ROMNIA

JUDEUL IALOMIA
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA

P R O IE C T Nr. 23936/06.03.2017
DE
HO TRRE
HOTARARE
privind aprobarea documentaiei Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE LOCUIN
DE SERVICIU P+IE I M PREJM UIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2

Consiliul Local al municipiului Slobozia, judeul Ialomia, ntrunit n edina ordinar

din data d e ........ 2017 ,
Avnd n vedere:
- Expunerea de motive a d-lui Primar Mocioniu Adrian - Nicolae;
- Raportul de speciabtate al Serviciului Urbanism i Amenajarea teritoriului nr.
23934/06.03.2017;
Raportul de avizare al Comisiei de urbanism i amenajarea teritoriului din cadrul
Consiliului Local al municipiului Slobozia;
- Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism i amenajarea teritoriului a
Municipiului Slobozia nr. 18206 din 22.02.2017;
- Avizul favorabil al arhitectului ef al municipiului Slobozia m .............../.......... ;
- Prevederile art. 25, alin. 1, 27'^1, lit. c), 37, alin. P 2 i D3, 56, 57 din Legea nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii
nr. 52/2003 privind transparena decizional, cu modificrile i completrile ulterioare, ale
Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare i consultare a
publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului i de
urbanism, ale H.C.L. Slobozia nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului local
referitor la implicarea publicului n elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de
amenajare a teritoriului n municipiul Slobozia;
n temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 5 lit. c), respectiv art. 45
alin. 2 lit. e) din Legea nr. 215/2001 privind administraia public local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare,

HOTRTE:

Art. 1 1) Se aprob Raportul privind informarea i consultarea publicului referitor la

elaborarea P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE I
M PREJM UIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2.

A rt. 2 Se aprob documentaia Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE

LOCUIN DE SERVICIU P+IE I M PREJM UIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2.,
confonn Anexelor care fac parte integrant din prezenta hotrre.
Art, 3. Documentaia de urbanism prevzut la alin. 1 vizeaz un teren n suprafa de
533,00 mp, situat n municipiul Slobozia, strada Dumbrava Roie, nr. 1-2, face parte din
domeniul privat al mimicipiului Slobozia, compus din 238,00 mp (curi-constmcii) i 295,00
mp (arabil), este identificat cu nr. cadastral 35028 i are urmtoarele vecinti:
la Nord - teren proprietate privat - m. cadastral 34781;
- la Sud - teren proprietate privat - nr. cadastral 995;
- la Est - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Sudului;
 - la Vest - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Dumbrava Roie.
Art. 4 - Prezenta documentaie de urbanism are valabilitate de 2 ani de la data aducerii
la eunotina publicului.
Art. 5 - Prezenta hotrre va fi adus la cunotina cetenilor prin afiare la sediul
Primriei municipiului Slobozia i pe site-ul www.sloboziail.ro.
Art. 6 - Prezenta hotrre va fi comunicat, prin grija secretarului, Primarului i
Arhitectului ef al Municipiului Slobozia, respectiv Serviciului urbanism i amenajarea
teritoriului, n vederea aducerii la ndeplinire.

PREEDINTE DE EDINA, Contrasemneaz,

SECRETAR MUNICIPIU
Tudoran Valentin

N r..
Din 2017
 ROMANIA
JUDEUL IALOMIA
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI
SLOBOZIA

Comisia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului

RAPORT DE AVIZARE
la proiectul de hotrre privind aprobarea documentaiei Plan Urbanistic de Detaliu -
CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE I M PREJM UIRE - strada Dumbrava
Roie, nr. 1-2

Comisia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului, ntrunit n edin n data de

februarie 2017, a luat n discuie urmtoarele materiale:
Expunerea de motive a domnului Primar Mocioniu Adrian - Nieolae;
Raportul de specialitate al Serviciului urbanism i amenajarea teritoriului nr.23934/2017;
Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism i amenajarea teritoriului a Municipiului
Slobozia nregistrat sub nr. 18206/2017;
Avizul favorabil al arhitectului ef al municipiului Slobozia nr. 40369/2017;
Proiectul de hotrre promovat de ctre dl. Primar.
Comisia a constatat urmtoarele:
Prevederile art. 25 alin. 1, 27^1 lit. c), art. 37 alin. U 2 i 1^3, 56, 57 din Legea nr. 350/2001
privind amenajarea teritoriului, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 52/2003
privind transparena decizional, cu modificrile i completrile ulterioare, la Ordinului MDRT nr.
2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare i consultare a publicului cu privire la
elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea a teritorilui i de urbanism, ale HCL Slobozia
nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului n
elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului n Municipiul
Slobozia; art. 36 alin. 2 lit. c), coroborat cu alin. 5 lit. c), respectiv art. 45 alin. 2 lit. e) din Legea
nr. 215/2001 privind administraia public local, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare,
Avnd n vedere cele specificate mai sus, Comisia de Urbanism i Amenajarea
Teritoriului, analiznd materialele prezentate,

AVIZEAZ FAVORABIL/NEEAVORABIL/CU A M E N B A A ^ T

PREEDINTE, SECRETA R,
Brnz Sorin Conesoft Andreea
 ROMANIA
JUDEUL IALOMIA
MUNICIPIULUI SLOBOZIA
CONSILIUL LOCAL

Nr.24416/06.03.2017

EXPUNERE DE MOTIVE
la proiectul de hotrre privind aprobarea documentaiei Plan Urbanistic de
DetaUu - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE I MPREJMUIRE ~
strada Dumbrava Roie nr. 1-2

Supunem spre analiz i aprobare prezentul proiect de hotrre care are la

baz referatul de specialitate al Serviciului de Urbanism i Amenajarea Teritoriului,
nregistrat la Primria Slobozia sub nr. 23934/2017.
Documentaia de urbanism supus ateniei dumneavoastr cuprinde intenia
SC AGROVICOM SRL de a elabora Planul Urbanistic de Detaliu pe un teren n
suprafa de 533,00 mp, aflat n intravilanul Municipiului Slobozia, categoria de
folosin curi-construcii (238,00 mp) i arabil (295,00 mp), nscris n Cartea
Fimciar a localitii cu nr. 35028, avnd urmtoarele vecinti:
- La Nord - teren proprietate privat - nr. Cadastral 34781;
La Sud - teren proprietate privat - nr. Cadastral 995;
La Est - domeniu public al Municipiului Slobozia - strada Sudului;
- La Vest - domeniu public al Municipiului Slobozia - strada Dumbrava
Roie.
Prin PUD, se propune amplasarea unei locuine individuale pe lot, regim de
nlime P+1, accesul carosabil la parcel va fl asigurat din strada Dumbrava Roie
i se vor asigura locuri de parcare pentru autoturisme n garaj, regim de nlime
parter, alipit de locuina propus. Accesul pietonal se va asigura separat de accesul
auto.
Documentaia PUD supus aprobrii, a primit avizul Comisiei tehnice de
amenajare a teritoriului i urbanism, nr. 1826/2017.
Fa de eele enunate mai sus, propunem aprobarea PUD - COSNTRUIRE
LOCUIN DE SERVICIU P+1 I MPREJMUIRE - strada Dumbrava Roie.
Proiectul de hotrre a fost promovat n baza urmtoarelor prevedei legale:
Art, 25 alin. 1, 27^1 lit. c), art. 37 alin. 1^2 i l'^3, 56, 57 din Legea nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificrile i
completrile ulterioare;
M Art. 7 alin 1 i 12 din Legea nr. 52/2003 privind transparena
decizional, cu modificrile i completrile ulterioare;
Ordinul MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de
informare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau
revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;
HCL Slobozia nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea aprobarea
Regulamentului local referitor la implicarea publicului n elaborarea
sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului n
Municipiul Slobozia;
Art. 36 alin. 2 lit, c), coroborat cu alin. 5 lit. c) din Legea nr.
2015/2001 privind administraia public local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.

PR IM AR ,
M ocioniulA drian - N icolae
 ROMNIA
JUDEUL IALOMIA
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA

Nr. 43515/16.05.2017
pr o ie c t '
[O T R A r e HOTARARE
privind aprobarea documentaiei Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE LOCUIN
DE SERVICIU P+IE SI M PREJM UIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2

Consiliul Local al municipiului Slobozia, judeul Ialomia, ntrunit n edina ordinar

din data d e .... mai 2017 ,
Avnd n vedere:
- Expunerea de motive a d-lui Primar Mocioniu Adrian - Nicolae;
- Raportul de specialitate al Serviciului Urbanism i Amenajarea teritoriului nr.
23934/06.03.2017;
- Raportul de avizare al Comisiei de urbanism i amenajarea teritoriului din cadml
Consiliului Local al municipiului Slobozia;
- Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism i amenajarea teritoriului a
Municipiului Slobozia m. 18206 din 22.02.2017;
Avizul favorabil al arhitectului ef al municipiului Slobozia nr............... /.......... ;
- Prevederile art. 25, alin. 1, 27^1, lit. c), 37, alin. U2 i U3, 56, 57 din Legea nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii
nr. 52/2003 privind transparena decizional, cu modificrile i completrile ulterioare, ale
Ordinul M.D.R.T, nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare i consultare a
publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului i de
urbanism, ale H.C.L. Slobozia nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului local
referitor la implicarea publicului n elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de
amenajare a teritoriului n municipiul Slobozia;
n temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 5 lit. c), respectiv art. 45
alin. 2 lit. e) din Legea nr. 215/2001 privind administraia public local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare,

HOTRTE:

Art. 1 - Se aprob Raportul privind informarea i consultarea publicului referitor la

elaborarea P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE I
M PREJM UIRE strada Dumbrava Roie, nr. 1-2,

Art. 2 Se aprob documentaia Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE

LOCUIN DE SERVICIU P+IE I M PREJM UIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2.,
conform Anexelor care fac parte integrant din prezenta hotrre.
Art, 3. Documentaia de urbanism prevzut la art. 2 vizeaz un teren n suprafa de
533,00 mp, situat n municipiul Slobozia, strada Dumbrava Roie, nr. 1-2, face parte din
domeniul privat al municipiului Slobozia, compus din 238,00 mp (curi-construcii) i 295,00
mp (arabil), este identificat cu nr. cadastral 35028 i are urmtoarele vecinti:
- la Nord - teren proprietate privat - nr. cadastral 34781;
- la Sud - teren proprietate privat - nr. cadastral 995;
- la Est - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Sudului;
 - la Vest - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Dumbrava Roie.
Art. 4 - Prezenta documentaie de urbanism are valabilitate de 2 ani de la data aducerii
la cunotina publicului.
Art. 5 - Prezenta hotrre va fi adus la cunotina cetenilor prin afiare la sediul
Primriei municipiului Slobozia i pe site-ul www.sloboziail.ro.
Art. 6 - Prezenta hotrre va fi comunicat, prin grija secretarului, Primarului i
Arhitectului ef al Municipiului Slobozia, respectiv Serviciului urbmiism i amenajarea
teritoriului, n vederea aducerii la ndeplinire.

PREEDINTE DE EDINA, Contrasemneaz,

SECRETAR MUNICIPIU
Tudoran Valentin

Nr._
Din 2017
 ROMANIA
JUDEUL IALOMIA
MUNICIPIUL SLOBOZIA
Slobozia, Strada Episcopiei iir.l, 920023, Judeui Ialomia CUI 4365352
Tel: 0243-231401, Fax: 0243-212149 wTVW.sloboziail.rQ e-mail: office@.slQbozall.ro

Serviciul Urbanism Amenajarea Teritoriului

Nr. 23934/06.03.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

Serviciul de Urbanism i Amenajarea Teritoriului este de acord cu solicitarea S.C.

AGROVICOM S.R.L. i propune spre aprobare P.U.D. ~ CONSTRUIRE LOCUIN DE
SERVICIU P+IE I MPREJMUIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2 .
Parcela care face obiectul P.U.D. n suprafa de 533,00 mp. se afl n intravilanul
Municipiului Slobozia, are categoria de folosin curi - construcii (238 mp.) i arabil (295 mp.),
este identificat cu nr. cadastral 35028 i este nscris n Cartea Funciar a localitii nr. 35028,
avnd urmtoarele vecinti:
- la Nord - teren proprietate privat - nr. cadastral 34781;
- la Sud - teren proprietate privat - nr. cadastral 995;
- la Est - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Sudului;
- la Vest - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Dumbrava Roie.
Prin P.U.D. se propune amplasarea unei locuine individuale pe lot, regim de nlime
P+1, accesul carosabil la parcel va fi asigurat din strada Dumbrava Roie i se vor asigura locuri
de parcare pentru autoturisme n garaj, regim de nlime parter, alipit de locuina propus.
Accesul pietonal se va asigura separat de accesul auto.
Propunem spre aprobare P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE
I MPREJMUIRE - strada Dumbrava Roie, nr. 1-2.
Fa de cele prezentate v rog sa dispunei.

Sef Serviciu anism,

iriu
 ROMANIA
JUDEUL IALOMIA
M UNICIPIUL SLOBOZIA
Slobozia, Strada Episcopiei n r.l, 920023, Judeul Ialomia CUI 4365352
ISO 9 0 0 1
Tel; 0243-231401, Fax: 0243-212149 wym.sloboziail.ro e-mail: office@sloboziail.ro

Nr. 40369/02.05.2017

AVIZUL ARHITECTULUI EF
privind elaborarea P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE I
MPREJM UIRE, strada Dumbrava Roie, nr. 1-2

n confonnitate cu prevederile punctului 16 din Ordonana de Urgen nr.7/2011

pentru modificarea i completarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului i
urbanismul, n baza concluziilor consemnate n avizul nr. 18206 din 22.02.2017 al
Comisiei Tehnice de Urbanism i Amenajarea Teritoriului

AVIZEAZ FAVORABIL

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE LOCUINA DE

SERVICIU P+IE I MPREJM UIRE, strada Dumbrava Roie, nr. 1-2 .
Parcela care face obiectul P.U.D. n suprafa de 533,00 mp. se afl n
intravilanul Municipiului Slobozia, are categoria de folosin curi - construcii (238 mp.)
i arabil (295 mp.), este identificat cu nr. cadastral 35028 i este nscris n Cartea
Funciar a localitii nr. 35028, avnd urmtoarele vecinti:
- la Nord - teren proprietate privat - nr. cadastral 34781;
- la Sud - teren proprietate privat - nr. cadastral 995;
- la Est - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Sudului;
- la Vest - domeniu public al municipiului Slobozia - strada Dumbrava Roie.
Prin P.U.D. se propune amplasarea unei locuine individuale pe lot, regim de
nlime P+1, accesul carosabil la parcel va fi asigurat din strada Dumbrava Roie i se
vor asigura locuri de parcare pentru autoturisme n garaj, regim de nlime parter, alipit
de locuina propus. Accesul pietonal se va asigura separat de accesul auto.
Pe total propunere suprafa studiat rezult un POT de 50,00% i un CUT de 0,72.
Planul Urbanistic de detaliu va fi aprobat prin Hotrre a Consiliului Local al
municipiului Slobozia, conform Anexei nr.l la Legea nr.350/2001 privind amenajarea
teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare.
Hotrrea Consiliului Local al municipiului Slobozia prin care se va aproba
aceast documentaie va conine un articol separat prin care se va preciza data pn la
care este valabil, conform prevederilor art. 56, aliniatul 4 din Legea 350/2001, cu
modificrile i completrile ulterioare.
 ROMANIA
JUDEUL IALOMIA
PRIMRIA MUNICIPIULUI SLOBOZIA
Slobozia, Strada Episcopiei nr.l, 920023, Judeul Ialomia CUI 4365352 ISO 9001
Tel; 0243-231401, Fax: 0243-212149 www.sloboziaiI.ro e-mail: offce@sIoboziaiI,ro

Serviciul Resurse Umane

Compartiment Relaii cu mass-media
Nr. 40010 din 27.04.2017

PROCES - VERBAL

n conform itate cu prevederile art,7, alin.2 din Legea nr.52/2003

privind transparena decizional, cu m odificrile i com pletrile ulterioare, a
fost adus la cunotina cetenilor M unicipiului Slobozia urm torul proiect
de hotrre :

1. Proiect de hotrre privind aprobarea documentaiei Plan

Urbanistic de Detaliu - Construire Locuin de Serviciu P-f-lE
i mprejmuire - strada Dumbrava Roie , n r .l-2
F a de acest proiect de hotrre nu au fost form ulate propuneri,
sugestii, opinii din partea cetenilor n vederea m buntirii proiectului de
hotrre .
U rm are a publicrii anunului privind proiectul m enionat mai sus pe
data de 16,03.2017 supunerea spre avizare de ctre autoritatea public
local, se va face ncepnd cu data de 27.04.2017 .

ef serviciu R.U. ntocm it

Petre N ineta Consilier transparen decizional
M urarau Cristian
 MUNICIPIUL SLOBOZIA
COMISIA TEHNIC DE AMENAJARE
A TERITORIULUI I URBANISM
Nr. 18206 din 22.02.2017

AVIZ
privind dezbaterile Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism
din data de 22.02.2017

C om isia tehnic de am enajare a teritoriului i urbanism din cadrul Prim riei

m unicipiului Slobozia num it n baza H.C.L. nr. 68/27.05.2010, m odificat de H.C.L.
47/28.09.2016, s-a ntrunit n data de 22,02.2017 n edin de analiz i verificare a
docum entaiei privind P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU
P +IE SI MPREJMUIRE, iniiator fiind S.C. A G R O V IC O M S.R.L.

L a edina de astzi, dintre m em brii com isiei, particip urm toarele persoane;
d-nul M uat G abriel, d-nul arh, Chiri N elu, d-nul Z ainea N icolae, d-na N eagu
M ihaela, d-nul B rnz Sorin, d-nul C iripan V aleriu Jean, d-na N iu Camelia, d-nul
T eodorescu C ezar L iviu A ndrei, d-nul M ogo V asile, d-nul mr. Cilibeanu Cristian,
d-na G recu Lidia.
C a urm are a discuiilor i analizrii docum entaiei prezentate, Com isia tehnic
de am enajare a teritoriului i urbanism a votat n unanim itate.

Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism

avizeaz favorabil

P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+IE SI

MPREJMUIRE - str. D um brava Roie, nr. 1-2, iniiator fiind S.C. AG RO V ICO M
S .R X .

P reed Secretar,

M usat Grecu Lidia

5, REGLEMENTARI URBANISTICE P U D - C O *^'TR U !R E L O C U IN A D E S E R V IC IU P + 1 E
SI M P R E J M U IR E ;
ZONIFICARE
LE G E N D A
SUPRAFAA PARCELEI STUDIATE; din care 533 100% LIMITE
Suprafaa construcii: 245 45,97% LIMITE PARCELA CARE FACE OBIECTUL PUD
Suprafaa circulaii: 104 19.51% LIMITA PARCELE PROPRIETATE PUBLICA/
Suprafaa spatii verzi cu rol am biental; 184 34.52% PRIVATA
!--iC-ri urbanisjci niaxirni: FOT - SO'A, CUT 0.72. ReM.H - ORGANIZARE SPAIAL URBANISTICA-PARCELA
CLDIRE PROPUSA
GARAJ PROPUS
\ \ I l H TERASA PROPUSA

^ FOiSOR
SPAIU VERDE CU ROL AMBIENTAL
ZONA CIRCULAII CAROSABILE PUBLICE:
sr. Dumbrava Roie, str. Sudului
] ZONA CIRCULAII PIETONALE PUBLICE
ZONA CIRCULAII CAROSAEiLEPE PARCELA
] ZONA CIRCULAII PIETONALE PE PARCELA
ZONA SPAIU VERDE AFERENT CIRCULAIEI
PUBLICE
CLDIRI EXISTENTE IN VECINTATE

ALTE REGLEMENTARI
r~P^1 I REGIM DE NLIME PROPUS: P+1
r A A I ACCES CAROSABIL/PIETONAL PE PARCELA DIN
SPAIUL PUBLIC
ACCES PRINCIPAL CLDIRE
PLATFORMA DE PRECOLECTARE A DEEURILOR
MENAJERE
] DIRECIA DE SCURGERE A APELOR PLUVIALE
iT T l NUMR POTAL : ; J
; 50 %
L 0.72
P+1E

"Denumire proiect; PUD CONSTRUIRE LOCUINA ' Cod

DE SERVICIU P+1E S! MPREJMUIRE" proiect:
S.C. WilDOLUXS.RX. - 551
SLOBOZIA Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Faza:
Petre Victor PUD
Sef proiect Afti, Mouanes Ghabrah Scara
Coordonator Arh, Mouanes Ghabrah 1;200 REGLEMENTARI URBANISTICE
Plana 5
Proiectat Urb.Wlihai Mardale Data ZONIFICARE
Desenat Urb.Mihai Mardals Oct. 2015
 I5a87 i a c a rte Funciar Nr, 35028 Comuna/Ora$/Municipiu; Slobozia
Nr,
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Z iu a
90748
21
PENTRU INFORMARE Luna 12
Anul 2016
O ficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar IALOMIA
riilH Biroul de Cadastru i Pubiicitate Imobiliar Slobozia

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN In tra v ila n

Adresa; Loc. S lobozia, S tr D um brava Roie, Nr, 1-2, Jud. Ialom ia

Nr. Nr cadastral Suprafaa'^ (mp) Observaii / Referine
Crt Nr.
Al 35028 533

B. Partea II. Proprietari i acte

nscrieri privitoare ia dreptul de proprietate i alte drepturi reale Referine
75835 / 18/11/2014
A ct N o ta rial nr. 1 802, din 2 8 /0 6 /2 0 1 3 em is de SAVA DOINA;
in ta b u ia re , d re p t de PROPRiETATEcumparare, d o b n d it prin C onvenie, Al
B2
cota a c tu a la 1/1
1) SC AGROVICOM SRL, CIF;16190386
OBSERVAII: p o z iie transcrisa din CF 3 4780/S lobozia, ncheierea nr. 4 3875din 22-07-2013
In ta b u ia re , d re p t de PROPRiETATEcumparare, d o b n d it prin C onvenie, Al
B3 cota a c tu a la 1/1
1) SC AGROVICOM SRL, CIF:16190386
OBSERVAII: p o z iie transcrisa din CF 3 4705/S lobozia, ncheierea nr. 4 3 8 76 din 22-07-2013
26 919/07/04/2015
A ct N o ta ria l nr. 9 17 , din 0 6 /0 4 /2 0 1 5 em is de Sava Doina;
d e o d a ta cu n s c rie re a de sub C I se noteaza in te rd ic ia de n str in a re, Al
B6 o re v a re . n c h irie re , c o n s tru ire , d e zm e m b ra re , a m e n aia re, a lip ire
1) CEC BANK SA, C IF:361897

C. Partea III. SARCINI

nscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, Referine
drepturi reale de garanie i sarcini
26 919/07/04/2015
Act N o tarial nr. 9 17 , din 0 6 /0 4 /2 0 1 5 em is de Sava Doina;
In ta b u ia re , d re p t de IPOTECA, V a lo a re ;2 9 3 0 0 0 LEIsi c e le la lte o b lig a ii Al
C I de Diata a fe re n te c re d itu lu i
1) CEC BANK SA, C IF:361897

Document care conine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 1 din 3
 Carte Funciar Nr. 35028 Comuna/Ora/Munidpiu: Slobozia
Anexa Nr. 1 La Partea I
Teren
S u p ra fa a
Nr cadastral, O bservaii / R eferine
m a s u ra ta (m p )*
35028 533

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

C a te g o rie In tra S u p ra fa a Tarla Parcel Nr. topo O bservaii / R eferine
Crt
fo lo s in vilan (m p )
1 c u ri DA 2 38 - -
c o n s tru c ii
2 arabi! DA 2 95 - - -
Lungime Segmente
1) Valorile lungimilor segm entelor sunt obinute din proiecie n plan.
Punct Punct Lungime segment
nceput sfrit r (m)
1 2 12.25
2 3 24.952
3 4 2.847
4 5 6.891
5 6 2.188

Document care conine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 3
 Carte Fundar Nr. 35028 Comuna/Ora/Munidpiu: Slobozia
Punct Punct Lungime segment
nceput sfrit r (m)
6 7 10.201
7 8 24.819
8 1 9.153
** Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 10 centimetri.
*** Distana dintre puncte este format din segmente cumulate ce sunt mai mici dect valoarea 10 centimetri.

Pentru a ce st imo bil exista urm toarele cereri nesolutionate;

Nr. Termen
Crt Nr. ce re re Data cerere eliberare Obiect cerere
1 90749 21-12-2016 23-12-2016 Consultare/Informare

C e rtific c p re z e n tu l e x tra s core sp un d e cu p o z iiile in v ig o a re din cartea fu n cia r o riginal, p strat de acest
birou.
P rezentul e x tra s de c a rte fu n c ia r este v a la b il la a u te n tific a re a de c tre n o ta ru l p ub lic a actelor ju rid ic e prin
care se s tin g d r e p tu r ile re a le p re c u m i p e n tru d e z b a te re a s u c ce s iu n ilo r, ia r in fo rm a iile p re z e n ta te sunt
s u s c e p tib ile de o ric e m o d ific a re , in c o n d iiile le g ii.
S-a a c h ita t ta r ifu l de 20 RON, -C h ita n a in te rn a n r.1 8 7 6 0 9 /2 1 -1 2 - ^ 1 6 in sum a de 20, pen tru se rviciu) de
p u b lic ita te im o b ilia r cu c o d u l nr. 272.
Data s o lu io n rii, A s iste n t R e g jstra t Referent,
2 2 -1 2 -2 0 1 6 T u tuiaaU bfia
Data elii
1016 (parafa i s em n tu r \)

Document care conine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 3 din 3
 S.C. AGROVICOM S.R.L.
Marculesti, strada General Zavoneanu, nr, 22, jud.Ialomita
J 21/71/2004
RO 16190386
Nr. 42 din 30.12.2016

iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
17-943-DFB Primria Slobozia 10.01,2017

Ctre:

PRIMRIA MUNICIPIULUI SLOBOZIA

Prin prezenta, S.C. AGROVICOM S.R.L., reprezentata prin Petre

Victor, cu sediul in jude IALOMIA, comuna Mareulesti, sat Marculesti,
depunem pentru aprobare documentaia de urbanism : PUD - CONSTRUIRE
LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI MPREJMUIRE, jude IALOMIA,
municipiul Slobozia, str. Dumbrava Roie, nr 1-2.

Menionam ca scopul documentaiei este de a detalia parametrii

urbanistici: de a reglementa retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale
parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto si pietonale si modul de
ocupare a terenului.

Cu stima,

Petre Victor
 ROMANIA
Judeul IALOMIA
MUNICIPIUL SLOBOZIA
Nr, 62401 din 23,08,2016

CERTIFICAT DE URBANISM

din -/>'! i r f j
Nr.

n scopul:

CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E SI MPREJMUIRE

Ca urmare a Cererii adresate de SC AGROVICOM, reprezentat prin Petre Victor, n calitate de administrator i
asociat unic, cu sediul n judeul IALOMIA, Corn, Mrculeti, sat Mrcueti, nregistrat la nr. 62401 din 23.08.2016,
pentru imobilul - teren si/sau construcii situat n judeul IALOMIA, municipiul SLOBOZIA, STR. DUMBRAVA
ROIE NR. 1'2, sau identificat prin: Nr. Cadastral 35028 i Cartea Funciar nr. 35028,
n temeiul reglementrilor Documentaiei de urbanism nr. 104/1995, faza P.U,G aprobata prin Hotrrea
Consiliului Local SLOBOZIA nr, 25/29.03,1996, actualizat conform Hotrrii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008,
n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
republicat cu modificrile si completrile ulterioare,

SE C E R T I F I C A :

1. REGIMUL JURIDIC:

Imobilul se afla in intravilan, conform P.U.G, si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotrrea Consiliului Local
SLOBOZIA nr. 25/ 29.03.1996, actualizate conform Hotrrii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008 si este in
proprietate privat - teren i/sau construcii.
n vederea emiterii autorizaiei de construire proprietarul va prezenta actul de proprietate n copie
legalizat, extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul de carte funciar de informare actualizat la zi,

2. REGIMUL ECONOMIC:

Folosina actuala a terenului este locuine individuale P, P+1 Iar destinaia acestuia conform P.U.G. si R i.U ,
aferent, aprobate prin Hotrrea Consiliului Local SLOBOZIA nr, 25/ 29,03,1996, actualizate conform Hotrrii
Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008, este de zon locuinie individuale P, P+1 -L3.
Amplasamentul se afla in zona A de impozitare conform Hotrrii Consiliului Local nr. 71/26.05,2011.
 3. REGIMUL TEHNIC:
Indicii urbanistici maximi, procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului, sunt P.O.T.- 30% si
C .UT,- 0,6 confornn P.U.G. s R,L,U, aferent, aprobate prin Hotararea Consiiiului Local SLOBOZIA nr. 25/ 29,03.1996, actualizate,
conform Hotrrii Consiliului Local Slobozia nr, 132/2008, respectnd si prevederile din Anexa 4 a Regulamentul general de urbanism
aprobat prin H,G. nr. 525/1996, republicata,
Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel - n cazul construirii mai multor corpuri distincte de cldiri
pe aceeai parcel, distaneiele minime dintre acestea vor fi egale cu media nlimilor la corni dar nu mai puin de 3,0 m.
Amplasarea cldirilor fa de limitele parcelei - Conform art, 611, art. 614 si art. 615 din Codul Civil,
Amplasarea cldirilor fa de aliniament - retragenle vor fi de minim 3.50 pe strzile principale cu 2 fire de circulaie,
Utilizri admise - locuine, echipamente publice sau de interes public, activiti comerciale, servicii i arrtizanale de mici
dimensiuni cu condiia s nu incomodeze sau s nu polueze vecintile;
Utilizri admise cu condiionri - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora
s nu depeasc 300 mp, ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera
c au o arie de servire de 250m,
Se interzice localizarea sau continuarea funcionrii in zona de locuit a oricror activiti care prin natura lor i modul lor de
funcionare produc poluare, zgomot, transporturi grele ( baze de transport, staii service, depozite de substane periculoase, cluburi i
restaurante cu program de noapte} ; depozitare en-gros; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor
urbane; activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; autobaze i staii de
ntreinere auto; modul de utilizare i ntreinere a construciilor i spaiilor vizibile din circuiaiiie publice vor evita orice degradare a
aspectului general al zonei, conform P.U.G, si R.L.U, aferent, aprobat prin Hotararea Consiliului Local SLOBOZIA nr. 25/
29,03.1996, actualizate conform Hotrrii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008.
mprejmuiri gardul spre strad va avea partea inferioar opac pn la nlimea de 0,40 (pentru protejarea trotuarelor de
pmntul adus din precipitaii) i o parte transparent pn la nlimea total de 2,20 m,; gardurile ntre proprieti vor avea nlimea
minima de 2,20 m. i maxim 2,60 m.
Accesul carosabil n zona va tine seama de prevederile pot, 4.12 ai Anexei nr,4 din Regulamentul general de urbanism
aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicata, si va respecta in mod obligatoriu, prevederile Art, 25 iar locurile de parcare alocate
investiiei se vor asigura in afara spaiului aferent drumurilor publice avand asigurat cel puin un loc de parcare pentru fiecare lot,
conform P.U.G. si R.G.U. aferent, cu respectarea prevederile Anexei 5 din hotararea menionata anterior.
nlime maxima la cornia de la nivelul solului va fi de 4 m pentru construcii P, 7,0 m pentru P+1E i 10 m pentru p+2E,
conform P.U.G, si R.L.U, aferent, aprobate prin Hotararea Consiiiului Local SLOBOZIA nr. 25/ 29.03.1996, actualizate conform
Hotrrii Consiliului Local Slobozia nr. 132/2008,
Caracteristici ale parcelelor In zona de locuit existent parcela minim construibil rezultat din submprirea unei
proprieti este de 250 mp., cu condiia ca frontul la strad este de minim 7,0 metri n cazul cldirilor construite cu regim continuu,
12,0 metri n cazul cldirilor cuplate i 15,0 metri n cazul cldirilor izolate; adncimea minim este de 15,0 m, iar forma iotului va
permite construirea unei cldiri de minim 90,0 mp cu respectarea distanelor fa de limita proprietii;
Aspectul exterior, nu va contraveni funciunii cldirii iar prin conformare si volumetrie nu va intra in contradicie cu
aspectul general ai zonei pentru a nu deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, conform Art. 32 din
Regulamentul generai de urbanism aprobat prin H,6, nr, 525/1996, republicata.
D .T .A .C . - va fi ntocmit de colective de specialitate n condiiile prevedriior art 9 al legii 50/1991 i va respecta
prevederile referitoare la coninutul documentaiei tehnice din Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991, privind autorizarea
oxecutrii lucrrilor de construcii, aprobate prin Ordinul M.D.R.L. NR, 839/2009, Anexa 2,
n cazul executrii de construcii noi sau n cazul demolrii unor construcii, emiterea acordului inspectoratului de
Stat n Construcii -I.S.C. este necesar numai n situaia n care acestea sunt amplasate adiacent fa de construcii
existente sau n Imediata lor vecintate i numai dac sunt necesare msuri de intervenie asupra cldirilor existente,
respectiv subzidiri, consolidri,sau alte lucrri de punere n siguran - conform aii.3 art.4 din ordin 486/04.07.2007

P r c '/c n tu l c e rtific a t d e u rb am ism p o a te fi u tiliz a t in s c o p u l d e c la ra t o b in e rii au to rizaiei de c o n stru ire pentru:

CONSTRUIRE LOCUIN DE SERVICIU P+1E SI MPREJMUIRE

CERTIFICATUL DE URBANISM N U TINE LOC DE AUTORIZAIE DE

CONSTRUIRE/DESFIINTARE SI N U CONFER DREPTUL DE A EXECUTA
LUCRRI DE CONSTRUCII

4. OBLIGAII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: n scopul elaborrii documentaiei pentru

autorizarea executrii lucrrilor de construire - solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru proiecia mediului:
AGENIA PENTRU PROTECIA MEDIULUI IALOMIA, str. Mihai Viteazu 1. Slobozia. 920083, lud, ialomia.
in aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice si
private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97/11/CE si prin Directiva Consiliului si Parlamentului
European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri si programe in legtur cu mediu! si
modificarea, cu privire la participarea publicului si accesul la justiie, a Directivei 85/337/CEE si a Directivei 96/61/CE, prin
certificatul de urbanism se comunica solicitantului obligaia de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca
eceasta sa analizeze si sa decid, dup caz, incadrarea/neincadrarea proiectului investiiei publice/private in lista
proiectelor supuse evalurii impactului asupra mediului.
 in aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se
desfasoara dup emiterea c e rti^ tu lu i de urbanism, anterior depunerii documentaiei pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii la autoritatea administraiei publice competente,
In vederea satisfacerii cerinelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenta
pentru protecia mediului stabilete mecanismul asigurrii consultrii publice, centralizrii opiunilor publicului si formulrii
unui punct
de vedere oficial cu privire la realizarea investiiei in acord cu rezuitateie consultrii publice,
In aceste condiii:
Dup primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaia de a se prezenta la
autoritatea competenta pentru protecia mediului in vederea evalurii iniiale a investiiei si stabilirii
necesitii evalurii efectelor acesteia asupra mediului. In urma evalurii iniiale a investiiei se va
emiteactul administrativ al autoritatii comnetente nentm protecia mediului,

in situaia in care autoritatea competenta pentru protecia mediului stabilete necesitatea evalurii
efectelor investiiei asupra mediului, solicitantul are obligaia de a notifica acest fapt autoritatii
administraiei publice competente cu privire la meninerea cererii pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii.

In situaia in care, dup emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursulderularii procedurii de

evaluare a efectelor investiiei asupra mediului, solicitantul renuna la intenia de realizare a investiiei,
acesta are obligaia de a notifica acest fapt autoritatii administraiei publice competente.
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi nsoita de
urmtoarele documente:
a) certificatul de urbanism (copie);
b) dovada titlului asupra imobilului, teren /sau construcii, extrasul de plan cadastral actualizat la
zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat ia zi,
c) documentaia tehnica - D.T., dup caz (2 exemplare originale):
[X] D.T.A.C. [X] DT.O.E. [ ] D.T.A.D.
d) avizele si acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism;
d.1) avize s acorduri privind utilitile urbane si infrastructura (copie):
[ ] alimentare cu apa [ ] gaze naturale Alte avze/acorduri
[ ] canalizare [ ] telefonizare [ ] ............
[ ] alimentare cu energie electrica [ ] salubritate , [ ] ............
[ ] alimentare cu energie termica [ ] transport urban [ ] .............
d.2) avize si acorduri privind:
[ ] securitatea la incendiu [ ] protecia civil [ ] snatatea populaiei
d.3) avize/acorduri specifice ale administraiei publice centrale si/sau ale serviciilor
descentralizate ale acestora (copie):
d.4) studii de specialitate (1 exemplar original);
# verificator (exigenele de verificare vor fi stabilite de ctre proiectant)
# dovada nregistrrii proiectului Ia Ordinul Arhitecilor din Romnia i luarea n eviden a prii de
arhitectur a proiectului.
# taxa pentru Timbru de Arhitectur
e) actul administrativ al autoritatii competente pentru protecia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plata ale urmtoarelor taxe (copie):
Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 6 luni de la data emiterii.
Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face numai de ctre emitent, la
cererea titularului, formulat cu cel puin 15 zile naintea expirrii acestuia.

PRIMAR, SECRETAR,

MOCIONIU ADRIAN Jf, TUDORAN VALENIN

p. ARHITECT SEP,
EF SERVICIU URBAI ISM
c ^ ^ f^ A N V
 Achitat taxa de: 9,00 lei, conform Chitanei nr. 20009477 din 23.08.2016,

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de

In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicata,
cu modificrile si completrile ulterioare.

SE PRELUNGETE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de fa data de pana la data de............................

Dup aceasta data, o noua prelungire a valabilitii nu este posibil, solicitantul urmnd s obin, in condiiile legii,
un alt certificat de urbanism.

PRIMAR, SECRETAR,

LS,

ARHITECT SEF,

Data prelungirii valabilitatii: ...................

Achitat taxa d e :.....................................iei, conform Chitanei nr. ........d in ..............................
Transmis solicitantului la data d e ................................................ ....................direct/prin posta.
 .^nnrtivwvwwviwvwvnMijaiiWtfwnJWwwiwiaTWTCvw i iawiMlftnwvMvwiBW

?LAN DE;AMF*IAA.W6|JT SI KEpMlARE A IBClBmiltiJl ANEXA NR.M

SMfalsOtt
1 N r ; .-c a d a s t ra l ..S -y p r a -f g it a m a s U ra t . '.A i T 'e s .a 'P f n d b u E u t

1 ^ O : 9 >. j
S 3 3 ; N T R A V IIA M ,. W U N ;., L O B 0 2 f A ;,;/ : T R ,;p a W B R A V ,A J U D . f A L D .M ,f T A

[ C ' r i e E 0 n 'c ,i a r r in : [ -S L O a q ^ i A ' , ^

. ,' ................................................

34;-275:a

S IT U A T E PROPUSA
Regim de Inaltirne P+1E

S Teren = 533rnp
S Construit 190mp
S Desfasurata = 300mp
P.O.T. Propus 36%
C.U.T. Propus == 0.56
H.max. =10.00m
H.max. cornia - 7.00m

Z.. ...-g > ServicluT^+itr Nr.proiect:

'^Tmprsjrnulre
Adresa: Mur.. Slgbozia, str. Dumbrava Rosis ar. 1-2,
.342754.3:30, a pi b e , b u .u |ud. Ialomia, nr, cad.35023
35
Beneficiar: ScAGROVICOM Srl reprezentata de
42742-.2.75. administrator Petra Victor
:34274,4.942- '6. .^Sfara; Titlul plarisei; Faza:
^34747;3a PFOIECTAT arti. Gabrlel GEORGESCU

::342754;,250' DESENAT arh. Nicusor DRj\GHICI 1:500 CU

\34275;450
-< )vlfT iTC ',U .C O C
VERIFICAT ilC U
arh. Valaniina POROJNICU <7 Data; PLAN DE SiTUATlE Nr.plarisel;

SEF PROIECT aih, Gabiiat GEOFGESCU ^^08,201,5 A 01

Ha
 Ministerul Mediului, Apelor i Pdurilor
Agenia Naional pentru Protecia Mediului
Agenia pentruiPt^bieci Mediului Ialomia

NR. 8214/16.12.2016

Clasarea notificrii

Ca urmare a solicitrii depuse de SC AGROVICOM, cu sediul in corn. Marculest, sat

Marculesti, jud. Ialomia, pentru proiectul Construire locuina de serviciu P+IE si
mprejmuire, propus a fi amplasat in mun. Slobozia, str. Dumbrava Roie, nr. 1-2, jud.
Ialomia, nregistrata la A.P.M. Ialomia cu nr. 8214/14.12.2016.
- n urma analizrii documentaiei depuse , a localizrii amplasamentului n planul de
urbanism i n raport cu poziia fa de arii protejate, zone-tampon, monumente ale naturii sau
arheologice, zone cu restricii de construit, zona costier;
- avnd n vedere c ;
-proiectul propus nu intra sub incidena H.G. nr,445/2009 privind evaluarea impactului
anumitor proiecte publice i private asupra mediului;
-proiectul propus nu intra sub incidena art.28 din OUG nr.57/2007 privind regimul
arilor protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei slbatice, cu
modificrile si completrile ulterioare,

APM Ialomia decide;

Clasarea notificrii , deoarece proiectul propus nu se supune procedurilor de
evaluare a impactului asupra mediului si de evaluare adecvata.

g r O R EXECUTIV, P. SEF SE R yiC lU AAA,

A GHIAURU M a rilen ^ ^ P E S C U

C,'
/

n t o c m it .
Adrian ACHIM

AGENIA PENTRU PROTECIA MEDIULUI IALOMIA

Strada Miliai Viteazul, nr, 1, Slobozia, Ialomia, cod 920083
Tel: 0243-232971, Fax:0243-215949 e-mail : offtce@apmil,anpm.ro
S.C. MIDO LUX S.R.L. Proiect:PUD- CONSTRUIRE LOCUINA UE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia MPREJMUIRE
Adresa:str. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI

Denumirea lucrrii: PUD -CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE

SI MPREJMUIRE
B eneficiari: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor
Proiectant: S.C. MIDO LUX S.R.L. - SLOBOZIA
Data elaborrii: Oct. 2016 ;

1.2. OBIECTUL LUCRRII

Obiectul lucrrii este o parcela cu suprafaa de 533 mp situata in

intravilanul Municipiului Slobozia^ Zona Locuine Individuale P+1 (L3),
proprietate privata, conform Contractului de Vanzare Cumprare nr.
1802/28.06.2013 si Act de alipire autentificat cu nr. 2956/17.11.2014, NC
35028.
In Certificatul de Urbanism nr. 20327/07.09.2016 eliberat de Municipiul
Slobozia s-a impus elaborarea PUD, deoarece se solicita modificri de la
documentaia prevederilor PUG elaborata si aprobata anterior.
Scopul documentaiei de urbanism este acela de a detalia intervenia
beneficiarului si de a modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT).
Parcela care face obiectul PUD este teren intravilan, categoria de
folosina curi construcii si arabil si este identificata cu nr. cadastral 35028
si este nscrisa in Cartea Funciara a localitii nr. 35028.
Parcela este situata in UTR L3 - Zona Locuine Individuale P+1 .
Prin PUD se vor stabili condiiile de amplasare a locuinei propuse; se va
stabili zona aferenta edificabilului, procentul si coeficientul de ocupare al
terenului, amenajabilul parcelei, modul de asigurare a acceselor carosabile si
pietonale, regimul de inaltime, modul de asigurare cu utilitati.
Odata cu aprobarea, PUD capata valoare juridica costituindu-se in act de
autoritate al administraiei locale.
PUD este opozabil in justiie in clarificarea conflictelor ce pot sa apara
intre persoane fizice, intre administraia publica locala si persoane fizice, sau
in alte situaii.
Lucrarea este ntocmit conform prevederilor legale :
Legea nr. 50 / 1991 privind autorizarea executrii construciilor si
unele masuri pentru realizarea locuinelor, republicata ;
S.C. MIDO LUX S.R.L. Proiect:PUD- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia MPREJMUIRE
Adresa:str. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

Ghidul privind metodologia de elaborare si coninutul cadru al Planului

Urbanistic de Detaliu reglementare tehnica cu indicativ GM 009 - 2000;
Ghidul metodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a
impactului asupra mediului, ca parte integranta a planurilor de amenajare a
teritoriului si a planurilor de urbanism ~ reglementare tehnica cu indicativ
GM 008 - 2000 in conformitate cu ordinul comun Nr. 214 / RT / 1999 al
MAPPM si nr.l6 / NN / 1999 al MLPAT;
Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996,
inclusiv anexele;
Legislaia actuala complementara domeniului urbanismului si Codul
Civil;
Ordinul nr. 2701/2010 privind procedura de informare si consultare a
publicului;
PLANUL URBANISTIC GENERAL SI REGULAMENTUL LOCAL
AFERENT , pentru MNICIPIUL SLOBOZIA, JUDEUL IALOMIA
aprobat de Consiliul Local SLOBOZIA prin HCL nr. 25 / 29.03.1996,
actualizate conform HCL nr. 132/2008.
Obiectivele urmrite :
- Determinarea condiiilor de amplasare si conformare a unei locuine pe un
teren proprietate privata intr-o zona rezidentiala.
- Determinarea elementelor urbanistice care vor sta la baza conformrii si
amplasrii construciei, pentru obinerea autorizaiei de construire si anume :
Stabilirea suprafeei edificabile maxime in care se va inscrie
construcia, astfel incat sa nu se deterioreze relaiile de vecintate;
Rezolvarea accesului carosabil si pietonal pe parcela si in construcie;
Reglementari privind relaia de vecintate individual - colectiv si
public - p riv a t;
Echiparea cu utilitati tehnico - edilitare ;

2. n c a d r a r e a in t e r it o r iu , in p u g

2.1. NCADRAREA IN TERITORIU

In plana 1 ncadrare in teritoriu , scara 1 :20000 este prezentata poziia

parcelei in cadrul reelei stradale majore a municipiului Slobozia, in partea
central sudica a intravilanului aprobat al municipiului. Caile de comunicaie
majore din teritoriul administrativ al municipiului Slobozia : DN 2A, DN 21,
DN 2C, DJ 201. Reeaua hidrografica este reprezentata de rul Ialomia.
S.C. MIDO LUX S.R.L. Proiect:PUD- CONSTRUIRE LOCUINA UE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia MPREJMUIRE
Adresa:str. Dumbrava Roie, nr I~2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

I X n c a d r a r e a in PUG si RLU APROBATE

Parcela care face obiectul PUD este situata in municipiul Slobozia, ,

UTR L3 - Zona Locuine Individuale P+l .
Subzona L3 se caracterizeaz prin urmtoarele aspecte:
-utilizri admise: locuine, echipamente publice sau de interes public;
activitati comerciale, servicii si artizanale de mici dimensiuni cu condiia sa nu
incomodeze sau sa polueze vecintile;
-utilizri admise cu condiionri: se admit funciuni comerciale si
servicii profesionale cu condiia ca supragata acestora sa nu depaseasca 300mp
si sa nu genereze transporturi grele; aceaste funciuni vor fi dispuse la intersecii
si se va considera ca au o arie de servire de 250m.
-utilizri interzise: se interzice localizarea sau continuarea funcionarii in
zona de locuit a oricror activitati care prin natura lor si prin modul lor de
funcionare produc poluare, zgomot, transporturi grele (baze de transport, statii
service, depozite de substane periculoase, cluburi si restaurante cu
program de noapte); depozitare en-gros; depozitari de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane; activitati productive care
utilizeaz pentru depozitare si producie terenul vizibil din circulaiile publice;
autobaze si statii de intretinere auto. Se interzice in cartierul Slobozia creterea
animalelor (porci, vite, oi, capre) cu excepia psrilor si iepurilor. Se interzic
lucrrile de terasament de natura sa afecteze amenajrile din spatiile publice si
construciile de pe parcelele adiacente, precum si orice lucrri de terasament
care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica
evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.
-aspectul exterior al cldirilor: Construciile realizate in zonele
existente vor tine seama de vecintile imediate si de caracterul viitor al zonei
in cazul zonelor de tranziie. Construciile din zonele noi vor tine seama de
prevederile P.U.G. si de caracterul dominant rezidenial al zonei.

Legtur cu trama stradala majora a municipiului Slobozia se face Str.

Dumbrava Roie si Str. Sudului.
In plana nr.2 ~ ncadrare in PUG, scara 1: 5000 este prezentata poziia
parcelei studiate in raport cu trama stradala a zonei si funciunile existente din
zonele nvecinate.
Funciunea predominat a parcelelor situate in vecintatea apropiata a
amplasamentului este locuirea de tip individual pe lot, regim mic de inaltime.
Funciunile complementare locuirii la nivelul zonei in care se afla parcela
studiata s u n t: CP, V I, IS, CM, CB,L1 .
S.C. MIDO LUX S.RX. Proiect:PUD- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia MPREJMUIRE
Adresarstr. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

2.3, n c a d r a r e a IN ZONA

In plana nr. 3 - ncadrare in zona sc. 1:2000 este prezentata parcela

care face obiectul PUD, limita parcelei de teren care a generat PUD si limita
zonei studiate.
Se poate observa in plana nr. 3, relaia parcelei care face obiectul PUD
cu vecintile imediate, modul de acces la parcela si lotizarea propusa si
aprobata.
In imediata vecintate a parcelei studiate, conform certificatului de
urbanism si ridicrii topografice nu exista reele edilitare sau obiective care
impun zone de protecie.

3. SITUAIA EXISTENTA
3.1. REGIMUL JURIDIC

Terenul destinat amplasrii locuinei propuse, regim de inaltime P+1 este

proprietate privata a beneficiarilor conform Actului de alipire autentificat cu nr.
2956/17.11.2014. Suprafaa parcelei care face obiectul PUD are 533 mp, este in
intravilan, are categoria de folosina curi construcii, agricol, este identificata
cu Numrul Cadastral 35028, este nscrisa in Cartea Funciara 35028 a localitii
Slobozia si are urmtorii vecini:
Nord - NC 34781 - pe o lungime de 24.82 m ;
Est - NC 995, Coteanu Aneta- pe o lungime de 19,28 m;
Sud - Str. Sudului - pe o lungime de 24,95 m;
Vest - Str. Dumbrava Roie - pe o lungime de 21,40 m;

3.2. REGIMUL ECONOMIC

Folosina actuala a terenului ce face obiectul PUD - curi constructii( S= 238

mp), agricol (S- 295mp).
Funciunea dominanta stabilita prin PUG si RLU - locuire cu regim mic de
inaltime. ^
Funciunea zonei in care se afla parcela studiata: Zona locuine individuale
P,P+1 ;
Amplasare : UTR L3.

3.3. REGIMUL TEHNIC

Parametrii geometrici ai parcelei care face obiectul PUD sunt:

- Suprafaa totala a parcelei ( S T ) : 5 3 3 mp;
- Forma p arc ele i: rectangulara;
S.C. M I0O LUX S.RX. ProiectrPUD-,, CONSTRUIRE LOCUINA 0E SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia MPREJMUIRE
Adresa:str. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

" Aliniamentul parcelei ctre Str.Dumbrava Roie : 21,40 m;

" Adncimea parcelei: aprox. 24,90 m;
Analiza fondului construit existent, caracterul zonei
In plana nr.4 - Situaia existenta este prezentata parcela care face
obiectul PUD, modul de utilizare al terenului in momentul de fata, zona studiata
si parcelele/ proprietile nvecinate .
Zona in care se integreaz locuina propusa este predominant rezideniala
conform PUG aprobat.
Au fost evideniate trei tipuri de limite:
- Limita zonei studiate;
- Limita parcelei care a generat PUD.
In vecintatea parcelei care a generat PUD, exista cldiri cu destinaia de
locuire, regim de inaltime P+M - P+1. Cldirile sunt de tip urban, realizate din
materiale durabile.
Principalele disfunctionalitati in zona studiata sunt:
-Drumul de acces nesemnalizat ca fiind sens unic.
-Inexistenta a suficiente locuri de parcare rezulta in parcaje ilegale pe trotuar,
obturnd circulaia pietonala in zona.
-Neamenajarea spaiului verde aferent circulaiei carosabile reprezentate de Str.
Sudului duce la o scdere calitativa atat a aspectului zonei cat si a
funcionalitii acesteia.
-Existenta in vecintatea pe suprafaa de teren destinata comerului si serviciilor
a unui antier dezafectat duce la scderea imaginii de ansamblu al zonei cat si
prezita o sursa de poluate pasiva.

Elemente ale cadrului natural

Condiii geomorfologice:
Municipiul Slobozia este situat in marea unitate morfologica, cunoscuta
sub numele de Campia Brganului, in lunca de pe malul stng al rului
Ialomia.
In aceasta zona, lunca se dezvolta pe o lime de cca. 5 km., dezvoltare
datorata unui curs meandrat tipic de ses, accentuat de terasa inalta pe malul
drept.
Altitudinea terenului descrete in generai de la Vest la Est, dar se observa
si o uoara descretere de la Nord spre Sud.
Condiii geologice
Teritoriul apaitine marii unitati structurale cunoscuta in literatura de
specialitate sub numele de Platforma Moesica, subsolul regiunii fiind alctuit
dintr-un fundament cristalin si o cuvertura de formaiuni sedimentare
paleozoice, mezozoice si neozoice.
Geologia Brganului se caracterizeaz prin prezenta unor orizonturi
constituite la suprafaa de loess si prafuri nisipoase urmat de orizonturi
S.C. MIDO LUX S.RX. Proiect:PU0- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judelui Ialomia MPREJMUIRE
Adresarstr. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

constituite in partea superioara de nisipuri, pietriuri si argile aezate pe

complex mamos.
Condiii meteo-climatice
Perimetrul care face obiectul acestui studiu se incadreaza intr-o zona cu
de cmpie, caracterizat prin urmtoarele valori:
Regimul temperaturilor:
- temperatura medie anuala + 10 x l l C
- temperaturile medii multianuale in luna ianuarie -3,0 C
- temperaturile medii multianuale in luna iulie + 23-24
- temperatura maxima (august 1951) + 44C
- temperatura minima (februarie 1954) - 30C.
Regimul precipitaiilor: Precipitaiile medii anuale: sub500mm/an
Regimul vnturilor:
Zona se caracterizeaz prin vnturi asprepredominant din Nord - Est
(crivatul), uscate preponderent dinspre Sud +Vest (austrul) si umede dinspre
Sud (bltreul).
Diferena intre temperatura lunii celei mai calde si a celei mai reci indica
un continentalism termic relativ ridicat, la care, asociind precipitaiile reduse,
zilele tropicale si crivatul sugereaz, in fmal, caracterul accentuat al climatului
de cmpie.
In conformitate cu prevederilor Codului de proiectare privind bazele
proiectrii si aciuni asupra construciilor "Aciunea vntului" indicativ CR 1-1-
4/2012, viteza mediata pe min. la 10 m, pe 50 ani interval mediu de recurenta,
este de 35 m/s. Presiunea de referina a vntului mediata 10 min, la lOm, pe
interval de recurenta este de 0,6 KPa.
In conformitate cu prevederile Codului de proiectare "Evaluarea aciunii
zpezii asupra construciilor" indicativ CRl-1-3-2005, valoarea caracteristica a
incarcarii din zapada pe sol este 2,5 KN/mp.
Z ona seism ica
Conform SR 11100/1-93, amplasamentul viitoarelor construcii este
incadrat in zona de macroseismicitate 1 -7 j pe scara MSK (unde indicele 1
corespunde unei perioade medii de revenire de 50 ani).
Conform normativului P 100/1 - 2013, amplasamentul este caracterizat
printr-o valoare a acceleraiei terenului - 0,25 5, pentru un IMR de 100 ani.
Din punct de vedere al perioadelor de colt, amplasamentul este
caracterizat prin Te = 1,0 s.
Din punct de vedere al potenialului de producere al alunecrilor de teren,
amplasamentul se afla in zona de risc sczut cu probabilitate practic zero de
alunecare a terenului.
S.C. MIDO LUX S.RX. Proiect;PUD- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+E SI
Slobozia, judeul Ialomia MPREJMUIRE
Adresa:str. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

Adncimea de inghet
Conform STAS 6054 / 1977, adancimea de inghet in zona cercetata 0,90
m de la cota terenului natural
Incarcarea din zapada
Conform Normativ CR~1-1-3-2005 Evaluarea aciunii zpezii asupra
construciilor" este de 2,5 KN/m^.
Riscuri antropice
Suprafaa de teren care face obiectul PUD nu este expusa niciunui risc
antropic.
Caile de comunicaie
Parcela care face obiectul PUD beneficiaz de posibilitate de acces direct
la circulaia publica carosabila si pietonala din strada Dumbrava Roie.
Strada Dumbrava Rosei asigura accesul ctre Str. Sudului si Str. Razoare,
prin acestea asigumadu-se accesul la reeaua stradala a municipiului.
Str. Dumbrava Roie a fost propusa pentru semnalizare conform
carecterului sau de strada cu sens unic, detaliere a seciunii se poate observa in
plana 8. Profil Transversal.
Echiparea tehnico-edilitara
In zona studiata exista reea de distribuie apa potabila, reea de canalizare
menajera, conducta de alimentare cu gaze naturale, reea de telecomunicaii si
reea de energie electrica, in spaiul public al Str. Dumbrava Roie.
Reele publice vor fi extinse de beneficiar conform avizelor obinute de la
gestionarii de utilitati , pe cheltuiala proprie pana in dreptul parcelei care face
obiectul PUD.

4. PROPUNERI
4.1. ELEMENTE DE TEMA

Tema de proiectare a fost intocmita de comun acord cu beneficiarul si

prevede ocuparea terenului cu urmtoarele construcii si am enajari:
- Se amplaseaza pe parcela o cldire cu funciunea locuina individuala pe
l o t ;
- Accesul carosabil la parcela se va asigura din str. Dumbrava Roie ;
- Se vor asigura un locuri de parcare pentru autoturisme mici; Locurile de
parcare se vor asigura in garaj, regim de inaltime parter, alipit de locuina
propusa.
- Amplasarea edifcabilului propus va tine cont de prevederile Codului Civil
privind servitutea de vedere si nu va stnjenii in nici un fel proprietile din
vecintate indiferent de tipul de proprietate.

10
S .C MIDO LUX S.R.L. Proiect:PUD- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia mprejmuire
Adresa:str. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar; S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

4.2. DESCRIEREA SOLUIEI

Modul de amplasare si conformare a cldirii propuse este prezentat in
plana nr. 5.Reglementari urbanistice-Zonifcare.
Se propune amplasarea unei locuine individuale pe Iot, regim de inaltime P+1,
amplasata astfel: retragere la minim 8.25 m fata de Str. Dumbrava Roie;
retragere edificabil la minim 0,80 fata de limita lateral dreapt a proprietii;
retragere edificabil la minim 2,00 m fata de limita lateral stanga a proprietii;
retragere cldire la minim 0,60 cm fata de limita posterioara a proprietii.
Se definete edificabilul cldirii de locuit P + IE cu dimensiunile de 15,40m x
13,Om ; suprafaa ocupata la sol ( amprenta cladirilorplus terasa ) este de 245
m p;
- Se Stabilete: Hcomisa - 7,00 m ; Hcoama 10,0 m ;
- Poziia cldirii de locuit este avantajoasa din punct de vedere al insoririi
naturale conform prevederilor OMS nr.l 19/2014 ;
- Cldirea propusa va avea o faada tratata la nivel de 'Tatada principala
orientate spre Strada Dumbrava Roie.
Se Stabilete accesul auto pe parcela din Str. Dumbrava Roie prin intermediul
unei alei carosabile private cu latimea de 3,75 m. Se amenajeaza acces pietonal
separat de cel auto.
- Se amenajeaza o platforma pentru precolectarea deeurilor menajere.
- Restul terenului, in afara amprentei la sol a cldirii propuse, a amenajrilor
aferente si a circulaiei pietonale si carosabile din incinta se va agrementa cu
spatii verzi cu rol ambiental si de protecie.

4.3. ORGANIZAREA CIRCULAIEI

Accesul carosabil se realizeaz pe latura de vest din Str. Dumbrava Roie

care face legtur cu circulaia carosabila majora strada Razoare si strada
Sudului.
Aleea carosabila din incinta proprietii are o lime a prtii carosabile de
3.75 m.
Accesul pietonal este asigurat separat de accesul auto iar circulaia in
interiorul parcelei este pietonala, cu excepia spaiului rezervat parcrii
autoturismelor.
Sistematizare verticala
Terenul este plan si stabil, iar sistematizarea verticala nu va crea
probleme; direcia de scurgere a apelor pluviale va fi ctre Str. Dumbrava Roie.

11
S.C. MIDO LUX S.R.L. ProectrPUD-,, CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul laiomita MPREJMUIRE
Adresarstr. Dumbrava Roie, nr 1-2, Muu. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

4.4. R E G IM U L JU RID IC

Prin amplasarea construciilor si realizarea amenajrilor aferente nu se

induc servituti pe parcelele nvecinate si nici nu se condiioneaz construirea pe
parcelele vecine nici funcional, nici configurativ -spaial.
Amplasarea cldirii de locuit pe parcela respecta Codul Civil cu privire la
servitutea de vedere (art.611 - 614 ) si la servitutea de streasina ( art. 612 ).
Nu se prevd alte modificri in ceea ce privete regimul juridic si
circulaia terenurilor.
Modul de amplasare al cldirii pe parcela nu afecteaza spaiul public al
Str. Dumbrava Roie.

4.5. R E G IM U L DE A LIN IERE

Defmirea edificabilului pentru cldirea propusa:

Alinierea ffontala(vest) spre Str. Dumbrava Roie: se retrage cldirea
propusa fata de Str. Dumbrava Roie cu 8.25 m;
Aliniere laterala stanga(nord): se retrage cldirea propusa cu 2,0 m ;
Aliniere laterala dreapta; cldirea propusa se amplaseaza la o distanta de
4,20 m ;
Aliniere posterioara (spre est ): se amplaseaza cldirea propusa la
distanta de minim 3.00 cm;

4.6. R E G IM U L DE N LIM E

Regimul de inaltime propus: P+IE ; Hcomisa = 7,00 m;H coama=10,0 m;

4.7. M O D U L DE U TILIZA RE A TERENULUI

Au fost stabilite valorile pentru procentul de ocupare a terenului ( P O T ) si

coeficientul de utilizare a terenului (CUT) pentru parcela studiata.

SUPRAFAA PARCELEI CARE FAC OBIECTUL PUD, din care : 533 MP

- SUPRAFAA CONSTRUITA : 245,0 MP
- SUPRAFAA DESFASURATA : 384,0 MP
- CIRCULAIE CAROSABILA SI PIETONALA: 104,0 MP
- ZONA VERDE CU ROL AMBIENTAL SI DE PROTECIE : 184,0 MP
INDICI URBANISTICI ( VALORI MAXIME) : POT - 50% ; CUT = 0,72 ; Nniv = P+1

12
S .C Mmo LUX S.R.L. ProiectiPUD-,, CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Ialomia m p r e jm u ir e
Adresa;str. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

4.8. FLANTATII

Se amenajeaza pe parcela, o suprafaa plantata de 184 mp, reprezentnd

cca 34.5% din suprafaa totala a parcelei care face obiectul PUD. Suprafaa
plantata are rol ambiental.
Se recomanda plantarea de vegetaie de talie medie, arbuti de talie mica
si medie, gazon, plante floricole asezonate, pentru a nu umbri cldirile cu
destinaie de locuire propuse.

4.9. ECHIPAREA EDILITARA

In plana nr. 6 - " Reglementari echipare edilitara" este prezentata situaia

existenta si propusa pentru asigurarea locuinei cu utilitati.
Alimentarea cu apa
Deoarece in zona exista un sistem centralizat de alimentare cu apa, pentru
asigurarea alimentarii cu apa a locuinei propuse se poate realiza extinderea
reelei de distribuie pe Str. Dumbrava Roie.
Extinderea reelei de distribuie se va realiza prin racordarea la reteua
existenta si se va realiza cu conducte din PEID PN 6 atm. cu diametrul minim
DN 63 mm, prin intermediul unui branament individual.
In apropierea limitei de proprietate, in domeniul public, se va monta un
robinet ingropat de concesie, iar in interiorul proprietii, langa limita de
proprietate, se va monta un cmin apometric in care se va realiza contorizarea
individula a consumului de apa.
Canalizarea menajera
In zona Str. Dumbrava Roie exista sistem centralizat de canalizare ape
uzate menajer. Se propune racordarea la reeaua existenta de canalizare
menajera.
Apele pluviale, din incinta proprietii private vor fi evacuate prin
jgheaburi si burlane direct la suprafaa terenului.
Apele pluviale de pe suprafaa carosabila propusa vor fi dirijate ctre
reeaua stradala (Str. Dumbrava Roie).
Alimentarea cu gaze naturale combustibile
In municipiul Slobozia exista un sistem de alimentare cu gaze naturale de
presiune redusa.
Alimentarea cu gaze naturale a locuinei propuse se poate realiza prin
racordarea la reeaua stradala de distribuie gaze naturale cu presiune redusa
existenta.
Alimentarea cu energie electrica joasa tensiune, 0,4 KV
Alimentarea cu energie electrica a locuinei se va realiza din sistemul
public existent de distribuie energie electrica in zona Str. Dumbrava Roie.
Alimentarea cu energie electrica a locuinei propuse se va realiza prin

13
S.C. MIDO LUX S.R.L. Proiect:PUD- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+IE SI
Slobozia, judeul Jalomita MPREJMUIRE^
Adresarstr. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Petre Victor

branament individual, prevzut la limita de proprietate, cu acces din exterior si

contorizare individuala.
Alimentarea cu energie electrica se va realiza pe cheltuiala beneficiarului
si numai dup obinerea avizului favorabil de la SC ELECTRICA SA.
G ospodrirea comunala
Precolectarea deeurilor menajere se va realiza prin amplasarea unei
platforme pentru precolectarea deeurilor menajere.
Proprietarul va incheia contract cu furnizorul de servicii de salubritate
care va asigura evacuarea deeurilor menajere ritmic, la deponia de deeuri
ecologica.
Pentru toate tipurile de utilitati, beneficiarul va tine seama pe parcursul
executrii construciilor de toate condiiile puse in avize de ctre instituiile ce
le gestioneaz.

4.10. m p r e j m u ir i

Gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de

0.40(pentru protejarea tortuarelor de pamantul adus din precipitaii) si o parte
transparenta pana la inaltimea totala de 2.20m; gardurile intre proprieti vor
avea inaltimea minima de 2.20m si maxima de 2.60m, conform Certificatului de
Urbanism.

4.11. IGIENA, SALUBRITATE , PROTECIA MEDIULUI

Se interzice depozitarea, imprastierea deeurilor menajere, stradale, sau

de alta natura in alte locuri dect cele amenajate in acest scop.
In curtea interioara, se amenajeaza o platforma pentru amplasarea
containerului in care se vor precolecta deseurile menajere.
Beneficiarul va incheia contract cu o firma specializata pentru colectarea,
transportul si depozitarea deeurilor menajere la depozitul de gunoi ecologic al
localitii.
Funciunea propusa prin PUD (rezideniala) nu este poluanta si nu ridica
probleme de mediu, fiind condiionat de realizarea infrastructurii si a echiprii
tehnico-edilitare conform normelor specifice din legislaia in vigoare.
Sistematizarea verticala si profilele transversale propuse sunt de tip
urban, echiparea edilitara facandu-se in sistem centralizat.

5. CONCLUZII

Se apreciaza ca realizarea locuinei individuale pe lot, propuse in PUD,

respecta structura funcionala a zonei - locuire si funciuni complementare,

14
S .C ,,MIDO LUX" S.RX. Proieet:PU0- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+E SI
Slobozia, jurtetul Ialomia MPREJMUIRE"
Adresarstr. Dumbrava Roie, nr 1-2, Mun. Slobozia, Jud. Ialomia
Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.RX. reprezentat prin Petre Victor

regimul de inaltime si regimul de construire specific ansamblului in care se

inscrie.
Prin modul de amplasare si conformare a cldirii de locuit propuse nu se
genereaz servituti de nici un tip pe parcelele vecine.
S~au propus urmtorii indicatori urbanistici: POT=50%, CUT^0,72

Coordonare proiect,
Arh. Mouanes Ghabrah

/I
ntocmit,
Urb. Mihai Mardale

15
 PUD- CO^ 3TRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E
1. n c a d r a r e in t e r it o r iu SI MPREJMUIRE;
7^ ] \ n i !FIT^
n c a d r a r e U A T s l o b o z i a in T E R IT O R IU L J U D E E A N '

\ 22^
S ( / ' ':} sfei. I

\
A M P L A S A M E N T U L S T U D IA T t ;' ^
<-spfe BucygjEs ljj/ N-*;
^ '. 0
^ ^ T A N D A R B - > ,3 ^ f ' ^
\
^ r-
/
/ V J- I 11 '.
)* r
I i.O
i^ o jis z T iC p 'e
+ 2 .C
,-^-W isp. j-iZ
e p^lz- ^pomp.
fL'ruf !o! D&gerstu // .- u
S LOBOZI // -- L. + t.O

'V ift
V. IV
DN 2A
"(91A BORA 223
mr ~

W p fM ?r

. vO'^^
1 'X -. ^--/' v
:
' ,:--\^ x U fi

fe51,4 "Denumire proiect: PUD -- CONSTRUIRE LOCUINA Cod

DE SERVICIU P+1E Si MPREJMUIRE" proiect;
s .c . M ID O L U X S.R.L. - - 551
SLO BO ZIA Beneficiar: S.C. AGROViCOM S.R.L. reprezentat prin Faza:
Petre Victor PUD
Sef proiect Arh. Mouanes Ghatarah Scara
a<50,i Coordonator Arh. Mouanes Ghabrah \J
1:20 000
n c a d r a r e in TERITORIU Plana 1
Proiectat Urb.Mihai Mardale Data
lifA ^
J N C A D R A ^ E J U D E IA L O M I A IN T E R IT O R IU N A T IO N A L Desenat Urb.Mihai Mardale Oct. 2016
 PUD- CC ITRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E
2. n c a d r a r e in p u g SI MPREJMUIRE;

LEGENDA Limita situtui arheologic

Limit teritoriu intravilan Zon de protecie a peisajului
I Limit teritoriu administrativ Zon de protecie a apelor de suprafa
Limita care face obiectul PUD-uIui f15+15m)
Strzi de categoria I
Zon central Strzi de categoria tl
Echipamente publice izolate Strzi de categoria III
Zona comercial l de servicii
Zona mixt (comer, servicii, losir, mic industrie i locuine) "Denumire proiect; PUD - CONSTRUIRE LOOUNTA- Cod
DE SERVICIU P+1E SI MPREJMUIRE"' proiect:
Zona de locuine colective M IDO L U X S .R .L . - 551
Zona de locuine individuale cu densiti urbane S LO B O ZIA Beneficiar: S.C. AGROVICOM S .R .L reprezentat prin Faza;
Zona spaiilor plantate publice (parcuri, scuaruri, fii plantate de protecie) Petre Victor PUD
Zona activitiilor sportive i de loisir Sef proiect Arh. Mouanes Ghabrah Scara
Coordonator Arh. Mouanes Ghabrah 1;5000
Zona de producie industrial i de construcii NCADRARE IN PUG Plana 2

o Zon pentru care sunt elaborate detalieri la nivel de PUZ Proiectat

Desenat
Urb.Mhai Mardale
Urb.MIhai Mardaie r
Data
Oct, 2015
 PUD-CC^ STRUiRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E
3. n c a d r a r e in z o n a Si MPREJMUIRE;

LEGENDA
.......... .. Limit teritoriu intravilan
^ Limita teritoriu administrativ
------------- Limita care face obiectul PUD-ului

Zon central
Echipamente publice izolate
Zona comercial i de servicii
Zona mixt
^ .^ ^ Zona de locuine colective
Zona de locuine individuale cu densiti urbane
Zona spaiilor plantate publice
Zona activiti ilor sportive i de loisir
Zona de producie industrial l de construcii
Zon pentru care sunt elaborate detalieri la nivel de PUZ
O
_n-n_n Limita sitului arheologic
DDE! Zon de protecie a peisajului
Zon de protecie a apelor de suprafa
(15+15m)
Strzi de categoria I
Strzi de categoria II
Strzi de categoria III

fif
. si
-M/
"Derumire proiect; PUD - C O N S T R U IR E 'lq ^tU p a ;;;:^ I
DE SERVICIU P+1E SI ^p^ro ie c t'
S.C, M ID O L U X S .R .L . - 551
SLO B O ZIA Beneficiar. S.C. AGROVICOM S .R L. reprezentat prin Faza:
Petre Victor PUD
Sef proiect Arh. Mouanes Ghabrah Scara
Coordonator Arh. Mouanes Ghabrah 1:2000
n c a d r a r e in z o n a Plana 3
Proiectat Urb.Miha Mardale iL / O C ^
Data
Desenat Urb.Mihai Mardaie Oct. 2016
 PUD- CC STRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E
4. SITUAIA EXISTENTA SI MPREJMUIRE:
LEGENDA
LIMITE
LIMITE ZONA STUDIATA IN PUD
1 LIMITE PARCELA CARE FACE OBIECTUL PUD

LIMITA PARCELE PROPRIETATE PUBLICA/PRIVATA

ZONIFICARE FUNCIONALA
ZONA LOCUIRE S! FUNCIUNI COMPLEMENTARE
REGIM MIC DE NLIME
ZONA LOCUIRE SI FUNCIUNI COMPLEMENTARE
REGIM MARE DE NLIME

ZONA COMERCIALA S! DE SERVICII

ZONE PLANTATE PUBLICE

ZONA CIRCULAII CAROSABILE PUBLICE

] ZONA CIRCULAII PIETONALE PUBLICE
CLDIRI EXISTENTE IN VECINTATE

ORGANIZARE SPAIAL URBANISTICA-PARCELA

i------ j------1 CATEGORIA DE FOLOSINA A TERENULUI;
CURI CONSTRUCII/ ARABIL
DIRECIA DE SCURGERE A APELOR PLUVIALE
^ ACCES LA PARCELA DIN SPAIUL PUBLIC
1-2 NUMR POTAL

DISFUNCTIONALITATI
MAINI PARCATE PE TROTUAR
LATIMEA PRTII CAROSABILE INADECVATE PENTRU
CIRCULAIA PE 2 SENSURI
REZERVA TEREN AFLATA N STARE DEOEGRADARE
SPAIU VERDE NEAMENAJAT

''Denumire prdect: PUD - CONSTRUlFS LaGUtNTA

DE SERVICIU P+1E S[ MPREJMUIRE" ftibect:
s .c . M ID O L U X S .R .L . -
551
SU PRAFAA PARCELEI STUDIATE; din care 533
% S LO B O ZIA Beneficiar S.C. AGROVICOM S .R .L reprezentat prin Faza;
% Petre Victor PUD
Suprafaa teren curi construcii: 238 44.65% % Sef proiect Arh. Mouanes Ghabrah Scara
Suprafaa teren agricol; 295 55.35% % Coordonator Arh. Mouanes Ghabrah Xj 1:500
SiTUATlE EXISTENTA Piansa 4
Proiectat Urb.Mihai Mardale Data
A 'A Desenat Oct. 2016
'A Urb.Mihai Wlardaie
6. REGLEMENTARI ECHIPARE PUD- CONSTRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E
EDILITARA SI MPREJMUIRE; r '
LEG ENDA
LIMITE
I LIMITE PARCELA CARE FACE OBIECTUL PUD
__ _____ LIMITA PARCELE PROPRIETATE
PUBLIC A/PRl VATA
ORGANIZARE SPAIAL URBANiSTICA-PARCELA
CLDIRE PROPUSA
I. L U L_Lil TERASA PROPUSA
FOIOR
I ZONA CIRCULAII CAROSABILE PUBLICE:
str. Dumbrava Roie, str. Sudului
l ZONA CIRCULAII PIETONALE PUBLICE
CLDIRI EXISTENTE IN VECINTATE
ECHIPARE EDILITARA
REEA EXISTENTA DE ALIMENTARE CU APA
A A
RACORD PROPUS LA REEAUA DE ALIMENTARE
CU APA
C C C C r e e a EXISTENTA DE CANALIZARE
RACORD PROPUS LA REEAUA DE CANALIZARE
G G G G REEA EXISTENTA DE ALIMENTARE CU GAZE
g g g g RACORD PROPUS LA REEAUA DE ALIMENTARE
CU GAZE
LEA LEA REEA EXISTENTA DE ALIMENTARE CU ENERGIE
ELECTRICA
RACORD PROPUS LA REEAUA DE ALIMENTARE
CU ENERGIE ELECTRICA
ALTE REGLEMENTARI
REGIM DE INALTIEM PROPUS: P+1
] A A I ACCES CAROSABIL/PIETONAL PE PARCELA DIN
SPAIUL PUBLIC
^ ACCES PRINCIPAL CLDIRE
PLATFORMA DE PRECOLECTARE A DEEURILOR
MENAJERE
DIRECIA DE SCURGERE A APELO'T>LOTlXLE
NUMR POTAL A
g.T':

"Denumire proiect: PUD CONSTRUIRE LOCUINA t :: Cod

DE SERVICIU P+1E Si MPREJMUIRE" - ^ prdect:
s .c . M ID O L U X S .R .L . -
551
SLO B O ZIA Beneficiar S.C. AGROVICOM S .R L. reprezentat prin Faza:
Petre Victor PUD
Sef proiect Arh. Mouanes Ghabrah Scara
Coordonator Arh. Mouanes Ghabrah 1:200
REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA Plana 6
Proiectat Urb.Mihai Mardale Data
j& y '-
Desenat Urb.Mihai Mardale Oct. 2016
 N

7. PROROPRIETATE ASUPRA PUD- CC .STRUIRE LOCUINA DE SERVICIU P+1E X

TERENULUI SI MPREJMUIRE;
- s

LEG ENDA
LIMITE
LiMlTE PARCELA CARE FACE OBIECTUL PUD
_ _ LIMITA PARCELE PROPRIETATE
PUBLICA/PRSVATA

PROPRIETATEA ASUPRA TERENUIRLOR

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA A
PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
I TERENURI PROPRIETATE PUBLICA DE
INTERES LOCAL

ALTE REGLEMENTARI
REGIM DE INALTIEM PROPUS: P+1
ACCES CAROSABIL/PIETONAL PE PARCELA DIN
SPAIUL PUBLIC
ACCES PRINCIPAL CLDIRE
PLATFORMA DE PRECOLECTARE A DEEURILOR
MENAJERE
DIRECIA DE SCURGERE A APELOR PLUVIALE
NUMR POTAL

"Denumire proiect: PUD-CONSTRUIRE LOCUINA Cod

DE SERVICIU P+1E SI MPREJMUIRE" proiect:
S.C. M ID O L U X S .R .L . - 551
SLO BO ZIA Beneficiar: S.C. AGROVICOM S.R.L. reprezentat prin Faza:
Petre Victor PUD
Sef proiect Arh. Mouanes Ghabrah ^ Scara
Coordonator Arh. Mouanes Ghabrah V--------- ^ 1:200
PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI Piansa 7
Proiectat Urb.Mihai Mardale Data