Chiriile n marile orae explodeaz: n Bucureti i Cluj, garsonierele ajung i la 450

euro/lun.
nceperea anului universitar vine cu o majorare substanial a chiriilor n marile centre
universitare. Potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro, chiriile la
garsoniere n Bucureti i Cluj pot ajunge i la 450 de euro/lun, n zonele centrale.

n Bucureti, zona cu cele mai mari preuri pentru nchirierea unei garsoniere
este Lipscani, unde suma medie solicitat pentru o asemenea proprietate este de
450 de euro pe lun.

Pe locul al doilea n clasament se situeaz Splaiul Unirii i Aviaiei, unde

preteniile proprietarilor ajung la 425 i, respectiv, 400 de euro pe lun.
La polul opus, cele mai ieftine locuine monocamerale pot fi gsite n zonele
Ferentari, Fundeni i Baicului, unde un client ar trebui s scoat din buzunar 140,
143 i, respectiv, 153 de euro pe lun, potrivit analizei citate.

Pe segmentul apartamentelor cu dou camere, cele mai scumpe proprieti sunt

disponibile spre nchiriere n zonele Amzei (650 de euro pe lun), Primverii (566
de euro pe lun) i Herstru (540 de euro pe lun). Pe de alt parte, cele mai
ieftine uniti locative bicamerale pot fi gsite n Balta Alb (190 de euro pe lun),
Andronache (203 euro pe lun) i Alexandriei (208 euro pe lun).

n ceea ce privete apartamentele cu trei camere, cele mai mari preuri sunt
practicate n zonele Nordului (unde valoarea medie de listare ajunge la 950 euro
pe lun), Piaa Victoriei (800 euro pe lun) i Primverii (750 de euro pe lun).
Cele mai accesibile locuine de acest tip pot fi nchiriate n zonele Piaa Reia
(264 de euro pe lun), Pache Protopopescu (275 euro pe lun), dar i Rahova
(279 de euro pe lun)

n Cluj-Napoca, preul mediu solicitat pentru o garsonier din arealul semicentral ajunge
la 450 de euro pe lun nivel perfect similar cu cel de pe Lipscani, n Bucureti. Pe locul
al doilea n clasamentul celor mai ridicate chirii pentru acest tip de locuine se afl, potrivit
Imobiliare.ro, zona calea Turzii (260 de euro pe lun), urmat de cartierul Andrei
Mureanu (255 de euro pe lun). Cele mai accesibile preuri pot fi gsite ns n zonele
Dmbul Rotund (108 euro pe lun), Baciu (138 de euro pe lun) i Grigorescu (149 de
euro pe lun).
Pentru potenialii chiriai, zonele cu cele mai scumpe apartamente cu dou camere sunt
Borhanci (600 de euro pe lun) i Bulgaria (500 de euro pe lun). Cele mai accesibile
preuri pot fi gsite ns n Aurel Vlaicu (225 de euro pe lun) i Dmbul Rotund (235 de
euro pe lun).
Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, cele mai mari preuri sunt solicitate de ctre
proprietarii din zona Horea, preteniile acestora ridicndu-se la 1.000 de euro pe lun. Pe
locul al doilea se situeaz proprietile din zona Europa, ce ajung la 600 de euro pe lun,
urmate de cele din cartierul Bun Ziua (530 de euro pe lun). Pe lng Floreti (262 de
euro pe lun), localitate ce s-a dezvoltat ca un adevrat cartier al Clujului, cele mai mici
preuri pentru trei camere pot fi gsite n zonele Andrei Mureanu (282 de euro pe lun)
i Gar (300 de euro pe lun).

Comparativ cu Bucuretiul i Clujul, preteniile proprietarilor din Timioara sunt vizibil

mai temperate. Astfel, cele mai scumpe garsoniere sunt cele din Bogdnetilor (294 de
euro pe lun), Blcescu (223 de euro pe lun) i Take Ionescu (220 de euro pe lun).
Cele mai accesibile zone sunt ns Ghirodei (88 de euro pe lun), Plopi (110 euro pe
lun) i Elisabetin (130 de euro pe lun).
Pentru apartamentele cu dou camere, cele mai mari preuri sunt solicitate n zonele
Piaa Victoriei (470 de euro pe lun), Piaa Unirii (450 de euro pe lun) i Medicin (400
de euro pe lun), iar cele mai mici n Brncoveanu (159 de euro pe lun), Ronat (175 de
euro pe lun) i Iosefin (195 de euro pe lun).
Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, cele mai scumpe proprieti pot fi gsite n
zonele Piaa Victoriei (500 de euro pe lun), Take Ionescu (486 de euro pe lun) i
Dorobani (480 de euro pe lun), iar cele mai ieftine n agului (247 de euro pe lun),
UMT (250 de euro pe lun) i Dacia (262 de euro pe lun).
La Iai, cele mai scumpe garsoniere sunt disponibile spre nchiriere n zonele
Independenei (265 de euro pe lun), Aeroport (260 de euro pe lun) i Moara de Foc
(260 de euro pe lun); potrivit datelor Imobiliare.ro, cele mai ieftine astfel de proprieti
sunt localizate ns n Bularga (112 euro pe lun), Dacia (124 de euro pe lun) i
Metalurgie (129 de euro pe lun), potrivit Imobiliare.ro.
Pe segmentul apartamentelor cu dou camere, zonele cu cele mai mari preuri sunt
perimetrul semicentral (550 de euro pe lun), apoi Splai Bahlui (400 de euro pe lun) i
Independenei (370 de euro pe lun); pe de alt parte, cele mai mici preuri sunt practicate
n Dacia (133 de euro pe lun), Popas Pcurari (170 de euro pe lun) i Canta (199 de
euro pe lun).
Nu n ultimul rnd, cele mai scumpe locuine cu trei camere pot fi gsite n Independenei
(525 de euro pe lun), Centrul Civic (506 euro pe lun) i Trgu Cucu (500 de euro pe
lun), iar cele mai ieftine se afl n Dacia (166 de euro pe lun), Gar (186 de euro pe
lun) i Mircea cel Btrn (198 de euro pe lun).

Chiriile au ajuns n Bucureti la cel mai ridicat nivel din ultimii ase ani, pe o pia unde numrul de
apartamente disponibile este insuficient pentru a satisface cererea.

Un aspect important care poate influena piaa chiriilor este afluxul micilor investitori. E vorba despre
acele persoane care reprezint 15-18% din pia, procent deloc de neglijat, care cumpr pentru a da
nspre nchiriere. n multe cazuri este vorba de o finanare bancar, scopul fiind ca chiria s fie mai mare
dect rata, spune Daniel Crainic, director de marketing n cadrul Imobiliare.ro, platform care reunete
oferte ale ageniilor imobiliare, dar i ale persoanelor particulare.

Avansul chiriilor este dublu sau chiar triplu comparativ cu preurile la cumprare, innd cont c n iunie
2017 preul de achiziie al unui apartament vechi cu trei camere n Capital era cu 3% mai mare dect n
iunie anul trecut.

O garsonier din Capital se nchiria n medie luna trecut cu 227 de euro, un apartament cu dou
camere - cu 321 de euro, iar pentru unul cu trei camere chiria medie era n iunie de 403 euro.

Imediat dup Pate preurile au crescut foarte mult. n general, tinerii sunt cei care vin la nchirieri, iar ei
nu se mut chiar n orice fel de locuin. De aceea, proprietarii au fcut mici investiii, precum anvelopri
sau mobil nou, i au ridicat preurile, uneori nejustificat de mult. n plus, sunt oferte puine n pia,
spune Maria Vasile, agent imobiliar la Cassia Expert Consult.

Preurile ar putea s creasc chiar i mai mult odat cu venirea toamnei, deoarece este perioada n care
studenii se ntorc n Capital i caut s nchirieze, iar proprietarii profit de acest moment pentru a ine
preurile ridicate.

Potrivit unei analize a ZF, n cele 33 de universiti din regiunea Bucureti-Ilfov, nva peste 127.500 de
studeni, adic aproape o treime din totalul studenilor din Romnia. ntoarcerea acestora ar putea ine
chiriile la cote mari i n lunile urmtoare.

Cea mai dezvoltat zon este cea din nordul Bucuretiului, de unde a nceput dezvoltarea pieei
de birouri bucuretene. Aceasta are gradul de ocupare i suprafaa cea mai mare de spaii de
birouri. De asemenea, are i un pre aproape spre vrf. Urmeaz regiunea Pipera, cu o suprafa
total desfurat foarte mare, dar cu o rat de ocupare mai sczut.
O economie puternic, cuplat cu investiii substaniale n servicii orientate spre export, se
traduce printr-o cerere foarte puternic pentru spaii de birouri noi. Pentru acest an,
brokerii Colliers estimeaz c se vor nchiria 400.000 mp de birouri, din care 175.000 mp
vor fi sedii noi, iar restul renegocieri sau extinderi.
Exist un interes susinut pentru terenuri, att pentru dezvoltare rezidenial, ct i comercial.
Dezvoltatorii experimentai selecteaz terenurile situate n zone centrale i cu infrastructur
bun, situaie clar de urbanism i parametrii buni de construire, la preuri care reflect
posibilitile de edificare. Preurile pot crete uor pentru astfel de terenuri, spune Florin Nine,
directorul Departamentului investiii de la Regatta Real Estate, citat de BusinessCover.

Evoluie n cretere a preurilor la

locuine i chiriilor pe 2017
Evoluia este cauzat de programele guvernamentale dedicate achiziiilor
de locuine i creditprii facile. Evoluia chiriilor va fi similar.

Pn la finalul anului, preurile pentru locuinele din zonele urbane vor crete cu 8-10%,
comparativ cu tarifele din 2016, potrivit unei analize a companiei de consultan
Re/Max. De asemenea, o evoluie asemntoare este ateptat i n ceea ce privete
chiria apartamentelor din zonele urbane, caz n care, pn la finalul acestui an,
preul/mp va crete cu cca. 7-10% fa de tariful mediu din 2016, situat la 550 euro/mp.

Dac n 2016, n Romnia, preul mediu de vnzare pentru un apartament din zona
urban a fost de 1.150 euro/mp, pentru anul n curs, specialitii Re / Max anticipeaz o
cretere situat ntre 8-10%

"Programele guvernamentale i condiiile facile de creditare atrag cu precdere un numr mare

de clieni aflai la prima tranzacie imobiliar. Astfel, o dat cu cererea de pe pia a crescut i
valoarea ofertelor. Dac n 2015, preul mediu pentru nchirierea unui apartament din zona
urban a fost de cca. 440 euro, un an mai trziu, preul pe metru ptrat pentru un imobil
asemntor a crescut cu puin peste 5 euro. Pentru perioada urmtoare, anticipm un ritm de
cretere mai accelerat, n linie cu tendinele europene, att n zonele urbane, ct i n cele
periferice i n oraele mai mici", a menionat Rzvan Cuc (foto), preedinte Re/Max Romnia.

cutrile pentru o nou tranzacie imobiliar ncep n mediul online, motoarele de

cutare artnd o cretere semnificativ n 2016, mai exact de 3,5 ori fa de anul
anterior, a accesrilor pentru cuvntul "cas. Acelai raport arat c, pe loc secund n
clasament, se afl cuvntul cheie "apartament", urmat ndeaproape de "teren". Nivelul
de cutri pe ultimele dou segmente a rmas stabil ns n ultimii 5 ani. Aadar, vorbim
despre o cretere artificial, spun analitii. Proprietarii vor mai muli bani, fr a aduce
mbuntiri apartamentelor pe care le nchiriaz.

Singura soluie pentru stoparea creterilor de preuri este negocierea la snge, spun
agenii imobiliari.

Veti proaste pentru tinerii care i caut chirie n lunile urmtoare.

Preurile au atins un vrf al ultimilor 6 ani n marile orae i sunt
ateptate noi creteri, pentru c n toamn ncepe noul an universitar,
iar proprietarii s-au obinuit s cear.
Cele mai scumpe locuine sunt n Cluj Napoca, asta i pentru c acolo au loc foarte multe
evenimente.

Multitudinea de companii IT, universitile de top i festivalurile de muzic au dus Clujul

pe primul loc n ar la capitolul imobiliare.

Cererea foarte mare pentru locuine a fcut c n ultimii ani s apar zeci de blocuri noi
att n ora, ct i n afar lui. i dac vorbim de vnzare sau de nchiriere de
apartamente, preurile la Cluj sunt cele mai mari din ar. Spre exemplu, o locuin se
vine n medie cu 1.300 de euro metrul ptrat, iar pentru nchirierea unui apartament de
dou camere se pltete 360 de euro, n cretere cu 50 de euro fa de anul trecut.
Capitala a ajuns, aadar, pe locul al doilea, dar i aici preurile apartamentelor de nchiriat
sunt mai mari.

n Bucureti, o garsonier se nchiriaz cu 230 de euro pe luna, n medie. Un apartament

cu dou camere cu 320 de euro, iar unul cu trei camere depete 400 de euro lunar.
Fa de vara anului trecut, aceste preuri sunt cu aproximativ 20 de euro mai mari.

Creteri de preuri au fost n ultimii ani n toat ara. Un apartament de dou camere
depete 300 de euro pe lun doar n Bucureti i Cluj-Napoca. n Timioara i Braov,
chiria pentru o astfel de locuin este 280 de euro, n medie. Iar n Iai - 270 de euro.

Iar chiriile ar putea s mai creasc pn n toamn. Proprietarii mizeaz pe studenii care
ncep s caute apartamente i pluseaz.