Cuprins

1. Noiunea de leasing
2. Caracterele juridice ale contractului de leasing
3. Elementele obligatorii n contractul de leasing
4. Efectele contractului de leasing
5. Contractul internaional de leasing

1. Noiunea de leasing
 Viaa economic a secolului nostru se caracterizeaz prin dinamism i complexitate. Pe
lng caracterul complex al activitilor ce se contureaz n prezent n diversele economii
naionale, asistm i la o diversificare a activitilor anterioare. Caracterul de complexitate este
vizibil n special n segmentul structurilor proprietii private, elemente componente ale
contractelor comerciale sinalagmatice care intervin ntre partenerii de afaceri. Apar de asemenea
forme moderne de ntreprinderi, cu un specific pronunat n ce privete combinarea factorilor
economici (natura, capitalul, munca, ntreprinztorul). n acest context este cazul s menionm
companiile multinaionale, diversele societi comerciale care mbrac forma leasingului
modern.
Leasingul s-a afirmat ca metoda de finanare pe termen mediu si lung in ultimele decenii,
ndeosebi in SUA i rile Europei Occidentale. In esena, leasingul este o forma de nchiriere
realizat de societi financiare specializate (societi de leasing) a unor bunuri de echipament
ctre firme (beneficiari), care nu dispun de fonduri proprii, ori nu pot sau nu doresc sa recurg la
credite bancare pentru cumprarea acestora de la productori1.
Definiia leasingului poate fi dat att din punct de vedere economic, ct i juridic.
Din punct de vedere economic, leasingul reprezint o operaiune de finanare n care
finanatorul asigur fondurile necesare pentru ntreaga investiie.
Din punct de vedere juridic, leasingul reprezint un contract complex care permite unei
persoane s obin i s utilizeze un lucru fr a plti imediat preul, cu posibilitatea de a-l
cumpra la un pre rezidual.
Termenul de leasing este necunoscut n limba romn, fiind preluat din jargonul
economic i comercial englez, unde s-a impus de aproximativ un secol, fiind apoi preluat de
rile europene occidentale.
Definiia operaiunilor de leasing trebuie s reliefeze elementele eseniale ale acestora,
precum i modul lor de realizare.
Definiiile din diferitele legislaii naionale ale statelor europene prezint aceleai
caracteristici eseniale ale leasingului. Identitatea de structur a operaiunilor de leasing i are
explicaia n originea comun a diferitelor reglementri naionale, respectiv n dreptul american.
Leasingul este un acord prin care locatorul transmite locatarului, n schimbul unei pli
sau a unei serii de pli, dreptul de a utiliza un bun pentru o perioad convenit.
1
Andreica, M., Andreica, C., Mutea-tefan (erban), I., Mutea-tefan (erban), R. Decizia de finanare n
leasing, Editura Cibernetica MC, Bucureti, 2003, pag. 43.
 Fa de aprecierile fcute, definim leasingul ca fiind operaiunea prin care o parte,
denumit finanator, se angajeaz la cererea unui utilizator, s-i asigure posesia sau folosina unui
bun, cumprat sau realizat de finanator, contra unei redevene, iar la sfritul perioadei de
folosin convenite, s respecte dreptul de opiune al utilizatorului de a dobndi proprietatea
bunului la un pre rezidual, sau de a prelungi contractul de leasing, ori de a nceta raporturile
contractuale.
Privit din prisma societii de leasing, operaiunea reprezint o cumprare a unui bun cu
scopul nchirierii, urmat de o nchiriere n scopul vnzrii.
Din punctul de vedere al beneficiarului, leasingul constituie o form de creditare n cadrul
creia sumele necesare achiziionrii bunului se obin din exploatarea acestuia, iar rambursarea
lui se face ealonat sub forma ratelor de leasing i, n final, a preului rezidual.
Rezult c pentru beneficiar leasingul este o afacere pe banii societii de finanare, el
asigurnd managementul afacerii. Tot din acest unghi de vedere, leasingul apare ca o vnzare n
rate n cadrul creia dreptul de proprietate se transfer odat cu ultima rat.

2. Caracterele juridice ale contractului de leasing

Contractul de leasing este un contract sinalagmatic, care se ncheie ntre societatea de
leasing, n calitate de locator (finanator) i locatar (beneficiar). Alturi de condiiile generale
referitoare la ncheierea actelor juridice, locatorul trebuie s ndeplineasc i condiiile speciale
prevzute de lege. Beneficiarul trebuie s ndeplineasc i condiii speciale referitoare la
destinaia bunului contractat i plata redevenelor.
Este un contract cu titlu oneros i coninut patrimonial pentru c ambele pri au interese
patrimoniale, evaluabil n bani, primirea unui echivalent n schimbul prestaiei. Locatorul
primete redevene pltite periodic de ctre utilizator din care i pstreaz "o marj de profit",
iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului, iar la sfritul
acesteia poate achiziiona bunul la valoarea rezidual a acestuia (art. 9 lit. d).
Contractul de leasing este consensual, poate fi ncheiat prin simplul acord de voin al
prilor . ncheierea contractului de leasing n form autentic sau prin act scris i realizarea
procedurilor de publicitate nu reprezint condiii de valabilitate, ci doar condiii "ad
probationem" (conform regulilor referitoare la proba actelor juridice) i "de opozabilitate"
(conform art. 21 din Ordonana nr. 51/1997)2.
Este un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul
derulrii contractului. Acest fapt are consecine importante asupra desfurrii raporturilor dintre
pri, dintre care amintim problema riscului, a efectelor privind neexecutarea contractului i
rezilierii ori a prescripiei dreptului la aciune.
Este un contract intuitu-personae n ceea ce privete pe utilizator, societatea de leasing
ncheind contractul fr acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul succesiunii universale
(fuziune, comasare) ori cu titlu universal (divizare), drepturile i obligaiile prevzute n contract
nu se sting, indiferent dac transmiterea se refer la patrimoniul locatorului, ori al utilizatorului.
n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte
condiiile de exploatare, la momentul ncheierii contractului.

3. Elementele obligatorii n contractul de leasing

Elementele obligatorii pe care trebuie s le cuprind contractul de leasing sunt
urmtoarele:
a.) numele prilor din contractul de leasing:
locatorul / finanatorul;
utilizatorul.
b.) descrierea exact a bunului care face obiectul contractului de leasing;
c.) valoarea total a contractului de leasing;
d.) valoarea ratelor de leasing i termenul de plat al acestora;
e.) perioada de utilizare n sistem de leasing a bunului;
f.) clauza privind obligaia asigurrii bunului;
g.) drepturile i obligaiile prilor, conform actului normativ citat.
Contractul de leasing financiar trebuie s cuprind, pe lng elementele prevzute mai
sus, urmtoarele:
a.) valoarea iniial a bunului

2
OG nr. 51/28.08.1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing, modificat prin Legea 99/1999
Lege privind unele msuri pentru accelerarea reformei economice republicat n M.O 9 / 2000, modificat prin
Legea 571 /2003.
 b.) clauza privind dreptul de opiune al utilizatorului cu privire la cumprarea bunului la
condiiile n care poate fi exercitat.

4. Efectele contractului de leasing

n contractul de leasing, obligaiile vnztorului sunt:

s livreze un echipament de calitate, adic n stare de funcionare;
s asigure asistena tehnic a personalului care l va exploata;
s asigure piesele de schimb necesare reparaiilor;
s efectueze reparaiile echipamentului nchiriat, n msura n care defeciunile nu sunt
din culpa utilizatorului.
Utilizatorul (beneficiarul) are obligaia:
s plteasc ratele chiriei, la termenele i condiiile stipulate n contract;
s exploateze bunul nchiriat prin respectarea instruciunilor tehnice;
s nu efectueze modificri n construcia echipamentului nchiriat; n cazul n care
asemenea modificri sunt necesare, utilizatorul are obligaia s solicite acordul societii
de leasing;
s conserve bunul n stare de funcionare;
s asigure echipamentul nchiriat n folosul societii de leasing.
Societatea de leasing are, la rndul ei, cteva obligaii a cror aducere la ndeplinire se
ntemeiaz pe clauzele stipulate n contract. Astfel, societatea de leasing are obligaia s
nlocuiasc bunul avariat. De asemenea, societatea de leasing poate nlocui echipamentul
nvechit, uzat sau depit. Aceast nlocuire implic perceperea unei chirii majorate.
Societatea de leasing are dreptul s controleze modul n care este exploatat echipamentul
de ctre beneficiar. n acelai timp, este ndrituit s vnd echipamentul locatarului n condiiile
examinate n subcapitolele anterioare.
Dac beneficiarul nu pltete ratele la termenele i n condiiile stipulate n contract
societatea de leasing are dreptul s rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligaia: s
restituie echipamentul; s suporte cheltuielile aferente; s plteasc ratele restante ale chiriilor.
Mai mult, beneficiarul este obligat s plteasc o indemnizaie forfetar de reziliere, care
reprezint ratele restante viitoare. Toate acestea pun n eviden existena unor condiii severe
impuse de instituia finanatoare beneficiarului. Toate aceste msuri au caracter sancionator, de
pedepsire a utilizatorului.
Finanatorul primete bunul napoi, avnd posibilitatea s-l renchirieze unei alte
persoane sau s-l vnd, n timp ce primete i plata integral a tuturor ratelor, calculate n raport
cu viaa economic a echipamentului respectiv.
Cu toat severitatea acestor msuri n privina beneficiarului, instanele arbitrale s-au
pronunat constant n favoarea creditorului, argumentul evocat fiind c, n felul acesta
utilizatorul, primul interesat n ncheierea unui contract de leasing, trebuie s respecte cu
scrupulozitate toate clauzele contractului, deoarece numai n cazul unui asemenea comportament,
au de ctigat toate prile implicate, iar afacerea se deruleaz cu succes.3

5. Contractul internaional de leasing

Leasingul este un instrument de finanare a investiiilor pe termen mediu i lung care s-a
dovedit foarte eficient, att n tranzaciile naionale ct i n cele internaionale.
Fie c este vorba de finanarea de investiii private ori guvernamentale, leasingul este un
canal de orientare a fondurilor ctre zonele economice n dezvoltare4.
Contractul internaional de leasing se compune i se deruleaz, n principiu, dup aceleai
criterii ca un contract intern.
ns, pentru c un contract internaional se guverneaz doar dup propriile sale clauze,
contractul internaional va trebui s cuprind toate clauzele necesare funcionrii contractului.
Alturi de clauzele generale ale contractului de leasing, contractul internaional de leasing
va cuprinde i clauzele specifice tranzaciilor internaionale.
Legea aplicabil
Contractul internaional de leasing va trebui s prevad crei legislaii i va reveni
misiunea, s guverneze raporturile dintre pri i care va fi instana competent n caz de litigiu.
O asemenea clauz este permis i de legea romn privind raporturile de drept
internaional privat Legea nr. 105/1992 -, care prin art. 73, d posibilitatea contractanilor ca,
de comun acord, s aleag legea competent n contract.

3
Dumitru Mazilu, Tratat privind Dreptul Comertului international, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2011, pag. 536.
4
Dumitru Mazilu, Dreptul comerului internaional, Partea Special, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2007, p.165.
 Prile convin ca regul, s desemneze prin contract c autoritile i legislaia statului
unuia dintre contractani s fie competente n soluionarea oricror litigii.
Este posibil , de asemenea, ca prile s opteze pentru o alt soluie, desemnnd o
alt autoritate judectoreasc i o alt legislaie. De multe ori sunt preferate curile de arbitraj, fie
cele de pe lng camerele de comer i industrie naionale, fie cea de pe lng Camera de Comer
de la Paris, UNCITRAL5.
n 1965 a fost instituit Centrul Internaional pentru reglementarea diferendelor legate de
investiii (ICSID), care este un mecanism specializat pentru litigiile internaionale referitoare la
investiii. Centrul funcioneaz n baza unei convenii semnate de 139 de state, din care 126 sunt
membrre ICSID.
Dac prile provin din state care au ncheiat ntre ele acorduri de promovare i protejare
reciproc a investiiilor, atunci prile vor ine seama i de prevederile referitoare la soluionarea
litigiilor cuprinse n aceste acorduri bilaterale.
La 28 mai 1988, s-a ncheiat la Ottawa, Convenia UNIDROIT asupra Leasingului
Financiar Internaional. n preambulul Conveniei, se arat c raiunile pentru care statele pri
au neles s ncheie aceast convenie sunt:
1) importana eliminrii anumitor impedimente juridice din calea leasingului financiar
internaional pentru echipamente i meninerea echilibrului ntre interesele diferitelor pri
implicate n tranzacie;
2) necesitatea de a da leasingului financiar internaional mai mult accesibilitate;
3) regimurile juridice care guverneaz contractul tradiional de nchiriere trebuie s fie
adaptate relaiilor tripartite caracteristice care apar n cadrul operaiunilor de leasing financiar;
4) utilitatea stabilirii anumitor reguli uniforme legate n principal de aspectul dreptului
comercial i civil al operaiunilor de leasing financiar internaional.
n conformitate cu art. 4, Convenia guverneaz operaiunile de leasing financiar
referitoare la toate echipamentele, cu excepia acelora care trebuie s fie utilizate n principal de
ctre locatar cu titlu personal, familial sau casnic.
Ct privete subiectele contractului de leasing, Convenia se aplic atunci cnd locatorul
ct i locatarul au sediul n state contractante sau atunci cnd contractul de furnizare, ct i
contractul de leasing sunt guvernate de legea statului contractant.

5
Dumitru Mazilu, op.cit., p.213.
 Convenia consacr principalele drepturi i obligaii pe care le au prile, n virtutea unui
contract de leasing. Prevederile Conveniei au caracterul de regul, ele aplicndu-se tuturor
contractelor de leasing, dac prin acestea nu s-a renunat n mod expres la beneficiul Conveniei.
Art. 5 alin. 2 arat care sunt clauzele obligatorii de la care nu se poate deroga, la fel i art. 8 alin.
3 privitor la garania pentru eviciune.
Prevederile generale ale Conveniei referitoare la descrierea operaiunilor de leasing, la
obligaiile prilor, la opozabilitatea drepturilor ori la sanciunile posibile, se suprapun n mare
msur prevederilor corespondente din Ordonana nr. 51/1997.
Convenia instituie numai cadrul juridic pe baza cruia s se deruleze operaiunile de
leasing i s se soluioneze litigiile aprute, lsnd pe seama dreptului comun determinarea
instanelor competente de soluionare a litigiilor6.
n situaia n care prile contractante doresc s beneficieze de posibilitatea ca eventualele
litigii s fie soluionate prin arbitraj, ele trebuie s ncheie separat o convenie n acest sens, ori
s introduc n contract o clauz compromisorie. Dei clauza compromisorie poate fi inserat n
contractul internaional de leasing, ea este o convenie de sine stttoare.7
Pentru a evita riscurile decurgnd din fluctuaiile monetare, prile unui contract
internaional de leasing pot introduce ntre clauzele contractuale o clauz de impreviziune, ori un
pact de meninere a valorii. Asemenea clauze nu se refer dect la prestaiile monetare.
Astfel, societatea de leasing i rezerv dreptul de a indexa redevenele datorate de
utilizator n concordan cu fluctuaia monedei n care se efectueaz plile.
De asemenea, conform clauzei de impreviziune, n situaia n care obligaiile unei pri
devin imposibil de executat, ori executarea lor ar duce la falimentarea prii, contractul va nceta.
O asemenea posibilitate este recunoscut numai atunci cnd situaia extraordinar a
contractului este cauzat de un factor extern i independent de voina acestuia. Se rein n acest
sens crize economice i sociale grave, etc. Aceast clauz nu se identific cu un pact de
nerspundere; n contractul de leasing, utilizatorul rspunde pentru distrugerea bunului, n mod
obiectiv, chiar i n caz de cutremur, greve politice i de for major.
Dac ulterior angajrii unor acorduri preliminare cu furnizorul de bunuri, beneficiarul
primete o ofert din partea altui furnizor, ns n condiii mai favorabile, beneficiarul se poate
prevala de avantajul clauzei de oferte concurente.
6
Toma Mihai, Alexandru Felicia, Finane i gestiune financiar de ntreprindere, Editura Economic, 2003, p.101.
7
Turcu, E. Contractul de leasing, Editura Hamangiu, 2008, p.65.
 Clauza de ofert concurent este o convenie distinct ce poate fi nscris ntr-un contract
ori poate fi semnat separat la nceputul negocierilor contractuale. Clauza de ofert concurent
d posibilitatea prii care a primit o asemenea ofert mai favorabil de a cere celeilalte pri
reconsiderarea nelegerilor anterioare i modificarea condiiilor contractuale. ntr-o asemenea
situaie, cealalt parte poate accepta modificarea contractului, ori poate cere rezilierea
contractului8.

Bibliografie

1. Andreica, M., Andreica, C., Mutea-tefan (erban), I., Mutea-tefan (erban), R.

Decizia de finanare n leasing, Editura Cibernetica MC, Bucureti, 2003.
8
Silberstein I., Balica L. - Contracte moderne din Dreptul Comerului Internaional - contractul de leasing, curs
Drept bancar, IBR, Bucureti, 2006, p.76.
2. Dumitru Mazilu, Dreptul comerului internaional, Partea Special, Ed. Lumina Lex,
Bucureti, 2007.
3. Dumitru Mazilu, Tratat privind Dreptul Comertului international, Ed. Universul Juridic,
Bucureti, 2011.
4. Toma Mihai, Alexandru Felicia, Finane i gestiune financiar de ntreprindere, Editura
Economic, 2003.
5. Turcu Elena, Contractul de leasing, Editura Hamangiu, 2008.
6. Silberstein I., Balica L. - Contracte moderne din Dreptul Comerului Internaional -
contractul de leasing, curs Drept bancar, IBR, Bucureti.