Guvernul Romniei

Regulamentul privind recepia construciilor din

18.05.2017

n vigoare de la 29 iulie 2017

Publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 406 din 30 mai 2017. Nu exist modificri pn la 20 octombrie
2017.
CAPITOLUL I
Dispoziii generale

Art. 1. - Recepia construciilor constituie o component a sistemului calitii i reprezint un proces

complex prin care se certific, n condiiile legii, finalizarea lucrrilor pentru realizarea unor
construcii noi sau a unor intervenii la construcii existente, cu respectarea cerinelor fundamentale
aplicabile i n conformitate cu prevederile autorizaiei de construire/desfiinare, precum i ale documentelor
prevzute n cartea tehnic a construciei.
Art. 2. - (1) Prevederile prezentului regulament se aplic construciilor i instalaiilor aferente acestora,
denumite n continuare construcii.
(2) Instalaiile aferente construciilor sunt cele prevzute la art. 2 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 privind
calitatea n construcii, republicat.
Art. 3. - (1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan se efectueaz de ctre
investitor/proprietar att pentru construcii noi, ct i n cazul interveniilor la construcii existente, pentru
care se emit, n condiiile legii, autorizaii de construire/desfiinare, i se realizeaz n dou etape:
a) recepia la terminarea lucrrilor;
b) recepia final, la expirarea perioadei de garanie.
(2) Recepia poate fi admis sau respins, motivat.
Art. 4. - Recepia la terminarea lucrrilor i, respectiv, recepia final pot fi realizate i pentru
pri/obiecte/sectoare din/de construcie, n condiiile legii i ale prezentului regulament, dac
acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic i funcional.
Art. 5. - Construcia poate fi dat n folosin doar n cazul admiterii de ctre investitor a recepiei la
terminarea lucrrilor, n condiiile legii i ale prezentului regulament, prelurii construciei de ctre proprietar
i obinerii de ctre acesta a autorizaiilor necesare utilizrii construciei, potrivit legii. Prin admiterea
recepiei se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile contractului
de lucrri/de execuie, ale documentaiei privind proiectarea, ale autorizaiei de construire/desfiinare,
precum i ale documentaiei privind execuia.
Art. 6. - n nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai jos se definesc astfel:
a) investitor - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public care, n calitate de parte
contractant, finaneaz contractul de lucrri/de execuie pentru realizarea de construcii noi, precum i/sau
intervenii la construcii existente, urmrete ndeplinirea lui, efectueaz recepia la terminarea lucrrilor i
preia construcia de la executant;

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 1/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 b) executant - persoan juridic care, n calitate de parte contractant, realizeaz lucrrile contractate;
c) proprietar - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public, beneficiar a lucrrilor de
construire/desfiinare recepionate de ctre investitor prin proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
i care ndeplinete obligaiile prevzute de reglementrile n vigoare n sarcina sa;
d) proces-verbal de recepie parial - act prin care se atest stadiul fizic de execuie a construciei, n
scopul nscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia n cartea funciar, identificndu-se cu procesul-
verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, n sensul Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 7. - (1) n cazul n care investitorul decide, motivat, preluarea de la executant a unei pri din
construcie ntr-un anumit stadiu fizic de execuie, ntre investitor i executant se ncheie un proces-verbal
de recepie parial, n condiiile legii.
(2) n procesul-verbal de recepie parial, al crui model este prevzut n anexa nr. 1, se consemneaz, n
mod obligatoriu, dup caz: starea prii de construcie n cauz, viciile constatate rezultate n urma execuiei
necorespunztoare pentru care au fost dispuse msuri i termene n vederea remedierii acestora, msurile
de conservare a lucrrilor executate.
Art. 8. - Investitorul, n cazul n care a preluat pri de construcie pe stadii fizice de execuie, la recepia la
terminarea lucrrilor trebuie s pun la dispoziia comisiei de recepie procesul-verbal de recepie parial
prevzut la art. 7.

CAPITOLUL II
Recepia la terminarea lucrrilor

Art. 9. - Executantul trebuie s comunice investitorului, n perioada de valabilitate a autorizaiei de

construire/desfiinare, data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract, respectiv a lucrrilor
aferente prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile prevzute la art. 4, i solicit acestuia,
prin document scris cu confirmare de primire, efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor, inclusiv stabilirea
datei i locului de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
Art. 10. - (1) n termen de 5 zile de la primirea comunicrii prevzute la art. 9 investitorul:
a) solicit factorilor prevzui la art. 11 desemnarea de ctre acetia a reprezentanilor n comisia de
recepie la terminarea lucrrilor;
b) stabilete data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia de recepie la terminarea
lucrrilor;
c) transmite Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. comunicarea executantului ctre investitor
prevzut la art. 9, referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i de dirigintele/diriginii de antier cu
privire la modul n care a fost executat lucrarea i valoarea, fr TVA, a lucrrilor executate supuse
recepiei n vederea eliberrii adeverinei prin care se confirm plile efectuate ctre Inspectoratul de Stat
n Construcii - I.S.C.
(2) Factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor comunic investitorului, n termen de 10 zile
de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1) lit. a), reprezentantul desemnat s participe n comisia de
recepie.
(3) Investitorul numete comisia de recepie n maximum 3 zile de la primirea tuturor comunicrilor, potrivit
alin. (2), de la factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor i transmite membrilor comisiei
de recepie, executantului i proiectantului data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea
comisia.
Art. 11. - (1) Din componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor fac parte, n mod obligatoriu:

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 2/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre autoritatea administraiei publice competente care a emis autorizaia
de construire/desfiinare;
c) 1-3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie de categoria i clasa de
importan a construciilor, desemnai de investitor, alii dect cei implicai n proiectarea/execuia
obiectivului de investiii; acetia i desfoar activitatea ca angajai ai investitorului, cu contract de munc
sau pe baz de contract de prestri servicii, ca persoan fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.
(2) Componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzut la alin. (1) se completeaz, n mod
obligatoriu, cu:
a) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. n urmtoarele cazuri:
- pentru obiective de investiii, indiferent de sursa de finanare, care constau n realizarea de construcii noi
ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997 pentru aprobarea unor
regulamente privind calitatea n construcii, cu modificrile i completrile ulterioare, n categoria de
importan A - "excepional", B - "deosebit" i C - "normal", precum i n cazul lucrrilor de intervenii la
aceste categorii de construcii;
- pentru obiective de investiii de interes public sau social finanate total sau parial din fonduri publice, care
constau n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului
nr. 766/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, n categoria de importan D - "redus", precum i n
cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de construcii;
b) un reprezentant desemnat de ctre inspectoratele pentru situaii de urgen judeene/Bucureti-Ilfov,
pentru categoriile de construcii prevzute n Legea nr. 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor, cu
modificrile i completrile ulterioare;
c) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru cultur/Direcia pentru Cultur a Municipiului
Bucureti, n cazul construciilor nominalizate n lista monumentelor istorice;
d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are sau nu se
subrog calitii de investitor n cazul obiectivelor de investiii care constau n realizarea de construcii noi
ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, cu modificrile i
completrile ulterioare, n categoria de importan A - "excepional" sau B - "deosebit", respectiv la lucrri
de intervenii la aceste categorii de construcii, finanate total sau parial din fonduri publice i pentru care
aprobarea documentaiilor tehnico-economice este de competena Guvernului.
(3) Secretariatul comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este asigurat de un diriginte de antier autorizat
implicat n verificarea calitii lucrrilor executate pentru realizarea construciei i a interveniilor la
construcia existent, care ntocmete, n numele investitorului, documentele de recepie la terminarea
lucrrilor i constituie carte tehnic a construciei.
(4) Dirigintele de antier autorizat prevzut la alin. (3) nu face parte din componena comisiei de recepie.
(5) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n calitate de invitai, la
recepia la terminarea lucrrilor, n conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995, republicat.
Art. 12. - Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor este prevzut n anexa
nr. 2.
Art. 13. - Pentru obiectivele de investiii care nu se ncadreaz n prevederile art. 11 alin. (2), componena
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este cea prevzut la art. 11 alin. (1).
Art. 14. - (1) n cazul n care investitorul, n termenul prevzut la art. 10 alin. (1), nu stabilete data, ora i
locul de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor sau dac acesta nu se prezint la data, ora
i locul de recepie stabilit, direct sau prin mputernicit, executantul va rennoi cererea pentru fixarea unei
noi date de convocare a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 3/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 (2) Investitorul este obligat s stabileasc, n intervalul de 10 zile de la primirea noii cererii prevzute la alin.
(1), o nou dat de convocare a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
(3) n situaia n care nici pn la expirarea celui de-al doilea termen, conform prevederilor alin. (2),
investitorul nu fixeaz data de ncepere a recepiei la terminarea lucrrilor sau dac nu se prezint la data,
ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie direct sau prin mputernicit legal, executantul va stabili un
termen de recepie n intervalul de 10 zile de la expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va notifica
n scris investitorului, precum i celorlali membri ai comisiei, n timp util, ultimul termen de ntrunire a
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor. n notificare, executantul va preciza, totodat, c investitorul va
rspunde pentru acoperirea tuturor cheltuielilor i prejudiciilor produse ca urmare a neefecturii recepiei la
terminarea lucrrilor.
Art. 15. - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar
preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul dup care va fi realizat recepia la
terminarea lucrrilor. Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3 din membrii
numii ai acesteia.
(2) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei la terminarea lucrrilor, investitorul are obligaia de a
pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor documentaia privind proiectarea i execuia
lucrrilor, precum i alte documente solicitate n scris i pe care comisia le consider necesare n acest
sens.
(3) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele/acordurile i condiiile de
execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de execuie, ale documentaiei
de proiectare, ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice, cu respectarea cerinelor
fundamentale, conform legii;
c) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul de lucrri/de execuie ncheiat ntre investitor i
executant i n documentaia anex la contract, respectiv a lucrrilor aferente prilor/obiectelor/sectoarelor
din/de construcie n condiiile prevzute la art. 4;
d) documentele care intr n componena crii tehnice a construciei, inclusiv proiectul tehnic de execuie
actualizat la data finalizrii lucrrilor - "as built", dispoziiile de antier, procesele-verbale de lucrri ascunse,
procesele-verbale de control n faze determinante, precum i orice alt document aferent proiectrii i
execuiei lucrrilor;
e) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a documentelor care certific valoarea
calculat de autoritatea administraiei publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare
n vederea regularizrii taxei de autorizare, din care s reias valoarea final a lucrrilor executate, precum
i a cotelor legal datorate Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.;
f) adeverina eliberat de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C., prin care se confirm plile efectuate,
respectiv dac investitorul a virat ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. sumele aferente cotelor
prevzute n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, i n Legea nr. 10/1995, republicat, precum i penalitilor aferente,
dac este cazul;
g) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor Legii nr. 372/2005 privind
performana energetic a cldirilor, republicat, dup caz;
h) procesul-verbal de recepie parial, prevzut n cazul prelurii de ctre investitor a unei pri din
construcie, pe stadii fizice de execuie, dup caz;
i) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i dirigintele de antier cu privire la modul n care a fost

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 4/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 executat lucrarea;
j) alte documente pe care le consider necesare.
(4) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. este desemnat ca membru
n comisia de recepie, acesta examineaz documentele prevzute la alin. (3) lit. a)-d) i f)-j).
(5) n cazul n care reprezentantul inspectoratului pentru situaii de urgen judeean/Bucureti-Ilfov este
desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz aspectele prevzute la alin. (3) lit. a)-d),
h) i j).
(6) Pe parcursul examinrii construciei i a documentelor puse la dispoziie, membrii comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor pot solicita investitorului, justificat, prezentarea altor documente relevante, precum i
realizarea de expertize tehnice, ridicri topografice, ncercri suplimentare, probe, msurtori i alte teste.
(7) Recepia se efectueaz n toate cazurile prin examinare nemijlocit a construciei i analizarea
documentelor prevzute la alin. (3).
(8) La terminarea examinrii nemijlocite a construciei, comisia de recepie la terminarea lucrrilor
ntocmete procesul- verbal de recepie la terminarea lucrrilor, n care consemneaz:
a) constatri n urma examinrii vizuale a construciei i analizrii documentelor prevzute la alin. (3);
b) valoarea final a lucrrilor executate, cu i fr TVA;
c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia de execuie din punct
de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor;
d) aspectele prevzute la art. 17 alin. (1) care trebuie s fie remediate, precum i termenul de remediere;
e) eventuale explicaii i/sau observaii ale executantului;
f) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie, dup caz;
g) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;
h) decizia de admitere sau de respingere a recepiei sau, dup caz, decizia de suspendare a procesului de
recepie;
i) perioada de garanie a lucrrilor.
Art. 16. - (1) Decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se ia cu majoritatea membrilor comisiei.
(2) n cazul n care membrii comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzute la art. 11 alin. (1) au
opinii separate, decizia comisiei se ia cu respectarea punctului de vedere al reprezentantului autoritii
administraiei publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare.
(3) n situaia n care n comisia de recepie particip membrii prevzui la art. 11 alin. (2), iar reprezentantul
autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare, al
Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a
Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propun respingerea
recepiei, aceasta nu poate fi admis.
Art. 17. - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea procesului de recepie la
terminarea lucrrilor dac constat urmtoarele:
a) existena unor neconformiti, neconcordane, defecte ori deficiene care sunt de natur s afecteze
utilizarea construciei conform destinaiei sale;
b) existena unor lucrri realizate necorespunztor, nefinalizate sau neexecutate, care pot afecta cerinele
fundamentale aplicabile;
c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i strict necesar pentru asigurarea utilitii
construciei conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995, republicat;
d) existena, n mod justificat, a unor suspiciuni rezonabile cu privire la calitatea lucrrilor realizate i
necesitatea unor expertize tehnice, ncercri i teste suplimentare pentru a le clarifica;
e) investitorul nu pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor documentele prevzute la

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 5/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 art. 15 alin. (3).
(2) n cazul n care comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea procesului de recepie,
aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de recepie la terminarea lucrrilor, al crui
coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 3, n care consemneaz decizia de suspendare, msurile
recomandate n scopul remedierii aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin. (1), precum i
termenul de remediere, iar investitorul comunic executantului decizia comisiei n maximum 3 zile
lucrtoare de la luarea la cunotin a procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie la
terminarea lucrrilor, mpreun cu un exemplar al acestuia.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie la terminarea lucrrilor mpreun cu
executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal de suspendare prevzut la
alin. (2).
(4) n cazul n care executantul nu remediaz aspectele prevzute la alin. (1) lit. a)-d) n termenul de
remediere, investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este
n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata prejudiciului
produs, potrivit legii.
(5) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali factori independeni
de voina prilor determin imposibilitatea remedierii aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin.
(1), executantul notific investitorul despre aceast situaie i solicit decalarea termenului de remediere cu
pn la 90 de zile.
Art. 18. - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
n cazul n care nu se constat existena aspectelor prevzute la art. 17 alin. (1) sau, n caz contrar, dac
acestea au fost remediate de executant n termenul de remediere stabilit sau de investitor, n condiiile art.
17 alin. (4);
(2) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide respingerea recepiei la terminarea lucrrilor n
situaia n care:
a) comisia de recepie la terminarea lucrrilor nu a putut examina nemijlocit construcia;
b) executantul nu remediaz aspectele prevzute la art. 17 alin. (1), inclusiv cele rezultate n urma
expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste
solicitate, n termenul de remediere;
c) nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia de execuie
din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor;
d) se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai
multor cerine fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele;
e) reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene pentru
cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de
urgen propun respingerea recepiei, n condiiile art. 16 alin. (3);
f) se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire.
Art. 19. - n conformitate cu decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor, investitorul aprob, n
termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea recepiei i semneaz
procesul-verbal la terminarea lucrrilor.
Art. 20. - (1) Data finalizrii recepiei la terminarea lucrrilor este data semnrii de ctre investitor a
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
(2) Perioada de garanie a lucrrilor stabilit prin contractul de execuie ncepe la data prevzut la alin. (1),
cu respectarea reglementrilor n vigoare.

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 6/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 Art. 21. - Dup ncheierea procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, investitorul nu poate emite
alte solicitri de remediere de lucrri, penalizri, diminuri de valori i altele asemenea dect cele
consemnate n procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Fac excepie viciile ascunse descoperite
n termenul stabilit conform legii, precum i viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea
normelor de proiectare i de execuie n vigoare la data realizrii construciei, descoperite pe toat durata
de existen a construciei.
Art. 22. - (1) Investitorul preia construcia de la executant n baza procesului-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor.
(2) n cazul n care investitorul nu ndeplinete i calitatea de proprietar pred, la rndul su, proprietarului
construcia recepionat potrivit prezentului regulament.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie la terminarea lucrrilor a fost respins, pn la
finalizarea remedierilor, aceasta fiind pus n stare de conservare prin grija i pe cheltuiala investitorului.
Art. 23. - Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor se comunic, n termen de 5 zile de la data
finalizrii recepiei, prevzut la art. 20 alin. (1), de ctre investitor:
a) proprietarului;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de construire/desfiinare;
e) Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
f) tuturor factorilor implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, care au semnat procesul-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor.

CAPITOLUL III
Recepia final

Art. 24. - Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind data de ncepere a recepiei finale,
n maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanie. Perioada de garanie este cea prevzut de lege
sau cea ofertat de ctre executant n cadrul procedurii de achiziie a execuiei lucrrilor i menionat n
contractul de execuie/lucrri, care nu poate fi mai mic dect cea prevzut de lege.
Art. 25. - (1) Din componena comisiei de recepie final fac parte:
a) un reprezentant desemnat de ctre proprietar sau asociaia de proprietari, care este i preedintele
comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre investitor, n cazul n care acesta nu ndeplinete i calitatea de
proprietar;
c) 1-3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie de categoria i clasa de
importan a construciilor, desemnai de proprietar/asociaia de proprietari, alii dect cei implicai n
proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i desfoar activitatea ca angajai ai proprietarului,
cu contract de munc sau pe baz de contract de prestri servicii, ca persoan fizic autorizat, dup caz,
potrivit legii.
(2) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n calitate de invitai, la
recepia final.
Art. 26. - Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie final este prevzut n anexa nr. 4.
Art. 27. - (1) Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul stabilite i verific obligatoriu
urmtoarele:
a) procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor;

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 7/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 b) referatul proprietarului/administratorului/utilizatorului privind urmrirea comportrii n exploatare a
construciei, pe perioada de garanie, n conformitate cu obligaiile ce le revin potrivit legii;
c) cartea tehnic a construciei completat;
d) remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate n perioada de garanie a lucrrilor de
construcii, dup caz.
(2) Comisia de recepie final poate cere proprietarului, n cazuri justificate i/sau n cazul apariiei unor vicii,
altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, efectuarea de expertize
tehnice, ncercri suplimentare, probe i alte teste.
Art. 28. - (1) Comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie final dac descoper
apariia, n perioada de garanie, a unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei, care pot fi nlturate.
(2) n cazul n care comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie final, aceasta
ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de recepie final, al crui coninut-cadru este
prevzut n anexa nr. 5, n care consemneaz decizia de suspendare, msurile recomandate n scopul
remedierii aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin. (1), precum i termenul de remediere, iar
investitorul comunic executantului decizia comisiei n maximum 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotin
a procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie final.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie final mpreun cu executantul i nu poate
depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie final.
(4) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali factori independeni
de voina prilor determin imposibilitatea remedierii viciilor descoperite, executantul notific proprietarului
aceast situaie i solicit decalarea termenului de remediere cu pn la 90 de zile.
(5) n cazul n care executantul nu remediaz viciile descoperite n termenul de remediere, proprietarul l va
soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, proprietarul este n drept s execute
remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata prejudiciului produs, potrivit legii.
Art. 29. - (1) Comisia de recepie final decide admiterea recepiei finale n cazul n care nu se descoper
existena unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, precum i
n cazul n care acestea au fost nlturate, potrivit prevederilor art. 28.
(2) Comisia de recepie final decide respingerea recepiei finale n cazul apariiei unor vicii, altele dect
cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, care nu pot fi nlturate i care prin natura
lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se impun expertize
tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.
Art. 30. - (1) Comisia de recepie final prezint proprietarului procesul-verbal de recepie final, cu
observaiile participanilor i cu decizia comisiei.
(2) n conformitate cu decizia comisiei de recepie final, proprietarul aprob, n termen de 3 zile de la
luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea recepiei i semneaz procesul-verbal de
recepie final.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie final a fost respins din cauza nendeplinirii
condiiilor privind cerina fundamental - rezisten mecanic i stabilitate, pn la finalizarea remedierilor
de ctre executant.
(4) Proprietarul se va putea ndrepta, mpotriva factorilor implicai n executarea construciei, vinovai de
viciile descoperite cu ocazia recepiei finale, precum i de nefuncionarea construciei, pentru recuperarea
pagubelor.
Art. 31. - Data finalizrii recepiei finale este data semnrii de ctre proprietar a procesului-verbal de
recepie final.

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 8/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 Art. 32. - Procesul-verbal de recepie final se comunic de ctre proprietar, respectiv asociaia de
proprietari legal constituit, n termen de 5 zile de la data finalizrii recepiei:
a) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de construire/desfiinare;
b) executantului;
c) Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.

CAPITOLUL IV
Dispoziii finale

Art. 33. - Recepia se consider a fi nceput la data la care comisia de recepie se ntrunete i i ncepe
activitatea potrivit prezentului regulament.
Art. 34. - Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor sau a recepiei finale, cu
nclcarea prevederilor legale, poate fi anulat de ctre instanele competente, potrivit legii.
Art. 35. - n situaia n care prile nu ajung, n condiiile prevzute de prezentul regulament, la un acord
pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii procesului- verbal de recepie sau la o poziie
comun n vederea realizrii recepiei construciei pe cale amiabil, acestea se pot adresa instanei
judectoreti competente, potrivit legii.
Art. 36. - (1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de recepie la terminarea lucrrilor cad
n sarcina investitorului, iar cele privind recepia final cad n sarcina proprietarului/asociaiei de proprietari.
(2) Cheltuielile ocazionate de ncercri, probe i alte teste realizate n laboratoare autorizate, altele dect
cele care decurg din prevederile contractuale, se suport de ctre investitor. n situaiile n care, n urma
rezultatelor neconforme ale ncercrilor, probelor i testelor se stabilete o culp, cheltuielile respective se
suport de ctre partea n culp.
(3) Cheltuielile cu privire la realizarea de expertize tehnice sau cele ocazionate de asistena unui expert se
suport de partea care a avut iniiativa recurgerii la serviciile expertului. n situaiile n care, n urma
rapoartelor de expertiz tehnic, se constat abateri de la prevederile documentaiilor tehnice, cheltuielile
respective se suport de ctre partea n culp.
Art. 37. - (1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n anexa nr. 6, cuprinde
documentaia privind proiectarea, documentaia privind execuia, documentaia privind recepia i
documentaia privind urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n timp asupra construciei.
(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului construciei astfel:
a) documentaia privind proiectarea actualizat la data recepiei la terminarea lucrrilor i documentaia
privind execuia, la recepia la terminarea lucrrilor;
b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea comportrii n exploatare i
intervenii asupra construciei, la recepia final a lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi documentaiile prevzute la alin.
(2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea tehnic a construciei se pstreaz i se completeaz la zi de
ctre administrator.
(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar,
administrator i utilizator.
(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.
Art. 38. - Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament, Ministerul Dezvoltrii Regionale,
Administraiei Publice i Fondurilor Europene poate emite proceduri i, dup caz, instruciuni care se aprob
prin ordin al ministrului i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 39. - (1) Nu se supun prevederilor prezentului regulament obiectivele de investiii cuprinse n

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 9/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 programele autoritilor i instituiilor publice prevzute la art. 34 din Legea nr. 10/1995, republicat.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), autoritile i instituiile respective elaboreaz proceduri interne i, dup
caz, instruciuni care se aprob prin ordin al conductorilor acestor structuri, adaptate la specificul acestora,
inclusiv n ceea ce privete componena comisiei de recepie, n conformitate cu reglementrile n vigoare.
Art. 40. - Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.

ANEXA Nr. 1
la regulament

PROCES-VERBAL DE RECEPIE PARIAL

Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind stadiul fizic de execuie a construciei aferente investiiei,
, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., lucrri executate n cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., ncheiat
ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . la
data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la data: . . . . . . . . . . .
3. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
4. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat n domeniul/domeniile . . . . . . .
. . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
5. Stadiul fizic de execuie:
..........
..........
..........
6. Alte meniuni . . . . . . . . . .
7. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un total de . . . .
. . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
Executant, Investitor,
.......... ..........

Ali participani:

ANEXA Nr. 2
la regulament

APROB
ADMITEREA/RESPINGEREA
INVESTITOR
..........

PROCES-VERBAL DE RECEPIE
la terminarea lucrrilor

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 10/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . ., lucrri executate n cadrul
Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . la
data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la data: . . . . . . . . . . .
3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: . . . . . . . . . . pn la data: . . . . . . . . . ., fiind
format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri: (nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat n domeniul/domeniile . . . . . . .
. . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:
6.1. Capaciti fizice realizate
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de suspendare a procesului de recepie
la terminarea lucrrilor, inclusiv cele rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice,
ncercrilor suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de remediere, cuprinse
n lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal;
6.3. Nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia de
execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor, cuprinse n lista din anexa nr. 2 la
prezentul proces-verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal prezint vicii care nu pot fi
nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n
care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.
6.5. Valoarea final a lucrrilor executate este de . . . . . . . . . . lei (cu i fr TVA).
6.6. Perioada de garanie . . . . . . . . . .
6.7. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (nu s-a putut examina
nemijlocit construcia, se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire, reprezentantul autoritii
administraiei publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 11/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti
sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei etc.):
..........
..........
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:
admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un total de . . .
. . . . . . . file, a fost ncheiat astzi . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .

Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri: ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
..........

Ali participani:

Proiectant: ..........
..........

Executant: ..........
..........

ANEXA Nr. 3
la regulament

PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE
a procesului de recepie la terminarea lucrrilor
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . ., lucrri executate n cadrul
Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . la
data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la data: . . . . . . . . . . .
3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: . . . . . . . . . . pn la data: . . . . . . . . . ., fiind

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 12/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat n domeniul/domeniile . . . . . . .
. . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:
6.1. Capaciti fizice realizate . . . . . . . . . .
6.2. Din documentaia scris si desenat prezentat au lipsit sau sunt incomplete piesele prevzute n lista
din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal.
6.3. Nu au fost finalizate/executate lucrrile i cantitile de lucrri cuprinse n lista din anexa nr. 2 la
prezentul proces-verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal au fost realizate necorespunztor,
nu respect prevederile proiectului, prezint neconformiti, neconcordane, defecte, deficiene ori vicii a
cror remediere este de durat i strict necesar pentru asigurarea utilitii construciei conform destinaiei
preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, republicat,
6.5. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (expertize tehnice, ncercri
suplimentare, alte teste i documente etc.):
..........
..........
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie la
terminarea lucrrilor, stabilind, mpreun cu executantul, un termen de remediere de . . . . . . . . . . zile.
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un total de . . .
. . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .
Comisia de recepie

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 13/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri: ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
..........

Ali participani:

Proiectant: ..........
..........

Executant: ..........
..........

ANEXA Nr. 4
la regulament

APROB
ADMITEREA/RESPINGEREA
PROPRIETAR
..........

PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL

Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . ., lucrri executate n cadrul
Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . . ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin Procesul-verbal nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . .
. . . comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: . . . . . . . . . .
3. Termenul de garanie al lucrrilor: . . . . . . . . . .
4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la . . . . . . . . . . pn la . . . . . . . . . ., fiind format
din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 14/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 ..........
..........
..........
..........
..........
5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
6. n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea tehnic a construciei, comisia de recepie
final a constatat urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de . . . . . . . . . .
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de suspendare a procesului de recepie
final, inclusiv cele rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor suplimentare,
probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de remediere, cuprinse n lista din anexa nr. 1 la
prezentul proces-verbal;
6.3. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a lucrrii au fost/nu au fost completate integral.
6.4. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului sunt/nu sunt n posesia
proprietarului.
6.5. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei la data de 
pn n prezent, respectiv pe o durat de . luni, viciile aprute, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei constatate de comisie fiind enumerate n anexa nr. 2 la prezentul proces-
verbal.
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:
admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd  . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un total de . . .
. . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n  exemplare.
11. Alte meniuni 
Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri: ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 15/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 .......... ..........
.......... ..........
..........

Ali participani:

Proiectant: ..........
..........

Executant: ..........
..........

ANEXA Nr. 5
la regulament

PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE
a procesului de recepie final
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei , lucrri executate n cadrul Contractului nr. .din .
. ncheiat ntre  i  .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin Procesul-verbal nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . .
. . ., comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: . . . . . . . . . . .
3. Termenul de garanie al lucrrilor: .
4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la . . pn la . , fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 16/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 ..........
6. n urma examinrii lucrrii comisia de recepie final a constatat urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de . .
6.2. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei la data de 
pn n prezent, respectiv pe o durat de . luni, viciile aprute, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei constatate de comisie fiind enumerate n anexa nr. 1 la prezentul proces-
verbal.
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie final,
stabilind, mpreun cu executantul, un termen de remediere de . . . . . . . . . . zile.
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i  anexe numerotate, cu un total de . . . . . . . . . . file,
a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .

Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri: ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
.......... ..........
..........

Ali participani:

Proiectant: ..........
..........

Executant: ..........
..........

ANEXA Nr. 6
la regulament

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI

Centralizatorul pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei
1. Fia de date sintetice.
2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea, urmrirea comportrii n timp i
postutilizarea construciei

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 17/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 6. Jurnalul evenimentelor

Capitolul A*)
Documentaia privind proiectarea, respectiv proiectul real executat
..........
..........
..........
..........

Capitolul B*)
Documentaia privind execuia
..........
..........
..........
..........

Capitolul C*)
Documentaia privind recepia
..........
..........
..........
..........

Capitolul D*)
Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea comportrii n timp i
postutilizarea construciei
..........
..........
..........
..........
*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentaiei de baz i copiile
borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n parte.

FIA DE DATE SINTETICE

1. Obiectul de construcie
Denumire: . . . . . . . . . .
Localizare: . . . . . . . . . .
2. Investitorul
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
3. Delegaii investitorului cu sarcini de verificare a calitii construciei
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Funcia: . . . . . . . . . .
Atribuia: . . . . . . . . . .

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 18/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 4. Proiectantul lucrrii
a) Unitate proiectant general
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
Unitate subproiectant
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
b) ef de proiect
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
c) Proiectani de specialitate
Specialitatea: . . . . . . . . . .
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparine
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
5. Verificatori de proiecte atestai, pe specialiti
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Certificat de atestare seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
6. Executantul construciei
a) Antreprenor
Antreprenor general
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
Subantreprenor de specialitate
Specialitatea: . . . . . . . . . .
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
b) ef de antier
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
c) ef punct de lucru
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1-6:
Se va scrie modificarea i data la care se efectueaz aceasta.
8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea construciei
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Certificat de atestare seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Calitatea: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparin: . . . . . . . . . .
10. Comisia de recepie final
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparin: . . . . . . . . . .
11. Data nceperii execuiei: . . . . . . . . . .
12. Data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor: . . . . . . . . . .

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 19/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 13. Data admiterii recepiei finale: . . . . . . . . . .
14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei: . . . . . . . . . .
15. Alte date . . . . . . . . . .
..........
..........

NORME DE NTOCMIRE
a crii tehnice a construciei

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea,

execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de construcii de
ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de construcii
definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor din care sunt
finanate sau de natura proprietii asupra lor.

CAPITOLUL II
Cuprinsul crii tehnice a construciei

5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile sale componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- capitolul B: Documentaia privind execuia;
- capitolul C: Documentaia privind recepia;
- capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n timp i
postutilizarea construciei.
7. Documentaia privind proiectarea (capitolul A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care au stat la
baza ntocmirii proiectului;
b) autorizaia de construire;
c) documentaia tehnic ce se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie pentru
elementele structurii de rezisten, precum i pentru celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei construciei, nsuite de
verificatori de proiecte i/sau experi tehnici, dup caz);
d) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de dimensionare i
verificare etc.);
e) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care au
condus la aceste diferene;

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 20/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 f) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor;
g) copii.
8. Documentaia tehnic privind execuia (capitolul B) va cuprinde:
a) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;
b) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor, precum i
celelalte documentaii ntocmite conform reglementrilor tehnice, prin care se atest calitatea lucrrilor
(rezultatul ncercrilor efectuate, agrementele tehnice, certificatele de conformitate i de performan ale
produselor puse n oper, condica de betoane, registrul proceselor-verbale de lucrri ascunse, actele de
control ncheiate de ctre organele de control, registrul unic de comunicri i dispoziii de antier, procesele-
verbale de probe specifice i speciale etc.);
c) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de rezisten, procesele-
verbale, de admitere a fazelor determinante;
d) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire special
a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de la care ncep msurtorile;
e) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor prevzute de
reglementrile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice
produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
f) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi excesive etc.),
procese- verbale de constatare privind stadiul realizrii construciei.
9. Documentaia tehnic privind recepia (capitolul C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i final), precum i alte acte anexate acestora - pe
care comisia de recepie final le consider necesare a fi pstrate n cartea tehnic a construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd verificri sau cercetri
suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.
10. Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n timp i postutilizarea
construciei (capitolul D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile de exploatare
i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii construciei,
documentaia de interpretare a urmririi comportrii construciei n timpul execuiei i al exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale construciei fa de
proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile de
intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp), dac este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire
special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa care face parte
integrant din prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi stocate pe
suporturi informaionale.
11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i anexe gospodreti, precum i
pentru cele de mic importan cum ar fi garduri, cabine poart etc., cartea tehnic a construciei se rezum

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 21/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 la autorizaia de construire, procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor i procesul-verbal de
recepie final la expirarea perioadei de garanie, precum i alte evenimente deosebite n viaa construciei.
12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate pe capitolele
respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file numerotate, prevzute cu borderou
i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format din litera corespunztoare
capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre arabe, al dosarului.
13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul general al
dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n parte.

CAPITOLUL III
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei

14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de prevederile pct.
19.
15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a avut loc recepia
final a obiectelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor, mpreun cu
proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura elaborrii i cel mai
trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a obiectivului predau
investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectivului primete toate actele ce cad n sarcina proiectantului i a comisiilor de recepie, le
completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le ndosariaz conform prevederilor
pct. 12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13;
d) dup recepia final a obiectului de construcie, proprietarul reine un exemplar complet;
e) proprietarul sau utilizatorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia prevzut la pct.
10 lit. h).
16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n decurs de 6
luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau utilizator, cu aspectele aprute
n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a lucrrilor de remedieri sau modificri - acolo
unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4 martie 1977.
17. Proprietarul sau utilizatorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii construciei n timpul
exploatrii i a interveniilor asupra acesteia. Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile
n timp asupra acesteia se realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane
mputernicite de acetia, ce vor avea calitatea de responsabil cu urmrirea comportrii n timp a
construciei.
18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod obligatoriu de
ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcie, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.
19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectivului pn la demolarea
sa; dup demolare, proprietarul pred exemplarul complet la arhiva unitilor administrativ-teritoriale, pentru
pstrare. nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat cu modul de desfurare a

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 22/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.
 aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor elaborate de proiectant.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar, care va avea
obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul- verbal de predare-primire i n
jurnalul evenimentelor.

ANEX
la norme

JURNALUL EVENIMENTELOR

Denumirea obiectului de construcie

Nr. Data Categoria Prezentarea Numele, Semntura

crt. evenimentului evenimentului evenimentului i a prenumele i responsabilului cu
efectelor sale unitatea cartea tehnic a
asupra persoanei care construciei
construciei, cu nscrie
trimiteri la actele evenimentul i
din documentaia semntura sa
de baz

0 1 2 3 4 5

Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n coloana 2 - Categoria
evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n cazul n care implic luarea unor
msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii, consolidri, demolri etc.);
E - evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale, cderi masive de zpad,
prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte cuprinse n documentaia de baz
se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv, menionndu-se natura actelor.
3. Schimbarea proprietarului se va consemna i n jurnalul evenimentelor.

Tiparit de Ioana Lascau la 20.10.2017. 23/23

Document Lege5 - Copyright 2017 Indaco Systems.