Republica Moldova

PARLAMENTUL

LEGE Nr. 142

din 26.06.2008

cu privire la ipotec

Publicat : 02.09.2008 n Monitorul Oficial Nr. 165-166 art Nr : 603

MODIFICAT
LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334
LP80 din 05.05.17, MO162-170/26.05.17 art.284
HCC26 din 27.09.16, MO416-422/02.12.16 art.101; n vigoare 27.09.16
LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13

NOT:
n textul Legii , sintagma oficiul cadastral teritorial se substituie cu sintagma organul cadastral teritorial
prin LP80 din 05.05.17, MO162-170/26.05.17 art.284

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Scopul i sfera de reglementare
(1) Prezenta lege are drept scop stabilirea principiilor fundamentale i a regulilor care reglementeaz piaa
ipotecar primar, precum i crearea de condiii pentru dezvoltarea pieei ipotecare secundare.
(2) Sfera de reglementare a prezentei legi snt raporturile juridice care apar n procesul i n legtur cu
instituirea, valabilitatea i ncetarea ipotecii, exercitarea drepturilor de ipotec, precum i protecia drepturilor
participanilor la raporturile juridice de ipotec.
Articolul 2. Reglementarea juridic
(1) Ipoteca este reglementat de Constituia Republucii Moldova, Codul civil, prezenta lege, alte acte
normative, precum i de tratatele internaionale la care Republica Moldova este parte.
(2) Ipoteca este reglementat de prevederile generale cu privire la gaj, dac prezenta lege nu prevede altfel.
(3) Dac unul din tratatele internaionale la care Republica Moldova este parte stabilete alte prevederi dect
cele stabilite de prezenta lege, se aplic normele tratatului internaional.
Articolul 3. Termeni i definiii
n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni semnific:
bun imobil bunuri imobile definite n conformitate cu Codul civil i bunuri imobile viitoare nregistrate n
Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia;
ipotec - drept real n al crui temei creditorul este n drept s cear satisfacerea creanelor sale, cu preferin
fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care
debitorul omite s execute obligaiile garantate cu ipotec;
crean ipotecar - drepturi de crean garantate cu ipotec;
creditor ipotecar - creditor a crui crean este garantat cu ipotec;
debitor debitorul ipotecar sau o alt persoan care are o obligaie fa de creditorul ipotecar, a crei
executare este garantat cu ipotec;
 debitor ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii executrii
obligaiei sale sau a debitorului fa de creditorul ipotecar;
garant ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii executrii
obligaiei debitorului;
contract de ipotec - contract ncheiat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n temeiul cruia primul,
n modul stabilit de legislaie, are dreptul s pretind satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea bunului
imobil ipotecat;
prioritate drept preferenial al unui creditor ipotecar fa de ali creditori ipotecari de a executa dreptul su
de ipotec, precum i fa de ali creditori de a urmri bunul imobil.
Articolul 4. Obligaiile garantate cu ipotec
(1) Ipoteca se instituie n vederea garantrii executrii obligaiei i reprezint un raport de drept accesoriu fa
de obligaia garantat, fiind condiionat n timp de durata acesteia, dac legea sau contractul de ipotec nu
prevede altfel.
(2) Valabilitatea ipotecii depinde de valabilitatea obligaiei garantate cu ipotec.
(3) Poate fi garantat cu ipotec executarea obligaiilor ce rezulta din contractul de credit, contractul de
mprumut sau alte obligaii.
(4) Norme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit sau mprumut, indiferent de
scopul i destinaia acestora.
(5) Pot fi garantate cu ipotec una sau mai multe obligaii. Obligaia garantat poate fi curent sau viitoare,
inclusiv condiionat.
(6) n cazul garantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni expres, n contractul de ipotec, asupra faptului
c ipoteca instituit va garanta aceluiai creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare.
(7) Ipoteca instituit pentru garantarea rambursrii unei sume de bani este valabil chiar n cazul n care
aceast sum urmeaz a fi eliberat n viitor sau eliberarea banilor este efectuat n trane.
(8) Ipoteca se extinde i asupra achitrii dobnzilor, comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii
prejudiciului cauzat, compensrii cheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec,
dac prile nu au convenit altfel.
Articolul 5. Creanele ipotecare
(1) Creana ipotecar trebuie s fie determinat sau determinabil la momentul executrii dreptului de ipotec.
(2) Creana ipotecar trebuie s aib expresie bneas. Creana ipotecar poate fi exprimat fie n moned
naional, fie n valut strin.
Articolul 6. Temeiurile de instituire a ipotecii
(1) Ipoteca este instituit n temeiul legii (ipoteca legal) sau a contractului (ipoteca convenional).
(2) Ipotecii legale i se aplic prevederile privind ipoteca convenional, dac legea nu stabilete altceva.
(3) Temeiurile pentru instituirea ipotecii legale snt:
a) creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
b) creanele rezultate dintr-o hotrre judectoreasc, precum este stabilit de legislaie.
(4) Ipoteca legal este instituit prin nregistrarea n Registrul bunurilor imobile a unui aviz, n care se indic
bunul imobil care face obiectul ipotecii, temeiul i mrimea creanei.
(5) La avizul depus pentru nregistrare se vor anexa dovada c avizul a fost adus la cunotina debitorului
ipotecar, precum i hotrrea instanei de judecat sau actul ce confirm creanele statului fa de debitorul
ipotecar aprute n baza legislaiei fiscale.
(6) Creditorul ipotecar care a nregistrat ipoteca legal are dreptul de a urmri bunul imobil ipotecat n
condiiile stabilite de prezenta lege.
(7) Prioritatea ipotecii legale este stabilit conform regulilor generale privind prioritatea ipotecii.
Articolul 7. Obiectul ipotecii
(1) Obiectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile prezente sau viitoare ce pot fi individualizate
prin numere cadastrale separate.
(2) Obiectul ipotecii este determinat prin denumirea bunului, numrul su cadastral, locul aflrii, precum i
printr-o descriere suficient pentru identificarea acestuia.
(3) Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuit civil, deinute n proprietate i nregistrate n
Registrul bunurilor imobile.
(4) Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului imobil ipotecat, asupra
oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce
rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract.
(5) Ipoteca nu se extinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
 (6) Prin contract poate fi prevzut extinderea ipotecii asupra bunurilor imobile ce vor fi dobndite sau
construite n viitor, n conformitate cu legislaia n vigoare.
(7) Ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor imobile ipotecate, asupra fiecruia
dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar dac imobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este
divizibil.
(8) Nu pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile care, conform legislaiei, nu pot fi nstrinate
separat. Nu poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil.
(9) Bunul imobil ipotecat rmne n proprietatea debitorului ipotecar. Contractul de ipotec poate prevedea
folosirea obiectului ipotecii de ctre creditorul ipotecar. n cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este
afectat de modaliti sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec afectat, de asemenea, de
modaliti sau condiii de nulitate.
(10) Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de ctre debitorul ipotecar, dac
contractul de ipotec nu prevede altfel.
Articolul 8. Evaluarea obiectului ipotecii
Valoarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit printr-un raport de evaluare
ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu legislaia privind activitatea de evaluare.
Articolul 9. Subiecii ipotecii
(1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau juridic. n cazul n care calitatea de creditor ipotecar
este cumulat de dou sau mai multe persoane, n baza aceluiai contract de ipotec, acestea vor avea acelai grad
de prioritate, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
(2) Este debitor ipotecar orice persoan fizic sau juridic cu drept de proprietate asupra bunului imobil asupra
cruia este instituit ipoteca, precum i posesorul care are dreptul de a nstrina acest bun.
(3) Poate fi debitor ipotecar att debitorul, ct i garantul ipotecar. n cazul n care executarea obligaiei de ctre
debitor este garantat prin ipotec de ctre garantul ipotecar, acesta are calitatea de debitor ipotecar.
(4) Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni asupra condiiilor de
garantare a executrii obligaiilor debitorului de ctre garantul ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului
fa de garantul ipotecar n cazul executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Lipsa unui asemenea
acord scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii.
(5) Dac debitorul nu execut obligaiile garantate cu ipotec, creditorul ipotecar are dreptul la satisfacerea
creanelor ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de garantul ipotecar.
(6) Garantul ipotecar nu poate opune crenele sale fa de debitor satisfacerii creanelor creditorului ipotecar
din contul bunului imobil ipotecat.
(7) n cazul n care creanele creditorului ipotecar snt satisfcute de ctre garantul ipotecar, inclusiv din contul
bunului imobil ipotecat, acesta obine dreptul de creditor al obligaiilor debitorului. Dup ce garantul ipotecar
execut obligaia debitorului, primul are dreptul s solicite de la creditorul ipotecar dovada executrii obligaiei
n condiiile stabilite de lege.
Articolul 10. Condiii pentru instituirea ipotecii
(1) Dac dreptul de dispoziie asupra unui bun imobil necesit acordul unui ter, acest acord este necesar i
pentru instituirea ipotecii asupra bunului imobil respectiv.
(2) Bunul imobil aflat n proprietate comun poate fi ipotecat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare
din coproprietari devenind n acest caz codebitor ipotecar.
(3) Unul dintre coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comun pe cote-pri fr acordul
celorlali coproprietari dac contractul ntre coproprietari nu prevede altfel.
(4) Cota-parte din spaiile destinate deservirii bunului imobil, deinute cu drept de proprietate comun (teren,
acoperi, scri, subsol etc.), aferent unei ncperi izolate, este ipotecat mpreun cu ncperea respectiv fr
acordul celorlali coproprietari ai spaiilor comune.
(5) Imobilul aflat n proprietatea unor persoane fizice cu capacitatea de exerciiu restrns sau n proprietatea
minorilor poate fi ipotecat cu respectarea condiiilor necesare pentru nstrinare.
(6) n cazul n care, n momentul instituirii ipotecii, exist drepturi ale unor teri asupra bunului imobil
respectiv, debitorul ipotecar este obligat s notifice n scris acest fapt creditorului ipotecar. n caz contrar,
creditorul ipotecar are dreptul s cear debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec sau
modificarea condiiilor contractului de ipotec i repararea prejudiciului cauzat.
Capitolul II
CONTRACTUL DE IPOTEC
Articolul 11. Forma i coninutul contractului de ipotec
(1) Contractul de ipotec trebuie ntocmit n form scris i autentificat notarial.
 (2) Ipoteca trebuie s fie nregistrat n Registrul bunurilor imobile conform legislaiei privind cadastrul
bunurilor imobile.
(3) Contractul de ipotec trebuie s conin urmtoarele clauze eseniale:
a) atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului ipotecar, i, dup caz, a debitorului (numele
sau denumirea, domiciliul sau sediul etc.);
b) acordul expres al debitorului ipotecar privind instituirea ipotecii n favoarea creditorului ipotecar;
c) determinarea obiectului ipotecii;
d) natura obligaiei garantate cu ipotec, aa cum a fost stabilit ntre pri;
e) valoarea de pia i valoarea de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n raportul de evaluare;
f) valoarea de baz a creanei garantate i modul de determinare a sumelor adiionale garantate prin ipotec.
(4) Prile pot include i alte clauze n contractul de ipotec.
(5) Este nul clauza din contractul de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectului
ipotecii ctre creditorul ipotecar n cazul neexecutrii sau al executrii necorespunztoare a obligaiilor asumate
de ctre debitor.
(6) Prevederile privind ipoteca pot fi incluse n contractul din care apare obligaia a crei executare este
garantat cu ipotec. n acest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n forma cerut
pentru contractul de ipotec i va include clauzele eseniale ale acestuia.
Articolul 12. Modificarea i completarea contractului de
ipotec
(1) Orice modifcare sau completare a clauzelor contractului de ipotec este autentificat notarial.
(2) n cazul n care modificarea contractului de ipotec conduce la modificarea datelor nregistrate n Registrul
bunurilor imobile, modificrile respective trebuie nregistrate conform procedurii stabilite pentru nregistrarea
contractului de ipotec.
Capitolul III
NREGISTRAREA IPOTECII
Articolul 13. Organul de nregistrare a ipotecii
Ipoteca este nregistrat la organul cadastral teritorial n a crui raz teritorial se afl bunul imobil ipotecat.
Articolul 14. Procedura de nregistrare a ipotecii
(1) Cererea depus la organul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar, debitorul ipotecar sau de un
reprezentant mputernicit al acestora servete drept temei pentru nregistrarea ipotecii. Data nregistrrii ipotecii
este considerat data primirii cererii de nregistrare a ipotecii cu respectarea procedurilor stabilite de legislaia n
vigoare.
(2) La cererea de nregistrare a ipotecii vor fi anexate:
a) contractul de ipotec autentificat notarial sau actul ce servete drept temei pentru instituirea dreptului de
ipotec al creditorului ipotecar asupra bunului imobil;
b) documentul ce atest achitarea taxei de nregistrare;
c) documentul ce atest mputernicirile reprezentantului, dac este cazul;
d) alte documente necesare pentru nregistrarea ipotecii, prevzute de legislaie.
(3) nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legislaia cu privire la nregistrarea drepturilor
asupra bunurilor imobile.
(4) n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil n privina cruia au fost
nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre interdicii
sau grevri.
(5) Refuzul motivat de a nregistra drepturile asupra unui bun imobil care este obiect al ipotecii trebuie s fie
adresat persoanei care a depus cererea de nregistrare n termenul stabilit pentru nregistrarea acestora.
(6) nregistrarea ipotecii se face prin nscrierea corespunztoare n Registrul bunurilor imobile, conform
legislaiei n vigoare. Registratorul va aplica parafa de nregistrare a drepturilor nscrise n Registrul bunurilor
imobile pe exemplarele contractului de ipotec sau, dac este cazul, pe actul ce servete drept temei pentru
instituirea dreptului de ipotec al creditorului ipotecar.
(7) Cheltuielile legate de nregistrarea ipotecii, precum i cele legate de modificarea sau completarea
contractului de ipotec, snt suportate de debitorul ipotecar, cu excepia cazurilor n care contractul de ipotec
prevede altfel.
Articolul 15. Consecinele nregistrrii
(1) Ipoteca este valabil din data nregistrrii n Registrul bunurilor imobile.
(2) Informaia cu privire la ipoteca nregistrat n Registrul bunurilor imobile se prezum legal i veridic.
(3) Ipoteca este opozabil terilor din momentul nregistrrii ipotecii n Registrul bunurilor imobile.
 (4) Procedura de oferire a informaiilor din Registrul bunurilor imobile, partea de informaie care nu este
public, precum i rspunderea lucrtorilor organelor cadastrale pentru neexecutarea obligaiilor ce le revin snt
reglementate de legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile.
Articolul 16. Depunerea simultan a contractelor pentru
nregistrarea titlului de proprietate i a
ipotecii
(1) Notarul este obligat s autentifice contractul de ipotec n baza contractului de vnzare-cumprare
nenregistrat n Registrul bunurilor imobile n cazul n care ipoteca este instituit n legtur cu procurarea
bunului ce face obiectul contractului de vnzare-cumprare.
(2) Contractul de vnzare-cumprare i contractul de ipotec se depun simultan la organul cadastral teritorial
pentru nregistrarea drepturilor prilor. Dreptul de proprietate i dreptul de ipotec asupra bunului imobil se
nregistreaz n mod succesiv.
Articolul 17. Ipoteca ulterioar
(1) Bunul imobil ipotecat pentru garantarea executrii anumitei obligaii (ipoteca anterioar) poate fi ipotecat
i pentru garantarea executrii unei alte obligaii a aceluiai sau a altui debitor n favoarea aceluiai sau a altui
creditor ipotecar (ipoteca ulterioar).
(2) Ipoteca ulterioar este permis cu excepia cazului n care condiiile ipotecii anterioare prevd altfel.
(3) Ipoteca ulterioar instituit cu nclcarea prevederilor alin.(2) sau a condiiilor ipotecii anterioare este nul
i orice persoan prejudiciat va fi n drept s cear repararea prejudiciului cauzat.
(4) Creditorul ipotecar ulterior va notifica toi creditorii ipotecari anteriori asupra inteniei sale de a executa
dreptul su de ipotec. n termen de 15 zile lucrtoare din data primirii notificrii, oricare dintre creditorii
ipotecari anteriori poate cere debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec i, dac este cazul,
s execute dreptul su de ipotec.
(5) Dac creditorul ipotecar ulterior nu recepioneaz n termenul indicat la alin.(4) notificarea privind intenia
creditorului ipotecar anterior de a realiza dreptul su, primul are dreptul s-i execute dreptul de ipotec.
(6) Executarea dreptului de ipotec al creditorului ipotecar anterior trebuie s se produc fr ntrzieri
nejustificate.
(7) Creditorul ipotecar anterior nentiinat n modul stabilit de prezenta lege este n drept s cear creditorului
ipotecar ulterior repararea prejudiciilor cauzate.
(8) Prioritatea stabilit n art.18 se aplic i procedurii de distribuire a mijloacelor obinute din vnzarea
bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar ulterior.
Articolul 18. Prioritatea ipotecii
(1) Prioritatea de satisfacere a creanelor creditorilor ipotecari corespunde cronologiei nregistrrii drepturilor
de ipotec, dac acordul scris al creditorilor ipotecari nu prevede altceva.
(2) Creanele ipotecare ale creditorului ipotecar ulterior snt satisfcute numai dup satisfacerea deplin a
creanelor ipotecare creditorului ipotecar anterior.
Articolul 19. Accesul public la informaie
nregistrarea de stat a ipotecii este public. Orice persoan are dreptul s ia cunotin de informaia din
Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare.
Capitolul IV
PROTEJAREA INTEGRITII OBIECTULUI IPOTECII
Articolul 20. Folosirea obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar sau terul care acioneaz n numele acestuia este n drept s foloseasc obiectul ipotecii,
cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(2) Debitorul ipotecar nu poate transmite bunul ipotecat n folosin gratuit sau oneroas fr acordul scris al
creditorului ipotecar, cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(3) Debitorul ipotecar culege fructele bunului imobil ipotecat pn la iniierea executrii dreptului de ipotec.
Articolul 21. Pstrarea, ntreinerea i reparaia obiectului
ipotecii
(1) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s pstreze bunul
ipotecat, s-l ntrein, s nu-l distrug, s nu-l deterioreze i s nu-i diminueze valoarea n orice alt mod, dect
numai n limita uzurii normale a acestuia.
(2) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s suporte toate
cheltuielile de ntreinere a obiectului ipotecii, inclusiv cele privind protecia obiectului ipotecii fa de
prejudiciile aduse de ctre teri.
(3) n cazul pericolului de pieire sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte cazuri care pot afecta
drepturile creditorului ipotecar n virtutea contractului de ipotec, debitorul ipotecar este obligat s informeze
imediat creditorul ipotecar despre aceste circumstane.
(4) Schimbarea destinaiei, resistematizarea, construirea de dependine, precum i demolarea, inclusiv parial,
a obiectului ipotecii este permis doar cu acordul scris al creditorului ipotecar.
Articolul 22. Asigurarea obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar este obligat s asigure obiectul ipotecii n beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de
nlocuire, mpotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuit. Creditorul ipotecar poate asigura bunul
ipotecat pe cheltuiala debitorului ipotecar dac bunul nu a fost asigurat de debitorul ipotecar.
(2) Dac despgubirile pltite de asigurator creditorului ipotecar depesc soldul creanelor creditorului
ipotecar fa de debitorul ipotecar, primul va restitui diferena debitorului ipotecar sau succesorilor lui.
(3) Contractul de ipotec poate stabili obligaia de asigurare a vieii i/sau a capacitii de munc a debitorului,
pn la valoarea soldului restant, pe toat durata contractului de ipotec.
(4) Asigurarea va fi efectuat la una din companiile de asigurare convenit cu creditorul ipotecar. Creditorul
ipotecar nu poate impune un anumit asigurator.
(5) n cazul ipotecii ulterioare, asigurarea bunului ipotecat nu este obligatorie dac bunul ipotecat a fost
asigurat n cadrul ipotecii anterioare.
Articolul 23. Aprarea dreptului asupra obiectului ipotecii
n cazul preteniilor terilor
(1) n cazul preteniilor de revendicare, grevare sau recunoatere a dreptului de proprietate sau a altor drepturi
asupra obiectului ipotecii, naintate debitorului ipotecar de ctre teri, debitorul ipotecar este obligat s exercite
toate msurile legale de aprare a drepturilor sale legitime.
(2) n toate cazurile de atentare la drepturile debitorului ipotecar, inclusiv n cazul naintrii aciunii n instana
de judecat n baza preteniilor specificate la alin.(1), acesta este obligat s notifice n scris acest fapt creditorului
ipotecar n termen de 3 zile din data n care debitorul ipotecar a aflat sau trebuia s afle despre atentarea la
drepturile sale. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei de notificare stabilit n
prezentul alineat, creditorul ipotecar este ndreptit s solicite debitorului executarea anticipat a obligaiei
garantate cu ipotec, precum i repararea prejudiciului cauzat.
(3) Dac debitorul ipotecar nu asigur aprarea drepturilor sale, inclusiv ncheie tranzacie de mpcare,
creditorul ipotecar are dreptul s exercite toate msurile legitime de aprare n numele i pe contul debitorului
ipotecar, chiar i n lipsa mputernicirilor exprese din partea ultimului. Debitorul ipotecar va compensa toate
cheltuielile creditorului ipotecar dac nu va demonstra c acestea au fost nejustificate sau nerezonabile.
Articolul 24. Verificarea obiectului ipotecii
(1) n perioada de aciune a contractului de ipotec, creditorul ipotecar are dreptul s verifice, n drept i n
fapt, existena, starea fizic, condiiile de pstrare i folosire a obiectului ipotecii, cu condiia notificrii
prealabile a debitorului ipotecar i, dup caz, a deintorului bunului ipotecat.
(2) Debitorul ipotecar este obligat s nu creeze impedimente pentru verificarea obiectului ipotecii, s prezinte
creditorului ipotecar toate documentele i informaia necesar realizrii acestui drept, de asemenea s asigure, la
prima cerere a creditorului ipotecar, accesul fizic al acestuia la obiectul ipotecii.
(3) Verificarea obiectului ipotecii nu trebuie s tulbure folosirea obiectului ipotecii, nici s lezeze drepturile
debitorului ipotecar sau ale terului care deine temporar bunul ipotecat.
Articolul 25. Consecinele reducerii valorii obiectului
ipotecii
(1) Dac debitorul ipotecar ncalc obligaiile de pstrare, ntreinere, reparaie sau asigurare a obiectului
ipotecat i nu nltur aceste nclcri ntr-un termen rezonabil dup notificarea creditorului ipotecar, iar n cazul
unor nclcri grave fr notificarea prealabil a acestuia, creditorul ipotecar este n drept s ntreprind msuri
n vederea garantrii integritii obiectului ipotecat n numele i pe contul debitorului ipotecar. Debitorul ipotecar
va restitui cheltuielile suportate n acest sens de ctre creditorul ipotecar dac nu va demonstra c acestea au fost
nejustificate sau nerezonabile.
(2) Dac bunul imobil ipotecat este distrus, deteriorat sau valoarea acestuia a sczut considerabil din cauza
aciunii sau inaciunii debitorului ipotecar, creditorul ipotecar are dreptul s cear debitorului executarea
anticipat a obligaiei garantate.
Articolul 26. Transmiterea drepturilor asupra obiectului
ipotecii
(1) Debitorul ipotecar nu are dreptul s dispun de proprietatea ipotecat fr acordul scris al creditorului
ipotecar.
(2) Actul juridic prin care este transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat fr
consimmntul scris al creditorului ipotecar este nul.
(3) Transmiterea n folosin a bunului imobil ipotecat fr consimmntul scris al creditorului ipotecar este
nul.
(4) Excepie de la regula stabilit la alin.(1) snt cazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin
testament. Este nul clauza care limiteaz dreptul debitorului ipotecar de a lsa prin testament bunul imobil
ipotecat.
(5) n cazul transmiterii, inclusiv al nstrinrii bunului imobil ipotecat ctre teri, ipoteca subzist, cu excepia
cazurilor n care creditorul ipotecar consimte n scris asupra ncetrii ipotecii.
Capitolul V
CESIUNEA I GAJUL DREPTURILOR IPOTECARE
Articolul 27. Cesiunea i gajul drepturilor ipotecare
(1) Creditorul ipotecar este n drept s cesioneze sau s gajeze terilor drepturile ipotecare prezente i viitoare
fr acordul debitorului ipotecar, cu condiia c acest drept este prevzut n contractul de ipotec.
(2) Drepturile ipotecare snt cedate mpreun i simultan cu creana ipotecar.
(3) n cazul cesiunii creanei ipotecare, noul creditor ipotecar dobndete dreptul de ipotec n volumul deinut
de cedent. n cazul cesiunii unei pri a creanei ipotecare, noul creditor ipotecar dobndete drepturile ipotecare
proporional prii din creane, cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(4) Contractul de cesiune sau gaj al drepturilor ipotecare se ncheie n forma n care a fost ncheiat contractul
din care a rezultat obligaia garantat cu ipotec.
(5) Cesiunea drepturilor ipotecare nu necesit nregistrare n Registrul bunurilor imobile, dac prile nu
convin altfel.
(6) Gajul drepturilor ipotecare va fi nregistrat n Registrul gajului bunurilor mobile conform legislaiei n
vigoare.
Capitolul VI
NCETAREA IPOTECII
Articolul 28. Temeiuri de ncetare a ipotecii
Ipoteca nceteaz n cazul:
a) satisfacerii obligaiei garantate cu ipotec;
b) pieirii totale a bunului ipotecat;
c) exproprierii bunului ipotecat;
d) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil;
e) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;
f) expirrii termenului contractului de ipotec;
g) rezilierii contractului de ctre pri;
h) vnzrii n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec;
i) altor situaii prevzute de lege.
Articolul 29. nregistrarea ncetrii ipotecii
(1) La ncetarea ipotecii, nscrierea privind ipoteca va fi radiat din Registrul bunurilor imobile n conformitate
cu legislaia n vigoare.
(2) Cererea de radiere a ipotecii din Registrul bunurilor imobile se depune la organul cadastral teritorial la care
este nregistrat aceast ipotec de ctre creditorul ipotecar sau de ctre orice persoan interesat, cu acordul scris
al creditorului ipotecar. Cazurile n care nu este nevoie de acordul creditorului ipotecar pentru radierea
informaiei cu privire la ipotec snt stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul VII
EXECUTAREA DREPTULUI DE IPOTEC
Articolul 30. Prevederi generale privind executarea
dreptului de ipotec
(1) Creditorul ipotecar poate s execute dreptul de ipotec n cazul n care debitorul nu a ndeplinit sau a
ndeplinit n mod necorespunztor obligaia garantat sau oricare parte a acesteia, precum i n alte cazuri
prevzute de contractul de ipotec.
(2) Dreptul de ipotec poate fi executat prin urmtoarele metode:
a) vnzarea bunului imobil ipotecat unei tere persoane de ctre creditorul ipotecar sau de ctre orice alt
persoan mputernicit de creditorul ipotecar;
b) vnzarea bunului imobil ipotecat sub controlul instanei de judecat;
c) achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar;
d) luarea n posesie a bunului imobil ipotecat de ctre creditorul ipotecar n vederea administrrii.
 (3) Creditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri imobile ipotecate n vederea
garantrii aceleiai obligaii poate executa dreptul de ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau
succesiv, la discreia sa.
(4) Drepturile locatarilor despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea alin.(6) al art.10,
precum i cele aprute conform contractului de ipotec, rmn neafectate n cazul executrii dreptului de ipotec
de ctre creditorul ipotecar.
Articolul 31. Msurile de iniiere a executrii dreptului
de ipotec
(1) n vederea iniierii executrii dreptului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat:
a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului o notificare privind intenia sa de a executa
dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec;
b) s nregistreze n Registrul bunurilor imobile preavizul privind executarea dreptului de ipotec.
(2) Notificarea trebuie s fie expediat la domiciliul sau la sediul debitorului ipotecar i, dac este cazul, al
debitorului sau la alt adres, artat n acest scop n contractul de ipotec, prin scrisoare recomandat cu
confirmare de primire. Notificarea poate fi expediat i prin alte mijloace de comunicare, stabilite n contractul
de ipotec, care s permit confirmarea expedierii i recepionrii notificrii.
[Art.31 al.(2) n redacia LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
[Art.31 al.(2) textul Notificarea este considerat recepionat la expirarea a 7 zile lucrtoare din ziua
expedierii. declarat neconstituional prin HCC26 din 27.09.16, MO416-422/02.12.16 art.101; n vigoare
27.09.16]
[Art.31 al.(2) modificat prin RMO25 din 05.02.16, MO25-30/05.02.16 pag.16]
[Art.31 al.(2) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(21) Notificarea se consider recepionat la data nmnrii scrisorii recomandate cu confirmare de primire.
Data nmnrii scrisorii recomandate cu confirmare de primire i semntura debitorului ipotecar/debitorului se
nscriu pe formularul confirmrii de primire.
[Art.31 al.(21) introdus prin LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
(22) n cazul n care debitorul ipotecar/debitorul refuz primirea trimiterii de coresponden nregistrate sosite
pe adresa lui, angajatul potal cere s se fac meniunea Refuz primirea, confirmat prin depunerea semnturii
pe formularul confirmrii de primire. Dac debitorul ipotecar/debitorul refuz s nscrie aceast meniune,
angajatul potal nscrie meniunea Refuzat. Destinatarul refuz s fac meniunea., dup care semneaz i
scrie data.
[Art.31 al.(22) introdus prin LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
(23) Debitorul ipotecar/debitorul care refuz, n condiiile alin. (22), s primeasc scrisoarea recomandat cu
confirmare de primire n care se conine notificarea creditorului ipotecar se consider notificat de la data
refuzului dac pe scrisoare i pe formularul confirmrii de primire este aplicat de ctre creditorul ipotecar
(expeditorul) meniunea Notificarea debitorului ipotecar/debitorului.
[Art.31 al.(23) introdus prin LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
(24) Dac debitorul ipotecar/debitorul nu se afl pe adresa comunicat sau locul lui de aflare nu este cunoscut,
iar creditorul ipotecar a expediat notificarea conform alin. (2) i aceasta i-a fost restituit ca trimitere returnat,
creditorul ipotecar va publica n Monitorul Oficial al Republicii Moldova informaia privind termenul n care
debitorul ipotecar/debitorul poate primi de la creditorul ipotecar notificarea privind intenia de a iniia executarea
dreptului de ipotec, care nu va fi mai mic de 15 zile de la data publicrii.
[Art.31 al.(24) introdus prin LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
(25) n cazul neprezentrii debitorului ipotecar/debitorului n termenul indicat n informaia publicat n
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, acesta se consider notificat de la data expirrii termenului-limit de
primire a notificrii.
[Art.31 al.(25) introdus prin LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
(26) Dac debitorul ipotecar/debitorul se prezint n termenul indicat n informaia publicat n Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, creditorul ipotecar i va transmite, sub semntur, notificarea prevzut la alin. (3)
i din acel moment debitorul ipotecar/debitorul se consider notificat.
[Art.31 al.(26) introdus prin LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
(3) Notificarea i preavizul trebuie s conin:
a) temeiul executrii dreptului de ipotec;
b) mrimea creanei i obligaiei garantate cu ipotec;
c) intenia creditorului ipotecar de a executa dreptul de ipotec;
d) indicarea termenului la expirarea cruia creditorul ipotecar va executa dreptul de ipotec, care nu va fi mai
mic de 20 de zile calendaristice din momentul nregistrrii preavizului;
e) determinarea obiectului ipotecii;
f) cererea creditorului ipotecar privind transmiterea n posesiunea sa a bunului imobil ipotecat;
g) valoarea sumelor restante, inclusiv dobnda, penalitile i alte costuri sau cheltuieli ce trebuie achitate
pentru a evita continuarea procedurii de executare a dreptului de ipotec, sau alte aciuni ce trebuie ntreprinse de
ctre debitor n vederea nlturrii omisiunii de executare corespunztoare a obligaiilor sale;
h) semntura creditorului ipotecar.
(4) Registratorul ipotecar trebuie s verifice dovada de recepionare a notificrii de ctre debitorul
ipotecar/debitor, precum i dovada de respectare a condiiilor de notificare a debitorului ipotecar/debitorului,
prevzute la alin. (23) i (25).
[Art.31 al.(4) n redacia LP95 din 02.06.17, MO201-213/23.06.17 art.334]
[Art.31 al.(2) textul sau faptul expirrii termenului rezumat pentru recepionarea notificrii declarat
neconstituional prin HCC26 din 27.09.16, MO416-422/02.12.16 art.101; n vigoare 27.09.16]
(5) n termenul indicat n notificare i preaviz, debitorul are dreptul s achite suma restant sau s nlture n
alt mod omisiunea de executare corespunztoare a obligaiilor sale, aa cum este stabilit n notificare i preaviz.
(6) Dac pn la expirarea termenului menionat sau a termenului mai mare, stabilit n notificare sau preaviz,
debitorul nu a ntreprins msurile specificate n notificare i preaviz, creditorul ipotecar are dreptul s continue
procedura de executare a dreptului de ipotec.
(7) Dac debitorul a ntreprins msurile indicate n notificare sau preaviz dup expirarea termenului specificat
la alin. (6), acest fapt nu l lipsete pe creditorul ipotecar de dreptul de a continua procedura de executare a
dreptului de ipotec.
Articolul 32. Executarea benevol a dreptului de ipotec
Executarea benevol a dreptului de ipotec se face n baza unui acord privind executarea benevol a dreptului
de ipotec, ncheiat n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n orice moment convenit de
pri.
Articolul 33. Executarea silit a dreptului de ipotec
(1) Executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar se face n temeiul unei ordonane
judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n ordonan (procedura simplificat), sau, dac este
cazul, n temeiul unei hotrri a instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil, sau
n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie prevzut la art. 331.
[Art.33 al.(1) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(2) Debitorul ipotecar poate nainta obiecii motivate mpotriva ordonanei judectoreti, n temeiul crora
judectorul poate anula ordonana judectoreasc. Se consider obiecii motivate specifice ipotecii obieciile cu
privire la:
a) nerespectarea de ctre creditorul ipotecar a formalitilor legate de iniierea procedurii de executare a
dreptului de ipotec;
b) notificarea i/sau preavizul conin date neveridice;
c) executarea benevol a obligaiilor de ctre debitor n modul i n termenul specificate n notificare i
preaviz.
(3) La naintarea obieciilor, debitorul ipotecar este obligat s anexeze documentele doveditoare ale obieciilor
invocate.
(4) n cazul n care ordonana judectoreasc sau, dac este cazul, hotrrea judectoreasc privind
transmiterea silit a bunului ipotecat este ulterior anulat, creditorul ipotecar este obligat s restituie bunul
ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost vndut i s repare prejudiciul cauzat.
Articolul 331. Executarea dreptului de ipotec
n temeiul actului notarial nvestit
cu formul executorie
(1) n cazul n care ipoteca garanteaz obligaiile ce rezult din contractul de credit bancar sau de mprumut
acordat de ctre organizaia de microfinanare, de ctre asociaia de economii i mprumut sau de ctre societatea
de leasing, contractul de ipotec poate fi nvestit cu formul executorie conform Legii nr. 1453-XV din 8
noiembrie 2002 cu privire la notariat, dac prile au convenit n mod expres aceasta n contract. n acest caz,
dreptul de ipotec poate fi executat silit, n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie, fr
adresarea cererii n instana de judecat pentru a obine ordonan sau hotrre judectoreasc.
(2) Executarea silit a dreptului de ipotec n baza contractului de ipotec nvestit cu formul executorie se
efectueaz cu respectarea prevederilor art. 30 i 31 i se refer doar la transmiterea bunului imobil ipotecat n
posesia creditorului ipotecar n scopul executrii de ctre acesta a dreptului de ipotec n corespundere cu
prevederile art. 34 alin. (3), precum i la evacuarea locuitorilor n cadrul executrii dreptului de ipotec n
corespundere cu prevederile art. 36.
(3) Debitorul ipotecar poate contesta, conform prevederilor Codului de executare, ncheierea de intentare a
procedurii de executare emis n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie, avnd dreptul s
invoce aprri de fond, care se vor referi n mod exclusiv la motivele indicate la art. 33 alin. (2) din prezenta
lege. n cazul n care ncheierea executorului judectoresc este anulat pe motivele menionate, prevederile alin.
(4) al prezentului articol i ale art. 83 lit. e) din Codul de executare se aplic n mod corespunztor.
(4) n cazul n care nvestirea contractului de ipotec cu formul executorie este anulat ca urmare a contestrii
ulterioare, creditorul ipotecar este obligat s restituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost
vndut i s repare prejudiciul cauzat.
(5) Anularea nvestirii contractului de ipotec cu formul executorie nu mpiedic creditorul s execute dreptul
de ipotec prin instana de judecat n modul prevzut la art. 32 i 33.
[Art.331 introdus prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
Articolul 34. Vnzarea bunului ipotecat
(1) Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu debitorul ipotecar prin acordul
de executare benevol a dreptului de ipotec sau dup rmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii
judectoreti, dup caz, emise n aceast privin ori dup neexecutarea de ctre debitor a obligaiilor de plat
rezultate din contractul de ipotec nvestit cu formul executorie.
[Art.34 al.(1) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(2) Creditorul ipotecar trebuie s vnd bunul ipotecat fr tergiversri nejustificate, n condiii i la un pre
comercial rezonabil, innd cont de interesele debitorului ipotecar.
(3) Creditorul ipotecar poate alege modalitatea de vnzare a bunului ipotecat: ofert-tender, negocieri directe
sau licitaie public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul vnzrii bunului ipotecat ca
urmare a executrii silite a dreptului de ipotec n temeiul actului notarial nvestit cu formul executorie,
creditorul ipotecar sau, dup caz, executorul judectoresc va aplica, ca modalitate de vnzare, licitaia public, cu
excepia cazului n care exist acordul scris al debitorului ipotecar, eliberat creditorului ipotecar dup apariia
dreptului su de executare a dreptului de ipotec, de a vinde bunul n alt mod prevzut de prezenta lege.
[Art.34 al.(3) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(4) Creditorul ipotecar are dreptul s apeleze la instana de judecat pentru a vinde bunul ipotecat sub controlul
acesteia.
(5) Vnzarea sub controlul instanei de judecat este obligatorie n cazurile stabilite la art.79 alin. (6) din Legea
cu privire la gaj i n alte cazuri stabilite de prezenta lege.
(6) Creditorul ipotecar are dreptul s transfere dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat, acionnd n
numele debitorului ipotecar, n baza urmtoarelor documente:
a) n cazul executrii benevole - acordul, autentificat notarial, privind executarea benevol a dreptului de
ipotec;
b) n cazul executrii silite - ordonana judectoreasc sau, respectiv, hotrrea instanei de judecat rmas
definitiv;
c) n cazul executrii silite n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie originalul
contractului de ipotec nvestit cu formul executorie, care conine clauza privind dreptul creditorului ipotecar de
a executa dreptul de ipotec n temeiul formulei executorii aplicate de notar, copia contractului de credit bancar
sau de mprumut, care atest faptul c creana a devenit exigibil, nsoit de extrasele de eviden financiar,
care atest datoriile debitorului la data expirrii termenului indicat n notificare i preaviz, copiile notificrii i
preavizului expediate pe adresa debitorului, conform cerinelor art. 31, precum i declaraia pe propria
rspundere a creditorului c nu exist un litigiu judiciar n legtur cu contractul de ipotec nvestit cu formul
executorie a crui executare este solicitat i c creana este exigibil.
[Art.34 al.(6), lit.c) introdus prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(7) Creditorul ipotecar este obligat s informeze cumprtorul despre calitatea sa n momentul vnzrii
bunului ipotecat.
(8) Mijloacele obinute din vnzarea bunului ipotecat snt distribuite n conformitate cu prevederile Codului
civil.
Articolul 35. Achiziionarea bunului ipotecat de ctre
creditorul ipotecar
(1) Creditorul ipotecar poate achiziiona bunul ipotecat n cadrul executrii benevole prin ncheierea unui
acord de executare benevol, care va avea coninutul i forma unui contract de vnzare-cumprare.
(2) Bunul ipotecat poate fi achiziionat de ctre creditorul ipotecar n cadrul executrii silite a dreptului de
ipotec numai prin intermediul vnzrii sub controlul instanei de judecat.
Articolul 36. Evacuarea locuitorilor n cadrul executrii
dreptului de ipotec
(1) Debitorul ipotecar, ct i celelalte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s elibereze
bunul ipotecat la data intrrii n vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i
debitorul ipotecar, dac prile nu au stabilit un alt termen, sau la momentul rmnerii definitive a ordonanei
judectoreti ori, dup caz, a hotrrii judectoreti - n cazul executrii forate a dreptului de ipotec, sau la data
indicat n notificare i preaviz conform art. 31 n cazul executrii dreptului de ipotec n temeiul contractului
de ipotec nvestit cu formul executorie.
[Art.36 al.(1) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(2) Dac persoanele menionate la alin.(1) refuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au eliberat la
expirarea termenului de 15 zile din data stabilit la alin.(1), executorul judectoresc va iniia evacuarea silit n
corespundere cu Codul de executare i innd cont de prevederile art. 30 alin. (4) din prezenta lege i ale alin. (3)
din prezentul articol.
[Art.36 al.(2) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(3) Persoanele care locuiesc ntr-un spaiu ipotecat n baza unui contract de locaiune, despre care creditorul
ipotecar a fost informat n conformitate cu prezenta lege, nu pot fi obligate s prseasc spaiul menionat pn
la expirarea termenului de locaiune. Acestea vor avea calitatea de locatari ai persoanei care deine n proprietate
bunul ipotecat n urma executrii dreptului de ipotec.
Articolul 37. Cheltuielile de executare a dreptului de
ipotec
Cheltuielile de expediere a notificrii, de nregistrare a preavizului, precum i alte cheltuieli de executare a
dreptului de ipotec snt suportate de ctre debitorul ipotecar, cu excepia cazurilor n care ordonana sau
hotrrea judectoreasc, dup caz, prevede altfel sau creditorul ipotecar i debitorul ipotecar convin altfel.
Capitolul VIII
PROTECIA DREPTURILOR DEBITORILOR
N TRANZACIILE CU CONSUMATORII
Articolul 38. Publicitatea privind ipoteca
Publicitatea privind condiiile ipotecii care garanteaz restituirea unei sume de bani va fi realizat n
conformitate cu prevederile n vigoare ce reglementeaz publicitatea, n special:
a) informaia publicitar trebuie sa fie veridic i s nu induc n eroare debitorul;
b) dac publicitatea conine informaia privind rata dobnzii aplicabil obligaiei garantate cu ipotec, aceasta
trebuie s includ i costul total aferent obligaiei.
Articolul 39. Obligaiile creditorului ipotecar privind
informarea debitorului
(1) Pn la stabilirea raporturilor contractuale de ipotec ntre pri, creditorul ipotecar este obligat s
informeze debitorul despre toate clauzele contractului de ipotec, precum i ale contractului din care apare
obligaia garantat.
(2) Informaia privind costurile aferente ncheierii actului juridic garantat cu ipotec i cele aferente ncheierii
contractului de ipotec, ce trebuie suportate de ctre debitor, mrimea, modul de determinare a acestora, precum
i cazurile n care acestea pot fi rambursate, trebuie s fie prezentat i eliberat debitorului n scris, ntr-un
limbaj clar i fr echivocuri, pentru nelegerea cruia nu snt necesare cunotine speciale.
(3) nainte de ncheierea actului juridic, creditorul ipotecar trebuie s aduc la cunotina debitorului
informaia privind posibilitatea executrii anticipate a obligaiei garantate cu ipotec, costurile sau penalitile
aferente acesteia.
(4) Informaia prezentat debitorului naintea ncheierii contractului de ipotec trebuie s fac referire n mod
expres la riscul pierderii dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat n cazul neexecutrii sau
executrii necorespunztoare a obligaiei garantate, precum i la posibilitatea modificrii unilaterale a ratei
dobnzii, dac este cazul.
(5) Debitorul poate cere creditorului ipotecar eliberarea bilanului plilor efectuate i a soldului restant al
obligaiei garantate cu ipotec. Creditorul ipotecar va prezenta debitorului bilanul anual, pentru cele eliberate
suplimentar avnd dreptul s perceap o anumit tax.
(6) Creditorul ipotecar va notifica n scris debitorului, cu cel puin 30 de zile calendaristice nainte,
modificarea ratei dobnzii, anexnd informaia privind modificarea corespunztoare a sumelor datorate.
(7) Pn la semnarea contractului de ipotec, creditorul ipotecar va transmite debitorului o copie a raportului de
evaluare a bunului ipotecat.
 Articolul 40. Interdicia serviciilor suplimentare
Eliberarea unei sume de bani a crei rambursare este garantat cu ipotec, precum i instituirea ipotecii nu pot
fi condiionate de procurarea de ctre debitor a unor servicii suplimentare, prestate de creditorul ipotecar sau de
ctre persoanele afiliate acestuia.
Articolul 41. Confidenialitatea datelor privind debitorul
(1) Datele personale ale debitorului, care au devenit cunoscute creditorului ipotecar, snt confideniale i nu pot
fi dezvluite de ctre creditorul ipotecar, cu excepia cazurilor n care:
a) debitorul consimte, n mod expres, asupra dezvluirii;
b) aceste date au devenit publice n mod legal;
c) dezvluirea lor se face n cazurile i condiiile prevzute de lege; sau
d) dezvluirea este solicitat de organul de stat competent.
(2) Creditorul ipotecar nu va cere debitorului prezentarea datelor referitoare la convingerile politice i
religioase, apartenena la sindicate, asociaii obteti i religioase, partide i alte organizaii social-politice, cu
excepia cazurilor prevzute de lege.
(3) Persoanele vinovate de nclcarea normelor privind protecia datelor personale poart rspundere conform
legislaiei n vigoare.
Articolul 42. Excluderea sau limitarea rspunderii
Este interzis excluderea sau limitarea rspunderii creditorului ipotecar n contractele de ipotec ncheiate cu
consumatorii, cu excepia cazurilor prevzute expres de legislaia n vigoare.
Articolul 43. Aplicarea prevederilor referitoare la clauzele
contractuale standard i protecia
consumatorilor
La ncheierea contractului de ipotec prin care se garanteaz rambursarea unei sume de bani, creditorul
ipotecar va respecta prevederile legislaiei privind clauzele contractuale standard i, dup caz, regulile privind
protecia consumatorilor.
Articolul 44. Mijloace de protecie juridic
Orice persoan creia i-a fost nclcat un drept sau care are un interes legitim poate contesta n instana de
judecat valabilitatea ipotecii sau urmrirea bunului ipotecat.
Articolul 45. Prevederi aplicabile debitorului ipotecar
Prevederile prezentului capitol se aplic n mod corespunztor garantului ipotecar i solicitantului, chiar dac
cu acetia nu a fost ncheiat un contract de ipotec.
Capitolul IX
SPECIFICUL IPOTECRII UNOR
CATEGORII DE OBIECTE
Articolul 46. Terenuri
(1) Exceptnd situaia n care contractul de ipotec prevede altfel, n cazul instituirii ipotecii asupra terenului,
aceasta se extinde i asupra construciilor capitale existente i viitoare, precum i asupra construciilor
nefinalizate amplasate pe acesta, care i aparin debitorului ipotecar cu drept de proprietate privat.
(2) n cazul executrii dreptului de ipotec asupra unui teren grevat cu locaiune sau arend, despre care
creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea prevederilor prezentei legi sau pentru care creditorul ipotecar i-
a dat acordul, cumprtorul terenului ipotecat (noul proprietar) este obligat s respecte condiiile contractului de
locaiune sau arend, dup caz, n relaiile cu locatarul.
Articolul 47. Construcii
(1) n cazul ipotecrii unei construcii, ipoteca se extinde i asupra terenului pe care este amplasat aceasta
dac proprietar al terenului este debitorul ipotecar.
(2) Dac terenul respectiv aparine unui ter i a fost transmis debitorului ipotecar n folosin, dup executarea
dreptului de ipotec noul proprietar al construciei se subrog n drepturile i obligaiile debitorului ipotecar,
conform actului juridic prin care snt stabilite condiiile folosinei.
Articolul 48. Construcii viitoare sau nefinisate
(1) Proprietarul unei construcii viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n ncperi izolate, poate institui ipoteca
asupra acesteia dac construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n
conformitate cu legislaia privind cadastrul bunurilor imobile.
(2) n cazul n care construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu, ipoteca nu se
instituie asupra ntregii construcii. Ipoteca poate fi instituit numai asupra ncperilor izolate n cadrul acesteia.
(3) Proprietarul unei ncperi izolate din cadrul construciei viitoare sau nefinisate poate institui ipoteca asupra
acesteia dac respectiva ncpere izolat este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu
legislaia privind cadastrul bunurilor imobile.
(4) n cazul n care o ncpere izolat din cadrul construciei viitoare sau nefinisate este ipotecat, la transferul
dreptului de proprietate asupra acesteia prile contractului de ipotec pot conveni asupra radierii ipotecii sau
modificrii contractului de ipotec, noul proprietar fiind n drept s instituie o nou ipotec asupra ncperii
respective.
Capitolul X
SUPRAVEGHEREA ACTIVITII IPOTECARE
Articolul 49. Supravegherea activitii ipotecare
(1) Activitatea ipotecar desfurat de societile comerciale este reglementat i supravegheat de autoritatea
de stat competent.
(2) Activitatea societilor comerciale, cu excepia bncilor, care particip la relaiile de ipotec n calitate de
creditor ipotecar este supravegheat i reglementat de ctre Comisia Naional a Pieei Financiare n modul i
conform procedurii stabilite de legislaia Republicii Moldova. Activitatea bncilor n domeniul
creditrii ipotecare este supravegheat i reglementat de Banca Naional a Moldovei.
(3) Autoritatea de stat competent pentru supravegherea activitii ipotecare va elabora i aproba reguli privind
creditarea ipotecar.
Capitolul XI
DISPOZIII FINALE
Articolul 50
Guvernul, n termen de 3 luni, va aduce actele sale normative n corespundere cu prezenta lege.

VICEPREEDINTELE PARLAMENTULUI Maria POSTOICO

Nr. 142-XVI. Chiinu, 26 iunie 2008.