MEMORIU DE PREZENTARE

pentru OBINEREA ACORDULUI DE MEDIU

conform Ordin nr. 135/2010 Anexa 5

I. Denumirea proiectului:
SCHIMBARE FUNCIUNE I CONSTRUCII NOI PISCIN, CHIOC, RECEPIE.

II. Titular:
-CIOCOIU VICA
-Com. ISLAZ, jud. Teleorman, Cod potal 147160
-Persoan de contact: CIOCOIU VICA, mobil: 0761 608 772

III.1. Descrierea proiectului:

Beneficiarul solicit schimbarea de destinaie din locuin n pensiune, n conformitate cu
Legea 50/1991 actualizat, art. 3, alin.1 , pct. A.
Amplasamentul se afl situat n intravilanul localitii ISLAZ, jud. Teleorman.
Cldirea existent este dispus pe parter i un nivel.
La parter are urmtoarele compartimentri:
-hol acces, 4 camere cazare dotate cu bi, buctrie, grup sanitar, 2 centrale termice, garaj.
La etaj are urmtoarele compartimentri:
-hol acces, sal de mese, 6 camere de cazare dotate cu bi.
Structura de rezisten a cldirii existente este din fundaii continue din beton, stlpi din
beton armat, zidrie crmid, perei despritori din fii de b.c.a. placai cu gips carton i vat
mineral, pardoseal beton parchet laminat la parter, la etaj- planeu de lemn, arpant lemn,
nvelitoare tabl zincat.
Grupurile sanitare sunt separate de sexe, separate pentru clieni i personal.
Accesul se face pietonal i carosabil, din strad, pe alei din beton i pavele.
III.2. Justificarea necesitii proiectului:
n baza studiilor de marketing i pia elaborate de beneficiar.
III.3.Plane reprezentnd limitele amplasamentului proiectului:
-Planele reprezentnd limitele amplasamentului proiectului:
-planul de ncadrare n zona - A00, Sc.: 1:5000;
-planul de situaie - A0, Sc.: 1:500.
III.4. Forme fizice ale proiectului
-plan parter Pensiune, Sc.: 1:200;
-plan etaj Pensiune, Sc.: 1:200;
-plan parter - recepie, Sc.: 1:50;
-plan parter - piscin, Sc.: 1:50;
-plan parter chioc (foior), Sc.: 1:50.
Materialele folosite la construcie sunt ciment, balast pietri, crmid, b.c.a, gips carton,
lemn, fier beton, tabl.
III.5. Profilul i capacitatea de producie
-Profilul activitii investiiei este de alimentaie public, desfurat n pensiunea agroturistic cu
capacitatea de cazare de 10 camere, 20 de persoane.
Pensiunea asigur spaii pentru buctrie, sal de mese, spaii de agrement (jacuzzi, saun,
masaj), n interiorul pensiunii i n exterior piscin, plimbrii n livad i sera de flori.
III.6. Descrierea obiectivului existent
Construcia a fost realizat n anul 2009 ca locuin cu regim de nlime P+1E, conform
Autorizaiei de Construire nr. 3/2009.
Locuina existent este realizat pe parter i 1 etaj i are n componea sa urmtoarele
compartimentri:
-Parter: hol acces, 4 camere cazare cu bi, grupuri sanitare pe sexe, buctrie, 2 centrale
termice, garaj;
-Etaj: hol acces, sal de mese, 6 camere de cazare cu bi, jacuzzi, saun, masaj, jocuri etc.
III.7. Descrierea obiectivului nou proiectat
-RECEPIE
Recepia este amplasat la intrarea n incinta pensiunii; este o construcie pe parter,
proiectat din structur de lemn cu izolaie termic din vat mineral i polistiren expandat 5cm la
exterior, iar la interior gips carton.
Recepia este compus din dou spaii:
-spaii primire clieni S=10.45mp;
-depozit S=5.34mp.
arpanta este realizat din lemn ignifugat, nvelitoare din panouri termoizolatoare tristrat de
5cm grosime.
-PISCINA
Piscina (bazin) are urmtoarele dimensiuni n plan: 5.70m x 12.70m; este proiectat din
beton armat impermeabil cptuit spre exterior cu vopsea epoxidic NIVOPLAN n amestec cu
latex planicrete i placat cu plci ceramice din clincher sau gresie din porelan.
-CMIN TEHNIC
n cminul tehnic sunt montate toate instalaiile pentru filtrarea apei, filtru de nisip, pompe
de ap i sistem de control pentru meninerea nivelului apei din piscin.
-CHIOC (FOIOR)
Chiocul se va realiza pe structur din lemn, stlpi din lemn de brad cu seciunea de
15cm x 15cm prelucrate tradiional; arpanta este din lemn nvelit cu tabl tip Lindab.
Spaiul este deschis; poate fi utilizat pentru recreere i odihn, amplasat n vecintatea
piscinei i n relaie de funcionare cu aceasta.
III.8. Produse i subproduse obinute, mrimea, capacitatea
a) Produse i subproduse finite
Nu este cazul.
b) Mrimea i capacitatea obiectivului
suprafaa construit pensiune parter Sc = 337.70 mp;
suprafaa construit desfurat Sd = 675.40 mp;
suprafaa construit chioc Sc = 49.00 mp;
suprafaa construit piscin Sc = 60.90 mp;
suprafaa teren St = 4461.00 mp;
alei carosabile i parcaje S = 750.00 mp;
spaii verzi plantate S = 2000.00 mp.

III.9. Materii prime, energia i combustibilii utilizai cu modul de asigurare a

acestora
a) Materii prime
Pentru prepararea hranei pentru clieni sunt necesare urmtoarele: legume, fructe, carne,
pete, fina, pine , ulei, zahr,ap etc.
b) Energia
Energia electric este asigurat din reeaua stradal de 0,4-20kW. Este utilizat energie
electric pentru iluminat incint i interior pensiune, energie electric la prize i buctrie, centrale
termice.
c) Combustibilii utilizai
Cele 2 centrale termice funcioneaz cu combustibili lichefiai GPL asigurai de ctre
furnizori n butelii speciale din tabl amplasate ntr-un spaiu special amenajat plac de beton
armat i supori metalici - cu capacitatea de 2500 litri.
III.10. Racordarea la reelele utilitare existente n zon
-Energia electric este asigurat printr-un branament la reeaua existent pe strad, de
medie tensiune 0,4-20kW.
-Apa necesar funcionrii piscinei este asigurat din 2 puuri forate aflate n incint,
echipate cu pompe submersibile i hidrofor cu capacitatea de 100 litri.
-Apele uzate provenite de la buctrie sunt colectate i trecute printr-un separator de grsimi
, amplasat la exteriorul cldirii i nmagazinate ntr-un bazin vidanjabil existent cu capacitatea de
50mc.
-Apele uzate de la bi i grupurile sanitare sunt colectate printr-o reea de canalizare din
tuburi de PP armat i nmagazinate n bazinul vidanjabil existent de 50mc.
III.11. Descrierea lucrrilor de refacere a amplasamentului n zona afectat de
execuia investiiei
Pmntul rezultat din spare pentru construirea piscinei se va folosi pentru amenajarea
spaiului verde din jurul piscinei.
III.12. Caracteristici constructive ale constructilor i instalaiei
Obiectele nou introduse sunt:
- Recepie parter, structur zidrie portant Ac = 27.46 mp;
- Chioc parter; structur lemn Ac = 49.0mp;
- Piscin Ac = 60.0 mp;
-Ci noi acces sau schimbri ale celor existente.
Accesul n incinta pensiunii se va face din strad:
-pietonal pe alei de acces pavate;
-carosabil pe alei din beton armat.

INDICATORI URBANISTICI
- POT existent=15,53 %
- CUT existent =0,2423
- POT propus = 18,54
- CUT propus = 0,29.

IV. Surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia

poluanilor in mediu
IV.1. Protecia calitii apelor
Apa necesar funcionrii piscinei este asigurat din surs proprie din puurile forate
existente n incint.
Apa va fi folosit n urmtoarele scopuri:
-pentru consumul menajer i igenico-sanitar al personalului angajat i al clienilor;
-pentru ntreinerea cureniei i piscin;
-cerina total de ap estimat
Q zi med = 1,4 mc/ zi,
Qmax zi = 1,78mc /zi,
Q anual = 420,0 mc / an.
Evacuarea apelor uzate
Apele uzate rezultate de la buctrie sunt colectate i trecute printr-un separator de grsimi i
nmagazinate ntr-un bazin vidanjabil existent cu V = 50mc.
Apele uzate rezultate de la grupurile sanitare i bi sunt colectate printr-o canalizare din
tuburi de PP 110mm i dirijate spre bazinul vidanjabil existent din beton armat cu capacitatea de
50mc.
Quz zi med = 1,4 mc/ zi.
 Vidanjarea bazinului se va face de S.C. APA SERV S.A. ALEXANDRIA, jud. Teleorman.
Apa evacuat din piscin se folosete la irigarea spaiilor verzi.
IV.2. Protecia aerului
nclzirea spaiilor va fi asigurat de dou centrale termice alimentate cu gaz lichefiat, cu
tiraj forat. Emisiile provenite dela arderea gazului lichefiat n centrale va fi dispersat n atmosfer
prin couri de fum dimensionate corespunztor.
IV.3. Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor
Prin elementele caracteristice ale construciei (zidrie crmid, perei despritori din fii
de b.c.a. cptuii cu vat mineral i gips carton) nu se vor produce zgomote i vibraii.
IV.4. Protecia mpotriva radiaiilor
Nu este cazul.
IV.5. Protecia solului i a subsolului
Deeurile vor fi colectate i sortate pe tipuri de deeuri i ndeprtate din zon prin
intermediul societii de prestri servicii S.C. POLARIS M HOLDING S.R.L. pe baz de contract.
Bazinul vidanjabil este din beton armat impermeabilizat i vidanjat periodic de S.C. APA
SERV S.A. Alexandria pe baz de contract.
Aleile de circulaie pietonale i carosabile sunt din pavele pietonale i beton armat carosabil.
IV.6. Protecia ecosistemelor terestre i acvatice
Nu vor fi afectate fauna, flora terestr i acvatic, monumente ale naturii i arii protejate.
Sunt amenajate spaii verzi, plantate flori i pomi ornamentali.
IV.7. Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public
Terenul este situat n intravilanul comunei Islaz, jud. Teleorman, proprietatea doamnei
CIOCOIU VICA indentificat prin extras de Carte Funciar nr. 20081/ nr parcel 1. C1 : C2 : C3 cu
o suprafa S = 4480 mp i nu deranjeaz prin funcionare vecintile.
IV.8. Gospodrirea deeurilor generate pe amplasament
Deeurile menajere rezultate din activiti se vor colecta n pubele pe sorturi: hrtie i
cartoane, sticl, plastic i pvc, metale i menajere:
-hrtie + carton: 20kg/lun 240kg/an;
-plastic: 10kg/lun 120kg/an;
-PVC: 15kg/lun 180kg/an;
-sticl: 10kg/lun 120kg/an;
-metal: 10kg/lun 120kg/an;
-menajere: 30kg/lun 360kg/an;
-lemn: 20kg/lun 240kg/an;
Deeurile sunt depozitate pe o platform de beton i preluate de S.C. POLARIS M
HOLDING S.R.L. pe baz de contract i transportate la platforma de deeuri a judeului Teleorman.
Deeurile de lemn sunt folosite de beneficiar n gospodria proprie.
IV.9. Gospodrirea substanelor toxice i preparatelor chimice periculoase
Nu este cazul.

V. Prevederi pentru monitorizarea mediului

Se va respecta legislaia de protecie a mediului n vigoare.

VI. Justificarea ncadrrii proiectului, dup caz, n prevederile altor acte

normative naionale care transpun legislaia comunitar (IPPC, SEVESO, COV, LCP,
Directiva-cadru apa, Directiva-cadru aer, Directiva-cadru a deseurilor etc.)
Nu este cazul.

VII. Lucrri necesare organizrii de antier

Lucrrile se vor face n incinta pensiunii fr a afecta domeniul public.
Pentru executarea lucrrilor de construcie la piscin, chioc i recepie nu este necesar
organizarea de antier.
 Materialele sunt depozitate n garaj pe pardoseal din beton armat.
Pmntul rezultat din sparea fundaiilor i a piscinei este folosit pentru sistematizarea
terenului din preajma piscinei.
n incint s-a creat o zon verde cu gazon, flori i arbuti ornamentali.

VIII. Lucrri de refacere a amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de

accident i/sau la ncetarea activitii, n msura n care aceste informaii sunt
disponibile
La finalizarea lucrrilor terenul va fi curat.

IX. Anexe piese desenate

Plan de ncadrare n zon Sc.: 1:5000;
Plan de situaie Sc.: 1: 500;
Plan parter pensiune Sc.: 1: 200;
Plan etaj pensiune Sc.: 1: 200;
Plan recepie Sc.: 1: 50;
Plan piscin Sc.: 1: 50;
Plan chioc Sc.: 1: 50.

ntocmit,
arh. Stoica Ion