6rur' Business consutting

Bi':t, ,,,'

E-
I

I
Raport privind estimarea nivelului
de performanta energetica

Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4,

Sectorul 4, Municipiul Bucuresti

2016
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti
(h UD'

1. Intrcducerrc

Scopul prezentului raport il reprezinta determinarea nivelului de performanta energetica a

blocului de locuinte, obtinut ca o estimare a consumului energetic al cladirii analizate.

Calcularea estimativa a consumului energetic urmareste identificarea principalelor

caracteristici termice si energetice ale constructiei si instalatiilor aferente acesteia si stabilirea pe
baza acestei estimari a nivelului de performanta energetica a blocului de locuinte.

Consiliul local al Sectorului 4 a hotarat sa demareze programul de prioritizare a blocurilor

de locuinte din Sector in conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvemului
l8/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte, cu toate modificarile si
completarile in vigoare.

Prezentul raport urmareste stabilirea nivelului de performanta energetica a Blocului 22, Sc.

l-2, Str. Viorele, Nr.4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti in vederea sortarii asa cum se precizeaza

in Art. 22 alin. 2 pct. a) din OUG l8/2009 cu toate modificarile si completarile in vigoare.

2. Descrierea cladirii

2.1. Descrierea arhitecturala

Blocul de locuinte se incadreaza in categoria de importanta ,,C" normala - cladiri de locuit

din sectorul rezidential cu mai multe apartamente.

Obiectul prezentului raport il reprezinta Blocul 22, Sc. l-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4,
Municipiul Bucuresti, cu 2 scari si care are ca regim de inaltime S+P+8+et th.

Din punct de vedere structural cladirea este un bloc de locuinte cu apartamente de l+4
camere, de la parter pana la etajul 8. Cladirea este prevazuta cu subsol ce adaposteste reteaua de

distributie pentru agentul termic si apa calda menajera.

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti 6, UD'
Blocul analizat este racordat la reteaua urbana de termoficare. Energia termica pentru
incalzire si apa calda de consum fiind furnizate de RADET.

Structura cladirii este formata din panouri mari prefabricate.

Tamplaria exterioara initiala a blocului este formata din ferestre cu toc si cercevea din
lemn sau metal. Unii locatari au inlocuit in timp tamplaria existenta cu tamplarie din PVC cu
geam termoizolant. Usile de la intrarea in bloc sunt metalice si/sau din PVC.

Invelitoarea blocului este de tip terasa.

2.2. Descriereainstalatiilorinterioare

Incalzirea blocului este asigurata prin livrare de agent termic, in sistem centralizat, de la un
punct termic (e=90'C,0=70"C, 0=20"C,0=-15'C) si/sau centrale termice de apartament.

Regimul de ocupare al cladirii este de 24 ore pe zi, iar alimentarea cu caldura si apa calda
menajera se considera in regim continuu.

Corpurile de incalzire din apartamente, radiatoare din fonta si/sau aluminiu, otel cu
coloane libere si sectiunea circulara se considera ca au fost prevazute inca de la montare cu
robinete coltar. Cel putin jumatate din acestea se considera nefunctionale.

In acest moment instalatia de incalzire interioara este caracterizata printr-o functionare

deficitara din punct de vedere al eficientei transferului termic, consecinta a depunerilor de materii
\t organice si anorganice in interiorul corpurilor de incalzire si al tevilor, in decursul timpului.

Distributia agentului termic pentru incalzirea centrala este realizata intr-un sistem bitubular
cu distributie inferioara si coloane verticale care strabat planseele.

Instalatia de alimentare cu apa calda de consum se face prin distributie la subsol si

coloane, care se ramifica pe verticala la bucatariile si baile din apartamente.

Cladirea este alimentata cu apa rece prin intermediul bransamentului, racordat la reteaua
oraseneasca.

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de perlormanta energelica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti 6, UD'

Sistemul de iluminat pentru cladirea studiata este compus din corpurile de iluminat
incandescente, dar si fluorescente, in special in bai si bucatarii.

2i. Informatii referitoarc la cladirca studiata

Cladirea: Bloc de locuinte
Adresa: Bloc 22, Sc. l-2, Str. Viorele, Nr.4
Categoria cladirii:

I locuinte D birouri tr spital

E comert E hotel E autoritati locale / guvem

E scoala E cultura E alta destinatie:

o Tipul cladirii:
E individuala E insiruita
I bloc E tronson de bloc

o Zona climatica in care este amplasata cladirea: II

o Regimul de inaltime al cladirii: S+P+8+et th

Scara Sc. I Sc. 2

Regim de inaltime S+P+8+et th S+P+8+et th

. Anul constructiei: 19861

o Numar de apartamente: 72
o Structuraconstructiva:

E zidarie portanta ! cadre din beton armat

E armat
pereti structurali din beton tr stalpi si grinzi

E diafragme din beton armat E schelet metalic

I panouri mari prefabricate din beton armat

o Gradul de expunere la vant:
E adapostita E moderat adapostita E liber expusa (neadapostita)

I Anul de constructie al cladirii a fost identificat in funciie de anii de constructie ai cladirilor vecine.

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresli 6, UD'
e Pereti exteriori opaci:
/ Stare: buna, I pete condens, tr igrasie
E
y' Starea finisajelor: I buna, I tencuiala cazuta partial / total,
o Rosturi despartitoare pentru tronsoane ale cladirii:
o Tipul rostului: I inchis E deschis

o Planseu peste subsol

/ spatii comerciale la parter: E exista, I nu exista,

o Terasa / acoperis:
y' Stare: buna, E E deteriorata,

E uscata, E umeda
y' Starea acoperisului peste pod: I nu este cazul
E Buna,

E Acoperis spart / neetans la actiunea ploii sau a zapezii;

y' Planseu sub pod: E nu este cazul

Aria totala a planseului sub pod [m2]:

y' Starea tamplariei: E buna ! evident neetansa

Efara masuri de etansarc,

Bcu gamituri de etansare,

E cu masuri speciale de etansare;

o Elementele de constructie mobile din spatiile comune:

/ usa de intrare in cladire:

I Usa este prevazuta cu sistem automat de inchidere si sistem de siguranta (interfon,

cheie),

E Usa nu este prevazuta cu sistem automat de inchidere, dar sta inchisa in perioada de

neutilizare,

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti 6, UD'

E Usa nu este prevazuta cu sistem automat de inchidere si este lasata frecvent deschisa

in perioada de neutilizare,
/ ferestre de pe casa scarilor: starea geamurilor, a tamplariei si gradul de etansare:

E Feresre / usi in stare buna si prevazute cu garnituri de etansare,

I Ferestre / usi in stare buna, dar neetanse,

E Ferestre / usi in stare proasta, lipsa sau sparte,

o Instalatia de incalzire interioara:
/ Sursa de energie pentru incalzirea spatiilor:

I Sursa proprie, cu combustibil: microcenEale

E Centrala termica de cartier

El Termoficare - punct termic zonal

D Termoficare - punct termic local

E Alta sursa sau sursa mixta:

r' Tpul sistemului de incalzire:

E Incalzire locala cu sobe,

E Incalzire centrala cu corpuri statice,

E Incalzire centrala cu aer cald,

E Incalzire centrala cu plansee incalzitoare,

E Alt sistem de incalzire

\'' r' Tp dirt ibutie a agentului termic de incalzire:

I inferioara E superioara E mixta

/ Racord la sursa centralizata cu caldura: E racord unic, E multiplu: puncte

-
Contor de caldura: I Da tr Nu
y' Elemente de reglaj termic si hidraulic (la nivelul corpurilor statice):

D Corpurile statice sunt dotate cu armaturi de reglaj si acestea sunt functionale

E Corpurile statice sunt dotate cu armaturi de reglaj, dar cel putin un sfert dintre acestea
nu sunt functionale,

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti 6rur"
E Corpurile statice nu sunt dotate cu armaturi de reglaj sau cel putin jumatate dintre
armaturile de reglaj existente nu sunt functionale,
y' Starea instalatiei de incalzire interioara din punct de vedere al depunerilor:

tr Corpurile statice au fost demontate si spalate / curatate in totalitate dupa ultimul sezon
de incalzire,

E Corpurile statice au fost demontate si spalate / curatate in totalitate inainte de ultimul

sezon de incalzire, dar nu mai devreme de trei ani,

I Coryurile statice au fost demontate si spalate / curatate in totalitate cu mai mult de trei
ani in urma,
\" / Armaturile de separare si golire a coloanelor de incalzire:
E Coloanele de incalzire sunt prevazute cu armaturi de separare si golire a acestora,

functionale,

I Coloanele de incalzire nu sunt prevazute cu armaturi de separare si golire a acestora sau

nu sunt functionale
. Date privind instalatia de apa calda de consum:
y' Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

I Sursa proprie, cu: microcentrale

E Centrala termica de cartier

I Termoficare - punct termic zonal

v E Termoficare - punct termic local

E Alta sursa sau sursa mixta:

/ Tiput sistemului de preparare a apei calde de consum:

E Din sursa cen tralizata,

I Centrala termica proprie de apartament,

E Boiler cu acumulare,

E heparare locala cu aparate de tip instant a.c.m.,

E Preparare locala pe plita,

I Alt sistem de preparare a.c.m.: -

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de performanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresli s, UD
y' Racord la sursa centralizata cu caldura: E racord unic, E multiplu: ... puncte,

/ Contor de caldura general: I Da D Nu

y' Debitmetre la nivelul punctelor de consum: E nu exista tr partial E peste tot
y' Alte informatii:
- programul de livrare a apei calde de consum: 24h
- temperatura apei reci din zona / localitatea in care este amplasata cladirea: t- = l0'C
/ Informatii privind instalatia de iluminat:
Tip iluminat:
E fluorescent E incandescent I mixt
\/ y' Starea retelei de conductori pentru asigurarea iluminatului:

E buna E uzata EI date indisPonibile

3. Determinarea consumului de energie pentru incalzire

3.1. Ipoteze de calcul

Determinarea consumurilor de energie pentru incalzire se bazeaza pe o serie de ipoteze
simplificatoare, datorita faptului ca accesul in apartamente si pe terasa imobilului nu au fost
permise.

Astfel s-au considerat :

. rezistenta elementelor vitrate cu tamplarie lemn = 0,39m2IUW

. rezistenta elementelor vitrate cu tamplarie PVC = 0,49m2IVW
o rezistenta elementelor vitrate cu tamplarie metal =0,l7m2IVW
. tamplaria din spatele balcoanelor inchise s-a considerat din lemn
. terasa este necirculabila

. terasa este in stare degradata

. corpurile de incalzire nu sunt dotate (1007o) cu robinete cu dublu reglaj

functionale
o corpurile de incalzire au fost spalate cu mai mult de trei ani in urma

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de perlormanta energetica
Bloc 22, Sc. 1-2, Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti 6, UD

. apartamente racordate integral la RADET (nu s-a tinut cont de prezenta

microcentralelor)
. starea retelei de distributie este caracterizata de un grad avansat de uzura

morala si fizica

3.2. Consum de energie pentru incalzire si emisie COz

Coeficient de pierderi de caldura totale (transmisie si ventilare) Ht [W/K] = 12,975.91

Scara Sc. I Sc. 2 Total

Ht [w/K] 6,423.72 6.552.19 t2,975.91

Consum de energie pentru compensarea pierderilor de caldura prin emisie transmisie Qem

lMWh/anl = 107.88

Scara Sc. I Sc. 2 Total

Qem [MWh/an] 53.41 54.47 107.88

Consum de energie pentru compensarea pierderilor de caldura prin reteaua de distributie Qd

lMwh/anl = 107.49

Scara Sc. I Sc. 2 Total

Qd [Mwh/an] 53.22 54.28 to1.49

v Consum specific de energie pentru incalzire qi"" [kWh/m2an] -- 127 .53

Scara Sc. I Sc. 2 Total

qinc IkWh/m2an] 126.26 128.79 127.53

Emisia de COz aferenta doar consumului de energie pentru incalzire si luand in considerare
asigurarea agentului termic prin reteaua de termoficare este de 30.61 kgco,/m2an.

Scara Sc. I Sc.2 Total

COzIkgco/m2an] 30.30 30.91 30.61

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale
 Raport privind estimarea nivelului de perrormanta energetica
Bloc 22, Sc.
.l-2,
Str. Viorele, Nr. 4, Sectorul 4, Municipiul Bucuresti 6, UD

Din consumurile RADET se constata ca exista apartzrmente debransate de la sistemul

centralizat de fumizare a caldurii si dotate cu microcentrale proprii.

Criteriile tehnice rezultate din identificarea cladirii in scopul includerii in programele locale
de reabilitare termica prin prioritizare conform OUG l8/2009 sunt:

Adresa Bloc 22, Sc. l -2, Str. Viorele, Nr. 4

Anul construirii 19862

Numar apartamente
Nivel de performanta energetica:
2t4.03
[kWh,/m2an] - ESTIM,\f
Emisii COu : CO2[kgCO/m]anl 49.64

AUDITOR ENERGETIC SXkD

i;,r/.L(rrr'^,v\
(-/ 6iolt'lA,\^
rv Y
r' \ /3,
o*.a p,
' v DR.,r
gradul I cladiri si instalatii

Giantaru Amelia ?,-\ o. t.' ,/ si

.'+. Y=/ t'' .

I Anul de construcrie al cladirii a fost identificat in functie de anii de consuuctie ai cladirilor vecine.

TUD Business Consulting SRL

Servicii de finante publice profesionale