Capitolul IV ZONELE FUNCIONALE DIN CUPRINSUL

TERITORIULUI URBAN

Zonarea este un mijloc legal, o metod administrativ i o practic decizional a

comunitii locale, prin care se realizeaz controlul dezvoltrii urbane. Zonarea este cel mai
eficace instrument public de control al utilizrii terenului, reflectnd separarea spaial a
incompatibilitilor de utilizare a terenului urban i influennd, n consecin, structura fizic,
economic i social a oraelor. Zonarea este rezultatul operrii unui complex de elemente ca:
terenul, preul i valoarea acestuia, influena performanelor pieei asupra preului terenului,
interesele private i rolul administraiei.
Scopurile zonrii sunt umtoarele: eliminarea efectelor negative generate de modul
necontrolat al utilizrii terenurilor, asigurarea unor bunuri publice, optimizarea utilizrii
capacitii infrastructurii urbane existente, corelarea investiiilor publice cu densitile urbane
existente, pericolul limitrii cetanului n utilizarea propretii sale i implicarea populaiei n
luarea deciziilor cu privire la ceea ce va fi construit n decursul timpului lng proprietatea
fiecruia.
n acest capitol va fi prezentat zonificarea teritorial a intravilanului propus al oraului
Vicovu de Sus, comparnd situatia actual cu cea de la nivelul anului 1995 i va fi analizat i
prezentat zonele funcionale urbane.

IV.1. Zonificarea teritorial a intravilanului propus

Transformrile produse n utilizarea terenurilor din cadrul teritoriului administrativ al

Vicovului de Sus pn la nivelul anului 1995, cnd acest teritoriu era nc comun i n anii
urmtori au determinat o reanalizare a limitelor teritoriului intravilan, lundu-se n considerare,
att realitile din acele timpuri, ct i nevoile dezvoltrii ulterioare.
n acest sens, ca urmare a faptului c localitatea are o mare ntindere n teritoriu s-a
propus limitarea extinderii teritoriului intravilan i zonificarea teritoriului n concordan cu
cerinele unei dezvoltri moderne i economice care aveau s permit modernizarea
infrastructurii rutiere i asigurarea lucrrilor de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze,
salubritate la costuri ct mai accesibile.
 Ca urmare etapa de perspectiv presupunea atunci pentru teritoriul comunei o cretere a
teritoriului intravilan.
Extinderea intravilanului s-a fcut de comun accord cu autoritile locale ca urmare a
solicitrilor populaiei. Aceast extindere era necesar populaiei pentru a-i construi locuine i
pentru a amenaja spaii destinate serviciilor, deasemenea era necesar pentru a rezolva i unele
necesiti de dotare a comunei cu noi instituii, cu noi utiliti, cu spaii de recreere i sport.
La nivelul anului 1995 din suprafaa toatal a comunei (4242,37 ha), teritoriul cuprins n
intravilan era de 1562,37 ha, iar extravilanul avea o suprafa de 2680 ha, comparativ cu anul
2015, cnd suprafaa extravilanului este de 2550 ha, iar teritoriul intravilan se ntinde pe 1692,37
ha, cu precizarea c n cuprinsul intravilanului intr Vicovu de Sus i satul Bivolrie. Menionez
c nu am avut acces la planele necesare pentru a putea ilustra evoluia teritoriului intravilan, aa
c am ales s prezint aceste informaii n baza documentelor scrise.
n cuprinsul teritoriului intravilan al localitilor componente exist zone cu diferite
funciuni, dup cum urmeaz: zona de locuine, cea a instituiilor i serviciilor publice, zona
utilitilor agricole i industriale, a spaiilor verzi, de sport i agrement, zona cilor de
comunicaii i transport i zona de gospodrire comunal. n urmtoarele subcapitole voi
prezenta zonele amintite i caracteristicile lor.

IV.2. Zona de locuine

Aceast zon reprezenta la nivelul anului 1995, un procent de 29,25% la nivelul comunei
studiate, iar la nivelul anului 2015 ea reprezint 38,53% din intravilanul oraului. Extinderile de
locuine s-au prevzut n spaiile neconstruite din intravilan, care la momentul respectiv aveau
destinaii agricole, dar i n teritoriile rezultate prin alipirea trupurilor disparate la trupul principal
al localitii.
Att zona de locuine, ct i unitile de deservire curent, spaiile comerciale, prestri
servicii este amplasat n lungul strzilor. n cadrul fondului de locuine intr construcii, case cu
regim de nlime P i P+1 i patru blocuri de locuine colective cu reginul de nlime P+2,
situate n centru, la parterul acestora se afl sediul Poliiei, florrii, spaii comerciale.
Caracteristicile zonei pentru locuine sunt date de urmtorii factori: fondul construit este
format n cea mai mare parte din case dezvoltate pe parter, P, construciile realizate recent (n
ultimii ani) din zona central au un regim de nlime P+1, iar cele patru blocuri construite n
centru sunt de tip P+2, spaiile comerciale i cteva restaurante i cafenele sunt dezvoltate pe
parter, iar restaurantele construite n 2014-2015 i cldirile n care-i au sediul: coferii, florrii,
sedii bancare, o sal de sport privat, un spaiu de joac pentru copii, au regim de nlime P+1 i
P+2, schema funcional a locuinelor este cea tradiional a zonei n care se afl Vicovul
respectiv: un hol (tind) cu dou pn la cinci ncperi, cu buctria n interior i mai recent i cu
baia dar i anexele gospodreti, grajd, atelier, buctrie de var. Materiale de construcie
utilizate au o gam variat, predomin lemnul dar i crmida, BCA, i materiale moderne
folosite pentru izolaii.
Conform graficelor realizate mai jos, suprafaa locuibil a nregistrat o cretere n
intervalul 2006 2013, datorit creterii semnificative a populaiei, excepie face anul 2007,
cnd s-a nregistrat mic scdere a acestei suparfee.

Fig. IV.1. Evoluia suprafeei locuibile n inervalul 2006-2013

Categoric este faptul c n intervalul menionat o dat cu creterea suprafaei locuibile a

cunoscut o cretere i suprafaa care i revine unui locuitor. Aceast cretere a suprafeei
locuibile raportate la numrul de locuitori poate fi observat n graficul urmtor:
 Fig. IV.2. Evoluia suprafeei locuibile/locuitor n intervalul 2006-2013
Disfuncionalitile ntlnite n cadrul acestei zone sunt legate n principal de dezvoltarea
redus a echiprii edilitare n sensul c majoritatea gospodriilor se alimenteaz cu ap din
fntni a cror grad de potabilitate nu este corespunztor, n cele mai multe cazuri, sistemul
centralizat de canalizare este absent. Astfel, apele menajere uzate, de la locuine i de la unitile
administrative i industriale existente n ora sunt deversate n fose proprii, amenajate de de
locuitori, locuinele nu sunt racordate la reeaua de alimentare cu gaze naturale, doar un procent
redus din locuine dispun de instalaii sanitare funcionale i de furnizare a apei calde n locuin,
nclzirea locuinelor se face n mare parte cu sobe pe baz de combustibili solizi.

IV.3. Zona instituiilor i serviciilor publice

n anul 1995 aceast zon ocup un procent de 3,25% din totalul intravilanului, n prezent
zona destinat instituiilor i seviciilor publice se ntinde pe 4,17% din intavilanul oraului.
n cadrul acestei zone intr:
a. Instituiile de nvmnt:
n anul 1995 existau 6 grdinie, n 2015 grdiniele sunt n numr de 7, dintre care 2 n
Bivolrie i 5 n Vicov. Exist o coal ajuttoare, n Bivolrie, Liceul Special Bivolrie. coli
primare, clasele I-IV, n 1995 erau 3 astfel de instituii, n 2015 exist 5.
coli generale, clasele I-VIII, n 1995 existau 4, n anul 2015 sunt 6 instituii.
Licee- Liceul Tehnologic Ion Nistor
n prezent se construiete un campus, doatat cu internat, cantin, camere pentru profesorii
navetiti, sal i teren de sport.
b. Instituii de sntate
La nivelul anului 1995 existau 2 dispensare medicale, n anul 2016 sunt 4 instituii de acest gen.
n 1995 exista o cas de nateri i dou puncte sanitare. n prezent exist trei cabinete medicale
individuale de familie. n 2015 exista o Unitate de Asisten Medico-Social (U.A.M.S.)
c. Instituii de administraie public i financiar bancare
Pn n anul 2004, Primria oraului era n actualul sediu al bibliotecii, ulterior acestui an, n
aceeai curte s-a construit sediul Primriei noi i al gardei de intervenie Vicovu de Sus. n ora
exist un sediul al Bncii CEC i unul BRD, sediul poliiei locale, o pot, o bibliotec.
Cultur: n anul 1995 existau 3 cmine culturale, n prezent sunt 4 cmine.
Biserici: n ora exist cinci biserici ortodoxe, dou penticostale, una n Centru i una n
Bivolrie i o biserica baptist i una adventist ambele situate n Bivolrie.
Spaiile comerciale i de alimentaie public, au nregistrat creteri semnificative n ultimul
deceniu la nivelul oraului.
IV.4. Zona unitilor agricole i industriale
n anul 1995, aceast zon reprezenta 0,65% din intravilan, n prezent ocup 1,06% din
teritoriul intavilan al oraului i cuprinde: brutriile, fabricile de lactate, brnzeturi, gatere de
prelucrare a lemnului, fabrici mbrcminii, fabricarea construciilor metalice i produselor din
metal i alte instituii aferente.
n ora, activitile agro-zootehnice se desfoar n cadrul unor ferme care au domeniu
de activitate creterea animalelor. n prezent sunt trei atfel de ferme, dou profilate pe creterea
bovinelor de lapte i una de cretere a psrilor respectiv, creterea prepelielor.

IV.5. Zona spaiilor verzi, de sport i agrement

La nivelul lui 1995 aceast zon avea un procent de 1,44% din totalul intravilanului, n
prezent ocup 2,02% i este reprezentat de spaiile verzi existente n cele dou localiti. n
Vicovu de Sus exist parcul din centrul oraului, amenajat n faa Primriei i numeroase sli i
terenuri de sport situate n general n vecintatea colilor, n Bivolrie exist un parc amenajat
special pentru copii de la Liceul Special doatat deasemenea cu teren de fotbal, tenis i o mic
pist pentru biciclete.

IV.6. Zona cilor de comunicaie i transport

Ocup n prezent 7.27% din totalul teritoriului intravilan al oraului.Cile de comunicaie
i transport n ora sunt rutiere, cele feroviare au fost afectate de inundaiile din 2008 i 2010 i
au devenit impracticabile.
Cile de transport rutiere din teritoriul oraului Vicovu de Sus sunt reprezentate de
urmtoarele drumuri: DN 2E, DN 2H i fostul drum drum judeean DJ 209 G care a devenit
drum orenesc.

IV.7. Zona de gospodrire comunal

Acestei zone i este destinat n prezent un procent de 0,59% din intravilan i este
reprezentat n principal, de platforma costruit s serveasc depozitrii gunoiului de grajd i a
deeurilor menajere.
n concluzie, se poate spune c acest ora, cu toate c nu este foarte mare, rspunde prin
comportamentul acestei zone funcionale ca un ora destul de dezvoltat. Exceptnd
disfuncionalitile prezente n anumite domenii sau n cadrul zonelor funcionale, se poate
observa progresul fcut de aceast localitate i dezvoltarea sa ascendent, dorina impus de
condiia de a se autodepi.