MEMORIU EXPLICATIV

ARHITECTURA

Fotofixari
Încadrarea în localitate şi în zonă

Amplasamentul studiat, un fost o cladire abandonata care acomoda fostul

cinematograf numit Iskra (după independență a fost redenumit în
„Columna”). Cladirea este tangenta la două culoare majore la nivel urban:
Între strada Trandafirilor și bulevardul Dacia, la începutul anilor 1970, a
fost construit cinematograful „Iskra”, în onoarea a 100 de ani de la nașterea
lui Lenin, axă majoră de activitate,si un flux permanent de carosabil in
ambele directii

Adiacent cladirii studiate, se regăsesc: o bogata zona verde cu amenajarea

unui parc, mai multe filiale bancare,hotel,farmacii,restaurane precum şi o
serie de funcţiuni comerciale ce cuprind atât magazine de tip
supermarket,cit si magazine cu character non-alimentar si servicii,la fel
prin apropiiere exista si o parcare.
Toate aceste obiective satisfac nevoile comunităţii locale, acoperind
totodată necesarul apărut
în urma potenţialei dezvoltări.
De asemenea, în vecinătatea amplasamentului studiat, se regăsesc instituţii
de învăţământ mediu (scoala profesionala,liceu profesional).

Accesibilitate

Din punct de vedere al accesului,avem o strada principala aceasta fiind Bd

Dacia,o strada cu un flux permanent atit de oameni cit si de masini si
transport public.Linia de transport publica ofera aces la mai multe
troleibuse si maxi-taxi-uri.Teritoriul propul la fel ne ofera o intrare
spatioasa in parcul Valea Trandafirilor.

Tipologia ţesutului construit

Amplasamentul studiat face parte dintr-un un ansamblu urban diversificat,

fiind situat la confluenţa dintre ţesutul istoric al anilor 70’. Acesta se afla
chiar la intrarea în Parcul „Valea Trandafirilor”, iar zilnic era vizitat de sute
de oameni. În prezent, în locul fostului monument de cultură găsim o
clădire părăsită care de jur împrejur este „protejată” de copaci, buruieni și
un gard de tablă. fostul monument de cultură nu a mai rămas practic nimic,
iar subsolul s-a transformat într-o groapă de gunoi.
Potrivit datelor istorice, Cinematograful „Iskra” - iar în ultimele zile de
existență „Columna” - a fost deschis în aprilie 1970 cu ocazia a 100 de ani
de la nașterea lui Lenin. Localul era foarte apreciat de chișinăuieni, care
veneau aici și vizionau filme, iar copiii se distrau la aparatele de joc din hol.
Totodată, în vecinătatea sitului studiat apar o serie de intervenţii
contemporane, precum ansamblul de locuinţe collective având un regim de
înălţime relativ ridicat, de P+10E. Acestea sunt
intercalate de o serie de clădiri având un regim de înălţime mai redus, de
maxim P+4E.

OPERATIUNI PROPUSE:

Propunem din cadrul temei abordate “centru de afaceri” o parcare

subterana ajustata de o cladire ce va deservi atit oameni de afaceri cit si
persoane simple. Profilul strazii va cuprinde o cale carosabilă cu două benzi
pe sens, flancată pe fiecare parte de o fâşie de spaţiu verde, cu aliniament
de arbori, o pistă de biciclete, precum şi un trotuar pietonal.
Din punct de vedere functional centrul de afaceri va include o serie de
posibilitati la nivel cultural-social.
ansamblul propus va include birouri si servicii,functiuni
comerciale,functiuni sportive,functiuni culturale(centru de conferinţe, sala
multifuncţională / expoziţională),precum si o terasa in aer liber si o sala de
expozitii la fel sub cerul liber.

Descrierea proiectului. PROPUNEREA

ELEMENTE GENERALE

Proiectul Centrul Centru de afaceri ,propunem realizarea unui obiect

reprezentativ pentru zonă, având în vedere că lotul pentru constructie se
afla intr-o zona deschisa,favorabila . Volumul trebuie să aibă personalitate,
valoare de “icon” pentru zonă, să reprezinte un centru de afaceri si totodata
un centru cultural administrativ.
Clădirea rezultată în urma unor analize,schite si idei propuse va reprezenta
un punct de reper atât la nivelul zonei cât şi la nivel urban.
Obiectivul proiectului este realizarea unui spațiu cultural,oficii si spatii
administrative care vor deservi parteneri de afaceri , în scopul stimulării
aptitudinilor creatoare, în scopul dezvoltării și valorificării unei relații
directe între limbaje și mijloace artistice diferite. În același timp, se
urmărește promovarea identităților culturale și a formelor de comunicare
între public și artist.
În jurul construcţiei va fi amenajat un spaţiu public pentru întâlniri şi
recreere, reamenajarea intrarii in parcul Valea Trandafirilor, existent pe
latura estică a centrului cultural. Se va avea în vedere şi amenajarea
spaţiului verde dimprejurul clădirii, cu interdicţia clară de a se tăia copacii
cu valoare care cresc pe acest spaţiu. Dacă, din raţiuni constructive, va fi
necesară înlăturarea acestor copaci care cresc strict pe perimetrul .
În Centrul de afaceri se vor putea organiza activităţi/cursuri/sport,fitness
așa cum zona data nu are primpreajma astfel de spatii. Astfel, comunitatea
va putea beneficia de cursuri de: limbi străine, dans, sport, etc. De
asemenea, sălile multifuncționale se vor putea folosi atât pentru
organizarea intilnirilor de afaceri și activitati importante in domeniul
respectiv.

PROIECTARE ARHITECTURALĂ. SPAŢII SPECIFICE

FUNCŢIUNII, CIRCULAŢII ŞI ACCESIBILITATE

Viitorul centru cultural va adăposti următoarele funcțiuni/spații majore:

- Spații necesare funcționării zonelor destinate publicului

conform normelor în vigoare
Hol intrare
Grupuri sanitare separate pe sexe(femei/bărbați) + grup sanitar pentru
persoane cu dizabilități
Femei – 8 WC, 5 lavoare
Bărbați – 4 WC, 6 pisoare, 6 lavoare
Persoane cu dizabilități – 1 lavoar, 1 WC
Garderobe
2 scări în 2 rampe - una deschisă (lățime rampă – 1,60 m)
- una închisă (lățime rampă – 1,60 m)
2 lifturi – capacitate 8 persoane
(dimensiune gol – 1,90 x 1,60)

PROIECTARE ARHITECTURALĂ
Simbol şi punct de reper
Având în vedere că noul edificiu se va înălța pe amprenta celui vechi,
problema constă în a cuprinde toate spațiile necesare, dar și în a deveni un
reper pentru întreaga zona ce ne inconjoara. În acest sens, Centrul de
afaceri trebuie să îndeplinească, pe lângă rolul funcțional și rolul de
“bussines”, capabil să devină un punct de atracție în zonă și nu numai.

Conceptul urbanistic

Pe lângă acest gând ce ţine de o strategie macrourbana, din punct de vedere

al sitului credem că o formă sculpturala, fără o “ faţadă principală” dar şi
fără o terasă mai puţin fotogenica s-ar armoniza prin contrast cu o zonă cu
imobile în parte realizate prin anii 60-70 ( de multe ori de bună calitate
arhitecturală) moderniste, carteziene anturate de multe spaţii verzi. Însuşi
faptul că locatarii blocului de P+8 dinspre nord vor putea vedea un obiect
sculptural şi nu o terasă necirculabila, credem că este un argument
important ce susţine demersul nostru.
Forma propusă de noi încearcă, ca o condiţie să protejeze dar să şi extindă
spaţial interioarelele totul făcându-se în scopul unei treceri naturale, fireşti
de la forma din plan a structurii existente la volumul propus. Credem că
forma propusă de inspiraţie zoo/fitoforma are valente tectonice însăşi prin
geometria ei, neintrand în conflict cu eforturile structurale.