Zone Protejate PDF

Z o n a p r o t e j a t ` n r .
01 stradatradi]ional` comercial`
Calea Mo[ilor
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` dintre bulevardul Br`tianu [i bulevardul Carol [i include str. Stelea
Sp`tarul, str. Cavafii Vechi, str. Biserica R`zvan, Intr. Pictor Vermont.
b. caracteristici:
- strad` cu traseu sinuos [i neregulat, definit` de construc]ii [i spa]ii diverse tipologic,
coerent` \ns` prin predominan]a tipului de construc]ii de secol XVIII [i XIX - monumente
de arhitectur` (construc]ii aliniate la strad` \n regim \nchis, cu parter destinat comer]ului [i
/ sau serviciilor [i etajul pentru locuire)
c. evolu]ie:
- traseu principal care f`cea leg`tura dintre Curtea Domneasc` [i “t\rgul Mo[ilor” p\n` \n
secolul al XIX-lea inclusiv;
- traseu care extinde zona comercial` tradi]ional` (nucleul istoric Lipscani);
- opera]ii majore: incendiul din 1847 care a afectat por]iunea dinspre Lipscani; rectificarea
traseului la \nceputul sec. al XX-lea, tìerea bulevardului Carol care i-a preluat rolul de
circula]ie [i par]ial din importan]`; demolarea fronturilor [i distrugerea caracterului por]iunii
dintre bulevardul Carol [i halele Obor \n anii 1980; prelungirea str`zii Paleologu \n anii
1980 prin frontul Cìi Mo[ilor.
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere, mutilarea, abandonarea, demolarea arbitrar` [i utilizarea agresiv` a
monumentelor [i construc]iilor valoroase
- prezen]a unor spa]ii anonime (contactul cu bulevardul Br`tianu) [i / sau destructurate
(zona pie]ei Decebal, zona bisericii R`svan, zona Paleologu)
- prezen]a tramvaiului
- ocuparea cu amenaj`ri parazitare a spa]iului public aflat la leg`tura cu bulevardul Br`tianu
e. valoare:
- martor al evolu]iei ora[ului premodern (strad` tradi]ional` comercial` - ax structurant
fundamental) \mpreun` cu ]esutul difuz adiacent [i element definitoriu pentru identitatea
ora[ului
f.grad de protec]ie:
- maxim - se protejeaz` valorile arhitectural - urbanistice, istorice [i de mediu natural \n
ansamblul lor: trama stradal`, fondul construit, caracterul [i valoarea urbanistic`; s\nt
permise interven]ii care conserv` [i poten]eaz` valorile existente
g. interven]ii:
- revitalizarea [i recuperarea identit`]ii urbane a Cìi Mo[ilor (segmentul Br`tianu - Carol)
prin:
- restaurarea [i conservarea construc]iilor [i spa]iilor existente
- transformarea \n traseu pietonal combinat cu linie de tramvai
- amenajarea spa]iului de contact cu bulevardul Br`tianu
- refacerea spa]iilor libere destructurate
II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

a. utiliz`ri admise:
- la nivelul parterului: comer], alimenta]ie public`, turism, cultur` sau orice alte func]iuni
destinate publicului
- la nivelurile peste parter: birouri, servicii, locuin]e (\ntr-o propor]ie de minimum 50%)
- se men]in neschimbate acele utiliz`ri ini]iale ale cl`dirilor care corespund cerin]elor actuale
sau se admite revenirea la acestea
b. utiliz`ri admise cu condi]ion`ri:
- conversia func]ional` a cl`dirilor monument trebuie s` respecte urm`toarele condi]ii
(1) func]iunea s` nu st\njeneasc` vecin`t`]ile
(2) func]iunea s` nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
caracterului/elementelor valoroase ale interiorului
(3) s` nu afecteze vegeta]ia existent` (cur]i de fa]ad` [i arbori)
(4) s` nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare \n interiorul
parcelei sau pe domeniul public
c. utiliz`ri interzise:
- activitã]i care pot provoca degradarea clãdirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul
de zonã protejatã;
- activitã]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construc]ii provizorii de orice naturã - inclusiv chio[curi [i panouri publicitare, de orice
dimensiune [i indiferent de modalitatea lor de montare;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantitã]i mari de substan]e inflamabile sau toxice;
- activitã]i care utilizeazã pentru depozitare [i produc]ie terenul vizibil din circula]iile
publice sau din institu]iile publice;
- depozitãri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a de[eurilor urbane;
- sta]ionarea [i gararea autovehicolelor în construc]ii multietajate;
- lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spa]iile publice [i
construc]iile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrãri de terasament care pot sã provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care împiedicã evacuarea [i colectarea apelor meteorice.
III. AMPLASAREA CL~DIRILOR
a. caracteristicile parcelelor:
- se men]in neschimbate dimensiunile [i formele actuale ale parcelelor din zona protejat`
cu excep]ia parcelelor de la numerele 100, 102, 104 [i 106 care pentru a deveni construibile
trebuie sã se comaseze; limitele dintre aceste parcele trebuie s` fie vizibile \n volumetria
fa]adei noilor construc]ii.
b. amplasarea fa]` de aliniament:
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniamentul definit de cl`dirile existente cu excep]iile
precizate \n plan[a anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis cu excep]iile precizate \n plan[a anex`.
c. alinierea lateral` [i posterioar`:
- în cazul în care pe una din limitele laterale ale parcelei existã calcanul unei construc]ii
învecinate, noua clãdire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metri de
la aliniament iar fa]ã de limita opusã a parcelei se va retrage la o distan]ã egalã cu jumãtate
din înãl]imea la corni[ã, dar nu mai pu]in de 3,0 metri;
- în cazul în care parcela se învecineazã cu clãdiri retrase fa]ã de limitele laterale ale
parcelei, noua clãdire se va retrage obligatoriu fa]ã de ambele limite laterale ale parcelei
la - o distan]` de 3,0 metri pentru cl`dirile cu h<10,0 metri
- o distan]ã egalã cu jumãtate din înãl]ime, dar nu mai pu]in de 3.0 metri, pentru
cl`dirile cu h>10,0 metri
- clãdirile se vor retrage fa]ã de limita posterioarã la o distan]ã de cel pu]in jumãtate din
înãl]imea clãdirii mãsuratã la corni[` dar nu mai pu]in de 5.0 metri; în cazul în care pe
limita posterioar` a parcelei existã calcanul unei construc]ii învecinate, noua clãdire se va
alipi la acest calcan.
d. amplasarea cl`dirilor pe aceea[i parcel`
- clãdirile vor respecta între ele distan]e egale cu jumãtate din înãl]imea la corni[` a
celei mai înalte dintre ele;
- distan]a se poate reduce la 1/4 din înãl]ime numai în cazul în care fa]adele prezintã
calcane sau ferestre care nu asigurã luminarea unor încãperi fie de locuit, fie pentru alte
activitã]i ce necesitã luminã naturalã.
IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR
a. circula]ii [i accese:
- parcela este construibilã numai dacã are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri
dintr-o circula]ie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut prin una din
proprietã]ile învecinate;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa]iile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultã]i de deplasare.
b. sta]ionarea autovehiculelor:
- sta]ionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula]iilor
publice;
- în cazul în care nu existã spa]iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate,
se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în
cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distan]a
de maxim 150 metri.
c. condi]ii de echipare edilitar`:
- toate construc]iile vor fi racordate la re]elele edilitare publice;
- se recomandã la clãdirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la
canalizarea pluvialã sã fie fãcutã pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe]ii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidã [i captarea apelor meteorice în
re]eaua de canalizare;
- toate noile bran[amente pentru electricitate [i telecomunica]ii vor fi realizate îngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula]iile publice [i
se recomandã evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de bran[ament pentru electricitate, telecomunica]ii [i
gaze pe fa]adele principale ale cl`dirilor;
- se interzice montarea aparatelor de aer condi]ionat pe fa]adele c`tre strad`, sau pe
cele laterale \n cazul \n care ele se deschid c`tre cur]i de onoare.
d. spa]ii libere [i plantate:
- spa]iile libere vizibile din circula]iile publice vor fi tratate ca grãdini de fa]adã;
- spa]iile neconstruite [i neocupate de accese [i trotuare de gardã vor fi înierbate [i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomandã ca pentru îmbunãtã]irea microclimatului [i pentru protec]ia construc]iei
sã se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- se va avea în vedere subordonarea oricãror elemente de mobilier urban caracterului
clãdirilor [i condi]ionarea realizãrii lor de acelea[i avize de specialitate ca [i
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
- se va men]ine caracterul existent al împrejmuirilor astfel:
- se va acorda prioritate conserv`rii gardurilor existente; \n caz c` este absolut
necesar` refacerea lor, ele vor urma acela[i regim de avizare ca [i interven]iile
asupra cl`dirilor.
- gardurile spre stradã vor fi transparente, vor avea înãl]imea de maxim 2.00 metri
dacã sunt conform vechilor regulamente; gardurile vor avea un soclu opac de
circa 0.60 m., partea superioarã fiind transparentã realizatã din fier forjat sau plasã
metalicã [i vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale [i posterioare
gardurile vor fi opace [i vor avea înãl]imea minim` de 2.00 metri.
V. CONFORMAREA CL~DIRILOR
a. \n`l]imi admise:
- maximum 13 m, minimum 10 m.
- peste în`l]imea admis` se accept` realizarea a 2 niveluri retrase în gabarit, înscrise într-
un arc de cerc cu raza r=4 m continuat` cu tangenta la 450 fa]` de orizontal`. În`l]imea
noilor construc]ii nu va putea dep`[i, totodat`, cu mai mult de 3 m în`l]imea cl`dirilor
existente învecinate. Se admite realizarea unui element arhitectural care poate dep`[i cu
3 m în`l]imea maxim` vertical` (13 m), desf`[urat pe cel mult o treime din lungimea fa]adei.
- \n cazul cl`dirilor de col], în`l]imea permis` pentru strad` poate fi continuat` [i pe strada
secundar` pe o lungime de cel mult 15 m, dup` care se racordeaz` la în`l]imea
corespunz`toare str`zii respective.
- atunci când o cl`dire nou` este al`turat` la calcan unei construc]ii existente cu acoperi[,
este recomandat` preluarea pantei acoperi[ului, f`r` îns` a dep`[i coama acoperi[ului
existent.
b. aspectul exterior:
- orice interven]ie asupra monumentelor de arhitecturã declarate sau propuse a fi declarate,
se va putea realiza numai în condi]iile legii. Prin restaurarea cl`dirilor existente (inclusiv
prin m`surile de consolidare a structurilor), se va p`stra sau se va reveni la (dac` este
cazul) arhitectura ini]iala a fa]adelor.
- arhitectura noilor cl`diri va respecta caracterul arhitectural general al str`zii, înscriindu-
se, înainte de toate, în scara definit` de cl`dirile existente.
- se interzic suprafe]e vitrate de mari dimensiuni (perete cortin`), imita]iile de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafe]e metalice
str`lucitoare), utilizarea culorilor stridente.
VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI
a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

- maxim admis: 80 %. Suprafa]a r`mas` liber` trebuie s` fie de cel pu]in 30 mp.
b. coeficient de utilizare al terenului (CUT):
- maxim admis: 2,5
c. zone non-aedificandi
- zone neconstruibile pentru spa]iile publice, conform plan[ei anex`.
d. alte servitu]i
- servitu]i de \n`l]ime (non altius tollendi) se vor introduce \n vecin`tatea accentelor verticale
istorice (turle de biserici, cupole ale cl`dirilor publice). De asemenea trebuie introduse
criterii de utilizare a materialelor, a \mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esen]elor
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` traseul actual, conform plan[` anex`.
b. profil transversal
- se p`streaz` profilul actual, cu excep]iile specificate \n plan[a anex`.
c. echipare [i amenajare
- nu exist` condi]ion`ri stilistice, dar se va avea în vedere subordonarea oricãror elemente
de mobilier urban caracterului clãdirilor [i condi]ionarea realizãrii lor de acelea[i avize de
specialitate ca [i construc]iile.
- se va interzice circula]ia auto [i se va moderniza linia de tramvai existent` (silen]iozitate,
aspect)
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (biserica R`zvan) vor fi subordonate caracterului
zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.
- interven]iile vor conserva caracterul actual al vegeta]iei (esen]e, densitate, \n`l]ime etc.)
- cur]ile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu planta]ii decorative;
VIII. CONDI}II DE AVIZARE
- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

necesare studii de inser]ie, fotomontaje sau machete.
- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

- se elibereaz` Certificatul de urbanism f`r` avizul prealabil al Ministerului Culturii;
- pentru faza Proiect de autoriza]ie de construire este necesar avizul Ministerului
Culturii;
- \n cazul unei propuneri diferite fa]` de prezentul regulament:
- se elibereaz` Certificatul de Urbanism numai \n baza aprob`rii unui PUZ av\nd
avizele Ministerului Lucr`rilor Publice [i Amenaj`rii Teritoriului [i Ministerului Culturii
Culturii;
- pentru interven]ii \n spa]iul public (mobilier urban, pavimente, vegeta]ie, etc.), neincluse
\n acest regulament, se vor \ntocmi proiecte ce vor fi avizate conform legii, inclusiv prin
avizul Ministerului Lucr`rilor Publice [i Amenaj`rii Teritoriului [i Ministerului Culturii la
faza Certificat de urbanism [i al [i Ministerului Culturii la faza Proiect de autoriza]ie de
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 02 stradatradi]ional` comercial`
Calea Grivi]ei
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` dintre Calea Victoriei [i str. Atelierului ce include str. Atelierului [i str.
Semicercului
b. caracteristici:
coerent` \ns` prin predominan]a tipului de construc]ii de secol XIX - XX - monumente de
arhitectur` (construc]ii aliniate la strad` \n regim \nchis, cu parter destinat comer]ului [i /
sau serviciilor [i etajul pentru locuire)
- se pot diferen]ia trei tronsoane distincte:
1. Calea Victoriei - str. G-ral Budi[teanu, cu un caracter eterogen, cu cl`diri joase [i medii
dispuse pe aliniament \n regim continuu, cu retrageri locale / func]iuni publice sau locuin]e;
2. str. G-ral Budi[teanu - str. Buze[ti, cu un caracter relativ omogen, cu parcele dezvoltate
\n ad\ncime, cu cl`diri joase, dispuse dominant \n regim continuu sau grupat, local retrase
[i izolate / comer], servicii (parter), locuin]e (etaj sau integral);
3. fragmentul str. Buze[ti - str. Atelierului, cu un caracter omogen, cu parcele dezvoltate \n
ad\ncime, cu cl`diri dispuse pe aliniament \n regim continuu / comer] (parter), locuin]e
(etaj).
c. evolu]ie:
- traseu care extinde c`tre nord-vestul ora[ului zona comercial` tradi]ional`
d. agresiuni:
monumentelor [i construc]iilor valoroase, pe tronsonul 2 [i \n special 3;
- spa]ii destructurate la contactul cu str. G-ral Budi[teanu [i str. Buze[ti.
e. valoare:
ora[ului
g. interven]ii:
- revitalizarea [i recuperarea identit`]ii urbane a Cìi Grivi]ei prin:
- transformarea \n traseu pietonal combinat cu linie de tramvai
- reconfigurarea spa]iilor de contact cu str. G-ral Budi[teanu [i str. Buze[ti.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis cu excep]iile precizate \n plan[a anex`.
- parcela este construibilã numai dacã are asigurat un acces carosabil de minim 3.0
metri dintr-o circula]ie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut
prin una din proprietã]ile învecinate;
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE

a. traseu
aspect)
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente vor fi subordonate caracterului zonei [i vor fi
supuse acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 03 stradatradi]ional` comercial`
Calea C`l`ra[ilor
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` dintre bd. Hristo Botev [i str. Medeleni, ce include [i str`zile Poet Al.
Sihleanu, Argetoaia, Intr. Pristolului [i por]iuni ale str`zilor Dun`rea Albastr`, Oborului.
b. caracteristici:
coerent` \ns` prin predominan]a tipului de construc]ii de secol XVIII [i XIX - monumente
de arhitectur`.
c. evolu]ie:
- traseu principal careextinde zona comercial` tradi]ional`
- opera]ii majore: demolarea fronturilor [i distrugerea caracterului por]iunii dintre str. Medeleni
[i [oseaua Mihai Bravu \n anii 1980
d. agresiuni:
- prezen]a unor spa]ii anonime [i / sau destructurate (contactul cu zona Pie]ei Unirii, zona
Halei Traian)
- prezen]a tramvaiului
e. valoare:
ora[ului
g. interven]ii:
- revitalizarea [i recuperarea identit`]ii urbane a Cìi C`l`ra[ilor prin:
- amenajarea spa]iului de contact cu strada Traian
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal discontinuu, preponderent grupat,
posibil \ns` [i izolat sau cuplat \n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
aspect)
d. planta]ie
- cur]ile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu planta]ii decorative inclusiv pe fa]ade;


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 04b bulevardul “modernist”
Br`tianu
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea cuprins` \ntre Pia]a Universit`]ii [i Pia]a Unirii [i include str. Sl`nic, str. Ion
Nistor, str. Ion Ghica, str. Col]ei, str. Mavrogheni, str. P`tra[cu Vod`, str. B`niei, str. Jacques
Elias, str. B`r`]iei, str. Patriei, str. Sf. Ion, str. {epcari.
b. caracteristici:
- o parte a axului urban Pia]a Roman` - Pia]a Unirii, diferit` \ns` de segmentul Magheru
prin caracterul sù eterogen, at\t din punct de vedere urbanistic c\t [i arhitectural: mari
varia]ii ale formei [i dimensiunii parcelelor, ale modului de ocupare al terenului, ale
regimului de \n`l]ime [i ale tipologiei arhitecturale.
- mare complexitate func]ional`: birouri, locuin]e, spa]ii comerciale, spa]ii de cult, spitale,
etc.
c. evolu]ie:
- component` a axului de circula]ie nord-sud al Bucure[tiului, realizat (prin str`pungeri [i
l`rgiri ale unor str`zi existente), \ncep\nd cu sf\r[itul secolului trecut p\n` \n 1928, dar care,
spre deosebire de segmentul Roman` - Universitate (bd. Magheru), nu a fost \ncheiat`
din punct arhitectural-urbanistic.
d. agresiuni:
- frecvente transform`ri ale cl`dirilor, care conduc la modificarea imaginii originale,
aplicarea unor panouri publicitare \n disonan]` cu arhitectura fa]adei etc.
- degradarea spa]iilor publice.
- tarabe, chio[curi [i alte construc]ii metalice care ocup` trotuarele [i spa]iile verzi.
e. valoare:
- \n ciuda imaginii eterogene [i degradate, este un ax reprezentativ pe care s\nt situate
c\teva ansambluri arhitecturale importante ale ora[ului: Palatul {u]u, Spitalul [i Biserica
Col]ea, scuarul [i Biserica Sf.Gheorghe, ansamblul B`r`]iei
- ridicat (se protejeaz` valorile arhitectural - urbanistice, istorice [i de mediu natural care
au o pondere ridicat`: trama stradal` [i caracterul. S\nt permise interven]ii care conserv`
trama stradal` [i \nt`resc caracterul existent prin ameliorarea fondului construit [i a valorii
urbanistice).
g. interven]ii:
- completarea zonelor destructurate sau neterminate (Ministerul Agriculturii - Spitalul
Col]ea, zona Sf. Gheorghe, zona B`r`]iei, zona magazinului Cocor)
- m`suri de consolidare corespunz`toare a tuturor imobilelor, c\t [i men]inerea sau
restaurarea fa]adelor, a interioarelor [i a detaliilor acestor imobile.
- men]inerea regimului de \n`l]ime maxim` actual`, tratarea fa]adelor \n concordan]` cu
plastica arhitectural` modern` interbelic` ca [i utilizarea aceleia[i game de materiale.
- refacerea parterelor comerciale [i \nl`turarea adausurilor survenite \n timp

- la nivelul parterului: comer], alimenta]ie public`, hoteluri, cultur` sau orice alte func]iuni
- la nivelurile peste parter: comert, alimentatie publica, spectacole, hoteluri, birouri, locuinte
(\ntr-o propor]ie de minimum 30%)
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniamentul definit de cl`dirile existente; nu se admite
retragerea noilor construc]ii;
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis
la o distan]ã egalã cu jumãtate din înãl]ime, dar nu mai pu]in de 3.0 metri;
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
un arc de cerc cu raza R=4 m continuat` cu tangenta la 450 fa]` de orizontal`. În`l]imea
- \n cazul cl`dirilor de col], în`l]imea permis` pentru bulevard poate fi continuat` [i pe
strada secundar` pe o lungime de cel mult 15 m, dup` care se racordeaz` la în`l]imea
- arhitectura noilor cl`diri va respecta caracterul arhitectural general al bulevardului,
înscriindu-se, înainte de toate, în scara definit` de cl`dirile existente.

- maxim admis: 85 %. Suprafa]a r`mas` liber` trebuie s` fie de cel pu]in 30 mp. Primele
dou` niveluri de deasupra cotei terenului (parter, mezanin/etajul I) pot ocupa întreaga
suprafa]` a terenului.
- maxim admis: 6
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- se p`streaz` [i se reface planta]ia de aliniament


Culturii;
Culturii;
- pentru interven]ii \n zona Pie]ei Teatrului Na]ional [i a Pie]ei Romane Certificatul de
urbanism se ob]ine numai pentru o propunere rezultat` dintr-un concurs de urbanism.
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 04a bulevardul “modernist”
Magheru
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea cuprins` \ntre Pia]a Roman` [i Pia]a Universit`]ii [i include str. Stanislas Cihoski,
str. Mendeleev, str. Nicolae Milescu, str. Traian Vuia, str. Nicolae Filipescu, str. Biserica
Enei, str. Edgar Quinet.
b. caracteristici:
- un spa]iu urban de o mare coeren]`, rezultat` din fronturile continue, \n`l]imea relativ
unitar` a construc]iilor [i din predominarea arhitecturii moderne a anilor ‘30.
- calitatea arhitectural` a imobilelor proiectate \n anii ‘30 de personalit`]i importante
(imobilele ARO, Burileanu-Malaxa, Casa Magistra]ilor, hotelul Lido, hotelul Ambasador,
imobilele Studio [i AUA, imobilul Scala, etc.), multe dintre acestea monumente de
arhitectur`, exemple de referin]` ale arhitecturii moderne romåne[ti.
- mare complexitate func]ional`: birouri, locuin]e, spa]ii comerciale, s`li de spectacole,
hoteluri, spa]ii de cult etc.
c. evolu]ie:
- component` a axului de circula]ie nord-sud al Bucure[tiului, realizat (prin str`pungeri [i
l`rgiri ale unor str`zi existente), \ncep\nd cu sf\r[itul secolului trecut p\n` \n 1928, c\nd a
fost \ncheiat` executarea ultimei por]iuni. Cea mai mare parte a cl`dirilor care alc`tuiesc
fronturile au fost realizate \n anii ’30; c\teva cl`diri apar]in \nceputului de secol XX [i anilor
‘20. Dup` cel de-al doilea r`zboi mondial au fost executate complet`ri [i inser]ii la sf\r[itul
anilor ‘50 - anii ‘60 (blocurile «Eva», Unic, Scala, o por]iune a frontului de est dinspre Pia]a
Roman`, imobilul de la intersec]ia cu str. Regal`, imobilul Dalles) [i la \nceputul anilor ‘70
(ansamblul Teatrului Na]ional [i al hotelului Intercontinental), iar dup` cutremurul din 1977
au fost \nlocuite imobilele distruse (Gr`dini]a, Scala, Dun`rea).
d. agresiuni:
- frecvente transform`ri ale cl`dirilor, care conduc la modificarea imaginii originale, p`strate
intacte p\n` acum: schimbarea semnificativ` a trat`rii parterelor comerciale (Imobilele ARO,
Lido, Burileanu-Malaxa) sau a p`r]ilor terminale (imobilul Burileanu-Malaxa), aplicarea
unor panouri publicitare \n disonan]` cu arhitectura fa]adei etc.
- tarabe, chio[curi [i alte construc]ii metalice care ocup` trotuarele [i spa]iile verzi
e. valoare:
- ax` structurant` fundamental` a ora[ului, ansamblu unicat pentru arhitectura [i cultura
romåneasc` interbelic`
g. interven]ii:
- m`suri de consolidare corespunz`toare a tuturor imobilelor, c\t [i men]inerea sau
restaurarea fa]adelor, a interioarelor [i a detaliilor acestor imobile.
- men]inerea regimului de \n`l]ime maxim` actual`, tratarea fa]adelor \n concordan]` cu
plastica arhitectural` modern` interbelic` ca [i utilizarea aceleia[i game de materiale.
- refacerea parterelor comerciale [i \nl`turarea adausurilor survenite \n timp
- la nivelurile peste parter: comert, alimentatie publica, spectacole, hoteluri, birouri, locuinte
(\ntr-o propor]ie de minimum 30%)
- construc]ii provizorii de orice naturã - cu excep]ia chio[curilor de pres` [i a panourilor
publicitare, ale c`ror form`, dimensiuni [i amplasamente se stabilesc prin PUZ avizat [i
aprobat conform legii;
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
un arc de cerc cu raza R=4 m continuat` cu tangenta la 450 fa]` de orizontal`. În`l]imea

- maxim admis: 85 %. Primele dou` niveluri de deasupra cotei terenului (parter, mezanin/
etajul I) pot ocupa întreaga suprafa]` a terenului.
- maxim admis: 6
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE

a. traseu
d. planta]ie

- pentru faza Certificat de urbanism nu se admit derog`ri de la prezentul regulament;

- pentru faza Proiect de autoriza]ie de construire este necesar avizul Ministerului Culturii;
- fac excep]ie interven]iile din zona Pie]ei Teatrului Na]ional [i a Pie]ei Romane unde
Certificatul de urbanism se ob]ine numai pe baza unor propuneri rezultate dintr-un con-
curs public de arhitectur` [i urbanism.
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 05 bulevardul haussmannian
Carol
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Universit`]ii [i Pia]a Iancului [i include Pia]a Rosetti, str.
Jean-Louis Calderon, str. Sl`nic, str. Dr. Radu Cristian, str. Lacul Gorgova, str. Caimatei,
str. Armeneasc`, Calea Mo[ilor, scuarul Pache Protopopescu, str. Traian, str. Olari, Intr.
Serg. Levarda Ion, Intr. Serg, Costea Gh., str. M`t`sari, str. Agricultori, Intr. Serg. Iancu Ion,
Intr. Serg. Pan]\ru Ion, Intr. Sold. Calot`, Intr. Plut. Luicu V.
b. caracteristici:
- este un segment distinct ale axei majore vest - est, de-a lungul c`ruia se afl` dispuse
preponderent construc]ii de raport, tipice pentru prima jum`tate a secolului al XX-lea [i
care \mbin` comer]ul [i serviciile cu locuirea colectiv`
- elementele definitorii [i care-i confer` caracterul s\nt: profilul transversal constant [i
echilibrat (front continuu [i o \n`l]ime a fronturilor egal` cu l`]imea str`zii), scuarurile verzi
ca momente de ritmare (Rosetti [i Pache) legate de planta]ia de aliniament, racordarea la
]esutul \nvecinat pe care-l structureaz`.
c. evolu]ie:
- trasat la sf\r[itul secolului al XIX-lea pentru a continua axa vest - est, a evoluat conform
reglement`rilor din 1897 (construc]ie pe aliniere, cu fa]ad` de min. 10m sau \n regim \nchis,
\n`l]imea \ntre 10 [i 13m, limita terenului neocupat` prin construire prev`zut` cu grilaj de
fier), 1928 (\n`l]ime \ntre 15 [i 18m) [i 1939 (\n`l]ime maxim` 24m).
- a fost afectat de interven]ii brutale: hotelul Modern \n anii 1970 (amplificat \n \n`l]ime
dup` 1989), demol`ri locale (Armeneasc`) [i demol`ri [i reconstruc]ii (Mo[ilor) \n anii
1980.
d. agresiuni:
- rupturi cauzate de interven]ii brutale - “turnul” Rank Xerox, spa]ii destructurate (Paleologu
[i A. C`linescu) - sau de persisten]a unor cl`diri care au respectat regulamente diferite
(Pia]a Rosetti)
- renovare arbitrar` (ASIROM)
- implantarea pe construc]ii a panourilor publicitare
e. valoare:
- ax` monumental` caracteristic` pentru perioada de configurare a ora[ului “burghez” [i
element de modernizare a ]esutului premodern.
g. interven]ii:
- conservarea fronturilor [i spa]iilor constituite existente
- refacerea continuit`]ii spa]iale [i volumetrice \n zonele destructurate (Rank Xerox,
Armeneasc`) sau \n cazul nucleelor (intersec]ia cu bulevardul Magheru, Pia]a Rosetti)
- interzicerea rupturii de scar` / gabarit
- recuperarea calit`]ii spa]iului public prin eliminarea construc]iilor [i amenaj`rilor abuzive
(zona Pie]ei Rosetti [i zona Armeneasc`)
- reabilitarea spa]iilor publice majore (scuaruri) [i punerea \n valoare a cl`dirilor monu-
ment sau a celor susceptibile a fi declarate monument (consolidare, restaurare, \ntre]inere)
- protec]ia vegeta]iei, refacerea spa]iilor verzi agresate
- dezvoltarea zonei cuprins` \ntre scuarul Traian [i Pia]a Iancului
pe por]iunea Pia]a Universit`]ii - scuarul Traian
- pentru por]iunea scuarul Traian - Pia]a Iancului - se considerã construibile parcelele
având minim 400 mp [i un front la stradã de minim 15.0 m; parcelele sub 400 mp pentru a
deveni construibile, este necesar sã se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis, cu desf`[urare a fa]adei spre bulevard de
minimum 15 m.
- la intersec]iile dintre strãzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicularã pe
bisectoarea unghiului dintre strãzi av\nd o lungime de minim 12,0 metri pe strãzile de
categoria I [i a II-a [i de 6,0 metri pe strãzile de categoria a III-a.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 4
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Rosetti, A. C`linescu, Pache, Traian, Matei
Voievod, M`t`sari) vor fi subordonate caracterului zonei [i vor fi supuse acelora[i avize
de specialitate ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Elisabeta - Kog`lniceanu
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Universit`]ii [i Pia]a Operei [i include Pia]a Universit`]ii,
Pia]a Mihail Kog`lniceanu, str. I. Nistor, str.T. Caragiu, str.Eforiei, str.Domni]a Anastasia,
str.Lipscani, str.Brezoianu, str. Mihai Vod`, str.Ing. Anghel Saligny, str. Ing. Elie Radu, str.
Zalomit Ion, str.Gutemberg, str. Silfidelor, bd. Schitu M`gureanu, Calea Plevnei, Intr. Vasile
Pùn, str. Gr`dina cu cai, str. Vasile Pårvan, Splaiul Independen]ei.
b. caracteristici:
care \mbin` comer]ul [i serviciile cu locuirea colectiv`
echilibrat (front continuu [i o \n`l]ime a fronturilor egal` cu l`]imea str`zii), planta]ia de
aliniament, racordarea la ]esutul \nvecinat pe care-l structureaz`.
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
- ocuparea cu amenaj`ri parazitare a spa]iului public
e. valoare:
g. interven]ii:
- recuperarea calit`]ii spa]iului public prin eliminarea construc]iilor [i amenaj`rilor abuzive
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis, cu desf`[urare a fa]adei spre bulevard de
minimum 15 m.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 4
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra spa]iilor plantate existente vor fi subordonate caracterului zonei [i
vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Ferdinand
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te scuarul Pache Protopopescu [i bulevardul Mihai Bravu [i include
strada Olari [i Pia]a Foi[orul de Foc
b. caracteristici:
care \mbin` locuirea colectiv` cu cea individual`;
echilibrat (front continuu [i o \n`l]ime a fronturilor egal` cu l`]imea str`zii), scuarurile verzi
ca momente de ritmare (Pache [i Horei) legate de planta]ia de aliniament, racordarea la
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
- prezen]a unor spa]ii anonime (contactul cu [oseaua Mihai Bravu) [i / sau destructurate
(zona scuarului Horei)
e. valoare:
g. interven]ii:
- refacerea continuit`]ii spa]iale [i volumetrice \n zonele destructurate (zona scuarului Horei)
pe por]iunea scuarul Pache- scuarul Horei
- pentru por]iunea scuarul Horei - [oseaua Mihai Bravu se considerã construibile parcelele
având minim 400 mp [i un front la stradã de minim 15.0 m; parcelele sub 400 mp pentru a
deveni construibile, este necesar sã se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 4
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Horei) vor fi subordonate caracterului zonei [i


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 08 bulevardul haussmannian de ]esut
Hristo Botev
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Rosetti [i Calea C`l`ra[ilor
b. caracteristici:
- este un segment secundar al re]elei de bulevarde tipic pentru prima jum`tate a secolului
al XX-lea [i care \mbin` comer]ul [i serviciile cu locuirea colectiv`
echilibrat (front continuu [i o \n`l]ime a fronturilor egal` cu l`]imea str`zii), racordarea la
c. evolu]ie:
- trasat la sf\r[itul secolului al XIX-lea a evoluat conform reglement`rilor din 1897, 1928 [i
1939 (\n`l]ime maxim` 21m).
d. agresiuni:
- ocuparea cu amenaj`ri parazitare a spa]iului public aflat la leg`tura cu bulevardul Carol
e. valoare:
- ax` de ]esut caracteristic` pentru perioada de configurare a ora[ului “burghez” [i ele-
ment de modernizare a ]esutului premodern.
g. interven]ii:
- reabilitarea spa]iilor publice majore [i punerea \n valoare a cl`dirilor monument sau a
celor susceptibile a fi declarate monument (consolidare, restaurare, \ntre]inere)
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis sau discontinuu, preponderent grupat,
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 4
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra spa]iilor existente vor fi subordonate caracterului zonei [i vor fi supuse
acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Regina Maria
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Unirii [i Calea Rahovei
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
- ocuparea cu amenaj`ri parazitare a spa]iului public aflat la leg`tura cu Pia]a Unirii
e. valoare:
g. interven]ii:
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3,2
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Rosetti, A. C`linescu, Pache, Traian, Matei
Voievod, M`t`sari) vor fi subordonate caracterului zonei [i vor fi supuse acelora[i avize
de specialitate ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Calea Doroban]i
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te bulevardul Dacia [i {oseaua {tefan cel Mare [i include Intr. Camil
Petrescu, str. I.Maiorescu [i por]iuni ale str`zilor N. Beloceanu, Stanislav Cihoski, Intr.
Stanislav Cihoski.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
- ocuparea cu amenaj`ri parazitare a spa]iului public aflat la leg`tura cu bulevardul Carol
e. valoare:
g. interven]ii:
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front discontinuu
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
metalicã [i vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale [i posterioare gardurile
vor fi opace [i vor avea înãl]imea minim` de 2.00 metri.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3,2
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra spa]iilor existente existente vor fi subordonate caracterului zonei [i


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 12 bulevardul reziden]ial
Lasc`r Catargiu
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Roman` [i Pia]a Victoriei
b. caracteristici:
- o ax` de tip particular care face tranzi]ia \ntre deschiderea plantat` a bulevardelor
Aviatorilor [i Kiseleff [i concentrarea bulevardului Magheru.
echilibrat, preponderen]a construc]iei de tip vil` burghez` \n regim continuu, ambian]a
creat` de prezen]a vegeta]iei de aliniament de-a lungul spa]iilor pietonale ample.
c. evolu]ie:
- rezultatul reglement`rilor de la sf\r[itul secolului al XIX-lea (1897), care au fost reluate [i
confirmate \n 1928 [i 1935 (retragere uniform` cu 4m de la strad`, front \nchis sau o
desf`[urare de fa]ad` minim` de 10m, \n`l]ime cuprins` \ntre 8 [i 12m, grilaj de fier cu
soclu de zid`rie de 2m)
- construc]iile care \l delimiteaz` au fost construite \n prima jum`tate a secolului al XX-lea
- afectat de interven]iile punctuale din anii 1970 c\nd au fost realizate construc]ii cu gabarit
prea mare \n planul secund [i de opera]iunile din anii 1980 c\nd au fost demolate
construc]iile din vecin`tatea Pie]ei Victoriei
d. agresiuni:
- rupturi de scar` cauzate de blocul de pe strada Povernei (gabarit, pozi]ie \nt\mpl`toare)
[i de cele din vecin`tatea Pie]ei Victoriei
- prezen]a blocurilor de pe str. Gr. Alexandrescu (arhitectur` de slab` calitate)
- parcarea autoturismelor \n spa]iile verzi
- implantarea panourilor publicitare pe construc]ii [i \n spa]iile verzi
e. valoare:
- bulevard - reziden]ial, care \mbin` rigoarea [i unitatea unei interven]ii reglementate cu
scara [i caracterul domestic al ]esutului bucure[tean reziden]ial de sf\r[it de secol XIX.
g. interven]ii:
- punerea \n valoare cl`dirilor monument sau a celor susceptibile a fi declarate monument
(consolidare, restaurare, \ntre]inere)
- realizarea unor elemente de leg`tur` la zonele de ruptur` dinspre Pia]a Victoriei
- locuin]e cu standard ridicat, compatibile cu ]inuta arhitectural` a cl`dirilor existente
- func]iuni cu caracter comercial de lux sau servicii specializate: anticariat, galerie de art`,
reprezentan]` comercial`, birou pentru profesiuni liberale [i consultan]`, cu urm`toarele
condi]ii
- se admite amenajarea unor mici baruri / restaurante la parterul cl`dirilor cu o capacitate
maxim` de 50 de locuri (interior + exterior), cu respectarea condi]iilor de mai sus.
- a[ezarea cl`dirilor se va face retras uniform cu 4 m de la aliniamentul bulevardului; fa]ada
cl`dirii va fi paralel` cu acest aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis sau grupat, cu desf`[urare a fa]adei spre
bulevard de minimum 10 m.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
- peste în`l]imea admis` se accept` realizarea unui singur nivel (3 m) retras la 1,5 m fa]`
de planul vertical al fa]adei. |n`l]imea noilor construc]ii nu va putea dep`[i, totodat`, cu
mai mult de 3 m în`l]imea cl`dirilor existente învecinate. Se admite realizarea unui ele-
ment arhitectural care poate dep`[i cu 3 m în`l]imea maxim` vertical` (16 m), desf`[urat
pe cel mult o treime din lungimea fa]adei.
existent.

- maxim admis: 3
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` profilul actual, conform plan[` anex`.
d. planta]ie
- cur]ile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu planta]ii decorative inclusiv pe
fa]ade;
- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt necesare
studii de inser]ie, fotomontaje sau machete.

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 13 bulevardul reziden]ial
Dacia
subzona Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Roman` cu Calea Mo[ilor
b. caracteristici:
- o ax` de tip particular care exemplific` rigoarea [i unitatea unei interven]ii reglementate;
este un element de tranzi]ie dintre zona de nord la ora[ul dens al zonei centrale
- elementele definitorii [i care-i confer` caracterul s\nt: profilul transversal constant ; tipologia
construc]iilor; prezen]a dominant` a vegeta]iei de aliniament.
c. evolu]ie:
- trasarea \n a doua jum`tate a secolului al XIX-lea
d. agresiuni:
- implant`ri care nu respect` caracteristicile zonelor (reglementate la origine): gabarit [i
\n`l]ime peste limita maxim` de 16m
e. valoare:
- bulevard - reziden]ial, care \mbin` rigoarea [i unitatea unei interven]ii reglementate cu
scara [i caracterul domestic al ]esutului bucure[tean reziden]ial de sf\r[it de secol XIX.
g. interven]ii:
- dezvoltarea segmentului dintre Pia]a Gemeni [i Calea Mo[ilor
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim izolat cu excep]iile precizate \n plan[a anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 14 bulevardul promenad`
Aviatorilor
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Victoriei cu Pia]a Aviatorilor [i {oseaua Nordului
b. caracteristici:
- o ax` de tip particular care, \mpreun` cu [oseaua Kiseleff, face tranzi]ia de la spa]iul
plantat al zonei de nord la ora[ul dens al zonei centrale
- elementele definitorii [i care-i confer` caracterul de bulevard promenad` s\nt: profilul
transversal constant [i care separ` circula]iile major`, minor` [i pietonal`; prezen]a domi-
nant` a vegeta]iei de aliniament
c. evolu]ie:
- trasarea [oselei Jianu \n a doua jum`tate a secolului al XIX-lea
- definirea noului profil transversal (canal de circula]ie principal central separat prin alei
pietonale plantate de benzi de circula]ie locale) dup` 1910 - arh. I.D. Berindei, concomitent
cu realizarea reglementat` a parcel`rilor Filipescu [i Jianu pe latura sa estic`.
d. agresiuni:
e. valoare:
- bulevard - promenad`, care prin rigoarea [i unitatea unei interven]ii reglementate,
constituie un exemplu de urbanism specific sf\r[itului de secol XIX.
g. interven]ii:
- conservarea spa]iilor, construc]iilor [i planta]iei valoroase existente
- structurarea pie]ei Victoriei [i a Aviatorilor
- interzicerea cl`dirilor care pot crea rupturi de scar` / gabarit \n a[a fel \nc\t \n perspectivele
majore (dinspre pie]ele Victoriei [i Aviatorilor) s` fie perceput` doar vegeta]ia de aliniament.
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,0
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 15 bulevardul promenad`
Kiseleff
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te Pia]a Victoriei cu Pia]a Presei Libere
b. caracteristici:
- o ax` de tip particular care exemplific` rigoarea [i unitatea unei interven]ii reglementate;
este un element de tranzi]ie de la spa]iul plantat al zonei de nord la ora[ul dens al zonei
centrale
- elementele definitorii [i care-i confer` caracterul s\nt: profilul transversal constant [i care
separ` circula]iile major`, minor` [i pietonal`; prezen]a dominant` a vegeta]iei de
aliniament
c. evolu]ie:
- trasarea [oselei Kiseleff \n a doua jum`tate a secolului al XIX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
- bulevard promenad` care \mpreun` cu [oseaua Aviatorilor structureaz` zona reziden]ial`
de nord a ora[ului
g. interven]ii:
- structurarea pie]ei Victoriei [i a pie]ei Arcului de Triumf
majore (dinspre pie]ele Victoriei [i Presei Libere) s` fie perceput` doar vegeta]ia de
aliniament.
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.
b.aspectul exterior:

- maxim admis: 2
d. alte servitu]i
majore (dinspre pie]ele Victoriei [i Presei Libere) s` fie perceput` doar vegeta]ia de
aliniament.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 16 strada simbol a ora[ului
Calea Victoriei
subzona
Cp1
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` dintre Pia]a Victoriei [i Splaiul Independen]ei [i include Pia]a
Revolu]iei [i Pia]a Palatului, str`zile Luteran`, Boteanu, Ministerului, Ing. Marconi, Dr.
R\ureanu [i por]iuni ale str`zilor G-ral Berthelot, George Enescu, Ion C\mpineanu, {tirbei
Vod`, C-tin Exarhu, B. Frankl, C.A. Rosetti, Poiana Narciselor, Brezoianu, Aristide
Demetriad, George Vraca, Matei Millo, Otetele[eanu, Constantin Mille, Demetru I.
Dobrescu, Academiei, Edgar Quinet, Beldiman Alex., Eforiei, Domni]a Anastasia, Lipscani,
Mihai Vod`, Ilfov.
b. caracteristici:
- strad` cu traseu sinuos [i neregulat, definit` de construc]ii [i spa]ii diverse tipologic, care
con]ine construc]ii [i spa]ii martor al principalelor perioade de evolu]ie a ora[ului;
- se pot diferen]ia trei tronsoane distincte:
1. zona Pia]a Victoriei - bd. Dacia
2. zona bd. Dacia - bd. Elisabeta
3. zona bd. Elisabeta - Splaiul Independen]ei
c. evolu]ie:
- traseu principal care f`cea leg`tura dintre Curtea Domneasc` [i palatul Mogo[oaia; istoria
Cìi Victoriei se identific` cu istoria Bucure[tiului
d. agresiuni:
- prezen]a unor spa]ii anonime [i / sau destructurate (zona pie]ei Revolu]iei)
- ocuparea cu amenaj`ri parazitare a spa]iului public aflat la leg`tura cu bulevardul Br`tianu
e. valoare:
- strada simbol a ora[ului
g. interven]ii:
- revitalizarea [i recuperarea identit`]ii urbane a Cìi Victoriei
- restructurarea Pie]ei Revolu]iei
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis sau discontinuu, grupat, izolat sau cuplat \n
func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
1. zona Pia]a Victoriei - bd. Dacia - maximum 16 m, minimum 13 m.
2. zona bd. Dacia - bd. Elisabeta - maximum 22 m, minimum 19 m.
3. zona bd. Elisabeta - Splaiul Independen]ei - maximum 19 m, minimum 16 m.
3 m în`l]imea maxim` vertical` (16/19/22 m), desf`[urat pe cel mult o treime din lungimea
fa]adei.
existent.

1. zona Pia]a Victoriei - bd. Dacia - maxim admis: 65 %
2. zona bd. Dacia - bd. Elisabeta - maxim admis: 80 %
3. zona bd. Elisabeta - Splaiul Independen]ei - maxim admis: 80 %
1. zona Pia]a Victoriei - bd. Dacia - maxim admis: 3
2. zona bd. Dacia - bd. Elisabeta - maxim admis: 5
3. zona bd. Elisabeta - Splaiul Independen]ei - maxim admis: 4,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
aspect)
d. planta]ie


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 17 strada de ]esut tradi]ional major`
C.A. Rosetti - Maria Rosetti -
Popa Petre
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- strad` care une[te bd. Magheru [i Calea Mo[ilor (segmentul nou) [i include str. {coalei
[i por]iuni ale str. Logof`t L. Stroici
b. caracteristici:
- strad` care este m`rginit` de construc]ii [i spa]ii caracteristice pentru ]esutul istoric difuz;
ea se deosebe[te de celelalte str`zi de ]esut prin continuitatea traseului, profilul transver-
sal mai amplu, coagularea unor unor func]ii publice, prezen]a unor spa]ii publice care o
ritmeaz` ca [i prin predominan]a unor fronturi de cl`diri cu o \n`l]ime mai mare dec\t a
mediei vecin`t`]ilor, \n regim \nchis.
c. evolu]ie:
- strad` care face parte din trama stradal` premodern`
- opera]ii majore: rectificarea traseului (preluare cu c\t mai pu]ine modific`ri a existentului)
la sf\r[itul secolului al XIX-lea, densificarea [i \nlocuirea gradual` [i neomogen` a fondului
construit
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere [i de echipare a spa]iilor publice
- discontinuit`]i ale ]esutului \nvecinat (mai ales la contactul cu bulevardele) [i ale calit`]ii
arhitecturale a fronturilor
e. valoare:
- ax` tradi]ional` structurant` la nivel local pentru ]esutul istoric difuz
- pe segmentul C.A Rosetti - Maria Rosetti - maxim - se protejeaz` valorile arhitectural -
urbanistice, istorice [i de mediu natural \n ansamblul lor: trama stradal`, fondul construit,
caracterul [i valoarea urbanistic`; s\nt permise interven]ii care conserv` [i poten]eaz`
valorile existente
- pe segmentul Popa Petre - ridicat - se protejeaz` valorile arhitectural - urbanistice, istorice
[i de mediu natural care au o pondere ridicat`: trama stradal` [i caracterul. S\nt permise
interven]ii care conserv` trama stradal` [i \nt`resc caracterul existent prin ameliorarea
fondului construit [i a valorii urbanistice.
g. interven]ii:
- conservarea cl`dirilor valoroase [i a spa]iilor constituite existente
- restructurarea unor por]iuni pentru amplificarea continuit`]ii de-a lungul \ntregului traseu
- preluarea diferen]elor de \n`l]ime prin formule de leg`tur` [i interzicerea rupturii de scar`
/ gabarit
- accentuarea “pie]elor” [i a inflexiunilor (Rosetti / Popa Petre)
- marcarea monumentelor, bisericilor, spa]iilor publice
- respectarea neregularit`]ilor parcelarului (l`rgime front, orientare)
- combinarea frontului \nchis cu cel cuplat (str. Popa Petre)
- aliniere “impus`” pe Rosetti, “contextual`” \n ]esutul vecin
- rectificarea traseului str`zii conform plan[ei anex`
- la nivelurile peste parter: locuin]e
- pentru construc]iile noi [i \n cazul conversiei func]iunilor din cl`dirile actuale care nu
s\nt propuse a fi declarate monumente de arhitectur` s\nt admise func]iuni publice [i
func]iuni de interes general care permit accesul publicului la parterul cl`dirilor av\nd
preponderent caracter de comer] [i servicii (magazine, restaurante, agen]ii, b`nci [i oficii
bancare, hoteluri, birouri diverse, servicii colective [i personale, entertainment, ateliere
manufacturiere) cu condi]ia ca la nivelele superioare s` fie dispuse locuin]e \ntr-o
propor]ie de minimum 30%.
- parcelele pe care se afl` situate cl`diri sau ansambluri de cl`diri declaratesau propuse a
fi declarate monumente de arhitectur` se men]in neschimbate;
- se men]in neschimbate dimensiunile [i formele actuale ale parcelelor cu excep]ia celor
sub 150 mp [i a celor cu front la strad` sub 8,0m care, pentru a deveni construibile, se pot
comasa cu una din parcelele adiacente (caz \n care volumetria spre strad` trebuie s`
marcheze limitele anterioare ale parcelei).
- \n cazul monumentelor de arhitectur` se men]ine neschimbat` situa]ia actual`;
- cl`dirile vor fi aliniate la strad` cu excep]iile prezentate \n plan[a anex`; pe strada Popa
Petre por]iunile retrase se afl` la o distan]` de 6m de trotuar.
- cl`dirile vor fi dispuse \n regim \nchis sau grupat conform cu preciz`rile din plan[a anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
- se va asigura în mod special evacuarea rapidã [i captarea apelor meteorice în re]eaua
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
- \n cazul cl`dirilor situate \n fronturile scuarurilor [i la inflexiunea Rosetti - Popa Petre
\n`l]imea maxim` este 19m
existent.

- maxim admis: 3,25, cu excep]ia parcelelor din fronturile scuarurilor [i la inflexiunea
Rosetti - Popa Petre unde este admis` valoarea 4.
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se rectific` traseul actual, conform plan[` anex`.
- se rectific` profilul actual (l`]imea carosabilului = 14m, l`]imea trotuarului = 3m) conform
plan[a anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Tudor Arghezi, Jean-Louis Calderon, I.L.
Caragiale, Vasile Lasc`r, Logof`t Stroici) vor fi subordonate caracterului zonei [i vor fi


Culturii;
Culturii;
construire.
Vasile Lasc`r
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` care une[te Pia]a Rosetti cu Pia]a Gemeni [i include por]iuni ale
str`zilor Speran]ei, Dianei, Italian`, O]etari, I.L. Caragiale, Armand C`linescu.
b. caracteristici:
ea se deosebe[te de celelalte str`zi de ]esut prin situarea central`, prin sinuozitatea
traseului [i prin faptul c` leag` o serie de cl`diri cu caracter monumental.
c. evolu]ie:
construit
d. agresiuni:
- discontinuit`]i ale ]esutului \nvecinat [i ale calit`]ii arhitecturale a fronturilor
- circula]ia aglomerat` (tramvai [i automobile)
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
- interzicerea circula]iei tramvaiului sau a automobilelor.
- se men]in neschimbate dimensiunile [i formele actuale ale parcelelor
- cl`dirile vor fi aliniate la strad` cu excep]iile prezentate \n plan[a anex`;
- cl`dirile vor fi dispuse \n regim \nchis, grupat sau izolat conform cu preciz`rile din plan[a
anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
- pentru cl`dirile capete de perspectiv` (specificate \n plan[a anex`) \n`l]imea maxim`
este 19 m
existent.

- maxim admis: 3,25
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` traseul actual.
- se rectific` profilul actual prin l`]irea pe frontul estic (l`]imea carosabilului = 12m, l`]imea
trotuarului = 3m) conform plan[a anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Italian`, Vasile Lasc`r, Maria Rosetti, Viitorului,
Gemeni) vor fi subordonate caracterului zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate
ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Traian
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` care une[te str. Matei Basarab [i bulevardul Carol
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
construit
d. agresiuni:
- circula]ia aglomerat` (tramvai [i automobile)
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
- interzicerea circula]iei tramvaiului sau a automobilelor.
anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
- pentru cl`dirile capete de perspectiv` (specificate \n plan[a anex`) \n`l]imea maxim`
este 16 m
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se rectific` traseul actual conform plan[a anex`.
- se rectific` profilul actual prin l`]irea pe frontul estic (l`]imea carosabilului = 21 m, l`]imea
trotuarului = 3m) conform plan[a anex`.
d. planta]ie


Culturii;
Culturii;
construire.
Bati[tei
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- strad` care une[te bd. Magheru [i strada Vasile Lasc`r.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
construit
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
- deschiderea perspectivelor spre biserica Bati[tei
anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
plan[a anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarului existent (al bisericii Bati[tei) vor fi subordonate caracterului


Culturii;
Culturii;
construire.
Jean-Louis Calderon-Polon`
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- por]iunea de strad` care une[te bd. Carol [i bd. Dacia [i care include Casa Universitarilor,
Gr`dina Icoanei, Pia]a Gh. Cantacuzino, Intr. Polon` [i por]iuni ale str`zilor Tudor Arghezi,
Dianei, Dr. E. Bacaloglu, Pictor Arthur Verona, A.D. Xenopol.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
construit
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3,25
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
plan[a anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Casa Universitarilor, Gr`dina Icoanei) vor fi
subordonate caracterului zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i
construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Måntuleasa
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- strada care une[te bd. Carol [i Calea C`l`ra[ilor [i care include Intr. Måntuleasa.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
construit
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
- cl`dirile vor fi dispuse \n regim izolat cu excep]iile prezentate \n plan[a anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se rectific` profilul actual conform plan[a anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarului existent (al bisericii Måntuleasa) vor fi subordonate
caracterului zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 23 strad` major`
{tirbei Vod`
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- strada care une[te Pia]a Palatului [i strada Berzei [i care include Intr. {tirbei Vod` [i o
por]iune din str. Poiana Narciselor
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
construit
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
sub 200 mp [i a celor cu front la strad` sub 10,0m care, pentru a deveni construibile, se
pot comasa cu una din parcelele adiacente (caz \n care volumetria spre strad` trebuie s`
anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3,25
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se rectific` profilul actual conform plan[a anex`.
d. planta]ie


Culturii;
Culturii;
construire.
Mihai Eminescu
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- strada care une[te Calea Doroban]i [i Calea Mo[ilor [i care include str. Alex. Philippide,
Luminei, [i por]iuni ale str`zilor Aurel Vlaicu, Drobeta, Alecu Russo, Gh. Palade, Vasile
Lasc`r, Toamnei, Monumentului, Suvenir.
b. caracteristici:
traseului.
c. evolu]ie:
- strad` care face parte din trama stradal` premodern`, prezent` ca atare \n planul Boroczin
de la jum`tatea secolului al XIX-lea, ca circula]ie principal` a mahalalei Precupe]i
(constituit` la periferia localit`]ii \n jurul bisericilor Precupe]ii Vechi, Precupe]ii Noi [i Dichiu)
la sf\r[itul secolului al XIX-lea (eviden]iat` \n planul cadastral din 1911 sub numele de
strada Roman`), realizarea parcel`rii Philippide pe proprietatea Maria Blaremberg (actuala
strad` Al. Philippide), “tìerea” str`zii Drobeta, densificarea [i \nlocuirea punctual` (gradual`
[i neomogen`) a fondului construit \n dou` faze: perioada comunist` (\n care au fost
realizate construc]ii tip “bloc”, volume izolate fie pe terenuri rezultate din unificarea mai
multor parcele, fie pe loturile cu suprafe]e majore, cum este cazul “Sta]iei de salvare”) [i
perioada 1990 - 2000 (\n care principalul criteriu de construire a fost specula imobiliar`).
d. agresiuni:
- construc]ii noi distonante cu tipologia existent` (Mihai Eminescu 68, Mihai Eminescu
107, Icoanei 61, Aurel Vlaicu 62-66)
- utilizarea abuziv` a spa]iilor publice ca spa]ii de parcare (carosabil [i trotuare)
- prezen]a benzin`riei la intersec]ia cu str. Tunari
e. valoare:
urbanistice).
g. interven]ii:
/ gabarit
- \nlocuirea fondului construit lipsit de valoare
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim discontinuu, preponderent grupat, posibil \ns` [i
izolat sau cuplat \n func]ie de situa]ia local`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 6
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se rectific` traseul actual conform plan[a anex`.
plan[a anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarului existent (al Monumentului) vor fi subordonate caracterului


Culturii;
Culturii;
construire.
M`r`[e[ti
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- bulevardul care une[te Parcul Carol [i Splaiul Unirii [i care include por]iuni ale str`zilor
Timpului, Deceneu.
b. caracteristici:
ea se deosebe[te de celelalte str`zi de ]esut prin situarea central` [i prin rolulu major \n
sistemul circula]iilor publice.
- se pot diferen]ia dou` tronsoane distincte:
1. zona Parcul Carol - bd. Dimitrie Cantemir
2. zona bd. Dimitrie Cantemir - Splaiul Unirii
c. evolu]ie:
- strad` care face parte din trama stradal` modern`
- opera]ii majore: densificarea [i \nlocuirea gradual` [i neomogen` a fondului construit
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
/ gabarit
sub 200 mp [i a celor cu front la strad` sub 10,0m care, pentru a deveni construibile, se
pot comasa cu una din parcelele adiacente (caz \n care volumetria spre strad` trebuie s`
anex`.
publice;
de maxim 150 metri.
de canalizare;
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3,25
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
plan[a anex`.
d. planta]ie


Culturii;
Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 26a nucleul comercial tradi]ional
zona Lipscani
subzona
Cp1a
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` definit` de str. Doamnei, bdul. I.C. Br`tianu, Splaiul Independen]ei [i Calea Victoriei
[i include str`zile: Bl`nari, Lipscani, B`cani, Hanul cu Tei, Zarafi, Gabroveni, Peisajul
Francez, {epcari, {elari, Intr. {elari, Soarelui, Fran]uzeasc` (Iuliu Maniu).
b. caracteristici:
- complexitatea tramei stradale ce este compus` din elemente istorice, ap`rute \n func]ie
de prezen]a r\ului [i evoluate \n rela]ie cu prezen]a re[edin]ei domne[ti.
- ierarhizarea tramei \n str`zi comerciale (str. Lipscani, str. Fran]uzeasc`, fosta Iuliu Maniu)
[i str`zi de deservire a str`zilor comerciale (str. Gabroveni, respectiv str. Filitti) ce contribuie
la varietatea imaginii urbane.
- varietatea tipurilor de parcelare, lizibil` \n l`]imea la strad` a loturilor.
- coeren]a imaginii urbane datorit` tipului unic de front prezent \n zon`, frontul \nchis, care
pe anumite str`zi prezint` caracteristici datorate aplic`rii unor regulamente urbanistice.
- diversitatea stilistic` (prezent` de la o cl`dire la alta)
- p`strarea func]iunii ini]iale \n cazul majorit`]ii cl`dirilor (materializat` \n organizare spa]ial`,
compozi]ie de fa]ad` [i \n mobilier - elemente netransformate \n unele cazuri).
c. evolu]ie:
- dezvoltat` \n jurul Cur]ii Vechi Domne[ti, \n sensul de cre[tere (spre nord) al ora[ului.
- al`turi de resturi construite medievale, s-a p`strat mult` substan]` construit` din sec.XIX,
la care s-au adaugat cl`dirile sec.XX. Ultimele interven]ii (1880-1910, 1935-40, 1960-70)
s-au realizat prin restructurare (demolare, reparcelare, alte dimensiuni de construc]ii); cea
mai important` interven]ie (Bdul.I.C.Br`tianu) a delimitat zona spre vest, \mp`r]ind-o \n
dou`.
d. agresiuni:
- zona nu este adus` la nivelul cerin]elor urbanistice actuale (lipsesc spa]ii publice, locuri
de parcare, facilit`]i edilitare);
- agresiuni asupra cl`dirilor (demol`ri, transform`ri, abandon`ri) chiar [i a celor clasate
monument;
- agresiuni func]ionale (utiliz`ri improprii, suprasolicit`ri de folosin]`, transportul de
aprovizionare, circula]ia vehicular`);
- agresiuni morale (locatari lipsi]i de mijloace financiare, f`r` tradi]ii adecvate de locuire,
concesionari sau noi proprietari ai magazinelor care intervin pe cl`diri f`r` asisten]` de
specialitate, mediul infrac]ional existent);
- starea precar` a re]elelor edilitare, agravat` de cre[terea num`rului de reziden]i peste
capacitatea de locuire a zonei.
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor publice
- construc]ii [i spa]ii libere degradate
- construc]ii noi de slab` calitate sau kitsch.
e. valoare:
- zon` comercial` de tip tradi]ional (“lipsc`nie”), unicat \n Bucure[ti, cu valoare de raritate
\n Romånia.
g. interven]ii:
- stoparea agresiunilor active ale utilizatorilor
- interven]ii urgente asupra cl`dirilor aflate \n stare critic` (de. ex. Hanul Gabroveni)
- renovarea urban` a zonei
sau se admite revenirea la acestea.
- alte func]iuni legate sau \nrudite cu cele existente \n raport de grup`rile din zon`. Pot
interveni suplimentar comer] m`runt, ateliere me[te[ug`re[ti, alimenta]ie public`. Locuin]e
speciale pot interveni practic peste tot, dar la nivelurile superioare.
- func]iuni cu caracter comercial sau servicii cu urm`toarele condi]ii
(5) ponderea acestor func]iuni s` fie egal` cu ponderea reprezentat` de locuin]e
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniament cu excep]ia situa]iilor precizate \n plan[a
anex`. Local (Str. Ion Ghica, Str.Bl`nari) alinierea de fa]` (\n redane) este retras` fa]` de
aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim continuu (eventual cu portic la parter - a existat o
propunere de introducere a porticelor pe str. Lipscani)
bisectoarea unghiului dintre strãzi având o lungime de minim 12,0 metri pe strãzile de
- la front \nchis (str`zile comerciale [i flancate de institu]ii) se alipesc calcanele la calcan;
- pe celelalte str`zi, în cazul în care parcela se învecineazã cu clãdiri retrase fa]ã de limitele
laterale ale parcelei, noua clãdire se va retrage obligatoriu fa]ã de ambele limite laterale
ale parcelei la o distan]ã egalã cu jumãtate din înãl]ime, dar nu mai pu]in de 3.0 metri;
- pe celelalte str`zi, clãdirile se vor retrage fa]ã de limita posterioarã la o distan]ã de cel
pu]in jumãtate din înãl]imea clãdirii mãsuratã la corni[` dar nu mai pu]in de 5.0 metri.
- pe str`zile comerciale fronturile noilor corpuri de cl`diri se vor alipi la cele existente.
Pentru corpurile secundare alinierea lateral` [i posterioar` se va \nscrie \n prevederile
anterioare (de notat c` zona necesit` reducerea POT).
- \ntreaga zon` necesit` o sistematizare a circula]iilor, cu trasarea unor circuite pietonale
(inclusiv pasaje noi [i portice) altern\nd cu spa]ii de odihn`, prevederea de parcaje publice
[i trasee de aprovizionare. Accesele pe lot se vor face prin te[irea bordurii, f`r` \ntreruperea
trotuarului. Circuitele pietonale nu vor avea trotuare, ele fiind amenajate adecvat.
publice.
- se consider` c` zona va fi dedicat` cu prec`dere pietonilor. Parcaje publice se vor realiza
\n subteran, de preferin]` \n subsolul noilor cl`diri. Autovehiculele private se vor parca \n
curte. Rezolvarea servirii cu parcaje presupune apelul la zonele \nvecinate.
- zona necesit` completarea re]elelor edilitare (\n special pentru furnizarea c`ldurii) [i
re\nnoirea celor existente. Toate re]elele se vor poza \n canale subterane, vizitabile sau
cu acces facil. Se va evita amplasarea de complexe edilitare (sta]ii de transformare etc).
- zona comercial` este lipsit` de spa]ii libere amenajate. Ele vor fi prev`zute prin studii
specifice, pe terenurile libere care urmeaz` s` fie ocupate. Indicatorii urbanistici pentru
acestea vor fi impuse \n consecin]`. Pentru unele din cl`dirile existente se vor propune,
dup` caz, porticuri sau scuaruri la parter.
e. \mprejmuiri:
- pe str`zile comerciale parterul (pe aliniament sau retras cu portic) va fi prevazut cu vitrine.
Pe alte str`zi, parterele cl`dirilor plasate pe aliniament, chiar dac` nu s\nt deschise
publicului, vor fi prev`zute de asemenea cu vitrine. Se interzice realizarea pere]ilor orbi la
parter (eventual [i la mezanin sau primul etaj).
a. \n`l]imi admise:
- se p`streaz` \n`l]imile existente, prelu\ndu-se cotele cl`dirilor \nvecinate (cu eventuale
1-2 etaje retrase dup` un unghi de 60 grade). |n punctele recomandabile (intersec]ii, capete
de perspectiv`) se pot propune \n`l]imi mai mari verificate prin studii (posibile accente pe
Str. {elari-cap de perspectiv` dinspre str. Covaci, str. Doamnei-marcarea col]ului cu str.
Academiei).
se va putea realiza numai în condi]iile legii. Prin restaurarea cladirilor existente (inclusiv
- arhitectura noilor cl`diri va respecta caracterul arhitectural general al zonei, înscriindu-
se, înainte de toate, în scara definit` de cl`dirile existente. Fa]adele cl`dirilor noi vor p`stra
sau interpreta cu re]inere textura [i tipurile de materiale majoritare \n zon`.

- maxim admis: 80 %. Parterele vor fi accesibile publicului.
- pe str`zile comerciale, cu loturi \nguste, CUT maxim va fi de 2,5. Pe str`zile flancate de
institu]ii publice sau cu func]iuni mixte, CUT poate atinge valoarea de 3,5. Pentru
eventualele accente, CUT va rezulta din studii specifice.
- se prev`d zone neconstruibile (pe toat` \n`l]imea) pentru spa]iile publice (scuaruri pe
terenurile actualmente libere) precum [i pentru galerii de leg`tur` sau culoare de vedere.
Se recomand`, acolo unde este posibil, extinderea spa]iului public [i sub cl`diri \n portice
sau cur]i acoperite.
d. alte servitu]i
- servituti de \n`l]ime (non altius tollendi) se vor introduce \n vecin`tatea accentelor verticale
istorice (turle de biserici, cupole ale cl`dirlor publice). De asemenea trebuie introduse
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` traseele actuale ale str`zilor existente iar traseele circula]iilor carosabile
propuse se vor conforma preciz`rilor din plan[a anex`.
- se p`streaz` profilele actuale, cu excep]ia str`zilor propuse conform plan[ei anex`.
- nu exist` condi]ion`ri stilistice, dar se va avea în vedere subordonarea oricãror
elemente de mobilier urban caracterului clãdirilor [i condi]ionarea realizãrii lor de
acelea[i avize de specialitate ca [i construc]iile.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente precum [i amenajarea celor propuse vor fi
subordonate caracterului zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i
construc]iile.


construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 27 nucleu monumental
zona Stavropoleos
subzona
Cp4
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de Calea Victoriei, bd. Regina Elisabeta, str. Sm\rdan, Splaiul Independen]ei
[i include str`zile: Academiei, Doamnei, Eugeniu Carada, Lipscani, Stavropoleos,
Sf.Dumitru, Pictor Nicolae Tontza, Filitti, Fran]uzeasc` (Iuliu Maniu).
b. caracteristici:
- un ]esut dens construit cu o arhitectur` cu caracter monumental, variat` stilistic
(preponderent eclectism francez, dar [i neoromånesc, neogotic, neorena[tere), care mai
p`streaz` c\teva biserici, m`rturii ale arhitecturii de tradi]ie bizantin` (Stavropoleos,
Doamnei).
c. evolu]ie:
- \n trama stradal` a nucleului comercial Lipscani au fost introduse cl`diri reprezentative,
\n majoritate sedii de b`nci.
- etape semnificative: evolu]ia Cìi Victoriei, construirea sediilor de b`nci [i a bursei.
d. agresiuni:
- presiuni economice produc \n anumite cazuri transformarea cl`dirilor, \n altele edificarea
unor construc]ii cu un impact urbanistic [i arhitectural brutal (sediu Bancorex);
- problemele de circula]ie [i parcaje, precum [i aspectul general al zonei datorat utilizatorilor
nucleului comercial Lipscani din imediata vecin`tate.
- agresiuni asupra cl`dirilor (demol`ri, transform`ri, abandon`ri) chiar [i a celor clasate
monument;
- starea precar` a re]elelor edilitare, agravat` de cre[terea num`rului de reziden]i peste
capacitatea de locuire a zonei.
e. valoare:
- cartier bancar [i de afaceri specific secolului al XIX-lea, unicat \n Bucure[ti, cu valoare
de raritate \n Romånia.
g. interven]ii:
- b`nci, birouri, hoteluri de dimensiuni medii, cluburi, s`li de expozi]ie [i alte func]iuni cu
caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim continuu cu excep]ia situa]iilor precizate \n plan[a
anex`.
- la front \nchis (str`zile comerciale [i flancate de institu]ii) se alipesc calcanele la calcan;
- pe celelalte str`zi, în cazul în care parcela se învecineazã cu clãdiri retrase fa]ã de limitele
laterale ale parcelei, noua clãdire se va retrage obligatoriu fa]ã de ambele limite laterale
ale parcelei la o distan]ã egalã cu jumãtate din înãl]ime, dar nu mai pu]in de 3.0 metri;
- pe celelalte str`zi, clãdirile se vor retrage fa]ã de limita posterioarã la o distan]ã de cel
pu]in jumãtate din înãl]imea clãdirii mãsuratã la corni[` dar nu mai pu]in de 5.0 metri.
- \ntreaga zon` necesit` o sistematizare a circula]iilor, cu trasarea unor circuite pietonale
(inclusiv pasaje noi [i portice) altern\nd cu spa]ii de odihn`, prevederea de parcaje publice
[i trasee de aprovizionare. Accesele pe lot se vor face prin te[irea bordurii, f`r` \ntreruperea
trotuarului. Circuitele pietonale nu vor avea trotuare, ele fiind amenajate adecvat.
publice.
- se consider` c` zona va fi dedicat` cu prec`dere pietonilor. Parcaje publice se vor realiza
\n subteran, de preferin]` \n subsolul noilor cl`diri. Autovehiculele private se vor parca \n
curte. Rezolvarea servirii cu parcaje presupune apelul la zonele \nvecinate.
- zona necesit` completarea re]elelor edilitare (\n special pentru furnizarea c`ldurii) [i
re\nnoirea celor existente. Toate re]elele se vor poza \n canale subterane, vizitabile sau
cu acces facil. Se va evita amplasarea de complexe edilitare (sta]ii de transformare etc).
- zona este lipsit` de spa]ii libere amenajate. Ele vor fi prev`zute prin studii specifice, pe
terenurile libere care urmeaz` s` fie ocupate. Indicatorii urbanistici pentru acestea vor fi
impuse \n consecin]`. Pentru unele din cl`dirile existente se vor propune, dup` caz, porticuri
sau scuaruri la parter.
e. \mprejmuiri:
- pe str`zile comerciale parterul (pe aliniament sau retras cu portic) va fi prevazut cu vitrine.
Pe alte str`zi, parterele cl`dirilor plasate pe aliniament, chiar dac` nu s\nt deschise
publicului, vor fi prev`zute de asemenea cu vitrine. Se interzice realizarea pere]ilor orbi la
parter (eventual [i la mezanin sau primul etaj).
a. \n`l]imi admise:
- se p`streaz` \n`l]imile existente, prelu\ndu-se cotele cl`dirilor \nvecinate (cu eventuale
1-2 etaje retrase dup` un unghi de 60 grade). |n punctele recomandabile (intersec]ii, capete
de perspectiv`) se pot propune \n`l]imi mai mari verificate prin studii
se, înainte de toate, în scara definit` de cl`dirile existente. Fa]adele cl`dirilor noi vor p`stra
sau interpreta cu re]inere textura [i tipurile de materiale majoritare \n zon`.

- maxim admis: 80 %. Parterele vor fi accesibile publicului.
- pe str`zile comerciale, cu loturi \nguste, CUT maxim va fi de 2,5. Pe str`zile flancate de
institu]ii publice sau cu func]iuni mixte, CUT poate atinge valoarea de 3,5. Pentru
eventualele accente, CUT va rezulta din studii specifice.
- se prev`d zone neconstruibile (pe toat` \n`l]imea) pentru spa]iile publice (scuaruri pe
terenurile actualmente libere) precum [i pentru galerii de leg`tur` sau culoare de vedere.
Se recomand`, acolo unde este posibil, extinderea spa]iului public [i sub cl`diri \n portice
sau cur]i acoperite.
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
subordonate caracterului reziden]ial al zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 28 ]esut tradi]ional difuz
zona Amzei
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` definit` de Calea Victoriei, bd. Dacia, bd. Magheru [i Pia]a Palatului [i include
Pia]a Amzei [i str`zile G-ral Christian Tell, Biserica Amzei, Intr. Biserica Amzei, Pia]a
Amzei, Mendeleev, George Enescu, Intr. Biserica Alb`, Intr. Sibioara, Georges
Clemenceau, Episcopiei, Nicolae Golescu, C-tin Exarhul.
b. caracteristici:
- zon` reziden]ial` cu coagul`ri locale de func]ii publice mai \n vecin`tatea limitelor (bd.
Magheru, Calea Victoriei) [i a Pie]ei Amzei
- ]esut tradi]ional definit de str`zi cu traseu neregulat, caracterizat prin diversitate tipologic`,
coerent \n ciuda variet`]ii volumetrice, a \n`l]imii [i limbajului arhitectural
- regim de construc]ie discontinuu, cu cl`diri izolate sau grupate de \n`l]imi variabile.
- \n`l]ime variabil` \ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz` scara zonei);
c. evolu]ie:
- spontan` [i nereglementat` specific.
- o por]iune din ora[ul premodern cu tram` stradal` tradi]ional`, rectificat` la sf. sec. al
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardului Magheru [i a prelungirii
bulevardului Dacia (\n anii 1980)
- \nlocuire [i densificare gradual` [i neomogen` a fondului construit.
d. agresiuni:
- tìerea prelungirii bd. Dacia care a generat spa]ii destructurate
e. valoare:
- ]esut reziden]ial tradi]ional tipic - unicat la nivel interna]ional, cu un fond construit de
valoare arhitectural` ridicat`.
- zon` \n care coexist` locuin]e individuale, locuin]e colective (interbelice) [i construc]ii de
interes public \ntr-un raport echilibrat [i caracteristic pentru centrul tradi]ional al
Bucure[tiului.
permise interven]ii care conserv` [i poten]eaz` valorile existente.
g. interven]ii:
- p`strarea diversit`]ii tipologice [i func]ionale: alternan]a construit / liber, \n`l]ime variabil`
\ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz` scara zonei), combina]ia dintre
locuire [i servicii (cu p`strarea locuirii \ntr-o propor]ie de cel pu]in 50%
50%)
- preluarea diferen]elor de \n`l]ime prin formule de leg`tur`.
(consolidare, restaurare, \ntre]inere).

- locuin]e individuale [i semicolective.
- func]iuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului la parter \n
zona Pie]ei Amzei
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim discontinuu, preponderent izolat sau cuplat, posibil
\ns` [i grupat \n func]ie de situa]ia local`.
înãl]imea clãdirii mãsuratã la corni[` dar nu mai pu]in de 5.0 metri.
publice.
e. \mprejmuiri:
- gardurile spre stradã vor fi transparente, vor avea înãl]imea de maxim 2.00 metri; gardurile
vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioarã fiind transparentã realizatã din
fier forjat sau plasã metalicã [i vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale [i
posterioare gardurile vor fi opace [i vor avea înãl]imea minim` de 2.00 metri.
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2,5
- spa]iile publice existente (scuaruri), conform plan[ei anex`.
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` traseele actuale ale str`zilor existente
- se p`streaz` profilele actuale, cu excep]iile din plan[a anex`.
d. planta]ie


construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 29 ]esutul tradi]ional difuz
zona Nicolae Iorga
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - Calea Victoriei - bd. Lasc`r Catargiu - bd. Dacia [i in-
clude \n aceste limite por]iunile str`zilor: Pu]ul de Piatr`, Orlando, G-ral Gheorghe Manu,
Henri Coand`, Amiral Urseanu, Nicolae Iorga, Intr. Nicolae Iorga, Visarion.
b. caracteristici:
- ]esut reziden]ial compus dintr-un amestec tipologic spa]ial - combinarea monumentalului
cu pitorescul, a majorului cu minorul, fiind “recipientul” celor trei etape majore (premodern,
modern, interbelic)
- persisten]a caracterului premodern (diversitate [i eterogenitate tipologic`);
c. evolu]ie:
- faza I: spontan`; faza a II-a: reglementat` nespecific (regulamentul zonei)
- tram` stradal` neregulat` tradi]ional` (dinainte de sec.19)
- \nlocuire [i densificare gradual` [i neomogen` a fondului construit
- opera]ii majore: trasarea [i construirea bd. Magheru [i a bd. Lasc`r Catargiu, prelungirea
bd. Dacia
d. agresiuni:
- tìerea prelungirii bd. Dacia care a generat spa]ii destructurate
- amplasarea sediului Serviciului de Pa[apoarte pe strada Nicolae Iorga afect\nd caracterul
predominant reziden]ial al zonei
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
50%)
- protec]ia vegeta]iei.

- func]iuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu urm`toarele condi]ii
(4) s` nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare \n interiorul parcelei
sau pe domeniul public
(5) suprafa]a destinat` comer]ului, serviciilor, birourilor s` fie egal` cu cea destinat`
locuin]elor
anex`.
- la intersec]iile dintre str`zi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicularã pe
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
cazul) arhitectura ini]ial` a fa]adelor.

- maxim admis: 65%. Suprafa]a r`mas` liber` trebuie s` fie de cel putin 50 mp.
- maxim admis: 2
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` traseele actuale ale str`zilor, conform plan[ei anex`.
- se p`streaz` profilele actuale.
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Col]ei
subzona
Cp1
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de Calea Mo[ilor, bd. Hristo Botev, strada Sl`nic, str. Scaune, str. G-ral I.
Florescu, [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor: Col]ei, Dimitrie Bolintineanu,
Lotusului.
b. caracteristici:
- zon` preponderent reziden]ial`
- prezen]a vizibil` a vegeta]iei izolate;
c. evolu]ie:
- spontan` [i nereglementat` specific generat` de vecin`tatea Cìi Mo[ilor
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardului Carol
d. agresiuni:
- agresiuni fizice - lipsa de \ngrijire a fondul construit (indolen]a, ignoran]a ori s`racia
locuitorilor)
- agresiuni func]ionale (utiliz`ri neadecvate, suprasolicit`ri) din cauza cre[terii parcului
auto, schimb`rilor de destina]ie abuzive.
- \n ultima perioad`, din cauza speculei imobiliare se recurge treptat mai des la demol`ri,
transform`ri sau construc]ii neregulamentare.
e. valoare:
g. interven]ii:
locuire [i servicii (cu p`strarea locuirii \ntr-o propor]ie de cel pu]in 50%)

locuin]elor
- se men]in neschimbate dimensiunile [i formele actuale ale parcelelor din zona protejat`;
\n cazul parcelelor cu mai pu]in de 150 mp [i un front la stradã de mai pu]in de 8.0 m în
cazul construc]iilor în[iruite dintre douã calcane laterale [i de minim 12.0 metri în cazul
construc]iilor cuplate [i izolate este necesar` comasarea cu una dintre parcelele adiacente;
- alinierea cl`dirilor se suprapune \n general cu aliniamentul. Schimbarea alinierii principale
este posibil` numai local [i rareori cu front continuu.Se recomand` fie preluarea alinierii
majoritare pe strad`, fie continuarea alinierii de pe parcelele \nvecinate, conform situa]iilor
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \nchis cu excep]iile precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 60%.
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Caimatei
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de bd. Carol, bd. Hristo Botev [i Calea Mo[ilor [i include \n aceste limite
por]iunile str`zilor Caimatei, Dr. Radu Cristian, Sfin]ilor.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
locuitorilor)
e. valoare:
g. interven]ii:

locuin]elor
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \nchis, discontinuu, preponderent grupat, posibil
\ns` [i izolat sau cuplat \n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: \n insulele cu locuin]e izolate, cuplate sau \n[iruite, POT maxim va fi de 40,
respectiv 50 sau 60%.
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Vasile Conta
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Magheru - str.Bati[tei - str.Jean-Louis Calderon -
str.C.A. Rosetti [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor: Traian Vuia, Vasile Conta,
Nicolae Filipescu, Tudor Arghezi, G-ral D.Praporgescu, Blanduziei.
b. caracteristici:
- zon` reziden]ial` cu coagul`ri locale de func]ii publice mai ales \n vecin`tatea bulevardului
Magheru
c. evolu]ie:
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardului Magheru [i prin cre[terea
importan]ei str`zilor C.A. Rosetti [i Jean-Louis Calderon.
d. agresiuni:
- construc]ii care \ntrerup brutal scara [i ]esutul (sediul IPCT)
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:

locuin]elor
- se considerã construibile parcelele având minim 150 mp [i un front la stradã de minim
8.0 m în cazul construc]iilor în[iruite dintre douã calcane laterale [i de minim 12.0 metri în
cazul construc]iilor cuplate [i izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile,
este necesar sã se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 16 m (cu excep]ia accentului de la intersec]ia dintre str`zile Vasile Conta [i
Nicolae Filipescu - maximum 18 m), minimum 13 m.

- maxim admis: 3.
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Thomas Masaryk
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de str`zi de importan]` medie - str. C.A Rosetti - str. Jean-Louis Calderon -
str. Vasile Lasc`r [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor: Thomas Masaryk, I.L.
Caragiale, Intr. I.L. Caragiale, Sf. Spiridon, Aaron Florian.
b. caracteristici:
- zon` reziden]ial` tradi]ional` definit` de str`zi cu traseu neregulat, caracterizat` prin
diversitate tipologic`, coerent \n ciuda variet`]ii volumetrice, a \n`l]imii [i limbajului
arhitectural;
- regim de construc]ie discontinuu, cu cl`diri izolate sau grupate de \n`l]ime redus`
(preponderent P+1, accidental P+3);
c. evolu]ie:
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin cre[terea importan]ei str`zilor C.A. Rosetti,
Vasile Lasc`r [i Jean-Louis Calderon.
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
- p`strarea diversit`]ii tipologice [i func]ionale: amestecul de construc]ii tip locuin]` indi-
vidual` premodern`, vil` burghez`, grupare local` reglementat` (fund`tura I.L. Caragiale),
alternan]a construit / liber, \n`l]ime variabil` \ntre anumite limite (cu accente locale care nu
afecteaz` scara zonei), combina]ia dintre locuire [i servicii (cu p`strarea locuirii \ntr-o
propor]ie de cel pu]in 80%
80%)
(5) suprafa]a destinat` comer]ului, serviciilor, birourilor s` reprezinte un sfert din
cea destinat`locuin]elor
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal discontinuu, izolat sau cuplat, \n
func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2.
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Pitar Mo[
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Magheru - bd.Dacia [i de str`zi de importan]` medie
- str. C.A Rosetti - str. A.D. Xenopol - str. Polon` [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor:
George Enescu, Dionisie Lupu, Julles Michelet, Pitar Mo[, Actor Arthur Verona, G-ral Erimia
Grigorescu, Columb, Intr. Arma[ului, Tache Ionescu [i Pia]a Alex. Lahovari
b. caracteristici:
Magheru [i \n Pia]a Alex. Lahovari
c. evolu]ie:
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardelor Magheru [i Dacia [i prin
cre[terea importan]ei str`zii Jean-Louis Calderon.
d. agresiuni:
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
- reabilitarea [i punerea \n valoare a nucleelor (Pia]a Alex. Lahovari, scuarul Jules Michelet)
locuire [i servicii (cu p`strarea locuirii \ntr-o propor]ie de cel pu]in 50%50%)
locuin]elor
anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 13 m (cu excep]ia cl`dirilor din frontul Pie]ei Alex Lahovari - maximum 27 m [i
a celor din scuarul Jules Michelet - maximum 24 m ), minimum 10 m.

- maxim admis: 2 (cu excep]ia cl`dirilor din frontul Pie]ei Alex Lahovari - maximum 5 [i a
celor din scuarul Jules Michelet - maximum 4,5 )
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra Pie]ei Alex. Lahovari [i a scuarului Jules Michelet vor fi subordonate
caracterului fiec`ruia, public \n primul caz, reziden]ial \n cel de al doilea [i vor fi supuse

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Negustori
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Hristo Botev, Calea Mo[ilor, str. Måntuleasa [i Calea
C`l`ra[ilor [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor Pictor {tefan Luchian, Paleologu,
Negustori, Cernica, Theodor {tef`nescu, Culmea Veche, Calote[ti, Zborului, Dun`rea
Albastr`, C.F. Robescu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
locuitorilor)
e. valoare:
- de interes deosebit s\nt str.Negustori, cu fronturi relativ unitare realizate din cl`diri de
calitate remarcabil`, str. Paleologu [i par]ial str.C.F.Robescu.
g. interven]ii:
50%)
locuin]elor
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 13 m, minimum 7 m. Se accept` accente \n punctele adecvate (intersec]ii,
capete de perspectiv`), verificate prin studii (col] str. Paleologu-Calea Mo[ilor, eventual
intersec]ia bd.Hristo Botev-str.C.F.Robescu)

- maxim admis: \n insulele cu locuin]e izolate, cuplate POT maxim va fi de 40, respectiv 50
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Sf. {tefan
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Carol, str. Måntuleasa, Calea C`l`ra[ilor [i str. Traian
[i include \n aceste limite por]iunile str`zilor Lunii, Dimitrie Racovi]`, Sf. {tefan, Avram
Iancu, Plantelor, {tefan Mihìleanu, C-tin Kiri]escu, Popa Soare, Zefirului, Doctor Burghelea,
Romulus, Pictor Giolio Romano, Intr. Dr. Bobeic`.
b. caracteristici:
- teritoriu aflat la marginea zonei centrale, \ntre radialele Bd.Carol I, Calea C`l`ra[i, inelul
str.Traian [i diagonala str. M\ntuleasa. Destina]ia majoritar` este cea reziden]ial`, cuprinz\nd
locuin]e izolate pe lot, locuin]e cuplate sau \n[iruite (spre str.Traian de tip vagon). Izolat
s\nt dispuse institu]ii (Liceul Economic) [i magazine (inclusiv complexul Halei Traian).
Varia]ie a m`rimilor de parcele, diferen]e relativ mici de \n`l]ime (cu unele excep]ii locale).
c. evolu]ie:
- zon` ocupat` prin extinderea ora[ului tradi]ional spre nord-est cu preluarea de re]ele
stradale [i tipuri de parcele semiurbane. Component` a teritoriului cu func]ie reziden]ial`,
cuprinz\nd un amestec de locuin]e de standard mediu [i locuin]e modeste (de proletariat
urban). Continuarea unor str`zi cu caracter special (str.Negustori-str.Plantelor).
d. agresiuni:
- vecin`tatea dintre insulele ocupate cu case s`race, folosite de familii cu venituri modeste
[i cele construite cu cl`diri mai bogate, dar ocupate de chiria[i dezinteresa]i nu stimuleaz`
grija fa]` de fondul cl`dit de valoare. Acesta este afectat de vechime, lipsa de \ntre]inere [i
repara]ii, de interven]ii necorespunz`toare. Chiria[ii, prin cump`rare, sau fo[tii proprietari
prin recuperare, \ncearc` s` exploateze maximal [i \n timp scurt imobilele, intervenind cu
extinderi [i corpuri de cl`dire suplimentare, adesea \n contradic]ie cu reglement`rile zonei.
e. valoare:
- cea mai mare parte a zonei reprezint` continuarea func]ional`, de organizare [i valoare
a zonelor protejate 1, 8, 30, 31 [i 36. S\nt interesante re]eaua stradal` [i parcelarul, rezultat
al dezvoltarii istorice spontane. Prezint` valoare cultural` mai multe str`zi (str`zile Racovi]`,
Plantelor, Popa Soare [i par]ial strazile Dr.Burghelea, Sf.{tefan [i {tefan Mihìleanu) ca
[i grupe de cl`diri mai bogate pe parcele dep`[ind suprafa]a medie. De remarcat s\nt [i
c\teva fund`turi (Pristolului, Ardeal, M\ntuleasa, Securei, Bobeic`). Zona face trecerea c`tre
cartierele periferice s`race, caracterizate prin parcele mici, derivate din cele rurale, construite
cu cl`diri de tip vagon (f\[ia dezvoltat` \n lungul str`zii Traian).
g. interven]ii:
\ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz` scara zonei)
- func]iuni identice, derivate sau \nrudite cu cele existente \n zon` (locuire unifamilial` [i
semicolectiv` pe lot, unele servicii ale acestora precum mic comer], ateliere, cabinete
medicale, baruri, cluburi, sedii publice de institu]ii, organiza]ii ob[te[ti).
- fiind o zon` de trecere, unde pre]ul terenului este \n sc`dere, num`rul cl`dirilor aliniate
la trotuar este sensibil mai mare. Excep]ie fac par]ial str`zile Plantelor, Dr.Burghelea etc.
Schimbarea alinierii principale este posibil` numai local [i rareori, recomand\ndu-se fie
preluarea alinierii majoritare pe strad`, fie continuarea alinierii de pe parcelele \nvecinate.
- alinierile laterale [i posterioar` s\nt supuse unei varia]ii extrem de mari \n func]ie de
m`rimea [i forma lotului, al tipului de construc]ie (izolat`, cuplat`) etc. Este de recomandat
ca alinierile laterale minimale s` fie de 3,0 m. (cu retragerea la un unghi de 60 grade
pentru cl`dirile peste P+1) iar cele posterioare de 5,0 m. (cu retragerea la un unghi de 45
grade de la \n`l]imea de P+1). Este de evitat construirea la calcan \n partea din spate a
parcelelor.
- re]eaua stradal` este dezordonat`, relativ dens`, cu multe intersec]ii. Nu este cazul tras`rii
de str`zi noi, dar unele dintre cele existente pot fi transformate \n fund`turi, pentru a re-
duce confluen]ele cu str`zile mai importante. Rela]iile dintre bd.Carol I [i Calea C`l`ra[i
trebuie rezolvate prin simplu sens (str`zile M\ntuleasa-Sf.{tefan). Se poate \ndrepta str.
Popa Soare. Unele str`zi care se intersecteaz` cu bd. Carol I (str.Lunii) [i str.Traian (str`zile
{t.Mihìleanu, Zefirului) vor fi transformate \n fund`turi.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 10m - \n`l]imea majoritar` este de P-P+1, mai mare pe str`zile importante
perimetrale dup` caz (cu 1-2 etaje suplimentare retrase dupa unghiuri de 60, respectiv 45
grade) [i cu c\teva accidente P+4-10 (pe str.Giulio Romano [i la intersec]ia dintre str`zile
M\ntuleasa [i Plantelor). In interiorul zonei, \n cadrul insulelor reziden]iale se accept` P+1-
2 (eventual cu \nc` un etaj, retras spre alinierea de spate).

- maxim admis: 1,8
- interdic]ii de construc]ie intervin \n lungul str`zilor cu gr`dini de fa]ad` (str.Plantelor,
str.Dr.Burghelea).
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Armeneasc`
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Carol, Calea Mo[ilor, str. Vasile Lasc`r, str. Maria
Rosetti, str. Popa Petre [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor Speran]ei, Constantin
Nacu, S`ge]ii, Italian`, Armand C`linescu, Arcului, Armeneasc`, Popa Rusu, Inocen]ei,
Pictor Rafael Sanzio, Sp`tarului, Intr. Sp`tarului, Licurg, Pasului, Intr. Domne[ti, Calea
Mo[ilor, Semilunei, Latin`, Corbeanca, Cercului, Franzelarilor, Silvestru, Logof`t Stroici,
Donici, M. Serghiescu, Boc[a.
b. caracteristici:
Carol
c. evolu]ie:
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardelor Carol [i prin cre[terea
importan]ei str`zilor Vasile Lasc`r [i Maria Rosetti
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a fondului construit [i spa]iilor publice
- transformarea domeniului public (str`zi [i trotuare) \n parcaje prin reconversia locuin]elor
individuale \n servicii
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
75%)
(5) suprafa]a destinat` comer]ului, serviciilor, birourilor s` fie un sfert din cea destinat`
locuin]elor
anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 10 m (cu excep]ia cl`dirilor din frontul Cìi Mo[ilor- maximum 27 m), minimum
7 m.

- maxim admis: \n insulele cu locuin]e izolate, cuplate POT maxim va fi de 40, respectiv 50.
Suprafa]a r`mas` liber` trebuie s` fie de cel putin 50 mp.
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Silvestru
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Dacia, Calea Mo[ilor, str. Vasile Lasc`r, str. Maria
Rosetti, str. Popa Petre, [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor Viitorului, Logof`t
Stroici, D. Paciurea, Toamnei, Salc\milor, Silvestru, Venerei, Intr. Topolini, Oltarului, Intr.
Cocora, Verii, Armoniei.
b. caracteristici:
- ]esut tradi]ional reziden]ial definit de str`zi cu traseu neregulat, caracterizat prin diversitate
tipologic`, coerent \n ciuda variet`]ii volumetrice, a \n`l]imii [i limbajului arhitectural
c. evolu]ie:
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardului Dacia [i prin cre[terea
importan]ei str`zii Jean-Louis Calderon.
d. agresiuni:
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
75%)

locuin]elor
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal discontinuu, preponderent izolat,
posibil \ns` [i cuplat sau grupat \n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Brezoianu
subzona
Cp1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. {tirbei Vod`, bd. Mihai Kog`lniceanu, str. Brezoianu
[i Parcul Ci[migiu [i include \n aceste limite Pia]a W. M`r`cineanu, por]iunile str`zilor
{ipotul F\nt\nilor, Poiana Narciselor, Dr. Marcovici Alex., Aristide Demetriad, George Vraca,
Intr. Rigas, Matei Millo, Zalomit Ion, Constantin Mille, Otetele[eanu I.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
XIX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
50%)

locuin]elor
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal \nchis, posibil \ns` [i izolat sau cuplat
\n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 16 m , minimum 13 m.

- maxim admis: 3,5
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Cob`lcescu
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - str. Berzei, Calea Plevnei, bd. Mihail Kog`lniceanu, bd.
Schitu M`gureanu, bd. {tirbei Vod` [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor bd. Schitu
M`gureanu, Cob`lcescu, Pictor C. Stahl, G-ral. C-tin Cristescu, Berzei, Intr. Ez`reni,
Osta[ilor, Ion Slavici, Calea Plevnei, Sf. Constantin, Aurora, Intr. Aurora, Pompiliu E., Gh.
Laz`r.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
XIX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
50%)

locuin]elor
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal discontinuu, grupat \n lungul str`zii
Cob`lcescu, posibil \ns` [i izolat sau cuplat \n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a
anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- eventuala l`rgire a str`zii Berzei trebuie s` fac` men]in\nd planta]ia excep]ional` ac-
tual`;

Culturii;

Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 44 ]esutul istoric difuz
zona Temi[ana
subzona
Cp1c, L1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore: Calea Grivi]ei, Berzei, {tirbei Vod`, Calea Victoriei [i
include \n aceste limite por]iunile str`zilor Popa Tatu, Hora]iu, Mircea Vulc`nescu, Iulia
Ha[deu, Intr. Iulia Ha[deu, Cri[ana, Transilvaniei, Temi[ana, Intr. Temi[ana, G-ral.
Berthelot, Luigi Cazzavillan, Astronomilor, Pu]ul cu Plopi, Spiru Haret, Intr. Sf. Sava,
Theodor Aman, G-ral N. Dona, G-ral Budi[teanu.
b. caracteristici:
- zon` reziden]ial`, cu coagul`ri locale de func]iuni publice.
- re]ea de str`zi neierarhizate cu traseu preponderent neregulat.
- fond construit variat stilistic [i foarte inegal ca valoare.
- prezen]a caracteristic` a vegeta]iei, \n interiorul parcelelor sau \n scuaruri.
c. evolu]ie:
- o por]iune din ora[ul premodern cu tram` stradal` tradi]ional`, rectificat` local, la sf\r[itul
secolului al XIX-lea / \nceputul secolului al XX-lea, \n zona scuarului Temi[ana.
d. agresiuni:
e. valoare:
- zon` \n care tipul individual de locuire, prezen]a vegeta]iei, scara domestic` a construc]iilor
[i a spa]iilor, atmosfera definesc o locuire de calitate, specific` Bucure[tiului tradi]ional.
Prezen]a multor construc]ii de slab` calitate [i a unor terenuri libere, coroborat` cu situarea
central` a zonei \i definesc un poten]ial de dezvoltare ridicat.
urbanistice).
g. interven]ii:
- p`strarea locuirii ca func]ie predominant`
- p`strarea caracteristicilor morfologice: alternan]a construit / liber, \n`l]imea variabil` \n
limitele sc`rii actuale, ponderea ridicat` a vegeta]iei.
- reabilitarea spa]iilor publice majore (scuaruri) [i a cl`dirilor de valoare.
- \nlocuirea fondului construit de slab` calitate.
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim discontinuu, preponderent grupat, posibil \ns`
[i izolat sau cuplat \n func]ie de situa]ia local`.
publice.
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 10 m, minimum 7 m (cu excep]ia cl`dirilor situate pe fronturile str`zilor Mircea
Vulc`nescu [i Popa Tatu unde \n`l]imea maxim` poate fi 13m)

- maxim admis: 1,8 (2,5 \n cazul cl`dirilor situate pe fronturile str`zilor Mircea Vulc`nescu
[i Popa Tatu)
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
- se p`streaz` profilele actuale, cu excep]ia str`zilor Mircea Vulc`nescu [i Popa Tatu ce
vor fi supral`rgite conform plan[ei anex`.
d. planta]ie
- interven]iile asupra scuarurilor existente (Temi[ana [i Berthelot) vor fi subordonate
caracterului reziden]ial al zonei [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i
construc]iile.

Culturii;

Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 45 parcelare reglementat`
parcelarea Cotroceni
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Pia]a Eroilor, str. Dr. Dumitru Bagdasar, {os. Panduri, ansamblul
Cotroceni, {os. Cotroceni, str. Dr. Leonte A., str. Carol Davila, bd. Eroilor Sanitari, Pia]a
Operei, str. Dr. Staicovici, Clubul Sportiv Progresul (Na]ional), Spitalul Panduri [i include
por]iunile bd. Eroilor, str`zilor Dr. Dumitru Bagdasar, G-ral Dr. A. Demosthen, Felicia
Racovi]`, Ana Davila, Dr. Iuliu Teodori, Dr. Zaharia Petrescu, Prof. Dr. Gh. M`nescu, Dr.
Leonte A., Dr. Turnescu N., Dr. Radovici Ion, Carol Davila, Dr. {t. Cap[a, Boicescu Alex.,
Dr. Gr. }`ranu, Dr. Nanu Muscel, G-ral. Dr. Butoianu M., Dr. Clunet, Sf\ntul Elefterie, Dr.
RK. Koch, Louis Pasteur, Intr. Pasteur, Doctor Lister, Dr. Mihail Obedenaru, Dr. Costache
Negri, Intr. C. Negri, Dr. Staicovici, Dr. Teodorescu F., Dr. Iatropol, Dr. Ionescu Thoma, Dr.
N. Manolescu, Dr. N. Vicol, Slt. Dr. M. Petrini, Dr. Grigore Romniceanu, Dr. D. Dr`ghicescu,
Dr. Herescu P., Prof. Dr. Victor Babe[, Dr. Frederic Joliot Curie, Dr. Victor Poloni, Dr. M.
Mirinescu, Dr. N. Tomescu, Dr. Eugen Iosif, Prof. Dr. Ogrecescu, Prof. Dr. Al. Vitzu, Cpt.
Vijelie, Mihai Ciuc`, Prof. Dr. Anibal Teohari, Dr. Constantin Severeanu, Prof. Dr. I. Atanasiu,
Dr. I Ghiulamila.
b. caracteristici:
- unitate tipologic`
- diversitate stilistic` arhitectural`
- imagine de ansamblu omogen` (mici vile dispuse \n vegeta]ie)
c. evolu]ie:
- o succesiune de parcel`ri reglementate care, de[i pot fi individualizate, respect` c\teva
reguli de baz`: retragerea uniform` de la strad`, obligativitatea de a realiza cl`diri izolate
(vile), \n`l]imea maxim` la corni[`.
- cea mai mare parte a construc]iilor au fost realizate \ntre cele doua r`zboaie mondiale;
d. agresiuni:
- transform`ri ale construc]iilor existente, care nu s\nt, de obicei, \n spiritul arhitecturii
originale.
- apari]ia unor noi cl`diri (imobile de raport, cu apartamente de lux), care nu respect` regulile
dup` care s-a construit \ntreaga parcelare (aliniere, regim de \n`l]ime, calitatea
arhitectural`), duc\nd la degradarea calit`]ilor urbanistice ale zonei
e. valoare:
- cartier reziden]ial de standard ridicat, tipic pentru clasa medie din prima jum`tate a
secolului al XX-lea
g. interven]ii:
- respectarea obligatorie a regulilor care au guvernat construirea edificiilor, \nc` din
momentul tras`rii parcel`rii
- interzicerea comas`rii propriet`]ilor, pentru a \mpiedica realizarea unor cl`diri de mari
dimensiuni, care ar putea crea rupturi de scar` / gabarit
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Vatra Luminoas`
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Iancului, str. Sarafine[ti, str. Vatra Luminoas`, str. Tony Bulandra,
str. Maior Coravu Ion, Lt. Victor Manu, Maior Ionescu Atanasie [i include cvartalul Vatra
Luminoas` [i por]iunile str`zilor Cor`beasca, Competi]iei, Lt. Ionescu Anton, Lt. Robescu
Radu, Lt. Lazarovici Virgil, Lt. Romulus Niculescu, Clo[ani, Maior Dr. Lauren]iu Claudian,
Gh. Folescu, Gr. Gabrielescu, Jan Atanasiu, Bozioru, Tr. Groz`vescu, N. Leonard, Aura
Buzescu, Ion Pùn Pincio, Calinului, Poet Neculu]` T., Ru[chi]a, Constantin T`nase, Dr.
D. Marinescu, Grigore Vasiliu Birlic, Sighi[oara, Otto I. C`lin, Mateevici, Remetea, Sic`
Alexandrescu, Lupeni, Dr. Russel, Spartacus.
b. caracteristici:
- trei grup`ri majore: zona locuin]elor cuplate, zona locuin]elor duplex \n[iruite (\mpreun`
cu micul ansamblu de servicii) [i cvartalul de locuin]e colective.
- unitate stilistic` arhitectural`
- imagine de ansamblu omogen` (mici vile dispuse \n vegeta]ie)
c. evolu]ie:
- parcelare reglementat` de la jum`tatea secolului al XX-lea
- cvartal de locuin]e colective realizat \n anii 1950
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- cartier reziden]ial de standard redus caracteristic pentru prima jum`tate a secolului al
XX-lea;
- cvartal de locuin]e caracteristic pentru perioada urbanismului sovietic de dup` cel de-al
doilea r`zboi mondial
g. interven]ii:

- locuin]e cu standard mediu, compatibile cu ]inuta arhitectural` a cl`dirilor existente
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniament sau retras uniform \n func]ie de situa]ia exis-
tent`; fa]ada cl`dirii va fi paralel` cu acest aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis sau cuplat \n func]ie de situa]ia existent`
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
- cvartalul Vatra Luminoas` se p`streaz` ca atare
VII. SPA}II PUBLICE

a. traseu
d. planta]ie
- curtea interioar` a cvartalului Vatra Luminoas` va fi reamenajat conform situa]iei ini]iale.

construire.
parcelarea Blanc
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Paris, bd. Iancu de Hunedoara, sediul Guvernului [i depoul de
tramvaie [i include por]iunile str`zilor Duiliu Zamfirescu, Arh. Louis Blanc, Argentina, Mexic.
b. caracteristici:
- parcelare cu standard mediu cu locuin]e joase dispuse izolat sau cuplat pe loturi \nguste
c. evolu]ie:
- parcelarea Blanc a fost realizat` la sf\r[itul secolului al XIX-lea.
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- grupare reziden]ial` de standard mediu caracteristic` pentru sf\r[itul secolului al XIX-lea
g. interven]ii:
- locuin]e cu standard mediu, compatibile cu ]inuta arhitectural` a cl`dirilor existente
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniament cu excep]iile precizate \n plan[a anex`;
fa]ada cl`dirii va fi paralel` cu acest aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim izolat sau grupat conform cu situa]ia existent`
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie


construire.
parcelarea }es`toria Mecanic`
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Londra, str. Washington, Braziliei [i bd. Iancu de Hunedoara [i
include str. Finlanda.
b. caracteristici:
-parcelare reglementat`
c. evolu]ie:
- parcelare care respect` regulile simple de construire prev`zute de prim`rie cu ocazia
realiz`rii parcel`rii Filipescu : retragerea uniform` de la strad`, obligativitatea de a realiza
cl`diri izolate (vile), \n`l]imea maxim` la corni[` (14 m)
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- cartier reziden]ial specific perioadei \n care a fost realizat
g. interven]ii:
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face retras uniform de la aliniament conform situa]iei existente;
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front izolat sau grupat
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
parcelarea Edilitatea
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Brazilia, bd. Iancu de Hunedoara, Calea Doroban]i [i include
por]iunile str`zilor Brazilia, Madrid, Stokholm.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
parcelarea Societatea
General` pentru Construirea
de locuin]e ieftine
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Roma, str. Washington, Calea Doroban]i [i include por]iunile
str`zilor Bruxelles, Lisabona, Braziliei, Washington.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
parcelarea Dorobanti 1
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Calea Doroban]i, Lt. Aviator Radu Beller, Av. Popa Marin, Teheran [i
include por]iunile str`zilor Av. Gh. Moceanu, Av. Jean Texier, Av. Velescu N., slt. Stoianovici
V., Av. Grigore Nicolae, sold. Moraru O., serg. Anghel Gh., G. Muzicescu, Simon Bolivar,
Cpt. Av. Gheorghe M`r`[oiu, Lt. Av. Iuliu Tetrat, Lt. Av. {erban Petrescu.
b. caracteristici:
- parcelare reglementat`
c. evolu]ie:
- parcelare care respect` urm`toarele reguli: retragerea uniform` de la strad`, obligativitatea
de a realiza cl`diri izolate (vile), \n`l]imea maxim` la corni[` (10 m). Cea mai mare parte a
construc]iilor au fost realizate \ntre cele doua r`zboaie mondiale; a fost respectat regimul
izolat al cl`dirilor, \n timp ce \n`l]imile au crescut, \n a[a fel \nc\t \n anii ‘30 au fost edificate
mici imobile de raport, av\nd cel mult parter [i trei niveluri, care se \nscriu \ns` \n ambian]a
general` a parcel`rii.
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- cartier reziden]ial de standard ridicat, tipic pentru op]iunea cultural` occidental` a elitelor
din prima jum`tate a secolului al XX-lea
g. interven]ii:
condi]ii
strad` de minimum 10 m.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Dorobanti 2
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Aviatorilor, Calea Doroban]i, Teheran, str. Pictor Negulici bd.
Prim`verii, str. Armindenului [i include por]iunile str`zilor Her`strù, Pictor Iscovescu, Pictor
D. Rosenthal, Amiral B`lescu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Jianu
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Arh. Ion Mincu, str. Niceni, bd. Aviatorilor, str. Virgil Dr`ghiceanu,
str. C\mpia Turzii, str. Docen]ilor [i include por]iunile str`zilor Arh. {tefan Burcu[, Popa
Savu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Docen]ilor
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os Kiseleff, str. Arh. Ion Mincu, str. Niceni, str. Docen]ilor, Mr. Gh.
{on]u, bd. Constantin Prezan [i include por]iunile str`zilor Uruguay, Tuberozelor.
b. caracteristici:
-zon` reziden]ial` constituit` din grup`ri de construc]ii izolate joase dispuse \ntr-o zon`
verde
- locuin]e cu standard ridicat [i func]iuni reziden]iale speciale (diplomatice [i consulare)
c. evolu]ie:
- parcelare constituit` \n perioada interbelic`
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- cartier reziden]ial aristocratic, tipic pentru op]iunea cultural` occidental` a elitelor din
prima jum`tate a secolului al XX-lea
g. interven]ii:
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face retras de la aliniamentul bulevardului conform cu situa]ia
existent`; fa]ada cl`dirii va fi paralel` cu acest aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim izolat sau cuplat, conform cu situa]ia existent`
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie


Culturii;
Culturii;
construire.
parcelarea Maior Coravu
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Mihai Bravu, str. Maior Coravu, str. Arh. D. H\rjeu [i bd. Basarabia
[i include por]iunile str`zilor Ing. N. Sl`niceanu, Ing. Vasile Cristescu, Arh. Mandrea, Arh.
Alex Zagoritz, Arh. Alex S`vulescu, Arh. I. Socolescu, Arh. Gh. Sterian, Arh. D. Iorgulescu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Baicului
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Pantelimon, str. Baicului, str. Prof. Nifon B`l`[escu, bd. Ferdinand,
str. Prof. Eufrosin Potec` [i include por]iunile str`zilor C`minului, Sp`tarului N. Milescu,
Prof. Eufrosin Potec`, Miresmelor, C-tin Georgian, Amiral Murgescu, Prof. Nifon B`l`[escu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Inter (Filaret)
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Constantin Istrati, str. Mitropolitul Nifon, str. Slobozia, str. L`m\i]ei,
str. Fabrica de Chibrituri [i include Pia]a G`rii Filaret [i str. Xenofon, Intr. C`l]una, Aleea
Negreni, str. Colonel Gh. Costescu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea M`mulari
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. M`mulari [i intr. M`mulari.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea {erban Vod`
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Calea {erban Vod`, str. Nicopole, Parcul Tineretului, str. Soldat Ilie
{erban, [i include str. G-ral Gh. Lupu, G-ral N. Cerchez, Intr. Mugura[.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
dacã sunt conform vechilor regulamente; gardurile vor avea un soclu opac de circa
0.60 m., partea superioarã fiind transparentã realizatã din fier forjat sau plasã metalicã
[i vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale [i posterioare gardurile vor fi
opace [i vor avea înãl]imea minim` de 2.00 metri.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea |nvoirii
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Fabrica de Chibrituri, {oseaua Viilor [i include str. |nvoirii.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Tacu
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Fabrica de Chibrituri, str. C. Miculescu [i include str. Ing. D. Tacu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
Intr. Viilor
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` ce include Intr. Viilor.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea O]elul Ro[u
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Ing. D. Teodoru [i str. Silexului ce include str. Ing. D. Teodoru, str.
O]elul Ro[u, str. D. Murmuzescu, str. Dì[oara, str. Roznov.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Parcul Ioanid
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. Dacia, str. C. Botez, str. Dumbrava Ro[ie, Pia]a Gh. Cantacuzino,
str. Polon` [i include Parcul Ioanid.
b. caracteristici:
- grupare de locuin]e cu standard ridicat \n jurul unei gr`dini publice
c. evolu]ie:
- parcelarea reglementat` de la sf\r[itul secolului al XIX-lea
d. agresiuni:
originale.
- lipsa de \ntre]inere a spa]iului public
e. valoare:
- grupare reziden]ial` aristocratic`, tipic pentru op]iunea cultural` occidental` a elitelor de
la sf\r[itul secolului al XIX-lea
g. interven]ii:
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face retras uniform cu 4 m de la aliniament; fa]ada cl`dirii va fi
paralel` cu acest aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim izolat
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
- gr`dinile private dinspre gr`dina Ioanid vor fi tratate ca gr`dini de fa]ad`
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie


construire.
parcelarea Cosi]elor
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de spatele frontului din Pia]a Alba Iulia, spatele frontului de pe Bd. Alba
Iulia, str. Pùnescu Paltin, str. Negoiului, str. Diligen]ei, str. Cercelu[, str. Dristorului, spatele
frontului de pe str. Lt. Botea Aurel, str. Caloian [i include str. Chiparosului, str. Rodinei,
str. Miletin, str. Cosi]elor, str. Lev`n]icì, str. Cercelu[, str. Hår[ova, str. Cogålnic, str.
Dristorului, str. Diligen]ei.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Averescu
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. M`n`stirea Ca[in, Pia]a Arcului de Triumf, [os. Kiseleff, str. Sergent
Gh. Militaru, str. Alex. Petoffi, str. Clucerului, bd. M`r`[ti [i include bd. Mare[al A. Averescu,
Intr. Miciurin, str. Pictor G. A. Mirea.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 74 grupare de ansambluri
Agronomie - Complex
Sportiv Tineretului
subzona
Cb4, V3
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` ce cuprinde incintele {trandul Tineretului, Stadionul Tineretului, Institutul Agro-
nomic Nicolae B`lcescu, Academia de {tiin]e Agricole [i include bd. M`r`[ti [i str.
{trandului.
b. caracteristici:
- ansambluri clar definite spa]ial [i func]ional: un complex sportiv ([trand, stadion) [i o
unitate universitar` (cu specific agronomic) compus` din construc]ii monumentale dipuse
\ntr-un amplu spa]iu verde
c. evolu]ie:
- grupare realizat` la mijlocul secolului al XX-lea
d. agresiuni:
originale.
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor verzi
e. valoare:
- ansambluri care contribuie la definirea caracterului recreativ - educa]ional al zonei din
vecin`tatea lacurilor nordice ale ora[ului
g. interven]ii:
- respectarea obligatorie a regulilor care au guvernat dispunerea [i construirea edificiilor
- func]iunile existente
-
- orice alte func]iuni dec\t cele existente
- se p`streaz` dispunerea actual`
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 25 %. .
- maxim admis: 1
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 75 fragment martor
zona Strehaia
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` situat` \ntre Calea C`l`ra[ilor, str. Sf. Vineri, bd. Unirii, str. Mircea Vod` ce cuprinde
str. Clucerul Udricani, str. Maria Clucereasa, str. Olteni, str. Dr. Iuliu Baraschi, str. Strehaia.
b. caracteristici:
- fragment al ]esutului tradi]ional difuz rezultat \n urma opera]iunilor de demolare de la
jum`tatea anilor 1980
c. evolu]ie:
- spontan` [i nereglementat` specific generat` de vecin`tatea Cìi C`l`ra[ilor
XIX-lea
- demolare la jum`tatea anilor 1980
d. agresiuni:
- degradarea construc]iilor existente
- men]inerea destructur`rii spa]iilor \nvecinate
e. valoare:
- fragment martor al ora[ului tradi]ional [i al agres`rii acestuia \n anii 1980
g. interven]ii:
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniament;
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis sau grupat, conform situa]iei existente
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2
d. alte servitu]i
- restructurarea spa]iilor libere vecine va urm`ri [i eviden]ierea semnifica]iei fragmentului
martor
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;


construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 76 fragment martor
biserica Mihai Vod` -
Sapien]ei
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` ce cuprinde spatele fronturilor de pe Splaiul Independen]ei, Bd. Na]iunile Unite [i
include str. Sapien]ei, str. Vigilen]ei, str. Brutus [i str. Poli]iei.
b. caracteristici:
- fragment al ]esutului tradi]ional difuz rezultat \n urma opera]iunilor de demolare de la
jum`tatea anilor 1980
c. evolu]ie:
- spontan` [i nereglementat` specific
XIX-lea
- demolare la jum`tatea anilor 1980
d. agresiuni:
- degradarea construc]iilor existente
- men]inerea destructur`rii spa]iilor \nvecinate
e. valoare:
- fragment martor al ora[ului tradi]ional [i al agres`rii acestuia \n anii 1980
g. interven]ii:
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniament;
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front închis sau grupat, conform situa]iei existente

publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2
d. alte servitu]i
- restructurarea spa]iilor libere vecine va urm`ri [i eviden]ierea semnifica]iei fragmentului
martor
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;


construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 77 reper
Academia Militar`
subzona
Cb4, L3b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Panduri, Parcul Palatului Cotroceni, str. G-ral medic A.
Demosthen, str. Dr. Carol Davila, str. Dr. Francisc Rainer, str. Cpt. Al. Vitzu, str. Cpt. A
Vijelie [i include ansamblul Academia Militar`, azilul Elena Doamna, Pia]a Eroilor, bd.
Eroilor, str. Dr. Francisc Rainer, str. Prof. Dr. D. Bagdasar
b. caracteristici:
- ax` monumental` care valorific` configura]ia terenului prin pozi]ia cl`dirii Academiei
Militare
- ansamblu monumental exemplar prin modul de inserare \ntr-un ]esut ordonat existent a
unei construc]ii publice reprezentative [i prin unitatea sa arhitectural - urbanistic` (spe-
cific` arhitecturii deceniului patru).
- ax` major` care continu` seria de axe structurante de secol 19 (bulevardele centrale cu
fronturi continue) \ntr-o alt` manier`: ax` predominant vizual` \nscris` \n compozi]ia
parcel`rii Cotroceni [i care termin` perspectiva ascendent` printr-o ampl` construc]ie
simetric`.
c. evolu]ie:
- ansamblu realizat de arh. Duiliu Marcu \n 1937/38 \ntr-un ]esut existent (parcelarea
Cotroceni)
- opera]ii majore: ansamblul de locuin]e colective care au distrus ]esutul existent \n
vecin`tatea Academiei \n anii 1960
d. agresiuni:
- rupturi de ]esut la contactul dintre parcelare [i frontul de locuin]e colective
e. valoare:
- component` a elementelor monumentale care structureaz` ora[ul
ansamblul lor: trama stradal`, fondul construit, caracterul [i valoarea urbanistic`; nu s\nt
permise dec\t interven]ii care conserv` [i poten]eaz` gruparea ca atare.
g. interven]ii:
- p`strarea spa]iilor constituite existente [i a perspectivei monumentale
- interzicerea rupturii de scar` / gabarit prin excluderea de elemente noi perturbatoare
(cl`diri \nalte dispuse \n spatele cl`dirii Academiei)
- rezolvarea rupturilor de ]esut la contactul dintre parcelare [i frontul de locuin]e colective
- se men]in neschimbate utiliz`rile ini]iale ale cl`dirilor din ansamblul monumental
- nu s\nt admise alte func]iuni dec\t cele men]ionate mai sus
- oricare alte func]iuni dec\t cele men]ionate mai sus
- se men]ine neschimbat` amplasarea actual` a cl`dirilor
publice.
de canalizare;
- spa]iile libere vizibile din circula]iile publice precum [i din gr`dina public` vor fi tratate
ca grãdini de fa]adã;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- se men]ine situa]ia existent`
- \n`l]imea unor eventuale cl`diri noi urmeaz` s` fie stabilit` pe baz` de concurs de ur-
banism
- se interzic imita]iile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice
sau suprafe]e metalice str`lucitoare), utilizarea culorilor stridente.

- \n cazul unor interven]ii noi, POT urmeaz` s` fie stabilit pe baz` de concurs public de
urbanism
- \n cazul unor interven]ii noi, CUT urmeaz` s` fie stabilit pe baz` de concurs public de
urbanism
- spa]iile publice conform plan[` anex`
d. alte servitu]i
- servitu]i de \n`l]ime (non altius tollendi) se vor introduce pentru a proteja perspectiva
ansamblului Academia Militar` dinspre bulevardul Eroilor
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
- interven]iile asupra spa]iilor publice vor fi subordonate caracterului reprezentativ al
ansamblului [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.
- \n vederea autorizãrii interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt necesare studii de

inser]ie, fotomontaje sau machete.
- pentru faza Certificat de urbanism este necesar` organizarea unui concurs public de
urbanism;
construire.
Palatul Cotroceni
subzona
CB2, V
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Panduri, {os. Cotroceni, str. Ana Davila, bd. Prof. Dr. Gh.
Marinescu [i include parcul [i palatul Cotroceni.
b. caracteristici:
- ansamblu monumental cu semnifica]ie istoric` [i cultural` specific`: palat situat \ntr-un
parc
c. evolu]ie:
- ansamblu realizat \n
d. agresiuni:
-
e. valoare:
- component` a elementelor monumentale care structureaz` ora[ul
g. interven]ii:
- p`strarea spa]iilor constituite existente [i a parcului existent
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
banism

urbanism
urbanism
d. alte servitu]i
- servitu]i de \n`l]ime (non altius tollendi) se vor introduce pentru a proteja perspectivele
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
Dealul Mitropoliei
subzona
Cp2
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Bd. Regina Maria, str. Bibescu Vod`, str. Ien`chi]` V`c`rescu, str.
Principatele Unite, str. 11 Iunie [i include Parcul [i Ansamblul Patriarhiei, str. Patriarhiei,
Intr. Patriarhiei, Aleea Dealul Mitropoliei.
b. caracteristici:
- ansamblu - element focalizator [i fragment semnificativ al istoriei ora[ului: martor al
structurii [i al imaginii premoderne (silueta bisericii [i a dealului) c`ruia i s-au al`turat,
prin subordonare, construc]iile monumentale din prima jum`tate a secolului al XX-lea
c. evolu]ie:
- amplasarea Mitropoliei pe una din colinele ora[ului premodern (1654)
- trasarea bulevardului Co[buc (sf. sec. al XIX-lea)
- realizarea par]ial` a sediului Camerei Deputa]ilor - arh. Dimitrie Maimarolu 1907
- realizarea Palatului Patriarhiei - arh. George Simotta 1936 care \nglobeaz` vechiul palat
al mitropoli]ilor
- suita de opera]ii \n Pia]a Unirii, culmin\nd cu interven]ia din anii 1980, c\nd au fost
amplasate blocurile de locuin]e de la baza dealului
d. agresiuni:
- diminuarea prezen]ei ansamblului \n ora[ prin: contraponderea axului [i cl`dirii Casei
Poporului; destructurarea spa]iului Pie]ei Unirii; prezen]a blocurilor de la baza dealului.
- contact conflictual de vecin`tate cu ]esutul de locuin]e individuale \nvecinat.
e. valoare:
- ansamblu - simbol al Bucure[tiului care reunea sediul Patriarhiei [i sediul Parlamentului
(Camera Deputa]ilor) pe unul din locurile “sacre” - Dealul Mitropoliei
g. interven]ii:
- accentuarea prezen]ei \n imaginea urban` a Dealului Mitropoliei [i a ansamblului
arhitectural prin:
- realizarea unei pie]e a ansamblului la baza dealului, care s` privilegieze vizual
axul Mitropoliei \n dauna celui al Casei Poporului, concomitent cu eliminarea barierelor
vizuale (blocul de la baza dealului)
- rezolvarea zonei de contact cu ]esutul \nvecinat prin prelucrarea axului de acces
dinspre Pia]a Unirii [i prin crearea unui spa]iu public spre strada Principatele Unite
- completarea palatului fostei Camerei Deputa]ilor
- interzicerea cl`dirilor care pot crea rupturi de scar` / gabarit

- o func]iune reprezentativ` de interes na]ional pe frontul estic al ansamblului situat pe
strada Ien`chi]` V`c`rescu
- locuin]e individuale de standard ridicat, compatibile cu ]inuta arhitectural` a cl`dirilor
existente \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu
- se men]in neschimbate dimensiunile [i formele actuale ale parcelelor din zona dintre
Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu
- se expropriaz` [i se transfer` \n domeniul public parcelele situate pe fronturile estic [i
sudic ale ansamblului de pe strada Ien`chi]` V`c`rescu
- a[ezarea cl`dirilor se face pe aliniament \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada
Ien`chi]` V`c`rescu; celelalte cl`diri vor fi a[ezate conform plan[ei anex`
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad` regim izolat sau cuplat \n zona dintre Aleea Dealul
Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu; celelalte cl`diri vor fi a[ezate conform plan[ei
anex`
- \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu:
învecinate, noua clãdire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0
metri de la aliniament iar fa]ã de limita opusã a parcelei se va retrage la o distan]ã
egalã cu jumãtate din înãl]imea la corni[ã, dar nu mai pu]in de 3,0 metri;
parcelei, noua clãdire se va retrage obligatoriu fa]ã de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan]ã egalã cu jumãtate din înãl]ime, dar nu mai pu]in de 3.0 metri;
- clãdirile se vor retrage fa]ã de limita posterioarã la o distan]ã de cel pu]in jumãtate
din înãl]imea clãdirii mãsuratã la corni[` dar nu mai pu]in de 5.0 metri; în cazul în
care pe limita posterioar` a parcelei existã calcanul unei construc]ii învecinate, noua
clãdire se va alipi la acest calcan.
- celelalte cl`diri vor fi a[ezate conform plan[ei anex`
- \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu:
calcane sau ferestre care nu asigurã luminarea unor încãperi fie de locuit, fie pentru
alte activitã]i ce necesitã luminã naturalã.
- celelalte cl`diri vor fi a[ezate conform plan[ei anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu - maximum 13 m,
minimum 7 m
- \n`l]imea celorlalte cl`diri noi urmeaz` s` fie stabilit` pe baz` de concurs de urbanism

- \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu: max.65%
- pentru restul zonei POT urmeaz` s` fie stabilit pe baz` de concurs public de urbanism
- \n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei [i strada Ien`chi]` V`c`rescu: 2.5
- pentru restul zonei CUT urmeaz` s` fie stabilit pe baz` de concurs public de urbanism
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
Radu Vod`
subzona
Cp1
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Radu Vod`, spatele fronturilor de pe bd. M`r`[e[ti [i de pe Intr.
Mihnea Vod` [i include ansamblul M`n`stirii Radu Vod`.
b. caracteristici:
- ansamblu - fragment semnificativ al istoriei ora[ului: martor al structurii [i al imaginii
premoderne (silueta bisericii [i a dealului)
c. evolu]ie:
- amplasarea m`n`stirii [i a bisericii Radu-Vod` \n sec. al XVI-lea
- suita de opera]ii din anii 1980, c\nd au fost amplasate blocurile de locuin]e de-a lungul
Splaiului D\mbovi]ei
d. agresiuni:
- diminuarea prezen]ei ansamblului \n ora[ prin: prezen]a blocurilor de locuin]e de-a lungul
Splaiului D\mbovi]ei
- contact conflictual de vecin`tate cu ]esutul de locuin]e individuale \nvecinat.
e. valoare:
- ansamblu - referin]` al Bucure[tiului
g. interven]ii:
- accentuarea prezen]ei \n imaginea urban` a ansamblului M`n`stirii Radu Vod`. prin:
- rezolvarea zonei de contact cu ]esutul \nvecinat
- interzicerea cl`dirilor care pot crea rupturi de scar` / gabarit

- locuin]e individuale de standard ridicat, compatibile cu ]inuta arhitectural` a cl`dirilor
existente \n vecin`tatea ansamblului M`n`stirii Radu Vod`
- se men]in neschimbate circula]iile [i accesele actuale.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
- se men]in neschimbate \mprejmuirile actuale.
a. \n`l]imi admise:
banism

urbanism
urbanism
d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 81 parcuri istorice
Parcul Ci[migiu
subzona
V1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. Schitu M`gureanu, str. {tirbei Vod`, str. {ipotul F\nt\nilor, Pia]a
Cpt. W. M`r`cineanu, str. Brezoianu, bd. Mihai Kog`lniceanu [i con]ine Parcul Ci[migiu.
b. caracteristici:
- parc istoric semnificativ: martor al structurii [i al imaginii Bucure[tiului
c. evolu]ie:
- realizarea parcului Ci[migiu la jum`tatea secolului al XIX-lea
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a spa]iilor publice [i a vegeta]iei parcului
e. valoare:
- parc - referin]` al Bucure[tiului
g. interven]ii:
- interzicerea oric`rui alt tip de interven]ie

- se men]ine neschimbat` destina]ia actual`
- se men]in neschimbate forma [i dimensiunile actuale ale parcului

publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE

a. traseu
d. planta]ie
parcului [i vor fi supuse acelora[i avize de specialitate ca [i construc]iile.
- \n vederea autorizãrii interven]iilor asupra cl`dirilor, vegeta]iei [i amenaj`rilor existente

s\nt necesare studii de inser]ie, fotomontaje sau machete.
urbanism;
construire.
Parcul Carol
subzona
V1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Dr. C-tin Istrati, str. G-ral Candiano Popescu, Calea {erban Vod`,
str. Cu]itul de Argint [i con]ine Parcul Carol.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
- realizarea parcului Carol la \nceputul secolului al XX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:

- se men]in neschimbate dimensiunile [i formele actuale ale parcului
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
Parcul Her`strù
subzona
V1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. C-tin Prezan, {os. Kiseleff, {os. Bucure[ti - Ploie[ti, str. Menuetului,
str. Tipografilor, Aleea Matelo]ilor, {oseaua Nordului, bd. Aviatorilor [i include Parcul
Her`strù, Lacul Her`strù, Muzeul Satului, ansamblul G`rii B`neasa, ansamblul Minovici,
str. Dr. Minovici Nic., str. Menuetului.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
- realizarea parcului Her`strù la \nceputul secolului al XX-lea
d. agresiuni:
- noul corp al ansamablului Muzeul satului
e. valoare:
g. interven]ii:

publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
Parcul Delavrancea
subzona
V1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. I. Mihalache, Pia]a Victoriei, bd. Aviatorilor, str. Arh. Ion Mincu, str.
Barbu {t. Delavrancea [i include Parcul Delavrancea, {os. Kiseleff, str. Monet`riei, Intr.
Nop]ii.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
- realizarea parcului Delavrancea la sf\r[itul secolului al XIX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:

publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
Gr`dina Botanic`
subzona
V2a
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Splaiul Independen]ei, str. Dr. Dimitrie Bråndz`, {os. Cotroceni, {os.
Groz`ve[ti [i include Gr`dina Botanic`, Intr. Portocalelor, Facultatea de {tiin]e Naturale.
b. caracteristici:
- gr`din` istoric` semnificativ`: martor al structurii [i al imaginii Bucure[tiului
c. evolu]ie:
- realizarea Gr`dinii Botanice la \nceputul secolului al XX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
- gr`din` parc - referin]` a Bucure[tiului
g. interven]ii:

publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
zona Antim
subzona
Cp1c, L1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore: bdul. Unirii, bdul. Regina Maria [i bdul. Libert`]ii [i in-
clude \n aceste limite por]iunile str`zilor: George Georgescu, Mitropolit Antim Ivireanul,
Poiana Florilor, Intr. Poiana Florilor, Gladiolelor, Justi]iei, 11 Iunie, C-tin Silvestri, Intr. Eliza
Moroiu.
b. caracteristici:
- con]ine elemente valoroase prin vechime (str. George Georgescu, fosta Calea Rahovei)
[i elemente valoroase prin specific (fund`turi, bdul. Maria, fost George Co[buc, orientarea
\nspre ansamblurile religioase, \ndeosebi \nspre biserica parohial` de pe bd. Maria).
- re]ea de str`zi ierarhizate (str. George Georgescu, fosta Calea Rahovei - strad` comercial`,
bdul. Maria, - strad` de “reprezentare”, restul - str`zi reziden]iale), lizibil` [i prin tipuri diferite
de fronturi stradale [i dispozi]ie a cl`dirilor pe parcele.
- fond construit variat stilistic (revival, neoromånesc, modern [i Jugendstil - acesta din
urm` printr-o cl`dire cu valoare de raritate sau chiar de unicat \n Bucure[ti)[i foarte inegal
ca valoare.
- imagine urban` coerent`, datorit` rela]iei corect` dintre ierarhizarea tramei stradale,
func]iunile la scar` urban` [i arhitectur`, prezen]ei unor leit-motive care permit orientarea
- marcarea intersec]iilor prin cl`diri mai \nalte, concentrarea cl`dirilor de dimensiuni
importante [i cu arhitectur` reprezentativ` \n jurul ansamblurilor religioase, ghidarea privirii
\nspre verticalele acestora.
- \n prezent zona este afectat`, la scar` urban`, din punct de vedere func]ional, structural,
estetic [i economic de prezen]a ansamblului format de Casa Parlamentului [i de
construc]iile de pe bd. Unirii [i de pe bd. Libert`]ii
c. evolu]ie:
- origine: teritoriu m`rgina[, destinat culturilor pomicole [i viticole, organizat \n rela]ie cu
una din principalele cì de acces \n ora[ dinspre S-V (str. George Georgescu, fosta Calea
Rahovei) [i cu prezen]a ansamblurilor religioase (Mitropolia, m\n`stirea Antim, Schitul
Maicilor).
- etape semnificative: construc]ia ansamblurilor religioase, construc]ia cìi ferate [i a g`rii
Filaret, construc]ia zonelor industriale legate de prezen]a cìi ferate [i a g`rii Filaret, tìerea
bdului. Maria
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor publice mai ales \n condi]iile \n care zona a
devenit o anex` (parcaje, depozitarea de[eurilor) a bdului. Unirii, fost Victoria Socialismului.
e. valoare:
- zon` reziden]ial` cu o structur` urban` liber` [i cu o arhitectur` variat`, care ilustreaz`
fenomenul de asimilare [i adaptare a unor stiluri occidentale la tipologia local` [i la o
scar` domestic`.
- prezen]a multor construc]ii de slab` calitate [i a unor terenuri libere, coroborat` cu situarea
urbanistice).
g. interven]ii:
- reabilitarea spa]iilor publice majore (scuaruri) [i a cl`dirilor de valoare (\n special
M`n`stirea Antim).
- conservarea perspectivei cu caracter de unicat spre ansamblul Dealului Mitropoliei prin
p`strarea unui coridor de vedere neobturat de \n`l]imea construc]iilor
- reabilitarea zonei de ruptur` dintre ]esutul istoric [i frontul construc]iilor din anii 1980
(refacerea leg`turilor carosabile, construirea unor fronturi, reconfigurarea spa]iului public)
- func]iuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului \n zona de
contact dintre ]esutul istoric [i frontul construc]iilor din anii 1980
anex`.
publice.
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- cl`dirile cuprinse \n culoarul perspectivei spre Dealul Mitropoliei vor avea o \n`l]ime
maxim` determinat` \n a[a fel \nc\t s` nu \mpiedice perceperea imaginii favorabile a
acestuia.

- maxim admis: 1,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
Culturii;

Culturii;
construire.
zona Principatele Unite
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Principatele Unite, str. Ien`chi]` V`c`rescu, str. Bibescu Vod`, str.
Cuza Vod`, bd. Dimitrie Cantemir, Calea {erban Vod`, bd. M`r`[e[ti, str. 11 Iunie [i in-
clude str. Cpt. Preotescu Gh., Intr. Cpt. Preotescu Gh., str. Ipote[ti, str. Titus, str. Olimpului,
str. Muzelor, str. Principatele Unite, str. Ien`chi]` V`c`rescu, str. Sf\nta Ecaterina, str. I.
Budai Deleanu, str. Concordiei, Pia]a Concordiei, str. Petre Cercel, str. Deceneu, str.
Cornelia, Intr. Dr`gu[ani.
b. caracteristici:
- re]ea de str`zi ierarhizate, lizibil` [i prin tipuri diferite de fronturi stradale [i dispozi]ie a
cl`dirilor pe parcele.
ca valoare.
c. evolu]ie:
- origine: teritoriu m`rgina[, destinat culturilor pomicole [i viticole, organizat \n rela]ie cu
una din principalele cì de acces \n ora[ dinspre S-V (str. George Georgescu, fosta Calea
Rahovei) [i cu prezen]a ansamblurilor religioase (Mitropolia).
- etape semnificative: construc]ia ansamblurilor religioase, construc]ia cìi ferate [i a g`rii
Filaret, construc]ia zonelor industriale legate de prezen]a cìi ferate [i a g`rii Filaret, tìerea
bdului. Maria
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor publice.
e. valoare:
scar` domestic`.
urbanistice).
g. interven]ii:
- ridicarea standardului construc]iilor din frontul str`zii Principatele Unite \n concordan]`
cu \mbun`t`]irea imaginii ansamblului Dealul Mitropoliei
- func]iuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului \n frontul
str`zii Principatele Unite
anex`.
publice.
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 10 m, minimum 7 m, cu excep]ia cl`dirilor cuprinse \n frontul str`zii Principatele
Unite care vor avea \n`l]imea maxim` de 13m

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
Culturii;

Culturii;
construire.
parcelarea Gramont
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. G. Co[buc, str. Poiana Florilor, str. 11 Iunie, str. Mitropolitul Nifon,
str. Slobozia, str. L`m\i]a, str. Fabrica de Chibrituri, str. Mitropolitul Filaret, str. Gazelei [i
include str. Alb`, str. Liveni, str. C. Bozianu, str. Mitropolitul Nifon, str. Gramont, str. Episcopul
Chesarie, Chindiei, Cpt. Mircea Vasilescu, Principatele Unite, Justi]iei, str. Mitropolitul
Filaret, str. Slobozia, Intr. Slobozia, str. Prof. Gh. Murgoci.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- cartier reziden]ial de standard mediu, tipic pentru sf\r[itul secolului al XIX-lea
urbanistice).
g. interven]ii:
- locuin]e cu standard mediu
condi]ii
- a[ezarea cl`dirilor se va face pe aliniament; fa]ada cl`dirii va fi paralel` cu acest
aliniament.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim izolat sau cuplat
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
zona Cri[ului
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Radu Vod`, ansamblul Radu Vod`, str. Cri[ului, str. Oi]elor, bd.
M`r`[e[ti [i include Intr. Mihnea Vod`.
b. caracteristici:
ca valoare.
c. evolu]ie:
- origine: teritoriu m`rgina[, destinat culturilor pomicole [i viticole
- etape semnificative: construc]ia ansamblurilor religioase (m`n`stirea Radu Vod`), tìerea
bdului. Dimitrie Cantemir.
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor publice.
e. valoare:
scar` domestic`.
urbanistice).
g. interven]ii:
- func]iuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului \nspre bdul.
Dimitrie Cantemir.
anex`.
publice.
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- maximum 10 m, minimum 7 m

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
Culturii;

Culturii;
construire.
zona Bucur
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de spatele fronturilor din Pia]a Unirii [i de pe bd. Unirii [i bd. Na]iunile
Unite, Splaiul Independen]ei [i include str. V\n`tori, str. Apolodor, str. Dr. Paul Orleanu,
str. Sfin]ii Apostoli, str. Operetei, str. Poenaru Bordea, str. Danielopol, str. Palatului Justi]iei.
b. caracteristici:
- fond construit variat stilistic [i foarte inegal ca valoare.
- \n prezent zona este afectat`, la scar` urban`, din punct de vedere func]ional, structural,
estetic [i economic de prezen]a ansamblului format de Casa Parlamentului [i de
construc]iile de pe bd. Unirii [i de pe bd. Libert`]ii
c. evolu]ie:
- origine: teritoriu m`rgina[, destinat culturilor pomicole [i viticole
- etape semnificative: construc]ia ansamblurilor religioase, tìerea bdului. Maria, demol`rile
din anii 1980
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor publice mai ales \n condi]iile \n care zona a
devenit o anex` (parcaje, depozitarea de[eurilor) a bdului. Unirii, fost Victoria Socialismului.
e. valoare:
scar` domestic`.
urbanistice).
g. interven]ii:
- reabilitarea spa]iilor publice majore (scuaruri) [i a cl`dirilor de valoare
- func]iuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului \n zona de
contact dintre ]esutul istoric [i frontul construc]iilor din anii 1980
anex`.
publice.
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:
- cl`dirile cuprinse \n culoarul perspectivei spre Dealul Mitropoliei vor avea o \n`l]ime
maxim` determinat` \n a[a fel \nc\t s` nu \mpiedice perceperea imaginii favorabile a
acestuia.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
Culturii;

Culturii;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 91 parc [i grup de incinte
zona Facult`]ii de
Medicin`
subzona
Cb4, V1
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Splaiul Independen]ei, bd. Eroilor Sanitari, str. Carol Davila, str. Dr.
Leonte A., str. Dr. Buicliu C. [i include incinta Facult`]ii de Medicin`, cl`direa Spitalului
Clinic al Mun. Bucure[ti [i parcul \nconjur`tor, bd. Eroilor.
b. caracteristici:
- ansambluri clar definite spa]ial [i func]ional: un complex medical [i o unitate universitar`
compus` din construc]ii monumentale dipuse \ntr-un amplu spa]iu verde
c. evolu]ie:
- grupare realizat` la mijlocul secolului al XX-lea [i definitivat` \n anii1970
d. agresiuni:
- lipsa de \ntre]inere a cl`dirilor [i spa]iilor verzi
e. valoare:
- ansambluri care contribuie la definirea caracterului recreativ - educa]ional al culoarului
D\mbovi]ei.
urbanistice).
g. interven]ii:
- respectarea obligatorie a regulilor care au guvernat dispunerea [i construirea edificiilor
- func]iunile existente
-
- orice alte func]iuni dec\t cele existente
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
urbanism;
construire.
Z o n a p r o t e j a t ` n r . 92 parc
zona Plumbuita
subzona
V1
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- o prim` subzon` delimitat` de Lacul Plumbuita, str. Doamna Ghica, {os. Colentina, str.
Plumbuita, str. Ricinului ce include Parcul Plumbuita, Ansamblul [i Parcul Doamna Ghica
[i o a doua subzon` delimitat` de str. Plumbuita, {os. Colentina, Lacul Plumbuita ce in-
clude M`n`stirea Plumbuita [i parcul aferent.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
- realizarea ansamblurilor Doamna Ghica [i Plumbuita
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:

publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

d. alte servitu]i
c`tre ansamblu
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

urbanism;
construire.
parcelarea Uruguay
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Aviatorilor, bd. C-tin Prezan, str. Mr. Gh. {on]u, str. Alexandrina,
str. C\mpia Turzii, str. Virgil Dr`ghiceanu [i include str. Uruguay, str. Alexandrina, str. C\mpia
Turzii, str. Popa Savu, str. Prof. I. Cantacuzino.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
- cartier reziden]ial de standard mediu
urbanistice).
g. interven]ii:
condi]ii
aliniament.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
zona Polon`
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de spatele fronturilor de pe bd. Iancu de Hunedoara, Calea Doroban]i,
str. Mihai Eminescu, str. Tunari [i include str. {tefan Greceanu, str. Paul Greceanu, str.
Aurel Vlaicu, str. Fecioarei, str. Erou Calinion, Intr. Erou Calinion, str. Justinian, Intr. Bravurii,
Intr. Sl`tini]a, Intr. Buciumeni, str. Prof. David Emanuel, Prof. Ion Bogdan, Intr. Jijia, Intr.
Boc`ni]a, str. Sl`ve[ti, str. g-ral Ernest Bro[teanu, str. Ing. Emil Balaban, str. Caragea Vod`.
b. caracteristici:
arhitectural;
c. evolu]ie:
XIX-lea.
d. agresiuni:
- apari]ia unor noi cl`diri (imobile de raport, cu apartamente de lux), care nu respect` scara
zonei, duc\nd la degradarea calit`]ilor sale urbanistice.
e. valoare:
- ]esut reziden]ial tradi]ional tipic
urbanistice).
g. interven]ii:
vidual` premodern`, vil` burghez`, grupare local` reglementat`, alternan]a construit / liber,
\n`l]ime variabil` \ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz` scara zonei),
combina]ia dintre locuire [i servicii (cu p`strarea locuirii \ntr-o propor]ie de cel pu]in 80% 80%)

anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2.
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-


Culturii;

Culturii;
construire.
zona Haralambie
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de Calea {erban Vod`, str. G-ral Candiano Popescu, str. G-ral Haralambie
[i include str. Sold. Simion {tefan, str. G-ral Haralambie.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
- parcelare care respect` urm`toarele reguli: aliniere la strad`, obligativitatea de a realiza
cl`diri izolate sau cuplate, \n`l]imea maxim` la corni[` (10 m).
d. agresiuni:
- apari]ia unor noi cl`diri (imobile de raport), care nu respect` regulile dup` care s-a construit
\ntreaga parcelare (aliniere, regim de \n`l]ime, calitatea arhitectural`), duc\nd la degradarea
calit`]ilor urbanistice ale zonei
e. valoare:
- cartier reziden]ial de standard mediu, tipic pentru sf\r[itul secolului al XIX-lea
urbanistice).
g. interven]ii:
condi]ii
aliniament.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
zona Occidentului
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Sevastopol, spatele fronturilor de pe str. Buze[ti, Calea Grivi]ei,
Calea Victoriei [i include str. Sfin]ii Voievozi, str. Ec. Teodoroiu, str. Occidentului, Intr.
Sevastopol, str. Frumoas`, Intr. Frumoas`, Intr. Augustin, Intr. Lt. D-tru Lemnea, str. G-ral
Gh. Manu, str. Mihail Moxa.
b. caracteristici:
arhitectural;
c. evolu]ie:
XIX-lea.
d. agresiuni:
- apari]ia unor noi cl`diri care nu respect` scara zonei, duc\nd la degradarea calit`]ilor
sale urbanistice.
e. valoare:
urbanistice).
g. interven]ii:
combina]ia dintre locuire [i servicii (cu p`strarea locuirii \ntr-o propor]ie de cel pu]in 80%
80%)

anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2.
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-


Culturii;

Culturii;
construire.
zona Horei
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de spatele fronturilor de pe bd. Carol, bd. Ferdinand [i Calea Mo[ilor [i
include str. Iancu Cavaler de Flondor, str. Vasile Stroescu, str. Cpt. I. Vasilescu, str. Horei,
str. Lirei, str. Pictor Andreescu, str. Fluerului, str. M`t`sari.
b. caracteristici:
arhitectural;
c. evolu]ie:
XIX-lea.
d. agresiuni:
- apari]ia unor noi cl`diri care nu respect` scara zonei, duc\nd la degradarea calit`]ilor
sale urbanistice.
e. valoare:
urbanistice).
g. interven]ii:
80%)

anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2.
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-


Culturii;

Culturii;
construire.
zona Labirint
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - Calea C`l`ra[ilor, bd. Mircea Vod`, str. Parfumului, str.
Matei Basarab, str. Labirint [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor Columbelor, Prof.
Ionescu Gh. Gion, Logof`tul Udri[te, Romulus, Matei Basarab, Preot Vasile Lucaciu, Intr.
Preot Vasile Lucaciu, Pr. Z. Demarat, Anton Pann, Labirint, Prof. Ion Filibiliu, Parfumului,
Vulturilor, Radu Ceau[u, Intr. Radu Ceau[u, Prof. Iuliu Valaori, Intr. Prof. Iuliu Valaori,
Remus, Feti]elor, S-lt. Moga, Prof. Constantinescu, Hagiului, Medeleni.
b. caracteristici:
- zon` reziden]ial` cuprinz\nd locuin]e izolate pe lot, locuin]e cuplate sau \n[iruite. Izolat
s\nt dispuse institu]ii . Varia]ie a m`rimilor de parcele, diferen]e relativ mici de \n`l]ime (cu
unele excep]ii locale).
c. evolu]ie:
- zon` ocupat` prin extinderea ora[ului tradi]ional spre nord-est cu preluarea de re]ele
stradale [i tipuri de parcele semiurbane. Component` a teritoriului cu func]ie reziden]ial`,
cuprinz\nd un amestec de locuin]e de standard mediu [i locuin]e modeste (de proletariat
urban).
d. agresiuni:
- vecin`tatea dintre insulele ocupate cu case s`race, folosite de familii cu venituri modeste
[i cele construite cu cl`diri mai bogate, dar ocupate de chiria[i dezinteresa]i nu stimuleaz`
grija fa]` de fondul cl`dit de valoare. Acesta este afectat de vechime, lipsa de \ntre]inere [i
repara]ii, de interven]ii necorespunz`toare. Chiria[ii, prin cump`rare, sau fo[tii proprietari
prin recuperare, \ncearc` s` exploateze maximal [i \n timp scurt imobilele, intervenind cu
extinderi [i corpuri de cl`dire suplimentare, adesea \n contradic]ie cu reglement`rile zonei.
e. valoare:
g. interven]ii:
\ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz` scara zonei)
- func]iuni identice, derivate sau \nrudite cu cele existente \n zon` (locuire unifamilial` [i
semicolectiv` pe lot, unele servicii ale acestora precum mic comer], ateliere, cabinete
medicale, baruri, cluburi, sedii publice de institu]ii, organiza]ii ob[te[ti).
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal discontinuu, preponderent izolat sau
cuplat \n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
zona Icoanei
subzona
L1b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` definit` de artere majore - bd. Dacia, str. Vasile Lasc`r, str. Maria Rosetti, str. Jean-
Louis Calderon [i include \n aceste limite por]iunile str`zilor Icoanei, Schitu Dårvari, Aurel
Vlaicu, C. Botez, Alex. Donici, Viitorului, I. Movil`, Dumbrava Ro[ie, Pia]a Spaniei.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
XIX-lea [i care a fost delimitat` ca atare prin tìerea bulevardelor Magheru [i Dacia [i prin
cre[terea importan]ei str`zii Jean-Louis Calderon.
d. agresiuni:
e. valoare:
Bucure[tiului.
g. interven]ii:
75%)

locuin]elor
anex`.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: regim \n principal discontinuu, preponderent izolat,
posibil \ns` [i cuplat sau grupat \n func]ie de situa]iile locale precizate \n plan[a anex`
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 1,8
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

Culturii;

Culturii;
construire.
parcelarea Filipescu
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Rabat, str. Atena, aleea Alexandru [i parcelele (propriet`]ile)
exterioare acestor str`zi, bd. Aviatorilor [i include por]iunile str`zilor Tirana, Aleea
Modrogan, Aleea Zoe [i str. Venezuela.
b. caracteristici:
- planul parcel`rii este unul dintre cele mai interesante din Bucure[ti, prin compozi]ia sa
de ansamblu (traseul elegant al str`zilor, divizarea terenului etc.). Suprafe]ele mari ale
parcelelor (\ntre 500-1350 mp), ca [i propor]iile terenurilor au permis relizarea unor
planimetrii ample ale cl`dirilor (vile [i, mai t\rziu, mici imobile de raport), corespunz`toare
standardului ridicat al locuirii, beneficiind [i de spa]iile relativ mari ale cur]ilor.
- arhitectura cl`dirilor este semnificativ` pentru toate curentele stilistice ale perioadei: de
la eclectismul t\rziu, la exemple ale arhitecturii secession, neo-romåne[ti, art-deco [i
moderne, proiectate de arhitec]i de prim` m`rime, cum sunt Horia Creang`, Duiliu Marcu,
Ion Boceanu etc. C\teva dintre aceste cl`diri s\nt clasate ca monumente de arhitectur`.
c. evolu]ie:
- parcelarea a rezultat din divizarea propriet`]ii lui Al. Filipescu; proiectul a fost elaborat \n
1912 de arhitectul belgian O. van Rysselberghe. Proiectul a fost corelat cu noul prospect
al {oselei Jianu (stabilit prin 1910) [i cu parcelarea Blanc, realizat` la sf\r[itul secolului al
XIX-lea. Odat` cu proiectul parcel`rii Filipescu, prim`ria a aprobat [i c\teva reguli simple
de construire: retragerea uniform` de la strad`, obligativitatea de a realiza cl`diri izolate
(vile), \n`l]imea maxim` la corni[` (14 m). Cea mai mare parte a construc]iilor au fost
realizate \ntre cele doua r`zboaie mondiale; a fost respectat regimul izolat al cl`dirilor, \n
timp ce \n`l]imile au crescut, \n a[a fel \nc\t \n anii ‘30 au fost edificate mici imobile de
raport, av\nd cel mult parter [i trei niveluri, care se \nscriu \ns` \n ambian]a general` a
parcel`rii.
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie

construire.
parcelarea Bonaparte - Mora
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Paris, str. Sofia, Cpt. Av. Gh. Demetriad, bd. Aviatorilor, Poet Andrei
Mure[anu, Pia]a Doroban]i, str. Roma, bd. Iancu de Hunedoara, depoul de tramvai, str.
Mexic [i include por]iunile str`zilor Tokio, Oslo, Berna, Londra, Roma, Intr. Roma, Wash-
ington, Praga, Belgrad, Var[ovia, Haga, Ankara, Sofia, Cpt. Av. Gh. Demetriad, Ing. Ermil
Pangrati.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
cl`diri izolate (vile), \n`l]imea maxim` la corni[` (14 m). Cea mai mare parte a construc]iilor
au fost realizate \ntre cele doua r`zboaie mondiale; a fost respectat regimul izolat al
cl`dirilor, \n timp ce \n`l]imile au crescut, \n a[a fel \nc\t \n anii ‘30 au fost edificate mici
imobile de raport, av\nd cel mult parter [i trei niveluri, care se \nscriu \ns` \n ambian]a
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Mornand
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. Aviatorilor, str. Muzeul Zambaccian, Calea Doroban]i [i incinta
TVR [i include por]iunile str`zilor Dr. Grigore Mora, Ing. Ermil Pangrati, Ing. GH. Bal[, Col.
Blarenberg, Ing. N. Costinescu, Eugen Lovinescu, Ing. Starostescu, Arh. Gr. Cerchez.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
cl`diri izolate (vile), \n`l]imea maxim` la corni[` (14 m). Cea mai mare parte a construc]iilor
au fost realizate \ntre cele doua r`zboaie mondiale; a fost respectat regimul izolat al
cl`dirilor, \n timp ce \n`l]imile au crescut, \n a[a fel \nc\t \n anii ‘30 au fost edificate mici
imobile de raport, av\nd cel mult parter [i trei niveluri, care se \nscriu \ns` \n ambian]a
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea UCB
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Her`strù, Armindeniului, Jean Monnet [i de bd. M. Eliade [i
include por]iunile str`zilor Hele[teului, Cr\ngului.
b. caracteristici:
- parcelare reglementat`, cu standing mediu
- coeren]` remarcabil` rezultat` din proiectarea integral` de c`tre un singur arhitect, precum
[i de unitatea arhitectural` a tuturor cl`dirilor.
- confortul deosebit al parcel`rii este dat de procentul relativ sc`zut al ocup`rii terenului [i
de vegeta]ia bogat` a \ntregului cartier.
c. evolu]ie:
- parcelarea UCB face parte din zona mai mare, parcelat` \n 1932 de Banca Marmorosch-
Blank.
- terenul achizi]ionat de UCB a fost reparcelat de arhitectul Octav Doicescu, care a proiectat,
\ntre 1935-1938 c\teva tipuri de locuin]e unifamiliale, care se dezvolt` pe parter [i etaj.
Plastica cl`dirilor preia elemente ale arhitecturii tradi]ionale, care s\nt stilizate [i modernizate.
d. agresiuni:
- f`c\nd parte, \n ultimii 50 de ani, din zona special` de locuit a Bucure[tiului, parcelarea
nu a suferit modific`ri care s`-i altereze caracterul urbanistic [i arhitectural.
- \n ultimii ani au avut transform`ri ale unor cl`diri (supraetajare, refacerea fa]adelor etc)
care altereaz` arhitectura original`.
e. valoare:
- parcelarea UCB reprezint`, \n mod exemplar, nivelul de locuire al p`turii medii a societ`]ii
anilor ’30.
g. interven]ii:
- tipul de locuin]e existent
-
- a[ezarea cl`dirilor se va face retras uniform pe aliniamentul definit de construc]iile
existente.
- a[ezarea cl`dirilor fa]` de strad`: front grupat
- se vor respecta limitele cl`dirilor existente.
- se vor respecta limitele cl`dirilor existente.
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
- maximum 10 m, cl`dirile noi vor respecta corni[a celor existente. Nu se vor admite cl`diri
noi av\nd alte în`l]imi
- arhitectura noilor cl`diri va respecta caracterul arhitectural general al parcel`rii

- maxim admis: 25 %.
- maxim admis: 0,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE

a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Monnet
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de str. Armindeniului, Jean Monnet, bd. M. Eliade, I.S. Turgheniev, Dante
Alighieri, Hele[teului, Pictor Negulici, Teheran, Av. Popa Marin, [i include por]iunile bd.
Prim`verii [i str`zilor L. N. Tolstoi, Maxim Gorki, Jean Monnet, Amiral B`lescu, Contraamiral
Negrescu, Victor Hugo, Moliere, A.P. Cehov, A.S. Pu[kin, N. Gogol, I.S. Turgheniev.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Clucerului
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de {os. Kiseleff, str. Arh. Ion Mincu, str. Clucerului, str. Serdarului, str.
Postelnicului, str. Alex Petoffi, str. Serg. Gh. Militaru [i include por]iunile str`zilor Barbu {t.
Delavrancea, Serg. V. Doroban]u, Ady Endre, Prof. N. Ionescu, Intr. Eliza Zamfirescu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 2,5
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
parcelarea Domenii
subzona
L2b
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de bd. I. Mihalache, str. C. Sandu Aldea, bd. M`r`[ti, str. Av. Maior {t.
S`n`tescu [i include str. Av. M. Zorileanu, Av. Maior P. Cre]u, Alexandru Constantinescu,
Lt. Av. M`r`[escu, av. Lt. Gh. St\lpeanu, Av. Cpt. N. Drossu.
b. caracteristici:
c. evolu]ie:
d. agresiuni:
originale.
e. valoare:
g. interven]ii:
condi]ii
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 1,8
d. alte servitu]i
-
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
fa]ade;

construire.
zona C`derea Bastiliei
subzona
Cp1b, Cp1c
I. DESCRIERE
a. d elimitare
elimitare::
- zon` delimitat` de spatele fronturilor de pe bd. Lasc`r Catargiu, bd. Iancu de Hunedoara,
Calea Doroban]i [i include str. Grigore Alexandrescu, str. Ciprian Porumbescu, str. C\nt`re]ul
Macarie, str. C`derea Bastiliei, Intr. Grigore Alexandrescu, Intr. Fabulistului, Intr. C`derea
Bastiliei, str. Vasile Alecsandri, str. G-ral C. Coand`, Intr. Blaj, str. Povernei, str. Clopotarii
Vechi, str. Vii[oarei, str. C-tin Daniel, str. Visarion, Intr. Orizontului, Intr. Anasonului, str. I.
Sl`tineanu, str. Cr`ciun, Intr. Cr`ciun, str. Cantilli.
b. caracteristici:
arhitectural;
c. evolu]ie:
XIX-lea.
d. agresiuni:
- apari]ia unor noi cl`diri (imobile de raport, cu apartamente de lux), care nu respect` scara
zonei, duc\nd la degradarea calit`]ilor sale urbanistice.
e. valoare:
urbanistice).
g. interven]ii:
80%)

anex`.
publice.
de canalizare;
e. \mprejmuiri:
a. \n`l]imi admise:

- maxim admis: 2.
-
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie
-


Culturii;

Culturii;
construire.
11 Iunie
subzona
Cp1c
I. DESCRIERE
a. delimitare
elimitare::
- bulevard care une[te bulevardul Regina Maria [i Parcul Carol
b. caracteristici:
- este un segment secundar al re]elei de str`zi tipic pentru prima jum`tate a secolului al
XX-lea [i care \mbin` comer]ul [i serviciile cu locuirea colectiv`
echilibrat, racordarea la ]esutul \nvecinat pe care-l structureaz`.
c. evolu]ie:
- trasat la sf\r[itul secolului al XIX-lea
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interven]ii:
12.0 m; parcelele sub 300 mp pentru a deveni construibile, este necesar sã se comaseze
cu una dintre parcelele adiacente;
publice;
de maxim 150 metri.
construc]iile.
e. \mprejmuiri:
asupra cl`dirilor.
a. \n`l]imi admise:
existent.

- maxim admis: 3,2
d. alte servitu]i
vegetale etc.
VII. SPA}II PUBLICE
a. traseu
d. planta]ie


Culturii;
Culturii;
construire.

Zone Protejate PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Zone Protejate PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Z o n a p r o t e j a t ` n r .

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

VII. SPA}II PUBLICE

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

VII. SPA}II PUBLICE

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

VII. SPA}II PUBLICE

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

VII. SPA}II PUBLICE

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

VII. SPA}II PUBLICE

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- pentru faza Certificat de urbanism nu se admit derog`ri de la prezentul regulament;

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPA}II PUBLICE

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR

IV. ECHIPAREA CL~DIRILOR

VI. OCUPAREA {I UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):

VIII. CONDI}II DE AVIZARE

- \n vederea autorizãrii cl`dirilor noi [i a interven]iilor asupra cl`dirilor existente s\nt

- \n condi]iile respect`rii prezentului regulament:

II. UTILIZARE FUNC}IONAL~

III. AMPLASAREA CL~DIRILOR