Atribuţiile administratorului asociaţiei de proprietari sunt stabilite în două texte

legislative: Legea nr. 230/2007 cu privire la înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea

asociaţiilor de proprietari şi HG 1588/2007, norme de aplicare a Legii 230/2007.
Ce spune legea asociaţiilor de proprietari
Capitolul V, art. 36: Administratorul, persoană fizică sau juridică, are, în principal,
următoarele atribuţii:
a) prestarea serviciilor în mod profesional;
b) gestionarea bunurilor materiale şi a fondurilor băneşti;
c) efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii
pentru exploatarea şi întretinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor
contracte;
d) asigurarea cunoaşterii şi respectării regulilor cu privire la proprietatea comună;
e) gestionarea modului de îndeplinire a obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor
în raport cu autorităţile publice; obligaţiile cetăţeneşti sunt cele stabilite, potrivit legii,
de adunarea generală a proprietarilor;
f) îndeplinirea oricăror alte obligaţii expres prevăzute de lege.
Anul trecut a apărut o lege care a adăugat următorul alineat:
g) informarea trimestrială, în scris sau prin poştă electronică, a proprietarilor, membri
ai asociaţiei de proprietari, cu privire la situaţia financiară, cuprinzând toate
elementele de cheltuieli, venituri, încasări şi plăţi aferente asociaţiei de proprietari,
sub semnătura proprie şi contrasemnată de preşedintele şi de cenzorul asociaţiei de
proprietari.
Art. 37: Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama
de preţ, durată de execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi
aprobare comitetului executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor
economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei
în vigoare.
Detalieri – în normele de aplicare
HG 1588/2007, art. 22 aduce completări:
(1) Activitatea de administrare a condominiului include activităţi de
administrare tehnică, de contabilitate şi casierie.
(5) Administratorul asigură managementul de proprietate al condominiului prin:a)
prestarea serviciilor conform responsabilităţilor atribuite de comitetul
executiv, în condiţiile legislaţiei în vigoare;
(6), (7), (8) La asociaţiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilităţii
în partidă simplă, administratorii pot cumula şi funcţiile de contabil şi casier. În
calitate de contabil, “are obligaţia să întocmească şi să completeze registrul jurnal,
registrul inventar, registrul pentru evidenţa fondului de reparaţii, registrul pentru
evidenţa fondului de rulment, registrul pentru evidenţa sumelor speciale, registrul
pentru evidenţa fondului de penalizări, precum şi alte formulare specifice activităţii de
contabilitate, prevăzute prin ordin al ministrului economiei şi finanţelor”. În calitate de
casier, administratorul “răspunde de efectuarea operaţiunilor de încasări şi plăţi în
numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operaţiunilor de casă”.
Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de
poprietari prevede ca administratorul, persoana fizica sau juridica, are, in principal,
urmatoareleatributii:

 prestarea serviciilor in mod profesional;

 gestionarea bunurilor materiale si a fondurilor banesti;
 efectuarea formalitatilor necesare in angajarea contractelor cu furnizorii de
servicii pentru exploatarea si intretinerea cladirii, derularea si urmarirea
realizarii acestor contracte;
 asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor cu privire la proprietatea
comuna;
 gestionarea modului de indeplinire a obligatiilor cetatenesti ce revin
proprietarilor in raport cu autoritatile publice. Obligatiile cetatenesti sunt cele
stabilite, potrivit legii, de adunarea generala a proprietarilor;
 indeplinirea oricaror alte obligatii expres prevazute de lege.

Pe langa atributiile mentionate mai sus, administratorii trebuie sa

informeze trimestrialproprietarii in privinta situatiei financiare a asociatiei si sa isi
asume raspunerea pe acest lucru, in baza noilor dispozitii.

Te-ai întrebat vreodată ce rol are preşedintele asociaţiei de locatari din blocul în care locuieşti?
Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, îţi spune care sunt
cele mai importante atribuţii legale ale unui preşedinte de bloc.

– Preşedintele este ales dintre proprietarii membri ai asociaţiei şi are obligaţia să

respecte interesele legitime ale tuturor locatarilor, să nu discrimineze ori să
favorizeze pe cineva şi să nu-şi vadă doar propriile interese.
– Preşedintele e şeful administratorului şi reprezentantul legal al proprietarilor, dar
nu-l poate demite pe administrator, atribuţie care e a comitetului executiv. Ca şef al
personalului, controlează şi coordonează angajaţii.
– Poate lua decizii numai împreună cu jumătate plus unu dintre membrii comitetului
executiv. Poate propune însă o hotărâre şi, dacă va fi considerată bună, va putea fi
aplicată.
– E prima persoană care trebuie să respecte legea, statutul şi regulile asociaţiei de
proprietari. Tot el trebuie să urmărească punerea în aplicare a hotărârilor din cadrul
asociaţiei.
– E obligat să primească orice contestaţie, reclamaţie sau sesizare din partea
oricărui proprietar, să o dea spre rezolvare şi să o urmărească până la definitivare.
– Dacă nu ia măsuri în caz de furt, înşelăciune sau abuz în serviciu, la cererea
proprietarilor adresată instanţei, plăteşte şi el parte din pagubă.
– Semnează, cu rol de aviz, actele juridice sau contabile emise de asociaţie, cu
excepţia chitanţelor de plată a întreţinerii.
– Aprobă efectuarea cheltuielilor din fondul de reparaţii şi cele pentru consumabile.
– Coordonează şi mediază situaţiile de criză precum litigii, avarii, accidente,
catastrofe naturale ş.a.

conform legii 230/2007 si HG 1588/2007, conditiile pe care trebuie sa le

indeplineasca o persoana pentru a fi presedinte al unei asociatii de proprietari sunt :
1. sa fie proprietar in cadrul acelei asociatii
2. sa fie membru al asociatiei
3. sa fie ales presedinte in adunarea generala legal constituita

Presedintele trebuie sa verifice legalitatea actelor.

Presedintele trebuie sa verificeplata furnizorilor si existenta actelor.
Presedintele poate vea orice pregatire (contabila, tehnica, medicala, pedagogica,
agricola... , el trebuie sa fie un bun mediator si organizator )
Presedintele trebuie sa verifice toate actele.
La presedinte nu trebuie sa stea nici un fel de act pentru ca actele stau in sediul
asociatiei.

Foarte important este ca presedintele sa fie un bun organizator al activitatii intr-o

asociatie. Aceasta calitate se dobandeste de unele persoane plecand de la cei 7 ani
de-acasa, continuati cu scolile, cu activitatea in diferite domenii..., iar altii nu pot
dobandi calitati de bun organizator nici intr-o intreaga viata sau mai multe vieti.