___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE
___________________________________
CONDIŢII DE
FOND ALE ___________________________________
CONTRACTULUI
DE VÂNZARE ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE
___________________________________
CAPACITATEA
JURIDICĂ A ___________________________________
PĂRŢILOR
CONTRACTANTE ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

Vânzarea Definiția
Regula – capacitatea ___________________________________
Excepțiile – incapacitățile
Clasificarea incapacităților
CAPACITATEA
PĂRȚILOR
___________________________________
INCAPACITĂȚI INCAPACITĂȚI
GENERALE SPECIALE

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

DEFINIȚIA:
Capacitatea de a încheia un act juridic civil reprezintă
aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular
___________________________________
de drepturi şi obligaţii prin încheierea actelor juridice
civile.

Art. 1180 NCC. Capacitatea părţilor. ___________________________________

Poate contracta orice persoană care nu este declarată
incapabilă de lege şi nici oprită să încheie anumite
contracte.
Art. 1652 NCC. Principiul capacităţii.
Pot cumpăra sau vinde toţi cei cărora nu le este interzis ___________________________________
prin lege.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

A priori vânzarea reprezintă un act de dispoziție.

Aceasta atrage necesitatea prezenței capacității
___________________________________
depline de exercițiu, atât pentru vânzător cât și
pentru cumpărător.

INCAPACITĂȚI GENERALE ___________________________________

a se revedea art. 37-48; 205-220

MINORUL care Funcționarea

nu a împlinit 14
INTERZISUL
JUDECĂTORESC
PERSOANEI ___________________________________
ani JURIDICE

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

INCAPACITĂȚI SPECIALE ___________________________________

Art. 1.653-1.656 și Legea nr. 312/2005

Conform art. 29 alin. (1) NCC, excepţia incapacităţii de

a încheia acte juridice civile trebuie să fie expres
prevăzută de lege. Fiind vorba de o excepţie de la
___________________________________
regulă, orice dispoziţie legală care instituie asemenea
incapacităţi este de strictă interpretare şi aplicare –
art. 10.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

INCAPACITĂȚI SPECIALE CONFORM NCC
INCAPACITĂȚI DE A
CUMPĂRA
Actorii înfăptuirii justiției
Mandatarii, pentru bunurile
pe care sunt însărcinaţi să le
vândă
Părinţii, tutorele, curatorul,
administratorul provizoriu, pentru
bunurile persoanelor pe care le
reprezintă
Funcţionarii publici, judecătorii-sindici,
practicienii în insolvenţă, executorii, precum
şi alte asemenea persoane, care ar putea
influenţa condiţiile vânzării făcute prin
intermediul lor……
CONTRACTUL DE VÂNZARE
Capacitate juridică
Art. 1653 NCC. Incapacitatea de a cumpăra
drepturi litigioase.
(1) Sub sancţiunea nulităţii absolute, judecătorii,
procurorii, grefierii, executorii, avocaţii, notarii
publici, consilierii juridici şi practicienii în
insolvenţă nu pot cumpăra, direct sau prin
persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de
competenţa instanţei judecătoreşti în a cărei
circumscripţie îşi desfăşoară activitatea.
CONTRACTUL DE VÂNZARE
Capacitate juridică
PRECIZĂRI
o persoanele vizate de incapacitate:
judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaţii,
notarii publici, consilierii juridici şi practicienii în
insolvenţă;
Sunt vizate categorii care participă direct
înfăptuirea justiției; enumerarea este limitativă?
___________________________________
INCAPACITĂȚI DE A
VINDE ___________________________________
Mandatarii, pentru vânzarea
către mandant a bunurilor
proprii
Părinţii, tutorele, curatorul,
administratorul provizoriu, pentru
vânzarea bunurilor proprii
persoanelor pe care le reprezintă
___________________________________
Funcţionarii publici, judecătorii-
sindici, practicienii în insolvenţă,
executorii, precum şi alte asemenea
persoane, care ar putea influenţa
condiţiile cumpărării făcute prin
intermediul lor……
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
la
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

Interesează situația magistraților asistenți și a asistenților

judiciari.
Legea nr. 304/2004 privind organizarea judiciară:
___________________________________
Art. 20. - (1) În cadrul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie funcţionează magistraţi-asistenţi, stabiliţi prin
statul de funcţii.
Legea nr. 303/2004 privind statutul judecătorilor și procurorilor
Art. 66.
(4) Dispoziţiile prezentei legi privind incompatibilităţile şi interdicţiile, formarea profesională continuă şi
evaluarea periodică, drepturile şi îndatoririle, precum şi răspunderea disciplinară a judecătorilor şi
procurorilor se aplică în mod corespunzător şi magistraţilor-asistenţi.
Art. 70. - Magistraţii-asistenţi participă la şedinţele de judecată ale secţiilor.
___________________________________
Art. 71. - Magistraţii-asistenţi care participă la şedinţele de judecată ale Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie
redactează încheierile, participă cu vot consultativ la deliberări şi redactează hotărâri, conform
repartizării făcute de preşedinte pentru toţi membrii completului de judecată.
Art. 55. - (1) Completul pentru soluţionarea în primă instanţă a cauzelor privind conflictele de muncă şi
asigurări sociale se constituie dintr-un judecător şi 2 asistenţi judiciari. Dispoziţiile art. 11 şi ale art. 52
alin. (1) se aplică în mod corespunzător.
(2) Asistenţii judiciari participă la deliberări cu vot consultativ şi semnează hotărârile pronunţate. Opinia
acestora se consemnează în hotărâre, iar opinia separată se motivează.
Art. 111.
___________________________________
(2) Dispoziţiile legale privind obligaţiile, interdicţiile şi incompatibilităţile judecătorilor şi procurorilor se
aplică şi asistenţilor judiciari.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Sunt excluse următoarele categorii:

personalul de probaţiune cu studii superioare juridice, ___________________________________
ofiţerii de poliţie judiciară cu studii superioare juridice,
persoanele care au îndeplinit funcţii de specialitate
juridică în aparatul Parlamentului, Administraţiei
Prezidenţiale, Guvernului, Curţii Constituţionale,
Avocatului Poporului, Curţii de Conturi sau al Consiliului ___________________________________
Legislativ, din Institutul de Cercetări Juridice al
Academiei Române şi Institutul Român pentru
Drepturile Omului, cadrele didactice din învăţământul
juridic superior acreditat, consilierii de proprietate
intelectuală arbitrii, consilierii de conturi, membrii ___________________________________
organelor administrativ-jurisdicționale?

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

o noțiunea de drept litigios:

Art. 1.653. ___________________________________
(3) Dreptul este litigios dacă există un proces început şi
neterminat cu privire la existenţa sau întinderea sa.
Interesează definirea termenilor de:
- existență și întindere = fondul dreptului; ___________________________________
- proces neterminat = introducere acțiune, judecată în
fond, hotărâre definitivă, căi de atac ordinare (apelul) și
extraordinare (recursul, contestația în anulare, revizuirea
– art. 456 C.proc.civ), executare silită, prescripția
dreptului de a cere executarea silită. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

o noțiunea de instanță judecătorească în a cărei

circumscripție își desfășoară activitatea. ___________________________________
- judecătorie, tribunal, curte de apel, Înalta curte de
justiție și casație.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

o interesează tipul de vânzare, aleatoriu sau nu?

___________________________________
o rațiunea reglementării:
- motiv de ordine publică, instituit în considerarea ___________________________________
existenței posibilității de influențare a unui proces în
exercitarea funcțiilor acestor persoane; asigurarea
prestigiului justiției se face astfel direct sau indirect?
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

o sancțiunea: nulitatea absolută

___________________________________
o excepții – art. 1.653 alin. 2 lit. a-c:

- cumpărarea drepturilor succesorale ori a cotelor- ___________________________________

părţi din dreptul de proprietate de la comoştenitori
sau coproprietari, după caz.
Motivul: implicarea preexistă vânzării, interes legitim
al cumpărătorului. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

- cumpărarea unui drept litigios în vederea

îndestulării unei creanţe care s-a născut înainte ca ___________________________________
dreptul să fi devenit litigios;
Exemple:
 adjudecarea dreptului litigios în contul creanței la
momentul executării silite, plata fiind făcută cu
___________________________________
creanța preexistentă;

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

- cumpărarea care s-a făcut pentru apărarea

drepturilor celui ce stăpâneşte bunul în legătură cu ___________________________________
care există dreptul litigios;
Exemple:
 A și B contract de împrumut; garantează C cu o
ipotecă asupra unui bun al său; contractul de
___________________________________
împrumut naște un litigiu între A și B; pentru a evita
executarea silită a garanției C cumpără dreptul
litigios.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Art. 1654 NCC. Alte incapacităţi de a cumpăra.

(1) Sunt incapabili de a cumpăra, direct sau prin persoane ___________________________________
interpuse, chiar şi prin licitaţie publică:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt însărcinaţi să le
vândă; excepţia prevăzută la art. 1304 alin. (1) rămâne
aplicabilă; ___________________________________
b) părinţii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu,
pentru bunurile persoanelor pe care le reprezintă;
c) funcţionarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în
insolvenţă, executorii, precum şi alte asemenea persoane,
care ar putea influenţa condiţiile vânzării făcute prin
___________________________________
intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le
administrează ori a căror administrare o supraveghează.

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

(2) Încălcarea interdicţiilor prevăzute la alin. (1) lit. a) şi b) se

sancţionează cu nulitatea relativă, iar a celei prevăzute la lit. ___________________________________
c) cu nulitatea absolută.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Art. 1304 NCC. Contractul cu sine însuşi şi dubla

reprezentare. ___________________________________
(1) Contractul încheiat de reprezentant cu sine însuşi, în
nume propriu, este anulabil numai la cererea
reprezentatului, cu excepţia cazului în care reprezentantul a
fost împuternicit în mod expres în acest sens sau cuprinsul
___________________________________
contractului a fost determinat în asemenea mod încât să
excludă posibilitatea unui conflict de interese.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Art. 788 NCC. Înlocuirea fiduciarului.

(1) Dacă fiduciarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile sau pune în ___________________________________
pericol interesele care i-au fost încredinţate, constituitorul,
reprezentantul său sau beneficiarul poate cere în justiţie
înlocuirea fiduciarului.
(2) Până la soluţionarea cererii de înlocuire, constituitorul,
reprezentantul său sau, în lipsa acestora, beneficiarul va
___________________________________
numi un administrator provizoriu al masei
patrimoniale fiduciare. În cazul în care constituitorul,
reprezentantul său sau beneficiarul desemnează
concomitent un administrator provizoriu, va prevala ___________________________________
desemnarea făcută de constituitorul ori de reprezentantul
său legal.

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

Art. 147 NCC. Interzicerea unor acte juridice.

(1) Este interzisă, sub sancţiunea nulităţii relative, încheierea ___________________________________
de acte juridice între tutore sau soţul, o rudă în linie
dreaptă ori fraţii sau surorile tutorelui, pe de o parte, şi
minor, pe de altă parte.
(2) Cu toate acestea, oricare dintre persoanele prevăzute la
alin. (1) poate cumpăra la licitaţie publică un bun al
___________________________________
minorului, dacă are o garanţie reală asupra acestui bun ori
îl deţine în coproprietate cu minorul, după caz.
Aceste dispoziții sunt aplicabile și curatorului (art.
186) și părinților (art. 502 alin. 1). ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Art. 1655. Incapacităţi de a vinde NCC.

(1) Persoanele prevăzute la art. 1654 alin. (1) nu pot, de ___________________________________
asemenea, să vândă bunurile proprii pentru un preţ care
constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori
exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl
administrează ori a cărui administrare o supraveghează,
după caz.
___________________________________
(2) Dispoziţiile alin. (1) se aplică în mod corespunzător şi
contractelor în care, în schimbul unei prestaţii promise de
persoanele prevăzute la art. 1654 alin. (1), cealaltă parte se
obligă să plătească o sumă de bani. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Art. 1656 NCC. Inadmisibilitatea acţiunii în

anulare. ___________________________________
Cei cărora le este interzis să cumpere ori să vândă nu
pot să ceară anularea vânzării nici în nume
propriu, nici în numele persoanei ocrotite.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 ___________________________________
INCAPACITATEA CETĂȚENILOR STRĂINI

Art. 44 alin. (2) din Constituţia revizuită:

Cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de ___________________________________
proprietate privată asupra terenurilor numai în condiţiile
rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi
din alte tratate internaţionale la care România este parte,
pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege
organică, precum şi prin moştenire legală.
___________________________________
Forma inițială (1991), art. 41 alin. 2:
Cetăţenii străini şi apatrizii nu pot dobândi dreptul de
proprietate asupra terenurilor. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Precizări:
 calitatea de cetăţean străin sau de apatrid se apreciază în
___________________________________
funcţie de momentul încheierii contractului;
 incapacitatea există indiferent de natura şi amplasarea
terenului;
 dacă cetăţenii străini şi apatrizii ar dobândi în proprietate o ___________________________________
construcţie, atunci li se va recunoaşte şi un drept de
folosinţă asupra terenului aferent construcţiei;
 persoanele fizice străine sau apatrizii pot să dobândească
proprietatea asupra altor imobile decât terenuri, întocmai
ca şi alte drepturi reale asupra terenurilor;
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPĂRARE ___________________________________

Capacitate juridică

 sancţiunea care intervine conform legislației

derivate este nulitatea absolută. ___________________________________
Legea nr. 247/2005, art. 3:
Cetăţenii străini şi apatrizii precum şi persoanele juridice ___________________________________
străine pot dobândi dreptul de proprietate asupra
terenurilor în România în condiţiile prevăzute de legea
specială.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

Lege nr. 312/2005

din 10/11/2005
privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi
de către persoanele juridice străine ___________________________________
Publicat in MOF nr. 1008 - 14/11/2005
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 1008 din 14/11/2005

Actul a intrat in vigoare la data de 01 ianuarie 2007

Parlamentul României adoptă prezenta lege.

CAPITOLUL I
Dispoziţii generale
___________________________________
Art. 1. - (1) Prezenta lege are ca obiect reglementarea dobândirii dreptului de
proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi,
precum şi de către persoanele juridice străine.
(2) Prevederile prezentei legi nu se aplică în cazul dobândirii dreptului de
proprietate asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi prin moştenire ___________________________________
legală.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

CAPITOLUL II

Art. 3. - Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într- ___________________________________

un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică
constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot
dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleaşi condiţii
cu cele prevăzute de lege pentru cetăţenii români şi pentru
persoanele juridice române.
Art. 4. - Cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, ___________________________________
apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru,
precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate
cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate
asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii
secundare, la împlinirea unui termen de 5 ani de la data aderării
României la Uniunea Europeană. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Art. 5. - (1) Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul

într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică ___________________________________
constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot
dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole,
pădurilor şi terenurilor forestiere la împlinirea unui termen de 7
ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.
(2) Dispoziţiile alin. (1) nu se aplică fermierilor care desfăşoară
___________________________________
activităţi independente şi sunt, după caz:
a) cetăţeni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul într-un
stat membru, care îşi stabilesc reşedinţa în România;
b) apatrizi cu domiciliul în România. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

(3) Cetăţenii statelor membre sau apatrizii cu domiciliul într-un stat

membru îşi dovedesc calitatea de fermier care desfăşoară ___________________________________
activităţi independente cu documente emise/eliberate de
autorităţile competente din statul membru sau de provenienţă.
Apatrizii cu domiciliul în România fac dovada acestei calităţi cu
atestatul eliberat, în acest sens, de către Ministerul Agriculturii,
Pădurilor şi Dezvoltării Rurale. ___________________________________
(4) Persoanele prevăzute la alin. (2) dobândesc dreptul de
proprietate asupra terenurilor agricole, pădurilor şi terenurilor
forestiere în aceleaşi condiţii cu cele aplicabile cetăţenilor
români, de la data aderării României la Uniunea Europeană. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

(5) Destinaţia terenurilor agricole, pădurilor şi a terenurilor

forestiere nu poate fi schimbată pe durata perioadei de tranziţie de ___________________________________
către persoanele prevăzute la alin. (2).

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

CAPITOLUL III
Dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către
cetăţenii străini, apatrizii şi persoanele juridice
___________________________________
aparţinând statelor terţe
Art. 6. - (1) Cetăţeanul străin, apatridul şi persoana juridică
aparţinând statelor terţe pot dobândi dreptul de proprietate asupra
terenurilor, în condiţiile reglementate prin tratate internaţionale, ___________________________________
pe bază de reciprocitate.
(2) Cetăţeanul străin, apatridul şi persoana juridică aparţinând
statelor terţe nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra
terenurilor în condiţii mai favorabile decât cele aplicabile
cetăţeanului unui stat membru şi persoanei juridice constituite în
___________________________________
conformitate cu legislaţia unui stat membru.

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

◄ Persoanele juridice străine nu pot dobândi în proprietate

terenuri în România ___________________________________
Precizări:
- Constituţia revizuită nu cuprinde nici o dispoziţie referitoare la
persoanele juridice străine; rămâne însă relevantă jurisprudența
istorică a CCR: Decizia nr. 73/1997, Decizia nr. 342/1997;
- au fost aplicabile dispoziţiile Legii nr. 54/1998, Legii nr. 18/1991;
___________________________________
- Legea nr. 247/2005: „(...) persoanele juridice străine pot dobândi
dreptul de proprietate asupra terenurilor în România în
condiţiile prevăzute de legea specială”;
- Legea nr. 312/2005, intrată în vigoare la data de 01 ianuarie 2007. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
CONTRACTUL DE VÂNZARE
Capacitate juridică ___________________________________
CONFORM VCC
___________________________________
ȘI
LEGISLAȚIEI
___________________________________
ANTERIOARE

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Incapacităţi de a vinde şi de a cumpăra

◄ Soţii nu pot încheia între ei contracte de vânzare- ___________________________________
cumpărare (art. 1307 v. C. civ.)
Scop protejare
 a intereselor soţului donator - art. 937 v. C. civ.; ___________________________________
 a intereselor moştenitorilor rezervatari sau care
beneficiază de raportul donaţiilor (+ art. 939 v. C. civ);
 a intereselor creditorilor soţului vânzător.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

Nu se aplică foştilor sau viitorilor soţi, după cum nu se

aplică nici concubinilor. ___________________________________
Sancţiunea care intervine este nulitatea contractului de
vânzare-cumpărare.

◄ Tutorii nu pot încheia contracte de vânzare-cumpărare ___________________________________

cu persoanele aflate sub tutela lor
(art. 1308 pct. 1 v. C. civ., coroborat cu art. 128 v. C. fam.)
Sancţiunea care intervine este nulitatea relativă
contractului de vânzare-cumpărare. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

Incapacităţi de a cumpăra
◄ Mandatarii, legali sau convenţionali, nu pot cumpăra ___________________________________
bunurile pe care au fost împuterniciţi să le vândă (art.
1308 pct. 2 v. C. civ.)
- ? excepție: actul cu sine însuşi;
Sancţiunea care intervine este nulitatea relativă. ___________________________________
◄ Administratorii bunurilor statului sau ale unităţilor
administrativ-teritoriale nu pot cumpăra bunurile pe
care le administrează (art. 1308 pct. 3 v. C. civ.).
Sancţiunea care intervine este nulitatea relativă. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

◄ Funcţionarii publici nu pot cumpăra bunurile

statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale ___________________________________
care se vând prin intermediul lor (art. 1308 pct. 4 v.
C. civ.)
Sancţiunea care intervine este nulitatea relativă.
◄ Judecătorii, procurorii sau avocaţii nu pot ___________________________________
cumpăra drepturi litigioase care sunt de
competenţa curţii de apel în a cărei circumscripţie
îşi exercită funcţia, respectiv profesia (art. 1309 v. C.
civ.)
Sancţiunea care intervine este nulitatea absolută.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________
 CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________
Capacitate juridică

◄ Executorii judecătoreşti nu pot dobândi, direct sau prin

persoane interpuse, pentru ei sau pentru alţii, bunurile
ce au făcut obiectul activităţii de executare silită (art. 43
___________________________________
din Legea nr. 188/2000 privind executorii judecătoreşti)
Sancţiunea care intervine este nulitatea absolută.
◄ Persoanele fizice nu au putut dobândi terenuri agricole
în proprietate, prin acte juridice între vii, peste limita de
două sute de hectare teren în echivalent arabil, de
___________________________________
familie
art. 2 alin. (2) din Legea nr. 54/1998
art. 67 alin. (2) din Legea nr. 18/1991
Legea nr. 247/2005 ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VÂNZARE ___________________________________

Capacitate juridică

◄ Persoanele fizice nu au putut dobândi terenuri forestiere

în proprietate, prin acte juridice între vii, peste limita de o ___________________________________
sută de hectare de familie [art. 2 alin. (3) din Ordonanţa de
urgenţă a Guvernului nr. 226/2000 privind circulaţia
juridică a terenurilor cu destinaţie forestieră, aprobată,
modificată şi completată prin Legea nr. 66/2002]; Legea
nr. 247/2005 ___________________________________
Sancţiunea care intervine este reducţiunea (nulitatea absolută).
◄ Persoanele insolvabile nu pot cumpăra bunurile imobile
care se vând prin licitaţie publică, nici personal şi nici prin
alte persoane [art. 507 alin. (2) C. proc. civ.] ___________________________________
Sancţiunea aplicabilă este nulitatea relativă.

___________________________________

___________________________________

___________________________________