CONTRACT DE INCHIRIERE

NR. 1 / 04.12.2018

Cap. I Partile contractante

SC ANKMIOCAD SRL cu sediul in localitatea Tulcea, str.Babadag nr.148,inmatriculata

la O.R.C. de pe langa Tribunalul Tulcea sub nr.36/846/1992 cod fiscal nr.2648484,
reprezentat(a) prin d-na Grigore Mioara , in calitate de administator,proprietar- locator,
şi
CAMADI AGROTURISM SRL cu sediul in localitatea Tulcea,str.Sabinelor, nr.104A
inregistrata la Oficiul National al Registrului Comertului Tulcea, sub nr J13/990/2017, cod
fiscal 37359640 reprezentata prin Radusca Camelia,avand functia de administrator, in
calitate de locatar

au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere, cu respectarea umatoarelor

clauze :

Cap.II Obiectul contractului

Art. 1 - Locatorul se obliga sa asigure locatarului folosinta bunului imobil situat in
mun.Tulcea,str.Babadag nr.121-123,etaj 1,Sala de fitness situata deasupra Bancii Transilvania,
impreuna cu toate bunurile care vor fi precizate in procesul verbal de Precesul Verbal de Predare
-Primire care se va anexa si va face parte din prezentul contract
Art. 2 - Locatorul preda locatarului bunul imobil inchiriat la data de 31.01.2019
Predarea – primirea bunului inchiriat se va consemna in procesul - verbal de predare-primire
care va fi incheiat, datat, semnat şi ştampilat de partile contractante, mentionandu-se totodata
starea fizica a imobilului, dotarile şi utilitatile de care acesta beneficiaza in momentul predarii-
primirii .
Cap. III Scopul contractului
Art. 3 – Bunul imobil inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru activitati sportive

Cap.IV Durata contractului

Art. 4 - Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de 12 luni , cu incepere
de la data de 01.02.2019 şi pana la data de 31.01.2020

Cap. V Pretul contractului şi modalitati de plata

Art. 5 - Pretul inchirierii – chiria – este de 800(opt sute)euro luna / fara tva
Plata chiriei se face lunar, in cel mult 5 zile lucratoare de la receptionarea facturii de
catre locatar.Chiria se plateste in lei,luandu-se in considerare cursul de schimb LEI-EURO
BNR.
 Art.6 Chiriasul se obliga sa constituie in favoarea proprietarului o garantie de 5000
ron(cinci mii ).Garantia se constituie la momentul semnarii prezentului contract de inchiriere.

Cap. VI Obligatiile partilor

VI. 1 Obligatiile locatorului

Art. 7 – Locatorul se obliga :
a) sa predea bunul imobil inchiriat precum şi toate accesoriile sale in starea corespunzatoare
destinatiei in vederea careia a fost inchiriat;
b) sa garanteze pentru liniştita şi utila folosinta a bunului imobil inchiriat, fiind raspunzator
fata de locatar pentru evictiune şi pentru viciile ascunse ale lucrului.
Art. 8 - Locatorul poate sa controleze periodic, bunul imobil inchiriat şi daca acesta este
folosit conform scopului pentru care a fost incheiat contractul de inchiriere. Acest control se
exercita fara a stanjeni folosinta bunului imobil de catre locatar.
Locatorul nu este de acord cu efectuarea de lucrari,amenajari solicitate de locatar ce
necesita obtinerea de autorizatii de constructie.

VI. 1 Obligatiile locatarului

Art. 9 - Locatarul se obliga:
a) sa intrebuinteze, pe toata durata inchirierii, bunul imobil ca un bun proprietar, cu buna
credinta şi potrivit destinatiei care rezulta din contract, purtand raspunderea pentru toate
pagubele produse din culpa sa;
b) sa suporte, pe toata durata contractului, cheltuielile referitoare la utilitatile consumate
pentru folosinta bunului imobil inchiriat.
c) sa raspunda integral pentru deteriorarile aduse spatiului de catre persoanele aduse de acesta
in spatiu , vizitatorii, etc.;
d) sa execute la timp şi in bune conditii lucrarile de intretinere şi reparatii normale ce-i
incumba, in vederea mentinerii bunului imobil inchiriat in starea in care l-a primit in momentul
incheierii contractului;
e) sa plateasca chiria la termenul stipulat in contract şi contravaloarea utilitatilor in termen
de 15 zile de la data receptionarii facturii de catre locatar;
f) sa nu tulbure desfaşurarea activitatilor spatiilor vecine prin zgomot,blocarea accesului in
zonele comune
g) sa raspunda pentru distrugerea totala sau partiala a bunului imobil inchiriat care s-ar
datora culpei sale ;
h) sa permita locatorului sa controleze modul in care este utilizat bunul imobil inchiriat şi
starea acestuia, la termenul stabilit in contract;
i ) sa nu aduca modificari bunului imobil inchiriat, decat cu acordul prealabil scris al
locatorului si cu respectarea legislatiei in vigoare, respectiv obtinerea autorizatiei de constructie;
 j) sa restituie bunul imobil in termen de maxim 15 zile de la expirarea/incetarea contractului
in starea in care l-a primit conform procesului verbal de predare-primire, luandu-se in
considerare gradul normal de uzura;
k) sa raspunda integral pentru deteriorarile aduse spatiului de catre persoanele aduse de
acesta in spatiu , vizitatorii, etc.;
Locatarul este organizat si inregistrat in mod legal ca societate cu raspundere limitata si
functioneaza in conformitate cu legile romane.

Cap. VII Forta majora

Art. 10 - Nici una din partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen si /sau de
executarea in mod necorespunzator -totala sau partiala -a oricarei obligatii care ii revine in baza
prezentului contract,daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei a fost
cauza de forta majora asa cum este definita de lege.
Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti in termen de 48 de
ore producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor
lui.

Cap. VIII Notificari

Art.11- In acceptiunea partilor orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este
valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut,cu confirmare de primire.
Cap. IX Incetarea si rezilierea contractului
Art. 12 - Locatiunea inceteaza prin:
a) acordul de vointa al partilor
b) expirarea termenului
Contractul de inchiriere va putea fi desfiintat inainte de termenul pentru care s-a incheiat:
a)la cererea chiriasului cu conditia notificarii prealabile,cu cel putin 3 luni inainte de data la
care va avea loc rezilierea:Locatarul va plati locatorului chiria integrala pana la expirarea
contractului,adica
b)proprietarul va putea denunta in mod unilateral contractul de inchiriere fara somatie si
fara interventia justitie atunci
1.cand chiriasul nu a achitat chiria cel putin 1 luna
2.cand constata ca locatarul nu foloseste spatiul conform destinatiei-sala de fitness,precum
si atunci cand constata ca spatiul inchiriat nu este intretinut corespunzator,instalatiile de gaze
,electricitate,instalatii sanitare au defectiuni si produc pagube.
c) In cazul in care contractul de inchiriere va fi reziliat de catre locatar inainte de expirarea
termenului prevazut in contract,indiferent de motivul rezilierii,imbunatatirile aduse spatiului
inchiriat(in masura in care acestea exista) care nu vor putea fi desprinse de imobil se vor socoti
parte incorporata in imobilul situat in mun.Tulcea str.Babadag nr.121-123,etaj 1 si vor ramane
in proprietatea locatorului fara alte despagubiri.
 In cazul in care contractul de inchiriere va fi reziliat de catre locatar inainte de expirarea
termenului prevazut in contract,locatarul va pierde contravaloarea garantiei constituie in
favoarea locatorului.
d) Daca se schimba proprietarul societatii ANKMIOCAD SRL,daca se instraineaza
cladirea prin vanzare,daca societatea procedeaza la inchiderea voluntara,drepturile
chiriasului raman nemodificate pana la expirarea contractului .
Cap.X PENALITATI
Art.13 In cazul in care LOCATARUL nu-si respecta obligatia de plata a chiriei la termenul
si conditiile prevazute in prezentul contract,acesta este de drept in intarziere,suportand majorari
de intarziere de 0,15% pe zi de intarziere,calculate la suma neachitata.

Cap. XI LITIGII
Art. 14 - Orice litigiu izvorat din incheierea, executarea, modificarea, incetarea şi
interpretarea clauzelor prezentului contract se va solutiona pe cale amiabila, iar daca acest lucru
nu este posibil, va fi supus spre solutionare instantelor judecatoresti.

Cap. XII Clauze finale

Art. 15 – Legea aplicabila prezentului contract este legea romana .
Art. 16 – Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act aditional
semnat şi ştampilat de ambele parti.
Art.17 – Orice comunicare dintre parti trebuie expediata la adresele mentionate in Cap.I,
prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea
expedierii acestuia. In situatia in care comunicarea se face prin poşta aceasta va fi considerata
primita la data mentionata pe confirmarea de primire, iar in cazul in care comunicarea se face
prin fax, aceasta va fi considerata receptionata in a doua zi lucratoare de la data expedierii
acestuia.
Art.18. - Anexele fac parte integranta din contract şi se incheie in acelaşi numar de
exemplare.

CLAUZA SPECIALA

La finalul contractului,locatarul va preda spatiul inchiriat asa cum a fost predat in procesul
verbal de predare-primire,adica in perfecta stare de functionare,varuit,finisat in
totalitate,grupurile sanitare,wc,dusuri,bai,varuite,finisate,intrarea principala,casa scarii varuita si
finisata,aer conditionat,centrala gaze,instalatii electrice,instalatii sanitare,gaze.In perfecta stare
de functionare,asa cum sunt descrise in procesul verbal de predare-primire.Toate bunurile
mobile si imobile ce fac obiectul procesului de predare-primire,trebuie sa fie predate la finalul
contractului,in stare buna de functionare de catre chirias proprietarului locator.Daca chiriasul nu
respecta conditiile contractuale si nu va preda spatiul inchiriat in perfecta stare de
functionare,conform procesului verbal de predare primire,suma de 5000 ron (cinci mii),garantia
constituita pe perioada contractului se va pierde.Aceasta garantie va fi pastrata de catre
proprietarul locator,pentru ca acesta sa poata sa efectueze toate reparatiile necesare spatiului
incchiriat si pentru a aduce spatiul inchiriat in starea in care acesta se gasea la data contractului.

Tot ceea ce va face chiriasul in spatiul inchiriat,privind desfasurarea activitatii de fitnes,acesta

se obliga sa efectueze totul pe cheltuiala proprie ,fara a cere proprietarului nici un fel de
despagubiri,de orice natura ar fi ele.

Cheltuielile de intretinere si functionare a spatiului

inchiriat(apa,gaze,electricitate,telefon,internet) vor fi suporate in intregime de catre locatar,pana
la incetarea contractului si eliberarea spatiului de catre locatar.

–Prezentul contract s-a incheiat astazi 04.12.2018 in 2 exemplare din care unul pentru
fiecare parte .

Prezentul contract intra in vigoare la data de 01.02.2019

LOCATOR LOCATAR
SC ANKMIOCAD SRL SC CAMADI AGROTURISM SRL