Sc CODE PROIECT srl beneficiar: Barabas Ferencz si

Str. Stefan Baciu, nr. 39M , Brasov sotia Barabas Emike

, jud.Brasov Str.Vidin ,nr 25, Brasov ,jud. Brasov

Memoriu de arhitectura
A. DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI

1.1. Denumirea obiectului de investitii : Obtinere A.D pentru demolare cladire C2

1.2. Numar proiect: 33 din 31.10.2018
1.3. Beneficiar Barabas Ferencz si sotia Barabas Emike
1.4. Proiectant general sc CODE PROIECT srl
1.5. Surse de finantare SURSE PROPRII
1.6.Valoarea investittiei - valoarea de impozitare - 158.972,00 lei
- valoarea demolarii (executiei)– 23.500,00lei cf Deviz General
- valoarea organizarii de santier - 10.000,00lei
1.7. Obiectul documentatiei D.T.A.D
1.8. Capacitati proiectate:
Teren(cf extr CF153798 , si CF151557, Brasov)
-S. teren = 242mp.
-S.Construita Corp2
propus spre demolare= 92.4mp.
-Sutila Corp 2=73.57mp
- S Construita Corp 1- se conserva=76.0mp
- S Desfasurata Corp 1- se conserva = 248mp
- S circulatii auto si pietonale=30mp 1loc parcare
- S spatii verzi = 43.6

indici urbanistici:
-S.Construita Corp1 si Corp 2=168.4mp
-S.Desfasurata Corp 1 si Corp2=340.4mp
POT existent -69%, CUT existent - 1.4
POT propus(dupa demolare) - 31.4%
CUT propus( dup demolare) - 1.03

regim de inaltime C1- D+P+E+M - corp existent locuinta propus spre conservare
regim de inaltime C2- P
-corp propus spre demolare
- clasa de importanta aIVa- redusa
-categoria de importanta - aIV-a
-risc incendiu mic
-grad de rezistenta la foc -II
Prezenta documentatie este spre Obtinere A.D pentru demolare cladire C2 , CU nr. 2535 din
27.09.2018 - in intravilanul municipiului Brasov , str Vidin, nr 25, jud Brasov.

B. ISTORIC
 Data fiind situatia actuala, conform HCL nr.144/2011, zona este destinata functiunii de locuire si
functiuni complementare cu regim mic de inaltime (max P+2E), in subzona L1a; prin prezenta tema
de proiectare se urmareste desfiintarea unei case - zidarie portanta , cu functiunea de locuinta ,
regim de inaltime P- datorita starii generale precare , in intravilanul municipiului Brasov , str Vidin,
nr 25, jud Brasov.

C. REGIM DE ALINIERE, ACCESE

Terenul pe care se executa constructia este proprietatea beneficiarului cf extr CF
153798,Brasov in suprafata de 242mp- curti constructii si a extr CF 151557 in suprafata de
67mp),. Regimul de inaltimeal imobiluluui cu functiunea de locuinta propus spre demolare este de
P, Accesul pietonal si auto se realizeaza din strada cu profilul stradal de 9m din care carosabil de
6m (asfalt) , cate 2 trotuare de cate 1.5m riverane strazii prin intermediul terenului cad 9201/8/2 ,
CF 151557 Brasov - drum cu drept de servitute de trecere cu orice mijloc asupra terenului cu nr
top 9201/8/2 CF 153798

E. SITUATIA EXISTENTA
Constructiile propuse a se conserva- corp C1 au un regim de inaltime de D+P+E+M, iar cea propusa
spre demolare corp 2 are regimul de inaltime P, h max 5.81 ( la coama).
Infrastructura existenta corp C2 –. Infrastructura este realizata din fundatii continue din piatra si
beton.
- Suprastructura : realizata din zidarie plina simplu trasa, cu centuri ba
- Placa peste sol este pe zona antreului din beton armat, iar in restul locuintei planseu lemn; de
asemenea planseul peste parter este din lemn.
Sarpanta este din lemn in 3 ape , fiind formata din capriori, pane si clesti. Invelitoarea este din tigla
tip solziculoare maron .

Suprafetele sunt structurate astfel :

Corp C2 propus spre demolare parter: antreu - 10.78mp, bucatarie 3.05mp, camera 1 38,93mo,
camer1 - acces pod 7,28mp, camera 13,33mp
Suparter=73.57 mp ;Sconstruita=92.4mp

Peretii exteriori –perti din zidarei caramida simplu trasa netermoiolati decat pe zona camerei 2 si
partial pe zona antreului cu utermosistem 5cm zugravit decorativ bej..
;Pardoseli : , dusumea lemn - aflate in stare avansata de deterioarare.
Tamplarii : tamplariile exterioare sunt realizate din lemn si cu foi de geam obisnuite duble , iar cele
interioare din lemn baltuit inchis aflate in stare avansate de deterioarare;. Invelitoarea existenta
peste parter este realizata din tigla culoare maron aflata in stare avansata de deterioarare .

Constructia , actualmente este racordata la retelele edilitare apa - canal, gaze naturale si
electrice, insa se va debransa in vederea realizarii demolarii.

F. EVACUAREA DESEURILOR, PROTECTIAMEDIULUI

In vederea mentinerii calitatii aerului, in parametri optimi, in zona amplasamentului, in perioada
realizarii lucrarii de demolare se vor respecta urmatoarele conditii:
1. Interzicerea arderilor in aer liber pentru indepartarea reziduurilor
2. Oprirea motoarelor tuturor vehiculelor aflate in stationare
3. Acoperirea incarcaturilor ce intra in sau ies din santier
4. Utilizarea apei pentru suprimarea prafului in cantitatile , frecventa si proportiile necesare in zona
de lucru la sfarsitul fiecarei sapatamni de lucru, daca nu se vor desfasura actiuni active mai mult de
doua zile consecutive;
5. Minimizarea activitatilor generatoare de praf (taiere, macinarea, slefuirea etc ) prin utilaje si
echipamente de ultime generatie etc
6. Curatarea vehiculelor ce ies de pe santier
7. Ridicarea de bariere eficiente, in jurul zonei de activitati cu praf sau calimitarea zonei santierului
8. Evacuarea gazelor se va realiza intr o zona deschisa, unde se va asigura dispersia poluantilor
emisi de la centralele termice
. Constructorul si beneficiarul au obligatia de a lua toate masurile conform legislatiei in vigoare ,
pentru eliminarea riscului de accidente si imbolnaviri profesionale .

Beneficiarii au urmatoarele obligatii :

Sa ia toate masurile pentru a elimina orice sursa de poluare in zona ; se va uda intens cladirea ce
urmeaza a fi demolata , in toate stadiile dezafectarii pentru evitarea dispersiei in atmosfera a prafului
rezultat. Pe timpul executiei se va dota organizarea de santier cu punct PSI dotat cu nisip,
cangi,galeti, lopeti; se va dota accesul in incinta cu punct de apa auto pentru evitarea dispersiei
prafului in atmosfera; spre domeniul public se va imprejmui provizoriu cu gard plasa metalica si se
vor dispune placute avertizoare: Atentie se lucreaza, Atentie pericol de prabusire!
Apele uzate , provenite din procesele tehnologice , trebuie epurate inainte de deversarea lor ;
Depozitarea deseurilor se va face controlat, respectand toate normele sanitare ;
Materialele rezultate din domolarea constructiilor se vor transporta in locuri special amenajate.
Lemnul – scandurile, dulapii, riglele,obtinuti din demolare se vor refolosi in cofraje si alte lucrari ce
necesita lemn de calitate inferioara !
Caramida – se va verifica calitativ si se va sorta.
Piatra – din fundatiile existente se va folosi ca umplutura pt amenajarile viitoare - terasa, foisor etc;
Beton - atat din fundatii , cat si din placa peste sol - se va concasa si se va prelua de firma
agrementata in acest scop.
Deseurile se vor evacua prin mijloace proprii catre zona de deseuri !
Concluzii : Prezenta documentatie respecta in totalitate prevederile si recomandarile PUG – ului
Brasov aprobat ; va ridica standardul de calitate al functiunilor existente in zona : preponderent de
locuire !
Se va aduce terenul la stare initiala - zona verde.
Volume aproximative rezultate in urma demolarii
- lemn ( sarpanta, astereala, podea) - 16.2mc
tigla ceramica ( invelitoare) - cca 124mp
caramida simplu trasa - cca 36.8mc
beton - cca 16.4mc; piatra - cca 12.8mc

E. EXECUTIA LUCRARILOR
1. dezafectarea bransamentelor la utilitati
Inainte de inceperea demolarii constructiilor se vor contacta institutiile de distributie a utiliatatilor
ce vor emite avize (rapoarte de specialitate cu referire la solutiile de debransare). Bransamentele de
 la utilitati se vor conserva - pentru deservirea corpului de cladire propus a se conserva C1, dar vor fi
inchise pe perioada demolarii !
2. desfacera acoperisului ;
Se va realiza prin indepartarea invelitorii si a sarpantei de lemn a acoperisului !
3. indepartarea tamplariilor – de la usi si ferestre
4. desfacerea planseelor – se va realiza prin indepartarea pardoselilor – pentru eventuala recuperare
a lor – inspre folosirea constructiei noi, dupa care se vor indeparta grinzile secundare, apoi cele
principale !
5. demolarea peretilor – din zidarie ! Primul perete va fi cel dinspre vecinatatea imediata aflat la
aproximativ 30 de cm de limita de proprietate , pentru a evita astfel prabusirea sa spre exterioarul
constructiei !
6.fundatiile si pardoselile de la parter, cat si suprafetele betonate, se vor excava sau vor fi sparte cu
utilaje mecanice , dupa care vor fi excavate !

Demolarea va fi realizata cu mijloace adecvate de taiere a

elementelor pentru a evita dizlocarea zonelor adiacente si bruscarea sau lovirea lor incat
acestea sa se dezechilibreze ,
Demolarea va trebui sa cuprinda urmatoarele etape :
.se stabileste cu exactitate modul de rezemare al elementelor structurale
alaturate zonei care incepe a fi demolata ,
.se stabileste modul de sprijinire provizorie pentru impiedicarea rasturnarii
celorlalte elemente in timpul operatiunilor de demolare ,
.demolarea se face manual si cu folosirea flexului sau a discului cu care va fi
taiata caramida peretilor , ,
.demolarea se incepe de la partea superioara fara a arunca materialele
dislocate ,
.pe masura ce se coboara nivelul elementului dezlocuit se pot inlatura
sprijinirile provizorii ,
Astfel demolarea se va realiza de la partea cea mai inalta a
cladirii spre baza , gradual si prin taiere cu flexul a fiecarui element ( intai acoperisul
delimitat de grinzile planseului si apoi grinzile si peretii ) si dinspre interiorul curtii spre
vecinatate; de mentionat ca calcanul dinspre vecinatati va fi dezafectat pana la inaltimea de 2 m ,
ramanand astfel pe post de imprejmuire, continuindu-se astfel imprejmuirea existenta tot din
zidarie..
Muncitorii vor fi dotati cu echipament de protectie , vor fi sustinuti permanent cu centuri
de siguranta de elementele fixe si rigide ramase neafectate si vor fi coordonati pentru a nu
executa lucrarile haotic si sa nu se dezechilibreze .

Pentru a realiza demolarea structurilor se recomanda alegerea unei unitati care sa

poata dispune de utilaje si personal calificat pentru lucrari de asemenea risc . Toate lucrarile
trebuiesc efectuate cu mare atentie , cu masuri de siguranta si protectia a muncii deosebite ,
cu protejarea zonelor adiacente prin perdele antipraf , restrictionari de circulatie pietonala si
a mijloacelor de transport in perioada de efectuare a dezafectarilor , cu posibilitatea de
evacuare corecta si imediata a materialelor rezultate din demolari .

K. Obligaţiile beneficiarului (investitorului)

-După obţinerea Autorizatiei de demolare folosinta să studieze atent prevederile din autorizatie
de demolare şi documentaţia anexată vizată spre neschimbare.
 -Să anunţe, cu cel puţin 5 zile înainte, începerea lucrărilor de execuţie la Primăria Brasov şi
Inspectoratul de Stat în Construcţii şi să achite toate taxele legale potrivit legislaţiei actuale.(daca este
cazul!)
-Să solicite prezenţa proiectantului la fazele determinante stabilite prin programul de urmărire a
execuţiei lucrărilor de demmolare.(daca este cazul)
-Să execute lucrările de demolare numai cu personal calificat (firmă autorizată, diriginte de
şantier, responsabil tehnic cu execuţia atestat MLPTL) şi să respecte întocmai proiectul aprobat. Orice
modificare a proiectului trebuie aprobată şi avizată de către proiectant.
-Să respecte în activităţile de execuţie a construcţiei normele PSI şi NTSM -Să termine
lucrările de execuţie în termenul de valabilitate al autorizaţiei de demolare. În cazul în care, din diferite
motive, lucrările nu pot fi finalizate, beneficiarul este obligat să solicite prelungirea autorizaţiei cu cel
puţin 15 zile înainte de expirarea termenului de execuţie.
-În termen de 15 zile de la finalizarea lucrărilor beneficiarul este obligat să se prezinte la
proiectant în vederea întocmirii documentaţiei tehnice necesare regularizării taxei de autorizaţie de
demolare şi şi întabularea (după caz) a ternului ca fiind curti constructii liber de orice sarcina în cartea
funciară.

INTOCMIT Arh. Ababei Denis