Sunteți pe pagina 1din 9

Project Charter

Project title Achiziționarea unui imobil Project Managers


Project start date 2/1/2019 Project end date 5/25/2019 Team members
Business case
Doi tineri recent căsătoriți au decis să cumpere casa visurilor lor, dat fiind faptul că sunt necuno
ceea ce privește piața imobiliară și ce caracteristici ar trebui să aibă o casă au decis să creeze un plan pentru a s
că vor obține în final rezultatul dorit.
Measurable Target/GOAL TEAM MEMBERS
Identificarea zonei 2/12/2019 Nume Prenume
Stabilirea unui buget 2/14/2019 Soțul/Soția
Analiză oferte Bancă 2/15/2019 Team
Credit imobiliar 3/30/2019 STAKEHOLDERS
Analiza pieței imobiliare 2/20/2019 Tânăra familie (soțul, soția)
Angajarea unui agent imobiliar 2/23/2019 Părinții
Angajarea unui jurist 3/1/2019 Fratele soțului
Reprezentantul băncii
Project scope Key deliverables
Listă zone optime
Listă oferte
Buget finalizat
Procurarea unei case Credit imobiliar
Contract agent imobiliar
Contract jurist
Contract vânzare-cumpărare
Financials
75,000 €
Risks and issues Assumptions and constraints
Concedierea unui membru al Procurarea casei trebuie să aibă loc pînă în d
Zonă periculoasă familiei 25/05/2019
Oferte puține Deprecierea leului Buget pînă în 75000 Euro

Agent imobiliar escroc Locația imobilului să fie pînă la 15 km distanță d


Criză economică orașului Iași
Jurist corupt Casă cu risc seismic Casa să aibă nu mai puțin de 3 dormitoa
Neacordare credit Construcție necalitativă Teren de minim 250 mp

Lipsa banilor în momentul Vecini problematici


identificării casei
Garaj
Îmbolnăvirea unui membru Cutremur
al familiei Neimobilată
Lipsa unor utilități declarate ca
Neidentificarea unei case fiind asigurate Existența unui foișor și a unui beci constituie u
Lipsă teren Necesitatea unei renovări Dressing room
Milestones
Key milestones
Accesare site-uri imobiliare zilnic
Contactare potențiali vânzători
Schimb valutar lei-euro
Consultare jurist / notar / agent imobiliar
Stabilirea bugetului
Cererea ofertelor bancare a tuturor băncilor din Iași cu privire la creditul imobiliar
Obținere credit imobiliar
Pregătire acte necesare tuturor procedurilor
Soția / Soțul
Agent, Jurist

fiind faptul că sunt necunoscători în


să creeze un plan pentru a se asigura

TEAM MEMBERS
Funcție
Manager
Analist financiar, Jurist
STAKEHOLDERS
Sora soției
Agentul imobiliar
Juristul
Șeful (job)
Key deliverables
Listă zone optime
Listă oferte
Buget finalizat
Credit imobiliar
tract agent imobiliar
Contract jurist
act vânzare-cumpărare

mptions and constraints


trebuie să aibă loc pînă în data de
25/05/2019
et pînă în 75000 Euro
fie pînă la 15 km distanță de centrul
orașului Iași
nu mai puțin de 3 dormitoare
en de minim 250 mp

Garaj

Neimobilată

r și a unui beci constituie un avantaj.


Dressing room
Due to date
2/20/2019
5/25/2019
2/5/2019
5/25/2019
2/14/2019
2/14/2019
3/30/2019
3/30/2019
SWOT
Strenghts
Buget personal: 30000 euro
Eligibili pentru obținerea unui credit imobiliar
Cunoștințe în domeniul economiei
Cunoștințe în domeniul construcției
Familie tînără
Entuziasm și implicare 100 %
Experiență în vânzări
Opportunities
Ajutor financiar din partea părinților
Zonă în continuă dezvoltare (Iași)
Aer curat
Oferte avantajoase pentru mobilarea casei
Proces ușor de obținere a unui credit imobiliar
Transport public
Asfalt pînă la poartă
Posibilitate de construcție
Posibilitatea de modificare a proiectului casei
Posibilitatea de amenajare a grădinii
Aeroport în apropiere
SWOT PEST
Weaknesses Politic
Buget incomplet Regim politic autoritar
Lipsă cunoștințe în drept Guvern incompetent
Lipsa unei mașini pentru vizitarea locațiilor Sancțiuni UE
Lipsa abilităților de negociere Economic
Apariția unui copil
Sarcină dificilă
Divorț
Threats Social
Agent imobiliar incompetent Societate incultă
Jurist corupt Emigrare în masă
Vânzător mai puțin onest Lipsă evenimente culturale
Oferte neavantajoase în vederea obținerii creditului Tehnologic
Îmbolnăvirea gravă a unui membru de familie
Deprecierea leului
Oferte puține pe piața imobiliară -
Proces complex în vederea cumpărării imobilului Legal
Restructurări - Concedierea unui membru al familiei Noi legi privind procurarea imobilelor
Legi noi privind obținerea creditelor imobili
-
Mediu
PESTLE
Politic
tic autoritar
competent
UE
Economic
Criză economică
Devalorizarea monedei
Taxe impozite mărite
Social
ncultă
n masă
imente culturale
Tehnologic
Atac informatic masiv
Atac raider bănci
-
Legal
ivind procurarea imobilelor
ivind obținerea creditelor imobiliare

Mediu
Nivel de poluare înalt
Zonă seismică - cutremur
Alunecări teren
Soția
Accesare site-uri imobiliare zilnic A
Contactare potențiali vânzători A
Schimb valutar lei-euro R
Stabilirea bugetului R
Stabilire atribute casă R
Cererea ofertelor bancare a tuturor băncilor din Iași cu privire la creditul imobiliar A
Obținere credit imobiliar A
Pregătire acte necesare tuturor procedurilor R
Soțul Agentul imobiliar Juristul
R C I
R I C
A I C
A C I
A C I
R I C
R I C
A I C