https://www.youtube.com/watch?

v=NnVX9UDD140&lc=UgxwIpPQA1B0YFuDH4R4AaABAg
Cristi, am stat cu chirie de la 18 la 25 de ani si pot spune ca am investit mult in bunul altuia ca
sa pot trai decent. Apoi am facut credit si ne-am cumparat o garsoniera. Am cumparat-o cu 20
000 de euro si am vandut-o dupa 6 ani cu 40 000. Asa am avut avans pentru trei camere intr-o
zona centrala a capitalei. Sau ma rog, destul de aproape de centru incat sa pot merge pe jos
pana la Unirii, Universitate, Romana, la orice ora din zi si din noapte. Ce pot spune e ca am rata
de 230 de euro pe luna pentru 3 camere intr-o zona unde chiria sare de 550 de euro. Creditul e
pe 20 de ani din care au trecut 8, iar rata scade in fiecare luna. Si nu e adevarat ca este casa
bancii. Banca vrea sa recupereze de la mine doar soldul creditului, iar soldul scade cu fiecare
luna. Daca noi am vinde apartamentul maine, ar trebui sa dam bancii fix 25% din cat face el
acum pe piata imobiliara. Tot la noi e avantajul. Daca maine ar fi un cutremur si ar disparea
apartamentul de pe fata pamantului, din suma de la asigurator mi-ar ramane mie diferenta dupa
ce isi acopera banca soldul creditului meu. Nu sunt legata de locul de munca, doar de achitarea
la timp a ratei. Bancile nu imi sunt simpatice, nu as face niciodata credit imobiliar in lei sau intr-o
valuta imprevizibila ca francul elvetian, dar nici nu as mai sta cu chirie. Nu fara sa am si o
proprietate a mea.

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugx4IQFjuVn3tkxSoj94AaABAg
Am trait in Bucuresti din 2006 pana la finele lui 2015. Dupa foarte multe apartamente inchiriate
in care am trait (cateva din ele impartite cu diverse persoane), efectiv ma saturasem de a locui
in chirie. De a nu sti exact cand va trebui sa ma mut din nou. De a nu sti daca in noul loc am
gandaci sau lift functional sau magazine aproape sau parcare sau parc etc. Nici nu apucam sa
ma obisnuiesc intr-un loc, ca trebuia sa il schimb. Era ca o vacanta intr-un loc pe un fus orar cu
+/- 7-10 ore la care dupa ce te obisnuiesti, trebuie sa te intorci. Astfel ca in 2012 am facut un
efort si am obtinut un credit ipotecar pentru un apartament pe care l-am considerat si il consider
inca un loc misto. Un loc unde ma simteam acasa, dar de care am ales sa nu ma atasez
emotional prea mult. Timpul a trecut, situatia din tara nu s-a schimbat. Lucram in acelasi
domeniu, doar ca eu sunt pe web. Freelancer pana la capat, dar cu contract fix, ceea ce imi da
flexibilitatea de a alege sa traiesc oriunde vreau si imi permit, avand un venit minim lunar stabil.
Astfel ca in 2015, am plecat la soare si la liniste, in Spania. Nefiind constrans sa traiesc intr-un
loc anume si nefiind sigur de mutarea pe care am facut-o, de-abia 2 ani mai tarziu am inchiriat
apartamentul care in momentul actual scoate o rata si jumatate. Acum ma gandesc sa cumpar
un apartament in Spania pe care sa il inchiriez pe timpul verii si sa traiesc atat in Spania, cat si
in Romania. In opinia mea asta este cheia - daca poti sa privesti obiectiv si sa o gandesti ca pe
o mutare de business, ca pe o investitie, nu vad de ce nu ai face acest pas. Investitiile in
imobiliare sunt unele dintre cele mai sigure. Da, e nasol sa te gandesti ca poate maine pierzi tot
si "din ce scot banii de rata?" Dar serios, din IT si daca stai degeaba tot scoti €250 - €300 ca sa
o platesti. Parerea mea.

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugz9jhv8CPugWH5YFe54AaABAg
Eu am avut un credit de 550 ron pe luna timp de 5 ani pentru o masina iar salariul meu era de
2500 ron si mai stateam si in chirie cu 500 ron. Aveam 24 ani si era acum vreo 5-6 ani si mai
SCLAV decat atunci nu m-am simtit niciodata. Teoretic un venit ca cel de atunci era vazut
destul de bine chiar si de mine avand in vedere ca era mai bun decat al parintilor care lucrasera
deja 30 de ani pana in acel moment daaaar toti banii mei mergeau in buzunarul altor ''gusteri'',
ma simteam ca un animal plin de lipitori si sugatrori ordinare care-ti luau banii cu zmbetul pe
buze si trebuia sa la mai si multumesti, TU LOR, cand o faceau!!! ORIBILA experienta unui
credit asa ca daca aia a fost asa, ganditi-va bine ce insemana sa dai 1500-2000 lei in fiecare
luna TIMP DE 20 DE ANI!!! mai bine stau la cort si traiesc un pic mai liber! BAFTA TUTUROR ...
FORZZZA CRISTI!

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugx-_W3QH7MrJjZSZp54AaABAg
In primul rand, atata timp cat iei acea casa sau apartament pe un termen de 20/30 de ani, acel
imobil nu este al tau, este al bancii. Tu doar iti creezi in cap mentalitatea ca e propietatea ta.
Poti sa iti aduci mobila ta, sa o asezi cum vrei insa nu poti sa darami pereti ca sa modifici in
interior (exceptand cazul cand vorbesti cu dezvoltatorul atunci cand construieste blocul/casele)
chiar cum ai crede (libertatea aia ca faci cum vrei tu in casa. Ba in multe blocuri noi nu ai voie
sa dai anumite gauri in pereti. Nu platesti ratele timp de ,s a zicem 4 luni, banca actioneaza
asupra casei. Fie ca ai platit tu timp de 5 ani la rate sau 10, o poate lua la fel de usor si revinde.
In 20-30 de ani se pot intampla multe. Robor, taxe, viata, planuri etc. Greu sa nu iei in calcul
elemente simple cum ar fi imprevizibiliate pe multe planuri. Un credit pe 10 ani e mult mai ok,
daca se poate. E mai previzibil. Daca nu poti asa, recomand sa nu te arunci cu capu in fata.

Chiria e mai fiabila. Mai ales daca lucrezi intr o companie unde castigi decent. Sau daca esti si
destul de tanar incat nu simti nevoia de propietate personala. Te poti muta oricand intr-un oras
nou de unde poti lucra remote sau cu un job full time. Pleci mai usor decat daca esti legat de o
propietate. Sa zicem ca ai ceva cumparat si inchiriezi cate sti plecat. Aici intra multi factori. Cat
de deschis esti tu fata de lucrurile cumparate/investitia facuta, ce fel de oameni bagi in casa..
etc. Nu e chiar asa simplu pe cat pare. Poate ai noroc totusi.

La chirie ai de ales, chiar daca creste robor-ul. Deseori cresc si chiriile insa ai de unde alege si
cu unele sacrificii gasesti ceva bun. Depinde doar de prioritati si cheltuielile fiecaruia. In timpul
asta poti pune deoparte ceva bani, in cativa ani poate strangi de un avans pentru o casa sau
apartament, sau poate cine stie, cade piata, iei ceva la super pret , si la calitate /zona ok. E mai
ok sa ai banii intr un depozit si sa ai de unde alege decat invers. Esti tanar,a cum poti strange si
pune ceva deoparte, dupa 40+ ani mai scade randamentul. Devi mai inactiv, sau apar alte
prioritati. Acum ai energie sa produci si experimentezi. Vezi zone, apartamente, blocuri smd.

Sunt N cazuri cand oamenii fac 2 credite, mai ales tinerii. de nevoi personale si cel de prima
casa, ca sa poata achita avansul. Daca sunteti 2, cum ziceai si tu, e mai lejer putin ca se impart
cheltuielile, dar again, daca iei propietatea aia doar ca "si ceilalti" au luat "casa lor".. ajungi sa ai
aceleasi frustrari mai incolo,.
Cand auzi " banii care ii dai pe chirie ii poti da pe o rata la banca". e adevarat. Insa depinde
foart mult de nevoile si prioritatile fiecaruuia. NU e o lege generala aplicata tuturor. Fiecare face
cum simte. Daca vrei casa, ia casa pe 20 de ani. DACA vrei sa stai in chirie sis a pui ceva bani
deoparte in acelasi timp, poti face asta la fel de usor. Daca vrei, desigur. Discutia e lunga.

Edit: Multe tari incep sa renunte la ideea de "propietate personala". Cu masini, case etc. Asta e
mostenita din comunism, si se transmite mai departe prin parintii nostrii.. etc. De aici gandirea
cu " sa fie al meu,sa am acum, sa sa sa"/

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=UgwLAcQl1qYQCvd_mMt4AaABAg
De cele mai multe ori, rata la bancă este MAI MICĂ decât chiria, mai ales dacă alegi cu cap. Nu
foarte mult, dar suficient cât să merite. Spre exemplu, o rată la un apartament de 33.000 de
euro (2 camere în Militari) este 600-700 de lei (funcție de avans), iar chiria... 250-300 de euro!
Presiunea legată de cheltuiala lunară pe 30 de este un bau bau. Oricând, ceea ce ai luat pe
numele tău, poți închiria și casa SE PLĂTEȘTE SINGURĂ. Dar de plătit... tot plătești, că doar
trebuie să stai undeva (mai mult, în altă parte). În fine, peste 30 de ani, când tragi linie, chiar și
dacă presupui că ai plătit la fel pe lună...dacă ai făcut credit vei sta la casa ta, dacă nu... tragi de
pensie să plătești chirie.

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugw_gf3_iNZaHJsIFuF4AaABAg
Chiar dacă e un credit pe 30 de ani (clar e vorba de prima casă care e cel mai convenabil credit
bancar), ai libertatea de a achita întotdeauna diferența mai repede, evident cu penalizări, astfel
că poate să fie și 25, 20, 15 sau chiar 10 ani. Mai mult decât atât dacă te documentezi puțin, afli
că unele rate sunt mai mici ca și chiriile, asta înseamnă că poți să cumperi un apartament să
zicem cu o rată de 200 euro pe lună unde chiria e 300 de euro. Cumperi apartamentul apoi îl
pui în chirie și câștigi 100 euro. Dacă tu stai într-un apartament unde chiria e 250 euro, asta
înseamnă că tu vei plăti doar 150 euro pe lună ca să îți menții flexibilitatea. Iar după ce se
termină creditul, rămâi cu proprietatea. Dacă nu îți convine, poți oricând să vinzi, acoperind
creditul. Riscul la apartament de valoare mică, de ggenul garsoniere de 50-60k euro e foarte
mic. Dacă cineva are posibilitatea de a aplica la creditul prima casă, adică să aibă vreo 5-7000
de euro și 1 an minim vechime pe piața muncii, SĂ O FACĂ! Nu te obligă nimeni să stai în
proprietatea ta, poți să o pui în chirie. Toate aceste informații le-am verificat cu banca!

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=UgwvQPgG-sToC204GTN4AaABAg
Din nou, foarte bune argumente pro si contra pentru fiecare din cele doua variante.

Eu unul am locuit in camin pe perioada facultatii, in chirie inca doi ani cu viitoarea sotie pe
parcursul master-ului, iar pana la urma am luat decizia sa ne facem un credit de prima casa
pentru a achizitiona un apartament (am vrut noi neaparat sa avem ceva al nostru), astfel ca din
2017 locuim "la noi acasa". Am luat decizia asta doar cand am ajuns la un nivel salarial suficient
de bun (atat eu, cat si ea), incat sa ne permitem rata...si da, este foarte important sa ai cu cine
imparti o asemenea povara. In plus, noi am hotarat ca in lunile in care nu avem alte cheltuieli
mari, sa platim mai mult de o singura rata la credit, astfel ca momentan am mai ramas cu
echivalentul a 12.5 ani de platit din cei 30...perioada de chirie ne-a ajutat sa adunam suficienti
bani pt avans si amenajarea noului apartament. Evident, au intervenit multe calcule, estimari si
alte chestii de genu, insa in final suntem multumiti de decizia luata. Atata timp cat lucrurile merg
bine pe plan profesional, vom plati cat de mult putem in avans...mentionand ca nu renuntam la
concedii sau calatorii in timpul anului.

In concluzie, cred ca cel mai important e sa fii tu multumit de decizia pe care ai luat-o indiferent
care e aceasta.

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugw_KAz6kzTh_HbbJap4AaABAg
Totul depinde de varsta, în ce etapa a vieții esti sau ce venit ai, dar in mare parte ideile din
video sunt valide. Totusi, cea mai mare problema la noi sunt dobânzile extrem de mari. E
frustrant sa tot ne comparăm cu vestul, dar in Germania foarte usor poti sa ai o dobândă de
1,8%, de 3 ori mai mică decât în România - la un credit pe 30 de ani într-un final plătești pe un
apartament din Cluj la fel ca pe un apartament dintr-un oras decent in Germania cu salarii medii
triple.
Cel mai mic venit, plătind acelasi preț la final. Succes la credite si la strâns cei 15% avans!

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugx5pPa9VDFe34V7dEF4AaABAg
Brace Yourself, o sa vina cei cu "da eu returnez creditul anticipat in 10 ani" :D
PS: Un calcul ce ar trebui facut este urmatorul. Un apartament de 2 camere care costa 50.000,
pana la final (cand o sa fie al tau) mai are costuri de finisare (5-10k+), taxe notariale si cu
agentia imobiliara, dobanzi... ajunge sa te coste 75-85.000 sau mai mult. Deci merita sa zicem
80.000 euro, 2 camere si 48mp?
PSS: 2 camere (cel putin in Cluj) costa 60.000+ deci la final e 90.000 probabil.
PSSS: Nu cadeti in capcana calculelor simpliste. Un credit de X lei, returnat in 20-30 de ani e
aproape dublu ca suma. Deci chiar daca ati luat de la banca 40.000e o sa dati inapoi in 20-30
de ani 70-80.000e sau mai mult (depinde de marja variabila, euro daca e in valuta etc).
Intrebarea e daca peste 20-30 de ani valoreaza 80.000e.

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=UgwWaKG3YdNj6zX9XlB4AaABAg
Salut Cristi. Super bun punctul de vedere si chiar empatizez cu tine pe ideea de flexibilitate.. Ce
voiam sa punctez e ca referitor la credit, ori ca e el prima casa, ori ca e ipotecar, ori ca o sa fie
un nou program e ca tu nu esti obligat sa inapoiezi bancii toata dobanda. La fel cum a specificat
si Ana Maria, banca isi doreste sa recupereze de la tine soldul iar din dobanda o sa tina de tine
cat o sa dai inapoi.. In cazul unui credit facut pe 30 de ani, o sa ajungi sa dai bancii aproape
dublu pentru ca la inceput din a ta rata lunara o sa mearga aprox. 75% in dobanda si doar 25%
in actual sold. Pentru a scapa de credit mai devreme si pentru a nu mai plati atat de multa
dobanda se poate face partea de inchidere anticipata ce vine in doua moduri:
1. Ceea ce recomanda banca: Sa faci plati in avans. Dar aici, cum ai zis si tu vorbim de 30 de
ani si nu poti stii ce se intampla in perioada asta..
In anul 2018 de ex. au fost peste 10.000 de familii executate silit deoarece nu si-au respectat
perioada de gratie de 3 luni din programul Prima casa pentru ca le-a crescut rata si si-au pierdut
locuintele.
Deci este o solutie viabila atunci cand ai niste bani la acces sub forma de rezerve sa poti
sustine o rata pe termen lung, pentru ca vorbim si de ROBOR..
Cel mai mare dezavantaj in acest caz e faptul ca daca se intampla ceva cu tine pe parcursul
creditului si tu ai dat deja bancii in avans o suma considerabila, acei bani nu vor mai putea fi
recuperati si banca nu o sa tina cont de asta iar tie ti se vor aplica aceleasi conditii legate de
perioada de gratie ca si cand nu ai fi facut-o.
2. Ceea ce recomand eu ca si planificator financiar: Sa economisesti o suma de bani pe termen
lung folosind servicii financiare sigure care sa iti ofere si un profit, o suma care sa nu iti
provoace un disconfort si la care sa ai si acces in caz de evenimente neprevazute. Suma aceea
o poti folosi dupa aprox 10-15 ani, in functie de efortul tau pentru a acoperi soldul pe care l-ai
imprumutat de la banca si a inchide creditul anticipat, iar dobanda pe care o mai aveai de
achitat o sa fie recalculata.
Asta e in mare ... E o solutie pe care din pacate nu foarte multi oameni de la noi o cunosc
pentru ca educatia financiara in Romania e cum e, dar sper sa ajute :D

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=Ugz7N15NXmbZnBxBpMh4AaABAg
Acum un an de zile am luat si eu hotararea impreuna cu familia mea sa ne luam un apartament
,in tot timpul asta am stat cu chirie nu aveam posibilitatea sa facem un credit din cauza ca ai
mei trecusera de varsta in care aveau posibilitatea,asa ca m.am angajat de la 19 ani si anul
trecut mi s.a facut constractul pe nedeterminat si am reusit sa iau pe numele meu tot pe 30 de
ani dar ma ajuta si ai mei cu ce pot respectiv intretinere mancare se ocupa ei,iar rata o achit
eu,am avut noroc sa gasim un apartament decent, renovat in mare parte nu "coaja" o lavabila si
niste curatenie ce a avut nevoie sa facen in rest super ok,si rata este destul de ok raportata la
chiria care se da in ziua de azi .
Hotararea pe care am luat.o cu ai mei a fost fortata si din cauza proprietarului ca dorea sa
vanda apartamentul trebuia sa adaugi si asta in video in cazul in care nu ai un contract cu el
cum nici noi nu aveam te poti trezi cu un termen de x zile sa te muti dar pentru noi a fost un bine
ca ne.a impins sa facem lucrurile mai repede.
Pentru cei care inca nu stiu ce vor sa faca ,eu va sfatuiesc sa stati cu chirie momentan dar
undeva unde sa fiti siguri ca nu va treziti ca sunteti aruncati in strada si sa aveti cat de cat un
confort ,dar sa incepeti sa va si cautati in loc un sa locuiti pentru ca pe viitor poate va doriti o
familie si aveti nevoie de un spatiu al vostru(pentru cei tineri).
https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=UgyPnlfE4HJ9UpFh0J14AaABAg
Cam asta e experienta noastra:
1. avans cat mai mare (>15 % -> undeva la 30% din valoare imobilului)
2. credit pe 15 ani (noi am vrea sa-l achitam in 7-8)
3. cu cat achiti mai mult din principal la inceputul creditului cu atat platesti mai putina dobanda.
Dezavantajul e ca, fiind casa ta, vei investi in finisaje mai mult decat o face cineva care da
apartamentul in chirie

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=UgyI4-VsCiDqdyvMwBx4AaABAg
Capacitatea de a face bani maxim dintr-un job se afla intre 28 - 45 ani care trebuie investiti,
trebuie sa intelegeti toti, ca omul imbatraneste! proprietatea este o investitie pentru cand
imbatranesti si nu pentru perioada aia de varsta cand totul e roz.In romania, ajutorul dat de stat
daca ajungi in situatie rea in viata, este aproape de 0. Nu se compara cu societatile bogate si
avansate din Vest. De aici si ideea ca populatiile vestice stau in chirie mai tot parcursul vietii,
pentru ca psihic, stiu ca de se intampla ceva, sau nu reusesc in viata, statul, le ofera un minim
si nu traiesc in mizerie. In RO este alta poveste, momentan. Investiti cat puteti de mult in
proprietati (care iti pot si aduce return of investement atunci cand o sa ai nevoie de bani)

https://www.youtube.com/watch?v=NnVX9UDD140&lc=UgwoCtheNiBejkRwZoJ4AaABAg
Salutare!
Pentru mine calculele au fost simple și am decis să-mi cumpăr apartament și să plătesc o rată la
bancă.
Și eu am fost chiriaș plătind o chirie de 200-250 EUR pentru o garsonieră sau 250-350 EUR
pentru 2 camere. Pentru 3 camere aș fi plătit și mai mult.
Acum plătesc 250-260 EUR rată pentru un apartament cu 3 camere (77 mp), deci cam tot
aceiași bani, dar un conform mult mai mare. Și da, am și loc de parcare. Tot la 25 de ani am
făcut și eu creditul, dar într-adevăr, a trebuit să strâng vreo 10.000 EUR pentru avans, acte,
mobilă, electrocasnice etc.
Desigur că nici efortul nu a fost atât de mare având în vedere faptul că rata reprezenta mai puțin
de un sfert din câștigul lunar. Ulterior, m-am căsătorit, iar efrotul aproape că s-a înjumătățit
având posibilitatea să economisim mai mulți bani, să călătorim mai mult, să ne permitem mai
multe.
Ceea ce ai spus legat de faptul că, dacă vrei să te muți și închiriezi apartamentul altcuiva, te
pune pe gânduri pentru că plătești rata pe 30 de ani, nu prea are sens. De ce? Pentru că nu
plătești tu rata, ci chiriașul. Și-ți mai rămân și bani.
La fel cum nu se justifică nici acea presiune pe care zici c-o simți dacă ai avea rată. Aceeași
presiune o simți și dacă stai cu chirie, pentru că, ghici ce, dacă nu plătești chiria, ajungi în
stradă.
Am tot auzit păreri de genul că mai bine stau cu chirie și strâng bani să-mi cumpăr un
apartament. La fel de bine poți plăti o rată și strânge bani pentru a rambursarea anticipată a
creditului. Acum depinde de ce-ți dorești. Dacă poți sta până la 40 de ani în chirie ca să poți
strânge banii pentru apartament (asta însemnând să strângi vreo 4000 EUR/an timp de 15 ani),
o poți face. Dar asta înseamnă că n-o să ai familie în toți acești 15 ani sau să stați foarte
înghesuiți. :)
Importante până la urmă sunt prioritățile fiecăruia, priorități care, cu timpul, se pot schimba, în
funcție de schimbările din viață (căsătorie, copii etc).
Mult succes în continuare!
Numai bine!