ACTE SI PROCEDURI AUTORIZARE CONSTRUCTII Comments-1

Autorizaţia de construire sau desfiinţare – totul despre
obţinerea acesteia
Procedura privind obţinerea autorizării executării sau desfiinţării construcţiilor se găseşte

reglementată în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor, republicată
în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 933 din 13/10/2004, cu modificările şi completările ulterioare,
şi în Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, aprobate prin Ordinul nr. 839/2009.
Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau
de desfiinţare, emisă în condiţiile legi, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil –
teren şi/sau construcţii – identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel.
Autorizarea executării lucrărilor de construcţii reprezintă exercitarea autorităţii de către

administraţia publică judeţeană şi locală, după caz, precum şi de către administraţia publică
centrală, în situaţiile prevăzute de Lege, cu privire la punerea în aplicare a prevederilor
documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate potrivit legii, care se constituie
în temei juridic pentru realizarea de lucrări de construcţii.
AUTORIZAŢIA DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Autorizaţia de construire constituie actul final de autoritate al administraţiei publice locale pe baza
căruia este permisă executarea lucrărilor de construcţii corespunzător măsurilor prevăzute de lege
referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea construcţiilor.
DOCUMENTELE NECESARE EMITERII AUTORIZAŢIEI DE

CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
1. Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii elaborată în conformitate cu

prevederile legale în vigoare, în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism
aprobate, potrivit legii, pe lângă cererea pentru emiterea autorizaţiei de construire, inclusiv anexa
– se utilizează formularul-model F.8 “CERERE pentru emiterea autorizaţiei de
construire/desfiinţare” obţinut de la emitent – va conţine, în mod obligatoriu, următoarele
documente:
a) certificatul de urbanism, în copie;*
b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, în copie legalizată, sau, după caz,
extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi,
în cazul în care legea nu dispune altfel;
c) documentaţia tehnică – D.T., în două exemplare, dintre care un exemplar se arhivează la emitent
şi un exemplar vizat spre neschimbare se returnează beneficiarului;
d) avizele, acordurile şi punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului

competente, solicitate prin certificatul de urbanism, în copie;
e) studiile de specialitate, nota tehnică justificativă sau raportul de expertiză tehnică pentru lucrări
de intervenţie la construcţii existente, raportul de audit energetic, raportul de expertiză a sistemelor
tehnice, certificatul de performanţă energetică a clădirii, pentru lucrări de intervenţie în vederea
creşterii performanţei energetice la clădiri şi/sau pentru lucrări de renovare majoră, precum şi
studiul privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei, în
cazurile prevăzute de legislaţia privind performanţa energetică a clădirilor şi în măsura în care prin
auditul energetic al clădirii se stabileşte că acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic,
funcţional, economic şi al mediului înconjurător, solicitate prin certificatul de urbanism, în condiţiile
legii, un exemplar;
* Notă: Se pot emite autorizaţii de construire şi fără documentaţii de amenajare a teritoriului şi de

urbanism aprobate, pentru:
a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare şi de conservare a clădirilor de

orice fel, cu condiţia menţinerii aceleiaşi funcţiuni, a suprafeţei construite la sol şi a volumetriei
acestora;
a1) lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum
20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor, cu condiţia situării acestora în afara zonelor
construite protejate sau a zonelor de protecţie a monumentelor, după caz;
a2) lucrări de extindere a clădirilor sociale, de învăţământ, de sănătate, de cultură şi administrative

aparţinând domeniului public şi privat al statului şi unităţilor administrativ-teritoriale, dacă
extinderea se încadrează în prevederile regulamentului local de urbanism aferent planului
urbanistic general – PUG sau planului urbanistic zonal – PUZ, aprobat, în vigoare;
a3) schimbarea folosinţei construcţiilor existente, dacă noua folosinţă corespunde prevederilor
regulamentului local de urbanism aferent planului urbanistic general – PUG sau planului urbanistic
zonal – PUZ, aprobat, în vigoare;
b) lucrări de reparare privind căi de comunicaţie, dotări tehnico-edilitare şi altele asemenea, fără
modificarea traseului şi, după caz, a funcţionalităţii acestora;
c) lucrări de reparare privind împrejurimi, mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri şi grădini
publice, pieţe pietonale şi celelalte lucrări de amenajare a spaţiilor publice;
d) lucrări de cercetare şi de prospectare a terenurilor – foraje şi excavări -, necesare în vederea

efectuării studiilor geotehnice, exploatărilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze şi petrol,
precum şi altor exploatări;
e) organizarea de tabere de corturi.
Conform art. 3 din Normele de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei,
aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014, amplasarea clădirilor destinate locuinţelor
trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11 ore la solstiţiul de iarnă, a
încăperilor de locuit din clădire şi din locuinţele învecinate.
În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate
este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de
însorire.
2. Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare, elaborată în temeiul şi cu

respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism, avizate şi aprobate, potrivit legii, are aceeaşi
structură cu documentaţia pentru autorizaţia de construire şi este considerată completă dacă, pe
lângă cererea pentru emiterea autorizaţiei de desfiinţare – inclusiv anexa – (se utilizează
formularul-model F.8 “CERERE pentru emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare” obţinut de la
emitent), completată cu elementele de identificare şi datele tehnice conform documentaţiei tehnice
– D.T.A.D. cuprinde aceleaşi documente menţionate mai sus, adaptate scopului, precum şi
certificatul de atestare fiscală privind valoarea de impozitare a imobilului (în copie).
La depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se vor avea în

vedere următoarele:
- odată cu autorizaţia de construire/desfiinţare se solicită, de regulă, şi autorizarea organizării
executării lucrărilor. În această situaţie, solicitantul are obligaţia de a prezenta, pe lângă
documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de bază (D.T.A.C.),
documentaţia tehnică – D.T. pentru organizarea executării lucrărilor (D.T.O.E.) – piese scrise şi
desenate -, întocmită în baza prevederilor anexei nr. 1 la Lege, împreună cu avizele specifice
aferente (aviz circulaţie, aviz pentru ocuparea temporară a domeniului public, aviz sanitar,
aviz/contract cu societatea de salubritate şi altele asemenea, după caz), în două exemplare;
- în situaţia în care prin certificatul de urbanism a fost solicitată elaborarea unor studii suplimentare,
sintezele acestora se anexează documentaţiei, inclusiv avizele/aprobările obţinute pentru acestea
(două exemplare). La nevoie, solicitantului i se va putea cere prezentarea studiilor în întregul lor.
EMITEREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Autorizaţia de construire/desfiinţare se emite pentru categoriile de lucrări precizate de solicitant în

cererea de autorizare, şi detaliate în anexa la cererea pentru emiterea autorizaţiei de
construire/desfiinţare (se utilizează formularul-model F.8 “CERERE pentru emiterea autorizaţiei de
construire/desfiinţare”).
Autorizaţia de construire/desfiinţare se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la data

depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
Prin excepţie, autorizaţiile de construire/desfiinţare se emit după cum urmează:
a) maximum 15 zile calendaristice, pentru lucrările la construcţiile reprezentând anexele

gospodăreşti ale exploataţiilor agricole;
b) în regim de urgenţă, pentru lucrările de consolidare la clădirile încadrate prin raport de expertiză
tehnică ori prin notă tehnică justificativă în clasa I de risc seismic şi care prezintă pericol public.
În condiţiile Legii, nu se emit autorizaţii provizorii.
În situaţia emiterii autorizaţiei de construire pentru construcţiile cu caracter provizoriu este

obligatorie specificarea termenului pentru care se acordă provizoratul, precum şi consecinţele şi
măsurile care decurg din depăşirea acestui termen.
Autorizaţia de construire pentru obiectivele industriale, de transport tehnologic etc. se emite numai
pentru lucrările de construcţii – inclusiv cele necesare pentru realizarea structurilor constructive de
susţinere a utilajelor, echipamentelor sau instalaţiilor tehnologice industriale din componenţa
acestora.
VERIFICAREA CONŢINUTULUI DOCUMENTAŢIEI DEPUSE
Structurile de specialitate organizate în cadrul consiliilor judeţene, Primăriei Municipiului Bucureşti

şi primăriilor municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureşti, oraşelor şi, după caz, ale comunelor,
precum şi persoana cu responsabilitate în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului şi
autorizării executării lucrărilor de construcţii din cadrul primăriilor comunale sau, după caz,
structurile de specialitate ale autorităţilor administraţiei publice centrale competente, conform Legii,
să emită autorizaţii de construire, au obligaţia de a verifica dacă documentaţia este completă,
constatând dacă:
a) cererea este adresată autorităţii administraţiei publice locale competentă, potrivit Legii, să emită
autorizaţia;
b) formularul cererii şi anexa sunt completate corespunzător;

c) certificatul de urbanism este în valabilitate, iar scopul eliberării sale coincide cu obiectul cererii
pentru autorizare;
d) există dovada titlului solicitantului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, precum şi, după
caz, a extrasului de plan cadastral şi a extrasului de carte funciară de informare, actualizate la zi,
dacă legea nu dispune altfel;
e) documentaţia tehnică – D.T. este completă şi conformă cu prevederile anexei nr. 1 la Lege şi
ale normelor metodologice;
f) există avizele şi acordurile favorabile şi, după caz, studiile cerute prin certificatul de urbanism;
g) există referatele de verificare a proiectului şi, după caz, referatele de expertizare tehnică/audit
energetic, după caz;
h) se face dovada achitării taxelor legale necesare emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare;
i) este aplicată pe piesele scrise şi desenate parafa emisă de Ordinul Arhitecţilor din România, care
confirmă dreptul arhitectului/conductorului arhitect, după caz, de a proiecta şi semna
documentaţiile.
În situaţia în care, în urma analizei documentaţiei depuse, se constată faptul că documentaţia

tehnică – D.T. este incompletă sau necesită clarificări tehnice, acest lucru se notifică în scris
solicitantului, în termen de 5 zile calendaristice de la data înregistrării, cu menţionarea elementelor
necesare în vederea completării acesteia.
Începând cu data notificării, termenul legal de 30 de zile calendaristice pentru emiterea autorizaţiei
de construire/desfiinţare se decalează cu numărul de zile necesar solicitantului pentru a elabora, a
depune şi înregistra modificările/completările aduse documentaţiei tehnice iniţiale ca urmare a
notificării.
Responsabilitatea emiterii unei autorizaţii pe baza unei verificări superficiale sau părtinitoare
revine, în egală măsură, atât semnatarilor autorizaţiei, cât şi persoanelor fizice cu atribuţii în
verificarea documentaţiilor şi elaborarea/emiterea autorizaţiilor de construire care răspund
material, contravenţional, civil şi penal, după caz, pentru nerespectarea termenelor prevăzute la
art. 43 alin. (2) şi (3) din Lege.
Autoritatea administraţiei publice locale/competente, potrivit Legii, emitentă a autorizaţiei de

construire/desfiinţare, nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de
existenţa la momentul emiterii actului a unor litigii aparţinând solicitantului, aflate pe rolul instanţelor
judecătoreşti, privind imobilul – teren şi/sau construcţii -, situaţie în care responsabilitatea revine
exclusiv solicitantului, cu excepţia cazului în care litigiul a fost notat în cartea funciară şi este
evidenţiat în extrasul de carte funciară depus de solicitant.
EXAMINAREA TEHNICĂ ŞI AVIZAREA DOCUMENTAŢIEI
Examinarea tehnică a documentaţiei depuse se efectuează de structurile de specialitate şi are ca

obiect documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.+
D.T.O.E.) sau de desfiinţare (D.T.A.D.+D.T.O.E.), după caz, inclusiv datele înscrise în anexa la
cerere, şi constă în examinarea modului în care sunt respectate:
a) datele şi condiţiile cerute prin certificatul de urbanism;
b) reglementările cu privire la întocmirea şi conţinutul proiectului supus autorizării, aşa cum rezultă
din anexa nr. 1 la Lege, coroborate cu prevederile art. 21 alin. (4) şi art. 28;
c) prevederile cu privire la competenţele proiectanţilor pentru semnarea documentaţiilor, în
conformitate cu prevederile art. 9 din Lege şi ale Legii nr. 184/2001 privind organizarea şi
exercitarea profesiei de arhitect, republicată;
d) prevederile cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori de proiecte atestaţi potrivit

prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare, şi ale
Hotărârii Guvernului nr. 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare şi expertizare
tehnică de calitate a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi a construcţiilor, în vederea asigurării
cerinţelor de calitate a proiectului;
e) introducerea condiţiilor din avizele, acordurile, punctul de vedere al autorităţii competente pentru
protecţia mediului şi, după caz, actul administrativ al acesteia, favorabile, obţinute în
condiţiile Legii, precum şi, după caz, din studiile cerute prin certificatul de urbanism; În situaţia în
care documentaţia prezentată este conformă exigenţelor prezentate mai sus, structura de
specialitate a emitentului promovează documentaţia în vederea emiterii autorizaţiei de
construire/desfiinţare.
REDACTAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Autorizaţia de construire/desfiinţare se redactează de către structura de specialitate din cadrul

administraţiei publice judeţene, municipale, orăşeneşti sau comunale, ori de persoana cu
responsabilitate în domeniile urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor
de construcţii din cadrul primăriilor care nu au organizate structuri de specialitate, prin completarea
“Formularul-model F.11 – AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE”, în conformitate cu
documentaţia prezentată.
Prin autorizaţia de construire/desfiinţare emitentul poate impune anumite condiţii pentru perioada
executării lucrărilor autorizate, rezultate din aplicarea normelor generale şi locale, privind:
a) condiţiile de utilizare a domeniului public (accese în zona şantierului, staţionări ale utilajelor,
închideri de drumuri publice, ocupări temporare de spaţii publice, treceri temporare sau săpături în
spaţiile publice, devieri ale circulaţiei auto sau pietonale, protecţia circulaţiei, executarea unor
drumuri provizorii, folosirea unor elemente de reclamă etc.);
b) măsurile de protejare a proprietăţilor particulare învecinate;
c) măsurile de protecţie sanitară şi socială în situaţia cazării unor muncitori sezonieri (executarea
de baracamente, grupuri sociale, grupuri sanitare, dotări de toate tipurile în cazul unui număr mai
mare de muncitori, plata serviciilor suplimentare prestate de unităţile existente etc.);
d) măsurile de securitate la incendiu.
În situaţia autorizării executării lucrărilor pentru construcţii cu caracter provizoriu, la pct. 3 din
“Formularul-model F.11 – AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE” emitentul are
obligaţia de a face precizări privind obligaţiile care decurg din “caracterul provizoriu şi durata de
existenţă limitată până la … “, inclusiv precizări privind termenul de încetare a funcţionării
obiectivului autorizat.
În situaţia în care formularul tipizat nu permite înscrierea tuturor menţiunilor necesare, acestea se
vor putea insera într-o anexă la autorizaţie (cu menţiunea expresă că aceasta face parte integrantă
din autorizaţia de construire/desfiinţare).
Documentaţia tehnică – D.T. (D.T.A.C., D.T.A.D., D.T.O.E., după caz) constituie documentul
martor al autorizării, scop în care i se aplică ştampila “VIZAT SPRE NESCHIMBARE”, prevăzută
în “Anexa nr. 5 – Model Ştampilă VIZAT SPRE NESCHIMBARE”, pe toate piesele scrise şi
desenate componente. Un exemplar se restituie solicitantului odată cu autorizaţia, iar al doilea
exemplar rămâne în arhiva emitentului autorizaţiei.
SEMNAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Semnarea autorizaţiei de construire/desfiinţare se face de către autoritatea administraţiei publice

judeţene/locale, după caz, potrivit competenţelor prevăzute la art. 4 din Lege.
Alături de autoritatea administraţiei publice emitente, autorizaţia de construire/desfiinţare se mai

semnează de secretarul general ori de secretar, precum şi de arhitectul-şef sau de către persoana
cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al
autorităţii administraţiei publice emitente, acolo unde nu este instituită funcţia de arhitect-şef.
Responsabilitatea emiterii actului revine tuturor semnatarilor acestuia, potrivit atribuţiilor stabilite în
conformitate cu prevederile legale în vigoare.
Lipsa unei semnături atrage nulitatea actului.
În absenţa semnatarilor prevăzuţi de Lege, autorizaţiile de construire/desfiinţare se semnează de

către înlocuitorii de drept ai acestora, împuterniciţi în acest scop, potrivit prevederilor legale.
În conformitate cu prevederile Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu

modificările şi completările ulterioare, delegarea de către primar a competenţei de emitere a
autorizaţiilor este interzisă.
ÎNREGISTRAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare are obligaţia de a institui un registru de evidenţă a

autorizaţiilor de construire/desfiinţare, în care acestea sunt înscrise în ordinea emiterii, numărul
autorizaţiei având corespondent în numărul de înregistrare a cererii.
În Registrul de evidenţă a autorizaţiilor de construire/desfiinţare se înscriu datele privind: adresa

imobilului, numărul cadastral şi numărul de carte funciară, numele şi prenumele solicitantului, codul
numeric personal şi adresa, titlul de proprietate asupra imobilului, lucrările autorizate, valoarea
lucrărilor autorizate, durata de execuţie şi termenul de valabilitate a autorizaţiei.
Pentru autorizaţiile de construire/desfiinţare emise în condiţiile art. 51 alin. (2)-(4), autorităţile

administraţiei publice au obligaţia de a organiza evidenţa acestora.
ELIBERAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Autorizaţia de construire/desfiinţare se eliberează solicitantului, direct sau prin poştă (cu scrisoare
recomandată cu confirmare de primire), în termen de maximum 30 zile calendaristice de la data
depunerii documentaţiei complete.
În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de preşedintele consiliului

judeţean sau de primarul general al municipiului Bucureşti, ori, în condiţiile prevăzute de Lege, de
către autorităţile administraţiei publice centrale competente, cu excepţia celor prevăzute la art. 43
lit. a) din Lege, o copie a acesteia va fi transmisă spre ştiinţă primăriei pe a cărei rază administrativ-
teritorială se află imobilul ce face obiectul autorizării.
În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de primar în baza avizului

structurilor de specialitate ale consiliului judeţean, o copie a acesteia va fi transmisă spre ştiinţă
consiliului judeţean.
În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de primarul de sector al

municipiului Bucureşti, o copie a acesteia va fi transmisă spre ştiinţă Primăriei Municipiului
Bucureşti.
VALABILITATEA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
Prin autorizaţia de construire/desfiinţare emitentul stabileşte şi înscrie în formular:
a) termenul de valabilitate al autorizaţiei de construire/desfiinţare;
b) durata de execuţie a lucrărilor.
Valabilitatea autorizaţiei de construire/desfiinţare se constituie din:
a) intervalul de timp, de cel mult 12 luni de la data emiterii, în interiorul căruia solicitantul este
obligat să înceapă lucrările autorizate;
b) în cazul îndeplinirii condiţiei specificate la lit. a), începând cu data anunţată a începerii lucrărilor,
valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor prevăzută prin
autorizaţie.
Durata executării lucrărilor, care reprezintă timpul fizic maxim necesar pentru realizarea efectivă a
lucrărilor de construcţii autorizate, se stabileşte de către emitentul autorizaţiei de
construire/desfiinţare, pe baza datelor înscrise în cerere – respectiv în anexa la aceasta – conform
prevederilor documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construire –
D.T.A.C. sau de desfiinţare – D.T.A.D., după caz. În funcţie de interesul public şi de gradul de
complexitate al lucrărilor, emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare poate reduce durata
executării lucrărilor faţă de cea solicitată prin documentaţie, cu consultarea
investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului, sau consultantului, după caz.
În cazul schimbării investitorului pe parcursul executării şi înaintea finalizării lucrărilor, valabilitatea

autorizaţiei de construire/desfiinţare se menţine, cu condiţia respectării în continuare a prevederilor
acesteia, precum şi a înscrierii în cartea funciară a modificărilor intervenite cu privire la drepturile
reale imobiliare. În această situaţie, autorizaţia împreună cu celelalte acte – avize, acorduri,
documentaţii etc. -, care au stat la baza eliberării acesteia, aparţin de drept noului investitor
(proprietar).
PRELUNGIREA VALABILITĂŢII AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE
În cazul în care lucrările de construcţii nu au fost începute ori nu au fost executate integral în
termenele stabilite prin autorizaţia de construire/desfiinţare potrivit prevederilor art. 52, investitorul
poate solicita autorităţii emitente prelungirea valabilităţii autorizaţiei.
Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se va solicita cu cel puţin 15 zile

înaintea datei expirării termenului de valabilitate şi se poate acorda, potrivit Legii, o singură dată
pentru cel mult 12 luni.
Decizia privind acordarea prelungirii valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare este de

competenţa emitentului acesteia, în baza examinării cererii în raport cu:
a) interesul public;
b) complexitatea lucrărilor autorizate;
c) stadiul executării lucrărilor ori cauzele care au dus la nerespectarea termenelor prevăzute în
autorizaţie.
Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se înscrie în originalul autorizaţiei iniţial

emise, fără a fi necesară prezentarea unei alte documentaţii. În această situaţie emitentul
autorizaţiei are obligaţia de a comunica decizia sa solicitantului, în termen de maximum 15 zile de
la depunerea cererii.
PIERDEREA VALABILITĂŢII AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE. EMITEREA

UNEI NOI AUTORIZAŢII
Autorizaţia de construire/desfiinţare îşi pierde valabilitatea prin:
a) neînceperea lucrărilor în termenul de valabilitate stabilit prin autorizaţia de construire/desfiinţare

ori nefinalizarea acestora conform duratei de execuţie stabilite prin autorizaţie, dacă nu a fost
solicitată prelungirea valabilităţii autorizaţiei;
b) nefinalizarea lucrărilor în termenul acordat ca prelungire a valabilităţii autorizaţiei;
c) modificarea condiţiilor, datelor sau conţinutului documentaţiei care a stat la baza emiterii
autorizaţiei.
În situaţiile prevăzute la alin. 1 este necesară emiterea unei noi autorizaţii de

construire/desfiinţare.
În cazul nefinalizării lucrărilor în termenul acordat prin prelungirea valabilităţii autorizaţiei de

construire/desfiinţare, continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face numai după
emiterea, în condiţiile legii, a unei noi autorizaţii de construire/desfiinţare, corespunzător stadiului
fizic al realizării lucrărilor autorizate la data solicitării, pentru lucrările de construcţii rămase de
executat în raport cu proiectul şi avizele care au stat la baza emiterii autorizaţiei iniţiale. În această
situaţie taxele de autorizare se vor calcula corespunzător valorii lucrărilor rămase de executat.
În situaţia în care termenul de valabilitate a autorizaţiei a expirat – inclusiv cel acordat prin
prelungirea valabilităţii iniţiale -, pentru emiterea unei noi autorizaţii de construire în vederea
finalizării lucrărilor rămase de executat valabilitatea certificatului de urbanism, precum şi a avizelor
şi acordurilor emise la prima autorizaţie se menţine, cu condiţia realizării construcţiei în
conformitate cu prevederile autorizaţiei iniţiale.
În cazul întreruperii execuţiei lucrărilor pe o perioadă îndelungată (peste limita de valabilitate a

autorizaţiei de construire/desfiinţare), fără luarea măsurilor de conservare, potrivit prevederilor
legale în vigoare privind calitatea în construcţii, continuarea lucrărilor rămase de executat se va
putea face numai după emiterea unei noi autorizaţii de construire/desfiinţare, care va avea la bază
o documentaţie tehnică întocmită în conformitate cu concluziile referatului de expertiză tehnică a
lucrărilor executate.
Orice modificare adusă documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii înainte de începerea sau pe parcursul executării lucrărilor este supusă reluării procedurii
de autorizare dacă modificările nu se încadrează în limitele avizelor, acordurilor şi actului
administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului competente.
Verificarea încadrării modificărilor în limitele avizelor şi acordurilor se face de către structurile de

specialitate ale autorităţilor administraţiei publice competente, precum şi de verificatorii de proiecte
atestaţi în condiţiile legii, cu participarea reprezentanţilor instituţiilor avizatoare, iar verificarea
încadrării modificărilor în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia
mediului se realizează de către aceasta potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului
anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.
ASIGURAREA CARACTERULUI PUBLIC
În temeiul prevederilor art. 7 alin. (21) din Legea nr. 50/1991, rep. 2, autorizaţiile de
construire/desfiinţare împreună cu anexele acestora, respectiv actele de respingere a cererii pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii, au caracter public.
În acest scop, se pun la dispoziţia publicului, pe pagina proprie de internet a autorităţii administraţiei
publice competente, emitentă, sau prin afişare la sediul acesteia listele la zi ale actelor de autoritate
emise, în vederea solicitării şi obţinerii, după caz, a informaţiilor prevăzute la art. 7 alin. (23)
din Lege.
În temeiul prevederilor art. 7 alin. (22) din Lege, caracterul public al autorizaţiilor de
construire/desfiinţare prevăzut la alin. (1) se asigură fără a se aduce atingere restricţiilor impuse
de legislaţia în vigoare privind secretul comercial şi industrial, proprietatea intelectuală, protejarea
interesului public şi privat, garantarea şi protejarea drepturilor fundamentale ale persoanelor fizice
cu privire la dreptul la viaţă intimă, familială şi privată.
Notă: Pentru mai multe detalii, a se vedea: Legea nr. 50/1991 republicată; Ordinul nr.
839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Ordinul
ministrului sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă ţi sănătate publică privind
mediul de viaţă al populaţiei.
Autorizarea executării sau desfiinţării construcţiilor: Etapele

procedurii, lucrările care necesită autorizaţii

ETAPE
Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii începe odată cu depunerea cererii

pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obţinerii, ca act final, a autorizaţiei de construire
şi cuprinde următoarele etape:
a) emiterea certificatului de urbanism;
b) emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului pentru

investiţiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului;
c) notificarea de către solicitant a autorităţii administraţiei publice competente cu privire la

menţinerea solicitării de obţinere, ca act final, a autorizaţiei de construire, pentru investiţiile la care
autoritatea competentă pentru protecţia mediului a stabilit necesitatea evaluării impactului asupra
mediului şi a emis îndrumarul conform legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte
publice şi private asupra mediului;
d) emiterea avizelor şi acordurilor, precum şi a actului administrativ al autorităţii pentru protecţia

mediului competente privind investiţiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra
mediului;
e) elaborarea documentaţiei tehnice necesare pentru autorizarea executării lucrărilor de

construcţii, denumită în continuare documentaţie tehnică – D.T.;
f) depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea

administraţiei publice competente;
g) emiterea autorizaţiei de construire.
CONSTRUCŢII ŞI LUCRĂRI PENTRU CARE SUNT NECESARE AUTORIZAŢII (art. 3 din Legea
50/1991)
Construcţiile civile, industriale, agricole, cele pentru susţinerea instalaţiilor şi utilajelor tehnologice,
pentru infrastructură de orice fel sau de oricare altă natură se pot realiza numai cu respectarea
autorizaţiei de construire, precum şi a reglementărilor privind proiectarea şi executarea
construcţiilor, pentru:
a) lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de

destinaţie sau de reparare a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora,
cu excepţia celor prevăzute la art. 11 în Legea nr. 50/1991;
b) lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare,

conservare, precum şi orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmează să fie efectuate la
construcţii reprezentând monumente istorice, inclusiv la anexele acestora, identificate în acelaşi
imobil – teren şi/sau construcţii, la construcţii amplasate în zone de protecţie a monumentelor şi în
zone construite protejate, stabilite potrivit legii, ori la construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică
deosebită, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate;
c) lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare şi reabilitare

privind căile de comunicaţie de orice fel, drumurile forestiere, lucrările de artă, reţelele şi dotările
tehnico-edilitare, branşamente şi racorduri la reţele de utilităţi, lucrările hidrotehnice, amenajările
de albii, lucrările de îmbunătăţiri funciare, lucrările de instalaţii de infrastructură, lucrările pentru noi
capacităţi de producere, transport, distribuţie a energiei electrice şi/sau termice, precum şi de
reabilitare şi retehnologizare a celor existente;
d) împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri, locuri de joacă şi agrement, pieţe
şi alte lucrări de amenajare a spaţiilor publice;
e) lucrări de foraje şi excavări necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice şi a prospecţiunilor

geologice, proiectarea şi deschiderea exploatărilor de cariere şi balastiere, a sondelor de gaze şi
petrol, precum şi a altor exploatări de suprafaţă, subterane sau subacvatice;
f) lucrări, amenajări şi construcţii cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării executării

lucrărilor, în condiţiile prevăzute la art. 7 alin. (1) şi (13);
g) organizarea de tabere de corturi, căsuţe sau de rulote;
h) lucrări de construcţii cu caracter provizoriu: chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere, corpuri
şi panouri de afişaj, firme şi reclame, copertine şi pergole situate pe căile şi spaţiile publice, anexe
gospodăreşti, precum şi anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole situate în extravilan;
i) cimitire – noi şi extinderi.
LUCRĂRI CARE SE POT FACE FĂRĂ AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE (art. 11 din Legea
51/1990 rep.)
Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de
rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor:
a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma
acestora şi materialele din care sunt executate;
b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile

golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate
respectivele lucrări, cu excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii;
c) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;
d) zugrăveli şi vopsitorii interioare;
e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
f) reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente

construcţiilor, în limitele proprietăţii, montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei
calde menajere cu cazane omologate, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare
şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
g) reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a
elementelor de faţadă, dacă aceste lucrări nu se execută la construcţiile reprezentând monumente
istorice, inclusiv la anexele acestora, identificate în acelaşi imobil – teren şi/sau construcţii, la
construcţii amplasate în zone de protecţie a monumentelor şi în zone construite protejate, stabilite
potrivit legii, ori la construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite prin
documentaţii de urbanism aprobate:
1. finisaje interioare şi exterioare – tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul

constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei
niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara
zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii;
i) lucrări de întreţinere la căile de comunicaţie şi la instalaţiile aferente;
j) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice

ale construcţiilor prevăzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor şi al autorităţii
administraţiei publice judeţene sau locale, după caz;
k) lucrări de foraje şi sondaje geotehnice pentru construcţii de importanţă normală sau redusă,
situate în afara zonelor de protecţie instituite pentru zăcăminte acvifere;
l) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului;
m) lucrări de compartimentare provizorie nestructurală.
Se pot executa fără autorizaţie de construire şi lucrări pentru amplasarea de tonete, pupitre
acoperite sau închise, destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt
amplasate direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, precum şi fără racorduri şi/sau branşamente la
utilităţi urbane, cu excepţia energiei electrice.
Dacă lucrările prevăzute mai sus, cu excepţia celor prevăzute la lit. e) şi j), se execută la
construcţiile menţionate la art. 3 lit. b), este obligatorie emiterea autorizaţiei de construire.
ZONE SUB REGIM DE PROTECŢIE
Pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii în zonele asupra cărora s-a instituit, potrivit
legii, un anumit regim de protecţie prevăzut în planurile de amenajare a teritoriului şi în
documentaţiile de urbanism aprobate, se va proceda după cum urmează:
- în zonele construite protejate, în zonele de protecţie a monumentelor istorice, definite potrivit legii,
şi în ansamblurile de arhitectură şi siturile arheologice, solicitantul va obţine avizul conform al
Ministerului Culturii şi Cultelor, pe baza documentaţiilor de urbanism avizate şi aprobate conform
legii;
- în cazul lucrărilor de intervenţii asupra construcţiilor monumente istorice, pe lângă avizul

Ministerului Culturii şi Cultelor se vor obţine avizele specifice cerinţelor de calitate a construcţiilor,
potrivit prevederilor legale;
- în zonele de siguranţă şi de protecţie a infrastructurilor de transport de interes public, precum şi

în zonele aferente construirii căilor de comunicaţie, stabilite prin documentaţiile de amenajare a
teritoriului şi/sau de urbanism, se va obţine şi autorizaţia Ministerului Transporturilor, Construcţiilor
şi Turismului, conform prevederilor legale;
- în perimetrele limitrofe construcţiilor reprezentând anexele gospodăreşti ale exploataţiilor

agricole, delimitate prin planuri urbanistice cu respectarea distanţelor prevăzute de normele
sanitare în vigoare, în care s-a instituit un regim de restricţie privind amplasarea clădirilor de locuit
şi a obiectivelor socioeconomice, solicitantul va obţine avizul direcţiei pentru agricultură şi
dezvoltare rurală judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti.
- în zonele unde s-a instituit alt tip de restricţie solicitantul va obţine avizul organismelor
competente.
Autorizarea executării sau desfiinţării construcţiilor: Avize şi

acorduri necesare

AVIZE ŞI ACORDURI NECESARE ÎN PROCEDURA DE AUTORIZARE
AVIZUL PRIMARULUI
În situaţia în care emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire/desfiinţare este

de competenţa preşedintelui consiliului judeţean/primarului general al municipiului Bucureşti, este
necesar avizul favorabil al primarului unităţii administrativ-teritoriale/sectorului municipiului
Bucureşti, pe al cărei/cărui teritoriu este situat imobilul în cauză, în care vor fi menţionate
elementele caracteristice ale regimului juridic, economic şi tehnic ale imobilului – teren şi/sau
construcţii -, rezultate din documentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate, precum
şi din hotărârile consiliului local.
Arhitectul-şef al judeţului/municipiului Bucureşti are obligaţia de a solicita avizul

primarului/primarului de sector în termen de trei zile de la data înregistrării cererii, utilizând
formularul-model F.2 „Cerere pentru emiterea avizului primarului”.
Avizul primarului se emite pentru emiterea certificatului de urbanism şi este valabil:
a) numai pentru emiterea certificatului de urbanism, dacă scopul declarat de solicitant este pentru
cererile în justiţie şi operaţiunile juridice prevăzute lege; (art. 6 alin. 6 din Legea nr. 50/1991);
b) atât pentru emiterea certificatului de urbanism, cât şi pentru emiterea autorizaţiei de

construire/desfiinţare, dacă scopul declarat de solicitant este pentru executarea de lucrări de
construcţii ori pentru adjudecarea prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice.
Primarul are obligaţia de a emite avizul în termen de cinci zile de la primirea solicitării, utilizând
formularul-model F.3 „Avizul primarului”.
AVIZUL STRUCTURII DE SPECIALITATE DIN CADRUL CONSILIULUI JUDEŢEAN
În situaţia în care în cadrul primăriilor comunelor şi oraşelor, precum şi, după caz, ale municipiilor,
nu sunt constituite structuri de specialitate proprii potrivit legii, avizul structurii de specialitate din
cadrul consiliului judeţean este obligatoriu în situaţiile în care emiterea certificatului de urbanism şi
a autorizaţiei de construire/desfiinţare este de competenţa primarilor de comune şi oraşe, precum
şi, după caz, a primarilor de municipii, pentru toate categoriile de construcţii, altele decât locuinţele
şi anexele gospodăreşti ale acestora.
Cererea de emitere a avizului structurii de specialitate din cadrul consiliului judeţean se înaintează
de către primar, împreună cu proiectul (propunerea) de certificat de urbanism sau de autorizaţie
de construire/desfiinţare, după caz, redactată de persoana cu responsabilitate în domeniul
urbanismului şi amenajării teritoriului din cadrul primăriei, în termen de maximum cinci zile de la
data înregistrării cererii solicitantului, utilizând “Formularul-model F.4 – CERERE pentru emiterea
AVIZULUI structurii de specialitate a Consiliului Judeţean pentru emiterea certificatului de
urbanism”.
Arhitectul-şef al judeţului, în calitate de şef al structurii (compartimentului) de specialitate, emite

avizul structurii de specialitate după cum urmează:
a) pentru certificatele de urbanism, în termen de maximum zece zile de la data primirii solicitării;
b) pentru autorizaţiile de construire/desfiinţare, în termen de maximum 15 zile.
Pentru emiterea avizului structurii de specialitate, se utilizează “Formularul-model F.10 – AVIZUL

structurii de specialitate a Consiliului Judeţean pentru emiterea autorizaţiei de
construire/desfiinţare”, pe care se aplică ştampila consiliului judeţean individualizată pentru funcţia
de arhitect-şef.
AVIZE ŞI ACORDURI ALE FURNIZORILOR/ADMINISTRATORILOR DE UTILITĂŢI URBANE

În vederea constituirii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, este
necesară obţinerea avizelor/acordurilor furnizorilor/administratorilor de utilităţi urbane (alimentare
cu apă, canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicaţii, salubritate, transport urban –
inclusiv soluţiile de asigurare, branşare şi racordare a acestora la infrastructura edilitară, după caz)
stabilite prin certificatul de urbanism, inclusiv pentru restricţiile impuse pentru siguranţa funcţionării
reţelelor de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament, după caz.
Avizele/acordurile furnizorilor/administratorilor de utilităţi urbane se exprimă în temeiul unor

documentaţii specifice elaborate în conformitate cu cerinţele avizatorilor în baza datelor extrase de
proiectant din documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
AVIZE ŞI ACORDURI ALE AUTORITĂŢILOR CENTRALE/SERVICIILOR DECONCENTRATE
Avizele/acordurile autorităţilor centrale ori ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz,
potrivit cerinţelor stabilite şi înscrise în certificatul de urbanism, în funcţie de caracteristicile
urbanistice ale amplasamentului şi de natura investiţiei, se obţin, potrivit prevederilor art. 5 alin. (1)
din Lege, de către solicitant sau de către proiectant, în calitate de împuternicit al acestuia, înaintea
depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autorităţile
administraţiei publice competente, pentru următoarele domenii principale:
a) asigurarea şi racordarea/branşarea la infrastructura edilitară, în condiţiile impuse de

caracteristicile şi amplasamentul reţelelor de distribuţie/transport energetic din zona de
amplasament;
b) racordarea la reţeaua căilor de comunicaţii;
c) securitatea la incendiu, protecţia civilă şi protecţia sănătăţii populaţiei;*
d) cerinţele specifice unor zone cu restricţii stabilite prin reglementări speciale.
Avizele/acordurile autorităţilor centrale/serviciilor deconcentrate se emit în urma analizei

documentaţiilor elaborate de proiectant pentru obţinerea avizelor, în conformitate cu cerinţele
avizatorilor – potrivit reglementărilor legale în vigoare, specifice fiecărui domeniu -, precum şi în
baza datelor extrase din documentaţia tehnică – D.T.
ACTELE AUTORITĂŢII COMPETENTE PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI
În vederea satisfacerii cerinţelor legislaţiei pentru protecţia mediului, prin procedura de autorizare
se prevede obţinerea următoarelor acte ale autorităţii competente pentru protecţia mediului:
- punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului – pentru investiţiile care nu
se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului, potrivit prevederilor art. 2 alin. (21)
lit. b) din Legea nr. 50/1991 (r2);
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului – pentru investiţiile care se
supun evaluării impactului asupra mediului, potrivit prevederilor art. 2 alin. (21) lit. d) din Legea nr.
50/1991 (r2).
Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului este, după caz, acordul de
mediu sau avizul Natura 2000.
ACORDUL VECINILOR
Acordul vecinilor, prevăzut la pct. 2.5.6. al secţiunii I “Piese scrise” a cap. A. “Documentaţia tehnică
pentru autorizarea executării lucrărilor de construire – D.T.A.C.”, prevăzut în anexa nr. 1 la Lege,
este necesar în următoarele situaţii:
a) pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate
– şi numai dacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea acestora;
b) pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri existente;
c) în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate.
Situaţiile prevăzute la lit. a) corespund cazurilor în care, prin ridicarea unei construcţii noi în
vecinătatea imediată a unei construcţii existente, pot fi cauzate acesteia prejudicii privind rezistenţa
mecanică şi stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea şi mediul ori siguranţa în
exploatare.
Cauzele acestor situaţii pot fi, de exemplu, alipirea la calcan, fundarea la o cotă mai adâncă decât
cea a tălpii fundaţiei construcţiei existente, afectarea gradului de însorire.
Situaţiile prevăzute la lit. b) şi c) corespund cazurilor în care urmare investiţiei noi pot fi create
situaţii de disconfort generate de incompatibilităţi între funcţiunea preexistentă şi cea propusă, atât
în situaţia în care se aduc modificări de destinaţie a spaţiilor în interiorul unei clădiri, cât şi în situaţia
în care funcţionalitatea unei construcţii noi este incompatibilă cu caracterul şi funcţionalitatea zonei
în care urmează să se integreze.
Cauzele cele mai frecvente sunt cele legate de afectarea funcţiunii de locuit prin implementarea
unor funcţiuni incompatibile datorită zgomotului, circulaţiei, degajării de noxe etc.
Acordul vecinilor se va da condiţionat de asigurarea, prin proiectul tehnic P.Th. şi autorizaţia de

construire/desfiinţare, a măsurilor de punere în siguranţă a construcţiei preexistente rezultate în
urma raportului de expertiză tehnică întocmit la comanda investitorului noii construcţii.
Acordul vecinilor este valabil numai în formă autentică.
Refuzul nejustificat de a-şi da acordul se constată de către instanţa de judecată competentă,

hotărârea acesteia urmând să fie acceptată de către emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare
în locul acordului vecinilor.
Autorizarea executării sau desfiinţării construcţiilor: Obţinerea
certificatului de urbanism

DOCUMENTELE NECESARE
DOCUMENTAŢIA TEHNICĂ – D.T.

Documentaţia tehnică – DT este documentaţia tehnico-economică distinctă care stă la baza emiterii
autorizaţiei de construire/desfiinţare şi prin care se stabilesc principalele coordonate privind
încadrarea în indicii urbanistici aprobaţi, amplasarea construcţiilor şi relaţiile acestora cu
vecinătăţile, schemele şi fluxurile funcţionale, compoziţia spaţială, structura de rezistenţă, expresia
de arhitectură, dotarea şi echiparea construcţiilor, inclusiv soluţiile de asigurare, branşare şi
racordare a acestora la infrastructura edilitară urbane necesare, după caz.
În funcţie de scopul solicitării, documentaţia tehnică – D.T. poate fi:
a) documentaţie tehnică – D.T. (D.T.A.C.+D.T.O.E.) pentru autorizarea executării lucrărilor de

construire, inclusiv pentru lucrările aferente organizării executării lucrărilor;
b) documentaţie tehnică – D.T. (D.T.A.D.+D.T.O.E.) pentru autorizarea executării lucrărilor de

desfiinţare a lucrărilor/construcţiilor, inclusiv pentru autorizarea lucrărilor aferente organizării
executării lucrărilor.
CERTIFICATUL DE URBANISM
Certificatul de urbanism este actul autorităţii administraţiei publice competente să emită autorizaţii
de construire/desfiinţare care se emite, în principal, în vederea începerii procedurii de autorizare a
executării lucrărilor de construcţii, precum şi a instalaţiilor aferente acestora, inclusiv pentru
desfiinţarea construcţiilor ori a altor lucrări ori amenajări.
ATENŢIE! Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă

dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Prin certificatul de urbanism se aduc la cunoştinţă investitorului/solicitantului informaţii – existente

la data solicitării, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente
acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz, avizate şi aprobate potrivit legii –
cu privire la cerinţele tehnice ale amplasamentului, precum şi la obligaţiile pe care acesta le are în
procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii, privind:
a) regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului – teren şi/sau construcţii existente la data
solicitării -, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente
acestora, ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz, avizate şi aprobate potrivit legii;
b) cerinţele urbanistice specifice amplasamentului;
c) avizele/acordurile legale necesare în vederea autorizării;
d) obligaţia de a contacta autoritatea competentă pentru protecţia mediului, în scopul obţinerii

punctului de vedere şi, după caz, al actului administrativ al acesteia, în vederea autorizării.
Certificatul de urbanism se mai emite şi în vederea:
- îndeplinirii procedurilor legale de concesionare de terenuri;
- adjudecării prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de documentaţie tehnico-economică

“Studiu de fezabilitate”, ori similară acesteia;
- cererilor în justiţie şi operaţiunilor notariale privind circulaţia imobiliară, atunci când operaţiunile
respective au ca obiect împărţeli ori comasări de parcele solicitate în scopul realizării de lucrări de
construcţii, precum şi constituirea unei servituţi de trecere cu privire la un imobil.
Pentru aceeaşi parcelă (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitanţi, indiferent
de calitatea acestora în raport cu proprietatea asupra parcelei. În această situaţie, certificatele de
urbanism urmează a avea acelaşi conţinut cu caracter de informare (privind regimul juridic,
economic şi tehnic al imobilului) conform prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate,
potrivit legii, pentru toţi solicitanţii.
DOCUMENTAŢIA PENTRU OBŢINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM Commented [C1]: Primul pas
a) cererea-tip* (formularul-model F.1 “CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism”), în

conformitate cu precizările privind completarea acesteia, cuprinzând:
1. elementele de identificare a solicitantului;
2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită emiterea certificatului de urbanism,

respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, în cazul în care legea nu dispune
altfel;
3. elementele care definesc scopul solicitării;
b) planuri cadastrale/topografice, cu evidenţierea imobilelor în cauză, astfel:
1. pentru imobilele neînscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară: plan de încadrare

în zonă, la una dintre scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, după caz, eliberat, la
cerere, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară;
2. pentru imobilele înscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară: extras din planul
cadastral de pe ortofotoplan şi extras de carte funciară pentru informare actualizat la zi, eliberate,
la cerere, de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.
c) documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, în copie.
* Cererea-tip pentru eliberarea certificatului de urbanism (“Formularul-model F.1 – CERERE pentru

emiterea certificatului de urbanism”) se procură de la emitent şi se completează cu datele
solicitate.
TAXA
La depunerea cererii-tip, emitentul comunică solicitantului cuantumul taxei necesare eliberării

certificatului de urbanism, calculat potrivit reglementărilor legale în vigoare, solicitantul având
obligaţia de a achita taxa de îndată şi de a prezenta copia documentului de plată.
Verificarea conţinutului documentaţiei depuse pentru obţinerea certificatului de urbanism se

efectuează în cadrul structurilor (compartimentelor) de specialitate organizate în cadrul consiliului
judeţean sau al primăriei, după caz, constatându-se dacă:
a) cererea este corect adresată emitentului – preşedintele consiliului judeţean, primarul general al
municipiului Bucureşti, sau primarul, după caz – conform competenţelor de emitere stabilite de
Lege;
b) cererea-tip este completată corect;
c) elementele de identificare privind solicitantul şi imobilul sunt suficiente, potrivit precizărilor

privind completarea “Formularului-model F.1 – CERERE pentru emiterea certificatului de
urbanism”;
d) este precizat (declarat) scopul pentru care se solicită certificatul de urbanism;
e) există documentul de plată a taxei pentru emiterea certificatului de urbanism;
f) există extrasul de plan cadastral actualizat la zi, respectiv extrasul de carte funciară pentru
informare, eliberate la cerere de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.
Începând cu data notificării, termenul legal de 30 de zile calendaristice pentru emiterea certificatului
de urbanism se decalează cu numărul de zile necesar solicitantului pentru a elabora
modificările/completările aduse documentaţiei iniţiale, ca urmare a notificării precum şi a depune şi
înregistra documentaţia completă.
Dacă documentaţia depusă este incompletă sau cu elemente de identificare insuficiente, în termen
de 5 zile de la data înregistrării acest lucru se notifică în scris solicitantului, cu menţionarea
elementelor lipsă din documentaţie, care se restituie în vederea completării.
Taxa încasată nu se restituie, urmând a fi utilizată pentru eliberarea certificatului de urbanism după
depunerea documentaţiei complete.
REDACTAREA CERTIFICATULUI DE URBANISM
Certificatul de urbanism se redactează în baza cererii şi a documentaţiei complete depuse, în

deplină concordanţă cu prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate şi cu situaţia reală din
teren la data solicitării, utilizându-se formularul-model F.6 “CERTIFICAT DE URBANISM”.
Certificatul de urbanism solicitat în vederea realizării unor lucrări de construcţii se redactează

făcându-se specificările necesare privind:
a) regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului;
b) încadrarea/neîncadrarea lucrărilor în prevederile documentaţiilor de urbanism şi/sau de

amenajare a teritoriului aprobate;
c) nominalizarea avizelor, acordurilor, punctului de vedere şi, după caz, a actului administrativ al
autorităţii competente pentru protecţia mediului, care trebuie să însoţească documentaţia tehnică
– D.T.;
d) necesitatea întocmirii, după caz, a unor documentaţii de urbanism suplimentare, de tip P.U.Z.
sau P.U.D., care să justifice soluţia urbanistică propusă, sau să modifice reglementările urbanistice
existente pentru zona de amplasament, după caz, în conformitate cu prevederile art. 32 alin. (3),
cu indicarea elementelor tematice care urmează a fi rezolvate prin acestea.
ELIBERAREA CERTIFICATULUI DE URBANISM
Certificatul de urbanism se emite şi se semnează de aceeaşi autoritate abilitată să emită autorizaţia

de construire/desfiinţare, respectiv de către preşedintele consiliului judeţean sau de primar, după
caz, de secretar şi de arhitectul-şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul
amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice
emitente, acolo unde nu este instituită funcţia de arhitect-şef.
Responsabilitatea emiterii certificatului de urbanism revine tuturor semnatarilor acestuia, potrivit

atribuţiilor stabilite în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Lipsa unei semnături atrage
nulitatea actului.
Certificatul de urbanism se eliberează solicitantului direct sau prin poştă (cu scrisoare recomandată
cu confirmare de primire), în termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data înregistrării
cererii, indiferent de scopul pentru care a fost solicitat.
În situaţia în care certificatul de urbanism este emis de preşedintele consiliului judeţean sau de
primarul general al municipiului Bucureşti, o copie a acestuia va fi transmisă spre ştiinţă primăriei
în a cărei rază teritorială se află imobilul ce face obiectul certificatului de urbanism.
În situaţia în care certificatul de urbanism este emis de primar, în baza avizului structurii de
specialitate a consiliului judeţean, o copie a acestuia va fi transmisă spre ştiinţă consiliului judeţean.
În situaţia în care certificatul de urbanism este emis de primarul de sector al municipiului Bucureşti,
o copie a acestuia va fi transmisă spre ştiinţă Primăriei Municipiului Bucureşti.
Certificatul de urbanism se semnează de către preşedintele consiliului judeţean sau de primar,

după caz, de secretar şi de arhitectul-şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul
amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice
emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuţiilor stabilite
conform legii.
Certificatul de urbanism se întocmeşte în conformitate cu prevederile documentaţiilor de urbanism

(P.U.G., P.U.Z., P.U.D.), iar pentru investiţiile care depăşesc limita unei unităţi administrativ-
teritoriale se poate întocmi şi pe baza planurilor de amenajare a teritoriului (P.A.T.N., P.A.T.Z.,
P.A.T.J.), aprobate potrivit legii şi, în lipsă, în conformitate cu regulile-cadru stabilite prin
Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.).
CUPRINSUL CERTIFICATULUI DE URBANISM
În Certificatul de urbanism se înscriu informaţiile cunoscute de emitent la data emiterii extrase din
documentaţiile de urbanism şi din regulamentele de urbanism aferente, aprobate potrivit legii, sau,
în lipsa acestora, din Regulamentul general de Urbanism – RGU – aprobat prin Hotărârea
Guvernului nr. 525/1996, republicată, privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului – teren
şi/sau construcţii -, după cum urmează:
a) Regimul juridic:
1. situarea imobilului în intravilan sau în afara acestuia;
2. natura proprietăţii sau titlul asupra imobilului, conform extrasului de carte funciară pentru
informare, eliberat la cerere de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară;
3. servituţile care grevează asupra imobilului, dreptul de preemţiune, zona de utilitate publică;
4. includerea imobilului în listele monumentelor istorice şi/sau ale naturii ori în zona de protecţie a
acestora, după caz;
b) Regimul economic:
1. folosinţa actuală;
2. destinaţia stabilită prin planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate;
3. reglementări ale administraţiei publice centrale şi/sau locale cu privire la obligaţiile fiscale ale
investitorului;
4. alte prevederi rezultate din hotărârile consiliului local sau judeţean cu privire la zona în care se
află imobilul;
c) Regimul tehnic:
1. informaţii extrase din documentaţiile de urbanism, inclusiv din regulamentele de urbanism
aferente, din planul cadastral deţinut de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, ori din planurile
de amenajare a teritoriului, după caz, precum şi restricţiile impuse, în situaţia în care asupra
imobilului este instituit un regim urbanistic special (zonă protejată, interdicţii temporare sau
definitive de construire); în funcţie de complexitatea şi de volumul informaţiilor, acestea se vor
putea prezenta şi într-o anexă la certificatul de urbanism (cu menţiunea expresă că aceasta face
parte integrantă din certificatul de urbanism);
2. obligaţii/constrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei:
i) regimul de aliniere a terenului şi construcţiilor faţă de drumurile publice adiacente;
ii) retragerile şi distanţele obligatorii la amplasarea construcţiilor faţă de proprietăţile vecine;
iii) elemente privind volumetria şi/sau aspectul general al clădirilor în raport cu imobilele învecinate,
precum şi alte prevederi extrase din documentaţii de urbanism, din regulamentul local de urbanism,
din P.U.Z., P.U.D. sau din Regulamentul General de Urbanism, după caz;
iv) înălţimea maximă admisă pentru construcţiile noi (totală, la cornişă, la coamă, după caz) şi
caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate atât în număr de niveluri, cât şi în dimensiuni
reale (metri);
v) procentul maxim de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul maxim de utilizare a terenului

(CUT), raportate la suprafaţa de teren corespunzătoare zonei din parcelă care face obiectul
solicitării;
vi) dimensiunile şi suprafeţele minime şi/sau maxime ale parcelelor (în cazul proiectelor de
parcelare);
3. echiparea cu utilităţi existente şi referinţe cu privire la noi capacităţi prevăzute prin studiile şi
documentaţiile anterior aprobate (apă, canalizare, gaze, energie electrică, energie termică,
telecomunicaţii, transport urban etc.);
4. circulaţia pietonilor şi a autovehiculelor, accesele auto şi parcajele necesare în zonă, potrivit

studiilor şi proiectelor anterior aprobate.
În vederea încadrării investiţiei în reglementările urbanistice, aprobate în condiţiile legislaţiei în

vigoare privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, la cerere, autoritatea administraţiei publice
locale competentă anexează la certificatul de urbanism informaţiile necesare cuprinse în
documentaţiile urbanistice, anterior aprobate, pentru zona de interes, respectiv P.U.G./P.U.Z.,
inclusiv R.L.U. aferent – extrase din planşele de reglementări, echipare tehnico-edilitară, UTR,
după caz – pe care are obligaţia de a marca retragerile obligatorii care generează limitele
edificabilului în raport cu vecinătăţile, precum şi alte elemente apreciate ca necesare.
Extrasul din P.U.G./P.U.Z. se anexează şi în situaţia în care s-a cerut elaborarea, în condiţiile şi cu
respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu
modificările şi completările ulterioare, a unei documentaţii de urbanism premergătoare – P.U.Z. sau
P.U.D. -, după caz.
Respectarea prevederilor specificate in Planul de Urbanism General este obligatorie.
Din certificatul de urbanism reies modul şi limitele în care se poate construi.
Certificatul contine referinţe despre:
- regimul de înălţime a construcţiei;

- pozitia viitoarei construcţii (aliniamente faţă de stradă, vecini etc.);
- cota de înălţime la cornişă;
- valoarea maximă pentru ProcentuI de Ocupare – (POT) – calculat ca raport între aria construită
şi aria lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de până la 40% pentru zonele
de locuit);
- valoarea maximă pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculată ca raport între aria
construită desfăşurată şi aria lotului de teren.
VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM
Valabilitatea certificatului de urbanism reprezintă intervalul de timp (termenul) acordat solicitantului

în vederea utilizării acestuia în scopul pentru care a fost emis, potrivit legii.
Emitentul certificatului de urbanism stabileşte termenul de valabilitate pentru un interval de timp

cuprins între 6 şi 24 de lunide la data emiterii, în funcţie de:
a) scopul pentru care a fost solicitat;
b) complexitatea investiţiei şi caracteristicile urbanistice ale zonei în care se află imobilul;
c) menţinerea valabilităţii prevederilor documentaţiilor urbanistice şi a planurilor de amenajare a

teritoriului aprobate, pentru imobilul solicitat.
Valabilitatea certificatului de urbanism încetează dacă:
a) titularul renunţă la intenţia de a mai construi, situaţie în care are obligaţia de a notifica acest fapt
autorităţii administraţiei publice emitente;
b) titularul nu solicitată prelungirea valabilităţii certificatului de urbanism în termenul legal de 15 zile

înaintea expirării acesteia.
PRELUNGIREA TERMENULUI DE VALABILITATE A CERTIFICATULUI DE URBANISM
Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face numai de către

emitent, la cererea titularului formulată cu cel puţin 15 zile înaintea expirării acestuia, pentru o
perioadă de timp de maximum 12 luni, după care, în mod obligatoriu, se emite un nou certificat
de urbanism.
Pentru prelungirea valabilităţii certificatului de urbanism se completează şi se depune la emitent o

cerere-tip (potrivit “Formularului – model F.7 – CERERE pentru prelungirea valabilităţii certificatului
de urbanism”) însoţită de certificatul de urbanism emis, în original. Odată cu depunerea cererii de
prelungire a valabilităţii certificatului de urbanism, solicitantul va face dovada achitării taxei de
prelungire a acesteia.
DTAC / DTAD
Documentaţiile tehnice - D.T. şi proiectele tehnice se elaboreaza de colective tehnice de
specialitate, se insuşesc şi se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din
domeniul arhitecturii, urbanismului, construcţiilor şi instalaţiilor pentru construcţii, astfel:
a) de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru proiectarea partii de arhitectura
pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor
supraterane si a celor subterane;
b) de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile
de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de
importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora;
c) de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de
statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite
conform legii.
Aceleasi prevederi se aplica si pentru documentatia de executie.
Semnarea documentatiilor de catre persoanele autorizate angajeaza raspunderea acestora in
conditiile legii.
Documentaţia tehnica - D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de construcţii se elaboreaza
de proiectanţi autorizaţi, persoane fizice sau juridice, in condiţiile prevederilor de mai sus şi,
dupa vizarea spre neschimbare, se dezvolta in proiectul tehnic intocmit conform prevederilor
legale in vigoare, in concordanţa cu cerinţele certificatului de urbanism, cu conţinutul avizelor,
acordurilor, punctului de vedere al autoritaţii pentru protecţia mediului competente, precum şi,
dupa caz, al actului administrativ al acesteia, cerute prin certificatul de urbanism.
Documentaţia tehnica - D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de construcţii se intocmeşte
pentru:
- autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C.;
- autorizarea executarii lucrarilor de desfiinţare - D.T.A.D.;
- autorizarea executarii organizarii lucrarilor - D.T.O.E.
DE PE SITE UL PRIMARIEI CRAIOVA:
Urbanism
Publicat: 6 noiembrie 2014, 15:38, Actualizat: 12 aprilie 2018, 10:15
Actele necesare în vederea emiterii adeverinţei intravilan/extravilan
 Cerere tip
 Act de proprietate (copie)
după caz:
 plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate şi fisa corpului de proprietate,

din documentaia cadastrala avizata de O.C.P.I. Dolj (copie)
sau:
 schita parcelara emisa de primărie

 planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietae, în original (2 exemplare),
executat în sistem stereografic 1970, stampilat de persoana fizica autorizata , pe care sa
fie evidentiat inventarul de coordonate al punctelor de contur (plan ce va face parte din
documentatia cadastrala ce urmeaza a fi avizata de O.C.P.I Dolj)
Actele necesare in vederea emiterii CERTIFICATULUI DE NOMENCLATURĂ STRADALĂ
(blocuri)
 Cerere tip
 Act de proprietate (Copie/xerox);
 B.I. / C.I. – persoane fizice (Copie/xerox);
 C.U.I. – persoane juridice (Copie/xerox);
Actele necesare in vederea emiterii CERTIFICATULUI DE NOMENCLATURĂ STRADALĂ

(imobile cu sau fara constructii)
 Cerere tip
 Act de proprietate (copie xerox);
 PLanul de situaţie din documentaţia cadastrală (copie xerox)
 Fişa bunului imobil din documentaţia cadastrală (copie xerox)
 Adeverinţă intravilan - dacă la momentul cumpărării imobilul era în extravilan
 B.I./C.I. – Persoane fizice (copie xerox);
 C.U.I. – Persoane juridice (copie xerox);
Actele necesare în vederea vizării de vecinătate a planului de amplasament şi a

procesului+verbal de vecinătate
 cerere tip
 Act de proprietate (copie xerox)
 Procesul verbal de vecinătate
 Documentaţia cadastrală (original)
 Documentaţia cadastrală (suport electronic)
 B.I. / C.I. – persoane fizice (copie xerox)
 C.U.I. – persoane juridice (copie xerox)
Actele necesare in vederea emiterii CERTIFICATULUI DE RECENZAT
 cerere tip
 B.I. / C.I. – (Copie/xerox);
Actul necesare în vederea obţinerii evoluţiei denumirii străzii
 cerere tip
Acte necesare pentru aprobarea documentatiilor de urbanism P.U.D. sau P.U.Z. inaintate
spre analizare și aprobare
 cerere tip
 Dovada achitarii taxei de exercitare a dreptului de semnatură la R.U.R.;
 Copie Certificat de atestare a dreptului de semnatură;
 Avizele solicitate prin C.U.;
 Copie C.U.;
 Titlul/titluri de propietate asupra imobilului / imobilelor care fac obiectul documentaţiei de
urbanism;
 Extras de carte funciară pentru informare (original), actualizat la zi;
 Documentaţia de urbanism în 2 (două) exemplare întocmită în conformitate cu conţinutul
cadru aprobat, semnată şi ştampilată cu ştampila R.U.R.;
 Documentaţie în format electronic, fişier pdf + planuri fişier dwg;
 Acordul autentic al tututor proprietarilor de imobile care fac obiectul documentaţiei de
urbanism;
DOCUMENTATIILE DE URBANISM P.U.Z. sau P.U.D înaintate pentru informarea publicului
 cerere tip
 - copie CU;
 - piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea
investitiei/operatiunii propuse, indicatorii propusi, modul de integrare a acesteia în

zona, prezentarea consecintelor economice si sociale la nivelul unitatii teritoriale de
referinta si la nivelul localitatii, categoriile de costuri ce vor fi suportate de
investitorii privati si categoriile de costuri ce vor cadea în sarcina autoritatii publice
locale;
- piese desenate, respectiv încadrarea în zona, plan topografic/cadastral cu zona
de studiu actualizat, conceptul propus - plan de situatie cu prezentarea functiunilor,
a vecinatatilor si a limitelor servitutilor propus a fi instituite, modul de asigurare a
acceselor, utilitatilor.
- situatia existenta - foto
- acordul autentificat al tuturor proprietarilor de imobile care fac obiectul documentatiei de
urbanism (daca este cazul);
- documentatia de urbanism în 2 (doua)exemplare întocmita în conformitate cu continultul cadru
aprobat, semnata şi stampilata cu stampila RUR
- documentatie în format electronic, fisier pdf + planuri fisier dwg
Cerere pentru emiterea avizului de initiere
Acte necesare obţinerii CERTIFICATULUI DE URBANISM pentru constructii definitive,

desfinţări, împrejmuiri: Commented [C2]: Tot despre certificatul de urbanism,
asta cere primaria Craiovei ca documente necesare
 cerere tip
 extras P.U.Z. actualizat cu pozitionarea imobilului, emis de Primaria Municipiului Craiova -
2 ex. (original si copie)
 plan de situatie, pe ridicare topo, vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta - 1 ex.
 plan de situatie, pe ridicare topo, vizat de O.C.P.I., cu propunerea constructiilor (specificand
constructiile vecine, regimul de inaltime, cotele, retragerile conform PUZ, P.O.T., C.U.T.), -
 plan de incadrare in zona (situatia existenta – scara 1:1000), 2 ex. (original si copie)
 copie act de proprietate si copie C.N.S, 1 ex.
 documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism.
 situaţia existentă şi propusă (simulare foto cu desfăşurarea frontului stradal)
 extras de carte funciara pentru informare (original), in termen de valabilitate
Acte necesare obţinerii CERTIFICATULUI DE URBANISM pentru schimbări de destinatie,

construire şi închidere balcoane, montări firme, amplasare construcţii provizorii şi panouri
publicitare:
 cerere tip
 extras P.U.Z. actualizat cu pozitionarea imobilului, emis de Primaria Municipiului Craiova,
 plan de situatie, (cadastral, de la A.C., intocmit de proiectant sau cadastrist, dupa caz), la
scara 1:500, 1:1000, 2 ex. (original si copie)
 copie act de proprietate si copie C.N.S. 1 ex.
 prezentare simulare foto cu fatada care se modifica
 suprafata panoului sau firmei solicitate
 sa se specifice in cerere suprafata aleii de acces precizata in cerere+planul de situatie cu
toate aleiile existente si distantele pana la acestea
 reveleu cadastral cu situaţia existentă şi propunerea în 2 exemplare (original si copie)
Acte necesare obţinerii CERTIFICATULUI DE URBANISM pentru înstrăinări, dezmembrări,

alipiri si operatiuni notariale
 cerere tip
 extras P.U.Z. actualizat cu pozitionarea imobilului, emis de Primaria Municipiului Craiova -
 plan de situatie, pe ridicare topo, vizat de O.C.P.I., cu situatia existenta, 1 ex.
 plan de situatie, elaborat pe suport topografic, cu propunerea de dezmembrare sau alipire,
respectand latimile aleilor de acces conform R.G.U., intocmit de cadastristul autorizat
 plan de incadrare in zona (situatia existenta - scara1:1000), 2 ex. (original si copie)
 act de proprietate (copie)
 adeverinta de intrare in intravilan a terenului (daca este cazul)
 certificat de nomenclatura stradala
ACTE NECESARE OBŢINERII CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU REŢELE
(BRANSAMENTE, SEPARARI, ş.a.)
 cerere tip
 acordul de acces din partea deţinătorului de reţea pentru care se solocită certificatul - în
termen de valabilitate;
 certificat de nomenclatura stradala;
 act de proprietate asupra construcţiei (copie);
 memoriu tehnic
 plan de incadrare in zona (situatia existenta - scara1:1000) plan de incadrare in zona
(situatia existenta - scara1:1000)
 plan de situaţie cu lungimea reţelei şi branşamentului propus - scara 1:500, 1:1000 - 2
exemplare (original şi copie)
 dovada achitării plăţii a certificatului de urbanism
Acte necesare prelungirii valabilitatii CERTIFICATULUI DE URBANISM
 cerere tip
 C.U. in original
 foto cu situatia existenta
Acte necesare pentru eliberarea extraselor din PUG(PUZ, PUD) va fi insotita de urmatoarele
acte, dupa caz, astfel:
pentru terenuri, cu sau fara constructii:
 cerere tip
 act de propietate, închirieri, concesionare, etc (copie)
 planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietatea din documentatia cadastrala
vizata de O.C.P.I. Dolj si fisa corpului de proprietate (copii) pentru apartamente sau spaţii
comerciale: act de proprietate, închirieri, concesionare, etc (copie)
Cerere pentru emiterea avizelor stabilite prin certificatul de urbanism emis.
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la COMPANIA DE APĂ
Acte necesare:
- cerere tip
- fişa tehnică + cerere (formular Compania de Apa) – se eliberează odată cu C.U. - 1 expl.
- copie C.U. – 1 expl.
- copie act de proprietate – 1 expl.
- plan de situaţie anexă la C.U. – 2 expl.
- plan de încadrare anexă la C.U. – 2 expl.
- -copie C.I. / C.U.I. – 1 expl
Taxă avizare – 164 lei
Taxa conform H.C.L. nr. 485/2017 - 8 lei
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului SALUBRITATE
 - cerere tip
 - fişa tehnică – se eliberează odată cu C.U. – 1 expl.
- memoriu tehnic cu calculatie cantitate moloz rezultat din lucrari de demolare,
dezafectare sau dezmembrare partial sau totala a constructiilor, construire, reconstruire,
consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparatii a constructiilor
de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora, propus pentru evacuare (transport)
- copie C.I. / C.U.I. – 1 expl.
Taxă avizare – 36,72 lei

 Documentaţia necesară în vederea REGULARIZĂRII DE TAXĂ
Acte necesare:
Persoane fizice:
-declaraţie privind valoarea reală – formular tip - se ridică de la Biroul Avizare;
- cerere de recepţie;
-proces verbal de recepţie – semnat de către un reprezentant al PMC;
- copie autorizaţie de construire.
- adeverinta de la Inspectoratul de Stat in Constructii care sa confirme platile efectuate de catre
investitor
Persoane juridice:
-declaraţie privind valoarea reală – formular tip - se ridică de la Biroul Avizare;
-proces verbal de recepţie – semnat de către un reprezentant al PMC;
- copie autorizaţie de construire.
-balanţă cu situaţia contului 231 (Imobilizări corporale în curs) sau 212 (MIjloace fixe) la zi.
- adeverinta de la Inspectoratul de Stat in Constructii care sa confirme platile efectuate de catre
investitor
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la DISTRIGAZ – SUD REŢELE

Acte necesare:
- cerere tip
- Cerere pentru acordare aviz (formular al Distrigaz Sud retele) -se eliberează odată cu
C.U. –1 expl.
- memoriu tehnic privind lucrarea de constructie pentru care se solicita avizul
- plan de încadrare in zona scara 1:10 000 sau 1:25 000 – 1 expl.
- Plan de situatie, scara 1:500 (ideal plan cadastral cu coordonate stereo 1970)- 2 expl.
x _____ nr.planse
- Alte acte: copie BI/CI-copie Certificat inregistrare fiscal sau Certificat inregistrare in
scopuri de TVA, procura/imputernicire, act de proprietate /inchiriere /concesionare teren /
extras carte funciara, conventie civila, adresa ROL, dovada plata, etc.
- Taxă avizare – AVIZ DE PRINCIPIU :
- 188,60 lei - teren studiat cu suprafata mai mica sau egala cu 500mp (asimilat cu scara 1 :500,
format A4, A3)
- traseu studiat in lungime mai mica sau egala cu 100 m (asimilat cu un plan
scara 1 :500, format A4, A3)
- 285,75 lei – teren studiat cu suprafata mai mare de 500 mp si mai
mica sau egala cu 2000 mp (asimilat cu 2-5 planuri, scara 1 :500, format A4, A3)
- traseu studiat cu lungime mai mare de 100m si mai mica
sau egala cu 500 m (asimilat cu 2-5 planuri, scara 1 :500, format A4, A3)
- 365,22 lei – teren studiat cu suprafata mai mare de 2000 mp (asimilat
cu mai mult de 5 planuri, scara 1=500, format A4, A3)
- traseu studiat cu lungime mai mare de 500 m (asimilat cu
2- 5 planuri, scara 1=500, format A4, A3)
AVIZ DE TRASEU :
- 188,60 lei – traseu studiat in lungime mai mica sau egala cu 100 m (asimilat cu scara
1 :500, format A4, A3)
- 285,75 lei - traseu studiat cu lungime mai mare de 100m si mai mica sau egala
cu 500 m (asimilat cu 2-5 planuri, scara 1 :500, format A4, A3)
- 365,22 lei - traseu studiat cu lungime mai mare de 500 m (asimilat cu 2- 5 planuri, scara
1=500, format A4, A3)
AVIZ DE AMPLASAMENT
- 188,60 lei - teren studiat cu suprafata mai mica sau egala cu 500mp (asimilat cu scara
1 :500, format A4, A3)
- 285,75 lei – teren studiat cu suprafata mai mare de 500 mp si mai mica sau
egala cu 2000 mp (asimilat cu 2-5 planuri, scara 1 :500, format A4, A3)
- 365,22 lei – teren studiat cu suprafata mai mare de 2000 mp (asimilat cu mai
mult de 5 planuri, scara 1=500, format A4, A3)
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la SUCURSALA

ELECTROCENTRALE CRAIOVA II
Acte necesare:
 cerere tip
 fişa tehnică – se eliberează odată cu C.U. – 2 expl.
 copie C.U. – 2 expl.
 copie C.N.S. – 1 expl.
 copie act de proprietate / donatie-mostenire /contract vanzare-cumparare pentru suprafata
de teren si /sau scopul declarat si stipulat in certificatul de urbanism – 1 expl.
 plan de situaţie/ incadrare in zona anexă la C.U. – 1 expl.
 plan de situatie/sau de amplasamental bunului imobil, lizibil si cu prezentarea strazilor- altor
amplasamente cu care se invecineaza – 2 expl. (unul se restituie odata cu fisa tehnica)
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la TERMO CRAIOVA SRL

Acte necesare:
- cerere tip
- fişa tehnică – se eliberează odată cu C.U. - 1 expl.
- plan de încadrare in zona anexă la C.U. – 2 expl.
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la TELEKOM

Acte necesare:
- cerere tip
- fişa tehnică + cerere eliberare aviz tehnic – se elibereaza odata cu CU (formular Telekom)
- copie C.N.S. – 1 expl.
- copie C.I. / C.U.I. – 1 expl.
- Memoriu tehnic – 1expl
- plan de situaţie anexă la C.U., cu situatia existenta si propusa – 2 expl.
Taxă avizare –11,16 euro – persoane juridice
-3,72 euro pt. racorduri edilitare, persoane fizice
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la PETROM

Acte necesare:
- cerere tip
- fişa tehnică – se eliberează odată cu C.U. - 1 expl.
 - copie C.U. – 1 expl.

 - Copie CI / CUI- 1 expl
 - copie act de proprietate – 1 expl.
 - plan de situaţie anexă la C.U. – 2 expl.
- plan de încadrare in coordonate stereo 70 - anexă la C.U. – 2 expl.
Taxă avizare - 100 RON (valoare fara TVA, la care se va adauga TVA-ul)
pentru emiterea de avize pentru executarea de construcţii amplasate la o distanţă
de cel mult 100 Km de sediul administrativ al Zonei de Producţie II Oltenia – str.
Brestei, nr.3; adica 119 RON
- 150 RON (valoare fara TVA, la care se va adauga TVA-ul) pentru emiterea de
avize pentru executarea de construcţii amplasate la o distanţă cuprinsă între 100 şi
cel mult 150 Km de sediul administrativ al Zonei de Producţie II Oltenia; adica 180
RON
- 200 RON (valoare fara TVA, la care se va adauga TVA-ul) pentru emiterea de
avize pentru executarea de construcţii amplasate la o distanţă cuprinsă între 150 şi
cel mult 200 Km de sediul administrativ al Zonei de Producţie II Oltenia ; adica 240
RON
- 250 RON (valoare fara TVA, la care se va adauga TVA-ul) pentru emiterea de avize
pentru executarea de construcţii amplasate la o distanţă mai mare de 200 Km de
sediul administrativ al Zonei de Producţie II Oltenia. adica 300 RON
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la SC TRANSELECTRICA SA

Acte necesare:
 cerere tip
 fişa tehnică – se eliberează odată cu C.U. - 1 expl.
 BI/CI sau certificate de inmatriculare -1 ex
 copie act de proprietate – 1 expl.
 plan de situaţie cu amplasamentul obiectivului la scara 1 :500 – 2 expl.
- plan de încadrare in zona la scara 1 :5000 – 2 expl.

Taxă avizare - 148,75 lei cu TVA/ 1 km de retea – pentru retele edilitare pe baza de fisa de
coexistenta L mai mare de1 km
 74,38 lei (50 % din tariful pentru 1 km de retea) – retele edilitare cu o L mai mica de 1Km
 113,05 lei cu TVA- pentru o constructie/un obiectiv
 74,97 lei + retele edilitare sub 1 km sau pt. Bransamente apa, gaze, canalizare)
Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la CEZ DISTRIBUŢIE

Acte necesare:
cerere tip
 cerere chestionar formular al CEZ-ului – se eliberează odată cu C.U. - 1 expl.

 Copie BI/CI – 1 expl
 Copie CNS (nomenclatura stradala)– 1 ex
 copie act de proprietate – 1 expl.
 Memoriu tehnic
 plan de situaţie in coordonate stereo 70 anexă la C.U. – 2 expl.
- plan de încadrare in zona anexă la C.U. – 2 expl..

Taxă avizare – 113,05 lei
 Documentaţia necesară în vederea obţinerii avizului de la SANATATEA Populatiei


 - cerere tip
 - dosar cu sina, in care se va pune documentatia cu borderou de paginatie
 - CU – copie xerox
 - Memoriu tehnic
 - Plan de situatie cu incadrarea in zona
 - Schite cu detalii de structura functionala si dotari specifice profilului de activitate
 - Actul de infiintare al solicitantului
 - Acte doveditoare privind detinerea legala a spatiului
 - Dovada achitarii taxei
o Taxă avizare – 200, 00 lei (la urgenta 250 lei).
o
Autorizatii de construire, desfiintare
Acte necesare obţinerii AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINŢARE
 cerere tip
 anexa la cerere
 borderou cu paginatie, documentatia paginata
 dovada O.A.R. – copie
 act de proprietate in copie legalizata
 fisa bunului imobil si planul de amplasament (din documentatia topografica) copie
 extras de Carte Funciara de informare pentru luna în curs în funcţie de data la care este
depusă solicitarea – original
 certificat de nomenclatura stradala - copie
 certificat de urbanism – copie
 avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura (cerute in C.U.)
 alte avize si acorduri (cerute in C.U.)
 studii de specialitate (cerute in C.U.)
 documentatie tehnica extras din PT (inclusiv foto pt.schimbari de destinatie)
 program al calitatii lucrarilor pe faze de executie vizat de Inspectoratul de Stat in Constructii
Dolj
 referate de verificare cu viza in original
 deviz privind cheltuielile necesare realizarii investitiei
 dovada privind achitarea taxelor – copie
 certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilului (pt.autorizatii de
desfiintare)
 situatia existenta si propusa (simulare foto cu desfasurarea frontului stradal)
Acte necesare obţinerii AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINŢARE pentru continuare

de lucrări
- Obligatoriu prezentarea a două exemplare identice (excepţie cererea tip -1 exemplar)
 - cerere tip
 - anexa la cerere
- borderou cu paginatie, documentatia paginata
- dovada O.A.R. – copie
- act de proprietate in copie legalizata
- fisa bunului imobil si planul de amplasament (din documentatia topografica) copie
- extras de Carte Funciara de informare actualizat la zi – original
- certificat de nomenclatura stradala - copie
- certificat de urbanism – copie
- avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura (cerute in C.U.)
- alte avize si acorduri (cerute in C.U.)
- studii de specialitate (cerute in C.U.)
- documentatie tehnica extras din PT (inclusiv foto pt.schimbari de destinatie)
- program al calitatii lucrarilor pe faze de executie vizat de Inspectoratul de Stat in
Constructii Dolj
- referate de verificare cu viza in original
-deviz privind cheltuielile necesare realizarii investitiei
- dovada privind achitarea taxelor – copie
- certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilului (pt.autorizatii de
desfiintare)
- situatia existenta si propusa (simulare foto cu desfasurarea frontului stradal)
Acte necesare prelungirii valabilităţii AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINŢARE
 cerere tip
 Autorizatia de Construire/ Autorizatia de Desfiintare in original
 memoriul justificator privind necesitatea prelungirii
 dovada achitarii taxei – copie
 simulare foto cu situaţia existentaM
Alte acte
Formulare începere/încheiere lucrări
Model panou de identificare investiţie
Operaţiuni privind obligaţiile investitorului
Cerere recepţii lucrări

ACTE NECESARE EMITERII CERTIFICATULUI DE ATESTARE A EDIFICARII/EXTINDERII
CONSTRUCTIEI
Cerere tip
 Autorizatia de Construire (daca sunt emise mai multe autorizatii, toate se supun aceleiasi
proceduri)- copie -1 ex;
 proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor – copie -1 ex;
 procesul verbal de stingere a Anexei 2 sau Anexei 3 de la procesul-verbal de recepţie la
terminarea lucrărilor, daca este cazul – copie -1 ex;
 Declarație pe propria răspundere, in forma autentificata la notar, prin care proprietarul
constructiei declară că, la edificarea imobilului pentru care se solicita emiterea certificatului
de atestare a edificarii/ extinderii constructiei au fost respectate în totalitate prevederile din
autorizația/ autorizatiile de construire (se vor specifica destinatia constructiei, suprafete:
construita si desfasurata, regim de inaltime, volumetrie, distante fata de limitele parcelei,
etc.)
 parte din documentatia vizata spre neschimbare – plan de situatie, plan parter, etaje,
mansarda, ce a stat la baza emiterii autorizatiei de construire;
 Documentaţie cadastrală (plan amplasament şi delimitare a bunului imobil şi relevee
cadastrale la toate nivelele) întocmită de persoană juridică/fizică autorizată;
 Certificat de atestare fiscala din care să rezulte impunerea construcţiei/extinderii în
evidenţele Directiei Impozite si Taxe
 CD cu ridicare topo
 Extras de Carte funciara de informare, nu mai vechi de 30 zile.
Certificatul de atestare a stadiului realizarii constructiei si avizarii procesului verbal

privind stadiul fizic al realizarii constructiei
- Cerere tip – FP-40-06

- Autorizatia de Construire (daca sunt emise mai multe autorizatii, toate se supun aceleiasi
proceduri)- copie -1 ex;
 proces-verbal privind stadiul al realizarii constructriei intocmit de sef proiect/ diriginte de

santier, însotit de planurile vizate spre neschimbare din documentatia tehnica ce a stat la
baza obtinerii Autorizatiei de construire cu marcarea, de catre sef proiect/diriginte de
santier, a lucrarilor executate şi mentionate realizarii constructiei, în proiecte.
 Proces – verbal de receptie partiala conform HG 343/2017.
 Copie documentaţie cadastrală (plan amplasament şi delimitare a bunului imobil şi relevee
cadastrale la toate nivelele) întocmită de persoană juridică/fizică autorizată
COMUNICARE PRIVIND INCHEIEREA EXECUTIEI LUCRARILOR

ACTE NECESARE :
- cerere tip – comunicare incheiere lucrari

- autorizatia de construire/ desfiintare – copie xerox -1 ex.
- memoriu copie xerox – din care sa rezulte categoria de importanta a constructiei, utilitatile
detinute ( canalizare, apa, gaze);
- nota contabila pentru persoanele juridice
- foto cu situatia existenta
Operaţiuni privind obligaţiile investitorilor/beneficiarilor faţă de autorităţi
(1) În vederea executării lucrărilor autorizate, investitorul/beneficiarul are

următoarele obligaţii:
a) Anunţarea începerii lucrărilor de construcţii autorizate prin formularele puse la dispoziţie
de emitentul autorizaţiei împreună cu autorizaţia.
"Formularul-model - COMUNICARE privind începerea executiei lucrarilor" către:
- Primarul municipiului Craiova
- Inspectoratul de Stat în Construcţii Dolj
Neanunţarea datei începerii lucrărilor de construcţii autorizate constitue contravenţie şi se
sancţionează cu amendă de 1.000 lei.
Neînceperea lucrărilor ori nefinalizarea acestora în termenele stabilite conduce la pierderea
valabilităţii autorizaţiei.
În cazul justificat în care lucrările de construcţii nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral
la termenul stabilit, investitorul poate solicita autorităţii emitente prelungirea valabilităţii autorizaţiei
cu cel puţin 15 zile înaintea expirării acesteia. Prelungirea valabilităţii autorizaţiei se poate acorda
o singură dată şi pentru o perioadă nu mai mare de 12 luni.
b) Amplasarea, la loc vizibil, a Panoului de identificare a investiţiei
c) Anunţarea finalizării lucrărilor de construcţii autorizate prin formularele "COMUNICARE
privind încheierea execuţiei lucrarilor" puse la dispoziţie de emitentul autorizaţiei in termenul
de valabilitate al autorizatiei de construire/desfiintare, conf. HG nr. 343/2007, către:
- Primarul municipiului Craiova si va fi insotit de: copie Autorizatie de
Construire/Desfiintare, copie memoriu tehnic din care sa rezulte categoria de importanta
a constructiei, deviz general actualizat (nota contabila), foto existent
- Inspectoratul de Stat în Construcţii Dolj
(2) Pentru punerea în funcţiune a obiectivului de investiţii, potrivit prevederilor legale
în vigoare, investitorul/beneficiarul are următoarele obligaţii:
a) Regularizarea taxelor şi cotelor legale
Investitorului ( proprietarului) îi revine obligaţia organizării recepţiei lucrărilor autorizate în
maximum 15 zile calendaristice de la notificarea terminării lucrărilor .
Comisiile de recepţie pentru construcţii şi pentru instalaţii aferente se vor numi de către
investitor in conformiotate cu art. 11 din HG 343/2017. Dintre membrii comisiei, obligatoriu va
face parte un reprezentant al investitorului şi un reprezentant al Primăriei municipiului
Craiova, 1-3 specialişti în domeniu lucrarilor in constructii. Comisia se va completa in mod
obligatoriu, in functie de categoria de importanta a constructiei, cu membrii mentionati in art. 11,
alin.2 din HG nr. 343/2017.,
Investitorului ( proprietarului) îi revine obligaţia de a solicita printr-o cerere depusă la
Centrul de Informare pentru Cetăţeni, str. A.I. Cuza, nr. 7, participarea unui reprezentant al
Primăriei municipiului Craiova, în vederea întocmirii procesului verbal de recepţie la terminarea
lucrărilor şi regularizarea taxei pentru autorizaţia de construire/desfiinţare.
Investitorul are obligaţia de a pune la dispoziţia comisiei de recepţie documentaţia privind
proiectarea si executia lucrarilor, cartea tehnica a constructiei, devizul general actualizat la
terminarea lucrarilor, etc. Conf. Art. 15, alin(2),(3) din HG nr.343/20017.
De asemenea, comisia de recepţie va verifica şi realizarea soluţiilor de asigurare, branşare şi
racordare a constructiilor la infrastructura edilitară urbană, stabilite prin documentaţia tehnico-
economică.
În conformitate cu prevederile legale, în cel mult 15 zile de la data finalizării lucrărilor
de construcţii, odată cu efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor, solicitantul
(investitorul/beneficiarul) are obligaţia de a regulariza taxele şi cotele legale ( din valoarea
lucrărilor autorizate) către:
- Primăria municipiului Craiova- conform Legii 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările
şi completările ulterioare, precum şi ale normelor metodologice de aplicare a acesteia
- Inspectoratul Teritorial in Construcţii Dolj – cota de 0,1% - conform Legii 50/91
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
şi Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/199 şi 0,5
% (0,25 % se achita la inceperea lucrarilor si 0,25% la incheierea lucrarilor) – conform Legii
10/1995 privind calitatea in constructii
- timbrul arhitecturii- cota de 0,05% - în conformitate cu prevederile Legii
121/2002 privind aprobarea Ordonanţei Gunvernului nr. 123/2000 pentru modificarea şi
completarea Legii nr. 35/1994 privind timbrul literar, cinematografic, tetral, muzical, folcloric şi
al artelor plastice
- Casa Socială a Constructorilor - 0,5% din valoarea lucrărilor autorizate, în
conformitate cu prevederile Legii 215/1997 privind Casa Socială a Constructorilor şi Art. 30 din
Legea 50/1991 ( din valoarea devizului de construcţii în toate situaţiile în care se solicită
emiterea autorizaţiile în care se solicită emiterea autorizaţiei de construire, indiferent de sursa
de finanţare şi de forma de proprietate asupra imobilelor – teren şi /sau construcţii-, cu excepţia
lucrărilor la construcţiile de locuinţe individuale care nu se realizează de catre dezvoltatori
imobiliari.
b) Declararea constructiilor in vederea impunerii
Toate constructiile proprietate particulara se declara, in vederea impunerii, la Direcţia
Impozite şi Taxe din cadrul Primăriei municipiului Craiova
c) Obţinerea autorizaţiei pentru desfăşurarea unei activităţi economice ori a autorizaţiei
sanitare de funcţionare
Documentaţia necesară în vederea emiterii /prelungirii valabilităţii AVIZ DE AMPLASAMENT

banner / panou publicitar / mesh / panou direcţional /panou publicitar mobil / proiect publicitar
special
Acte necesare:
– cerere tip
- copie BI/CI sau CUI – 1 ex
- plan de amplasament cu indicarea poziţionării mijlocului de publicitate, la scara 1:1000, 1:500,
1:200 sau 1:100 -1 ex
- piese desenate cu detalii ale obiectului publicitar pentru care se solicita avizul de amplasament:
vedere frontală, laterală sau orice alte detalii tehnice relevante pentru acesta, întocmite de un
arhitect cu drept de semnătură -1 ex
– acordul vecinilor autentificat notarial, în cazul în care mijlocul de publicitate se amplasează la o
distanţă mai mică de 3,00 ml faţă de limita de proprietate - 1 ex
– Imagini fotografice cu amplasamentul pentru care se solicită avizul;
– în cazul amplasării de bannere sau mesh-uri se va prezenta un memoriu tehnic din care să rezulte
starea tehnică şi capacitatea portantă a elementului suport; Se va prezenta acordul în formă
autentificată a deţinătorului / proprietarului elementului suport - 1 ex
- dovada achitării taxei de publicitate pentru suprafaţa mijlocului de publicitate - toate fetele– 1ex
– documentul de plata a taxei pentru eliberarea avizului de amplasament 1 ex
 100 lei taxa de urgenta, termenul pentru eliberarea in regim de urgenta este de 5 zile.
Taxa de urgenta se adauga la taxa stabilita pentru eliberarea documentului in termenul
legal
ACTE NECESARE pentru efectuarea RECEPTIEI la terminarea lucrarilor
- cerere tip
- autorizatia de construire/ desfiintare – copie xerox -1 ex.
- referatele pe specialitati intocmite de proiectant si de dirigintele de santier cu privire la
modul in care a fost executata lucrarea si racordarea la utilitatile din zona;
- certificat de audit energetic (pentru constructii noi, extinderi, supraetajari);
- deviz general actualizat / nota contabila cu valoarea finala a lucrarii;
- adeverinta eliberata de ISC prin care se confirma platile efectuate;
- cartea tehnica a constructiei;
- ridicare topo;
- dovada ridicarii deseurilor (daca e cazul);
Lucrarea trebuie sa fie finalizata si sa respecte proiectul autorizat.
NOTA: conform prevederilor legale in termen de 15 zile de la comunicarea de finalizare a

lucrarilor, beneficiarul are obligatia de a efectua receptia la terminarea lucrarilor si de a
regulariza taxele si cotele legale
REZUMAT:
AUTORIZATIA DE DEMOLARE : Commented [C3]: De aici in jos ar fi un rezumat a ceea ce
trebuie facut, iar primul pas este alcatuirea dosarului pt
ACTE NECESARE: obtinerea certificatului de urbanism.
Actul de proprietate – copie legalizata
Intabularea actului de proprietate – copie
Cadastru – copie
Extras de Carte Funciara actualizat – copie
Certificatul de urbanism – copie
Avizele si acordurile din certificatul de urbanism – copii
Documentatia tehnica pentru Autorizarea de demolare (DTAD) – in original, elaborata in conditiile
legii 50 din 1991, cu modificarile si copletarile ulterioare.
CERTIFICATUL DE URBANISM :
a) cererea-tip (formularul-model F.1 „CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism”), în
conformitate cu precizările privind completarea acesteia, cuprinzând:
1. elementele de identificare a solicitantului;
2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită emiterea certificatului de urbanism,

respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, în cazul în care legea nu dispune
altfel;
3. elementele care definesc scopul solicitării;
b) planuri cadastrale/topografice, cu evidenţierea imobilelor în cauză, astfel:
1. pentru imobilele neînscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară: plan de încadrare

în zonă, la una din scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, după caz, eliberat la cerere
de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară; Commented [C4]:
2. pentru imobilele înscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară: extras din planul
cadastral de pe ortofotoplan şi extras de carte funciară pentru informare actualizat la zi, eliberate
la cerere de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară; Commented [C5]: Asta e de fapt primul si primul pas care
trebuie facut
c) documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, în copie.
D.T.A.D.:
Conţinut Documentaţie Tehnicş pentru Autorizaţia de Demolare – D.T.A.D.
— informatii conform cu LEGEA nr. 50/1991 actualizată —
I. Piese scrise
I.1. Lista si semnăturile proiectanţilor
Se completează cu numele în clar si calitatea proiectanţilor, precum si cu partea din proiect pentru
care răspund.
I.2. Memoriu
I.2.1. Date generale
Descrierea construcţiei care urmează să fie desfiinţată:
– scurt istoric: anul edificării, mesteri cunoscuţi, alte date caracteristice;
– descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
– menţionarea si descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmează a se preleva;
– fotografii color – format 9 x 12 cm – ale tuturor faţadelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta
desfăsurări rezultate din asamblarea mai multor fotografii;
– descrierea lucrărilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrărilor de desfiinţare.
I.2.2. Fise tehnice cuprinzând elementele de aviz necesare emiterii acordului unic, obţinute prin grija
emitentului autorizaţiei si cerute prin certificatul de urbanism.
II. Piese desenate
II.1. Plan de încadrare în teritoriu
– plansă pe suport topografic vizat de oficiul judeţean de cadastru, geodezie si cartografie, întocmită
la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, după caz.
II.2. Plan de situaţie a imobilelor
– plansă pe suport topografic vizat de oficiul judeîean de cadastru, geodezie si cartografie, întocmită
la scările 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz, prin care se precizează:
• parcela cadastrală pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
• amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine sau se vor desfiinţa;
• modul de amenajare a terenului după desfiinţarea construcţiilor;
• sistematizarea pe verticală a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;
• plantaŃiile existente si care se menţin după desfiinţare.
Pe plansă se vor indica în mod distinct elementele existente, cele care se desfiinţează şi cele
propuse – plan de situaţie, construcţii noi sau umpluturi de pământ, plantaţii etc., după caz.
II.3. Planul privind construcţiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni,
cote de nivel privind poziţionarea căminelor – radier si capac – şi
va fi redactat la scara 1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitară se vor indica instalaţiile proprii, în
special cele pentru alimentare cu apă si canalizare.
II.4. Releveul construcţiilor care urmează să fie desfiinţate
Plansele se vor redacta la o scară convenabilă – 1:100 sau 1:50 – care să permită evidenţierea
spaîiilor si a funcţiunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeţelor şi a materialelor existente:
– planurile tuturor nivelurilor si planul acoperisului;
– principalele secţiuni: transversală, longitudinală, alte secţiuni caracteristice, după caz;
– toate faţadele.

ACTE SI PROCEDURI AUTORIZARE CONSTRUCTII Comments-1

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACTE SI PROCEDURI AUTORIZARE CONSTRUCTII Comments-1

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Autorizaţia de construire sau desfiinţare – totul despre

Procedura privind obţinerea autorizării executării sau desfiinţării construcţiilor se găseşte

Autorizarea executării lucrărilor de construcţii reprezintă exercitarea autorităţii de către

DOCUMENTELE NECESARE EMITERII AUTORIZAŢIEI DE

1. Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii elaborată în conformitate cu

a) certificatul de urbanism, în copie;*

d) avizele, acordurile şi punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului

* Notă: Se pot emite autorizaţii de construire şi fără documentaţii de amenajare a teritoriului şi de

a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare şi de conservare a clădirilor de

a2) lucrări de extindere a clădirilor sociale, de învăţământ, de sănătate, de cultură şi administrative

d) lucrări de cercetare şi de prospectare a terenurilor – foraje şi excavări -, necesare în vederea

e) organizarea de tabere de corturi.

2. Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare, elaborată în temeiul şi cu

La depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se vor avea în

EMITEREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE

Autorizaţia de construire/desfiinţare se emite pentru categoriile de lucrări precizate de solicitant în

Autorizaţia de construire/desfiinţare se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la data

Prin excepţie, autorizaţiile de construire/desfiinţare se emit după cum urmează:

a) maximum 15 zile calendaristice, pentru lucrările la construcţiile reprezentând anexele

În condiţiile Legii, nu se emit autorizaţii provizorii.

În situaţia emiterii autorizaţiei de construire pentru construcţiile cu caracter provizoriu este

VERIFICAREA CONŢINUTULUI DOCUMENTAŢIEI DEPUSE

Structurile de specialitate organizate în cadrul consiliilor judeţene, Primăriei Municipiului Bucureşti

b) formularul cererii şi anexa sunt completate corespunzător;

h) se face dovada achitării taxelor legale necesare emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare;

În situaţia în care, în urma analizei documentaţiei depuse, se constată faptul că documentaţia

Autoritatea administraţiei publice locale/competente, potrivit Legii, emitentă a autorizaţiei de

EXAMINAREA TEHNICĂ ŞI AVIZAREA DOCUMENTAŢIEI

Examinarea tehnică a documentaţiei depuse se efectuează de structurile de specialitate şi are ca

a) datele şi condiţiile cerute prin certificatul de urbanism;

d) prevederile cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori de proiecte atestaţi potrivit

REDACTAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE

Autorizaţia de construire/desfiinţare se redactează de către structura de specialitate din cadrul

b) măsurile de protejare a proprietăţilor particulare învecinate;

d) măsurile de securitate la incendiu.

SEMNAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE

Semnarea autorizaţiei de construire/desfiinţare se face de către autoritatea administraţiei publice

Alături de autoritatea administraţiei publice emitente, autorizaţia de construire/desfiinţare se mai

Lipsa unei semnături atrage nulitatea actului.

În absenţa semnatarilor prevăzuţi de Lege, autorizaţiile de construire/desfiinţare se semnează de

În conformitate cu prevederile Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu

ÎNREGISTRAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE

Emitentul autorizaţiei de construire/desfiinţare are obligaţia de a institui un registru de evidenţă a

În Registrul de evidenţă a autorizaţiilor de construire/desfiinţare se înscriu datele privind: adresa

Pentru autorizaţiile de construire/desfiinţare emise în condiţiile art. 51 alin. (2)-(4), autorităţile

ELIBERAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE

În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de preşedintele consiliului

În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de primar în baza avizului

În situaţia în care autorizaţia de construire/desfiinţare este emisă de primarul de sector al

Prin autorizaţia de construire/desfiinţare emitentul stabileşte şi înscrie în formular:

a) termenul de valabilitate al autorizaţiei de construire/desfiinţare;

b) durata de execuţie a lucrărilor.

Valabilitatea autorizaţiei de construire/desfiinţare se constituie din:

În cazul schimbării investitorului pe parcursul executării şi înaintea finalizării lucrărilor, valabilitatea

PRELUNGIREA VALABILITĂŢII AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE

Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se va solicita cu cel puţin 15 zile

Decizia privind acordarea prelungirii valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare este de

b) complexitatea lucrărilor autorizate;

Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire/desfiinţare se înscrie în originalul autorizaţiei iniţial

PIERDEREA VALABILITĂŢII AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE. EMITEREA

Autorizaţia de construire/desfiinţare îşi pierde valabilitatea prin:

a) neînceperea lucrărilor în termenul de valabilitate stabilit prin autorizaţia de construire/desfiinţare

b) nefinalizarea lucrărilor în termenul acordat ca prelungire a valabilităţii autorizaţiei;