12 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI Directia General Urbanism si Amenajarea Teritoriului Directia Urbanism — Serviciul Urbanism ROMANIA (Ca urmare a ccrcrii adresate de PRIMARIA SECTORULUI 3, BUCURESTI in calitate de initiator, cu sediul {in Bucuresti, Calea Dudesti nr. 191, sector 3, tel. 021/318.03.23, inregistrata cu nr. 1653983/22.08.2018 si completata cu nr. 1681910/19.11.2018, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, eu modificdrile si completirile ulterioare si aviz MDRAP nr.2/22.11.2018 se emite urmatorul: —aee AVIZ ARHITECT SEF?" 1NR.74/22.11.2018 PENTRU PUZ- SECTOR 3, BUCU Prezentul aviz inlocuieste Avizul cu nr. 51/27.08.2018 conform aviz MDRAP nr.18/2018/22.11.2018 INITIATOR: PRIMARIA SECTORULUI 3 BUCURESTI, PROIECTANT: — UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM “ION MINCU* BUCURESTI - CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING SPECIALIST CU DREPT DE SEMNATURA RUR: Prof. Dr. Ath. FLORIN MACHEDON AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFATA ZONA STUDIATA IN PUZ: Zona studiata prin PUZ este reprezentata de Sectorul 3 al Municipiului Bucuresti, in intravilanul Municipiului Bucuresti, in suprafaja de aproximativ 3.400,00Ha (conform adresei OCPI nr.30258/10.11.2015 suprafata este de 3404,29Ha), PREVEDERI PUG/PUZ APROBATE ANTERIOR: Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (completata cu H.C.GMLB, nr. 324/17.11.2010, HCOMB. nr, 241/20.12.2011; H.C.G.M.B. nr. 232/19.12.2012, H.CGMB. nr. 224/15.122015 $i LCGMB. nn. 341/14.06.2018, teritoriul administrativ al Sectorului 3 este reglementat de urmatoarele Unitifi Teritoriale de Referintl (U-T.R.): ‘C- ZONA CENTRALA CP - SUBZONA CENTRALA SITUATA IN LIMITELE ZONEI DE PROTECTIE A VALORILOR ISTORICE $1 ARHITECTURAL-URBANISTICE. CPI - subzona centrald protejata structurata - fn care regulamentul urmareste si mentina sis fntBreasc statutul de zona reprezentativa dar si si contribuie la punerea in valoare a fondului construit existent; se aplicd revederile Regulamentului Local de Urbanism aferent "PUZ - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE* CP4 - subzona nuclevlui central comercial si de afaceri — pus in evidentd datorita importanfei {raditionale si potenjiale pentru functiuni de prim rang, reprezentative pentru Capitala (fronturile aferente B-dului LC. Bratianu) CA - SUBZONA CENTRALA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE CAL - subzona centrald constiuita CA - subzona central destructuratd sau in curs de constituire CB - SUBZONA SITUATA IN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZA FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA $1 MUNICIPALA CBI - subzona serviciilor publice dispersate in afara zonelor protejate CBla- subzona unitajilor de invayamant CB3 - subzona polilor urbani prineipali M-ZONA MIXTA CONTINAND INSTITUTI, SERVICH $I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE $I PERSONALE, COMERT, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE) ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE $I LOCUINTE MI - SUBZONA MIXTA SITUATA_IN-EIMITELE ZONEI DE PROTECTIE A VALORILOR ISTORICE $I ARHITECTURAL-URBANISTICE aN Rega Eaten 47, cod po 50019, er 5, Bust Ronde . “et0213055500 \ pune ome j / i fimexa or. | Co H.C.C.H.B, &9/3i,0/. 2015 a3- PUZ- SECTOR 3, BUCURESTI M2.- SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si insltimi maxime de P+14 niveluri eu accente’inalte M3 - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, cu eladiri avdnd regim de construire continu sau discontinuu si nalfimi maxime de P+ niveluri L.- ZONA DE LOCUIT Li - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE $I COLECTIVE MICI CU MAXIM P#2 NIVELURI Lia -locuinge individuale si colective miei, cu maxim P+2 niveluri, situate in afara zonei proteate, pe parcelar traitionale/spontane LIb - locuinfe individual si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interior zonei protejate 12 - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE $I COLECTIVE MICI CU MAXIM P12 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZARI ANTERIOARE 2a - locuinfe individual si colective miei realizate pe baza unorlotizari urbane anterioare cu P - P42 nivelur situate in afara zane protejate * 1L2b - locuinge individuale $i colective mici realizate pe baza unor lotizari urbane anterioare eu P - P+2 nivelur situate in zone protejate ** L3 - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4 NIVELURI) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE L3a - subzona locuinjelor colective medii cu P43 - P¥4 niveluri formind ansambluri preponderent rezidentiale situate in afura zonei protejate ‘LA - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE iNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI, SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE Lia subzona locuintelor coleetive inate cu P+5 - P+10 niveluri formand ansambluripreponderent rezidential, situate in afara zonei protejate V-ZONA SPATHLOR VERZI VI - SUBZONA SPATILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT Via = subzona spafillor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, gridini, scuaruri, plantait de aliniamentartere secundare, plantati promenade pietonale, amenajari locale ambientale ‘V3. SUBZONA SPATIILOR VERZI PENTRU AGREMENT. YV3a -baze de agreement, parcuri de distracti, poli de agreement sepent Vb - complexe # baze sportive | conroR cto! A-ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE NEPOLUANTE ‘Al - SUBZONA PARCURILOR DE ACTIVITATL = ‘T- ZONA TRANSPORTURILOR i 12 - SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE 2 G- ZONA DE GOSPODARTE COMUNALA cv? G2 - SUBZONA CIMITIRELOR G2a- subzona cimitirelor din afar zonei proteate ‘S-ZONA CU DESTINATIE SPECIALA SI SUBZONA CU DESTINATIE SPECIALA CU CARACTER URBAN format din uniti militae, tunitti apartinind serviciilor speciale, penitenciare, unitii de protect eivilé gi de paz& contra incendiilor, unit de pol R- ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE, R - zona confine construct si instalajii aferente inftastructurii tehnice majore, la nivel teritoral, nafional si regional, inclusiv sediile unor regi cu arii de competent supre-municipala. PREVEDERIP.UZ. ~ R. N. CP = SUBZONA CENTRALA SITUATA IN LIMITELE Z: A VALORILOR ISTORICE $I ARHITECTURAL URBANISTICE U:T.R. CPI — SUBZONA CENTRALA SUPRAPUSA PE: Ic = POT max - 70%, - CUT max - 3,0 mp. ADC/mp. terea — U-TR. CP4 - SUBZONA NUCLEULUI CENTRAL COMERCIAL $I DE AFACERI = POT max - 70%, = CUT max - 3,0 mp. ADC/mp. Teren |. PROPUSE: is Rega Elsbets 47, cos pot O80, er 5, Bet ii “et024 9054500 rt 4016 Mester pmoCONFORM CU ORIGINALUL - PUZ - SECTOR 3, BUCURESTI - — rs) 8 Pentru enclave de lotizari existente mentinute - POT max = 45%, CUT max > A= ZONA DE ACTIVITAT! PRODUCTIVE, ‘ULER. Al- PARCURIDE ACTIVITATI =POT max = 40%, - CUT max =2 mp. ADC/mp. teren Y.-ZONA SPATILOR VERZI. UcL.R. Via- SPATH VERZI PUBLICE CU NELIMITAT =POT max cu constructii,platforme, circulafit carosabile gi pietonale ~ 15%, CUT max = 0,2 mi teren UR, Vib - AMENAJARI SPORTIVE PUBLICE = POT max cu constructii platforme, circulafii carosabile si pietonale = 15%, CUT max= 0,2 mp. ADCimp, teren U:L.R. V3a—- BAZE DE AGREMENT, PARCURI DE DISTRACTII, POLI DE AGREMENT =POT max cu construcfii, ciculati, patforme = 30% , CUT max = 0,35 mp. ADC/mp. Teren UDR. V3b — COMPLEXE SI BAZE SPORTIVE = POT max cu construcfi, circulafi, platforme = 30% , - CUT max = 0,35 mp. ADC/mp. teren UTR. V4 SPATI VERZI PENTRU PROTECTIA CURSURILOR DE APA =POT max eu coastructi, platforme, cireulajii carosabile si pietonale = 15% ,- CUT max = teren ULLR. V5 - CULOARE DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA TEHNICA = POT - fird obiect, - CUT - conform normelor specific in vigoare si P.U.Z. avizat conform leg 1.- ZONA TRANSPORTURILOR. R. T2- SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE Incinte principale ale transporturilor pe cale ferata - POT, CUT = conform studiilor de specialitate Incinte tehnice dispersate, cu sau fara cladiri de birouri Pentru clidiri P, P+ 1E, P+2B- POT max = 70%, Pentru cladiri P CUT maxim = 1,0 mp. ADC/mp. Teren. Pentru clidiri P+ IE -CUT maxim= 1,6 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri P+2E -CUT maxim= 2,0 mp ADC/mp Pentru cladiri > P+2E - POT max= 50%, CUT maxim= 2,4 mp. ADC/mp. teren Incinte tehnice in zone industriale - POT max = 80%, CUT max = 12 me./mp. teren Birouri - POT maxim= 70%, Pentru cladiri P -CUT maxim = 1,0 mp. ADC/mp. Teren, Pentru cladiri P+ 1E - CUT maxim= 1,6 mp. ADC/mp. Teren, Pentru cladiri P+2E -CUT maxim= 2,0 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri P+3/4 -CUT maxim = 2,2 mp. ADC/mp. Teren, Pentru clidiri > P+4 -CUT maxim= 2,4 mp. ADCimp. teren G- ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA. U:L.R. G2- SUBZONA CIMITIRELOR Dimensiunea unui Joc de veei va f de 2.5m x 1.2m cu intervale de 0.3m pentra fngrijiee si acces pictonal = CUT maxim= 0,15 mp. ADC/mp. teren ‘S=ZONA CU DESTINATIE SPECIALA. UTR. SI - DESTINATIE SPECIALA CU CARACTER URBAN FORMATA DIN UNITATI_MILITARE, UNITATI_APARTINAND SERVICIILOR SPECIALE, PENITENCIARE, UNITATIDE PROTECTIE CIVILK SI DE PAZA CONTRA INCENDIILOR, UNITATI DE POLITIE “POT max conform normelor specifice ~ recomandabil S0%, CUT max conform normelor specifice - recomandabil 1,8 mp. ADC/ mp. teren R- ZONA KCHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE. LR 7 NTINE CONSTRUCTII SI INSTALATH_AFERENTE INFRASTRUCTURI ‘TEHNICE MAJORE, LA NIVEL TERITORIAL, NATIONAL SI REGIONAL, INCLUSIV SEDIILE UNOR REGII CU ARII DE COMPETENTA SUPRAMUNICIPALA Incinte tehnice dispersate, cu sau fara cl&diri de birouri : Pentru clidiri P+1/2 POT maxim= 70% Pentru cladiri P -CUT maxim= 1,0 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri P+1 -CUT maxim= 1,6 mp. ADCimp. Teren. Pentru cladiri P+2 -CUT maxim= 2,0 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri > P+2 POT maxim= 50%, CUT mani Incinte tehnice in zone industriale -POT maxim 60! 2 mp. ADC/mp. wa& - PUZ- SECTOR 3, BUCURESTI - CA- ZONA CENTRALA SITUATAIN AFARA LIMITELOR ZONEL PROTEJATE, U-DR. CA1- SUBZONA CENTRALA CU FUNCTIUNEA DE CENTRU DE AFACERICU CLADIRI DE_INALTIME_NEDIE, INALTA SI_CU_ACCENTE PESTE 45 METRIL IN REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU “POT max - 75%, - CUT - nu se limiteaz, recomandabil sa nu depiseasca 4,5 mp. ADC/mp. teren U:LR. CA2 - SUBZONA CENTRALA CU FUNCTIUNI COMPLEXE, CU CLADIRI DE iNALTIME MEDIE INALTA SI CU ACCENTE PESTE 45 METRII CU REGIM DECONTRUIRE CONTINUU ‘SAU DISCONTINUU Pentru cladiri > P+5, POT maxim = 70%, CUT maxim = 3,5 mp. ADC/mp. teren Pentru cladiri < P+6, POT maxim = 60%, CUT maxim = 3,0 mp. ADC/mp. teren_ CB. ZONE SITUATE IN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZA FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPO} |PRAMUNICIPALA SI MUNI A UALR. CBI- SURZONA SERVICIILOR_PUBLICE SITUATE IN AFARA ZONELOR PROTESATE ~Pentra funcfiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%, Pentru clé > P+5, CUT max = 2,4 mp. ADC/mp. teren Pentru cladiri P+3/4, CUT max = 2,2 mp. ADC/mp. Teren U.LR. CBia- SUBZONA UNITATI DE INVATAMANT ~Penira funcfiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu reeomandarea de a se ‘opta pentru POT maxim = 50%, Pentru cladiri > P+5, CUT max = 2,4 mp. ADC/mp. teren_ Pentru cladiri P+3/4, CUT max = 2,2 mp. ADC/mp. Teren nal genegnl UL Leas UTR, CRI SURZONA POLTLOR URBANIPRINCIPALL |" Me omen, P+4- CUT maxim = 2.4 mp.ADC/mp.teren CIRCULATH SI ACCESE: Parcarea, gararea autovehiculelor si profilele transversale ale circulatilor ropuse vor respecta .Normele privind asigurarea numérului minim de locuri de parcare pentru noile construcfii si amenajéri autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte funetionari a arterelor de circulatie” aprobate prin H.C.G.M.B. nr. 66/2006. TEHNICO-E + Este obligatoric racordarea constructiilor 1a rejelele publice de alimentare eu apa, canalizare, energie electric. Se avizeazé favorabil Planul Urbanistic Zonal —5 R_3, BUCURESTI cu respectarea conditilor din acordurile/avizele specifice ale organismelor centrale si/sau teritoriale pentru etapele de avizare/aprobare a P.UZ. Prezentul aviz este valabil numai impreund cu Planga de Reglementari urbanistice - Zonificare functional 1r.2.1 anexata si vizaté spre neschimbare si Regulamentul Local de Urbanism. Legea nr. 350/201 privind amen: teritoriului si urbanismul, cu_modificirile si completirile ulterioare, Documentatia tehnica pentru autorizarea executiriiIucrarilor de construire (D.T.A.C,) se poate intocmi numai P+5, POT maxim= 70%, CUT maxim = 3,5 mp. ADC/mp. teren Pentru cladiri < P+6, POT maxim = 60%, CUT maxim = 3,0 mp. ADC/mp. teren B- ZONE SITUATE iN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZA FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA SI MUNICIPALA. UTR. CBI - cl UBLICE SITUATE IN AFARA ZONELOR PROTEJATE ~ Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea de a se ‘opta pentra POT maxim = 50%, Pentru cladiri> P+5, CUT max = 2,4 mp. ADC/mp. teren Pentru cladiri P+3/4, CUT max = 2,2 mp. ADC/mp. Teren ULR. CB) NA UNITATIDE INVATAMANT. ~ Pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema peneficiarahut cu recOTHamTGaTE} de a se ‘opta pentru POT maxim = 50%, Pentru cladiri > P+, CUT max = 2,4 mp. ADC/mp. teren Pentru cladiri P+3/4, CUT max = 2,2 mp. ADC/mp. Teren UTR. CB3- NA POLILOR URBANI PRINCIPALI = POT max =70%, CUT max = 4,5 mp. ADC/mp. teren M-=ZONA MIXTA U.LR. M1 - SUBZON, ATA iN ZONA PROTES, = POT, CUT - conform caracterului zonei protejate UTR. M2- |A MIXTA CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU SLINALTIMI MAXIME DE P+14 NIVELURI CU ACCENTE INALTE = POT max = 70%, CUT max = 3,5mp.ADC/mp. teren U.ER. M3 - SUB: IXTA CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU $1 INALTIMI MAXIME DE P+4 NIVELURI = POT max = 60%, CUT max = 2,5 mp. ADC'mp. teren L- ZONA DE LOCUIT UDR. Lia — LOCUINTE INDIVIDUALE TI_COLECTIVE MICI CU MAXIM P#2 NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRULUI DE PROTECTIE Pentru cladiri P+1, POT max = 45% , CUT max=0,9 mp. ADC/mp. teren Pentru cladiri P+2, POT max = 45% , CUT max = 1,3 mp. ADC/mp. teren U.LR. 12a - LOCUINTE INDIVIDUATE_$I COLECTIVE MICI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZARI_URBANE ANTERIOARE CU P - P+2 NIVELURI SITUATE IN AFARA ZONEI PROTEJATE ~ POT max = 45%, - CUT max pentru inalfimi P+ 1 = 0,9 mp. ADC/ mp. teren = POT max = 45%, CUT max pentru indljimi P#+2 ~ 1,3 mp. ADC/ mp. teren U.LR. 2b - LOCUINTE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZART ANTERIOARE CU P-P+2 NIVELURI SITUATEIN ZONE PROTEJATE = POT - se va respecta POT initial al lotiza - CUT - se va respecta CUT initia al lotizari = (A LOCUINTELOR COLECTIVE, MEDI CU P+3/4 URI FORMAND ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE SITUATE IN AFARA ZONEI PROTEJATE Pentru cladiri P+3/4, POT max = 30%, - CUT max= I mp. ADC/mp. teren Pentru enclave de lotizir existente mentinute,~ POT max = 45%, - CUT max = 1,3 mp. ADC/mp. teren U.DR. L4a - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE INALTE P+5-10 NIVELURI, F AN! PONDERENT. ENTIALE, SITUATE IN AFARA ZONEI PROTEJATE *POT max = 20% ,-CUT max= FA ip. ADC/mp. Teren | he ‘Regn Estes. 47, cod poy 0018, sa, Bue e024 305800 m0 4016 a)- PUZ- SECTOR 3, BUCURESTI - Pentru enclave de lotiziri existente menfinute - POT max = 45%, CUT max= 1,3 mp. T ‘A=ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE Seen Y U.T.R. Al - PARCURI DE ACTIVITATI =POT max = 40%, - CUT max = 2 mp. ADC/mp. teren V-ZONA SPATIILOR VERZI. U.T.R. Via - SPATH VERZI PUBLICE CU ACCES NELI teren UTR. Vib ~ AMENAJARI SPORTIVE PUBLICE = POT max cu construcfi, platforme, circulatii carosabile si pietonale ~ 15%, CUT max = teren UTR. V3a— BAZE DE AGREMENT, PARCURI DE DISTRACTI, POLI DE AGREMENT = POT max cu constructii, circulafii, platforme = 30%, CUT max=0,35 mp, ADC/mp. Teren U.TR. V3b— COMPLEXE SI BAZE SPORTIVE = POT max eu constructii,circulafi, platforme = 30% , - CUT max = 0,35 mp. ADC/mp. teren UALR. V4 - SPATH VERZI PENTRU PROTECTIA CURSURILOR DE APA = POT max cu constracti, platforme, circulatii carosabile si pietonale ~ 15% , - CUT max = teren UALR. V5 - CULOARE DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA TEHNICA = POT - fara obiect, - CUT - conform normelor specifice in vigoare si P.U.Z. avizat conform legi ‘'T- ZONA TRANSPORTURILOR. c UALR. T2 - SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE Incinte principale ale transporturilor pe cale ferata - POT,CUT = conform studilor de specialitate Incinte tchnice dispersate, cu sau fird clidiri de birourt P, P+ IE, P42E- POT max = 70%, Pentru cladiri P -CUT maxim = 1,0 mp. ADC/mp. Teren. iri P+ 1E -CUT maxim= 1,6 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri P#2E ~CUT maxim= 2,0 mp. 2 mp, ADC/mp, ,2 mp. ADC/mp. Pentru cladiri > P+2E - 0%, CUT maxim=2,4 mp. ADCimp. teren Incinte tehnice in zone industrial - POT max = 80%, CUT max = 12 me,/mp. teren Birouri - POT maxim= 70%, Pentru cladiri P -CUT maxim = 1,0 mp. ADC/mp. Teren. Pentru clédiri P+ 1E - CUT maxim= 1,6 mp. ADC/mp. Teren. Pentru clidiri P+2E -CUT maxim= 2,0 mp. ADC/mp. Teren, Pentru cladiri P+3/4 -CUT maxim = 2,2 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri > P+4 ~CUT maxim= 2,4 mp. ADC/mp. teren G- ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA, G2- SUBZONA CIMITIRELOR Dimensiunea unui loc de veei va fi de 2,5m x 1,2m cu intervale de 0.3m pentru ingrjire si acces pietonal. = CUT maxim= 0,15 mp. ADC/mp. teren $-ZONA CU DESTINATIE SPECIALA. LR. $1 - SUBZONA CU DESTINATIE SPECIALA CU CARACTER URBAN FORMATA DIN UNITATI MILITARE, UNITATI_APARTINAND SERVICIILOR SPECIALE, PENITENCIARE, . ) TI A PAZA DIILOR, UNITATI DE POLITIE * “POT max conform normelor specifice ~ recomandabil 50%, CUT max conform normelor specifice ~ recomandabil 1,8 mp. ADC/ mp. teren R-ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE. UALR. R - ZONA CONTINE CONSTRU LINSTALATI_AFERENTE_ INFRASTRUCTURIL MAJORE, LA NIVEL TERITORIAL, NATIONAL SI REGI v UNOR REGHI CU ARTI DE COMPETENTA SUPRAMUNICIPALA Incinte tehnice dispersate, cu sau fra elidiri de birouri Pentru clidiri P+1/2 POT maxim="70% Pentru clidiri P -CUT maxim= 1,0 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri P+] -CUT maxim= 1,6 mp. ADC/mp. Teren. Pentru cladiri P+2 -CUT maxim= 2,0 mp. ADC/mp. Teren, Pentru cladiri> P#2 POT maxim= 50%, CUT maxim= 2,4 mp. ADC/mp. teren Incinte tehnice in zone industriale -POT maxim= 80%, CUT naxim= 9 me. mp. teren ‘ ¥ <= BE fag sits 7c ey 13, scr ace emi ‘Tel 021305 5509 int. 4016 ‘ Nonewonbe- PUZ - SECTOR 3, BUCURESTI - ~ Birouri -POT maxim= 70%, Pentru cladiri P -CUT maxim = 1,0 mp.ADC/mp.teren, Pentru cladiri P+1 -CUT maxim 1,6 mp.ADC/mp.teren, Pentru cladiri P+2 - CUT maxim= 2,0 mp. ADC/mp.teren. Pentru cladiri P+3/4 -CUT maxim= 2,2 mp. ADC/mp.teren. Pentru cladiri > P+4 - CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp teren, CIRCULATII_SI_ACCESE: Parcarea, gararea autovehiculelor si profilele transversale ale circu propuse vor respecta ,Normele privind asigurarea numérului minim de locuri de parcare pentru noile ‘constructii si amenajéri autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unci corecte funcfionari a arterelor de circulajie” aprobate prin H.C.G.M.B. nr. 66/2006. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA: Este obligatorie racordarea construgfilor la refelele publice de alimentare cu apa, canalizare, energie electric. Sc avizeaz favorabil Planul _Urbanistic Zonal -SECTOR 3, BUCURESTI cu respectarea condifilor din ‘acordurile/avizele specifice ale organismelor centrale si/sau teritoriale pentru etapele de avizare/aprobare a PLUZ Prezentul aviz este valabil numai impreund cu Planga de Reglementari urbanistice - Zonificare funclionala nr.2.1 anexata si vizatd spre neschimbare si Regulamentul Local de Urbanism. Elaboratoral si beneficiarul P.U.Z. rispund it i_veriici i ‘cuprinse in P.U.7.-ul care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001_privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificirile si completirile Pentru autorizarea executirii lucrdtilor de construire (D.T.A.C.) se poate intoemi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat’ durata de valabi urbanism nr. 617/1S08691 din 19.05.2017 emis de te a Certificatului de ‘ria Municipiului Bucuresti. Se Regrotmen 7 aot nc De oe me| EA Interdictie temporara de construire pana la clarificare litigiu din punct de vedere juridico-administrativ referitor la statutul de“spatiu verde" al terenului Zona aflata sub incidenta directivei SEVESO, cu interdictie de construire pe toata durata de functionare a obiectivului SEVESO - conform recomandirilor secretariatului de risc din cadrul ISU, GNM-CMB si APMB Zona cu mortalitate ridicata la dispersie toxic’ - conc. formaldehida> 815ppm(LC50) se atinge pe o distanga de 39m Zona cu leziuni ireversibile la dispersie toxica - conc. formaldehida> 10ppm(ERPG - 2) se atinge pe odistanta de 388m Zoné de atentie - este in interiorul unui cerc cu raza de 549m, eu eva MEE Circulatii carosabile existente mB Circulatii carosabile propuse Retea transport public - tramvai Traseu drum expres conform PUG 2000 ‘Prumeupres traseu actualizat RUR Boeyg ay. 2 Ra HOG HB. Y9/3l-c1.0[9 |UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM LON MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING ‘Strada Academies 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, To: 307.71 05 | 907.71.90 tax 907.71 08 cod fiscat R14771110 PROIECT No: 5/2017 PROIECTANT: UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA $1 URBANISM BUCURESTI . CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $I CONSULTING 15ism [_DIRECTAG URBANISM REGULAWE wef / 23. ERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM MINCU - BUCURESTI gs UL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING Siraea Academe! 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Te: 307.71.05 ;207.71.80 tax 307.71.05 cod tiscat R14771110 PROIECTAN! FACULTATEA DE URBANISM UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA $! URBANISM “ION MINCU”, CENTRUL DE CERCETARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING BENEFICIAR: ‘CONSILIUL LOCAL AL PRIMARIE! SECTORULUI 3 EAZA DE PROIECTARE PLAN URBANISTIC ZONAL URBANISM DATA: 2018 prof.dr.arh. Florin MACHEGON conf.dr.arh. Angi STAN conf.dr.arh. Cristina ENACHE conf.dr.urb. Andreea POPA prof.drarh. Nicolae LASCU conf.dr.arh. Horia MOLDOVAN lect.dr.arh, Andrei MITREA asist.dr-urb.pels. Ana OPRIS asist.drd.urb. Corina CHIRILA axist.drd.urb, Radu PATRASCU oO urb.peis. Viad VACARU- arh, Antonela ROSU ing. Stefan FIERESCU ing. Eugen IONESCU ing. Florin CHIPERL ing. Elena DUCA soc. Gina BARBU CONSILIUL LOCAL AL PRIMARIEI SECTOR: 2018WU UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA Si URBANISM LON MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $I CONSULTING Strada Academic! 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 07.71.05 ;907.71.80 tax 90771.08 cod fiscal R12774410 TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL SECTOR 3 BUCURESTI ART. 1. DOMENIUL DE APLICARE 14 24. 22 Regulamentul general de urbanism reprezinta sistemul de norme tehnice, juridice si economice care sté la baza elaborarii planurilor de urbanism, precum si a regulamentelor locale de urbanism si se aplica teritoriului administrativ al Sectorului 3, astfel: Sud: Splaiul Unirii ~ Piafa Unirii - Soseaua de centura Str. Beldiman Alex., Str. Eforie, str. Domnita Anastasia, str. llfov, Str. Dr. Raureanu, Splaiul Independentei Est: Limita administrativa a mun, Bucuresti, Soseaua de Centura Nord: Bd. Carol |, str. Negustori, Calea Calarasilor, Bd. Basarabia, Lacul Pantelimon (malul nordic), Soseaua de Centura. ART. 2. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM Prezentul Regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare ale céror efecte sunt imprimate in configurafia cadrului construit actual al Capitalei si care isi pastreaza si in prezent valabilitatea prin comparatie cu: - Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Municipiul Bucuresti (aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 si prelungit/modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 24172011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr, 24/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018 si H.C.G.M.B. nr. 87/2018); Prezentul Regulament Local de Urbanism tine cont de prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti (aprobat cu H.C,GMB nr. 269/200, prelungivmodificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/201, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2019% H. “ah 341/2018 si H.C.G.M.B. nr. 877/2018) si ale Planurilor Urbanistite Zor é ‘conform Legii nr. 350/201 i~ A| i ERGITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM MINCU - BUCURESTI BS mm NTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, qe EXPERTIZA §1 CONSULTING Straga Readies 18:20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 307.73.05 ; 907.71.90 18x 907.74.08 cod fiscal RLA771110 2.3. Pentru zonele, subzonele si unitate teritoriale de referinta incluse in perimetrele de zone protejate sunt aplicabile cu precddere prevederile continute in Regulamentul Local de Urbanism aferent “P.U.Z. - Zone construite protejate”. 2.4. Planurile urbanistice zonale, ale céror reglementari au fost preluate in prezenta documentatie de urbanism isi pastreaz valabilitatea in conformitate cu hotararile de aprobare ale acestora, cu respectarea legislatiei in vigoare. 2.5. Conform LEGII 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu. modificarile si completarile ulterioare, prezentul Regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale $i de detaliu in valabilitate si care nu au fost abrogate prin Hotarafi & Municipiului Bucuresti ART. 3. CONDITII DE APLICARE— 3.1. Prezentul Regulament este un regulament cadru avand un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directé cu exceptia derogarilor si situatilor speciale Th care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale in conditile legii gi ale prezentului Regulament. 3.2. Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt diferentiate pentru fiecare unitate teritoriald de referinta, zona si subzona a acesteia. 3.3. Regulamentul local de urbanism cuprinde si detaliaza prevederile referitoare la functiunea zonel, regimul de construire, indltimea maxima admisa, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), retrageri fata de aliniament i limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracieristici arhitecturale ale cladirilor, accese si materiale admise. 3.4. Planul Urbanistic Zonal al Sectorului 3 prin regulamentul sau va respecta conditile impuse de legislatia in vigoare, respectiv Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului cu toate modificérile $i completarile ulterioare. Precizam in ~” continuare articolele din Lege privitoare la PUZ, relevante in cazul de fata. Art. 47 (1) Planul Urbanistic Zonal este instrumentul de planificare urban& de reglementare ‘specifica, prin care se coordoneazé dezvoltarea urbanistic integrata a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamic& urbana accentuaté. Planul Urbanistic Zonal asiguri corelarea programelor de dezvoltare urbana integrat’ a zonei cu Planul Urbanistic Generel. (2) Planul urbanistic zonal cuprinde reglementéri asupra zonei referitoare la: a) organizarea refelei stradele; ) organizarea arhitectural-urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane; TENDS, 6) modul de utlizare a terenurilor, “ere D> dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic $i circulata terenurilor, tejarea monumentelor istorice $i servituti in zonele de protectie ale acestora. _ le |‘Strada Academie! 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 907.71.05 ; 907:71.90 fax 307.71.08 cod fseat R14771110., 3.5. 3.6. UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM 1ON MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA §$! CONSULTING (3) Elaborarea Planului Urbanistic Zonal este obligatorie in cazul a) zonelor centrale ale localitatilor b) zonelor construite protejate si de protectie a monumentelor, ©) zonelor de agrement si turism: @) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice si zonelor de ©) parcelarilor, pentru divizarea tn mai mult de 3 parcele; 9) infrastructurt de transport; {g) Zonelor supuse restructuréiil sau regenerairii urbane; 1) altor zone stabilite de autoritatile publice locale din localitit (3") Prevederile alin. (3) nu se aplica in situatia in care Planurile Urbanistice Generale reglementeaza conditile de autorizare a investitilor din zonele mentionate, cu ‘exceptia zonelor construite protejate. (4) Delimitarea zonelor pentru care se intocmesc Planuri Urbanistice Zonale obligatorit se face, de regula, in Planul Urbanistic General, (5) Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc, in baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic $i arhitectural, reglementéri cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inéitimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirlor fata de aliniament i distantele falé de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracieristicile arhitecturale ale clédirlor, materialele admise. Art. 47° (1) Dupa aprobarea prin hotérarea consiliului local a PUZ, primarille sunt obligate s& transmit hot&rarea insotita de documentatia de aprobare a PUZ catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliar’, in vederea actualizanii din oficlu a destinatiei imobilelor inregistrate in sistemul integrat de cadastru $i carte funciar’. in cazul operatiunilor urbanistice importante ca arie, volum de constructii si complexitate a lucrarilor de infrastructura tehnic&, prezentul Regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu, realizate si aprobate conform legii. In aceasta situafie se Inscriu si localizairle in care sunt admise accente inalte peste 45 m. Toate documentatille de urbanism se realizeazéi in format digital si format analogic, la scara adecvata. In functie de tipul documentatiei, pe suport topografic si realizat in coordonate in sistemul nafjonal de referinté Stereo 70, actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor masuratori pe teren, cu respectarea si integrarea limitelor imobilelor inregistrate tn evidentele de cadastru si publictate imobiliara, puse la dispozitie de oficile de cadastru si publicitate imobiliara, aee 1 Ae N Ne x f b ~ 2 xu RLU este elaborat pe baza urmatoarelor legi & RSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM MINCU - BUCURESTI BSD gm NTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING ‘Staes Acadamii 18:20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 907.71.05 : 307.71,90 15x:907.7.08 cod fsoa [CONFORM CU OR ART.4. | BAZA LEGALA'— = Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriulueg? crbanismylui data de 13.12.2012. Actul include modificarile din urmatoarele acte: Ordonanta nr. 68/2004, Legea nr. 2869/2006 , Ordonanta nr. 18/2007, Ordonanta nr. 27/2008, Legea nr. 242/2009, Legea nr. 245/209, 0.U.G. nr. 7/2011, Legea nr. 162/201, OUG. nr 81/2011, Legea nr. 221/2011, O.U.G. nr. 85/2012; = Ordin M.D.RAP. nr. 233 din 26.02.1026, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 360/201 privind amenajarea tertoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatilor de urbanism; ~ _H.G. nr, 525 din 27.06.1996, republicaté in 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism - text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificarile din urmatcarele acte: H.G. nr. 490/2011; - Ordin M.LP.A.T. NR. 13/N/10.0403.1999 pentru aprobare reglementare tehnic& »Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic General’ - Indicativ GP038/99; - Ordin M.L.P.A.T. NR. 21/N/10,04.2000 pentru aprobarea reglementéiii tehnice ,Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism’ - Indicativ GM-007-2000; - Ordin M.L.P.AT. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnicd ,Ghid privind metodologia de elaborare gi continutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000; - Ordin MTCT nr. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Metodologie de elaborare si continutul- cadru al documentatillor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ); ~ Legea nr. 171 din 4.11.1997 privind aprobarea Planului de amenajare a tertoriului national — ‘Sectiunea a Ilka Apa. Text actualizat la data de 27.01.2006. Actul include modificarile din urmatoarele acte: Legea nr. 20/2008; - Legea nr. § din 6.03.2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului nati Sectiunea a Ill-a — zone protejate; - Legea nr, §75 din 22.10.2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national- Seofiunea a V-a — Zone de risc natural; = Legea nr, 363 din 21.09. 2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national — Sectiunea | - retele de transport; ~ _ Legea nr.819 din 25 05.2009 pentru aprobarea OUG nr. 142/2008 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national Sectiunea a Vill-a ~ zone cu resurse turistice; + Ordinul M.D.R.T. ar. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobarea METODOLOGIE din 30.12.2010 de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de ‘amenajare a teritoriului si de urbanism; - Legea nr. 451/8.07.2002 pentru ratificarea Conventiei europene a peisajului, adoptaté a Florenta la 20.10.2000; ~ Legea nr. 80/1991 privind autorizarea executariilucrarilor de construct, Text actualizat la data de 31.10.2012. Actul include modificarile din urmatoarele acte: O.U.G. nr. 12/2004, text actualizat la al — OSS Legea nr. 52/2008, Legea nr. 376/2006, Legea nr.117/2007, Legea nr. 101/208, / Es nr. 214/2008, O.U.G. nr. 28/2008, Legea nr. 261/209, Ordonanta nr. 6/2010, es O18 GG) nr. 85/2011, Legea nr. 269/2011, Legea nr. 133/2012, Legea nr. 154/2012. 25 ea conexa care a stat la baza elaborarii prezentului Regulament este detaliata in Anexa 4. Z 6 =UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA Si URBANISM LON=MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING ART. 5, [con DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI 5.1. Prin derogare se intelege modificarea Conditilor de regim de construire, inaitime maxima admis, distante minimme POT, CUT. 5.2. _ Derogarile de la prevederile prezentului Regulament sunt admise in condi ART. 6, CONDITII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR 6.1. Parcelele sunt considerate construibile direct daca respect urmatoarele conditi (CONDITI MINIME DE REGIM DE CONSTRUIBLITATE Iconstruine| UM [OBSERVATIL PARCELARI NOI P — Pr2 NIVELURI - CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM front minim [ingiruit (& mati]P_O.T. maxim in zone exclusiy| lcuplat, olat | 12 |rezidentiale cu metri[P - P#2 niveluri = 35% [suprafata minima lingiruit 150 mp. (cuplat, izolat_ | 200 mp. |raport intre lefimea gi adancimea parcele’ [cel putin egal INSERT TN PARCELARI EXISTENTE P-P+2 NIVELURI— CONFORM P.U.G. front minim ingiruit [SmetriP.0.7. maxim in _zone| lcuplat 10 |rezidentiale din afara zone metri_[protejate = 45% izolat 12 metri [suprafaja minima lingiruit 150 |P.OT. maxim in zone| mp._|rezidentiale din afara zone cuplatizolat [200 |protejate = 45% mp. |raport intre latimea si adancimea parcelei maxim 1/3 %2018 ~ sa HSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM, TE aU es gomy INTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, a EXPERTIZA $1 CONSULTING ‘Sad Academie 16-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 07.71.08 ; 307.71.90 fox 307.71 08 cod fscal RIE771110 18,75 m. 16,67 m. 16,67 m,| satetell Re S25 53 <5 ee | eSeC5] Sse xe ee 8,0 m. 12,00 m. 12,00 m. NSERTH IN PARCELARE-EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G. Cin afara zonei protejate) = parcele minime si construibiful — Exceptional din cauza ariei O cconstruite reduse S=200 mp. S=150 18,75 m. 20,0 m. 16,67 m. RSSe 12.0 m.UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM . LON MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING ‘Strata Acatiomiet 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 07.71.05 ; $07.71.90 tax 907.71 08 cod fiscal 14771110 62. 63, 64. 65. 66. 67. 68. Pe parcelele neconstruibile, sub 150,00 mp., conform prevederilor prezentului articol, posibilitatea de construire a acestora va fi detaliata prin PUD, cu conditia respect’ celorlalte conditi din prezentul Regulament Parcelele cu suprafata sub 150 mp. situate in zona centrala protejata - CP sau In cadrul unor parcelari protejate, specificate in lista aprobata de Directia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii, vor fi reglementate printr-o documentatie PUD cu avizul Ministerului Culturi. Pentru parcelele cu suprafefe mari si foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (PUD), astfel: - zona de locuit (L) - parcele mai mari de 5.000 mp.; = subzona centrala situata in afara limitelor zonei protejate (CA), subzona servicillor publice dispersate in afara zonelor protejate (CB1), subzona polilor urbani principali (CB3), subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate (M2-M3) si zona de activitati productive (A) - parcele mai mari de 7.000 mp.. Prin exceptie de la prevederile alin. 6.4 in cazul proiectelor publice, finantate integral de la bugetul local, ce urmeaza a fi realizate pe o singura parcela proprietate public’, se permite autorizarea directa cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, ‘numai in cazul tn care: a) parcela nu este situaté in zona construité protejaté sau in zona de protectie a monumentelor istorice; b) nu sunt necesare modific&ri ale structurit parcelarului din zona Invecinata si nici ale configuratiei strézilor; ©) nu sunt necesare transferari de teren c&tre proprietatea publica; d) nu sunt proiecte de infrastructura publica. Pentru proiectele ce vizeaza realizarea unor obiective de utiitate publica, acolo unde sunt necesare masuri de modificare a statutului juridic al terenurilor cu implicarea procedurilor legale de expropriere, se vor emite autorizati de construire conform legislatiei in vigoare. Pentru parcelele afectate de supralérgirea arterelor de circulatie, alinierea si caracteristicile tehnice ale noilor constructii se stabilesc {inand cont de profilul stradal maxim propus, inclusiv lucrarile de construire aferente acestora (imprejmuire, parcaje, retele interioare, etc) in cazul parcelelor care nu au deschidere directa la drumul public (acces prin drum de acces/servitute), conditile de construibiltate ale acestora se stabilesc prin raportarea la prevederile prezentului Regulament, respectiv la profilul stradal propus pentru drumul de acces! servitute din care parcela are deschidere directa KER Sen ee “owork feo neces, "<8 aRSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA §1 CONSULTING ‘Strada Academie! 18-0, 010034 - BUCURESTI, ROMANIA, Tot 907:74.05 , 967.71,90 tax 307.71.05 coo tiscal “ . 2 ART. - REGLEMENTARI PRIVIND ZONELE DE SIGURANTA S1 DE PROTECTIE\~ 7.1 REGLEMENTARI SPECIFICE PENTRU SPATIUL PUBLIC 1) In scopul asiguréirii calitatii spatiului public, a protectiei mediului si sigurantei gi sanataii locuitorilor, precum si pentru cresterea gradului de securitate a retelelor edilitare, in zona arterelor de circulatie carosabile lucrarile de construct pentru realizarea/extinderea relelelor edilitare prevazute, inclusiv pentru traversarea de catre acestea a drumurilor Publice, se executé cu amplasare subterand, cu respectarea reglementarilor tehnice specifice in vigoare. 2) Orice reglementare a spatiului public pentru orice tip de activitate se va face in baza unui proiect integrat, raportat la conditionairile prezente ale contextului urban 3) Orice proiect de reabilitare/restructurare a spatiului public in va integra sistemul de piste velo, pietonale si trasee verzi — urmarind corelarea si functionarea acestora la nivelul intregului sistem’ 4) Deplasarea pietonala si velo va fi tratata cu prioritate in orice situatie in reglementarea circulatiei autovehiculelor si a parcarii, organizarea mobilierului urban si a vegetat 5) lluminatul public si mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent, in baza unor cataloage de mobilier urban diferentiat pentru zone distincte. 7.2. REGLEMENTARI SPECIFICE PENTRU ZONELE CU POTENTIAL ARHEOLOGIC In zonele cu potential arheologic, fie reperat, fie nereperat, identificate prin delimitarile din Planga Reglementari Urbanistice - zonificare funcfionala se au in vedere urmatoarele masuri specifice, suplimentare i obligatorii fala de reglementérile stabilite pentru zona protejata sau UTR din care fac parte: Pe Intregul teritoriu al zonelor cu potential arheologic, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat), precum si indiferent de modul de utllzare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat), pentru orice interventie de constructie (inclusiv Pentru lucrairi prilejuite de interventii asupra refelelor de utilitati publice) atét sub nivelul terenului natural, cat si sub nivelul de calcare actual al subsolurilor sunt obligatorii urmatoarele masuri de conservare a valorilor arheologice potentiale si documentate existente in zona: - realizarea de sondaje arheologice inainte de inceperea interventilor propriu-zise; ~ supravegherea arheologica pe intreaga durata efectuarii saipaturilor de orice fel; - actionarea autorizata de specialitate in vederea eliberarii de sarcina arheologicd, in conformitate cu actele normative in vigoare. In afara de aceste prevederi cu caracter general, in zonele cu potential arheologic reperat orice project de constructie, indiferent de natura sau de destinatia sa, va fi intocmit in aga fel incat s@ integreze vestigille arheologice in interventie. In functie de valoarea si importanta acestora, de caracterul de reprezentare a epocii c&reia ti apartine, proiectul va avea in vedere punerea in valoare a vestigillor arheologice fie prin integrarea lor in constructia noua fie prin marcarea vizibila a acestora. in zonele cu potential arheologic nereperat orice lucrare care, prin sapaturile din teren lescoperirea unor vestigii arheologice va fi oprita, pentru a permite efectuarea ologice. Continuarea lucrdrilor se va face numai dup’ eliberarea de sarcina Toa daca vestigile descoperite prezinta o valoare deosebita, se va modifica projectul, ntru care se va obtine un nou aviz din partea structurilor teritoriale ale . ty ipteruiy jut \ % ENG Ww I| CONFORM CU ORIGINAL UNIVERSITATEA DE ARHITEGLURA 51 LIABANISM, 1ON MINCU SECURES TI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA §1 CONSULTING ‘Strada Acadermii 16-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 307.71 05 ;307,71,90 fax 307.7108 od teal 14 7.3. REGLEMENTARI SPECIFICE PENTRU ZONELE PROT! PROTECTIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE IZOi Prezentul PUZ nu preia in cadrul Plangei de Reglementare urbanistice propuné! itoare la largirea Cail Calaragilor conform PUG "Bucuresti 2000" (documentatie de pI rang superior ale carei prevederi este necesar sa fie preluate in documentatia de tip PUZ). Consideram ca aceasta operatiune urbanistica (largirea Caii Calarasilor) nu este oportuna fra elaborarea unui studiu (de ct) al avantajelor gi dezavantajelor din punct de vedere socio-economic, al mobilitatii la nivel global municipal precum gi al protectiei patrimoniului istoric si cultural. Propunerea de largire a unei astfel de artere poate fi studiaté DOAR la nivel municipal, o astfel de operatiune urbana putand fi obiectul DOAR al unei documentatii de ordin superior (PUG). Conform soli omisiei Tehnice de Circulatii a PMB, propunerea de largire a Caii Calarasilor este cuprinsa in planga de Reglementari - c&i de comunicatie, atfel incat sa poaté fi studiata in cadrul unor planuri urbanistice elaborate in viitor. Precizim ca Plansa de Reglementari Urbanistice afernete PUZ Sector 3 este singura plansa conform careia se pot emite CU si AC, largirea Cail Calaratilor nefiind continuta de aceasta plans: Elaboratorii PUZ Sector 3 siai Plangei de Reglementari Urbanistice aferente si colectivul de experi ai UAUIM (elaboratori ai Studiului Istoric de fundamentare pentru PUZ Sector 3), recomanda mentinerea in totalitate si aplicare intocmai a avizului Ministerului Culturii si Identitatii Nationale no. 186/U/2018. Pentru Calea Calarasilor se mentin reglementirile PUZ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE aprobat cu H.C.G.M.B 279/2000 si 34/ 2009 (PUZ ZCP 2000) pana la actualizarea Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti. Pentru monumentele istorice cuprinse tn cadrul PUZ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE aprobat cu H.C.G.M.B 279/2000 si 34/ 2009 (PUZ ZCP 2000), limita zonei construite protejate, respectiv Zona Construité Protejaté in integralitatea sa constituie Zon de Protectie a monumentelor istorice izolate. Se recomanda actualizarea PUZ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE aprobat cu H.C.G.M.B 279/200 si 34/ 2009 (PUZ ZCP 2000) si detalierea din perspectiva zonelor de protectie a monumentelor istorice izolate cuprinse de limitele zonei centrale protejate. Totodata conturul Zonei Centrale Protejate va lua in considerare si zonele de protectie ale monumentelor istorice izolate limitrofe acesteia Pentru Zonele de Protectie ale Monumentelor Istorice Izolate, delimitate conform prezentului P.U.Z, orice interventie asupra fondului construit se va aviza de catre Ministerul Cutturi Indicatorii urbanistici maximali se supun constrangerilor urbanistice create de monumental istorie in a cérui zona de protectie se materializeaza, astfel incat s& nu afecteze monumental istoric izolat din punct de vedere al criterilor de vizibilitate, calitate arhitecturala, caracteristici fesut urban, ambient urban. Pentru toate UTR-urile situate in cadrul zonelor protejate se aplica prevederile PUZ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE aprobat cu H.C.G.M.B 279/200 si 34/ 2008 (PUZ ZCP 2000). La nivelul Sectorului 3 se definesc ca Unitati de Peisaj distincte: UTR V5- adiacent cursului Raului Dambovita UTR Via- adiacent Laculuj Pantelimon u| conrorm cu: ORIGINALUL 4 2 Fre MINCU - BUCURESTI By CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, qe EXPERTIZA §1 CONSULTING 158 Acadamie! 18-20, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet: 307.71.05 ; 207,71.90 fax SOF. Pentru Zonele: (i) Bd. Carol | Bd. KC. Bratianu- Bd.-C.-Coposu- Calea ca Calea Mosilor, segmenetul vechi, inclusiv zonele de poe (ii) Republica- Malaxa, inclusiv zonele de protectie Este necesara elaborarea prioritara a unor PUZ-uri de interventie. fey sen, (se * Pentru Zonele de Protectie aferente monumentelor izolate se vor stabili si reconfigura conturul zonelor de protectie. Pana la intrarea in vigoare a acestor PUZ-uri se vor respecta prevederile legale in vigoare privind avizarea. In conformitate cu Studiul Istoric elaborat s-au identificat imobile pentru care este necesar’ elaborarea de studii separate care sa formuleze concluzii operationale privind protectia (studii de evaluare arhitectural- urbanistica)/ clasarea acestora: + Clasare imobilele situate pe str. lon Minulescu, nr. 60 si nr. 63 care, din punctul de vedere al arhitecturii, beneficiaz de rezolvari tnrudite cu cele ale imobilelor clasate deja in zona din imediata vecinaitate. - evaluarea din punet de vedere cultural a it (fostele ateliere ale tipografiei .Luceatérul") jobilului din strada Doamna Chiajna nr. 39 vedere stabilirii componentelor valoroase. - Pe raza sectorului 3 se gasesc doua exemple de arhitectura de secol XX — respectiv doua cinematografe ale caror cali istorico-arhitecturale se impun evaluate (Cinema Vergu si Cinema Gloria). - Un fragment urban coerent, mobilat cu o serie de constructii modemiste ridicate in pericada interbelica este cel cuprins intre strazile Intr. Wilhelm Filderman si Intr Maximilian Popper (ambele amplasate la sud fala de strada Maximilian Popper. Data find coerenta urbana gi unitatea formala a arhitecturii din zona semnalata, este necesara intocmirea unui studiu de evaluare in vederea instituirii unui regim de protectie a valorilor culturale. Cartierul Titan, arealele amplasate in vecinatatea celor dou’ tacuri din parcurile Alexandru loan Cuza si Titan, reprezentand fragmente ilustrative ale interventillor de urbanizare si sistematizare ale zonei de sud-est a orasului din a doua jumatate a secolului al XX-lea, Din punct de vedere arhitectural gi urbanistic se distinge cartierul cuprins intre strazile Baba Novac, Campia Libertatii, Sapte Drumuri si Stefan Nicolau (cartierul -Cételu’) interventie realizata la sfarsitul anilor 1950, - Cartierul Titan: zonele de blocuri de locuinfe amplasate la vest de str. Liviu Rebreanu (pana la traseul strzii Drumul Murgului), frontul de blocuri de locuinte din vecinatatea strézii Campia Libertati, la vest de parcul Alexandru loan Cuza, arealele ocupate de blocuri de apartament ,lama" amplasate in zonele vecine celor doua lacuri, spre nord si spre sud (respectiv spre bd. Constantin Brancusi si spre bd, Camil Ressu), precum gi intregul complex de blocuri de locuinte amplasat Intre bd. Nicolae Grigorescu.si Parcul Titan,UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM| LON MINCU = BUCURESTI) i CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA §$! CONSULTING ‘Strada Acatomie! 1820, 010014 - BUCURESTI, ROMANIA, Tet 307.71.05 ; 307.71.90 tax 807.71.08 cod fecal R1A771410 aeronautice civile Ill si 1V ale Aeroportulul international Aurel Vi —Fona_cu_servituti aeronautice asociaté vilorului Heliport pentru Spitalul Universitar de Urgent Bucurest, précum si 2078 ALUL| de protectio a PSR- MSSR Otopeni, lconr 1.2-Aplicabiltate L | 1.2.1. - (1) Prevederile reglementini RACR-2SAC, dia 1/2015 52” apes tutaror perscanetorjridice ‘sau fzice care desfésoard activitai aeronauiice civile sau conexe on care defn svsau administeaza terenuri in zonele cu servitufi aeronautice civil pe tenor! Roméniei si’sau objective care pot constitu ‘obstacole pentru navigaia aeriand s/sau care pot afecasiguranfa zborul (2) Totodeta, prevedenie reglementérii de fa[a se aplici administrator publice ale céror unit! ‘administraiv-tettrile includ zone cu sonvtut aeronautice civil si/sau elte zone in care unele objective pot constitu obstacole pentru navigatia aeriana si/sau pot afecta siguranta zborulu 1.2.2. Prevederi prezentel reglementar se referd la zonele cu servituti aeronautice civle din perimetrul sau din vecinatatea: 4) aerodromurior terestre autorizate/inregistate, heliporturilor de supratafa si helfpoturilor in terasa autorizatefinregistrate, precum si aerodromunlorheporturior certificate dupa regulile europena Icorespunzator specificatifor de certfcare (CS) aplicabie, incluse in baza de cetifcare (CB) stabillS $i notificata de AACR]: ») amplasamentelor unitlor de control a trafculu aerian si centrolor 6 informare a zborunior ©) amplasamentele mijjoacelor CNS si meleorologice aferente eviatel civil. 1.2.3. Reglementarea de fafé evidentiaza, fara a se limita la acestes, obiectvele uzuale pentra realizarea cirora este necesar3 obfinerea in prealabil a avizelor AACR la documentafile tehnice aferento, 2.3.Servituti aeronautice de balizare 2.3.1, Servitule aeronautice de balizare se referd a semnalarea prezentel obstacolelor care consituie tun rise potential de coliziune pentru aeronave $i a zonelor de aerodrom cu restric de utiizare. 2.3.2. Somalizarsa obstacolelor se realizeaz8 prin: a) mareaje (vopsire specifica) sau belize (stegulete, corpun specifi) - pe timp de 2 cu vizibiltate bund; ») Iumini speciice (baizare luminoas8) - pe timp de noapte sau de 2 cu vizibiltate redusd. 2.3.3. In zonole cu servtut aeronautice civil trebuie marcate pentru zi si balzate pentru nosple obstacolele care. a) depagesc/peneireaz’ suprafetele de limitare a iaitimil obstacolelor, ») prezinté pericol pentru zborul aeronavelor (cosuni de fum industiale, plonis/sau stall instal pe proeminente de teren or pe terasole unor clidiTnalte, construct si/sau instalati de mare gabar, ‘nclusiv cladinie aeroportuare $i mijoacele CNS si meteorologic. 2.3.4. In exterior zonelor cu servitut! aeronautice civiletreburo marcate pentru zi gi balizate pent rnoapte obstacolele care: 4) au Indi de 45 m si mal mari ») au fost identifcate, pe baza unei analize de specialitate,c& prezinta pericol pentru zboru! aeronavelor. 2.3. -(1) Line elecrice aeriene cu Tnaltimea stélplor de peste 25 m si care traverseaza drumurt nationale, autostrz, ci ferate sau cursur principale de apa trebuie semnalizate dup cum urmesza 2) conductori din deschiderea de traversare, prin marcare pentr zi (cu balize); ») stalpi de traversare, prin marcare pentru 2i(vopsire). : (2) Sti de traversare cu Inélfm de 45 m si mal mar trebule 68 fe balizat pentru zi (vopsire) si pentni ‘noapte (lumini). (3) In cazurile stabilte pe baza unei analize de specialitate, conductoni din deschiderea de traversare trebuie s& fie mareati pentru zi (cu balize) si pentru noapte (ou lumini specifce). 2.3.6. Pentru siguranfa operéini aeronavelor, zonele de aerodrom cu restrict de utiizare: ps ‘ulare inchise (sau part ale acostora), zone inutiizabie, supratata piste pén la prag eto semnalizate corespunzator pe timp dé zi si pe timp de noapte, prin marcaje, panour, specific. 2.3.7. Miloacele vizuate utizate (marcaje, pancuf, balize, lumi) trebuie sa fe co reglement&ior aeronautice de profil 13SITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM, MINCU - BUCURESTI CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA $1 CONSULTING 2.4, Servituti aeronautice radioelectrice ove 2.4.1. Servitulile aeronautice radioelectice se referd la necesitatea reati&ii-seermemieri dege) orice objective care, prin forme, dmensiur, orienta, supratete s’seu materiale Toloaite, pot pe propagarea nedistorsionat8 in spafiu a radiate electromagnetice emise sau receptionate do mijOw CNS $1 meteorologice, procum sila prevenirea on asigurarea protectel acestor miloace conta fertlor radia electromagnetice parazito emise sau generate de oblectivele respective 2.4.2. Pe terenunie de aeronautic’ cWvié $i in vacindtatea acestora (inclusiv in penmetrlinfrastructurilor ‘20roportuare sin Imprejuimi), siguranfa zborutu impune: 1, stablrea unor suprafefe in jurul! mifoacelor CNS $i meteorologice, In care sunt interzise amplasarea $iuilizarea echipamenielorelectice, eloctrofehnice sau electronice generatoare de perturbath electromagnetce, precum si existenfa/emplasarea obiectelor de orice naturd (construct, autovenicule, enivelair de teren) - pentru prevenirea modific&ni parametrilor operationali ai mijloacelor respective: 2.stabilrea pozitilor de asteptare pe caile de rulare spro pista tn corelatie direct cu forma sh ‘imensiunie zonelor sensible ILS si, consecutiv, amplasarea miloacelorvizuale aferente (marcae, bbarete-stop) in afaré acestor zone - pentru prevenirea accesului vehicullor s/Sau aevonavelor in zonele respoctive simpli evtarea modifica inacceptabile a semmnalulS; 3. institurea unui regim de control siimitare asupra dimensiunilor,formelor $i poziev/orientériciteritlor obiecte (clédiri, panour) - pentru prevenirea reflexillor parazite ale radiatiei electromagnetice si, implicit, conservarea peiformanfelor operational ale mifoacelor CNS si metecrologice. 4, inlocuiteafeliminarea materalolor metalic utlizate [a reaizarea componentelordfentelor obiecte (falade, inveiton, imprejmuin) - pentru prevenirea reflexilor parazte ale ralaje! elactromagnetic $i, Jmpicit, conservarea pertormantelor operationala ale mifoacelor CNS $i meteorologice, 5. considerarea frecvente, directivtati si putorl de emisie a stator de emise (radio. TV) - entra revenirea intorforenjlor cu frecvenjele aeronautice; 6. interzicerea/eiminarea surselor de perturbafi eloctromagnetice (action electrice de forts, sudura electric, refele TV prin cably)- pentru asigurarea compatbiltaliradioelectice, respectv a function! /a parametn nominal a mijoacelor CNS $i meteorologice; 7. tdenticarea si interzicerea/eliminarea altor obiective (Surse de radiate invzibili,obiecte mobile sau ‘ixe) care, prin prezenta sau functionare, pot perturba sau afecta buna functionare racioslecticé $i pperformanja miloacelor CNS $1 meteorologice. jeter 3.4. Supratefe $i zone de protectie ale mijloacelor CNS $i meteorologice '34.4.- (1) Cu scopul prevent inluentlor negative asupra performantelor operational ale mijoacolor CNS si meteorologice, in vecinatatea acestora se stables, n Condile pct. 92:2, urmatoarelo supraete si zone do protecte 2) suprafee de protecta ILS constitute din suprafeflecrlice ILS Loc (LL2) s!ILS GP si suprafefolo sensibie ILS Loc (LLZ) si lLS GP, zone de protect ILS; ») suprafee zone de protect aferent sisterelor de supraveghere (miloace CNS de tip SSR PSR si WAM); ) suprafete si zone de protectie VOR (mifoace CNS DVOR si CVOR); O ) suprafete $izone de protectie DMEN; ) suprafee $i zone de protectie NDB; 4) supratete si zone de protoctio Marko @) suprafee si zone de protectie @ miloacelor de comunicafi: 1) suprafele de protect a mioacelor meteorologice. (2) Zonele corespunzatoare suprafeflor si zonelor de protectio mentinate a alin. (1 fac obiactul reglementaioraeronautice privind protect, omologarea $i autorzarea mifoscelor CNS $i ‘meteorologice (2) Adtional, até de suprafetele$/ zonele de protect speciiate le alin (1), se define zone de protecte: 4) volumele aeriena nacesare comunicatior radio solsol de date tp punct la punct,efectuat prin medial radoreleelorrado Iinkurlorradiomodemurior,intre mijoacele CNS siseu meteorotogice $i woes ntratoare de date la sol, utlizate atunci cénd legatunile de date terestre nu pot fi puse in operd. Y SEE piheeiunte geometice ale acestor zone de protec - volume aeriane de forma alpsoidalé- sunt fsa Infant de caracteristicletetnice ale echipamentelor rac de ransmisienecepte punct la aYNGI fide cobs ale sistomelor do antene aferente acestors, ele cablurior supraterane stsau subterane aferente mijloacelor CNS si meteorolgice. 2. (I) Caracteristcetpice ale suprafeelor si zonelor de protect a miloacelor CNS specifcate la 3.4 sunt evidenitain,anexd nr. 2 —— oe Ny - li -) IF f