CONTRACT DE INCHIRIERE A UNUI IMOBIL

din data de 02.08.2017

Partile contractului:
RAISCH ITZHACK, cetatean israelian, identificat cu pasaport nr. 30503076 emis de
autoritatile israeliene la data de 19.05.2015, casatorit cu RAISCH GOLDSTEIN JULIA
cetatean israelian, identificata cu pasaport nr. 14178695 emis de autoritatile israeiene la data
de 07.0.2010 legal reprezentati prin mandatar conform procurii autentificate sub nr.
6897/18.10.2014 de notar public Gagiu Meda, Popescu Monica Anca, cetatean roman,
domiciliata in Bucuresti, Splaiul Unirii nr 4, bl B3, tronson 1, etaj 2, ap 5, identificata cu CI
seria RX nr 718513, emisa de SPCLEP S4, la data de 26.05.2015, in calitate de PROPRIETAR-
LOCATOR

si
____________, cetatean roman, domiciliat in Mun. Bucuresti , ___________-, identificat cu
CI seria __ nr. ____ emis de SPCLEP ____ la data de ____, cod numeric personal
_________________, numar de telefon ____________, adresa de e-mail _____________ , in
calitate de LOCATAR

INTELEG SA INCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE INCHIRIERE A UNUI IMOBIL CU

DESTINATIA DE LOCUINTA, IN RESPECTUL DISPOZITIILOR ART. 1777 SI
URMATOARELE COD CIVIL, IN URMATOARELE CONDITII CARE CONSFINTESC
„LEGEA PARTILOR”:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Obiectul prezentului contract consta in transmiterea, in favoarea LOCATARULUI, a
dreptului de folosinta asupra garsonierei nr. 61 situata in Bucureşti, Sector 1, Calea
Victoriei nr.214 formata din o camera si dependinte.Transmiterea folosintei se va face in
schimbul unei chirii ce va fi stabilita de parti in prezentul contract precum si cu obligatia
pentru LOCATAR de a respecta toate obligatiile pe care si le asuma prin prezentul contract.
1.2. LOCATARUL se obliga sa foloseasca imobilul pe care il inchiriaza cu destinatia de
„locuinta”.
Persoanele care vor locui la aceasta adresa sunt: _____________
Destinatia imobilului se poate schimba numai cu acordul scris si prealabil al
LOCATORULUI. Nerespectarea acestei dispozitii reprezinta incalcare a contractului si va
atrage rezilierea contractului in conditiile art. 7.4 dupa cum si obligarea LOCATARULUI la
plata oricaror prejudicii aduse prin schimbarea destinatiei imobilului inchiriat.

1
1.3. Spatiul inchiriat se va preda mobilat, pe baza de proces-verbal de predare primire, in
care vor fi enumerate starea apartamentului, a utilitatilor precum si dotarile existente.
1.4. LOCATARUL declara ca a vizionat personal spatiul ce face obiectul prezentului
contract precum si cladirea in care este situat acesta, si este de acord cu inchirierea acestuia
in starea in care se afla si pentru scopul stabilit in prezentul contract.

Art. 2. DURATA CONTRACTULUI

Durata contractului va fi de un an, incepand din data de 02.08.2017 pana la data
31.07.2018 cu posibilitate de prelungire prin renegocierea contractului, inclusiv a
chiriei si semnarea in acest sens a unui act aditional la prezentul contract de
inchiriere.

Art. 3. CHIRIA. MODALITATI DE PLATA. CLAUZA PENALA

3.1. Chiria lunara negociata de parti este de 350 (treisute cincizeci) Euro/luna
calendaristica.
3.2. LOCATARUL va achita chiria lunar, pana la data de 25 a lunii in curs pentru luna
urmatoare, in contul bancar identificat prin IBAN RO09RZBR0000060017155457 , deschis la
Raiffeisen Bank in numele proprietarului.
3.3. La data semnarii contractului de inchiriere Locatarul a achitat 350 (treisutecincizeci)
Euro , reprezentand chiria pentru perioada 02.08.2017-01.08.2018.

Art. 4. GARANTIA DE BUNA EXECUTIE A CONTRACTULUI

4.1 Pentru ca LOCATORUL sa se asigure ca nu va fi prejudiciat prin nefolosirea in bune
conditii a spatiului inchiriat si a utilitatilor predate sau prin neplata chiriei aferente,
LOCATARUL va constitui o garantie in valaoare de 700 Euro (contravaloarea a doua luni
de chirie). Garantia de buna executie a contractului, (in cuantumul stabilit conform ar.4.1)
se va restitui LOCATARULUI la incetarea contractului, in urmatoarele conditii:
a) dupa predarea spatiului inchiriat, cu obligatia corelativa a LOCATARULUI de a
preda spatiul in conditii normale de functionare (cu exceptia uzurii normale) si cu
dotarile in perfecta stare de functionare
b) dupa ce au fost emise ultimele facturi de utilitati cu consumurile aferente ultimei
luni de folosinta a imobilului si dupa ce s-a facut dovada achitarii acestora de catre
LOCATAR;
c) dupa ce au fost acoperite eventualele datorii fata de LOCATOR (restante la plata
chiriei, deteriorari ale spatiului etc)
4.2. In eventualitatea in care LOCATARUL denunta unilateral contractul de inchiriere fara
respectarea preavizului, contractul este reziliat din culpa LOCATARULUI, sau acesta preda
imobilul inchiriat in stare de degradare, dupa cum si in cazul in care nu face dovada
achitarii utilitatilor la zi, LOCATORUL va retine din garantia pentru buna executie toate
prejudiciile suferite ca urmare a nerespectarii obligatiilor asumate, iar daca aceste prejudicii
depasesc valoarea garantiei, diferenta va fi recuperata de la LOCATAR.

Art. 5. OBLIGATIILE PARTILOR

5.1 Obligatiile LOCATORULUI
2
LOCATORUL se obliga :
- sa predea LOCATARULUI imobilul ce face obiectul prezentului contractul in
conditiile prevazute la art. 1.3;
- sa garanteze pe LOCATAR, in tot sau in parte, dupa caz, impotriva tulburarii
folosintei imobilului prin propria fapta;
- sa garanteze pe LOCATAR, in tot sau in parte, dupa caz, impotriva tulburarii
folosintei imobilului prin fapta unui tert atunci cand este vorba de o tulburare de
drept;
- sa garanteze pe LOCATAR pentru prejudicii datorate viciilor ascunse ale
imobilului, in limita sumei primite in baza asigurarii civile incheiate de
LOCATOR cu societatea de asigurari, neputand fi considerat responsabil pentru
orice alte prejudicii produse LOCATARULUI de terte persoane sau rezultate din
folosinta spatiului inchiriat si a utilitatilor acestuia.
- sa restituie LOCATARULUI, la incetarea contractului garantia de buna executie a
contractului, in conditiile in care LOCATARUL a respectat dispozitile
contractuale neaflandu-se in situatia prevazuta la art.4;
- sa acorde LOCATARULUI un preaviz de 48 de ore in situatia in care
intentioneaza sa inspecteze imobilul inchiriat.

5.2. OBLIGATIILE LOCATARULUI:

LOCATARUL se obliga :
- sa utilizeze imobilul inchiriat ca un bun LOCATOR, iar la sfarsitului contractului
sa predea imobilul inchiriat, obiectele din procesul verbal si dotarile in folosinta,
in conditii corespunzatoare (de uzura normala), pe baza de proces verbal de
predare primire, cu toate utilitatile achitate la zi;
- sa utilizeze ascensoarele imobilului in conformitate cu specificatiile acestora, fara
a depasi greutatea normala permisa.
- sa nu execute alte lucrari de investitii in spatiul inchiriat fara acordul scris si
prealabil al LOCATORULUI; toate lucrarile de investitii ce nu se vor putea detasa
fara a vatama spatiul, raman in proprietatea LOCATORULUI, acesta nefiind
obligat sa ii ramburseze LOCATARULUI costul acestora.
- pe tot parcursul contractului, sa execute la timp si in bune conditii, pe cheltuiala
lui, lucrarile de intretinere si reparatiile curente;
- LOCATARUL este de acord ca PROPRIETARUL sa detina o cheie de la apartament
pentru situaţii execeptionale si/sau urgente si permite accesul acestuia sau
imputernicitilor sai in spaţiulinchiriat in vederea luării de masuri imediate pentru
preîntâmpinarea, inlaturarea sau limitarea unor pagube sau pericole.
- sa declare asociatiei de LOCATARI, precum si LOCATORULUI orice schimbare
in ceea ce priveste numarul si datele de identificare ale persoanelor care locuiesc
impreuna cu acesta;
- sa nu schimbe destinatia imobilului fara acordul scris si prealabil al
LOCATORULUI;
3
 - sa nu se asocieze cu alte persoane fizice sau juridice in vederea utilizarii spatiului
inchiriat, fara acordul scris si prealabil al LOCATORULUI;
- sa nu subinchirieze imobilul si sa nu cesioneze beneficiul contractului de
locatiune fara acordul scris si prealabil al LOCATORULUI;
- sa achite la termen facturile de utilitati ( gaz, internet, cablu TV, energia electrica),
intretinerea, precum si chiria si garantia stabilite prin prezentul contract .
- la incetarea contractului, sa faca toate demersurile stabilite de lege/autoritati in
sarcina sa, pentru transferarea contractelor de utilitati pe numele LOCATORULUI
( atunci cand e cazul);
- sa permita reprezentantilor LOCATORULUI, accesul in imobil, in baza
preavizului acestuia cu cel putin 24 de ore inainte, dupa cum si sa prezinte la
cererea acestora, dovada achitarii la scadenta a utilitatilor si cheltuielilor de
intretinere aferente;
- sa il informeze pe LOCATOR, in termen de maximum 24 de ore cu privire la orice
atingere adusa de o terta persoana dreptului LOCATARULUI de folosinta a
imobilului ce face obiectul prezentului contract, precum si cu privire la orice
problema majora intervenita in functionarea spatiului inchiriat;
- sa respecte legislatia in vigoare, regulile de buna convietuire si bunele moravuri.

Art. 6. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

6.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor prevazute in
contract, partea in culpa datoreaza despagubiri celeilalte parti pentru repararea prejudiciilor
cauzate.
6.2. De asemenea, in cazul in care intarzierea la plata a oricaror sume datorate de
LOCATAR depaseste 30 de zile de la scadenta, PROPRIETARUL are dreptul sa intrerupa
furnizarea utilitatilor pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract, fara ca
LOCATARUL sa ii poata imputa nici un fel de prejudiciu suferit din acest motiv.

Art. 7. INCETAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI

7.1. Contractul inceteaza la expirarea termenului prevazut cu exceptia cazului in care va fi
prelungit de parti.
7.2. Daca imobilul inchiriat va fi distrus prin caz fortuit, contractul se considera reziliat de
drept conform art. 1818 Cod civil.
7.3. Denuntarea unilaterala a prezentului contract de catre oricare din parti este permisa cu
o notificare prealabila de 30 de zile calendaristice, incepand cu cea de-a patra luna de
contract, partile intelegand in mod expres sa deroge de la prevederile art.1825 C.civ. Este
interzisa denuntarea unilaterala de catre oricare din parti in primele 3 luni de contract, in
caz de nerespectare partea in culpa fiind obligata sa plateasca o penalitate egala cu
contravaloarea a doua chirii lunare.
7.4. Prezentul contract inceteaza de plin drept, fara a fi necesara interventia unei instante
judecatoresti, in cazul in care oricare din parti:
- nu isi executa in mod culpabil obligatiile asumate din prezentul contract;

4
 - LOCATARUL cesioneaza drepturile si obligatiile sale fara acordul
PROPRIETARULUI;
Rezilierea se va face prin emiterea unei notificari de catre partea indreptatita, in
conditiile art.1.552 Cod civil, aratandu-se expres termenul in care debitorul trebuie sa isi
execute obligatia, la expirarea termenului respectiv debitorul fiind de drept in intarziere.
In cazul neexecutarii oricarei obligatii de plata asumata de debitor prin prezentul
contract, acesta este considerat de drept in intarziere, emiterea notificarii de reziliere de catre
PROPRIETAR avand ca efect incetarea contractului la data comunicarii acesteia catre debitor,
PROPRIETARUL fiind indreptatit sa inceapa executarea silita impotriva debitorului pentru
toate sumele datorate in baza prezentului contract precum si a penalitatilor de intarziere.
In situatia incetarii locatiunii, PROPRIETARUL are dreptul de a sigila spatiul ce a facut
obiectul contractului, precum si sa schimbe broasca usii de acces in spatiu, cu notificarea prealabila a
LOCATARULUI si acordarea unui termen de 7 zile pentru eliberarea spatiului de bunurile
LOCATARULUI La expirarea celor 7 zile, dupa sigilarea Spatiului, PROPRIETARUL are dreptul de
a dispune liber de bunurile gasite in spatiu, fara a putea fi obligat sa achite contravaloarea acestora
LOCATARULUI
7.4 Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parti.
Prevederile acestui contract nu inlatura raspunderea partii care in mod culpabil a cauzat
incetarea contractului.
7.5 Orice intarziere la plata chiriei mai mare de 5 zile si/sau incetarea contractului din culpa
sau la cererea LOCATARULUI, nu ii mai da dreptul acestuia sa beneficieze de un drept de
preferinta la o inchiriere ulterioara a imobilului. In ipoteza in care la expirarea termenului
contractului, partile nu incheie un act aditional de prelungire a acesteia, LOCATARUL nu
mai beneficiaza de un drept de preferinta in conditiile art.1828 C.civ.
7.6 In cazul vanzarii imobilului, noul PROPRIETAR este obligat sa preia si sa continue
prezentul contract, in aceleasi conditii, conform dispozitiilor legale.
7.7 Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parti.
Prevederile acestui contract nu inlatura raspunderea partii care in mod culpabil a cauzat
incetarea contractului.
7.8 In cazul in care o clauza sau o parte a prezentului contract va fi declarata nula, clauzele
ramase valide vor continua sa isi produca efectele cu exceptia cazurilor in care clauza/partea
anulata va contine o obligatie esentiala a contractului.

Art. 8. FORTA MAJORA

8.1. Exceptând cazurile in care nu au prevazut in mod expres altfel, nici una din partile
prezentului contract nu va fi raspunzatoare pentru neexecutarea la termen si/sau in mod
corespunzator, total sau partial, a oricareia din obligatiile care ii incumba in baza
prezentului contract daca neexecutarea obligatiei respective a fost cauzata de un eveniment
imprevizibil la data incheierii contractului si ale carui consecinte sunt de neinlaturat de
catre partea care il invoca. Sunt considerate asemenea evenimente: razboiul, calamitatile
naturale, restrictiile legale si orice alt eveniment care este in afara controlului partii care il
invoca.

5
8.2. Partea care invoca evenimentul mai-sus mentionat este obligata sa aduca la cunostinta
celeilalte, in termen de 10 zile si in mod complet producerea acestuia si sa ia orice masuri
care ii stau la dispozitie in vederea limitarii consecintelor respectivului eveniment.
8.3. Daca in termen de 30 zile de la data producerii lui, respectivul eveniment nu inceteaza,
fiecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte parti incetarea de plin drept a acestui
contract, printr-o simpla notificare scrisa, fara ca vreuna din parti sa poata pretinde
celeilalte daune-interese.

Art. 9. NOTIFICARI
9.1. In executarea prezentului contract, orice comunicare intre parti, pentru a putea produce
efecte, se va realiza in scris, prin serviciul postal, recomandat cu confirmare de primire. In
cazul notificarii rezilierii de plin drept a contractului, aceasta notificare se va face prin
executor judecatoresc.
9.2. Notificarile, comunicarile sau orice act de procedura, inclusiv din cadrul unei
proceduri judiciare vor fi considerate valabile la domiciliul ales conventional de parti pe
teritoriul Romaniei:
- Bucuresti, Splaiul Unirii nr 4, Bl B3, Tronson 1, etaj 2, ap 5 pentru LOCATOR
- Bucureşti, __________________________________________, pentru LOCATAR.

Art. 10 DISPOZITII FINALE

10.1. Prin „LOCATAR” in intelesul prezentului contract, se inteleg toti LOCATARII care au
semnat prezentul contract.
10.2. LOCATARUL este responsabil de starea bunului si a bunurilor mobile predate odata
cu acesta pe toata perioada cat are folosinta spatiului inchiriat. LOCATORUL nu raspunde
de pagubele suportate de LOCATAR, indiferent de cauza acestora., cu exceptia cazurilor
prevazute in art.5.1
10.3. Prezentul contract se completeaza cu dispozitiile art.1777 - 1834 Cod Civil
10.4. Partile se obliga sa respecte confidentialitatea datelor cuprinse in prezentul contract.
Nu va fi considerata o incalcare a obligatiei de confidentialitate utilizarea prezentului
contract in cadrul unei proceduri judiciare.
10.5 Modificarea prezentului contract poate fi facuta numai in scris si cu acordul ambelor
parti, prin semnarea de act aditional.
10.6. Orice neintelegere intervenita intre parti rezultand din derularea, executarea, incetarea
prezentului contract se va solutiona amiabil daca este posibil, in caz contrar litigiul fiind de
competenta instantelor judecatoresti de la locul situarii imobilului ce face obiectul
contractului.

Semnat astazi, 02.08.2017 in 3 (trei) exemplare originale, cate 1 (unu) pentru

LOCATAR, 1 (unu) pentru PROPRIETAR si 1 (unu) pentru Administratia Finantelor
Publice.

6
 LOCATOR LOCATAR
Raisch Julia si Raisch Itzhack ______________

Prin mandatar
Popescu Monica Anca