Ministerul Educaţiei al Republicii Moldova

CENTRU DE EXCELENŢĂ ÎN ECONOMIE ŞI FINANŢE

Catedra „Economieşi finanţe”

Raport privind realizarea

studiului individual
la disciplina Reglementarea prețurilor și a masei monetare
unitatea de conținut „MECANISMUL FUNDAMENTĂRII PREŢURILOR”
(varianta 27)

Realizat: Țenu Igor, elevul gr.FA1606G

Verificat: Toma Nicoleta

Chişinău, 2018
 Cuprins:

ACRONIME SI ABREVIERI
INTRODUCERE
Capitolul I: IDENTIFICAREA AGENȚIILOR IMOBILIARE.
1.1. Enumerarea agențiilor imobiliare------------------------------------------------------------3
1.2. Caracterizarea agenției Pro Imobil.MD ----------------------------------------------------3
Capitolul II: STABILIREA STRATEGIILOR DE PREȚ.
2.1. Analiza și studierea strategiilor de preț.-----------------------------------------------------3

Capitolul III: STRATEGII DE BONIFICAȚII ȘI REDUCERI ÎN DOMENIU IMOBILIAR.

3.1. Oferte impobiliare ,bonificații și reduceri.--------------------------------------------------4

Capitolul IV: SISTEMUL DE IMPOZITE SI TAXE ÎN DOMENIUL IMOBILIAR

4.1. Taxe și impozite imobiliare în Republica Moldova----------------------------------------5

Capitolul V: INTERVENȚIA STATULUI ÎN FORMAREA PREȚURILOR IMOBILIARE

5.1. Mecanismul implicării statului în economie------------------------------------------------6
5.2. Programul de stat ,,Prima Casă,,--------------------------------------------------------------6

CONCLUZIE-------------------------------------------------------------------------------------------7

BIBLIOGRAFIE---------------------------------------------------------------------------------------8
 CAPITOLUL I. IDENTIFICAREA AGENȚIILOR IMOBILIARE.

1.1. Enumerarea agențiilor imobiliare

1. O’Key Imobil - R. Moldova, mun. Chișinău, str. Pușkin 3;

2. Pro Imobil.MD - R. Moldova, MD-2012 , mun. Chișinău, str. Armenească 28;

3. Protect Imobil - R. Moldova, mun. Chișinău, str. Ismail 50;

4. Imobil Proprietar MD – R. Moldova , mun. Chișinău, str. Pușkin 8;

5. Remark Imobil - R. Moldova , mun. Chișinău , str. Alexei Sciusev 35

1.2. Caracterizarea agenției Pro Imobil.MD - a fost înființată în Chișinău ca o companie

concentrată spre satisfacerea eficientă a clienților și deservirea lor la cea mai înaltă calitate în
toate problemele imobiliare. În timp, compania domină piața imobiliară din Republica Moldova
prin orientare către client, oferindu-i atît o susținere profesională, cît și înțelegerea nevoilor
personale. Gama serviciilor prestate de ei este variată și complexă, pentru că au o bună bază de
date imobiliare și depun efort pentru realizarea tuturor necesităților clienților. Astfel, realizează
urmatoarele servicii:

 Prezintă, selectează și promovează ofertele imobiliare pentru vânzări sau chirii.

 Evaluează costul și expertiza bunurilor imobiliare înainte de vânzare sau chirie.
 Pregătește documentele pentru tranzacții la cadastru și fisc.
 Pregătește integrat actele pentru notar.
 Garantează securitatea tranzacțiilor și confidențialitatea informației.
 Suport legal al tranzacției.
 Consultează juridic.
 Tehnologii calitative de marketing.
 Perfectează și pregătește documentele de orice complexitate.
 Asigură consultației juridice și fiscale.

CAPITUL II. STABILIREA STRATEGIILOR DE PREȚ.

2.1. Analiza și studierea strategiilor de preț.

Strategia de preţ reprezintă un set de metode utilizate de întreprindere în vederea realizării

practice a obiectivelor stabilite de politica de preţ.

În urma studierii pieții și domeniului imobiliar am determinat că agenția PRO IMOBIL.MD are
o bună bază de clienți și se află pe primul loc după volumul de vânzări ,ceia ce determină
stabilitatea preţurilor , promovarea produselor de calitate superioară și menținerea cotei de piață.
Analizând prețurile la produse și servicii în domeniul imobiliar putem afirma că agenția PRO
IMOBIL.MD profitând de recunoașterea pe piață , nivelului înalt al clienților și a cotei de piață
urmărind obținerea unei stabilități pe toate planurile folosește strategia prețurilor medii ,
relativ stabile și strategia calitate-preț din cauza concurenței mari în acest domeniu și
informarea bună a clienților. 3

Capitolul III: STRATEGII DE BONIFICAȚII ȘI REDUCERI ÎN DOMENIU

IMOBILIAR.

3.1. Oferte impobiliare ,bonificații și reduceri

Analiza domeniului commercial imobiliar observăm ușor folosirea pe larg a strategiei

Achitare în rate ce oferă posibilitate consumatorilor de a obține produsul dorit fără a achita
totalmente produsul. Această ofertă este folosită pe larg de agențiile imobiliare în cazul
vânzărilor de apartamente în cazul în care construcția nu este finisată. Oferta constă în faptul
achitării a minim 30% din costul apartamentului și mai apoi achitării lunar a unei cote din suma
ramasă . Cota variază de numărul de ani aleși pentru a executa achitarea integrală a produsului în
același timp suma totală nu este influiențată.

O alta bonificație este oferta creditului ipotecar .

Creditul ipotecar constă dintr-un împrumut destinat achiziționării, construcției sau renovării

(modernizării) unei locuințe și se garantează tot cu locuința respectivă pentru se asigura obligația
plății creditului rezultată în urma acestui împrumut. Ipoteca este înregistrată în Cartea Funciară,
iar locuința este folosită ca și garanție și nu poate fi vândută până ce creditul nu este complet
rambursat. Perioada de creditare este determinate de bancă și benefiaciarul credituli. Pe toata
perioada de creditare, titularul creditului va avea obligația de a achita lunar rata formată din
principal (credit) și dobânda. Această ofertă consumatorul o poate folosi în cazul în care imobilul
este construit si achitarea în rate nu este posibiliă sau nu deține suma minimă de 30% pentru
achitarea pimei rate, însă în acest caz consumatorul este impus să achite dobânda care variază de
la 8% la 12% .
 4

Capitolul IV: SISTEMUL DE IMPOZITE SI TAXE ÎN DOMENIUL IMOBILIAR.

4.1.Taxe și impozite în Republica Moldova. Intenționând să achiziționăm un imobil, în afară

de prețul care urmează să îl plătim pentru acesta, trebuie să fim pregătiți să suportăm și
cheltuielile pentru perfectarea actelor de proprietate. Ținând cont de faptul că toate contractele de
vânzare-cumpărare a bunurilor imobile trebuie să fie autentificate notarial, urmează să fie plătite
serviciile notariale pentru autentificarea contractului și taxa de stat pentru transferul dreptului de
proprietate.
Conform Legii cu privire la metodologia calculării plăţii pentru servicii notariale, cuantumul
plăţii pentru autentificarea tranzacţiilor evaluabile cu bunurile imobile, în cazul în care
solicitantul este persoană fizică, se stabileşte în proporţie de 0,1% din valoarea tranzacţiei.
În cazul în care solicitantul este persoană juridică, plata pentru autentificarea tranzacţiei
evaluabile cu bunurile imobile se determină conform cuantumului:
Valoarea tranzacţiei      Rata plății
 de până la 20.000 lei    1,3%, dar nu mai puţin de 180 de lei
 20.001 – 50.000 lei        1,0%
 50.001 – 100.000 lei      0,9%
 100.001 – 200.000 lei    0,8%
 200.001 – 400.000 lei    0,6%
 400.001  – 600.000 lei    0,5%
 600.001 – 800.000 lei    0,3%
 800.001 – 1.000.000 lei          0,2%
 de la 1.000.001  lei                 0,1%

O altă taxă, care urmează a fi achitată la achiziționarea unui imobil, este cea pentru operarea
modificărilor în cadrul Registrului Bunurilor Imobile, astfel încât să vă înscrieți dreptul de
proprietate. Costul serviciului diferă în funcție de numărul de zile în care se eliberează actul și
localitatea în care este amplasat bunul.
Analizând Legea NR.1245 DIN 22.12.1992 cu privire la impozitul funciar şi modul de
impozitare observăm că se impozitează şi terenurile pe care sînt amplasate construcţii şi
amenajări, terenurile necesare pentru întreţinerea lor, precum  şi zonele sanitare şi de protecţie a
obiectelor. Ceea ce determină creșterea prețului la obiectele imobile . Mai observăm că taxa
pentru începerea construcției , fondurilor de locuinţe, cooperative au cote de impozite în marime
de: -  în localităţile rurale - pînă la 1 leu pentru 100 m2 ;
-  în oraşe - pînă la 2 lei pentru 100 m2;
-  în municipiile Chişinău şi Bălţi - pînă la 10 lei pentru 100 m2;
-  în celelalte municipii - pînă la 4 lei pentru 100 m2.
Aceste și alte impozite și taxe determină producătorul să modifice prețul în vederea
menținerii veniturilor. 5

Capitolul V: INTERVENȚIA STATULUI ÎN FORMAREA PREȚURILOR IMOBILIARE

1.1.Mecanismul implicării statului în economie

Mecanismul implicării statului în economie s-ar putea defini ca un sistem economic

determinat de existenţa pieţei libere şi a implicării statului în economie care, prin acţiunea lor
combinată, alcătuiesc un întreg şi funcţionează ca un organism.
Statul se implică în piața imobiliară atât la nivel microeconomic, cât şi macroeconomic.
Măsurile adoptate în vederea reglementării activităţii unor agenţi economici la nivel
microeconomic
- determinarea salariului minim şi mediu pe economie;
- gestionarea şi administrarea proprietăţii publice;
- acordarea unor subvenţii;
- acordarea de ajutoare etc.
La nivel macroeconomic, implicarea statului vizează măsurile adoptate în vederea
eliminării sau înlăturării unor dezechilibre şi capătă forma politicilor macroeconomice cum ar fi
politica fiscală, a cheltuielilor publice, monetară, bugetară etc.
Intervenţia statului are caracter limitat, impus de următoarele aspecte1:
- autonomia organelor administrative de stat, care prezintă o limită în ceea ce priveşte
acţiunile acestor instituţii;
- libera iniţiativă a agenţilor economici care este o trăsătură generală într-o economie de
piaţă şi este aplicabilă tuturor în mod egal;
5.2.Programul de stat ,,Prima Casă,
Un exemplu concret de implicare a statului în domeniul imobiliar este programul ,,Prima Casă,,

1
6
 În ultimii ani statul a pornit un program de ajutor a tinerilor și persoanelor în

achiziționarea unei case. Prin programul ”Prima Casă”, statul dorește să sprijine în mod
direct pe toți cei care se află în fața achiziționării unei locuințe. Modalitatea de realizare a
programului este făcută prin intermediul garanției de stat, ceea ce face ca acest produs să
fie mai accesibil tinerilor în comparație cu alte credite imobiliare. Programul este
aplicabil pe întreg teritoriul Republicii Moldova și are un caracter social.
Condițiile pentru a beneficia de program sunt urmatoarele:
-Vârsta cuprinsă între 18 și 45 de ani.
-Beneficiarul nu deține în proprietate exclusivă sau comună nicio locuință.
-Programul este disponibil tuturor persoanelor, indiferent de sectorul de activitate.
-Beneficiarul este cetățean al Republicii Moldova, este angajat și dispune de venituri oficiale.
-Beneficiarul dispune de cel puțin 10% din prețul locuinței.
-Prețul locuinței prin intermediului programului nu trebuie sa depășească 1 milion de lei.

Concluzie
În urma executării studiului a pieței imobiliare am studiat domeniul de
comercializare a imobillelor, și mai detaliat a agenției imobiliare PRO IMOBIL.MD
am determinat factorii de influiență ,obiectivele și politicile de preț folosite de
agențiile imobiliare din Republica Moldova . Am determinat că în domeniul imobiliar
sunt foarte multe opțiuni pentru consumatori și concurenți pentru persoanele fizice. În
urma studiului bonificațiilor și reducerilor pe piața imobiliară am identificat
posibilitatea de achitare a produselor în rate, oferte numeroase de credite ipotecare și
programul de stat ,,Prima CASĂ,,.
Am studiat politica fiscala , impozitele și taxele și am determinat că în domeniul
imobiliar prețurile sunt foarte mult influiențate de acești factori ,iar intervenția statului
în acest domeniu este bine înrădăcinată.
.
 7

BIBLIOGRAFIE:

1. https://protect-imobil.md/
2. https://okeyimobil.md
3. https://proimobil.md
4. https://proprietar.md
5. https://www.remark.md
6. http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=310715
7. http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=310715
8. http://www.fisc.md/Impozitul_pe_bunurile_imobiliare.aspx
9. https://www.bizlaw.md/2017/06/21/impozitul-pe-bunurile-imobiliare-cine-beneficiaza-
de-scutire/
8