by George Buhnici Articole Misiunea Noastră Oamenii Contact "

General

CUM PROIECTEZI CASA? No

Noțțiuni de baz
bazăă Categorii
Camelia Crăpătureanu, 30/08/2019 ! 0 Scrie un comentariu Casa ta
!
Case pasive

Primul pas atunci când îți dorești să construiești o casă este să găsești arhitectul Fotovoltaice
potrivit
potrivit. Acest personaj cheie te va ajută să alegi terenul potrivit ideilor tale și să Gadgeturi
transformi în realitate visul propriei case, construită special după nevoile tale. Ca pentru casă
în toate domeniile, și în arhitectură există un limbaj special, care se învață în timp,
General
însă vor fi câteva noțiuni de care te vei lovi încă de la începutul procesului și care
își vor tot face apariția pe parcurs. Este important să stăpânești și să înțelegi INTREABĂ
aceste concepte pentru ca vei putea comunica mai ușor ideile și nevoile, dar vei ORICE DESPRE
și înțelege îndrumarea arhitectului. CASE
Materiale
pentru construcții

Articole
recente

Video –
MONTAJUL
FOTOVOLTAICELOR
– UNDE SSĂ
Ă FII
ATENT

Acte, documente, reguli

Dacă ai găsit deja arhitectul care îți va proiecta casa și terenul perfect pentru
proiectul tău, următorul pas este să vezi ce reguli se aplică pentru parcela ta și de
ce autorizații vei avea nevoie pentru construcție. Aceste reguli, la modul general,
se găsesc în R.L.U.- Regulamentul Local de Urbanism și în P.U.G. – Planul
Urbanistic General, însă în funcție de zonă, de exemplu dacă este o Zonă BETONUL,
Construită Protejată, pot fi și alte reguli sau limitări. Arhitectul cu care colaborezi MATERIALUL
MINUNE –
va ști aceste regulamente, însă este bine să le cunoști și tu, ca să îți poți contura
Compozi
Compozițția
niște așteptări realiste.

Video – CUM
MODERNIZEZI
UN
APARTAMENT
COMUNIST

Certificatul de Urbanism
Ca să știi sigur de ce avize vei avea nevoie și ce condiții trebuie să respecte MAR
MARȚȚI
construcția ta, îți trebuie Certificatul de Urbanism, emis de primărie în maximum PORNE
PORNEȘ ȘTE
30 de zile de la momentul înregistrării cererii. Pentru acest certificat, vei depune PROGRAMUL
o cerere-tip, copie C.I., chitanță de achitare a taxei, acte de proprietate, cadastru #CASAVERDE.
și extras de carte funciară, plan topografic la scara 1:500, plan topografic la scara CARE
1:2000, planul situației actuale și propunerea nouă, plus un memoriu justificativ. INSTALATORI
AU SEMNAT?
Este foarte important de știut că Certificatul de Urbanism nu dă dreptul la
construcție. El are caracter informativ și nu ține loc de Autorizație de Construire.
În acest document, vei afla despre regimul juridic, economic și tehnic ale
terenului, cerințele urbanistice care trebuie respectate în funcție de specificul
amplasamentului și menționează lista de avize și acorduri necesare pentru
autorizare. Informațiile din Certificatul de Urbanism sunt în conformitate cu
prevederile planurilor urbanistice și ale regulamentelor aferente și trebuie
respectate, dacă vrei să obții autorizația care îți va permite să începi lucrările.
CUM S
SĂĂ
DECOREZI CU
COSTURI
MINIME?

POT ș i CUT
În aceste documentații de urbanism vei întâlni câteva condiții care vor defini un
anumit contur în care vei putea amplasa locuința ta: retrageri obligatorii, înălțime
maximă, POT și CUT. Retragerile obligatorii se referă la amplasarea construcției
pe teren și îți vor spune cu câți metri trebuie să te retragi de la aliniament – limita
frontala a parcelei, de la limitele laterale sau cea posterioară, iar înălțimea
maximă îți va spune cât de înaltă poate fi construcția. La o primă vedere, te-ai
putea gândi că dacă respecți retragerile și limita de înălțime, vei putea construi
cum vrei, în volumul rezultat, însă acum intră în joc noțiunile de POT și CUT, care
îți vor spune și cum să împarți spațiul, astfel încât construcția rezultată să fie
conform Regulamentului.

Procentul de Ocupare al Terenului, sau pe scurt, POT, este raportul dintre

Suprafața Construită și Suprafața Terenului, înmulțit cu 100, pentru că este o
valoarea procentuală. Suprafața construită a locuinței este amprenta acesteia la
sol, adică aria construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite din
parter, a platformelor și a scărilor de acces. De exemplu, dacă Regulamentul
menționează un POT maxim de 30%, înseamnă că locuința ta va putea ocupa
până la 30% din parcelă.

Coeficientul de Utilizare al Terenului, sau CUT, este raportul dintre Suprafața

Construită Desfășurată a tuturor nivelurilor și suprafața parcelei. Suprafața
Construită Desfășurată a unei clădiri este suma ariilor tuturor nivelurilor clădirii,
delimitate de conturul exterior al anvelopei. De exemplu, pentru o casă P+2E+M,
Suprafața Construită Desfășurată va fi suma obținută din adunarea suprafeței
parterului, a celor două etaje și a mansardei. În calculul CUTului, nu se adaugă
suprafatele balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite.

Volumul final în care se va înscrie locuința ta va rezulta din “negocierile” dintre

POT și CUT, ținând cont și de celelalte reglementări. În același volum, clădirea se
va putea desfășura mai mult pe orizontală sau mai mult pe verticală, în funcție
de alte limitări și de dorințele tale.

Suprafa
Suprafațța Util
Utilăă
În discuțiile cu arhitectul, te vei mai întâlni și cu noțiunea de Suprafața Utilă și,
uneori, și de cea de Suprafața Utilă Totală. Suprafața Utilă este suprafața tuturor
încăperilor din locuința: dormitor, living, băi, depozitari, bucătărie etc., cu excepția
balcoanelor, a logiilor și a spațiilor tehnice. Suprafața Utilă Totală, un termen mai
rar utilizat, cuprinde Suprafața Utilă, căreia i se adaugă și suprafața utilă a logiilor
și a balcoanelor. Noțiunea de Suprafața Utilă este importantă pentru că prin
dimensiunile ei, vei putea înțelege care este spațiul locuibil și utilizabil al locuinței
tale.

Documenta
Documentațția Tehnic
Tehnicăă de Autorizare a Construc
Construcțției
După obținerea Certificatului de Urbanism, următorul pas este depunderea
D.T.A.C., Documentația Tehnică de Autorizare a Construcției. De întocmirea ei se
va ocupă în mare parte arhitectul, însă, pe lângă memoriu, planuri, secțiuni și
fațade ale viitoarei locuințe, ea va conține și planșe și memorii de la celelalte
specialități, Instalații și Structuri. Certificatul de Urbanism obținut mai devreme
va menționa și ce alte avize sunt necesare autorizării construcției, avize ce vor
trebui obținute de la diverse autorități și instituții. Doar prin depunerea acestei
documentații vei putea obține Autorizația de Construire, actul care îți va permite
să începi legal construirea locuinței tale.

Este important să cunoști acești termeni și aceste noțiuni ca să ai așteptări

realiste și ca să poți fi pe aceeași lungime de undă cu arhitectul. Pentru un
rezultat final mulțumitor și funcțional, trebuie să discuți sincer cu acest
profesionist, să îi spui ce nevoi ai și să fii deschis și propunerilor sale. Cu toate
regulamentele și regulile legale, s-ar putea ca ideea ta inițială să sufere niște
modificări, care ar putea fi chiar benefice proiectului.

Camelia Crăpătureanu, 30/08/2019 ! 0 Scrie un comentariu

!

Postari similare

Video – MONTAJUL BETONUL, Video – CUM

FOTOVOLTAICELOR MATERIALUL MODERNIZEZI UN
– UNDE SSĂ
Ă FII MINUNE – APARTAMENT
ATENT Compozi
Compozițția COMUNIST

Leave a Reply
Your email address will not be published. Required fields are marked *

Comentariul tau*

Nume *

Email *

Nu sunt robot
reCAPTCHA
Con0dențialitate - Termeni

Post Comment

Politică de confidențialitate Setari confidențialitate

© 2018-2019 Comedia Interactive SRL.