Solutii privind amplasarea fundației unei construcții noi in funcție

de vecinatati
Amplasarea fundațiilor unei construcții noi se face astfel încât sa nu afecteze construcția
sau terenul învecinat. Excavatiile din zonele de margine (limita) a amplasamentului pot provoca
deplasări verticale si orizontale in terenul alăturat cu efect nefavorabil asupra clădirilor vecine
(adiacente). Excavațiile in zonele urbane necesita luarea de măsuri corespunzătoare pentru
punerea in siguranța a incintei construcției, precum si a construcțiilor din zonele adiacente.

Realizarea unei excavații in zonele urbane presupune caracterizarea amplasamentului, prin

obținerea de date si informații privind:
1. Terenul de fundare si regimul apelor subterane. Aceste informații se pot obține prin realizarea
unui studiu geotehnic.
2. Vechimea clădirilor la vecinătate si eventualele probleme deosebite care au avut loc in
perioada de exploatare a clădirii.
3. Eventuala încadrare a clădirii pe lista de monumente.
4. Tipul structural al clădirilor la vecinătate si capacitatea acestora de a prelua tasări diferențiate.
5. Adâncimea si sistemul de fundare (fundatii continue, fundatii izolate, etc.) .
6. Stara tehnica a clădirilor învecinate, cu evidențierea eventualei prezente a unor tasări, fisuri,
crăpături.
Caracteristicile cladirilor existente la vecinatati
scara 1:50
Varianta cu subsol Varianta fara subsol

Limita de proprietate (LP)

Limita de proprietate (LP)
grosime perete
parter
cota parter cladire vecina
grosime perete
parter
cota parter cladire vecina

CTA - existent

CTA - existent

grosie perete
subsol
cota fundare
evazare
fundatie

latime
fundatie

cota subsol/demisol
cladire vecina
NOTA:
1. Variatia terenului amenajat exterior, in lungul
amplasamentului -conditie pentru raportarea
cotei ±0.00 a cladirii propuse
cota fundare 2. Situatia utilitatiilor in zona
3. Cota panzei freatice - conditie pentru
definirea solutiei functiunii/constructiei subsol

latime
fundatie

Excavațiile pentru poziționarea fundațiilor propuse pot provoca daune clădirilor învecinate
dacă fundațiile acestora se afla in zona de influența a sapaturii. Zona de influența a săpăturii
necesare pentru amplasarea fundațiilor noii clădiri se poate determina grafic in funcție de
caracteristicile terenului. In funcție de dimensiunile in plan si de adâncimea excavației, de condițiile
geotehnice/hidrogeologice si de vecinatati, excavațiile se pot realiza fără sprijiniri (taluz) sau
sprijinite (piloți, etc.). Ținând seama de particularitățile clădirilor învecinate de pe fiecare latura a
incinte ce se excavează, se pot alege soluții constructive diferite pentru fundații. Alegerea soluției
de excavare, fundare se va face in urma unei analize tehnico economice, in care vor fi comparate
diferitele soluții posibil a fi realizate.

cota parter cladire propusa

CTA - existent

Zona de influenta a sapaturii

cota subsol/demisol
cladire propusa
Suprafata potentiala
de cedare

cota fundare
cladire propusa

Soluții posibile pentru realizarea excavațiilor

1. Excavații verticale nesprijinite
Acesta metoda de excavație se poate aplica dacă terenul alăturat cu are suprasarcina in
zona de influența a sapaturii.
Conform C196/81 adancimea sapaturilor manuale nesprijinite in taluz vertical, executate in
spații înguste este limitată, din motive de protecția muncii astfel.

Adancime Tip teren Limita de proprietate (LP)

sapatura
cota teren amenajat cota teren neamenajat
proprietate vecina
Maxim 0,75m slab coeziv

Maxim 1,25m mijlocii

Maxim 2m tari si foarte tari

cota excavatie verticala,
fara sprijiniti
peste 2m taluzele se sprijină pe toată
suprafața lor



2. Excavații nesprijinite in taluz fără suprasarcină
C 169 - 88 condiționează săpătura in taluz conform tipului de teren.
Adâncime strat

Tip teren pana la 3m peste 3m

nisip pietriș 1/1.25 1/1.5

nisip argilos 1/0.67 1/1

Argila nisipoasa 1/0.67 1/0.75

argila 1/0.5 1/0.67

Loess 1/0.5 1/0.75

3. Excavații nesprijinite in taluz cu suprasarcină

Poziționarea fundațiilor propuse se poate face astfel încât fundațiile clădiriilor existente sa
nu fie in zona de influența a sapaturii. Uzual se poate folosi o panta a sapaturii de 2:3.
In cazul in care fundațiile clădirilor vecine sunt sensibile la tasări diferențiate se poate opta
pentru subzidirea fundației existente, acest lucru ajutând si la coborârea cotei de fundare propuse
(modificarea zonei de influență). Adâncimea maxima de subzidire este de 1.2 m, fiind posibila doar
in cazul in care clădirea vecina are fundatii continue. Aceasta soluție se poate adopta doar cu
acordul proprietarilor clădirilor respective.

Conditii tehnologice pentru realizarea

constructiei fara afectarea vecinatatiilor
Fundatie propusa centrica

Fundatie Propusa
2:3
2

3
cota subsol/demisol
cladire vecina

cota fundare 2:3

latime Fundatie Propusa

fundatie

Limita de proprietate (LP) Limita sapatura pentru amplasare fundatie

 Fundatie propusa excentrica
2:3
Fundatie Propusa

2
3

cota subsol/demisol
cladire vecina
Grinda de echilibrare

cota fundare
2:3

latime
fundatie
Fundatie Propusa

Limita de proprietate (LP) Limita sapatura pentru

amplasare fundatie

Fundatie izolata sau continua a carei talpa

este turnata in tronsoane 1.00 m 2:3

2
cota subsol/demisol 3
cladire vecina

2:3
cota fundare
cota pardoseala subsol

latime cota sapatura generala

fundatie

Limita de proprietate (LP)

pozitionare fundatie

Fundatie izolata sau continua a carei talpa

este turnata in tronsoane 1.00 m
cota parter cladire vecina 2:3
2

3
CTA - existent

cota fundare
2:3

latime cota pardoseala subsol

fundatie

cota sapatura generala

Limita de proprietate (LP)

pozitionare fundatie
 Pozitionare fundatie dupa subzidire

cota subsol/demisol
cladire vecina
2:3

2
subzidire
inaltime
2:3 3

linie influenta
initiala
max 1.20 m
subzidire

cota pardoseala subsol

2:3

cota sapatura generala

latime
Subzidire fundatie existenta fundatie

Limita de proprietate (LP)

pozitionare fundatie

linie influenta
dupa subzidire

Pozitionare fundatie dupa subzidire Fundatie propusa excentrica

Grinda de
echilibrare
cota subsol/demisol cota subsol/demisol
cladire vecina cladire vecina

Grinda de
echilibrare
Subzidire fundatie
existenta cota fundare

Fundatie propusa
max 1.20 m
subzidire

izolata sau continua

latime rost 5 cm in tronsoane alternante
fundatie

Fundatie propusa
latime Limita de
fundatie izolata sau continua
in tronsoane alternante proprietate (LP)

Limita de proprietate (LP)

4. Excavații sprijinite

1. Sprijiniri cu elemente prefabricate ( sprijiniri cu dulapi, filate si spraituri, Sprijiniri cu

palplanse, Sprijiniri in sistem Berlinez )
2. Sprijiniri cu pereți îngropați ( pereți din piloti forați, pereți din panouri ( pereți mulați )
In cazul in care fundațiile propuse nu respecta cerințelor minime pentru executarea
săpăturilor in taluz se poate aborda o soluție cu piloți, aceasta având costuri mai ridicate.

Stalp b.a.
cota parter cladire vecina

Cuzinet b.a.
continu

hg
cota sapatura
generala

15
10 10
40-60
cota subsol/demisol
50-60
cladire vecina

Beton torcretat

cota fundare

latime
hg

fundatie
15

Limita de proprietate (LP)

Cota de turnare pilot din dreptul
grinzii planseu intermediar

Pilot