Analiza si planificare urbana

An II – Planificarea teritoriului
Conf.univ.dr. Bogdan SUDITU

ANALIZA MORFOLOGICĂ A UNUI PERIMETRU URBAN

Analiza va cuprinde toate terenurile si clădirile situate pe strazile stabilite indiferent de modul de utilizare /
funcțiunea pe care o au în prezent.

Etape de lucru:

1. Atribuirea strazilor / perimetrului de analiză individuală (cf. tabel atasat)

2. Identificarea pe hartă a strazilor/perimetrului de analiză şi obţinerea bazei cartografice de pe site-ul
Primăriei Municipiului București (www.pmb.ro), de la secțiunea „Servicii / Urbanism” situată pe pagina principală în
bara de sus a ecranului. Pentru a obâine harta bază de lucru, după deschidearea paginii cu harta Bucureștiului se mărește
zona în care se află strazile atribuite (perimetrul de analiză individuală), până când se obține cea mai buna vizualizare a
acestora. Perimetrul cu strazile de analiză astfel obținut se copiază (captură de ecran via Ctr+PrtSc) și se lipește într-o
pagina word (.doc). Harta astfel obținuta a strazilor / perimetrului de analiză va fi printata în 2 exemplare (un exemplar,
ca document de lucru pe teren fiecare identificarea numerelor postale de pe fiecare strada, iar altul pentrui
„transcrierea” finala a acelorasi informatii in momentul predarii temei. Pastrati intr-un folder personal harta in acelasi
format pentru utilizari ulterioare, deoarece in partea a doua a temei, vom cumula ultewrior in perimetre mai largi
informatiile culese de studenti (pe sub-grupele stabilite deja) pentru a le reprezenta in cateva harti sinteza tematice, cf
info de mai jos!
3. Crearea bazei de date (tabel xls după modelul transmis) şi imprimarea cate unui exemplar pentru fiecare
stradă din perimetru (recomand format print landscape). Puteti utiliza(imprima) „modelul fisa analiza teren” pe care l-
am atasat acestui email, urmand sa multiplicati numarul de linii existente astfel incat fiecarui numar de casa identificat
pe fiecare strada/intrare atribuita să se regaseasca in documentul printat ! Numărul de imobile (loturi / case) de pe o
strada il puteti afla si din harta 3D pe care ati descarcat-o de pe site-ul PMB. ) Va recomand sa printati cate un „model
fisa analiza ” pentru fiecare strada atribuita! Va va fi mai usor, ulterior, la transcrierea datelor identificare in documentul
xls final!!
Pe fiecare stradă numerotaţi adresele postale (numerele de casă/lot/parcela) pe teren, pe măsură ce realizaţi analiza şi
catografierea la teren (ex. 3, 5, 7... sau 3, 3bis etc. – va amintiti ca am disutat despre asta la seminar). Datele vor fi
ulterior transcrise in format electronic cf instrucţiunilor de mai jos. Tabelul xls (avand cîte o foaie de calcul pentru
fiecare stradă) face parte din raportul final.

Analizele vor viza identificarea și evaluarea următoarelor aspecte:

I. Existenţa construcţie - se notează dacă la numărul poştal (lot/parcela): a)există o construcţie; b) un

imobil în construcţie (inclusiv fundaţie); c) nu există o construcţie.
II. Tipologia clădirilor de locuit: a)locuinte individuale; b)locuinte cuplate sau insiruite, c)imobile tip bloc;
III. Regimul de înălțime (harta 3): a) P... P+1; b) P+2 ...P+5; c) P+6... P+11; d) peste p+12 etaje.
IV. Grad de întreținere și stare de salubritate: a) clădire nouă; b)clădire bine întreținută; c)clădire
neîntreținută recent, dar fără probleme evidente de salubritate; d) clădire neîntreținută, care are probleme de salubritate;
e) clădire degradată, insalubră; f) clădire în ruină.
V. Regim de proprietate : se vor nota /identifica doar clădirile care au montate pe fațadă plăcuța I.A.L.
(semn ca sunt proprietate de stat)
VI. Funcțiuni / mod de utilizare actual: a)locuinţă; b) comercial; c) birouri/firme; d) industrială-servicii;
e)mixtă (de precizat; spre exemplu: parter comercial+ birouri , etajele = rezidențial e) cladire neutilizata. Clădirile
neocupate (nefolosite) vor fi semnalate si prin notarea pe această hartă, în majuscule, „NEFOLOSITĂ”.

Orice aspect particular identificat în cadrul analizei de teren, va fi notat și semnalat în cadrul dezbaterilor și
raportului de analiză final. Nu ezitați să faceți fotografii reprezentative pentru a exemplifica anumite situații
identificate (generale sau particulare). NU FOTOGRAFIATI AMBASADE SI UNITATI MILITARE! Merci!
 4. Finalizarea activitatii practice presupune sa parcurgeti urmatoarele etape metodologice:

1. Documentul xls realizat de fiecare dintre dvs (cuprinzand cate un sheet xls ptr fiecare strada cartata; pe fiecare sheet
xls se centralizeaza rezultatele intr-o linie finala "Total"care însumează pe coloane rezultatele obținute cf. info de mai
jos)

2. Fiecare student imi trimite pe email tabelul final pana in 29 noiembrie, alaturi de un text de analiza cuprinzand:

"Student XXX (grupa 20..., echipa  1...5), am avut de analizat strazile YYYYY, si am obtinut urmatoarele rezultate
(Total...obtinute din totalurile intermediare obtinute pe fiecare strada / sheet.):

        - Total numere postale inregistrate/identificate (AAA+BBB+CCC), din care: pe AAA există o construcţie;  pe

BBBB exista un imobil în construcţie (inclusiv fundaţie);pe CCCC nu există o construcţie.

 - Tipologia clădirilor de locuit:  DDD locuinte individuale; EEE locuinte cuplate sau insiruite, FFF imobile tip bloc;
 Regimul de înălțime  GGG imobile P... P+1; HHH imobile  P+2 ...P+5; JJJ imobile P+6... P+11; KKKKpeste p+12
etaje.

Grad de întreținere și stare de salubritate: AAA clădiri noi; BBB clădiri bine întreținută; CCC clădiri neîntreținută
recent, dar fără probleme evidente de salubritate; DDD clădire neîntreținută, care are probleme de salubritate; EEE
clădire degradată, insalubră; FFF clădire în ruină.

Regim de proprietate : AAA clădirile care au montate pe fațadă plăcuța I.A.L. (semn ca sunt proprietate de stat); BBB
cladiri proiprietate privata

Funcțiuni / mod de utilizare actual:  AAA locuinţă;  BBB comercial; CCC birouri/firme; DDD industrială-servicii;
EEE mixtă (de precizat; spre exemplu: parter comercial+ birouri , etajele = rezidențial):  FFF cladire neutilizata."  

Respectiv – o analiza de max o pagina care sa explice caracteristicile generale, exceptiile, dinamicile actuale,
elementele exceptionale / iesite din comun pe care le-a intalnit in perimetrul sau de studio. Tabelele si analiza nu se
printeaza, ci mi se trimit mie doar in format electronic (un xls cu 3-4 sheet-ul depinde de cate strazi ati avut de analizat +
o pg max doc.)

3. Hartile draft din teren in care ati notat pentru fiecare teren / casa existenta numarul postal, se vor depune la sefele de
grupa pana la aceeasi dată!  

Cînd mergeti pe teren, pentru a putea lucra mai eficient, notaţi-vă pe fiecare tabel strada si capsati foile
împreună! De asemenea, intrucat lucrati in echipe de 2, mergeti impreuna intai la unul si apoi la celalat membru
echipa (unul dicteaza/analiza, celalalt identifica in harta terenul sau cladirea, noteaza pe harta nr postal si completeaza
info spuse in xls-ul printat!)

Succes!