Nume………………

Prenume……………..
Grupa………..
DREPT CIVIL. DREPTURI REALE
3 decembrie 2018
TEST BAREM

1 p oficiu
I. (0,50 pct grilă corectă)
Răspuns corect b)
1.Dreptul de trecere se constituie prin :
a) Convenția părților;
b)Hotărâre judecătorească;
c) Folosință continuă timp de 10 ani.
Răspuns corect: nici unul
2. Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al imobilelor ce i-au fost atribuite numai cu începere de la:
a) data stabilită în actul de partaj încheiat în formă autentică;
b) data încheierii actului de partaj încheiat în formă autentică;
c) data înscrierii în cartea funciară a dreptului născut din actul de partaj încheiat în formă autentică.
Răspuns corect: c)
3. Posesia de rea-credinţă:
a)Nu suspendă cursul uzucapiunii extratabulare;
b)Oferă posibilitatea exercitării acţiunii în reintegrare, chiar dacă este introdusă împotriva adevăratului proprietar faţă de care
posesorul are obligaţia de restituire a bunului;
c) Conduce la obligarea posesorului la restituirea fructelor industriale percepute , cu restituirea cheltuielilor necesare efectuate
pentru culegerea acestora.
Răspuns corect: a), c).
4.Partajul judiciar este inadmisibil:
a)În cazul bunurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a două imobile vecine situate pe linia de hotar între acestea, cum ar
fi potecile, fântânile, drumurile și izvoarele
b)În cazul bunurilor care sunt despărțituri comune.
c) În cazul părților comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente;
Răspuns corect:a), b), c).
5.Renunțarea la proprietatea privată:
a) poate fi expresă sau tacită, indiferent că bunul, obiect al proprietății la care se renunță, este un mobil sau un imobil înscris în
C.F.;
b) este un act juridic unilateral consensual, dar, atunci când imobilul este unul înscris în C.F., forma autentică este necesară ad
probationem;
c) stinge proprietatea imobiliară a renunțătorului, iar acel drept poate fi dobândit de unitatea administrativ-teritorială, fără înscriere
în C.F., chiar dacă imobilul ar fi unul descris de C.F.;
Răspuns corect: c)
6. Detentorul precar:
a) tot timpul, trebuie să fie de bună-credință, atunci când detenția sa se transformă în posesie, eventuala sa rea-credință
nepermițând intervertirea;
b) poate fi o persoană, care, înainte să fi devenit detentor, a fost posesor;
c) niciodată, nu poate culege fructele bunului vizat de detenție, deoarece dobândirea fructelor presupune o posesie de bună-
credință, dar ar putea suporta riscul pieirii fortuite a unui bun, atunci când este debitorul predării, într-un contract translativ de
proprietate;
Răspuns corect: b)
7. Patrimoniul:
a) se transferă, în totalitate, de la o persoană juridică la alte persoane juridice, în caz de divizare totală, iar transferul este unul
universal;
b) poate fi împărțit în mase patrimoniale, dar numai în cazurile și condițiile prevăzute de lege, nefiind cu putință ca o persoană,
discreționar, să-și divizeze patrimoniul;
c) este o universalitate de fapt, dar numai atunci când conține exclusiv elemente de activ, prezența pasivului, alături de activ,
transformându-l într-o universalitate de drept.
Răspuns corect: b)
8. În materia clauzei de inalienabilitate:
a) aceasta nu este opozabilă creditorilor anteriori ai dobânditorilor în cazul contractelor cu titlu oneros;
b) neîndeplinirea condițiilor de opozabilitate duce la imposibilitatea invocării clauzei împotriva dobânditorului bunului;
c) poate fi stipulată prin testament, însă împiedică transmiterea dreptului de proprietate afectat de clauză către moștenitorii
testamentari.
Răspuns corect:a), b)

1
II. Dați trei exemple în care apare subrogația reală cu titlu particular. (0,5 pct.)

III. Analizați legătura dintre dispozițiile art. 746 alin. (1) lit. a) C.civ. ”Uzufructul se stinge prin (…)
moartea uzufructuarului ori, după caz, încetarea personalității juridice” și art. 715 alin. (3) C.Civ.
”Reînnoirile de închirieri de imobile sau arendări făcute de uzufructuar și înscrise în cartea funciară
înainte de expirarea contractelor inițiale sunt opozabile proprietarului și moștenitorilor săi pe o perioadă
de cel mult 6 luni, ori, după caz, de un an, dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare.
În niciun caz, locațiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului”. (2 pct.)

Se va analiza caracterul limitat temporal al uzufructului.

La stingerea uzufructului, drepturile constituite de uzufructuar se sting. În cazul uzufructului viager sau la termen,
decesul uzufructuarului duce automat la stingerea oricăror drepturi, cu excepția drepturilor personale izvorâte din
contracte de închiriere sau arendare opozabile prin inscrierea în Cartea Funciară.
Este o obligație reală scriptae in rem, opozabilă proprietarului și mostenitorilor săi.
Se va analiza ipoteza reînoirii contractelor inițiale și opozabilitatea lor pe o perioadă de maximum șase luni
(închiriere), respectiv un an (arendare), de la data expirării contractelor inițiale

IV. Speța:

La data de 13.04.2017, în urma unui vânt puternic, bucăți din tencuiala fațadei imobilului situat în Cluj-
Napoca, pe strada I.M. au căzut pe autoturismul reclamantei A.B.,parcat în fața clădirii provocându-i avarii
însemnate. Reclamanta cheamă în judecată pe societățile D, C, E, și Consiliul Local, care aveau apartamente
în proprietate în respectivul imobil. Pârâtele D și Consiliul Local se apără arătând că în realitate imobilul este
înscris într-o singură carte funciară însă pe teren sunt mai multe corpuri de construcții distincte, dintre care
unul se află cu fațada pe Bdul E. D și Consiliul Local folosesc doar acea clădire care are curte comună cu
imobilul de pe strada M. Pârâtele arată cu nu există un partaj de folosință, însă fiecare utilizează clădirea în
care are apartamente, plătind în comun, conform cotelor de proprietate, doar impozitul pe terenul pe care se
află imobilele în discuție. Instanța admite în partea acțiunea și obligă pe E, care folosea clădirea de pe str.M,
să achite contravaloarea pagubelor produse. Analizați problemele juridice din text şi motivaţi soluţia instanţei
(2,5 p)

-coproprietate asupra părților comune din clădirile cu mai multe etaje si apartamente.
-clădirile în care D, C, E și CL Cluj aveau în proprietate apartamente sunt condominii.
-pereții perimetrali ai locuintelor(fațadele) fac parte din părțile comune, potrivit art.649 C.civ,. în măsura în
care prin lege sau prin act juridic nu se prevede astfel.
-Conform art. 654 alin.2 Cod Civil obligatia de a suporta cheltuielile legate de intretinerea, repararea si
exploatarea partilor comune cad in sarcina celui ce foloseste exclusiv spatiul”.
- Întrucât niciunul dintre pârâți nu stăpânește in exclusivitate bunul supus coproprietății forțate sau o
fracțiune din bunul comun, exercitarea dreptului de proprietate trebuie să fie colectivă și se realizează asupra
întregului bun. Caracteristic stării de coproprietate este un exercițiu concomitent și concurent al atributelor acestui
drept de către toți coproprietarii.
- Posibilitatea folosinței asupra întregului bun de către fiecare coproprietar în parte demonstrează că
manifestarea exterioară a atributelor coproprietății nu este o expresie a divizării dreptului de proprietate, ci este tocmai
o consecință a nedivizării materiale a bunului comun.
Potrivit art. 650 C.civ. decizia de atribuire în folosința exclusivă se realizează prin dubla majoritate de două
treimi din numarul coproprietarilor si ale cotelor părți.
Deoarece nu există un partaj de folosință, instanta în mod nelegal a obligat doar societatea E sa repare
prejudiciul creat.