1. La data de 10.10.

2012 se prezinta la dumneavoastra, avocat, B, care doreste sa il consiliati in

urmatoarea problema juridica: B arata ca i-a imprumutat lui A un sistem audio iar, in prezent, A
refuza sa i-l restituie. Astfel, B doreste sa revendice in instanta bunul imprumutat.
Cum il sfatuiti pe B, daca: a) B va prezinta un inscris sub semnatura privata prin care se
probeaza existenta contractului; b) B precizeaza ca partile nu au preconstituit un inscris.

a) In situatia in care se probeaza existenta contractului, B va putea opta intre:

 DACA IMPRUMUTUL E  Daca inscrisul a „Împrumutul de folosinţă

CU TITLU GRATUIT dobandit data certa si Art. 2157/Titlul executoriu
(COMODAT) termenul a expirat, (1) În ceea ce priveşte obligaţia de restituire,
contractul de comodat încheiat în formă
inscrisul constituie
autentică sau printr-un înscris sub semnătură
titlu executoriu. Art privată cu dată certă constituie titlu executoriu,
2157 în condiţiile legii, în cazul încetării prin decesul
comodatarului sau prin expirarea termenului.
(2) Dacă nu s-a stipulat un termen pentru
restituire, contractul de comodat constituie titlu
executoriu numai în cazul în care nu se prevede
întrebuinţarea pentru care s-a împrumutat
 Actiune in executarea
bunul ori întrebuinţarea prevăzută are un
obligatiei contractuale( caracter permanent.
de restituire), furnizand Art. 2155
ca dovada inscrisul sub Restituirea bunului
semnatura privata- cf (1) Comodatarul este obligat să înapoieze bunul
 DACA NU E CU TITLU art 2155, ncc. la împlinirea termenului convenit sau, în lipsă de
GRATUIT termen, după ce s-a folosit de bun potrivit
convenţiei.
 Si daca termenul a (2) Dacă termenul nu este convenit şi fie
expirat, actiune in contractul nu prevede întrebuinţarea pentru
executarea obligatiei care s-a împrumutat bunul, fie întrebuinţarea
contractuale( de are un caracter permanent, comodatarul este
restituire), furnizand ca obligat să înapoieze bunul la cererea
dovada inscrisul sub comodantului.)
semnatura privata- cf
art 1821, ncc.  Contractul de locaţiune
 Actiune in Art. 1821
revendicare(daca B e Restituirea bunului
proprietar si atunci (1) La încetarea locaţiunii, locatarul este obligat
cand A devine posesor să restituie bunul luat în locaţiune în starea în
care l-a primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-
fara drept)
a deteriorat din cauza vechimii.
(2) Până la proba contrară, locatarul este
prezumat că a primit bunul în stare
corespunzătoare de întrebuinţare potrivit
destinaţiei stabilite.
(3) Restituirea bunurilor mobile luate în
locaţiune se face în locul în care au fost predate.
 b) In cazul in care partile nu au preconstituit un inscris- Actiunea in revendicare .

2. Dovedind ca el este adevaratul proprietar al unui teren aflat in posesia lui A, B cere restituirea
bunului si a fructelor produse de acesta, constand in culturile de porumb aferente perioade
posesiei paratului, precum si productia serelor amenajate de acesta pe o parte a terenului. A se
opune restituirii fructelor, aratand ca la intrarea lui in posesie, terenul era total necultivat, iar, in
ceea ce priveste fructele cultivate de el in sere, amplasarea si proprietatile terenului nu
permiteau asemenea culturi, fara lucrarile demarate de el.
Analizati situatia juridica din speta. Precizatia solutia instantei si motivarea ei.
 Instanta va admite in parte cererea lui B si anume:
-cu privire la teren, va obliga paratul la restituirea acestuia in posesia lui B;
-cu privire la fructele produse de teren in perioada detinerii de catre A:
Culturile de porumb+productia serelor:

Daca A e de buna-credinta Daca A e de rea-credinta/detentor precar

Le va retine A, se aproba restituirea lui B Vor reveni lui B-art 566 alin 2: Efectele
doar restituirea fructelor culese dupa data admiterii acţiunii în revendicare: (2) Posesorul
introducerii actiunii in revendicare- Art de rea-credinţă sau detentorul precar va fi
948, ncc: Condiţiile dobândirii fructelor obligat, la cerere, şi la restituirea fructelor
bunului posedat
produse de bun până la înapoierea acestuia
(1) Posesorul de bună-credinţă dobândeşte
dreptul de proprietate asupra fructelor bunului către proprietar.
posedat.
(2) Posesorul trebuie să fie de bună-credinţă la
data perceperii fructelor. Fructele civile
percepute anticipat revin posesorului în
măsura în care buna sa credinţă se menţine la
data scadenţei acestora.
(3) În cazul fructelor produse de imobile
înscrise în cartea funciară, bună-credinţă se
apreciază în raport cu condiţiile cerute terţilor
dobânditori pentru a respinge acţiunea în
rectificare.
(4) În celelalte cazuri, posesorul este de bună-
credinţă atunci când are convingerea că este
proprietarul bunului în temeiul unui act
translativ de proprietate ale cărui cauze de
ineficacitate nu le cunoaşte şi nici nu ar trebui,
după împrejurări, să le cunoască. Bună-
credinţă încetează din momentul în care
cauzele de ineficacitate îi sunt cunoscute.
(5) Posesorul de rea-credinţă trebuie să
restituie fructele percepute, precum şi
contravaloarea acelora pe care a omis să le
perceapă.
  A poate cere prin reconventionala restituirea cheltuielilor efectuate:
-cele necesare se vor restitui integral;
-cele utile in masura sporului de valoarea adus;
*Sera in schimb constituie lucrare noua si se vor aplica dispozitiile art 566 , al 9: (9)
Dispoziţiile alin. (3), (4) şi (8) se aplică numai în acele situaţii în care cheltuielile nu se
concretizează într-o lucrare nouă, caz în care sunt incidente dispoziţiile corespunzătoare din
materia accesiunii imobiliare artificiale.

3. A introduce impotriva lui B o actiune in justitie prin care cere obligarea acestuia sa ii predea un
imobil format din teren si constructie, care nu figureaza in cartea funciara si despre care
reclamantul afirma ca s-ar afla in proprietatea sa. In sustinerea pretentiilor sale, A prezinta un
contract de vanzare – cumparare prin care ar fi dobandit terenul respectiv de la C.
In aparare, paratul prezinta un contract de schimb, avand ca obiect acelasi teren, incheiat cu D. In ce
priveste constructia, paratul arata ca a ridicat-o pe cheltuiala proprie, asadar este proprietar si
asupra acesteia.
Reclamantul prezinta in instanta un inscris prin care face proba ca D a fost un simplu detentor
precar, deoarece a stapanit terenul in virtutea unui drept de uzufruct constituit de C.
Reclamantul pretinde si obligarea paratului sa ii remita sumele de bani primite ca urmare a inchirierii
constructiei, pentru perioada de timp care se intinde pana la pronuntarea hotararii de catre
instanta.
Aratati motivat care este solutia instantei.

 Va respinge cererea lui A deoarece cf art 557 ncc dreptul de proprietate în cazul
bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobândeşte prin înscriere în cartea
funciară. Ca atare A nu are calitate procesuala activa. Inafara de aceasta, in favoarea
lui B opereaza prezumtia de proprietate rezultata din posesie.
 Admite actiunea (A a cumparat de la proprietar si B de la un uzufructuar), constructia
va fi considerata lucrare noua si va intra sub incidenta accesiunii imobiliare artificiale-
A ii va plati lui B la alegere, val materialelor+manopera sau sporul de valoare adus
terenului.????? Sau A poate cere obligarea lui B la achizitionarea terenului la val de
circulatie pe care imobilul ar fi avut-o daca lucrarea nu s-ar fi efectuat.art 584 (3) ncc
În ambele cazuri, când valoarea lucrării este considerabilă, proprietarul imobilului
poate cere obligarea autorului să îl cumpere la valoarea de circulaţie pe care
imobilul ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.

4. A ii constituie lui B un drept de uzufruct asupra unui teren agricol in suprafata de 10 hectare,
pentru o durata de 5 ani, in schimbul sumei de 300 lei lunar. In contractul incheiat, partile nu au
prevazut nimic in legatura cu recolta neculeasa, aflata pe terenul respectiv la momentul incheierii
contractului.
Constatand ca B a cules recolta, A l-a chemat in judecata solicitand obligarea acestuia la plata
contravalorii recoltei respective.
Aratati motivat care este solutia instantei.

Actiunea se respinge.
Cf art 710 ncc: Fructele naturale şi industriale percepute după constituirea uzufructului aparţin
uzufructuarului, iar cele percepute după stingerea uzufructului revin nudului proprietar, fără a putea
pretinde unul altuia despăgubiri pentru cheltuielile ocazionate de producerea lor.

5. A a intentat o actiune impotriva lui B, aratand si dovedind ca a exercitat o posesie asupra

terenului ce formeaza obiectul actiunii de peste 3 ani dar ca, in ultimele 3 luni, paratul savarseste
acte repetate de tulburare a posesiei.
Paratul s-a aparat sustinand ca reclamantul nu are titlu de proprietate asupra terenului si ca
acesta a intrat in stapanirea imobilului in mod abuziv, prin acte de violenta exercitate
impotriva fostului proprietar si ca, fiind o posesie de rea – credinta, acesta nu se bucura de
protectie juridica pe calea actiunii posesorii.
Aratati motivat care este solutia instantei.

Va admite cererea si daca A a cerut, va putea primi despagubiri pt prejudiciile cauzate-art

949.
B ar fi tb sa introduca o actiune in revendicare.