FIŞA DE CARACTERIZARE ȘI EVALUARE

Strada Leonida, nr. 21, cod postal 020555, sector 2 BUCURESTI, Romania
1. LOCALIZARE ADMINISTRATIVĂ/AMPLASAMENT

1.1. Unitate administrativ-teritorială Municipiul București

1.2. Adresă poștală Strada Leonida, nr. 21, cod postal 020555, sector 2
1.3. Număr / numere cadastrale 227434
1.4. Carou topografic (1:500) 10_A_3

2. REGIMJURIDIC

2.1. Tip de proprietate Privata

2.2. Proprietar(i) -
2.3. Utilizator(i) -
2.4. Servituți Din informatiile extrase de pe Google Earh, la adresa respectiva exista 5
cutii postale diferite deci sunt minim 5 familii care locuiesc acolo.
2.5. Monument istoric Nu este monumet istoric
2.6. Sit arheologic -
2.7. Zonă construită protejată Nu face parte dintr-o zona construita protejata

3. DESCRIEREA IMOBILULUI

3.1. Suprafața parcelei 1154 mp

3.2. Numărul și lungimea
aliniamentelor parcelei
3.3. Numărul și denumirea corpurilor
de clădire din imobil
3.4. Destinația, amplasareași
descrierea sumară a corpurilor de
clădire din imobil
Un singur aliniament stradal de aproximativ 15 m.
Exista 5 corpuri de clădire (C1, C2, C3, C4, C5, C6) + 2 anexe (A1, A2)
C1: Locuinta plurifamiliala aflata la strada, fara retragere de la
aliniamentul parcelei, alipita la limita de est a parcelei, cu regim de
inaltime de P(cca 4m la cornisa). Lungimea cladirii in adancimea parcelei
fiind de aprox 60 m si latimea acesteaia de 6 m. Suprafata construita fiind
de cca 360 mp.
C2: Locuinta unifamiliala, retrasa de la strada cca 15m si alipita la limita
de vest a parcelei cu regim de inalime de P(cca 4m la cornisa). Lungimea
cladirii in adanicmea parcelei fiind de aprox 14 m si latimea acesteia de 5
m. Suprafata contruita fiind de cca 64 mp.
C3. Locuinta unifamiliala, retrasa de la strada cca 35 m si alipita la limita
de vest a parcelei cu regim de inaltime de P(cca 4m la cornisa). Lungimea
cladirii in adancimea parcelei fiind de aprox 11m si latimea de 5m.
Suprafata construita fiind de cca 51mp.
C4. Locuinta unifamiliala, retrasa de la strada cca 52 m si alipita la limita
de vest a parcelei cu regim de inaltime de P+M(cca 4m la cornisa).
Lungimea cladirii in adancimea parcelei fiind de aprox 18 m si latimea
variaza de la 5m la 7m. Suprafata construita fiind de cca 100 mp.
C5. Locuinta unifamiliala, retrasa de la strada cca 82 m si alipita la limita
de vest a parcelei cu regim de inaltime de P+1+M(cca 7m la
cornisa).Aflandu-se pe limita de proprietate (fund de lot), aceasta ocupa
toata latimea parcelei, adica cca 13m si Lungimea cladirii fiind de cca
6m. Suprafata construita fiind de cca 70 mp.
 3.5. Alte construcții (anexe
gospodărești, construcții
temporare etc.)
Exista 2 anexe precare, de dimensiuni reduse.
A1. Anexa gospodareasca pentru diferite depozitari, retrasa de la strada
cca 47 m si alipita la limita de vest a parcelei cu regim de inaltime de
P(cca 3m la cornisa). Lungimea cladirii in adancimea parcelei fiind de
aprox 4 m si latimea de 4m. Suprafata construita fiind de cca 16mp.
A2. Anexa gospodareasca pentru diferite depozitari, retrasa de la strada
cca 60m si alipita la limita de est a parcelei, in spatele corpului C1.
Dimensiunea acesteia este redusa, cca 3m / 3m; cu regimul de inaltime
redus, cca 2.5-3m.

3.6. Indici urbanistici ai imobilului POT = cca 55,9%

CUT = cca 1,2
3.7. Împrejmuiri Imobilul de la nr 21 contine in momentul de fata un amalgam de locuinte
printre care si o cladire veche, construita cel mai probabil in perioada
antebelica cu elemente de arhitectura specifice perioadei si mai ales
cladirilor tip „vagon” bucurestene. Aceasta cladire prezinta elemente de
importanta arhitecturala. Este amplasata cu o latura pe limita de
priprietate, alipita calcanului unei bloc interbelic plurifamilial.
Cladirea se muleaza pe contextul zonei, adica de cladiri joase, majoritatea
tip vagon, caracteristice vechiului Bucuresti. Majoritatea cladirilor din
zona sunt cladiri construite in perioada antebelica si postbelica. Exista si
cladiri postbelice insa acestea sunt intr-un numar foarte redus.
3.8. Spații plantate (curți, grădini, Suprafata libera a parcelei este de cca 500mp din totalul de cca 1154mp.
arbori importanți) Aceasta suprafata este partial verde. Nu exista arbori importanti pe situl
acesta.
3.9. Amenajări semnificative în Imobilul de la nr 21 nu prezinta amenajari exterioare semnificative.
imobil Acesta se prezinta intr-o stare deplorabila din toate punctele de vedere.

4. ISTORICUL IMOBILULUI
4.1. Data / perioada configurării Din sursele cartografice, cladirea principala, C1, care de altfel era
parcelei în forma actuală impartita in 2 corpuri la inceput, apare alaturi de alte 3 corpuri C3, C4,
C5 in planurile cadastrale ale Bucurestiului de la 1895-1899.
4.2. Operațiuni urbanistice și/sau Insula marginita de strada Leonida a fost supusa de la inceput unor ample
cadastrale care au condus la modificari parcelare.
configurația actuală a parcelei și Initial, in planurile de la 1852 loturile sunt total diferite, majoritatea
data / perioada lor avand capat de lot zone agricole.
In planurile din perioada 1895-1899 observam ca se transforma radical
zona. Incep sa apara primele parcelari care se regasesc mai apoi si in
planurile din 1911
4.3. Adrese anterioare ale imobilului Credem ca strada Leonida a avut acelasi nume de la inceput; nr 21.
4.4. Proprietari / utilizatori anteriori ai In planurile istorice de la 1911, imobilul de la nr 21 figureaza ca o cladire
imobilului administrativa locala, probabil o anexa sau un corp secundar al insitutiei
„Creditul Funciar Urban”.
4.5. Funcțiuni / destinații anterioare Inainte de vanzarea si privatizarea cladirii administrative; in aceasta
ale imobilului functiona „Creditul Funciar Urban”.
4.6. Datarea corpurilor de clădire și Imobilul apare pentru prima data in planurile de la 1895 intr-o
amenajărilor actuale din imobil configuratie asemanatoare cu cea de astazi.
4.7. Datarea etapelor / intervențiilor Nu avem date exacte despre acest imobil de la nr 21 insa cu ajutorul
semnificative asupra corpurilor planselor istorice putem sa deducem cateva schimari semnificative asupra
de clădire din imobil acestuia. Stim ca probabil de la inceput pe lotul respectiv au existat 5
 corpuri diferite care la 1911 functionau ca si cladiri adiministrative ce
gazduiau o filiala a „Creditul Functiar Urban”.
Mai apoi, probabil dupa vanzarea si transformarea acestui imobil in
locuinte, incept sa apara si primele modificari iar una vizibila ar fi
comasarea a doua corpuri care formeaza astazi corpul principal, C1.
O alta modificare ar fi ridicarea a inca unui corp de locuinta (C2 actual) si
a celor doua constructii anexe.
4.8. Construcții dispărute din imobil Nu exista constructii demolate, din potriva, au fost adaugate cateva
imobilului.
4.9. Arhitecți, constructori, antreprize, -
comanditari, ctitori, meșteri, alți
actori semnificativi implicați în
construirea în imobil
4.10. Persoane și evenimente -
semnificative asociate istoriei
imobilului

5. DESCRIEREA CLĂDIRILOR (C1)

5.1. Tipul și funcțiunea clădirii Ex. Locuință plurifamilială alipita la o latura de alt imobil. Inaltime mica,
parter. Fiecare familie avand intrare separata din curte in cladire.
5.2. Configurație planimetrică Cladirea are o latura desfasurata in adancimea parcelei de cca. 60 m. Si
latime de 6m. Exista multiple accese in acest corp, fiecare fiind probabil
destinat unei familii. Probabil la inceput, cladirea comunica la interior cu
mai multe incapeti insa astazi, tindem sa credem ca aceste comunicari
interioare au fost anulate pentru a creea „apartamente” de locuit. Fiecare
locuinta pare sa aiba 2 camere plus incaperile servante(bucatarie; hol,
baie). Cele din urma fiind pozitionate cel mai probabil in holul de primire
de unde se face distributia stanga/dreapta a dormitoarelor. Poate unele
prezinta si derogari de la aceasta regula, unele locuinte inca prezinta
succesiuniea de incamerari specifica caselor vagon.
5.3. Configurația fațadelor Fatada de la strada: Dispunea de 2 goluri mari, incadrate de 2 frontoane si
de 3 capiteluri bogate in ornamente. La partea superioara, cornisa avand
onamente specifice iar capiorii acoperisului au fost lasati aparenti si
foarte frumos lucrati. La nivelul jgiabului, cladirea mai prezinta si mici
ornamente metalice cu rolul de fixare a acestuia. Din pacate, golurile si o
mare parte din ornamentele fatadei de la strada au fost acoperite de
interventiile invazive contemporane de termoizolare a fatadelor.
Fatada lunga, din curte dispune de numeroase goluri si de intrari in
locuinta. Intrarea principala, cea initiala, iese in evidenta fiind amplasata
intr-un volum suprainaltat si detasat fata de restul corpului si fiind
compus dintr-un windfang metalic specific caselor tip vagon. La fel ca in
situatia precedenta, o mare parte din ornamentatiile fatadei au fost
acoperite de sistemul de termoizolare.
Tamparia nu mai este cea originala. Tamplaria de lemn fiind inlocuita cu
una tip PVC care nu mai pastreaza subimpartirea initiala.
5.4. Configurația acoperișului / Din Google Earth se poate observa foarte bine aceasta subimparire a
învelitorii cladirii intre noii proprietari ai casei. Fiecare si-a inghijit acoperisul in
diferite moduri si desigur, a fost acoperit cu materiale diferite in functie
de posibilitatile fiecarei familii. In momentul de fata exista 5 nuante
diferite de vopsea, fiecare reprezentand cel mai probabil o locuinta
 individuala. Casa este acoperita integral cu tabla faltuita. Unele portiuni
sunt de culoare argintie, altele de rosu sau chiar rosu spre ruginiu.
Acoperisul este intr-o singura apa, cu coama la calcan. Scurgerile apelor
meleorice se realizeaza printr-un jghiab perimetral cu multiple guri de
varsare in curte.
5.5. Încadrare stilistică Cladire studiata se incadreaza in stilul caselor tip vagon, bucurestene, din
perioada antebelica. A fost o cladire bogat ornamentata si probabil avand
la baza un arhitect datorita modului in care sunt gandite si dispuse
ornamentele, acestea neintrand in discordanta una fata de cealalta.
Golurile sunt bine proportionate si amplasate pe fatada astfel incat sa se
poata citi din afara o eventuala incamerare interioara.
5.6. Materiale și tehnici de construcție Casa probabil este realizata din caramida, cu fundatie din piatra si cu
pardosele din lemn. Structura acoperisului este din lemn, structura simpla
din grinzi si capriori ce sprijina pe cei 2 pereti perimetrali. Nu credem ca
dispune de subsol. Nu avem date exacte din interior dar bazandu-ne pe
alte cladiri din aceiasi perioada de unde cunoastem o oarecare
subimpartire putem spune ca aceasta dispune de incaperi modeste, bine
mobilate pentru a face fata cerintelor de locuire.
5.7. Alte detalii semnificative In ceea ce privesc detaliile cladirii, aceasta a fost bogat incarcata cu
decoratiuni de bun gust, specifice perioadei in care a fost realizata casa.
Au existat ancadramente specifice stilului, in jurul golurilor si al cornisei.
La nivelul stresinii, aceasta este de tip infundata iar capriorii sunt
sculptati. Exista si mici ornamente metalice cu rol in fixarea jghiabului.
Din pacate nu avem date si nici de pe google maps sau earth nu se pot observa fatadele corpurilor secundare pentru a realiza o
analiza elocventa asupra acestora.
6. STARE DE CONSERVARE (C1)

6.1. Starea generală de conservare Proasta

6.2. Avarii structurale vizibile Avand un strat termoizolat recent montat pe fatada, nu se pot observa
eventualele avarii structurale.
6.3. Starea fațadelor și elementelor In prezent, cladirea principala, C1, a fost termoizolata exterior si din
constitutive ale acestora, avarii pacate nu stim daca ornamentele au fost pastrate sub stratul de
constatate termoizolant sau daca au fost demontate complet.
Iar la nivelul golurilor, tamplaria originala din lemn a fost schimbata cu
una de tip PVC care nu mai pastreaza subimpartirea initiala a golurilor.
6.4. Starea acoperișului și elementelor In afara faptului ca estetic acoperisul se prezinta intr-o stare deplorabila,
constitutive ale acestuia, avarii structural nu avem de unde sa stim starea lui, Din imaginile din satelit,
constatate acesta pare inreg, fara lipsuri sau urme de coroziune excesiva.
6.5. Lucrări recente asupra Tamplaria a fost schimbata, o parte din cladirea principala a fost
construcțiilor termoizolata la nivelul acoperisului, segmentul din fata a cladirii se
prezinta cel mai bine fata de restul casei.
Din pacate nu avem date si nici de pe google maps sau earth nu se pot observa fatadele corpurilor secundare pentru a realiza o
analiza elocventa asupra acestora
7. EVALUAREA CULTURALĂ A IMOBILULUI

7.1. Valoarea culturală a corpurilor de Medie. Imobilul fiind construit inainte de 1895
clădire cf. OMCC 2260/2008
7.1.1. Vechime Medie, ansamblul avand peste 120 de ani.
7.1.2. Valoare arhitecturală, urbanistică și Datorita interventiilor abuzive din ultimii ani, valoarea arhitecturala este posibil
artistică sa se fi pierdut insa din punct de vedere general, imobilul e posibil sa aiba o
valoare ridicata datorita vechimii si a epocii din care dateaza. Fiind o cladire tipic
bucuresteana, cladiri vagon, cu fatade lungi care ating chiar si 60 de m.
Comparativ cu alte cladiri asemanatoare, care dateaza din aceiasi perioada,
cladirea se afla intr-o stare rea.
7.1.3. Raritate și unicitate Mica
7.1.4. Valoare memorial-simbolică Medie – este caracteristica arhitecturii bucurestene
7.2. Valoarea culturală a altor Mica – Imobilul prezinta alte cateva corpuri secundare care dintr-o prima
construcții sau elemente din vedere de pe google earth, par fara valoare arhitecturala, acestea nu mai
imobil prezinta elemente de arhitectura specifice sau recognoscibile din acest
punct de vedere.
7.3. Valoarea culturală a spațiilor Spatiul liber al parcelei nu reprezinta o valoare culturala. Acesta fiind
libere / plantate din imobil ocupat de mici gradini de flori si portiuni pavate pentru traversarea
longitudinala a terenului.
7.4. Alte elemente cu valoare Cele doua vederi liberele de la strada. Sunt tratate in acelasi mod, nu
culturală exista diferente ale golurilor. Astfel, se citeste unitar intreg volumul de la
strada a corpului principal C1. Celalalte corpuri secundare sunt foarte
putin vizibile din cauza vegetatiei ambundente, lasate la liber sa creasca.
7.5. Valoarea culturală globală a Nula
imobilului

Elaborat,
stud. arh. Ciulei Sebastian - Cosmin
stud. arh. Busuioc Flavius - Florin

Data,
18.06.2020
ANEXĂ: