Cf art 149 (2) b, perioada de ajustare in cazul constructiilor este de 20 de ani.

Eu am avut situatie similara

cu terenuri achizitioante cu TVA si conform punctului de vederea al finantelor, si pentru acestea perioada
de ajustare este tot de 20 de ani. Dupa parerea mea trebuie sa faci ajustare. Tot cf aceluiasi punct de
vedere al finantelor, ajustarea trebuie evidentiata in decontul lunii in care are loc vanzarea. Deci vei
ajusta, in functie de anul in care ai vandut , eu consider aici 2008, (20- (2008-1997))/20, deci 9/20 din
valoarea TVA dedusa la cumparare.

- Ajustarea TVA inseamna ca revii asupra valorii TVA pe care ai dedus-o initial. In cazul tau, cladirea
achizitonata in 1997 si vanduta in 2008, trebuie sa ajustezi 9/20 din TVA dedus la data achizitiei. Daca in
valoarea de achizitie ai avut strict doar valoarea cladirii, atunci te vei referi doar la TVA de pe factura cu
care ai cumparat cladirea. Daca ai mai avut si alte cheltuieli, gen onorariu notar, evaluare sau altele, si pe
care le-ai inclus in valoarea de intrare a cladirii, atunci vezi cat e TVA total dedus, aferent cheltuielilor
reprezentand valoarea de intrare si la aceea calculezi. De ex, daca TVA total a fost 19.500 lei (19.000 de
la factura de cladire si 500 de la celelalte), vei ajusta 19500 * 9/20 = 8775 lei. Ajustezi, adica pentru
perioada de 9 ani care a mai ramas din cei 20 de la achizitie (cand s-ar fi amortizat, de ex cladirea - pt
cazul ajustarii TVA se considera 20 de ani), intrucat tu ai vandut fara TVA si nu ai drept de deducere,
platesti inapoi la stat 9/20 din TVA, adica atat cat ti-a ramas "nealocat". Daca tranzactia are loc in 2009,
ajustezi 8/20, caci deja ai mai scazut 1 an. Valoarea aceasta a TVA de ajustat o vei trece cu minus la
randul 24 (pe decontul de pana in dec).
- Atentie, sa nu uiti sa evidentiezi ajustarea in "registrul bunurilor de inventar in vederea ajustarii"

Dupa ce am citit si rascitit articolele 149 si 161, am ajuns la urmatoarea concluzie:

1:- daca terenul/cladirea (T/C) au fost achizitionate inainte de 2007, si nu au fost modernizate
dupa 01.01.2007 sau nu in valoare de peste 20% din valoarea imobilului, ajustarea se face cf art
161, deci pentru 5 ani (rezulta ca pentru T/C achizitionate inainte de 2002 nemodernizate in
val de min 20% nu se mai face nici o ajustare)
- daca T/C au fost achizitionate inainte de 2007 dar s-au facut modernizari dupa 01.01.2007 si
acestea depasesc 20% din valoarea imobilelor, pentru valoarea initiala a imobilului se face
ajustarea pe 5 ani, daca e cazul, iar pentru valoarea modernizarii pe 20 de ani.
- daca T/C au fost achizitionate dupa 01.01.2007, ajustarea se face pe 20 ani, cf art 149.

2: diferenta intre ajustarea pe 5 ani si 20 ani este ca valoarea de ajustat in cadrul perioadei de 5
ani se calculeaza lunar (pe fractiuni de 1/60 luni), iar la 20 de ani se calculeaza anual indiferent in
ce luna din an are loc tranzactia (pe fractiuni de 1/20 ani)

3: aceleasi reglementari sunt aplicabile atat in cazul chiriei cat si al vanzarii - art 141 (2) e) si f)
cazul meu era pentru teren achizitionat in 2007, unde se mergea strict pe art 149
pentru ovidiu79b: avand in vedere art 161 nu trebuie sa faci ajustare, iar conform cu ceea ce a
postat ana maria inaintea ta, nu trebuie sa calculezi nici pro-rata

Alte pareri?