7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

(https://andaros-imob.ro/)

Constructiile Fara Autorizatie, Inscrise Cu

Ajutorul Expertizei Tehnice
ACASA (HTTPS://ANDAROS-IMOB.RO/) /

ANDAROS-IMOB (HTTPS://ANDAROS-IMOB.RO/CATEGORY/ANDAROS-IMOB/)
(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/)

EXPERTIZA MLPAT (HTTPS://ANDAROS-IMOB.RO/CATEGORY/EXPERTIZA-MLPAT/) /

CONSTRUCTIILE FARA AUTORIZATIE, INSCRISE CU AJUTORUL EXPERTIZEI TEHNICE

Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării

lucrărilor de construcții și Legea 10/1995 privind
calitatea în construcții, modificate și completate
de Legea nr.7/2020

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 1/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

NOU! Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcții și Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, din data
de 11 ianuarie 2020 a intrat în vigoare legea nr.7/2020 pentru
modificărea și completarea acestora.

Modificările constau în înscrierea dreptului de proprietate în Cartea

Funciară, pe baza unei adeverințe sau a unui certificat de atestare a
edificării construcției, chiar și pentru construcțiile executate fără
autorizație de construire, conform Art.II, punctul 14 din legea 7/2020. 
Construcțiile edificate fără autorizație de construire, pentru a nu se
aplica sancțiunile și contravențiile trebuie să îndeplinească termenul
de prescripție (mai vechi de 3 ani de când s-a aprobat noua lege,
Legea 7/2020), prevazut la Art.13.

Certificatul de atestare sau adeverința privind edificarea

construcțiilor ce nu au autorizație de construire, se va emite în baza
unei expertize tehnice, expertiză tehnică ce are în vedere respectarea
cerințelor fundamentale, aplicabile privind calitatea în construcții,

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 2/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, confirmarea

situației actuale a construcției și respectarea dispozițiilor ăn materie
și a documentației cadastrale. În caz contrar, dacă reiese din
expertiza tehnică, că nu s-au respectat cerințele fundamentale și a
celor din reglementarea de urbanism, nu se eliberează certificatul de
atestare sau adeverința privind edificarea construcției și se vor face
reglementări cu un proiect de refacere sau consolidare a construcției,
conform Art 37, Alin.6 din Legea 7/2020.

*Construcțiile edificate înainte de 1 august 2001, fără autorizație de

construire, se pot înscrie în Cartea Funciară, pe baza certificatului de
atestare fiscală și a documentației cadastrale, ce atestă achitarea
tuturor obligațiilor fiscale de plată.

*Construcțiile edificate după 1 august 2001, până în anul 2017, cu

autorizație de construcție, se pot înscrie în Cartea Funciară, pe baza
autorizației de construire și a procesului verbal de recepție a
lucrărilor (dacă există), ce ajută la eliberarea certificatului de
atestare sau adeverința privind edificarea construcției

*Construcțiile edificate după 1 august 2001, până în anul 2017, fără

autorizație de construcție, se pot înscrie în Cartea Funciară, pe baza
unei expertize tehnice care ajută la eliberarea certificatului de
atestare sau a adeverinței privind edificarea construcției.

 
https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 3/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

Expertiza tehnică trebuie întocmită de un expert tehnic autorizat.

Noua modificare legislativă elimină procedura de intrare în
legalitate, dar se menține obligația de întocmire a expertizei tehnice.

Reglementarea privind autorizația de construire pentru intrarea în

legalitate conform Art59, Alin.3, a fost înlocuită cu prevederile Art.37,
Alin.6 din legea 50/1991, ceea ce înseamnă că înscrierea unei
proprietăți în Cartea Funciară, a construcțiilor edificate fără
autorizație, se face pe baza emiterii unei adeverințe sau a unui
certificat de atestare a edificării construcției, numai pentru
construcțiile pentru care s-a îndeplinit termenul de prescripție.

Ai nevoie de o expertiză tehnică?

Andaros Imob te poate ajuta cu expertiza tehnică
necesară obținerii emiterii adeverinței sau a certificatului
de atestare a edificării construcției.
http://andaros-imob.ro/expertiza-mlpat-expert-autorizat/
(http://andaros-imob.ro/expertiza-mlpat-expert-
autorizat/)
0723095532
office@andaros-imob.ro

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 4/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

Articolul 37, Alin. 6

„(6) Dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea

funciară în baza unui certificat de atestare, care să confirme că
edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de
construire și că există proces-verbal de recepție la terminarea
lucrărilor, sau, după caz, a unei adeverințe/unui certificat de atestare
a edificării construcției. În cazul construcțiilor pentru care execuția
lucrărilor s-a realizat fără autorizație de construire, iar împlinirea
termenului de prescripție prevăzut la art. 31 nu mai permite aplicarea
sancțiunilor, certificatul de atestare/adeverința privind edificarea
construcției va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire
la respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în
construcții, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism
aprobate, care să confirme situația actuală a construcțiilor și
respectarea dispozițiilor în materie și a unei documentații cadastrale.
În situația în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea
tuturor cerințelor fundamentale și a celor relative la încadrarea în
reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de
atestare/adeverința privind edificarea construcției.”

Cerințele fundamentale aplicabile, conform Art.5 din Legea 7/2020

1. Rezistență mecanică și stabilitate

2. Securitate la incendiu

3. Igienă, sănătate și mediu înconjurător

4. Siguranța și accesibilitate în exploatare

5. Protecție împotriva zgomotului

6.Economie de energie și izolare termică

7. Utilizare sustenabilă a resurselor naturale

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 5/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

Tags:andaros imob expertiza (https://andaros-imob.ro/tag/andaros-imob-expertiza/),

autorizatia de constructie (https://andaros-imob.ro/tag/autorizatia-de-constructie/),

expertiza mlpat (https://andaros-imob.ro/tag/expertiza-mlpat/),

expertiza tehnica (https://andaros-imob.ro/tag/expertiza-tehnica/),

inscriere in cartea funciara (https://andaros-imob.ro/tag/inscriere-in-cartea-funciara/),

legea 7/2020 (https://andaros-imob.ro/tag/legea-7-2020/),

legea autorizarii lucrarilor (https://andaros-imob.ro/tag/legea-autorizarii-lucrarilor/),

legea privind calitatea in constructii (https://andaros-imob.ro/tag/legea-privind-

calitatea-in-constructii/)

,modificare lege (https://andaros-imob.ro/tag/modificare-lege/)

Share:

 (https://facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://andaros-

imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/)

 (https://twitter.com/intent/tweet?text=https://andaros-

imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/)

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 6/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

 (https://www.pinterest.com/pin/create/button/?url=https://andaros-

imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/)

 (https://plus.google.com/share?url=https://andaros-imob.ro/constructiile-

fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/)

Comments(9)

carmen constantinescu
5 februarie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua!

Ce se intampla in cazul in care exista autorizatie de construire din

2014 si receptie finala in 2016 dar nu s a respectat proiectul.

Va multumesc

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-
ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=49#respond)

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 7/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

andarosi
24 februarie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua,

Cum v-au semnat receptia lucrarilor daca constructia nu

corespunde cu proiectul de autorizare?

Pentru actualizarea cadastrului conform cu realitatea, trebuie

facuta aceeasi procedura, dar s-ar putea sa intampine

probleme cei care v-au semnat receptia lucrarilor si nu au
sesizat nerespectarea proiectului.

Trebuie sa apelati la un cadastrist sa va intocmieasca schitele

cadastrale noi, apoi va facem expertiza MLPAT pentru primirea
certificatului de edificare, iar in cele din urma cadastristul se

duce la OCPI pentru actualizarea cadastrului. Ne ocupam si cu

actualizarea cadastrului si intocmirea schitelor cadastrale.

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-
cu-ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=50#respond)

Tudor Lăcrămioara
1 aprilie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua. In contextul usor ambiguu al acestei legi, cum s-ar putea
solutiona intrarea in legalitate a unei construcții inceputa in 2018 fara

autorizatie, dar pt care s-a plătit deja o amenda. Va mulțumesc

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-
ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=51#respond)

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 8/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

andarosi
10 aprilie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua, intrarea in legalitate a construcțiilor edificate fără

autorizație, se face pe baza emiterii unei adeverințe sau a unui
certificat de atestare a edificării construcției, numai pentru

construcțiile pentru care s-a îndeplinit termenul de prescripție

(3 ani vechime de cand s-a aprobat legea -2020-), daca facem

referire la legea 7/2020. In cazul mentionat de dumneavoastra,

trebuie sa emiteti un certificat de urbanism de la primarie,
pentru intrare in legalitate. Certificatul de urbanism se

elibereaza in termen de 30 zile. Dupa emiterea acestuia, dupa

intocmirea documentelor specificate in certificat, dupa
prealuarea avizelor si depunerea tututor catre primarie, primiti

autorizatia de constructie. Daca mai aveti intrebari, va stam la

dispozitie. Ne puteti si contacta pentru suport si indrumare.

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-
cu-ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=52#respond)

Boca Gheorghe
16 iunie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua,in cazul unei constructii realizate in 2014 fara autorizatie

de constructie p+m cum se poate intra in legalitate.mentionez ca este

trecuta casa noua la primarie in fiscal din 2014 si pe locul casei noi a
fost o casa veche care figureaza la ancpi ilfov cadastrata.va
multumesc.

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-
ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=53#respond)

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 9/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

andarosi
22 iunie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua, este aceeasi procedura. Se executa masuratorile

cadastrale, apoi se intocmieste expertiza MLPAT pentru partea

de rezistenta. In expertiza vorbim despre ambele constructii,
cea demolata si cea edificata ulterior. Cei de la primarie solicita

si dovada achitarii imopozitului, ceea ce inseamna ca este

foarte bine ca a fost declara si platiti impozit. Cu avizul de
edificare primit de la primarie, cadastristul merge sa va

actualizeze documentatia cadastrala. Daca aveti nevoie de mai

multe informatii suplimentare sau doriti sa va indrum, ma

puteti contacta: 0731.949.060

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-
cu-ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=54#respond)

Trandafir Iuliana
25 iulie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua, as avea si eu o intrebare. Am construit o casă în 2006-2007

fără autorizație de constructie. Acum as avea posibilitatea de a

intabula cu ajutorul legii nr. 7/2020? Daca da, care sunt pasii pe care

trebuie sa le urmez! Ma scuzati pentru deranj! Va multumesc!

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-
ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=57#respond)

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 10/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

Dincă viorel
30 iulie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua părinți mei au cumpărat un teren in sectorul 2 in anul 1975

cu chitanțe de mana in acelasi au ridicat o construcție trei camere un

hol si o bucătărie fără autorizație au declarat o la primarie ai primit 0

amendă de 1000 lei eu in anul 2014 am mai constriuit lipit de ia o
camera un hol si o baie in anul 2018 am deschis proces si mia dat

câștig doar terenul .

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-
ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=58#respond)

Veres Erzsebet
6 septembrie 2020 At 1:35 pm REPLY

Buna ziua, am cumparat casa in ian.2018 la care am adougat o

bucatarie fara autorizatie de constructie , in martie a fost finalizat
total.Cum pot intra in legalitate beneficiind de noua lege 7/2020.

Multumesc!

(https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-
ajutorul-expertizei-tehnice/?replytocom=59#respond)

Leave a Comment
sing in to post your comment or sign-up if you dont have any account.

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 11/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

Name *

Email *

Your Comment*

POST COMMENT

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 12/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

Mail: office@andaros-imob.ro (mailto:office@andaros-imob.ro)

0723095532 (tel:0723095532)

Confidentialitate & Cookies (https://andaros-imob.ro/confidentialitate-cookies/)

Termeni si conditii (https://andaros-imob.ro/termeni-si-conditii/)

Urmareste-ne

 (https://www.facebook.com/andarosimob.servicii/)  (https://twitter.com/ImobAndaros)

 (https://www.linkedin.com/in/andaros-imob-297a6316b/)

 (https://www.instagram.com/andarosimob/)  (https://g.page/andarosimob-servicii?share)

© 2020 - Toate drepturile rezervate Andaros-Imob.ro - Dezvoltat de Creare site Constanta (https://seoinvest.ro)

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 13/14
7/23/2021 Constructiile fara autorizatie, inscrise cu ajutorul expertizei tehnice | Andaros Imob

https://andaros-imob.ro/constructiile-fara-autorizatie-inscrise-cu-ajutorul-expertizei-tehnice/ 14/14