CU CAT VA CRESTE VALOAREA IMPOZABILA A CLADIRILOR, DE ANUL VIITOR

Perspective top-interesting 06.12.2019

Autor: CP

Stabilirea valorilor impozabile a clădirilor va fi afectată direct de majorarea prețurilor materialelor

de construcții în anul 2019, precum și efectul în lanț al creșterii salariului minim brut în sectorul
construcțiilor conform OUG 114/2019. Pentru anul 2020, valoarea impozabilă a clădirilor va înregistra o
creștere de până la 60%, se arată într-o analiză realizată de Veridio. ”Aceste creșteri pot părea
surprinzătoare, dar se încadrează în previziunile făcute la începutul anului 2019 de Comisia Națională de
Statistică și Prognoză care estima o creștere a costului cu 47,9% – 57,9% ca urmare a creșterii
manoperei în construcții. Este extrem de important de precizat că modificarea valorilor impozabile nu
conduce automat la modificarea impozitelor. Acest lucru se întâmplă doar dacă autoritățile locale
păstrează neschimbate cotele de impozitare valabile la ultima reevaluare”, a spus Adrian Vascu, Senior
Partner Veridio. Valorile impozabile În cadrul analizei a fost efectuată o simulare a impactului utilizării
noilor indici asupra valorilor impozabile pentru câteva categorii principale de clădiri, fără ca estimarea să
fie exhaustivă. Domnul Vascu explică în continuare: ”Cifrele prezintă o imagine a intervalelor posibile și
probabile de creștere a valorilor impozabile, iar motivele acestor creșteri sunt obiective și sunt bazate pe
realitatea evoluției prețurilor în 2019. Uzura fizică a construcțiilor din ultimii trei ani nu va putea compensa
creșterea valorii de nou a construcțiilor. Noile valori impozabile se vor regăsi în rapoartele de evaluare
care vor fi realizate, pentru contribuabilii care vor solicita acest lucru, la începutul anului 2020. Ca în
fiecare an, perioada de realizare a rapoartelor de evaluare este 1 ianuarie – 31 martie 2020. Persoanele
juridice care și-au realizat ultima reevaluare având data evaluării 31 decembrie 2016 pot evita creșterea
cotei de impozitare la 5% prin realizarea evaluării pentru impozitare în primul trimestru al anului 2020.
Având în vedere că se cunoaște deja evoluția probabilă a valorilor impozabile (după cum se poate vedea
mai jos) autoritățile locale ar trebui să țină seama de efectul acestora atât asupra bugetului cetățenilor cât
și asupra bugetelor locale, astfel încât să ia măsurile necesare, dacă se impun, din timp. Decizia le
aparține, iar realitatea obiectivă redată de cifrele de mai jos nu poate fi ignorată sau să fie considerată un
factor subiectiv care, independent de autoritățile locale, a determinat creșterea impozitelor. Fără a
exonera evaluatorii de responsabilitate, trebuie înțeles în mod corect că metodologia de calcul este una
unitară și că evoluția rezultatelor nu este facultativă sau discutabilă. După finalizarea procesului de
reevaluare se va ști exact impactul asupra fiecărei clădiri. Până atunci, astăzi avem aceste premise certe.
Este în consecință decizia autorităților locale dacă vor interveni sau nu în modalitatea finală de stabilire a
impozitelor. Însă, inclusiv datorită acestui material, nu vor putea spune că nu au știut”. SIMULARE –
Intervalele de evoluție ale costului construcțiilor față de anul anterior pot fi: Pentru casele de locuit între
27% și 39%
                               2. Pentru blocuri de locuințe între 31% și 38%

                    3. Pentru clădiri agricole între 15% și 60%

                             4. Pentru clădiri de birouri între 6% și 45%

                    5. Pentru spațiile comerciale între 12% și 40%

                            6. Pentru clădirile cu regim turistic între 16% și 40%

                            7. Pentru clădirile industriale între 13% și 43%

                             Calculele au fost realizate utilizând Cataloagele de reevaluare a construcțiilor
realizate de către domnul inginer Schiopu Corneliu (COSTURI DE RECONSTRUCȚIE – COSTURI DE
ÎNLOCUIRE CLĂDIRI REZIDENȚIALE – Editura IROVAL (vol.1) și COSTURI DE RECONSTRUCȚIE –
COSTURI DE ÎNLOCUIRE CLĂDIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE, CONSTRUCȚII
SPECIALE – Editura IROVAL (vol.2), considerate lucrări de referință în estimarea costului de nou al
construcțiilor și adoptate de către ANEVAR ca fiind cataloagele de reevaluare cele mai moderne și
folosite cu preponderență în stabilirea valorilor impozabile.  Simularea s-a realizat cu ajutorul
programului Kost Plus de calcul rapid al costului constructiilor pe baza costurilor din cataloagele Șchiopu /
IROVAL – un instrument de productivitate util în aplicarea fișelor din cataloagele domnului Șchiopu