CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. 3 din data 01 /11 / 2020

I.PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Strat Maricica, cu domiciliul în loc.Ianca, str.Primăverii, nr.86, judeţul Brăila, având actul de identitate
seria XR numărul 593460, eliberat de SPCLEP Ianca la data de 08.05.2017, codul numeric personal
2550404093943 în calitate de proprietar al imobilului care face obiectul prezentului contract
şi
1.2.I.I. Pleşea Cristian Costin, cu sediul professional în loc.Ianca, str.Primăverii, nr.66, judeţ Brăila,
CUI F09/439 /2020, CUI 43309450, reprezentat prin Pleşea Cristian Costin, care se legitimează cu CI, seria XR
numărul 681686, eliberat de SPCLEP Ianca la data de 27.01.2020 , în calitate de chiriaş, au convenit să încheie
prezentul contract de închiriere cu respectarea legislaţiei în vigoare şi a următoarelor clauze:

II.OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Închirierea spaţiului de 21m2 situat în loc.Ianca, judeţul Brăila, Calea Brăilei, nr.51, bloc G4, scara 2,
apartament 21, parter.
2.2.Spaţiul care face obiectul prezentului contract va fi folosit cu destinaţia spaţiu commercial – punct de lucru.

III.DURATA CONTRACTULUI
3.1. Închirierea spaţiului este cuprinsă între intervalul 11.11.2020 – 31.10.2021.
3.2. La expirarea termenului prevăzut la pct 3.1., contractual poate fi reînnoit cu acordul părţilor.

IV.PREŢUL CONTRACTULUI
4.1.Chiria aferentă spaţiului închiriat este lunară, îm sumă de 1000 lei ( o mie de lei ).
4.2.Chiria se achită proprietarului pe data de 5 ( cinci ) a fiecărei luni, pentru luna în curs.
4.3. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu cel puţin 15 zile înainte de
următorul termen scadent de plată.
4.4. Neplata în termen de 15 ( cincisprezece ) zile a chiriei atrage o penalizare de 5% asupra sumei datorate,
pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă şi
rezilierea contractului de închiriere şi evacuarea silită a chiriaşului.
4.5.Chiria se va plăti în lei şi se va achita în numerar.

V.OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
5.1.Proprietarul se obligă:
a) să predea chiriaşului spaţiul în stare normal de folosinţă.
b) în situaţia transferului de proprietate ( vânzare ) a imobilului ce face obiectul prezentului contract de
închiriere, proprietarul se obligă să acorde drept de prremţiune în favoarea chiriaşului, iar în cazul în care
vânzarea nu se încheie cu chiriaşul, proprietarul va obţine obligarea expresă a cumpărătorului, de a respecta
locaţiunea stabilită prin contractual de faţă, în toate clauzele şi pe toată durata ei.
5.2.Obligaţiile chiriaşului sunt următoarele:
a) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţă, ca urmare a
utilizării lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriotul clădirii;
b) să asigure curăţenia şi igienizarea în interioruil locuinţei pe toată durata pezentului contract;
c) să predea, la mutarea din locuinţă, proprietarului, locuinţa în stare de folosinţă şi de curăţenie
corespunzătoare, precum şi cu obiectele menţionate în anexa la prezentul contract;
d) să nu execute modificări în soaţiul închiriat sau la instalaţiile aferente, fără acordul proprietarului;
e) să întreţină bunurile în folosinţă exclusivă ( instalaţii de apă, gaz metan, mobilier), asigurând totodată
respectarea normelor NTS şi PSI prevăzute de legislaţia în vigoare;
f) să plătească la timp toate cheltuielile lunare cauzate de consumul de energie electric, termică, apă, canal şi
gunoi.;
g) să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse sapţiului commercial sau a bunurilor din
interiorul acestuia.

VI.MODIFICAREA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI

6.1.Prezentul contract va putea fi modificat numai prin acordul scris al ambelor părţi.
6.2.Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat:
a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile, cu cel puţin 7 zile înainte de data la care urmează să
aibă loc rezilierea;
b) la cererea proprietarului, în cazurile în care chiriaşul:
1. nu achită chiria conform înţelegerii
2. a provocat stricăciuni însemnate locuinţei/clădirii/instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau
înstrăinează, fără drept, părţi ale acestora;
3.are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a spaţiului;
4. nu respect clauzele contractuale.
6.3.Eliberarea spaţiului nu se va putea efectua într-un interval mai scurt de 10 zile calendaristice , calculate de la
data expirării termenului prevăzut în notificare , urmând ca pentru intervalul necesar eliberării spaţiului,
proprietarul să solicite chiria aferentă termenului de eliberare, calculate peste perioada déjà achitată.
6.4. În situaţia ajungerii la termen, prezentul contract încetează de drept, fără nici o formalitate, acordarea
vreunui termen sau intervenţia instanţei de judecată, cu excepţia cazului în care nu operează tacita relocaţiune.În
acesr din urmă caz, părţile urmează să renegocieze clauzele contractuale referitoare la durata şi preţul închirierii.
6.5. Părţile prezentului contract îl pot rezilia pe cale amiabilă, astfel încât contractul va înceta înainte de termen.
6.6. Chiriaşul nu poate subînchiria spaţiul.

VII.SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
7.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din
interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
7.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, părţile se vor adresa
instanţelor judecătoreşti.

VIII.CLAUZE FINALE
8.1.Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
8.2. Prezentul contract, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţegere verbală dintre acestea, anterioară
sau ulterioară încheierii lui.
8.3. Prezentul contract cuprinde 2 pagini şi s-a încheiat astăzi 11.11.2020, în 2 exemplare, câte unul revenind
fiecărei părţi, după citirea şi semnarea actului de către părţile contractante.

PROPRIETAR CHIRIAŞ