Infiintarea unei pensiuni

1
 PENSIUNEA VOINICEL

Bine Ati Venit !

Pe raul Sibielului, Cibinul cel Mic, la 23 km de Sibiu, adapostit ca intr-o caldare de poalele
muntilor, se afla satul Sibiel, ce apartine orasului Saliste.
Satul face parte din margaritarele ce impodobesc poalele muntilor din marginimea Sibiului. In
aceasta zona incarcata de traditie si cultura, puteti descoperi un loc minunat de relaxare, la poalele
muntilor, in Lunca Sibielului.

Locatie Pensiune

Aici, in Lunca Sibielului, se afla si o pensiune numita Pensiune Voinicel, un loc unde puteti
descoperi linistea de care aveti nevoie pentru un sfarsit de saptamana, sau de ce nu, intr-un minunat
concediu petrecut alaturi de noi.

Prezentare pensiune

Pensiunea "Voinicel" dispune de 7 spatii de cazare, dintre care 4 camere duble si 3 camere
simple.
Personalul nostru este calificat, iar zambetul de pe buze si ospitalitatea cu care sunteti primiti
la noi vor ramane o amintire placuta pentru dvs.
 Cele 7 spatii de cazare dispun de baie proprie cu apa calda permanenta, TV, cablu si cate un
minibar. Fiecare camera de la etaj dispune de un balcon cu o priveliste ce-ti duce privirea pana la
crestele albe ale muntilor Fagaras.
Cele 7 camere sunt amenajate diferit, dand pensiunii "Voinicel" un aer de muzeu al
mestesugurilor si traditiilor romanesti. Fiecare camera este personalizata prin decor si imagini din
mestesugurile autentice romanesti.
Ne-am inconjurat de lucruri dragi sufletelor noastre si dorim sa va transmitem si
dumneavoastra dragostea de frumos si autentic, ce ne-a fost insuflata si noua de strabunicii nostri.
Camera Tamplarului: unde sunt expuse obiecte din lemn executate de cei mai priceputi
tamplari
Camera Ciobanului: te face sa te simti ca intr-o stana, sus la munte inconjurat de piei de oaie
si alte obiecte folosite la producerea renumitelor branzeturi de Sibiu.
Camera Carturarului: va imbie sa va relaxati lecturand o carte buna. Veti gasi aici scriitori si
autori de valoare (Eminescu, Creanga, Blaga, Arghezi, Toparceanu..).
Camera Olarului: unde sunt expuse oale si obiecte specifice olaritului.
Camera Gospodarului: te vei simti aici ca intr-o gospodarie veche, cu tot ce e necesar in casa
unui sigherean (om din Sibiel).
Camera Viticultorului: te imbie sa gusti un pahar de vin ales, de vita nobila, adus din
renumitele crame romanesti.

2
 Camera Boierului: aici te va surprinde aerul de secol XIX cu un mobilier si obiecte de arta
specifice boieresti, dar si cu o terasa mare ce te va face sa te simti ca un boier..
Tarife de cazare:

- Camera simpla - 55 RON/noapte

- Camera dubla - 80 RON/noapte

In incinta pensiunii "Voinicel" puteti descoperi o sala de mese rustica, unde trosnetul lemnelor
din semineu si gustul unic al mancarurilor traditionale, preparate cu alimente din productia proprie
sunt doar cateva motive pentru care veti reveni cu siguranta la noi.Aceasta incapere reprezinta un
colt fermecator amenajat cu bun gust care reinvie un crampei din arta populara.

Demipensiunea practica urmatoarele tarife pentru servirea mesei:

- mic dejun – 20 RON/pers.

- cina – 30 RON/pers.

Capacitatea salii este de 40 de locuri, ideal pentru organizarea de mese festive, botezuri si de
ce nu, de nunti. Aici veti putea degusta cele mai alese retete traditionale din bucataria romaneasca,
intr-o ambianta deosebita, incarcata de traditia populara specifica marginimii Sibiului.

Deasemenea pensiunea dispune de o terasa de 40 de locuri. Aici puteti servi masa, intr-un
decor rupt parca din rai, unde susurul raului ce trece prin curtea noastra va confera o stare de
relaxare profunda.In cadrul pensiunii noastre se pot realiza diverse training-uri, team-building-uri, si
orice fel de intalniri de afaceri.

In cadrul pensiunii noastre se pot organiza diferite activitati de divertisment.

- excursii montane pe traseul Sibiu-Fantanele si Sibiu-Crint
- relaxare in aerul liber din imprejurimi.
- sanius, plimbari cu sania trasa de cai (in sezonul de iarna).
- activitati sportive cum ar fii: tenis de masa, badmington, pescuit, paintball, ciclism, sah, A.T.V.
Special pentru copii, un loc de joaca minunat, utilat cu tot ce-i trebuie, pentru a-i face sa se
simta la noi, ca in lumea basmelor. Pentru ca noi suntem atenti la detalii, am pregatit cu grija fiecare
element din parculetul lor de distractie.

Obiective turistice:

Se pot vizita cetatile medievale din judetul Sibiu: Cisnadioara, Slimnic, ruinele cetatii dacice de
la Tilisca.In orasul Sibiu, Capitala Culturala Europeana pentru 2007, se pot vizita o serie de
obiective turistice: Palatul Brukenthal, Turnul Sfatului, Biserica Evanghelica, Biserica Catolica,
Biserica Ursulinelor, Catedrala Ortodoxa, Zidul Cetatii, Pasajul Scarilor, Podul Mincinosilor, Casa
Luxemburg, Casa Artelor, Muzeul de Istorie, Muzeul de Stiinte ale Naturii, Muzeul "Franz Binder",
Complexul National Muzeal "Astra" (cel mai mare muzeu al satului din tara si al doilea ca marime
din lume) ... si multe altele.
Muzeul de icoane pe sticla, Zosim Oancea, realizat in 1969 din donatii publice este cel mai
mare muzeu de icoane pe sticla din Europa. Muzeul cuprinde o valoroasa colectie de icoane pe sticla
si lemn, ceramica populara, piese de mobilier, textile de casa si carti foarte vechi.

3
 Biserica din Sibiel, are hramul "Sfintei Treimi" si a fost declarata monument istoric in anul
1924; aceasta dateaza din secolul al XVIII-LEA (construita in 1765), iar pictura in fresca s-a realizat
intre anii 1774-1775 de catre Stan Zugravul.
Manastirea Sibielului, urcand 5 km din Sibiel in munte pe albia muntelui, se poate vizita
manastirea numita "Chilii" ce dateaza si ea de la inceputul secolului al XVIII-a.
Troitele, de-alungul satului se insira trei troite zidite din piatra si caramida, datand de peste 150
de ani (1803, 1814, 1817) cu pictura in fresca si cruci de lemn in interior.
Cetatea Feudala - Salgo, situata pe dealul Cetate - a fost mentionata documentar la 1383 si
facea parte din sistemul de aparare al granitei de sud-est al Transilvaniei.

Investitii necesare pentru amenajarea pensiunii

Natura Anul Cost Amortismente Amortismente

investitiei (RON) durata (ani) valoare
Constructii 2002 18.000 20 900
Amenajari 2003 13.500 10 1.350
Finisari 2004 12.300 5 2.460
Mobilier 2005 11.200 10 1.120
Echipament 2006 8.000 5 1.600
TOTAL x 63.000 x 7.430

Investitia pe camera = 9.000 RON

Total camere = 7
Investitia totala = 63.000 RON

Finantari (RON)

Autofinantare 44.000
Subventii 9.000
Imprumuturi 10.000
TOTAL 63.000

Rambursari anuale (RON)

Rata 5.000
Dobanda 1.800
TOTAL 6.800

Imprumut = 10.000

4
Perioada = 2 ani
Rata = 10.000:2 = 5.000
Dobanda = 10.000 * 18% = 1.800
Venituri (RON)

Inchiriere camere 43.650

Servirea mesei 49.500
TOTAL 93.150

Inchiriere :
3 camere simple = 55 RON / noapte
4 camere duble = 80 RON / noapte
Perioada ocupata = 90 zile
Venituri inchiriere = 3 cam * 90 zile * 55RON = 14.850 RON
4 cam * 90 zile * 80 RON = 28.800 RON
Total venituri inchiriere camere : 43.650 RON

Servirea mesei:
Nr.turisti * nr.zile * tarif
-micul dejun : 11 * 90 * 20 RON = 19.800 RON
-cina : 11 * 90 * 30 RON = 29.700 RON
Total venituri din servirea mesei = 49.500 RON

Indicatorii capacitatii de cazare

Nr nopti
- total (3 luni/an) 630
- pe camera 90
Pret comercializare / noapte 485 RON

Pret comercializare
---camera simpla : 3 * 55 RON =165 RON
---camera dubla : 4 * 80 RON = 320 RON
Total = 485 RON

5
 Cheltuieli de functionare (RON)

a) Cheltuieli fixe – total 29.808

Cotizatii,promovare,publicitate 1.533
Cheltuieli de gestiune(curierat,telefon) 900
Transport,deplasari 3.270
Impozite pamant,cladiri 3.485
Taxe 5.300
Asigurari 15.320
b)Cheltuieli variabile – total 44.712
- mic dejun 8.300
Alimentatie
- cina 10.925
Costuri cu personalul 11.250
Consum utilitati 12.200
Costuri de intretinere 2.037
Total cheltuieli 74.520

Profit brut = 20% din total venituri

Profit brut = 20% * 93.150 RON = 18.630 RON

Cheltuieli fixe = 40% din total cheltuieli

CF = 40% * 74.520 RON = 29.808 RON

Cheltuieli variabile = 60% din total cheltuieli

CV = 60% * 74.520 RON = 44.712 RON

Profitul brut :

- din activitate = Venituri – Cheltuieli

= 93.150 RON – 74.520 RON = 18.630 RON

- pe camera = Pb din activitate / nr camere

= 18.630 RON/7 = 2.660 RON

Profitul net = Profit brut – Amortismente

= 18.630 RON – 7.430 RON = 11.200 RON

6
Venit net = Profit brut – rambursari – impozit pe profit
Venit net = 18.630 RON – 6800 RON – 16%*18.630 RON = 8.849 RON

Rezultate ( RON)

Venituri 93.150
Cheltuieli 74.520
Profit brut :
- din activitate 18.630
- pe camera 2.660
Profit net 11.200
Venit net disponibil 8.849

Indicatorii de eficienta

Pragul de rentabilitate
- nr nopti
Rentabilitatea economica 126,56
Termenul de recuperare a investitiei(ani) 3 ani

Pragul de rentabilitate / nr nopti = cheltuieli fixe totale /( pv – cost variabil/noapte)

Rentabilitatea economica = Profit net / Venit net * 100

= 11.200 RON / 8.849 RON * 100
= 126,56

Termenul de recuperare a investitiei = Investitia totala / Profit brut

63.000 RON/ 18.630 RON = 3 ani