IV. CONTRACTE SPECIALE 1. Dreptul conventional de preempt a) se stinge intotdeauna la moartea preemptorului; b) daca a fost constituit pe o durati de 3 ani, se stinge la m« in care decesul acestuia a intervenit inaintea implinirii termenultis c) nu poate fi cedat. artea preemptorului in cazul 2. Se angajeazA rispunderea vanzitorului pentru viefi ascunse numa! daca: a) viciul sau cauza Iui exista la data predarii bunului; ) vieiul sau cauza Tui exista la data incheierii contractului; ) vanzatorul a cunoscut viciile ascunse. individual determinat acesta pierise numai omentul contractului poate 3. Daca in momentul vanzarii unui bun in parte, cumparatorul care nu cunostea acest fapt la mi solicita: a) fie rezolutiunea contractului, fie reducerea corespunzat b) numai reducerea corespunzitoare a pretului; J c) fie anularea vanzirii, fie reducerea corespunzatoare a pretului. are a pretului; 4, Este valabili donatia facut’ medicului, in perioada in care, in mod direct sau indirect, ii acorda ingrijiri de specialitate dispunaitorului, pentru boala care este cauzi a decesului, daci medicul este: a) var al bolnavului, in condifiile in care donatorul este casatorit; ») frate al bolnavului, in conditiile in care donatorul are descendenti; c) prieten apropiat al bolnavului, daca donatorul nu are rude cu vocatie succesorala legal si nici sot supraviefuitor. 5, Revocarea pentru ingratitudine: a) nu are niciun efect in privinfa drepturilor reale asupra bunului donat dobandite de la donatar, cu titlu oneros, de cate tertii de bund-credinta; b) mu are niciun efect in privinfa drepturilor reale asupra bunului donat dobandite ¢e lt donatar, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, de cAtre tertii de bund-credinta; ) poate fi solicitatd intr-un termen de decidere de 1 an. . 6. in cazul locatiunii: ) dacd durata acesteia este mai mica de 5 ani i i ‘ oe le 5 ani, poate fi incheiata in mod valabil si de c#t” minorul lipsit de capacitate de exercifiu, singur; ES b) durata contractului nu poate depasi 49 de ani; ©) chiria consta intotdeauna intr-o suma de bani,ontracte speciale 139 ~ pre deosebire de promisiunen unilaterath qe Vanzare, pactul de opti lune privind Treractal de vanzare: ate un act bilateral; a) “ + s p) trebuie incheiat in forma autentica, daca vanzarea Proiectata este un ai t sol ict solemn; ) genereaza obligatii si in sarcina beneficiarului, g, Dach mai multe bunuri sunt vandute in bloc si pentru un vietaten se stramuti cumparAtorulul, in lipsi de stiputatie con ) individualizrii bunurilor; ) incheierii contractului; ©) predarii bunurilor, in cazul fn care acestea nu au fost individualizate anterior predarii, Pret unic si global, trard, la momentul: 9, Cumparaitorul este tinut si pliteased dobanzi a: i din zi ii Basan Gas banTacice ‘supra pretului din ziua dobandirii a) produce fructe, indiferent de felul acestora; ) nu produce fructe, dar fi procura alte foloase; ¢) produce fructe civile sau naturale. 10. Donatorul rispunde pentru evictiune: a) in limita valorii bunului, dacd donatia este cu sarcina; 6) in toate cazurile, la fel ca vanzatorul; ©) atunci cAnd evictiunea decurge din fapta sa. 11. in urma revocdrii donatiei pentru ingratitudine, donatarul va fi obligat si restituie fructele pe care le-a perceput incepind cu data: 4) introducerii cererii de revocare a donatiei; b) sivarsirii faptei de ingratitudine; ©) ramanerii definitive a hotrarii judecdtoresti de revocare. 12. fn cazul locafiunii: } !) actul poate fi incheiat si intre tutore si minorul aflat sub tutela; ) chiriagul are un drept de preemptiune legal; : ) chiria poate consta intr-o suma de bani sau in orice alte bunuri sau prestafi. c Y are, © rAtorul are dreptul la: cfiune totald in contractul de vanzare, cumpitratorul a , piclauery do evi a projului indiferent de scaiderea sau cresterea valor luctus i jelilor facute numai cu incheierea contractuluis aia apse dintre prejul platit gi sporul de valoare dobandit de lucru, de la data 1) restituirea integral ) aaa CT 91 pand la finalizarea procesului din care a rezultat evictiunea, 4, cE. evictiunea in contractul de vanzare este pe cale si se produca, vanzatorului ii ; Tern ie i ‘mijloacele pentru a-l apaira pe cumparator; ; ge ate ‘cate pagubele suferite de cumparitor,Teste-grila pentru admiterea la INM, avocatura $i notariat, Drept ¢ iv produs, vanzitorului i, nea in contractul de vinzare s-a unea in contractul de vanzare : 15, Daci evicti obligatia de: a) ada”; 5 as imei pretl integral al lcrul, indiferent de scdderea sau crestrea valor i i i ritorului se ae 16, Acfiunea in garantie pentru evietiune Se 01 Preserie in termeny general de prescriptie, care incepe si curgat: a) din momentul incheierii contractuluis ) de la data producerii evictiunii; or ; ¢) din momentul in care terful evingator Ia instiinfat pe vanzdtor de evictiune, 17. Pretul in contractul de vanzare: a) consti intr-o suma de bani sau alte prestafii; ) trebuie si fie determinat sau cel putin determinabil; c) poate fi determinat si de c&tre una dintre persoanele desemnate de parte. 18. Contractul de vanzare este anulabil atunci cAnd preful este: a) stabilit cu intentia de a fi platit; ) intr-atit de disproportionat fata de valoarea bunului, astfel incat partile nu dorese o vanzare; ) stabilit fara intentia de a fi platit. 19. Garantia pentru evicfiune in contractul de vanzare poate fi modificati prin conventia partilor in sensul: a) agravarii raspunderii vanzatoruluis ’) a in cazul evictiunii rezultate dintr-un fapt personal al vanzAtorului sau al wi ©) raspunderii acestuia pentru caz.fortuit. 20. Vanzitorulrispunde pentru ville ascunse ae lcrulul cumparatorul a putut s4 se convi i i : b) chiar daca nu le-a cunoscut; Se a ¢) chiar daca in contract sa stipulat cai nu rispunde, 21. Printre conditiile ceruts : Vindut se namie nt’ Pentru ea vanzitorul si rispunda pentru vicille Juerultt a) viciul si facd improprie intrebuin is ) bunul sé prezinte anumite cena dupa destinatie a bunului; 6) viciul si fi existat in momentul incheierii contractului ntractului. a) sa restituie doar preful vanzarii: b) la plata daunelor-interese pentru c) si inlocuiascé bunul vandut eu a ee Prejudiciu i fel.Contracte speciale ilor luc lui vandut se apreciazaé de catre: a) partis ) instanta de judecata; ¢) unexpert desemnat de cumparator 24. in contractul de vanzare, 3) eo obligatic legals obligatia de garantie pentru buna functionare a bunului: b) impune cumparstorului obligatia de a comunica, sub sanctiun iit rezonabil, defectiunea; tiunea decdderii intr-un termen ) impune vanztorului de a repara bunul pe cheltuiala sa in termen de 15 fncheierii contractului. in termen de 15 zile de la data 25, Plata pretului in contractul de vanzare: a) este portabila; b) este cherabila; c) se face la domiciliul vanzatorului. 26. Obligatia de plat a pretului in contractul de vanzare: a) fine de esenta contractului; ») tine de natura contractului; ©) poate fi suspendat, daca cumparatorul afla de existenta unei cauze de evietiune. 27. Dacd bunul are vicii ascunse, cumparatorul poate cere rezolutiunea contractului: a) numai pe cale judecatoreasca; b) si prin declaratie unilateral, daca vanzatorul a cunoscut viciul si la ascuns cu viclenie fafa de cumparator; ©) si pe cale judecatoreasca, dar numai daca a fost notificat vanzatorul de cétre cumparator. 28. Printre conditiile cerute pentru ca vanzAtorul si raspunda pentru viciile lucrului vandut se numara si: a) viciul sé fi existat la momentul incheierii contractului; ) viciul sa fie ascuns sau aparent; ©) viciul sa fie de o anumiti gravitate. 29. Vanzarea bunurilor de gen este valabil din momentul: a) individualizarii bunului; b) acordului de vointa al partilor; , ; " c) in care partile au cazut de acord asupra transferului dreptului de proprietate. 30. in cazul vanzirii unei mogtenir: cere a) vanzatorul garanteazii calitatea sa de vi en aaee b) Btiectil vinci {I poate forma si 0 coti-parte indiviz8 asupra unei universal; ©) cumparatorul este obligat sa restituie vanzitorului datoriile si sarcinile most achitate de acesta.Teste-grila pentru admiterea la INM, avocatura si notariat. DrePt ae 7. Pretul locatiunii este stabilit: \) intr-o suma de bani; ) si in orice alte bunuri sau prestatii; :) in raport cu durata contractului. 8. Preful locatiunii: - ) poate fi stabilit si de cAtre una sau mai multe persoane desemnate de parts ) intotdeauna este stabilit prin acordul partilor; 2) in anumite cazuri este fixat printr-un act al autoritaitii publice. 9. Contractul de locatiune va fi valabil: ) numai daca a fost determinata chiria prin contract; ) si daca partile convin asupra unei modalitii prin care ) daca intre valoarea dreptului transmis si chiria stabilité exi echivalenta perfecta. chiria poate fi determinata ulterior; sta un echilibru, evident nu o 50, Pactul de optiune: : Fs a) pentru a produce efecte trebuie ca impreuna cu declaratia de acceptare si fie facuta i forma ceruta de lege pentru incheierea contractului proiectat, ) reprezint’ o oferta irevocabila de a contracta; 5 E ©) © 0 conventie prin care promitentul se obliga sa prefere pe beneficiarul pactului pent incheierea contractului dacd se hotaraste sa vanda bunul. 51. Dreptul de folosint asupra unui bun poate fi transmis: a) numai de catre proprietarul bunului; b) side catre uzufructuar; ¢) side catre sublocatar, in anumite conditii. 52, Sunt incapabili de a incheia un contract de locatiune: a) parintii, tutorele, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezinta; b) minorii cu capacitate restransd de exercitiu, dacd nu sunt prejudiciati; c) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt imputerniciti sa le locateze, cu exceptia situati in care a fost mandatat in acest sens. 53. Locatorul rispunde pentru viciile ascunse ale lucrului dat in locatiune: a) numai daca a fost de rea-credinfa la data incheierii contractului; b) chiar daca a fost de bund-credinta la data incheierii contractului; c) pee daca viciile ascunse existau inainte de incheierea contractului sau au 4] ulterior, 54, Locatorul: a) are obligatia de a-1 garanta pe locatar pentru tulburaril ae i fapt sau de drept bunului provenind din faptul sau ee eid b) ee anumite conditii, raspunde si pentru viciile aparente la data incheierii contractulu! ¢) raspunde pentru degradarea bunului in timpul folosintei.«, Locatarul: ie incheia un contract de subloca mod expres; ) are obligatia de a efectua Teparatiile ) are obligatia de a permite locato i rului ex intervale de timp stabilite tn rapo aan rea bunului dat é rt CU natura g inului dat in loc destinatia bunului, 56, Locatorul: 2) ae atiune direct& impotriva sublocatarului pentru b) poate obfine restrangerea folosintei bunulu dat dintiala, pentru efectuarea reparatilor urgente; ¢) nu este obligat sa il garanteze Pe locatar pentru tulburarile cauzate de un t un tert. Plata pretului locatiunii; 'n locatiune, prin ordonanta. prese $7. in materia sublocatiuni a) sublocatarul beneficiaza de 0 acy tne directa impotriva locatorului principal; 1 locatarul pentru obligatil ad i Sareea Pentru obligafile asumate fata de locator, 9) partile pot conveni incheierea contractului numai cu consimfémantul locatorulu 58. Contractul de locafiune inceteazi prin: a) reziliere, dac& cealalta parte nu isi executi obligatiile; b) distrugerea in totalitate a bunului sau prin imposibilitatea totalé a intrebuintarii potrivit destinatiei prevazute; c) moartea locatorului sau locatarului, 59. Contractul de locatiune inceteaza in cazul instrilindrii bunului: a) daca partile au consimtit astfel; b) si daca dreptul de folosinti al locatarului este opozabil terfului dobanditor in conditil legii; ©) prin contractul de intretinere, dacd nu s-a convenit altfel. 60. in cazul substituirii dobAnditorului in drepturile si obligatiile locatorului, acesta: a) poate obtine rezilierea locatiunii pentru neexecutarea unor obligatii din trecut; ) poate solicita chiria numai de la data instrainarii bunului; _ c) dobandeste dreptul de creanta cu toate garantiile si accesoriile care il insotesc. 61. Contractul de locatiune inceteaz’ prin: a) imposibilitatea folosirii totale a bunului; b) denuntarea contractului; c)moartea locatorului sau a locatarului. Rezili de locatiune poate fi solicitata: ‘ i 5 ee eae isla clare obligaliile nascute din contract, in mod culpabil; i tare a obligatiilor din contract; ea By Sete rrca ebligapilor previzate in contract, daca parfile nu dispun altfel.