Conform IAS 38, fondul comerical care se generează intern nu este o resursă identificabilă şi nu

poate fi evaluată fiabil la cost, de aceea nu trebuie recunoscut drept activ.

Conform IAS 40, exemple de investiţii imobiliare sunt terenurile deţinute în scopul creşterii pe
termen lung a valorii capitalului, cele deţinute pentru o utilizare viitoare încă nedeterminată, o
clădire aflată în proprietatea entităţii şi închiriată în temeiul unuia sau mai multor contracte de
leasing operaţional, o clădire care este liberă, dar care este deţinută pentru a fi închiriată în
temeiul unuia sau mai multor contracte de leasing operaţional sau proprietăţile imobiliare în curs
de construire sau amenajare în scopul utilizării viitoare ca investiţii imobiliare.

Diferenţa dintre leasingul financiar şi cel operaţional este că primul transfer în mare parte toate
riscurile şi beneficiile aferente dreptului de proprietate în schimb ce leasingul operaţional, nu.
Pentru elementul terenuri, factorul care determină dacă este un leasing financiar sau operaţional
este reprezentat de durata nedefinită de viaţă economică a terenului. (IAS 17, 2016)

Entitatea economică trebuie să aleagă drept politică contabilă modelul bazat pe cost sau modelul
de reevaluare. Modelul bazat pe cost este ilustrat de relaţia de diferenţă dintre costul imobilizării
şi amortizările cumulate sau pierderile din depreciere. Acest model bazat pe cost este asemănător
şi pentru imobilizările corporale dar şi pentru cele necorporale. (IAS 16, 2016)

O entitate trebuie să prezinte în situaţiile financiare, pentru investiţiile imobiliare, următoarele

informaţii: modelul de evaluare aplicat la sfârşitul exerciţiului financiar; modul în care se face
deosebirea între investiţiile imobiliare, proprietăţile imobiliare utilizate de posesor şi proprietăţile
imobiliare deţinute pentru vânzare în cursul activităţii uzuale; dacă există evaluari efectuate
investiţiei făcute sau nu de către un evaluator independent care deţine o calificare personală;
valorile din contul de profit şi pierdere; „existenţa şi valorile restricţiilor impuse asupra gradului
de realizare a investiţiilor imobiliare sau asupra transferulzi de venituri şi încasări din cedare şi
obligaţiile contractuale privind cumpărarea, construcţia sau amenajarea unor investiţii imobiliare
sua privind lucrări de reparaţii, întreţinere sau îmbunătăţire.” (IAS 40, 2016)