MELICESTI | = !10 ie a UTR. NR. 8; 9;12;16 SAT BUSTENARI UTR NR. 10 ang SAT BOSILCESTI my al WG hUTR NR. 8;9/12;16 SAT BUSTENARI UTR NR. 10 TX SAT BOSILCEST| Za ~CURS DE APA ae FROTECTIE caUCTE 5 OBteCTivE IND. (PETROL) “SRETA meh aa eon si ACTA A AXULUP. “HINA PETROL = = 50m PARC SONNE = 30m. RETELE EDILITARE ‘ “CONDUCTE ELECTRICE ZOKW = 6m REOPARTE St TE AUTAA A. / ~RETELE DE GAZE JOASA PRESIUNE =2m BE 0 PARTE SI ALTA if ~COWAUCTA ADUCTIUNE APA = Gm. “RETEA TE DISTRIBU! in OE OPARTE SI ALTA-A AXUL UI HREZERVOARE APA = 49m. m. -PUT EXISTENT = “BREN BUSTENAR) =50m MAMONTE 525 mIN AVAL SI LATERAL ~STATIE. UE EPURARE .=300m - ie oD Zou PROTECTIE SAHARA4Ii. ZONIPICAREA TERITORIULUI 6. Zone gi subszone funotionale, 6.1. Zonele funcyionale stabilite confora pet. in Kegulamentul local de urbanism sunt puse in evident’ plengele de xeglementari ale P.U.G. gi in plengele desenate de le punctul V al prezentei documentayii, cuprinzdnd unitayile teritoriale de referinta. 6-2. Subzonele functionale aunt subdiviziuni ale zonelor tuncyionsle cu funcyiuni sprcializate. Ge. dui Kegulanent local de Urban: + Conuna TeleG@.: ., care fae obiectul presenta vm are de regula urmétoarele zone, subzone functionale : a. Ho" = Zona centrala + C.C. — suozona cai comunicayie » T.A. - suozond ape « LM - zona locuinte cu caracter rural + Is. - subzoné monumente istorice «I> = subzoné institugii publice « 4.M.U - supzoné. ce locuinge cu carecter urpan + P.+ Ps ~ subzona parcuri gi sport © - subzoné gospodirie coaunala ~_Zoné rezidentielé in cladiri P, P+ 4 P+ subzone : + leieR, ~ predominant rezidenjiala cu cladizi de tip rural — LeMyRee - subzon&i Locuinye existente Kep - subzond Bocuinye propuse (concesionexe teren) o2_indu + Ja - unitayi industria oligentara « ip - unitapi industria, *. de prelucraze « D> aepozite lée:= tnausse ¥tractiva=-Z0ne pentru instituyil si servicii ae interes general Subzone : ~ 18.0 ~monumenve ce arhitectura ~ 15.02 - sit arheologic -IS.i - constructii de invajamant : ee cs 4 Zona unitayin = Ay — canton silvie - Ad ~ depozite 5+ LPl_s_Zona_ce_p ha SD greere, turisa, pezdele de protectie «= Subzone +P spayia veral + Pp - perdele de protectie « Pt ~ zecreero, turism. + Ps —-ferenur.'de sport ;Pl+b -zond o/ibn’, tratament bainoar - Is.c - construcyii de cultura - is.s - constructii de sanatate - 18.0 - construchii administrativ 51 rinenciar bancare - 18.ca - construcyii comerciale - 1b.0p ~ construcyii prestari servicii = 15.cx - construchii complexe iS,aV = dispenser veterinar lug" =_gona_de_gospockrrie comunala ‘subzone : =.G6.0 ~ cimitize = Gss ~ salubritate | 8 gon Zezen! subzone - TB,e ~ ceptaze de apa exiatenta -1B.p - gospodarie de apa propusa - TE.epsp - stajie de epurare propusd whe=_4on8_pebtey cai de comunioatie gi gonstrucyii, exevente Subzone : = Ur = cdl rutiere ~ Gp — podurd propuse. zp - rauri gi parauri +1 - lacuri. | IV. PRSVEDERIIN ROGULABNTULUT LOCAL vE URsANISi LA NIVEL’ DR" ZONB SiS UBZONE" FUNCTIONALS” 2e “ona centrela 7,13 Capitolul 1 - Generalitayd | - Artel - Subzone + « C.0.= subzond c&i de comunicayie { « Ls4.2 = subzona ape | , Is.ma - sudzond sit erheologic | . IS.m — subzoné monuwente istorice ] ° = subzonad unitayi publice | . Tiu - subzonaé iocuinye cu caracter urban. | j - Funcyiun@ dodinenta a zoned este de soni centrala cu funchiun’ complexe compuse din : instituyii publice ce interes general (administra- gle, finaciar bancare, cultura, séndtate, invays— mant otc). - artiy3 = Puncyiuni complementare adwise + « locuinye individuale cu regia mic de \Andlyiae . comer » sezvicii protesionale a activitayi nepoluante gi care nu necesita volun aie de Gnnenn weir’ | 3.702, Capitolul 2 - Utilizare functionala erenului din cadzul zonelor 91 stbzonélor ; instituyii publice de interes ger ral instituyli publice aferente zonelor rezidenyiale - servicii profesionale, sociale, personaie -comery - locuinte individuale cu regim mic de inalyice activitati nepoluante 51 caze nu necesita volun mare de transport Avte5 - Usilizdri permise cu condigii i ~construcyii de orice fel in zona de protecyie a lo- cuinyelor monuwente de arhitectura cu conditia res— pectardi condigiilor din evizul obyinut de la Inspec~ torstul de Culturd — Direcyia wonusentelor Istorice ; - construcyii de orice fel de protectie U.¥. (ragia ce teren cu lajime de loo m. de la limita cadastrala U.FsR. de o perte gi de alta a liniei ferate) cu comiiyia respectarii condigiilor din avizul winiste rului Transporturilor Art.6 - Interdictil temporare : - dotérile social-culturale noi se vor realiza in baza unei documentayli P.U.D. aprobat conf.legisleyied in vigoare + Azt.? - Interdicyii peruanente : - constructii de locuit’in zona de protectie a cimiti- relor 5 - orice fel de construcyie fad studiu geotehnic pe anplesament. . gi respectarea recomend&rilor din acesin lhe AM.» Capitolul 3 - Conditii de auplssme si gonformaze“a construcyiilor 7eSel. Regula de amplasare gi retrageri minine obligatorii Art.8 - Orientarea faya de purctele cardinale : ~durata miniag de in:oyire conform noraelor sanitare este de 1 ora gi junatate le solstitiul de darna sau de doud ore in pericada 21 rebruarie - 21 octombrie pentru clddirile de locuit gi de o ord pentru cele~ lalte cladiri, ip cezul orientarii celei asi favora- bile (sud). - in zonele cu interdicyii temporare de construine soluyiile urbanistice ale P. zolvarea reyelei stradaie, ori: dimensionerea construcyilior vor asigura durata ai- nimi de insorize ; au P.U.D. prin re- tarea, distanjarea, = necesitayile de fnsorire gi ilusinat natural a cla dirilor cu diferite functiuni se conformeaza Anexei nr.5 1a RGU. astiel +» pentru construc}ii administrative si financiar bancare se preferd 9 orientare care sa asigure insozirea ; « pentru construchii comerciale se recowanda insorirea cea wai fevorabilé ale spayiilor pentru public cu eviterea orientarii rayadeloz lungi vitrate cétre est si vest (magazine ge~ nerale, supersagazine) ; + pentru terenuri de sport ale clddirilor de invaijamant se va respecta orientarea nord-sud cu aba tere maxima de 15 grade spre vest sau est 5 » pentru toate incdperile cladirilom de Locu: auplasate pe fayada cea mai favorebila (sud) se va asigura duraté winisa detisorire < lao ord gi jumitate lasolstiwl=- de iarna prin rezolvarea percelarilor gi a reyelel stradale i cadrul studiilor de urbanisa- Art.9 - Amplaserea fa}a de d:usurile publice ; - se vor resgecta prospectele strazilor prevazute Ge 5 prin P. ~ Art.lo - Anplesévea faya de aliniement : Art. Aide - glipdasentu2 este linita dintre doveninl public gi domeniul privat ; ~ Eegimul de Sngipine este limita convenpionala Stabilita pentru regulamentul local, ce reglemen— teaz& modul de amplesare a construcyiilor prin fixavea unei aistanje inte fronturile construite gi un reper existent (axul strazii, limita trotue- rolui, imprejuuiri eto.) ; ~ in general va fi respectata regula stabilirii indlyimii maxime 5 construcyiilor zayé ae onice punct al fapadei pe aliniswentul opus (HZD) pen— tru conformare cu normele de igiena $4 securitac oe construcyiilor ; = se va respecta regimul de aliniere prezentst in prospectul strazilor si se vor respecta distanye de protecyie stabilite de 3-5 m. pentru locuinte $i peste 5 m., cu posivilitatea realizarid unoz retrageri sau scuaruri, in cosul clédirilor cu funeyiund publice ; - in zonele cere necesita elaborarea de stucii urba- nistice zonale sau de detaliu, se va urwari res. tarea aceloragi principii determinate de reyiune Guncyionale, estetice sau ecologice (protecyia contra ‘zgomotului, nocivitayi). - Amplesarea in interiorul parceled + = se face respectand ant.24 din R.G.U. 5 - suprafaya minima a unei parcele este de 150 ap. ; elle- pe o parcelé se pot amplasa una sau mai multe construcyii principsle gi construcyii anexe ; ¢lddinile se vor eaplasa de reguld in regin izolet ; pozitie lor este conditionata de regiaul de aliniere fayaé de drumurile publice gi faba de Limitele leterAle gi limita posterioerd care se inscriu in prevederile Godului Civil $i normelor de prevenize a incendiilor ; = distanja oinima intre construchiile amplasate pe aceia si parceld este egald cu jumatate din inal~ gai timea constructiei celei aai inalte, dar nu mich de 3 m., pentri 4 permite intreyinerea aces— tora, accesul mijloacelor de stingere a in¢endii~ lor, precum gi a aijloacelor de salvare (1 = winia 3 ae) 5 = retragerea fay4 de limite va fi de minib 1,90 a. (servitutea de vedere) intre rajadele cu rerestre, cu feréstze sau belcoane gi limita proprictayii invecinate ; 7e3e2. Heguli cu privire 1a asigurarea azceselor oblige torid ~ Artelé - Accese carosabile : - se respecta snexa nr.4 la R.G.U. pentru tipurile ae construcyii prevazute in zoné (construcyii auministrative, constructii de cult, constructii pentru cultura, construcyii gi amenajari sportive, locuinye) in care stabilirea condigiilor tipuri-~ hor, ddmensiuniloz gi a numarului de accese ipentru Yieoare categorie de constructii se face in raport cut « destinapie, structura runctyionala, capaci~ vatea conssructiei gi,condiziile de aupla— Sanent ; + caracterissicile cladirii proiectate gi a cldairilor existente deservite in tovalitate~ ALtel3 ~ sau paryial, precum si de componenta gi caracteru2d tvaficului in soni ; - asigurarea condipiilor de rluenya, securitave, confort si o bund desfagurare a circulayici pentru toyd participantii la trefic ; - sgigurarea legaturii la reyeaua majora ae circula- $ie ain localitate sau din veritoriu ; - Kiecare parcelé destinatd constructiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat ; - caracteristicile acceselor gi drumurilor vor co- respunde norselor in vigoare privind proicotarea si executia, accesul mijloacelor de stingere a imcendiilor si de protecyie civila, circulgyia persoanelor cu dobilitate redusd etc. 5i vor fi astfel amenajate incat s4 nu 1upiedice circulayia - accesele vor respecta distanyele de siguranya ay de intersecyii ; - numarul ce accese pe écelagi dzum va fi reausy la oininum. necesar ; - perce}ele de colt wor avea accesele ain drumul cu traficul cel sai redus ; ~ fundaturile cu o lungime maxima aamisd de 1/5 a. trebuie prevazute cu platform’ de intoarcere di- nensionata corespunzator. Accese peitonale + -'se va respecta art.26 din R. - toate constructiile gi auenajarile de orice fel prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristiciloz acestora ; = c&ile pietonale, fie cd sunt trotuare, rie c& sunt alei, strézi seu pleye pietonale, vor f1 aispuse gi alcdtuite strucwusal contorw cacotertlui func$ional si incadrérii urbane, astiel : ie* pentru zonele supuse restricyiilor temporare de construire ~ conform studiilor urbanistice ela~ borate si aprobate conform Legil ; + pentru celelalte zone - conform prospectelor spe- cifice pentru straai ; « @ccesele pietonale trbuie reglementate cu accesi- pilitate $i continuitate in sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajérilor necesare depli- nei siguzanye a deplasarii, inde osebi in zelayie cu circulatia vehiculelor de orice categorie ; + la eutorizarea construcyiilor gi smenajarilor 1a care se asigura acvese pietonale, precum gi la construcyiile de lucrard g1 amcnajari independente pentru pietoni gi va aplica obligatoriu legislepia privini deplaserea in condigii dec onfort gi si- guranyé precum:si exigenjele iupuse de circula persoanelor cu handicap ; + Se interzice sutorizarea constructlilor pe tere- nurile care nu au fost prevdzute cu acces picto~ nal ; + la eutorizerea construcyiilor pe verenuri fara acces public dizect'se va asigura sezvitutea de trecere (Codul Civil, art.6l6) prin zonele (teze~ nurile) proprietdti private vecine, ire le echiparea tehnic 7+3.5+ Reguli ou pr’ tere ~ Arte14 - Racordarea la zegelcle tehnico-edilitaze existente : - se va face in convormitate cu art.27 al x.G. corelat cu artel3 din X.G.U. 3 - in localitate necesitand reyele edilitare, autori- vazea constzucyillor se va face in uraatoarele condipii « vealizarea de soluyii de echipare in sistea a Na aN ia« asigurarea unei distanye minim de 30 a. intre fAntani gi fose septice, precum si prevederile Codulud vival (art.élo) 5 + in mowentul realizarii reyelei centralizate pu- blice in zond, investitorul este obligat s& ra- cordeze construcyia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala. - Avt.15 - Realizarea de reyele tehnico-edilitare : - se vor respecta prevederile art.28 din R.G. - zegelele strassle gi reyelele edilitare aparyin doueniulud public ; = contractele imcnelate de Consiliul Local cu investitori sau veneficiari intexesayi in reali~ zarea de lucrari de reyele tehnico-edilitaze, vor cuprinde prevederi in beneficiul awoeloz. paryi ; claugele contrectuale vor urmari apirarea a iniglativa jnteresului public, raza a descure privata in real izarea unor lucrari (parcelari, jnstitujii gi servicii publice ete) $i revele tehnioo-edilitaze necesare funcyiondrii acestora, care pot contrabui Ja cregterea calitayii vieyii - indifezent de fora de finanyare si executare a reyelelor edilitare, zealizarea acestora se va face cu respectorea prevederilor Legii nr.10/1999 privind calitatea in construcyii precum gi a nor tivelor tehnice referitoare la lucrarile spe- cirice ; ~ pentru lucrarile enumerate, investitorul sau be. neficiarul ve objine avizele necesare ; ~ Art.16 - Proprietatea public& asupra reyelelor edilitare: = se impune prevederile art.29 din R.G.U. 5 ~ retelele de api. si cenelizare gi alte utilitaya arlate in serviciul public sunt proprietate pubdlicd @ comined, orasului sau judeyului de SP eae~ refelele de alimentare cu gaze, cu energie electri- c& gi de telecomunicajii sunt proprietate publica a-statuiui, dacd legea nu dispune altfel ; - lucrérile prevaaute mai sus, indiferent de aodul ae finanyare intrd in proprietatea publica ; — vezi TB - zona de echipare vehuico-edilitara. 7.3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiumile fierenulbi gi constructiilor - Ant.1? - Parceleze : ~ se vor respecta prevederile art.5o - din R.G.U. ; - pentru a ri construibila o parcela trebule sé sa~ tisfeca exigenyele specifice funcyiunilor construcyiei pe care urmeazd SA 0 primeascd stat in ceea ce privegte atributele de fapt (natura caracteristicile terenului) cat gi de arept (ser- vituyiile cave 11 grevedad) ; = condifiiile de construibilitate sunt : - accesinilitate la drua public (direct sau prin servitute) ~ vezi si conditiile de realizare de reyele ~ artel4 si 15 ; « echipere de reyele tehnico-edilitaze - veai artel4' si 15 5 « forme gi dlmensiuni care s& permita res pec~ yarea regulilor ce aaplasaze i conforma din prezentul regulement ; . forme gi dimensiuni care s4 permité respec— uerea regulilor de amplesare 51 conformare din prezentul egulanent ; . pentru cladirile aparyinand funcyiundi domi— nante - vezi arted ; se va respzcta parcelarea existenté gi nu vor fi autorizate decdt constructiile care pot respecsa toate normele de conrormare in zona centrala j- art.18 - = Artel9 - ~ pe terenurile libere se vor elabora studiile urva— nistice indicate, care.vor stabili parcelarea 51 destinayia verenurilor tn conformitate cu preve~ devile P.U.G. ; - pentru funcyiuni complementare (locuinye) ; - in sonele cu parcelari existente se va pistra conformarea impusad de tradijie, cu condijia res— pectarii prevederilor prezentului regulament én privinya noraelor de igiend gi de protechie impo~ tviva incendiilor, precua gi cele de amplasare: 54 conformare ; - pe tezenurile livere sé vor elabora studii urpa— nistice cu regulamente aferente, pentru stabili— rea parcelarii ; = parcelarile in zone protejete se vor face nugai cu avizul orgenelor administrayiei ae stat stabi~ lite conform legii. Indlyinea construcyitlor + — se va respecta art.31 din RGU. 5 = pentru clédirile aparyindnd funcyiunii dominante (vezi axt.2) se va accepta un regim ae indlyine ce waxim P+3 ou conditia incadrarii in normele de igiend gi protecyie impotriva incendiilor, se pot accepta gi cladiri cu regin wai mare auca au fost prevazute intr-un plan urvenistic apropat conform legil 3 Aspectul exterior @1 constructitlor : = s@ va respecta art.3¢ din KeieU. 5 ~ aspectu2 exterio: al constructiilor gi amenajarilo: reprezinté o pzotlem& ce interes public., caze impune anumite condiyid in judecarea aspectului construcyiei in elibererea certificatulua de urpe~ nisa 5 l/s- in zonele in care nu este instituit un regim de protectie, autorizarea se va face pe vaza proiec— telor intocmite oe cdtre persoanele desemnate . congora legii, in conditiile respectarii speciri— cului consacrat al zonei, al armonizdrii cu construcziile existente gi al principiilor ce estetica a arhitecturii, care au ca opiect uxaivoa rele + « conrormarea constzructiilor ~ volua, rorwa scoperisului gi pentele acestuis, decrosu- rile, scarile exterloare ~ se vor evita aco- perigurile ralse, adiugirile care nu cores. pund treaijiei arhitecturale locale ; + waterialele ue com tructie penteu, rinisaje exterioare (in vederea folosirii ior adec— vate gi evitaril exceselor privind vanita— tea acestora) ; » copforaarea gl amplasarea golurilor \usi, Xerestre) pe fayade, raportul gol-plin (pentru realizarea avordului cu runcyiunes construcpiel) 5 * culorile ansamblului gi ale aetaliilor pentru waterielele ce constructic,va trebui si se armonizeze cu espectul zonei, evitandu-se depreciarea peisujului naturcl si urban ; + imprejuuirea constructiei, pentru punerea in valoare a acesteia , cu eviterea exce~ selor ornagentale. ~ artido - Procentul ue ocupase al terentlui (P.0.1.) expriad raportul dintre suprafaya ocupata las ol de olddizi gi suprafaya terenilui considerat, valoerea acestuia an principiu nu trebuie sé @paseascd limita supe- rioard stabilité pin P.U.G. {conform plangé Regle~ nentéri - U.T.k.), putandu-se ‘ajunge la velorile maxime specificate 1a punctul 2.2.1. - cultura ; 2.2.2 -invayanant ; 2.2.5 - séndtate ; 2.2.4 - constructii gi amevajari sportive ;7.305. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje spatii_verzi i fmpre jmuind ae aan - Artal - Parcaje : i - se va tespecta art.3.5 din R.G.Ue 5 <= nu se vor elibera autorimtii de construire pentru acele cl&diri care prin specific (functiunile zo- nei centrale - vezi anexa nrs4 din H.G.Us) necesita parcaje gi nu le poate asigura in perim trul parce~ lei respective 3 - necesarul de parcaje pentru fiecare cladize ce soli cité autorizajia de construire trebule deterainat conform Normativului P.15¢/1993 gi anexei nre5 din RGU. 5 = nu se vor autoriza construcyii de parcaje sau gora- je de mari divensiuni care necesita studii de impact (factor de perturbare a circulayied in zona gi a aediului inconjurator) ; ~ Arte22 - Spayii verzi : ~ se va respecta art.34 din K.G - eliberarea autorizayiilor de construize vafi condigionata de obligayia wenyinerii seu reelizdirii de spapii verzi si plantate in cadrul parcelei respective, dimensionate conform anexei nx.6 din 4.G.U. in raport cu func$iunea cladirii 5 = pentru construcyiile cu func$iuni specificate pentru care anexe 6 din X.G.U. nu precizeas& indi- catori minini, sc va asigura un spayiu verde 51 plantat de 15 # cin parcela ; = este obligatorie zespectarea tagiilor plantate de protectie de-a longul c&ilor de circulayie preva~ zute prin prospectele strazilor. Ane Sle= Avti25 - iuprejmuiri 1 : ~ se va respecta arts35. din x.G.U ; = pentru clddirile ou caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o in&lyime de 1,20 as, prefe- 4 pabil tramsparente gi dublate cu gard viu ; = pentru leuinye limitele laterale si postericare se vor realiza din imprejmuiri opace si cu indl~ simi de uaxia 2,0 a., iar pe aliniawent vor fi decorative cu inélyjimea de maxim 1,6 a. Ale8» Im_>.Zope_resideniiale 8,19 gapitolul-1-+ Gensselat ies Artely Bdpurd_de_oul bzope functsongle . lr = zona. predominant rezidentiels ou elédind tip rural . pe i Yip = gubzond predominant recidentialé ~ protectie . monumente. ee e Mp = subzona locuinte propuse sha IS = subson¥ Anstitutdd publice existente gi propuse | Arts2. Functiunea dominant a zoned este cea de zonii do locuit ebmpus’ din: a a ei = conatructid de“locult cu regim de ¢nil}ime PARA EA a Pune jun: complenentare admise : 2 1 = dotari social-culturale aferente Loouinyelor i datéri comerciale ; _ - = ~ serviciil profesionale sociale si personale ; ~ ectivitéti. neppluan‘ie (conf.Ordinului 1935, sept. 1996 al Minioterulw. sanétatii arted) gi care nu _ . atrag un trafic mar: de.circulatjie a maginilor grele ~ anexe goepadiregtd (u regim de inéljine - P 94 maxim P+ ote( rds. Sy artel6)« 8s2s Utdliztrt.pemise ale terenurilor din eadrul zonelor gi subzonelor ; a ~ construétid de locuit es ~ construc tii. social-culturale - dotiri comerciale. - a a a ae = servicdi personale sociale gi profesionale eotivitdti nepoluante 941 care au necesité volum mare de transporturie . ale2220 + ’ ArteS») Utdlizari permise cu condifdi + = oricare din utilisirile atteds cu conditia obtinerii avizului privind protejarea impusé fayi de.monumentele de arhitecturd, zona liniilor electrice zona retelolor edilitars protectie sit. arkeologic 5 ~‘oricare utilizsriidin ceed in Gtinderels de Antravilan cu exceptia loturilor mai mici de 8 me in conformitate cu prevederile ReGeleart.Jo - origare din functiunile. art.4 cu condijda respoctirii zonelor.de.protectic saniteri fayé de sursele.de apé, cursurile gi acumulérile de api, eimitire. Art.6s Utilizéri intersise = unit&ti economite : poluante sau care genereasii trafic .intens ; = = - a 2 me = locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafaé minim?, formé eau front la strads confsart.30. din RaG Ue 5 eto se - amenajéri provizorii gi chiogeurd pe domeniul publics aebet Interdictii temporare.: “ ne + orice constructie’cu regim mai mare de P+2 pan’ 28 aprobarea PUZ sau PUDS e Artes Interdict4i permanente : ae 3 = onice constructie in zonele in care s-a inetituit servitugd pentru realizarea rejelelor edilitare, modernizarea strézilor gi amenajarea iniersectiilor ~ oricexconstructie in.zonele.de protectie sanitaraé . (surse de ap&, cursiird gi acumuluri de ap, cinitire Pampa de. gunoi eke) 4 = - ~ can = orice constructie anexe sau de productie care au vespectS normele sanitare. ', weS-sgnstruciiiLos” Re 8308 Gapitolul 3 + Conditii. te saplapere ot 1. contomaza Bedele Besuli do epvlevere od, retraseps.giniee,obliseto: end Arts9¢ Grientarea fa}& de-punctele cordinale ; . - 7 se. recomandf.evitarea orlentirii apre nord a dormitoarelor 5. = durata.minim& de insorire conform normelor senitare de o ord gi jumitate la solistitiul de jarné sau de.2 ore:in perioada 21 febr.~21 oct», pentru cli-~ dirile de locuit gi de 1 ord pentru celelalte zs elddiri, iar distanta intre cladiri s%.fie mai mare sau cel putin egalé cu oinéltime clidirii cele mai Inalte pentru a nu se umbri reciproce Artelo« Amplasarea fati.de drumurile.publice : . - 7 8e vor respecta prospectele strézilor previzute in PUG. Art.ll. Amplesarea fa de aliniament : . - aliniamentul este limite dihtre domeniul public 4 cel privat 5 2 = regimul de aliniere este limita convenjionala — stabilité prin reguiamentul local ce reglementeazii modul de amplasere * constructiilor prin fixarea -mmei distanje intr: fronturile construite si un Peper existent (axu.. strézii, limita trotuarului, imprejmuird ete)» Clédirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fayi de acesta dupé.cum urmeazi. ; - in cadrul conelor construite compact vor f4 amplasate in aliniasentul construc $idlor existente ; — 2 Lae Sea cee = + in genoral.se va asigura o ratragare minim do. 3-5 ayy dar la. Antersectit retragerile necesare centru asigurarea vizibilitayid 3 ahsaan. = intoate cagurile se vor respecta regula stabic lurid Gn¥ljimii maxise a.constructiilor fati do orice punct al fajadei de pe aliniamentul. opus astfel.ca H _D pentru conformarea cu noraele de igieni gi securitatea constructiilor ; + pentru.gonele cv PUZ.sau-PUD aprobat.in care ‘ retvagerile sunt diferitede cele precizate mai. sus, se vor respocta prevederile PUZ sau PUDs Artel2. amplasarea in interiorv1 paréelel ; = se va face.cu respectarea distanjelor minime fati de limitele laterale gi posterioare. conform. preci- aSrilorcodului. civil (1,9 me pentru fajadele cu. — ferestre_sau.ferestre Sau balcon gi 0,9 pentru cele fini ferestro) 5 ~ cu condifia. asiguririi distanjelor-minime necesare pentru interventiile in caz de incendiu ; - fati de limitele laterale constructiilor pot fi amplasate :_ S a 7 in fegim ingiruit (ouplate pe ambele leturi Ja calcan cu constiuctiile de pe parcelele vecine) 5 - in regim cuplat (alipite la calcan pe una din iimikele leteralé ale parceled) ; ~ in regin izolat ; 2 = pe 0 parceld se pot amplasa mai multe construc {44 distanta minimi dintre acestea unménd _ 84 24e egali ou.1/2.din inBljimea constructics celed. mai inalte.dar nu mai mic&.de 3ms (pentru a permite insofirea, intretinerea,_ accesul mijloacelor #SI gi a mijloacelor do salvare); | ae - auterizarea parcelarii vunor terenuri in Mederea obtinerdi unor loturi gonstruibile . eate permisi nunai dacé fiecare lot in parto respect& cumulativ urmitoarele conditid ;2 2 - = font-le etrad&é minim.8 om. pentru cladiri. ingiruite.gi 12 me pentru clédiri isolate gi cuplato 3-4 Lissa = suprafaja miniad a parcelei 150 mp., pentru cladiri ingiruite gi 200 apg pentru clédird izolate sau ompdate. ne By os ~adancimea parceled cel putin egal’ cu 1ijimea acesteia } - dimensiunea loturilor in oituatia lipsei reteled de apé 94 canalicare.se va schimba pentru a asigura distanta minimg intre fantani i fosa septicé de 30° me G23e2+ Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Agte]3s Accese carosabile = * “ > autorizarea.executarii constructiiloreste permisd — Rumai dae# exist% posibilitéti de acces la drumurile publice direct. sau. prin servitute, caracteriaticile acceselor la drumurile publica trebuie si_permiti Anterventia mijloacelor de stingere a incendiilor ; > accesele carosabile vor respecta prevederile anexel nre4 din RGU gi in special pentru locuinte art.4e1i ~ profilele tranaversale ale atrdzilor vor fi cele _indioate Gn plangele de reglenentari ; Artel4s Accese pietonale ; See tia - se vor reapecta prevederile art.26 dinuBGU ;_ ~ autorizarea executérii constructiilor este permisii numai dac&.se asiguré accesul_pietonal dintr-un dpum.public direst sau prin.servitute ; oo. 2 4 ~ pentru conetructiile publice g1 saciale accesale pietonale vor. fi astfel.conformate incat sf permit circulatia persoanelor cu handicap ; + dimensionarea cuilor pietonale se va face in functle de importanta fluxului de pietonisae OB ae 22303 Reguli cu privire la echiparea tohniconeasiivan Arte15s Racordarea Ja retelele tehnico-edilitare existent3 . se va face in conformitate cu art.27 + corelat cu art. 13 din BaGaUe = a & es Se = prevederile RGU elaborate in eontormitate su.normele de Agiend in vigoare stabilesc faptul olsterenurile “Gestinate dezvoltirii locelité}ii trebuie ef dispund de.posibilitti de alimentare cu api gienerzie — electricd, precum gi de Andepértares apolor uzate ; = Gn localitétile in care nu exists retele de alinen- tare cu-apé gi canalizare ce vor adopta solujii in sistom individual care sf respecte-normele sani- tare de protec}ia mediului - asigurarea_unedidisteante minime de 3o-ms intra fantani gi fose. septices precum si provederile Codului civil art.Glo ; ~ in momentul_realizérii rejelei centralizata publice in. zond, fiecare este obligat s& racordeze_con= structia, potrivit regulilor impuse de colectivi-~ tates local’ ; = racordarea la retelele electrice se va face pembazi avizului FRR. Art.16. Realizarea de rovele tehnico-edilitare : = ga vor respecta prevederile art-28.din RGU ; = retelele stredale gi cele edilitere apartin domenius lui public.; = = ~ = contractela incheiate de-Consiliul local cusinvesti~ tori saubenoficiari interesati in realizarea. de retele_tebnico-edilitare.vor cuprinds prevederi ~ Gn. beneficiul ambelor. parti, clauzele contractuale yor-umiri aparareeinteresului public féia - descuraja initiativei privat in realizarea anor . luerird (parceliri, inetizutii g4 servicdi publice gi. reteléle edilitere neaesare functionérii gcestora care pot contribui la cregterea calitatii vietii ;~ indiferent_de forma de.finaniare gi executare a _ retelelor edilitare, realizares acestora so va face cu respectarea prevederilor iegid_nr-10/1995, pri- vind. calitatea in constric{ii, precum gi e normati-~ welor tehnice specifice lucrirdlor respective j ~ pentru lucririle enunjate investitorul sau benefi- eiarul_va objine avizele necesare ; mee 17s Proprietatea_public’ asupra retelelor edilitare. ~ose dmpune art.29 din ReGeU. ~ Fefelele edilitare apartin.domeninlui public veud TE-zona de echipare tehnico-edilitera. 8.3046 Reguli cu privire la forma si dimensiunile construc $iilor. Aitcl@g-tanoulave ae. “ Ss = terenul afectat unei parceiiri comporté pérti comune (strizi, spafii publice, retele edilitare) i. lotuti.- plrti private apartindnd unor proprie~ tard-diferiid; 22 200 2 - Se vor respecta prevederile arts3o din PeGeUe ; ~ pentru a fi construibils o parcelé trebuie sé satisfeci exigenjele specifice-functiunii construc- tied.pe care urmeazii sé 0 primeascé din punct de vedere al naturii si caracheristicilor terenglut ot ei de servitutiile care i1 greveasi ; > conditiilede censtruibilitate. sunt ; S ~ accesibilitatea la un drum public direct Sau prin sirvitute.; — es Bs 7 echiparea cu.retele tehnico-edilitare.; . = forme gi.dimensiuni cere a8 vermitp respectarce régulilor de 2onformare gi amplasare a constructield j- 2 ues ts ~ in sonele protejate.sau conele de protectic parcelirile. ce_vor.exectte.ou avizul fprurilor in drept conform legislatied in vigoare ; alls2 ag > Artel9s Inltimea constructiilor va respecta prevederile art.31 din RGU... : hal ca) ce = se vor autoriza construc{ii eu eeceoeeca Aindlyimai medida clidirdlor invecinate-(cele de pe aceeagi-. partesa strézii) corelet cu regimul de inéltime pre~ viizute in PUG ; - pentru zonele cu PUZ sau PUG aprobat as va respecta regimul de indltime.pravazut in aceasté documentatii - in zona de protectie instituité pentru monumentele da arhitecturi gi istorice se va-respecta regimul de inSlgime impus de avizul "Direc{iei monumentelor Istorice a judePrahova"+ si Art<2o« Aspectul exterior al.censtructiilor : + se va respecta art.31 din RGU ; ~ = = aspectul exterior al constructiilor gi amenajirilor fiind o probhemié de_interes public, impune anumite ocnditdid_in judecarea aspectului censtruc{iel la elibererea Certificatului de urbaniam ; ~ in zonele in care nu este instituit regim de ~ protectie autorizarea se va face pe baze proicctelor intocmitede.persoane desembate conform legii, in conditdile respectardi spefificului consacrat-al. zoned, al. prmondizirdi.cu-conatruc{iile. existento. gial principiilor deesteticd a arhitecturii caro are ca obiect urmiicarele : : - conformarea construétiilor_ca volum, formi gi pante-aciperiguri, decoruri etc. ; ~ + materiale.dv-constructii.pentru finisaje exterioare (evitarea exceselor in vecinstates lor) 5 ~ conformarea..gi amplasarea golurilor (uss fexesbwe) po fajade, raportul plingoh =~ (pentru.a corespunds fanctdundi construc tict) - éulorile ansamblului.giale detaliilor = pentru materialele de constructis, ce trebuic 8% se apmonizeze.cu aspectul zoned, evitandu-~7 29 - ~ imprejmuirea construc tiei.—.pentra a.pune in valoare constructia, si se evite excesele ornamentale.) axt-21y Procentul de ockpare.al terenulnd :. ~ se va respecta urt.15 gi anexa nre2 din RGU ; ~.procentul de ocupare al terenului (POL) exprima vaportul-dintre suprefaja ocupaté la sol gi supra- fafa. terenului considerats ‘ea ay ais” “eae In principiu valoarea lui nu trebuie ai depigeasci _ limite superioard stabilité prin. PUG (conform plange REGLEMENTARI + ULE) pentru cladird cu’alte functiuni se va respectd precizirile din RGUs 8.505« Reguli.cu privire la amplaserea de pavaje spatii verzi “ gi Amprejmuiri ; Arte82, Pareaje i= 2 = 88 va respecta. art 53 din PGU 5 - “nu se vor antoriza cliédiri care prin functiune— necesit& parcaje gi nu se pot asigura in perimetrul parceled ; — % ae oie = necesarul de. parcajo pentru fiecare clidire ce va determina conform anexed 5 la RGU gi normativulus P+132/1993 5 be = nu ce’ vor autoriza «onstructii as parcaje gi garaje de mari dimensiuni, care necesiti.etuddi de impact (factor de perturbare a circulatied ia zoné gi in fiediul inconjuréter) « artez3s Spatii verzi :. # ~ Be Va. respecta arte34idin RGU ; - - - eliberarea autorizajied de constraire va. fi conditio- naté de obligatia mentinerii sau-reelizirdi de-spatii verzi gi plantate in.cadrul parceled respective dimen~ ionate conform anexed nr.6 din RGU in report cu funcidunea cl¥diria; . comes e - pentru construo{iile pentru care anexa 6 RGU nu preci- zeaz& indicatori micim se va acigura un spatiu verdesi eaneee de A din suprefete parceled ; = este obligatorie respectares f4;4ilor-plestate de_protectie de-a lungul céilor de circulajie previzute prin prospectele strézilor ; Arte23. Imprejmuire.: . = ss va respecta arte35 din BOU ; zi 2 - pentru clidirilecu caracter vor £1 decorative,.cu 2 i preferabil transparente gi dublate de gard - pentru locuintele limitele laterale.gi posterioaze se vor realiza Gin imprejmuireopace gi cuinilyini de maxim 2,0 ms iar pe aliniament vor fi decoret cu indltimea de maxim 1,5_m. sau dotadri publices ~ sa nu aibé cepacitati care s& genereze trafic intcns, s% nu utilizeze pentru. depositere terenul viaibii Gin circuletia public& ; a _ Unitdsile.emplasate_in imedieta vecinitaze a gonelor rezidential> - se recomandé a avea un 2 program de lucru limitat pentru a nu deranja locy pe timpul noptite 36 Unititd teritoriale de referinté : = Zona rezidentiald este componenta principals An UPR nel, 25354953657 2Be V.A0% NOTA: — Pentru UTE 6 inferdictie de construire (alunecari de deren). — penfru UTR. S (tn zona cimifirului) inferdictie de construire (tn.co2 de avori- Art.l - Tipari de “sabzone = Arted - - Art.4 - ZONA FSNTRU_INSTIPUPIL SI _S#RVIOCII VE INTERES = “"* GRNSRAL o a ? Sap neralita ti « IS.m — monumente de arhitecturd ; » 13,4 — construcyii invayamant 5 4 Is.c — constructii cultura 5 » Bsivcu -— construchii cult 5 . IS. — construc}ii sénatate ; construct sdministrat: construc}:i comerciale ; + IC0x - construct:.i complexe ; « Is.ap — aici sovivitiyi nepoluante 5 ginaciar—bancare ; Funcyiunea dominentii este Anstivuyii gi servicii de interes general cu funcyiuni complexe + . instituyii publice de interes general (administra~ tive, finacdar-pancaze, cultural, sdnatate, invé— pamant, comerciale, servicii protesionale etc.) 3 #uneyiuni complewentare ausise sunt : « locuinye individusle cu regi wic de inalyine ; « sctivitdyi nepoluante gi care nu new sitd volua mare de transport. Que Cape? — Utilizare runcyionels Utilizari permise ale terenurilor zoneloz . instituyli publice de interes general « institupii publice eferente zonelor rezidenyiale servicii profesionale sociale si personale 3 comery « locuinye individuale cu regim aic de inalyine ; activitéyi nepoluante gi cane nu necesita volua mare de transport ; : ps- Ant.5 - Utilizdri permise cu condipii + construc$ii de orice fel in zona de protectie a locuinyelor, monumente de arhitectura;cu conditia respéctarii conditiilor din avizul objinut de la Inspectoratul de Cultura, Direcyia sionumentelor Istorice ; - Art.6 + Interdicyii temporaya + 2 dotérile social-coltirale, nol se vor realiza in baza unei documentayii P.U.D. aprobat conform le~ gislayiei In vigosre ; - Art.7 - Interdicyii permanente : + construczii de locuit’in zom ae protecyie sanitara a cimitirelor ; + orice construcyie fara studiu geotehnic pe auplasa— gentscr”respecté recomendarile acestuia ; 9.5. Gondixdi de amplasaze si conformare a constructiilor i retrageri minine 1. Keguli ae amplasare obligatorii. - Art.6 - Orientarea faya de punctele cardinale : + durata ainima de Iusorize conform notmelor sanitazre 5 este tie de 1 ord gi jumitate 1a soistipiul de jarné sau de @ ore in perioada 41 februarie - 21 octombrie, pentru cladirile de locuit gi de 1 ord pentry celelalte claédivi, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud) ; « In gonele ou interdicyie temporard de constmoyie prin soluyiile urbenistice ale P.U.zZ. sau P.U.D., prin rezolvarea reyelei stradale, orientare, dis- tanjare, dimensionarea constructiilor se va asigura durata minimé de insorire ;Dae + necesitatea de insorize gi lluminatul natural aL clédirilor cu diferite functiuni se conformeazd Anexei np.3 la R.G.U. astiel + ~ pentru constructiile administrative financier-sencare se prefera 0 orienvare care 98 asigure insorire ; ~ pentru conitructiile comerciale se reco- mand insoririle cele mai favorabile ale spajiilor pentru public, cu evitarea orien— tarii fayadelor lungi vitrate catre est gi vest (magezine generale, supernagazine) ; - pentru terenuri de sport ale cladirilor de invéjamant se va respecta orierterea nord— sud, cu abatere waxim de lo°spre vest sau est ; - pentru toate incéperile cladirilor ‘de locuit amplasate ve fajada cea wai favorabila (sud) se va asigura durata maxima de insorize de 1 op& si jum&tate la solstiyiul de iarna prin. zezolvarea parcelarilor gsi reyelelor stregale in cadrul studiilor de urbanisa necesare ; - Arte9 - Amplesarea faya de drumurile publice : + se vor respecta prospectele stabilite prin P.U.G. plans ctecignmapersute =: TRIBGAS DEIEGA - Art.lo - Amplasarea tata de aliniasent + aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat ; regimul de aliniere este limita convenjionala, stabilita prin regulamentul local ce regleuenteazd modul de auplasare a constructiilor prin tixarea unei distanje intre fronturile construite si un veper existent (axul strazii, limita trotuarului, mprejnuire ete.) 5 lle«in general va ti cespectata regula stabilirai inilyindi maxime 1 construcyillor zataé de orice purct al fatadei pe aliniamentul opus (H¢ D) pentru conformarea cul normele de igiend gi secu~ ritate a constructiilor ; + Se va respecta regimul de aliniere pzezentat in prospectul strazilor si se vor respecta distanye- Je de provectie stabilite de 3-5 a, pentru locuinte gi peste 5 m. in posibilitatea realizdrii unor re- trageri sau scvar) 4 Sn cazul cladirilor ou tunepiune publica ; « in zonele care necesita elaborarea de studii urba- nistice zonale vau de detaliu se va urari respec~ tarea aceloragi principii determinate ae noyiuni runc$ionale, estetice sau ecologice (protecyia contra zgomotului, novivivays) j - Art.11 - Amplasarea in interiorul parcelei : AM. « se face respectand art.c4 din u.G.U. 5 » suprafaya minima a unei paxcele = 150 ap. ; + pe 0 parcela se pot smplesa msi multe construchii principale gi construc}ii anexe. Cladirile se vor aaplasa de regula in regi izolet, pozijia lor este condipionata de regimul de aliniere, faya de drumurile publice 54 fayé de limitele laterale gi limita posterioard care se inscriu in prevede- rile Codului Civil g1 normele de prevenize contra incendidlor 5 « distanja mining intre constmetiile amplasate pe aceiagi parcela este egala cu /Z H.construcyied celei mai inalte, dar nu mai micd deS a. pentru a permite intreyinerea acestora, intervenjia mijloa— celor de stingere a incendiilor , precua si a mij- loacelor de salvaxe - min.Jo'a. 5 ll* netragerea fayé de limita va fi minim 1,90 (sexvitute de vedere) intre rayaéie cu terestre sau balcoane si liaita proprietayli invecinate ; 943.2. Keguli cu privire la asigurarea acceselor “ obligatorii - Art.12 - Accese carosabile : fs + Se respecta anexa or.4 la R.G.U. pentru tipurile de constructii prevaaute in zona (construcyii administrative, financier-bancare, inv. nt, cultura, comerciale, de cult, constructai si ame~ najari sportive, locuinye) in care stabilizea condiyiilor tipurilor, dimensiunilor gi a numdru- loi +a de accese pentru fiecare categorie de construc- se face in raport cu : ydestinayia gi atructura functionala, cape— citatea constructiei si conditiile de ampla— sament ; - caracteristicile cladirii proiectate gi a clddirilor existente deservite in totalitate sau partial, precum gi de componenta si carecterul traficului in son& 3 ~ asigurerea condiyiilor de fluenya, securi- tate, confort si o bund desfasurare a circu- layied generale pentru toyi participanyii la trafic ; - esigurarea legaturii la veyeaua aajora de circulayie din localitate sau teritoriu ; - la autorizarea constructiilor gi amenajari— lor 1a care se asigura accese pietonale, precum si la construcyiile de lucréri si anenajari iadependente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislayia privind deplasa rea in conditid de confort si sigu- rany& precua gi exigenyele iapuse de circu- ayia persoanelor cu nendicap ;= 1a antorizarea construchiilor pe terenuri fara acces public dizect se va asigura swrvitutea de trecere (Codul Givil art.616) prin zonele (tere nurile) proprietéji private vecine ; ‘ = se interzice autorizarea construc yiilor pe tere- nuvile care nu au fost prevazute cu acces picto~ nal. Dede . Reguli cu privire la echiparea tehnico~ a Scedil — Avts14 - Racordarea la rejelele tehnico-edilitare existente « se ya face in conformitate cu art.e2? al R.G.U. corelat cu artel5 din Rete in localitate neexistand reyele edilivare auto zate cpnstrucyia se va tace in unmatoarele condi- gil: = realizarea de soluyii de echipare in sistea individual care sé respecte normele sanitare side protechia mediului ; = asigurarea unei distanye minige de Jo a. Qntre Pantini gi fose septice preoum $1 prevederile Uodului vival (art.610) ; - in mowentul realizdrii rejelei centraliza publice in vone,yeneficiarul: se obligd sh racordeze cinstzructiile potrivit reguliloz jmpuse de aitoritatea locala ; - Arte15 - Kealizerea reyelelo: tehnico-edilitaze + . se vor respecta prevederile art.28 din R.G. « refelele stradale gl reyelele edilitaze aparyin domeniului public ; « contractele incheiate de Consiliul Local cu investitori sau beneficiari ‘interesayi in reali- zarea de lucrari de reyele tehnico-edilitare, vor cuprinde prevederile in beneficiul eubelor paryie Glauzele contrmetuale vor urmdri apirarea -inféfegului public, fara a descuraja inijiativa pri- vata in realizarea unor lucréni (parcelari, insti- tuyid de servici publice, etc si retele whnico- wedilitare necesare tuncyionarii acestora) care pot contribui la cregterea calivayii vieyii ; * pe texenurile libere se vor elabora studid urba— nistice care vor stabili parcelarea gi destina ia terenurilor in conformitate cu prevederile P.U.G. ; + pentru runctiuni complementare (locuinte) ; + in gonele cu parcelari existente se va pastra conformarea inpus& de traditie cu conditia respec— tapi prevederilon prezentului regulasent fn pri~ vinga normelor de igiend gi de protecyie impotriva incendiilor precum gi cele de amplasare gi confor— mare ; + pe terenurile libere se vor elabora studii urpa— nistice cu regulemente arerente pentru stabilirea parcelaril ; + parcelarile in zone protejate se vor face numai cu avigul organelor administra ive de stet stabilite conform legia ; = Art.18 - Indlyinea construcyiilor + Se va respecta art.Jl din R.G.U. ; « pentru clédirile epary}inand runcyiunii dominenve (vezi art.) se va accepta un regia de indlbime ce maxim P+z, cu condiyia incadratda in normele de igien& si protectie impotriva incendiilor; se pot accepta gi clédiri cu regin de indlyime mi mare, dac& a fost prevazut‘YWun plan urbanistic aprobat conform legii ; « pentru locuinje se va accepta un regin P, Pll in mod exceppional Pet 5, She- in zonele de provecyie instituite pentru monumen— : tele istorice au se va depdgi zegimul ce indlyine Pel,jou avizul roruzilor autorizate sau servitutea de a nv construi decdt pand 1a o anumita indlyine, ce se va institui prin studiile urbanistice ulte- rioare, aprobate conform legii. ~ art.19 - Aspectul exterior al construcyiilor : + se va respeota art.Jz din RGU. 5 4. agpectul exterior al construchiilor si amenajarilo reprezinté o problend de interes public care impu- ne anuoite condipii in judecarea aspectului construcyiei in eliberarea certificatului de urpa~ piso j ; in’ zonele in care nu este instituit regim ue pro- tecyie autorizarea se va face pe baza prolectelor intocmite de c&tre persoanele deseanate confora hegii, in condijiile respectdirii specificulud consderat al zonei, 6) arwonizarii cu coms trucyii- le existente gi al principiilor ae estetica a avhitecturii, care su ca oviect uraatoarele ~ conforaérea construcyiilor - voluaul, yorns acoperigului gi pentele acestuia, decrogurile, scdrile exterioare (in ve~ denea evitaril tuznuleyelor gi ecoperi~ gurilor ralse) ; - waterialele de comstrucyie pentru rini- saje extericaze (in vederea folosirii lor adecvate gi evitdrii exceselor pri- vind varietatea acestora) 3 = conformerea gi amplasarea golurilor (usi, ferestre) pe fayade raportul gol-plin pentru realizarea acordului cu funcyiu- nea construchied 5, = culorile ansamblului si al detaliilor pentru uaterdale de copstruchie, ce tre- puie ‘sd se armonizeze cu aspectul zonei, Tegel ee otBm - Arte23 - = nu se vor autoriza construcyii ae parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesita studii de impact (factor de perturbare a circulayiei in aon gi a mediului inconjurator) ; Spayii verzi - se va respeéta art.54 din RGU. 5 - eliberarea autoriza piilor de constzire va fi condifionata de obligayia mentinerii sau reali~ zanii de spayii verzi 9i ‘plantate tn cadrul par- celei respective, diuensionate conform anexei nr.G din R.G.U. in raport cu funcyiunea cladirii 5 = pentru construcyiile cu func}jiuni specificate pentru care anexa 6 din R.G.U. in raport cu tunc}iunea cladirii, nu precizeaza indicatori minimi se va aaigura un-spaylu verde..5i plentat de miniaum 15 # din parcelé ; ~ este obligatoriu respectarea fagiilor plantae de protecyie de-a lungul cdilor de circulayie preva~ zute prin prospectele strazilor ~ vezi plange de Reglemen tari 3 Impre jauiri : = se va respécta at.55 din RGU. 5 ~ pentru clddirile cu caracter public, isprejau: vor fi decorative cu.o fndlyine de max. 1,20 ae, preferabil trensparente 51 dublate de gerd vin j pentru locuinye limitele laterale gi posterioaze se vor nealiza din imprejmuiri opace gi cu indl— fiml de aaxiaum, 2,0 ms spe alinisment. vor fi de~ corative cu inélyimea de maxim 1,6 a. 3 gona de “Institugii publice” se regdsegte cas ubzona Gn Ue eRe 1524394,5169798 3- Subzona prote jata cu monumente de arhitectura, istorice si gemoriale - ul - gonumente de arhitectura, istorice si memoriale i. PERMISIUNT 1.1. Functiunea zoned Monumente de arhitecturd, istorice gi cu caracter memorial dispersate in teritoriu. 1.2. Actiuni propuse, Se prote jeazé monumentele avand ca lor prin zestauraze : ~ S& se creeze conditii favorabile a se ia mésuri peatru intreyinerea ~ si se ia mésuri pentru a se evita in timp pier zea celitatilor, configuratiei, importanyei sa aspectului monusentului ; - 4 asigura condijiile de securitate pentru ca aceste monumente sé-gi pastreze in timp zrolul in patrimoniul cultural 21 colectivitagii ; Pentru realizarea acestor ceringe se vor lua a4 de intervenyii : ~ intervenyii pentru resteuravea, conservarea gi protectia monumentelor 5 ~ lucrari de consolidare 51 punere in siguranya din punot de vedere seismic, conform NP.lo0/9z ; = degajave de constructii parazitare ; - modernizare instalayii ; ~ lucrari de intreyinere, verificare gi reparayii {n scopul prevenirii inréutatirii stérii tizice a clddirilor ;Gonditioniri si restricyii ~ Protejezea cadruiui arhitectural-urbanis tic gia oblectivelor care fac parte din patrimoniul constzuit istoric si arhitectural trebuie s& includd ca adsura prioritard insti- tuirea in jurul riecdrui monument a unei protectii integrale pe baz& de studii de specialitate. Pama 1a intoomirea acestor studid si pand la promulgarea "Legii monumentelor si situriloz istorice" se va avea in vedere considersrea unor zone de pro~ tecfie in jurul monumentelor dupa cum urmeazd : ~ in jurul monumentelor dispersate in teritoriu avana Valoare uémorialé sau arhitectirald o zoné cu loo a raza (zo provejata de gradu ."1") care corespunde vecindtd}ii imediate- a valorii de patrimoniu atestate. Nu se admite nici ui fel de inteeventie dintze cele enumerate la capitolul "permisiuni" asupra constructiilor aonu- mente istorice gi de arhitectura tard proiect avizet ae organe- le caze au competenta ae avisaze, conform legii. in Zuncgie de importenja obiectivului sau in zone de protecyle, competentele gi atribuyiile sunt ierarhizate astzel : - instituyii centrale de specialitate ; ~ Ministerul Culturii - Directia Patrimoniului 1a0pi2 - Comisia Netionald a Monusentelor Ansamblurilor si Siturilor Istorice ; nisterul Lucrérilor Publice si Amenajarii Teri- torivlui - D.U.A.T. 5 Competenge gi stributii +: coordonare, evidenta, avizare, documentayii, directivare, tinanyare, Administratia localé gi veritoriala - Consiliul Local = Serviciul de Utpanism gi Auenajare a Teritoriului ; - Oriciul teritorial pentru Patrimoniu Cultural Nayional ; . - Inspectoratul Judeyean pentrd cultura ;Competente si atribuyii : supraveghare, evidenta, aprobare docuaentapil; aitoriszare “construize, finanjare, pro~ grame de dezvoltare, strategie locala ; Proprietari sau beveficiari + =din“domenial public ; «din domeniul privat. Competente gi atmizuyid + folosinya, transuiterc, protec}ie, consenvare; Coparsicipate la activitayl de revi- talizare. SUBZONA "Zl" - se gasegte in cadrul UIR.4,5,4,5 125 P = Zone de parcuri, complexe gportive, zone gi perdele de proteétie, recreere,turism, agrements 12els - Capdtolul A = Generalitats Artel - Tipuri de subzone functionale parcurd, amenajizi sportive perdele de protectic nt», turism,recreere = SGRSTeeS patiegre, Gra bamant ATt.2 = Fangtianea dominanta 3. "zoned > agrement ~ activitati sportive - perdele de protectie . = obiective turistice Art.3 - Funotiund complementare edmige In zonele de pare gunt admige constructii conerciale, alimentatie publicd,de ugrement, culturale cu respeotarea preve~ @eriloz ordinului 1935/1996 al Ministerului sindtdtiie 12424 - Capitolul 2 - Utsdizare functionala Arte4 - Utilizdri pexmise ale terenuttlor din cadzul zonelor gi subzonelors, = amenajare de parcuri, souarurd,, gridini = perdele de protectie : ~ amenajiri sportive =~ case de vacanta- a3 ArteS - Utdlizare permige ca _conditit Cabane gi emenajari destinate turismuluit vor fi amplasate numai la ligiera pidurii,iar indltimea maximi ai nu depigeascd lo ut Arte6 ~ Interdiotii temporare 3 Amenajarea gonei de pare gi a based sportive se va face pe baza unor proiecte de gpecielitate aprobate conform legialatiei in vigoares = beasemenes pentry zona deshnate dotanlor de tursm. odihnd atetament(realizSvil unk complex bainesr J~se-va Intec PA decatre proiectahh oujoricah Sé vor obhne avize -de le lash hl de ba Ineola gie din Bucueerr Pande -reslzanea docdmentatiler hecesare, bentry zona resbectIVS sebopune inferdiche: fempora rs de construire: Arts7 - Interdictii permanente Orice alt& amenajare in afara celor mentionate la artioolul 4 . 12.3. - Gonditii de amplagare gi _conformare a. constructiilor Caracteristicile constructiilor‘se vor realiza in vor £4 stabilite prin documentatia de spectelitate ce se va intocmi de odtre o firma autorizata. Se va urmird ca prin dinensiunt 91 aspect exterior olidizile si nu ge afecteze ona velpagistict., In gonele ou perdele de prptectie nu se vor realize nici un fel de conatructit. Suprafejele ocupate de olddiri g4 ciroulatie a% nu depigeasod cumulat 35% din suprafata. Amenajarea spatiilor plantate #4 se.faod pe princdpii ecologice prin recurgerea la vegetatia perendy pentru asigurares unor costuri de intretinere, reduse 91 pentru a favoriza ecosiste mele locales Subzona spa{ii verai, sport, perdele de protectie, recreere, turism se regisegte in UPR :1,2,5,8,75956 3 olelosI.-.Zona_unitdislor indugtziale lowds - Gapigolul A - Gcneralbtati Arte] ~ Mpuri_de_subzone_funotionale 1a - Industria alimentar’ 1b - Industria de prelucraze 1 4 ~ Depozite de materiale constr. + leme de “= Indugtria extrec'ti vi Art.2 - Funotiunea dominant’ a zoned “Unit&tile industriale dn cadrul conuned gaunt mici ca suprafete; ca ‘produotie gi ca efect agupra veoindtayilor ele representand aubzone in oadrul gonelor de locudt. Fiind unitéti de micd capacitate nu dau functiunea dominanté av zonele los? - Capitolul 2 - Ubilizare funotional’ Arte3 - Utilizirt permise = activitdti industriale nepoluante si fdr nige tehnolo~ gice ~ depoudte si anexe industriale care nu prezinth riscuri tehmologice si nu implicdé un volum mare de transport. Art.3 - Ubdlisiri interzise ~ Activitij4 industriale gi deposite care preainté vigscurd tehnologice, sau a cdror poluare depigegte limitele admise se interzice amplasarea cétre drumubile publice sau sau linieg feraté principala a unor activitati, care prin natura lor, au aspect deagreabil ( depozite de deseurd, de combustibil soliai etae)e loe3 = Capitolu2 ~Conditii - de smplasare. si_conformare a congtructiilor Autorizarea unor constructii unor unitati industriale no: noi gau a constructiilor noi in cadrul unitatiloz existente ge va face numai.pe baza unei documentatii PUD. aprobat pentru, care ge vor obtone toate asizele legale 91 in care sunt stabilite ummétoarele elemente~ ~ amplasaze ~ aliniament - regin de indlfine ~ amplasare in interkorul parceled = accese carogabile, pietonale 91 parcare = zone gi perdele de proteciie - eobipare edilitard- 45 - Conformarea constructich ge va face conform normelor tehnologice specifice. indlyimec maximé admisibild conform necesitatilor tehnice. 3 = Agpectul exterior ~ constructiile vor avea volune simple gi un aspeot compatibil cu caracterul soncde Indicatord admisibili posibil a fi modizicate in funotie de necesitatile teknologices, - POR = 50% ~ OUP = 155 Untestd tetibiwhle de reterintd Subzone in UERe; nze 1,2555759 521 42/1314. ll. 4 - Zona unitijdlor agricole 1ls1 - Gapitolud 1 = Goneralitats Art.l - Tipari de _gubzone funotionale Ab = canton silvic Ad = depoait Arts 2 - Funotdune dominant a_ zoned ~ constructit aferente activitatilor agricole Arte 3 - Eunotiunt complementare sdmise = congtruotii aferente activitayilor agricole Arte} ~ Punotiuni complementare admise = spatii & depozitare ~ constructéf de locuinte 11.2 ~ Capitolul 2 - Utilizare functionals Arte4 - Utilized permige ale terenurilor din cadrul zonelor si-aubzonelore = Gonstructii.birouri, construstii productie,anexc goapoddresti, depozite » spatii depozitares = spatil versi gi perdele de protectie Arte5 - Utiaizini permise ou condi tit : |p loouinye sociale g2 spatii sociale ] cantina, dispens gar} eto); cu conditia respectarit normelor sanitare §n vigoare + = funotiunile precizate 1a arte4 cu conditia respeotirit conéitdilor din avizele pentru zonele protéjate ( oféretele edilitare, monumente de arhitecturd, ete.) Art.6 - Interddotai tamporar, eat clinn natnale @ constractiiLo:SAGE Qntoomizea studiilor de impact 91 objinerea avizelox legales 113 Gapitolul 3 - Gondi$ii de _amplasare $4 conformare oy pcongiruotiiloz 116301. Autorizarea construotiei unor unitati agricole noi nua unor clddiri noi in cadrul.unitajilor existente se va face numad pe baza uned dooumentatiid PUDs aprobate, pentru care s~au obtinut toate avizele Jegale si in care sunt stabilite urmitoarele elementos ~ amplasarea = aliniamentul regimal de in&lyine anplasarea in teritoriul parcelet accese carogabile , pietonale el pareaje ‘ gone gi parcele de protectie - echipare edilitar’ : = Por. ‘ Gonformarea.oonstructiel se va face conform noxnelor tehnologice speoifices Subzona in cadrul UTR nre3, (Pei alle eo (ZONE DE PROTECTIE. PENTEU ORIECTIVELE. INDUSTRIE( EVTRACTVE, CONFORM NORMELOR SPECIFICE INDISTRIE PETROLUCHI =GoNDUCTEL TRANSPORT TITEL = 40m Ao o part si de alt» = SONDRA 2 RAZADE pRovectie SOM — Pate RE2ERWAE= 50M _ RE ZERVOR DETITE! = SOM - MINE. PETROL = 50m : _ GoNdUCHE. TIE) = UM de opatte s+ dealte. _ STRTIE. POMPE ITE] = SOM } . Not PRICE OBIECTIV AMPLASAT TN VECINSTATER— RETELE LOR » UTI LAJELO®..OBIECTVELO? PETROMECE ET SE VR SOLICITA AVI2UL DETINATORILOe DE FETELE CARE VOR PRECIZA CONDITHLE DE AMPLASARE spEciFICE Fie bu: BMPLASAMENT (CONPET SCHE CA BAI!)Wn “G-" Zona _gospodairie cominala 1s Permigiund 1¢l« Funotiunes dominant& 51 tipul admis de utilisare @ terenului. Conatruotid si instelatii bunei gospoddriri a localivitii Ged = salubritate rampe de gunoi Gog, ~ salubritate ramp? de gunol de grajd Geo ~ cimitire 1.24 Conditit de amplasare. gi conformare a conatruotiilor = Conform presoriptiilor generale la nivelul localititii - Cazacteristicdle parceled + gi indltinea maxim Conform necesitéjilor .tehnice sau noxmelor specifice ; ~ le aspectul. exterior sa va asigura magcarea ou perdele de vegetatie a dnointeloz vizibile de pe drumurile publices 1.3. Indicator’ maximali admigibili Nu este cazule 2, Conditionird 51 restrictil. - respectarea dooumentelor cu caracter normativ gi é@4rectiv precum gia golutitlor gi reglementirilor propuseim in docunentatdile de specialitate. ~ ge va asigura zona de protectie ssnitar’d ; - pentru cimitire = 50 me ~ Peni suppl de gamma arse” ~ > = subadnd dn UDR 3,3555 097925 1.4¢ Te - Zone pentru _echipare, tehnico-edilitarad Ms) = Sovdtolul 12. cenerelithts Art, 1 - Subsone gospodiria de ep propuse ~ rezervoare captird de ape existente statia de epurare Art.2 ~ Funotiunea dominant i - Angamblul format din construetii, instalatii si Jucréri accesorii care asiguré in cadrul localitaii funotdonarea elidirilor de locuit, sooial-oulturale gi agenti economici in. orice perioad a ziled sau anului in epropiere sau la depiztare de surse} 1 ee a ae~ 8 = = Funotiuni complenentare admise = perdele de protectie 14s.Gapitolul 2 ~ Ubilizare funcional Arts4 = Utdlizird perpise, 5 ~ constructii amenajari gi instalatil aferente vetelelor edilitare a ciroz executie nu depigegte posibilitayile financiare ale administratiel publice locales Arte5 -.Utdlizird permise ou _conditid - inveatitor1i interesati vor executa lucrérile te numaddupi stabilivea prin contract a obligatiel efeotuarii Juorariloy de echipare edilitar’ a constructiilory art.6 ~ Ubilisdri interzise = orice constructie care prin dimensiuni, destinatic | gi amplasare fatii de zonele ou echipare tebnico~edilitaré asigurat! presupune choltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii intereaatis Condi tdoniri oi reatrio Ai Respectarea docunentepiilor ou caracter nommativ si agreotix preoum ef-a-solutitior-ecarsctex-normativ, gi-dizectiv preoum gi a solutiilor gi regleentirilor propuse in proiectele de specialitate. $e va asigura zona de protectie sanitaré pentru obiectivele gi instelatiile zoned : ~ front captare api - supraterand sau subtezand - ‘Go ms in‘amonte,) 25 mein aval gi in laterale. ~ statie de epuzare propusd ~- 300 m. de localitate. eo rupare & = fom > - €aprere enilen? BUGE2 ert = 20m ~ oy BVOK SUYfHOOS Jee Ga, = ROM . ween Bietenan) — Som amore , fm 1h aval fre ~ state fe Pompe +S O80 Jefe es20hy * ~ Hof ¢ pope ho hens ~ rom -@wrndece alle tre = fom “reten fe ASN bUAL =3e REIE EUECTRICE : — PEXtDU LEA ZOKU -Gm de oparle Si de alfa a awly) PEELE GAZE - seal © SeUIRU GAZE DE MEDIE PRESTUME»Gm deoparfesiralese NOTA = pEyTRY orice osizcriv KOU — SE UA SouiciTA AV2UL DETINA ~ ERY op ME RETELE CARE VOR PRECIZA CONDITIILE DE AMPLASACECC. ~ Zona pentru oi de comunioatie si oonstructit a eferente 15,1 - Sepitolul 1 - Generalitati Arts 1 = Pipurd de subzo! = 084 rutiere CL sect prosuse Moder oF + GBiferste.! Arte 2 - Punctiunea dozinanta Oirculatie rutier’ sav feroviars. Art-3 - Eunctiuni compiementere admise sii = in gona drumului piblic .sunt admise numai func- tHunile complenentgze Se nie 8.din RG ‘ “ota le (Uri CE) Sink permise numal lderatile te poets gts en $1 2 ~ Util = funotiona art. ~'Utdlizere presu 2use - strigi, trotuare, pazcaje, perdele de protectie precum si constructii tehnologice sferente drumurilor - unitd}i ale Gntreprinderilor de transporturi rutieze consteuctii tehnalegice specifice CF. art.5 -- Utilizird permise ¢u_conditst - constructid gi instelayii aferente crumurilor p ~conducte de ce@limtare cu api, canelizare, trans te produse petroliere; art.6 - Interdictii temporere = nodernizarea unor strazi existente si trasazea unor strizi noi se va face pe base éocunentatiei de specialitate op respectarea profilelor transversale stabilite in PUC. Nu se admite sud nici un motiv micgorarea prospectulud strézilor. Daci psospectul existent pernite, se poate ldrgi pros— pectul cu perdele ée protectie intre trotuaregt gi limita proprie~ spilor sau in casuri justificate lirgind trotuarele. Art.7 - Interdictii pezmanente In sonele drumurilor publice gi.a OF. este interazisd realizarea de sonstructii provizorii, chiogcuri anexe gospodéres+i = orice constructie care prin amplasare, configuratie gau exploatare Supieteasd asupra bunei desfZsurdri,, organizarii gi dirijérii traficului pe drumurile publices sau prezint® riscu~ ride acctéente; in zonele de sigurenta; sau de protectic @ drumurilor.