MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII

MOLDOVA
IP CENTRUL DE EXCELENȚĂ ÎN CONSTRUCȚII

Lucrare practică nr.5

” Întocmirea contractului de
arendă”

A elaborat elev. gr. COT 20.09

Eșanu Ion
A verificat prof. de specialitate
Railean Giulieta

CHIȘINĂU, 2023
 Contractul de arendă și tranzacția

Contractul de arendă reprezintă un acord esențial în lumea tranzacțiilor imobiliare,

implicând două părți centrale: arendatorul, de obicei proprietarul bunului, și arendașul,
persoana care primește dreptul temporar de folosință a acestui bun în schimbul unei plăți
periodice numită arendă.

Prin intermediul acestui contract, arendatorul oferă arendașului dreptul de a utiliza

temporar bunul specificat, care poate fi un teren, clădire, spațiu comercial sau orice alt tip de
proprietate. Acest acord include detalii precise despre condițiile utilizării bunului, perioada
pentru care se acordă dreptul de folosință și modul de plată al arendei.

Una dintre componentele cruciale este suma pe care arendașul o plătește pentru dreptul de
folosință asupra bunului. Această plată, numită arendă, poate fi efectuată lunar, trimestrial sau
anual, în funcție de acordul dintre părți.

Contractul de arendă definște, de asemenea, responsabilitățile fiecărei părți. Arendașul

este de obicei responsabil de întreținerea și repararea bunului pe durata închirierii, iar
arendatorul are responsabilități legate de asigurarea proprietății și a bunului său.

O altă componentă importantă o reprezintă perioada de închiriere, care poate fi

determinată sau nedeterminată, cu posibilitatea de prelungire în funcție de acordul părților.
Contractul poate, de asemenea, să includă clauze care stabilesc în ce condiții poate fi reziliat
înainte de expirarea termenului.

Studiu de caz: Întocmirea contractului de arendă

Acest contract de arendare, încheiat între domnul **Bulgac Cristian**, în calitate de

proprietar, și domnul **Bostanica Ion**, în calitate de arendaș, reprezintă un acord oficial și legal
care stabilește condițiile arendării unui teren agricol. Proprietarul declară că a arendat domnului
Bostanica Ion un teren cu destinație agricolă situat în extravilanul satului Bocani, cu o suprafață de
400 ari. Termenul arendării este de 5 ani , începând cu data de 15 martie 2023. Prețul arendei este
de 120.000 lei anual, plătibil eșalonat în rate lunare de 3.500 lei. Acest contract stabilește și
responsabilitățile ambelor părți, protejând interesele proprietarului și ale arendașului. Contractul a
fost încheiat astăzi, 15 octombrie 2023, în 3 exemplare, pentru a asigura o documentare
corespunzătoare și o aplicare justă a prevederilor acestuia.
 CONTRACT DE ARENDĂ

Între subsemnaţii:
1. Proprietar Bulgac Cristian, domiciliat în satul Bocani şi
2. Arendaş Bostanica Ion , domiciliat în satul Doltu a intervenit următorul contract
de arendare.

I. Eu Bulgac Crisitan declar că am arendat d-lui Bostanica Ion terenul arabil în

suprafaţă de 400 ari situat în extravilanul satului Bocani.
Preţul arendării este de 120000 lei anual, care se va plăti eşalonat în suma de
3500 lei rate lunare, trimestriale, semestriale sau anual, în toate cazurile anticipat şi
anume la data de 15 ale fiecărei luni.
Termenul arendării este de 5 ani, începând cu data de 15.03.2023
Arendaşul primeşte terenul în starea în care se află la această dată şi nu are
dreptul să ceară ca proprietarul să execute lucrări de îmbunătăţire, reparaţiuni sau
construcţii de acarete.
Arendaşul nu are dreptul la despăgubiri ori la micşorarea arendei, nici la rezilierea
contractului, pentru orice lipsuri sau stricăciuni, nici pentru cazuri de forţă majoră.
Arendaşului, pe lângă obligativitatea de a plăti arenda, îi mai revin următoarele
îndatoriri:
- să nu subarendeze, fără consimţământul scris al meu, în calitate de proprietar;
- să vegheze la respectarea hotarelor, a semnelor hotarelor şi să mă înştiinţeze pe
mine, proprietarul, în timp util, despre orice tulburare sau încălcare de hotar;
- în ultimul an de arendare şi imediat după ridicarea recoltelor să pună la dispoziţia
noului arendaş, locurile disponibile pentru a executa arăturile şi semănăturile,
respectându-se locurile cu recolta neridicată;
- să plătească primele de asigurare a acaretelor (contra incendiilor);
- orice îmbunătăţire, construcţii, reparaţii făcute de arendaş rămân la expirarea
contractului în deplina proprietate a mea, în calitate de proprietar.
Pentru garantarea îndeplinirii obligaţiilor sale, arendaşul a depus garanţie suma de
20000 lei, care va rămâne la dispoziţia mea până la expirarea contractului de
arendare.
În cazul în care arendaşul nu va executa una dintre obligaţiile ce-i revin, prezentul
contract este reziliat de drept iar eu, proprietarul, am dreptul să cer evacuarea sa de
pe teren fără somaţie, trecerea vreunui termen sau judecată.
Orice îngăduinţă din partea mea, proprietarul, în ce priveşte respectarea vreunei
obligaţii ce revine arendaşului, trebuie considerată o simplă toleranţă şi nu o
renunţare sau modificare a pactului comisoriu mai sus menţionat.

II. Eu Bostanica Ion arendaş, declar că am luat în arendă de la domnul Bulgac

Cristian terenul descris mai sus pe termen de 5 ani, plata arendei fiind fixată la suma
de 120000 lei şi înţeleg să fiu de acord şi să respect toate obligaţiile ce-mi revin, aşa
cum au fost enunţate mai sus.
Taxele de timbru, cheltuielile cu redactarea şi autentificarea acestui contract,
rămân în sarcina mea, arendaşul.
Comunicările judiciare şi extrajudiciare privitoare la acest contract se vor face la
 domiciliile părţilor, prevăzute mai sus.
Competenţa cu judecarea unor eventuale neînţelegeri aparţine ...............

Încheiat astăzi 15.10.2023 în 3 exemplare.

Proprietar
Bulgac
Arendaş
Bostanica

Concluzii
Contractul de arendă, o înțelegere vitală în contextul exploatării terenurilor agricole,
aduce cu sine o serie de beneficii semnificative. Pentru proprietarii de terenuri, acest acord
reprezintă o oportunitate de a obține venituri suplimentare fără a fi implicați direct în munca
agricolă. Este, de asemenea, un mecanism pentru utilizarea eficientă a terenurilor, evitând
lăsarea acestora nelucrate sau subexploatate.
Pe de altă parte, pentru arendași, contractul de arendă oferă șansa de a lucra terenurile
fără a suporta costurile integrale de achiziție a acestora. Acest aranjament reduce riscurile
financiare pentru proprietari, deoarece arendașii sunt cei responsabili pentru administrarea și
valorificarea terenurilor. Totodată, arendașii sunt încurajați să investească în îmbunătățirea
terenurilor, generând astfel beneficii pe termen lung.
Un alt avantaj major constă în flexibilitatea contractului, permițând părților să negocieze
și să adapteze condițiile în funcție de nevoile lor specifice. Prin intermediul acestui contract,
terenurile pot contribui la dezvoltarea comunității locale, generând locuri de muncă și
sprijinind economia locală.
Astfel, contractul de arendă devine un instrument esențial în gestionarea terenurilor
agricole, stimulând exploatarea lor eficientă și echitabilă pentru toți cei implicați.