Procesul de evaluare a bunurilor imobile

1.1Noțiuni și principii generale

Valoarea de piaţă, estimată în procesul evaluării, serveşte drept bază pentru determinarea preţului
bunului imobil în scopul înstrăinării, ipotecării, determinării cuantumului plăţii de arendă,
întocmirii rapoartelor financiare şi altele.
Termenul "evaluare imobiliară" implică determinarea prețului de restaurare, de piață sau de
lichidare a obiectului finit sau construit, precum și a terenului ocupat de acest obiect. Obiectele de
evaluare pot fi orice spații rezidențiale și nerezidențiale, precum și terenuri și diverse structuri
rutiere. Nave, apropo, sunt, de asemenea, obiecte imobile. Procesul de evaluare reprezintă o
consecutiv de către evaluator pentru a estima valoarea itate de proceduri care sînt utilizate bunului
imobil.

Valoarea obiectului este de obicei clasificată în următoarele categorii:

● De restaurare - costul construirii unei noi facilități similare.

● De piața - suma pentru care va fi posibilă vânzarea obiectul în condițiile concurenței pe piață.
● De lichidare - costul este mai mic decât media pieței. Valoarea acesteia depinde de termenul
stabilit pentru vânzarea obiectului.

În practică, evaluarea imobilelor se referă la următoarele servicii:

● evaluarea terenurilor.
● evaluarea structurilor și clădirilor.
● evaluarea spațiilor rezidențiale (evaluarea locuințelor, apartamentelor).
● evaluarea construcției în curs.
Conform regulilor, evaluatorul determină, în primul rând, tipul imobilului și caracteristicile sale,
precum și drepturile de proprietate asupra acestuia. Este necesar ca evaluatorul să cunoască scopul
pentru care se efectuează evaluarea, precum și modul de utilizare a rezultatelor. Evaluatorul trebuie
să colecteze toate informațiile necesare despre obiect, să identifice gradul de uzură și să verifice
dacă există restricții privind dreptul de a utiliza și de a dispune proprietatea. Mai departe se
verifică aspectul juridic al problemei, se identifică factori străini care pot afecta valoarea obiectului
și numai după această se face concluzie. Procesul de evaluare este constituit din următoarele etape:
a) definirea misiunii de evaluare;

b) colectarea şi analiza datelor necesare pentru evaluare;

c) aplicarea metodelor de evalu
d) reconcilierea valorilor şi estimarea valorii finale;
e) elaborarea raportului de evaluare.1
1.2 Descrierea contințului temei

Definirea misiunii de evaluare este efectuată de evaluator în comun cu beneficiarul serviciilor de

evaluare şi are drept scop stabilirea condiţiilor şi criteriilor de desfăşurare a lucrărilor de evaluare.
Definirea misiunii de evaluare constă din următoarele elemente:

 identificarea obiectului evaluării;

 identificarea drepturilor patrimoniale asupra obiectului evaluării;
 identificarea scopului evaluării;
 definiţia tipului valorii estimate;
 identificarea domeniului de aplicare a rezultatelor evaluării;
 identificarea condiţiilor limitative ce stau la baza evaluării.
Colectarea şi analiza datelor necesare pentru evaluare. Activităţile evaluatorului în cadrul acestei
etape vor ţine de studierea pieţei imobiliare în general şi descrierea obiectului evaluării în scopul
efectuării unei analize detaliate a factorilor de influenţă asupra valorii lui.

Date colectate și analizate de evaluator

Date generale cu Date specifice Date specifice

caracter economic obiectului evaluarii pieței

Aplicarea metodelor de evaluare. Pentru determinarea valorii bunului imobil se vor utiliza
următoarele metode: metoda cheltuielilor, metoda analizei comparative a vînzărilor şi metoda
veniturilor. În cazul în care utilizarea uneia din metodele menţionate nu este posibilă, evaluatorul
va argumenta în raportul de evaluare imposibilitatea folosirii metodei respective.

1.3 Tipuri de evaluare a imobilului

În cazul evaluării diferitor tipuri de bunuri imobile, metodele de evaluare se vor aplica în următoarea
consecutivitate:
 pentru evaluarea bunurilor imobile cu destinaţie locativă: metoda analizei comparative a vînzărilor
şi metoda cheltuielilor. Pentru evaluarea bunurilor imobile cu destinaţie locativă care sînt date în
arendă poate fi aplicată metoda veniturilor;
 pentru evaluarea terenurilor, inclusiv terenurile cu destinaţie agricolă: metoda analizei comparative
a vînzărilor şi metoda veniturilor;

 pentru evaluarea bunurilor imobile cu destinaţie industrială:

1
Prime Imobil Grup SRL
- în cazul unei pieţe dezvoltate – metoda analizei comparative a vînzărilor, metoda veniturilor
şi metoda cheltuielilor;
- în cazul unei pieţe slab dezvoltate sau inexistenţei acesteia – metoda cheltuielilor;
 pentru evaluarea bunurilor imobile unice şi specializate – metoda cheltuielilor.
Reconcilierea valorilor şi estimarea valorii finale. În urma aplicării metodelor de
evaluare pot fi obţinute mărimi diferite ale valorii. La etapa reconcilierii valorilor evaluatorul
va determina valoarea finală a bunului imobil în baza rezultatelor obţinute în urma aplicării
metodelor de evaluare.
Elaborarea raportului de evaluare constituie etapa finală a procesului de evaluare.
Raportul de evaluare este un act întocmit de evaluator şi prezentat beneficiarului serviciilor de
evaluare prin care este justificată estimarea valorii bunului imobil. 2
Legea cu privire la activitatea de evaluare aprobată prin Hotărârea Guvernului
R.Moldova nr. 989 – XV la 18.04.2002 defineşte valoarea de piaţă drept suma estimată pentru
care un obiect al evaluării poate fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât să
cumpere şi un vânzător hotărât să vândă, după un marketing adecvat, într-o tranzacţie liberă, în
care fiecare parte va acţiona competent, cu prudenţa necesară şi neconstrâns.
Din 01.12.2004 a intrat în vigoare standardul SM 249:2004 Sistem unic de evaluare a
patrimoniului: termeni şi definiţii, care standardizează termenul valoare de piaţă, definiţia fiind
similară celei nominalizate în Legea cu privire la activitatea de evaluare.
Standardul menţionat defineşte noţiunile fundamentale privind evaluarea
patrimoniului. Conform legislaţiei standardul naţional de evaluare se aplică de către evaluatori
în mod obligatoriu, indiferent de scopul şi obiectul evaluării. Dacă, cu privire la valoarea de
piaţă s-a ajuns la o definiţie unanim acceptată, apoi procesul de apreciere a acestei valori
trezeşte mai multe semne de întrebare. Spre exemplu, metodele aplicate în procesul evaluării
sunt incluse în una din trei grupări posibile. Grupările diferă prin modul de evaluare a
patrimoniului, astfel ele au fost denumite abordări.Conform dicţionarului explicativ a aborda
înseamnă „a începe studiul sau tratarea unei probleme, a începe o discuţie” [69, p.4], explicaţie
ce corespunde întocmai situaţiei examinate. Metodele prin intermediul cărora este evaluat
patrimoniul în baza costurilor necesare pentru crearea, modificarea şi utilizarea obiectului
evaluării, ţinând cont de deprecierea acumulată formează una din abordări.Studiind patru acte
normative: Legea cu privire la activitatea de evaluare , Regulamentul cu privire la evaluarea

2
REGULAMENT PROVIZORIU
privind evaluarea bunurilor imobile
 Legea cu privire la Regulamentul Regulamentul cu SM 249:2004
activitatea de provizoriu privind privire la evaluarea
evaluare evaluarea bunurilor obiectelor de
imobile proprietate
intelectuală

Metoda cheltuielilor Abordarea din punctul Abordarea prin

de vedere al metoda costului
cheltuielilor

Se bazează pe Constă în estimarea Reprezintă calculul Modul de evaluare a

estimarea valorii de piaţă a iniţial al valorii patrimoniului în baza
cheltuielilor pentru obiectului evaluării ca obiectelor de costurilor necesare
crearea unui obiect totalitatea cheltuielilor proprietate pentru crearea,
analogic celui de necesare pentru intelectuală, efectuat, modificarea şi
evaluat sau a crearea lui în starea de regulă, de către utilizarea obiectului
cheltuielilor pentru curentă sau agenţii economici şi evaluării, ţinând cont
înlocuirea obiectului reproducerea care constituie de deprecierea
supus evaluării. calităţilor lui de valoarea minimă a acumulată
consum. acestor obiecte.

Metoda veniturilor Abordarea din punctul Abordarea din punctul

de vedere al venitului de vedere al venitului

Se bazează pe Presupune estimarea Care sintetizează Modul de evaluare a

estimarea viitoarelor valorii bunului imobil metodologia tuturor patrimoniului în baza
venituri şi cheltuieli, în baza venitului abordărilor de valorii veniturilor
legate de utilizarea operaţional net ce calculare a valorii viitoare ce ar pute fi
obiectului evaluării poate fi generat de obiectelor de obţinute ca rezultat al
acest bun în viitor. proprietate utilizării bunului
intelectuală, ia în
consideraţie atât
cheltuielile efective,
cât şi tipurile de
venituri, canalele de
încasări financiare,
prognoza dezvoltării
ramurii, a capacităţilor
de producţie şi a
conjuncturii pieţei
concurenţiale, prevede
prognozarea
veniturilor, raportarea
lor la valoarea
curentă.
obiectelor de proprietate intelectuală ,Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor
imobile şi Standardul Moldovean SM 249:2004 , observăm trei modalităţi de tratarea
abordarilor. Tabel 1.1 Compararea noțiunilor conceptuale
Sursa :În baza actelor legislative ale R. Moldova
Legea cu privire la activitatea de evaluare şi Regulamentul provizoriu privind evaluarea
bunurilor imobile numesc abordările respective metode: Metoda analizei comparative a
vânzărilor, metoda veniturilor, metoda cheltuielilor. Regulamentul cu privire la evaluarea
obiectelor de proprietate intelectuală defineşte abordarea din punctul de vedere al cheltuielilor,
abordarea din punctul de vedere al pieţei şi abordarea din punctul de vedere al venitului.
Standardul Moldovean SM 249:2004 defineşte abordarea prin metoda costului, abordarea prin
analiza vânzărilor comparabile, abordarea prin metoda venitului.
Etapele evaluării, persoanele responsabile și specificarea responsabilităților
Evaluarea validă și credibilă depinde de faptul cât de eficient își vor îndeplini responsabilitățile
persoanele implicate în diferite etape ale procesului de evaluare.

Etapele evaluării

Realizarea evaluării Elaborarea probelor de Verificarea și validarea

evaluare rezultatelor

Elaboratorii probelor de Evaluatorii Verificatorii evaluării

evaluare

Elaborarea Realizarea evaluării și Verificarea evaluării

instrumentelor de
evaluare de înaltă
calitate, în conformitate
cu specificațiile
standardului de
calificare și cu
procedura de evaluare
luarea deciziilor de în scopul asigurării
evaluare, în calității, pentru ca
conformitate cu deciziile de evaluare
procedura de evaluare să fie corespunzătoare.
și specificațiile
instrumentelor de
evaluare.

Aspectele care necesită a fi examinare în acest context, includ următoarele:

1. Cum sunt structurate responsabilitățile persoanelor implicate în evaluarea rezultatelor

învățării pentru o calificare/un grup de calificări?
Validitatea și credibilitatea evaluării depind de cunoștințele, abilitățile și experiența
persoanelor responsabile de realizarea procedurii de evaluare, care:
a) vor elabora instrumente de evaluare de înaltă calitate, în conformitate cu specificațiile
standardului de calificare și procedura de evaluare. Aceste persoane sunt elaboratorii probelor
de evaluare;
b) vor realiza evaluarea și lua decizii de evaluare, în conformitate cu specificațiile
instrumentelor de evaluare și procedura de evaluare. Aceste persoane sunt evaluatorii;
c) vor desfășura verificări ale asigurării calității, pentru ca deciziile de evaluare să fie
corespunzătoare. Aceste persoane sunt verificatorii evaluării.
În unele cazuri, o persoană poate îndeplini mai multe sarcini/responsabilități. De exemplu: una
și aceeași persoană poate elabora instrumente de evaluare (elaborator) și poate verifica dacă au
fost asigurate cerințele de calitate la evaluarea rezultatelor învățării (verificator). Totuși, este
important de asigurat ca responsabilitățile să fie clar definite și distribuite.
2. Ce competențe şi experiență sunt necesare responsabililor pentru fiecare etapă de
evaluare?
Fiecare responsabil implicat în implementarea procedurii de evaluare trebuie să dețină
cunoștințe, abilități și experiență în domeniul corespunzător calificării evaluate. Este important
ca în procedura de evaluare să fie specificate clar criteriile de selectare a persoanelor
responsabile de o anumită etapă a evaluării.
De exemplu, un evaluator, care evaluează abilitățile practice incluse în standardul de calificare,
trebuie să posede experiență de lucru și/sau să activeze nemijlocit în domeniul de formare
profesională respectiv.
În această ordine de idei, este necesar ca toți responsabilii de realizarea evaluării să cunoască
principiile evaluării de calitate și modul de aplicare a acestora. Procedura de evaluare trebuie să
prevadă/specifice cerințele față de experiența persoanelor pentru a le fi distribuite
responsabilități corespunzătoare în cadrul fiecărei etape ale procesului de evaluare.
Totodată, este important să fie reflectate în procedura de evaluare cerințele față de persoanele
implicate în evaluare cu referire la calificarea inițială, după caz, și formarea continuă în
domeniul evaluării (instruirea pe care trebuie să o parcurgă/sau să o fi parcurs), pentru a asigura
faptul că își vor realiza responsabilitățile în mod eficient.

REGLEMENTĂRILE NAȚIONALE

Definește cum PROCEDURA DE Definește cum

instrumentele și EVALUARE aplicată instrumentele și procesul
procesul de evaluare unei singure de evaluare pentru
sunt conforme cu calificări/unui grup de această calificare vor
reglementările calificări, care cuprinde asigura validitatea și
naționale. toată durata de dezvoltare fiabilitatea rezultatelor
a calificării/calificărilor. învățării.

INSTRUMENTELE DE EVALUARE
pot fi modificate și adaptate pentru fiecare rundă de evaluare, de la an la an.
 2.1 Analiza pieței bunurilor imobile locative

La finele trimestrului II al acestui an, prețul de ofertă la bunurile imobile rezidențiale din mun.
Chișinău a continuat tendința de creștere, stabilită începând cu trimestrul I 2020. Indicele
prețului bunurilor imobile rezidențiale (RPPI), a înregistrat valoarea de 139,5 la sută, fiind în
creștere cu 3,1 la sută față de trimestrul I a acestui an și cu 13,1 la sută față de trimestrul II
2021.
Potrivit datelor prezentate de Banca Națională a Moldovei (BNM), Indicele RPPI aferent
prețului de ofertă la bunurile imobile prezentate pe piața primară a înregistrat valoarea de 150,1
la sută, fiind în creștere cu 2 la sută față de trimestrul I a acestui an și cu 17,4 la sută față de
trimestrul II a anului trecut.
Indicele RPPI aferent prețului de ofertă la bunurile imobile din cadrul pieței secundare a
înregistrat valoarea de 133,7 la sută, fiind în creștere cu 3,5 la sută față de trimestrul I 2022 și
cu 11 la sută față de trimestrul II 2021.
RPPI reprezintă o măsură a evoluției prețului bunurilor imobile rezidențiale din Chișinău.
Conform BNM, un indice fiabil al prețului bunurilor imobile este esențial pentru analiza
evoluțiilor și riscurilor asociate pieței imobiliare, precum și pentru descrierea gradului de
interconectare dintre piața imobiliară și a gradului de soliditate financiară.
Actualmente, acoperirea indicelui RPPI este limitată la mun. Chișinău. Totodată, indicele
reflectă evoluțiile din cadrul pieței primare (bunuri imobile tranzacționate pentru prima dată) și
pieței secundare (bunuri imobile deja existente pe piață). Subindicii pentru piața primară și
piața secundară sunt agregați prin ponderarea în baza datelor privind numărul de tranzacții
oferite de către Departamentul Cadastru al Agenției Servicii Publice.
Banca Națională a Moldovei colectează datele cu privire la ofertele de vânzare a bunurilor
imobile de pe platformele largi de listare. Datele sunt obținute automat în baza algoritmului de
”web scraping” atât pentru piața primară, cât și pentru piața secundară. Colectarea datelor se
efectuează de două ori pe lună, iar datele pentru ponderile de agregare sunt oferite de către
Departamentul Cadastru la finele fiecărui an.

Literatura de specialitate oferă o clasificare a factorilor principali care influenţează asupra

mărimii valorii bunului imobil comecial: factori externi şi factori interni.
La categoria factorilor externi se includ:
- Factorii juridici, administrativi şi politici caracterizaţi prin: condiţiile care sînt asigurate de
către primării, organele publice: trasport public, drumuri accesibile prin împrejurimile
obiectului comercial; nivelul regulării de stat: schimb de destinaţie, stabilirea cotelor de arendă,
protecţia mediului ambiant, norme de construcţii; stimularea folosirii terenurilor şi valorificarea
lor: înlesniri fiscale, investiţii în construcţii
- Factorii economici care redau situaţia generală a economiei ţării noastre sau a unei regiuni
anumite, includ: caracteristicile speciale a proprietăţii şi caracteristici economice generale. În
grupul factorilor economici mai sînt stipulaţi factorii care influeţeaza mult cererea şi oferta.
Creşterea cererii determină sporirea activităţii pieţei imobiliare şi, deci, cresc plăţile de arendă
şi preţurile de vînzare a proprietăţilor imobiliare. Oferta de bunuri imobile este influenţată de:
existenţa terenurilor şi spaţiilor neocupate; noile tehnici şi tehnologiii la etapa de proectare şi
construcţii; preţurile de arendă; volumul şi costul de construcţie a obiectivelor noi şi cheltuelile
aferente. Spre deosebire de cerere, oferta bunurilor imobile este inelastică.
- Factorii naturali şi de mediu. Evaluatorul trebuie să poată depista factorii nocivi sau alţi
factori ca: coroziunea solului ce influenţează productivitatea; seismicitatea; nivelul apelor
subterane; prezenţa prin apropiere a staţiilor atomice, chimice, staţii de purificare, uzini
metalurgice; clima. - Factorii sociali dintre care fac parte: clasificarea populaţiei pe grupuri de
vîrsta; prestigiul cartierului sau zonei în care se află bunul imobil evaluat, diferenţa dintre
păturile sociale sau dintre persoane cu diferite nivele de educaţie; marimea familiilor.
A doua categorie de factori generali care influenţează valoarea bunului imobil sînt factorii
interni, din care face parte caracteristica cea mai importantă şi cu o influenţă considerabilă
- amplasamentul. Acest factor trebuie cercetat îndetailat de evaluator: atractivitatea raionului;
tipul străzii; amplasarea pe stradă; distanţa pînă la centrele de afaceri, locuri de odihnă, obiecte
cu menire social-culturală.
O influenţă la fel de mare o au şi caracteristicile fizice ale bunului imobil exprimate prin:
suprafaţa construcţiei, vîrsta, numărul nivelelor, caracteristica elementelor constructive de bază,
dotarea tehnică şi reţelele publice.
- Numărul de nivele. Nu numai spațiile de comerţ, dar şi cele de birou atestă o creștere a
valorii dacă sunt situate la etajele superioare. Costul lor este redus dramatic în cazul în care se
situează în demisol.
- Intrare separată. Prețul imobilului comercial cu o intrare separată este întotdeauna mai mare
decât preţul imobilului fără o intrare separată. Acest lucru se obsevă în special în magazine,
sediile băncilor.
- Finisajul şi reparaţiile sau calitatea designului şi amenajărilor. În cazul unui contract de
arendă necesitatea efectuării reparaţiilor duce la diminuarea plăţii de arendă, astfel încît se oferă
posibilitatea arendaşului de a efectua acele reaparaţii necesare.
- Dotarea tehnică. De telefon, internet depinde activitatea oricărei afaceri.
 - Prezența unui intermediar. De obicei, proprietarii de imobile comerciale nu sunt dispuşi
singuri să găsească clienți, să discute cu ei, de aceea ei transmit această sarcină intermediarilor
de pe piaţa imobiliară. Drept rezultat, crește costul de închiriere pe baza comisionului cerut de
agent.
Sct
. Apartament 1 odaie Apartament 2 odăi Apartament 3 odăi
Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Suprafața,m preț,
Preț,euro m2 m2 o m2 m2 Preț,euro 2 m2
97000 55 1764 10800 78 138 320250 133 2408
Telecentru

79418 58 1369 57000 58 983 179500 141 1273

169000 84 2012 77500 62 1250 112900 94 1201
82000 40 2050 225000 130 1731 117500 94 1250
51700 41 1261 75300 75 1004 190000 113 1681
1691 1021 1563
Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Suprafața, preț,
Preț,euro m2 m2 o m2 m2 Preț,euro m2 m2
79900 70 1141 80000 50 1600 83900 93 902
Botanica

54900 46 1193 62900 68 925 62900 90 699

91500 74 1236 68000 65 1046 93000 80 1163
54500 41 1329 72000 75 960 79900 80 999
56900 47 1211 56000 56 1000 71800 80 898
1222 1106 932
Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Suprafața, preț,
Preț,euro m2 m2 o m2 m2 Preț,euro m2 m2
78900 77 1025 82300 70 1176 78000 90 867
Buiucani

95900 90 1066 52300 53 987 87150 96 908

78900 90 877 82900 45 1842 69000 91 758
52000 72 722 69900 70 999 66900 70 956
65900 66 998 84900 65 1306 96000 68 1412
938 1262 980
Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Suprafața, preț,
Preț,euro m2 m2 o m2 m2 Preț,euro m2 m2
61500 44 1398 86900 67 1297 135900 82 1657
Telecentru

61000 49 1245 84900 61 1392 142500 121 1178

59000 41 1439 6500 84 77 135000 100 1350
41500 52 798 84500 71 1190 236000 118 2000
59900 43 1393 84900 62 1369 82000 88 932
1255 1065 1423
Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Suprafața, preț,
Preț,euro m2 m2 o m2 m2 Preț,euro m2 m2
51500 47 1096 39900 42 950 290500 254 1144
Rîșcani

52500 48 1094 169900 83 2047 239500 172 1392

85900 49 1753 143500 82 1750 118000 91 1297
69900 45 1553 39500 47 840 153000 118 1297
73200 59 1241 110000 63 1746 149900 115 1303
1347 1467 1287
Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Suprafața, preț,
Preț,euro m2 m2 o m2 m2 Preț,euro m2 m2
44900 43 1044 30900 40 773 58900 78 755
Ciocana

49900 50 998 87900 60 1465 109900 86 1278

52710 51 1034 82900 58 1429 80400 88 914
49770 48 1037 91900 80 1149 96760 118 820
54900 45 1220 71800 78 921 52000 68 765
1067 1147 906
Preț,euro Suprafața, Preț, Preț,eur Suprafața, Preț, Preț,euro Suprafața, preț,
Poșta

m2 m2 o m2 m2 m2 m2
 65900 54 1220 87900 68 1293 66800 72 928
28500 27 1056 49500 67 739 224900 110 2045
veche
39900 35 1140 84900 60 1415 59250 79 750
74900 108 694 84900 75 1132 79900 95 841
28900 33 876 93900 76 1236 77900 90 866
997 1163 1086

1,086 €
Poșta veche 1,163 €
997 €

906 €
Ciocana 1,147 €
1,067 €

1,287 €
Rîșcani 1,467 €
1,347 €

1,423 €
Telecentru 1,065 €
1,255 €

980 €
Buiucani 1,262 €
938 €

932 €
Botanica 1,106 €
1,222 €

1,563 €
Telecentru 1,021 €
1,691 €

0€ 200 € 400 € 600 € 800 € 1,000 € 1,200 € 1,400 € 1,600 € 1,800 €

3 odăi 2 odăi 1 odaie

2.2 Evaluarea bunurilor imobile comerciale

Dezvoltarea activităţilor economice în Republica Moldova a impus necesitatea de prestare a

serviciilor de evaluare a bunurilor comerciale şi de producere. Acest segment include evaluarea
spaţiilor comerciale, evaluarea oficiilor, evaluarea încăperilor de producere, evaluarea
depozitelor, estimarea valorii investiţionale a acestor imobile şi alte asemenea.

Evaluarea bunurilor comerciale şi de producere apare ca necesitate atât pentru persoanele

fizice, cât şi pentru persoanele juridice ca urmare a:
 Ipotecarea bunului imobil
 Soluţionarea litigiilor patrimoniale
 Asigurarea bunului imobil
 Arenda încăperilor
 Încheierea operaţiunilor de vânzare-cumpărare a bunurilor
 Estimarea valorii reale de piaţă a bunurilor imobile
 Includerea bunurilor în capitalul social a întreprinderii, etc.
La estimarea valorii bunurilor imobile evaluatorul va ţine cont de o mulţime de factori ce au o
influenţă asupra preţului final al acestora: amplasarea bunurilor imobile, conectarea la sistemele
de comunicaţii, sfera de utilizare a bunurilor, starea actuală şi întreţinerea acestora,
corespunderea cu normele de prevenire a incendiilor, posibilitate de conectare la utilităţi, etc.

Pentru o estimare cât mai corectă a bunurilor comerciale şi de producere sunt necesare
documentele:

 Certificat înregistrare+Extras CÎS (buletin pentru persoane fizice)

 Document ce confirmă dreptul de proprietate (contractul de vânzare – cumpărare, certificat
de privatizare, contractul de arendă, certificatul de moştenitor legal, hotărârea instanţei de
judecată)
 Document ce confirmă dreptul de proprietate a terenului aferent (contractul de vânzare –
cumpărare, titlu, contractul de arendă, certificatul de moştenitor legal, hotărârea instanţei
de judecată)
 Planul construcţie (în întregime şi pe nivele)
 Planul cadastral al lotului de teren aferent
 Extras din Registrul Bunurilor Imobile
 Dosar cadastral
Valoarea acestor servicii se stabileşte individual pentru fiecare client şi termenul de prestare a
lor îl puteţi mereu afla de la evaluatorii noştri sau dacă veţi intra în oficiul companiei.
Garantăm servicii calitative, în intervale de timp foarte scurte prestate şi la preţuri competitive
stabilite individual cu fiecare client.