Raport de Evaluare Globala Arad

ARAD
2014
West Property Advisor SRL Timioara 300064 Bd. Take Ionescu, nr. 32 Tel. + 40 769 68 89 98 + 40 726 19 97 99 Fax: + 40 356 42 27 20 e-mail: office@wpa.ro http://www.westpropertyadvisor.ro
CERTIFICARE
Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certificm c afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte. De asemenea, certificm c analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional. n plus, certificm faptul c nu exist niciun interes prezent sau de perspectiv cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport i niciun interes sau influen legat de prile implicate. n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie. Suma ce revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legtur cu declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) car e s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior.
Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al profesiei de evaluator. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, experi evaluatori sau persoane care au absolvit cursuri specializate n domeniul evalurii de proprieti imobiliare. La data elaborrii acestui raport, evaluatorii care semneaz mai jos sunt experi evaluatori, au ndeplinit cerinele programului de pregtire profesional continu i au competena necesar ntocmirii acestui raport.
Drd. Ec. Simona Pacioag expert evaluator EPI
Ctlin Lungu expert evaluator EPI, EBM
Cuprins
Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad ............................................... 4 Ipoteze restrictive i condiii limitative .............................................................................................................11 Scopul, obiectul i utilizarea raportului ............................................................................................................11 Data evalurii i sursele de informare ...............................................................................................................11 Evaluarea global ............................................................................................................................................12 pentru impozitarea proprietii .........................................................................................................................12 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................16 Proprieti de tip rezidenial Apartamente .................................................................................................16 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale .......................................................................17 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren.........................................................................................18 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ...............................................................................19 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale................................................................................................21 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ..............................................................................................24 ANEXE ...........................................................................................................................................................26
WEST PROPERTY ADVISOR
e-mail: office@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro
Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad

Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar aflat n raza judeului Timi, n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transf erul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariului notarilor. Proprietile imobiliare avute n vedere sunt umtoarele: Case (cu gospodrie i teren aferente); Apartamente (cu 1...4+ camere); Garaje i locuri de parcare; Spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri); Spaii cu destinaie industrial (hale i magazii industriale); Construcii agricole (grajduri); Terenuri extravilane i intravilane; Pduri, puni, fnee, livezi i vii. Fiecare tip de proprietate imobiliar a fost analizat n funcie de mai multe elemente care pot determina modificarea valorii: Localizare (localitatea n care se afl imobilul); Zona de amplasare (amplasare n cadrul localitii); Tipul construciei; Soluia constructiv. Anul construciei; Numrul de camere; Suprafaa. Au fost identificate zonele municipiilor, oraelor, comunele cu satele aparintoare ce dispun de astfel de proprieti, pentru fiecare zon analizndu-se: Caracteristicile i limitele zonei; Gradul de construire a zonei; Rata de cretere a populaiei n zon ; Tendina valorilor imobiliare n zon ; Raportul cerere-ofert; Timpul necesar estimat pentru vnzarea unei astfel de proprieti; Factorii care pot afecta vnzarea (sociali, economici, reglementri, mediu) ; Utilitile zonei i calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.; Acces la facilitile educaionale, religioase, sanitare i de agrement ; Facilitai de transport adecvate;
ARAD
Caracteristicile fizice ale terenului: privelite, riscuri; Regimul de nlime; Calitatea construciilor; Starea general (uzura fizic, neadecvri funcionale).
Analiza pieei imobiliare a avut n vedere urmtorii factori determinani: rata de cretere sau descretere a populaiei, rata omajului, cantitatea i calitatea concurenei disponibile, volumul construciilor noi, disponibilitatea i preul terenului liber, costurile de construcie i dezvoltare, posibiliti de finanare. Metodologia utilizat Pentru estimarea unor valori de pia orientative a proprietilor imobiliare au fost urmrite urmtoarele etape: Identificarea proprietilor de evaluat; Definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; Identificarea caracteristicilor ofertei i cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; Constatri efectuate pe teren; Culegerea datelor tehnice, selectarea i prelucrarea acestora n vederea constituirii bazei de calcul: documentarea, pe baza unei liste de informaii solicitate operatorilor de pe piaa imobiliar; stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborrii raportului; analiza tuturor informaiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului de proprieti imobiliare; aplicarea metodelor considerate oportune pentru determinarea valorilor; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Elaborarea raportului propriu-zis i anexarea tabelelor aferente fiecrui tip de proprietate n conformitate cu caracteristicile avute n vedere la estimarea valorii de pia. Procesul de evaluare cere ca evaluatorul s efectueze o cercetare adecvat i relevant, s efectueze analize competente i s trag concluzii informate i bine susinute. n acest proces, evaluatorii trebuie s ia n considerare toate evidenele pertinente ale pieei, tendinele, tranzaciile comparabile i alte informaii care privesc proprietile obiectiv. Abordrile avute n vedere pentru determinarea valorii proprietilor sunt: abordarea prin comparaie, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a dou sau mai multe abordri sau metode asociate. Abordarea prin comparaie stabilete limitele valorii de pia orientative, prin examinarea preurilor de pia pltite pentru proprietile concurente cu proprietatea de evaluat. Preurile de vnzare, care reflect motivaii diferite de cele ale unui participant tipic pe pia, de exemplu tranzaciile unor cumprtori cu interese speciale, care pltesc un supliment de pre pentru o anumit proprietate vor fi eliminate din calcul. Proprietatea subiect al evalurii (proprietatea de evaluat) este comparat cu proprieti similare, care au fost tranzacionate recent pe o pia liber. Preurile de vnzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparaie corespunztoare i sunt ajustate pentru diferenele fa de subiectul evalurii, pe baza elementelor de comparaie. Abordarea prin comparaia vnzrilor este aplicabil numai n cazul existenei unor date de pia suficiente. Abordarea prin capitalizarea venitului const n utilizarea metodelor i tehnicilor prin care se estimeaz capacitatea unei construcii de a genera un venit (anual i valoarea rezidual) i de a tr ansforma acest venit n valoarea lui prezent, prin tehnicile capitalizrii/ actualizrii venitului. Capitalizarea se face fie prin aplicarea unei singure rate (rat de capitalizare total, rat pentru toate riscurile) asupra venitului dintr -un singur an, fie prin aplicarea unei rate de actualizare (care reflect rentabilitatea investiiei) asupra unei serii de venituri previzionate pentru o anumit perioad.
ARAD
Dac nu se pot obine suficiente informaii legate de veniturile sau de cheltuielile pe care proprietatea avut n vedere le presupune, n special n cazul proprietilor din mediu rural, unde nu se poate vorbi despre o pia imobiliar dezvoltat i nici despre obinerea unor venituri prin nchiriere, estimarea valorii de pia se va realiza prin abordarea prin cost. Punctul de plecare n estimarea sumei pe care ar trebui s o plteasc un cumprtor potenial al unei astfel de cldiri este costul de reproducie sau costul de nlocuire al cldirii, redat uneori prin expresia cost de nou. Din acest cost se va deduce o sum care reflect deprecierea total a cldirii obinndu-se astfel o valoare rmas actualizat sau costul de nlocuire net (CN). Rezultatele din prezentul raport se doresc a fi un instrument util i uor de utilizat pentru beneficiar, dar i o radiografie a pieei imobiliare din localitile de pe raza judeului Arad. Rezultatele i concluziile din raport nu sunt considerate exhaustive, acestea putnd fi rectificate i actualizate n cazul n care se constat o schimbare semnificativ a condiiilor sau evoluiei pieei imobiliare n spe. Raportul va fi valabil numai atunci cnd este prezentat n totalitatea sa i numai n scopul prezentat anterior. Concluziile acestui raport vor constitui n totalitate sau n parte, o opinie obiec tiv i imparial asupra evalurii.
ARAD
Ipoteze restrictive i condiii limitative

La baza analizei stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu cellalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport sunt urmtoarele: a) n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie; b) Situaia actual i scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodei de evaluare utilizate i a modalitilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate s conduc la estimarea celei mai probabile valori a bunurilor; c) Raportul este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se modific, concluziile acestui raport i pot pierde valabilitatea; d) Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii;. e) Previzionrile incluse n acest raport sunt utilizate pentru a asista n procesul de evaluare i sunt bazate pe condiiile actuale ale pieei i pe evoluia pe termen scurt a cererii i ofertei. Astfel, acestea pot fi subiectul unor modificri ca urmare a schimbrilor condiiilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu acuratee de ctre evaluator i care pot afecta evoluia valorilor; f) Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le -a avut la dispoziie, fiind ns posibil existena i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin; g) Orice valori estimate n raport se aplic ntregii proprieti i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat; h) Devierea de la cerinele din Standardul Internaional de Practic n Evaluare (GN 13) rezult di n meninerea consecvenei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractele de evaluare; i) Raportul rspunde cerinelor Camerei Notarilor Publici i este adaptat la informaiile disponibile utilizatorilor acestuia; j) Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind aceast lucrare; k) Evaluatorul nu este obligat s acorde consultan ulterioar sau s depun mrturie n instan; l) Folosirea preurilor cuprinse n ghid ca justificare a preului unor tranzacii imobiliare de ctre persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzis. De asemenea, este strict interzis folosirea preurilor din raport ca referin n rapoartele de evaluare i verificare ntocmit e conform standardelor de evaluare; m) Raportul prezint succint premisele evalurii, datele privind bunurile imobile i analiza acestora, procesul n urma cruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. Avnd n vedere tipul demersului pe care ne-am angajat s-l realizm potrivit cererii clientului, potrivit numrului mare de proprieti i caracterului statistic al lucrrii, forma raportului nu este n concordan total cu prevederile standardelor de evaluare.
ARAD
11
n) n studiu, cea mai bun utilizare este considerat cea prezent (locuin, anexe locuin, spaiu comercial, teren liber); o) Acest raport este destinat numai pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara, a calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimo niul personal, a tarifului ANCPI i a onorariul notarilor; p) Coninutul acestui raport i anexele sale sunt condiionate de scopul pentru care acesta a fost realizat i poate fi utilizat numai pentru acest scop; q) Opinia evaluatorului trebuie analizat n contextul economic general, cnd are loc operaiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieei specifice, precum i scopul prezentului raport. Dac acestea se modific semnificativ n viitor, evaluatorul nu este responsabil dect n limita informaiilor valabile i cunoscute de acesta la data evalurii; r) n concordan cu practica curent, nicio responsabilitate nu este acceptat n niciun mod fa de oricare alt utilizator al acestui raport care nu a primit n scris acceptul de a-l utiliza, utilizarea acestuia n alt scop dect cel menionat fiind interzis; s) nainte ca acest raport, ca ntreg sau parte a acestuia, s fie repordus sau menionat, n orice document, circular sau declaraie, ori pentru orice alt scop, este obligatoriu acordul scris al S.C. WEST PROPERTY ADVISOR S.R.L. sau al Camerei Notarilor Publici Timioara; t) Prin reproducere, se nelege realizarea integral sau parial a uneia ori a mai multor copii ale raportului, direct sau indirect, temporar ori permanent, prin orice mijloc i sub orice form, inclusiv realizarea oricarei nregistrri sonore sau video, precum i stocarea permanent ori temporar a acestuia cu mijloace electronice.
ARAD
12
Scopul, obiectul i utilizarea raportului

Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar, aa cum au fost enumerate mai sus, pentru stabilirea valorii de baz a proprietilor imobiliare de ctre Camera Notarilor Publici Timioara n vederea calculrii venitu lui impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, pentru calculul tarifului ANCPI i a onorariul notarilor. Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia, concept care poate fi subiectul oricror modificri specificate n instruciuni sau legislaie. Dac acestea stipuleaz o alt baz de evaluare, diferit de valoarea de pia, aa cum este definit, evaluatorii trebuie s aplice metode de evaluare adecvate, pentru a realiza obiectivele standardelor IVS n aceste circumstane. Obiectul lucrrii l constituie proprietile imobiliare situate n localitile aflate n Circumscripiile Judectoriilor Arad, Chiineu Cri, Ineu i Lipova. Raportul cuprinde analiza pieei pentru fiecare tip de proprietate: case (cu gospodrie i teren aferente), apartamente (cu 1...5 camere), spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri), spaii cu destinaie industrial (hale), construcii agricole (grajduri), terenuri intravilane (pentru construcii i agricole), terenuri extravilane (agricole i neagricole), pduri, vii i livezi. Raportul este ntocmit pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara.
ARAD
11
Data evalurii i sursele de informare

Prezentul raport a fost realizat n perioada iulie decembrie 2013. Au fost analizate oferte i tranzacii de proprieti imobiliare pe toat perioada anului n curs. Includem aici peste 10.000 de oferte i tranzacii precum i peste 1000 de inspecii de proprieti imobiliare n Arad, ct i n celelalte localiti din jude. Data expertizei privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad este: 31 decembrie 2013, dat la care se consider valabile ipotezele luate n considerare i valorile estimate de ctre evaluator. Surse de informare utilizate: Baza de date a evaluatorului Lucrri de specialitate editate de MATRIX ROM Bucureti Lucrri de specialitate editate de IROVAL Bucureti Costuri de reconstrucie Costuri de nlocuire Cldiri industriale, comerciale, agricole i construcii speciale- Corneliu chiopu, IROVAL Costuri de reconstrucie - Costuri de nlocuire - Cldiri rezideniale- Corneliu chiopu, IROVAL Ziare de mica publicitate Site-uri specializate Agenii imobiliare
ARAD
11
Evaluarea global pentru impozitarea proprietii

Metodologia pentru evaluarea global este reglementat de Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13 Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Standardele Internaionale de Evaluare reprezint norme obligatorii; astfel n cele ce urmeaz vom face referire la Standardul Internaional de Evaluare IVS 1: Valoarea de pia baz de evaluare i Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13: Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Obiectivul acestui Standard Internaional de Practic n Evaluare const n asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evalurii globale n vederea impozitrii proprietii n funcie de valoare, aplicabil tuturor statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practic n Evaluare reprezint un suport pentru nelegerea metodelor recunoscute ale evalurii globale, pentru crearea i implementarea sistemelor de impozitare a proprietii i pentru ralierea evalurii globale cu Standardele Internaionale de Evaluare. Procesul de evaluare global poate fi utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietii n funcie de valoarea acesteia sau ca studii statistice i economice subordonate programelor Administraiilor Financiare. Efectele evalurii faciliteaz impozitarea veniturilor i echitatea n impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a subveniilor acordate administraiei de stat. n acest Standard de Practic n Evaluare, care se refer la evaluarea global, se prezint utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus. Procesul de evaluare global include: identificarea proprietilor de evaluat; definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; identificarea caracteristicilor ofertei i ale cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; crearea unei structuri a modelului care s reflecte relaia dintre caracteristicile care influeneaz valoarea, n aria de pia definit; calibrarea structurii modelului pentru a determina, printre alte atribute, contribuia caracteristicilor individuale ale proprietii, care influeneaz valoarea;
ARAD
12
validarea procesului de evaluare global, a modelului, a cuantificrilor sau a altor rezu ltate, incluznd indicatorii de performan pe baz de continuitate i/sau n diverse faze distincte ale procesului; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia. Conform Standardelor Internaionale n Evaluare, definiia valorii de pia este urmtoarea: Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Devierea de la cerinele din Standardul Internaional de Practica n Evaluare (GN 13) rezult din meninerea consecvenei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractul de evaluare. Avnd n vedere specificul prezentului raport, a fost estimat o valoare de pia orientativ pentru proprietile menionate.
ARAD
13
Analiza de cea mai bun utilizare

Cea mai bun utilizare (CMBU) este un concept fundamental pe piaa imobiliar fiind conturat de forele competitive de pe pia, fore care fundamenteaz i valoarea de pia. Pentru a estima valoarea de pia, analiza CMBU identific cea mai profitabil utilizare competitiv n care poate fi pus proprietatea. Conform Standardelor Internaionale de Evaluare, cea mai buna utilizare este definit ca fiind: utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca rezultat cea mai mare valoare. Caracteristicile eseniale ale amplasamentului rmn neschimbate chiar dac pe teren se afl sau nu un imobil (destinaia imobilului poate fi schimbat). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conductor iar valoarea proprietii imobiliare este n funcie de venitul adus de acest teren. Caracteristicile unice ale terenului determin utilitatea lui optim. Atunci cand terenul este evaluat separat de construciile de pe el, principiile economice cer ca amenajarile terenului i construciile atasate s fie evaluate ca o contribuie sau o deteriorare adus la valoarea total a proprietii. Astfel, valoarea de pia a terenului, bazat pe conceptul de cea mai bun utilizare, reflect utilitatea i permanena terenului, n contextul pieei, iar valoarea amenajrilor terenului i a construciilor ataate lui reflect diferena dintre valoarea terenului i valoarea de pia a proprietii ca fiind construit. Cea mai bun utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezent, construcia, submprirea sau unirea, n mod alternativ, terenul poate fi pstrat ca investiie. Cele mai multe proprieti sunt evaluate ca o combinaie ntre teren i amenajrile acestuia i construciile ataate. n aceste cazuri, evaluatorul va estima valoarea de pia lund n considerare cea mai bun utilizare a proprietii construite. Cea mai bun utilizare a unei proprieti ca fiind construit poate fi continuarea utilizrii existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o alt utilizare, demolarea parial sau total, ori o combinaie a acestor alternative.
ARAD
14
Cea mai bun utilizare a unei proprieti trebuie s fie: permis legal - utilizri permise de lege, reglementri privind zonarea, restricii de construire, normative de construcie, impactul asupra mediului; posibil fizic; fezabil financiar - posibilitatea de obinere unui venit care s acopere cheltuielile de exploatare, obligaiile financiare i amortizarea capitalului; maxim productiv s genereze venitul maxim dinte toate opiunile de utilizare. O utilizare care nu este permis legal sau nu este fizic posibil, nu poate fi considerat ca fiind cea mai bun utilizare. O utilizare permis legal i posibila fizic poate cere evaluatorului, cu toate acestea, s justifice de ce acea utilizare este rezonabil probabil. Dup ce a rezultat din analiza c una sau mai multe utilizri sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilitii financiare. Astfel, utilizarea din care rezult valoarea cea mai mare, n corelare cu celelalte utilizri, este considerat cea mai bun utilizare. Pe pieele caracterizate de o volatilitate deosebit sau de dezechilibre severe ntre ofert i cerere, cea mai bun utilizare a proprietii poate fi pstrarea acesteia pentru utilizarea viitoare. n alte situaii, n care sunt identificate mai multe tipuri poteniale de cea mai bun utilizare, evaluatorul ar trebui s analizeze aceste utilizari alternative n funcie de nivelele de venituri i cheltuieli viitoare previzionate. n cazul n care documentaia de urbanism se afl n curs de modificare, cea mai bun utilizare imediat a proprietii poate fi o utilizare intermediar.
ARAD
15
Procesul de evaluare
Proprieti de tip rezidenial Apartamente
n vederea ntocmirii prezentului raport, apartamentele de pe raza judeului Arad au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere, anul construciei i suprafaa. Din analiza pieei imobiliare aferent municipiului Arad se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor se modific n funcie de numrul de camere. Astfel pe msura ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. n funcie de anul punerii n funciune, PIF, au fost delimitate dou categorii: Apartamente vechi construite pn n anul 1999 (inclusiv) Apartamente noi construite dup anul 2000 (inclusiv) De asemenea, constituie obiectul evalurii apartamentele la mansard, apartamentele situate n case apartamentate, garaje, locuri de parcare. n funcie de zona de amplasare n cadrul municipiului Arad, apartamentele au fost grupate dup cum urmeaz: zona A, zona B, zona C, zona D.
Apartamente situate n blocuri de locuine - Municipiul Arad Apartamente construite nainte de anul 2000 Nr.camere 1 camer 2 camere Suprafaa <40 mp 40 mp <70 mp 70 mp - 90 mp >90mp <80 mp 80 mp - 100 mp >100mp <110 mp 110 mp Zona A 520 460 480 460 440 470 450 420 460 440 Valoare (/mp de suprafa construit) Zona B 480 430 450 420 380 430 400 370 390 360 Zona C 420 370 410 380 340 400 380 330 370 340 Zona D 380 340 370 340 310 360 340 300 340 310
3 camere
4+ camere
ARAD
16
Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate oferte de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 5-10 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2013, n judeul Arad.
Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale

Elaborarea prezentului raport a presupus analiza spaiilor comerciale (magazine, birouri, spaii cu alt destinaie SAD, restaurante, etc.) dup dou criterii: n funcie de localizarea n municipiul Arad: zona A zona B zona C zona D n funcie de amplasarea n cadrul cldirii: Spaii comerciale situate la parter i la etaj Spaii comerciale situate la demisol n acest categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util.
Spatii comerciale Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Spaiu comercial situat la parter sau etaj 760 680 570 430 Spaiu comercial situat la demisol 500 420 360 240
Valorile pentru proprietile imobiliare de tip spaii comerciale au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de spaii comercia le. Au fost astfel analizate oferte de vnzare ale acestora pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie
ARAD
17
deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor ; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul st udiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2013.
Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren

Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n funcie de zona de amplasare n cadrul municipiului Arad, terenurile din intravilan au fost grupate dup cum urmeaz: zona A, zona B, zona C, zona D. Pentru celelalte localiti din jude, valorile exprimate, att pentru intravilan ct i pentru extravilan, sunt valabile pentru ntreaga localitate.
Teren intravilan Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Zona D > 2000mp Arabil, puni Valoare euro/mp 140 80 50 25 12 8
n municipiul Arad, pentru terenul intravilan situat n zona D, cu suprafa mai mare de 2000 mp s-a stabilit o valoare diferit, estimndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Valori ale terenului din intravilan cu suprafee care depesc 10.000 mp s-au stabilit i pentru alte localiti din cadrul judeului. Valorile pentru teren arabil i puni n intravilanul localitii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietative pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport;
ARAD
18
n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-20 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasup ra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2013, n judeul Arad; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcut unitar, euro/mp sau euro/ha.
Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit

Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprieti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de niveluri, gradul de finisare, soluia constructiv i anul punerii n funciune (PIF). Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial, unifamiliale, care dispun de toate utilitile i au o suprafa de teren aferent. n funcie de numrul de niveluri: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 Case de locuit construite nainte de anul 1965 n functie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat Dupa zona de amplasare n cadrul municipiului Arad: Zona A Zona B Zona C Zona D Pentru celelalte localiti situate n judeul Arad, valorile pentru case au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel dou grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fnt nele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou.
ARAD
19
Grupul B cuprinde localitile: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani. Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minim de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmid, blocuri ceramice, lemn, paiant , etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu, executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea, s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant, cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtur fixat n fundaii i scar din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab, armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i altor insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri, asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile cldirilor au fost calculate pentru fiecare component a acestora, fundaie, subsol, demisol, suprastructur, finisaje, instalaii funcionale, etaje, mansard i acoperi. Astfel au fost obinute valori pentru suprafaa construit a cldirii, incluznd fundaie i acoperi i valori pentru subsol/demisol, etaje i mansard. Valorile pentru subsol, demisol locuibil i mansard se calculeaz la 40% din valoarea exprimat pe metrul ptrat pentru fiecare tip de proprietate. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport au fost obinute astfel: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare ale caselor de locuit pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. Analiza de pia a reprezentat un instrument important n stabilirea diferenelor de valoare ntre proprieti, n funcie de zon i localitate, acest lucru fiind necesar n estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; n aceasta analiz au fost incluse i rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2013, n judeul Arad;
ARAD
20
Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a propriet ii i valoarea estimat a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexelor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare. Costului de nlocuire net (CIN) Abordarea prin cost este bazat pe ipoteza c participanii pe pia fac legtura ntre valoare i cost. n aceast abordare, valoarea unei proprieti imobiliare se estimeaz prin adugarea valorii terenului la valoarea costului de construcie pentru reproducerea sau nlocuirea construciilor existente i apoi scznd deprecierea aprut din diferite cauze. n practic, abordarea presupune o estimare a deprecierii pentru proprietile mai vechi i/sau cu deficiene n funcionare, cnd o estimare a costului de nou ar depi nepermis preul cel mai probabil pltibil pentru proprietatea evaluat. Fundamental pentru metoda costului este principiul substituiei, care arat ca niciun cumprtor prudent nu va plti mai mult pentru o proprietate imobiliar dect costul de a achiziiona imediat un teren i o cldire cu o utilitate i o atractivitate similar. Estimarea valorii prin metoda costului se bazeaz pe comparaia costului de reconstrucie a unei proprieti cu valoarea unei proprieti existente sau a uneia similare n construcie. Cu alte cuvinte, preul unei proprieti, stabilit pe o pia dat, este limitat de preurile pltite n mod frecvent pentru proprieti competitive pe acelai segment de pia, de alternativele financiare pentru investirea banilor n altceva i de costul de construire a unei noi proprieti sau de adaptare a unei proprieti vechi pentru o utilizare similar cu cea a proprietii evaluate. Metoda costurilor este abordat prin Costul de nlocuire Net (CIN) - folosit n circumstane specifice. Costul de nlocuire net (CIN) este o metod acceptabil pentru estimarea unui surogat pentru valoarea de pia a proprietilor specializate. Metoda este aplicat, de obicei, n situaia evalurii unei proprieti pentru care nu exist informaii disponibile sau pertinente pentru estimarea valorii de pia. Costul de nlocuire net reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o cldire cu utilitate echivalent celei de evaluat, folosind materiale moderne, normative i planuri actualizate. Costul de reconstrucie reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o copie, o replic exact a cldirii de evaluate, folosind aceleai materiale, normative de construcie, arhitectur, planuri i calitate de manoper i nglobnd toate deficienele, supradimensionrile i uzura cldirii evaluate. Obinerea valorii finale se realizeaz apoi prin estimarea deprecierilor cumulate. Deprecierea reprezint o pierdere de valoare a proprietii imobiliare datorat oricrei cauze, deprecierea fiind, de fapt, diferena dintre costul de nlocuire - reconstrucie a cldirii i valoarea ei de pia. Cele 5 tipuri de uzur ce pot afecta o cldire, sunt: Uzura fizic recuperabil se estimeaz n cazul elementelor ce necesit reparaii la data evalurii, cuantificndu-se prin costul de readucere al elementului analizat la starea normal (starea de nou). Acest cost nu trebuie sa depeasc valoarea elementului respectiv, atunci cnd acesta este nou. Uzura fizic este evideniat de rosturi, czturi, fisuri, infestri sau defecte de structur. Uzura fizic nerecuperabil se refer la elementele deteriorate fizic, care, din diferite motive practice sau economice, nu pot fi corectate n prezent; se aplic la diferena dintre costul de nlocuire / reconstrucie i costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile.
ARAD
21
Elementele unei cldiri se clasific n elemente cu via scurt i elemente cu via lung. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se determin astfel: se selecteaz costul de reconstrucie / nlocuire pentru elementul respectiv; se scade din costul de reconstrucie costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile; la diferena rezultat se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via total estimat; se adun uzurile pentru toate elementele cu vrsta scurt, existente n cldire. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via lung se determin astfel: se afl costul de reconstrucie / nlocuire prin diferena dintre costul de reconstrucie total i costul de reconstrucie al elementelor fizice recuperabile i costul componentelor cu via scurt; La acest cost se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via fizic total estimat. Deprecierea funcional reprezint o pierdere de valoare din cauza deficientelor de concepie sau proiectare a cldirii. Neadecvarea funcional poate fi: - recuperabil, reprezint o pierdere de valoare datorat deficienelor de concepie sau proiectare a cldirii, de schimbrile n timp referitoare la aspectul cldirii, materialelor sau standardele de construcie; - nerecuperabil, poate fi cauzat de o deficien datorat unui element neinclus n costul de nou (dar care trebuia inclus) sau unui element inclus n costul de nou (dar care nu trebuia sa fie inclus) sau de supradimensionare. Deprecierea extern (economic) este dat de utilizarea diminuat a unei cldiri din cauza unor influene negative din mediul exterior cldirii (poate fi temporar); aceasta poate fi cauzat de o serie de factori cum ar fi: declinul vecintii, localizarea proprietii, condiiile pieei locale etc. Durata de via economic este perioada de timp n care construcia contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Prin reparaii i modernizri, durata de viata fizic poate depi durata de viata economic. Durata de via economic rmas este perioada de timp estimat n care construcia va continua s contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Vrsta scriptic reprezint numrul de ani care au trecut de la terminarea construciei (diferena dintre data punerii n funciune a construciei i data evalurii). Vrsta efectiv reprezint vrsta determinat de starea tehnic i utilitatea construciei. Vrsta efectiv poate diferi de vrsta scriptic n funcie de lucrrile de ntreinere i reamenajare realizate asupra cldirii. Se pot folosi mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate, dar, pentru a avea o estimare corecta, trebuie luate n considerare toate elementele care ar diminua valoarea, lund n calcul fiecare element numai o singur dat.
Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale

n prezentul raport au fost analizate halele cu structur din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane. n funcie de anul realizrii, construciile de tip industrial au fost mprite n: Cldiri industriale construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri industriale construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri industriale construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri industriale construite nainte de anul 1965
ARAD
22
Cldiri industiale de tip hale Municipiul Arad Tip Hal industrial cu structur din beton armat Hal industrial cu structur metalic Magazii, Ateliere Construite dup anul 2000
(inclusiv)
Construite n perioada 1990-1999

(inclusiv)

(inclusiv)
Construite nainte de anul 1965 40 31
318 256 140
248 199 109
88 62
Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardoseala halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutura de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor hal ei. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseala de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi, cu tronsoane, s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare, se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console, se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari.
Cladiri industiale de tip hale Judeului Arad Localitate Tip Hal industrial cu structur din beton armat Grup A Hal industrial cu structur metalica Magazii, Ateliere Hal industrial cu structur din beton armat Brup B Hal industrial cu structur metalica Magazii, Ateliere 75 58 33 17 Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)

(inclusiv)
Construite nainte de anul 1965 26 21 20 -
205 171 93 159 136
159 133 73 124 106
51 42 40 -
ARAD
23
Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarelor etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu. Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2013; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz abordarea prin cost, fo losirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.
Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri

n prezentul raport sunt analizate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial. n funcie de anul realizrii construciilor, acestea au fost mprite n: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965 Grajdurile pentru creterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmida. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor de tip vechi au structura realizat din zidrie portant de crmid , sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esen tare, fixai ntr-un strat de mixtura asfaltica i reci realizate din grtare din beton armat traforat.
ARAD
24
Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt, cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn, postai central, pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Pentru toate acestea a fost estimat o valoare unic orientativ.
Cldiri agricole de tip grajduri Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Alte localiti Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)

(inclusiv)
Construite nainte de anul 1965 8 6 5
87 65 48
66 50 37
21 15 11
Valorile exprimate n raport au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data ra portului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baz abordar ea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.
ARAD
25
ANEXE
ARAD
26
anexa 1
ARAD
Apartamente Municipiul Arad Judeul Arad
Apartamente situate n blocuri de locuine - Municipiul Arad Apartamente construite nainte de anul 2000 Nr.camere 1 camer 2 camere Suprafaa <40 mp 40 mp <70 mp 70 mp - 90 mp >90mp <80 mp 80 mp - 100 mp >100mp <110 mp 110 mp Zona A 520 460 480 460 440 470 450 420 460 440 Valoare (/mp de suprafaa construit) Zona B 480 430 450 420 380 430 400 370 390 360 Zona C 420 370 410 380 340 400 380 330 370 340 Zona D 380 340 370 340 310 360 340 300 340 310
3 camere
4+ camere
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Valoare apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat, corespunztoare zonei de amplasare. 3. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2
e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro
anexa 2
ARAD
Apartamente construite dup anul 2000 Municipiul Arad Judeul Arad
Apartamente construite dup anul 2000 situate n blocuri de locuine - Municipiul Arad Apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv) Nr.camere 1 camer 2 camere 3 camere 4+ camere Zona A 660 620 600 580 Valoare (/mp de suprafaa construit) Zona B 600 560 540 520 Zona C 560 540 520 500 Zona D 510 480 460 450
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Valoare apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat, corespunztoare zonei de amplasare. 3. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2
anexa 3
ARAD
Apartamente situate n case apartamentate Municipiul Arad Judeul Arad
Apartamente situate n case apartamentate Municipiul Arad Nr. Camere 1 camer 2 camere 3 camere 4+ camere Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat (fr anexe). 2. Anexele, spa iile de la subsol (pivnit) se vor calcula conform anexelor pentru case. 3. Valoarea apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat, corespunztoare zonei de amplasare. 4. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului n funcie de zona de amplasare. 5. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 6. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2 Zona A 400 390 380 360 Valoare (/mp de suprafaa construit) Zona B Zona C 350 300 330 280 280 230 270 220 Zona D 260 245 210 200
anexa 4
ARAD
Garaje i locuri de parcare Municipiul Arad Judeul Arad
Garaje i locuri de parcare Municipiul Arad Obiectiv Garaje sub bloc Garaje independente sau in baterie Garaje construcii provizorii Locuri de parcare sub bloc Valoare 4000 euro 2500 euro 500 euro 2500 euro
Nota: 1. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal.
anexa 5
ARAD
Spatii comerciale Municipiul Arad Judeul Arad
Spatii comerciale Municipiul Arad Locatie Zona A Zona B Zona C Zona D Spatiu comercial situat la parter sau etaj 760 680 570 430 Spatiu comercial situat la demisol 500 420 360 240
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. 2. n aceast categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. 3. Valorile anexelor care deservesc spa iul comercial vor fi calculate la 60% din valoarea spaiului. 3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2
anexa 6
ARAD
Teren Municipiul Arad Judeul Arad
Teren intravilan Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Zona D > 2000mp Arabil, puni Teren extravilan Municipiul Arad Locaie Arad Valoare euro/mp 0,7 Valoare euro/mp 140 80 50 25 12 8
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.
anexa 7
ARAD
Case Municipiul Arad Judeul Arad
Case P+E si P+E+M cu zidrie din crmid Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D La rou 371 352 278 237 Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
Construite n perioada Construite nainte de 1965-1989 (inclusiv) anul 1965 427 406 321 274 366 348 275 234
580 551 435 371
488 464 366 313
Case P si P+M cu zidarie din crmi Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D La rou 308 293 231 200 Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
517 491 388 336
435 414 327 283
anexa 7
ARAD
Case cu structur din lemn Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 174 157 131 108
348 314 261 216
244 220 183 151
Case cu zidrie din paiant, lemn, caramid nears Municipiul Arad Locatie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)
167 150 125 100
anexa 7
ARAD
Anexe crmid Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
81 77 60 51
68 65 50 43
Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului n funie de zona de amplasare. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Datele privind natura constructiv, data construirii, suprafeele desfurate ale caselor i anexelor, categoria de folosin a terenului vor fi obinute din Certificatul fiscal. 6. Suprafaa construit se obine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util) 7. Valorile pentru casele de vacan situate pe insula Mure se vor calcula conform datelor aferente zonei D Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
54 51 40 34
40 38 29 25
anexa 8
ARAD
Cldiri industiale de tip hale Municipiul Arad Judeul Arad
Cldiri industiale de tip hale Municipiul Arad Tip Hal industrial cu structur din beton armat Hal industrial cu structur metalica Magazii, Ateliere Construite dup anul 2000
(inclusiv)
Construite n perioada Construite n perioada 1990-1999 (inclusiv) 1965-1989 (inclusiv) 248 199 109 88 62
Construite nainte de anul 1965 40 31
318 256 140
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea halei n funcie de zona de amplasare. 3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Halele industriale cu structur din beton armat sunt realizate cu stlpi din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar unite de fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pardoseal din beton armat de marc superioar i acoperi din grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. 6. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate unite cu fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai, pardoseala de beton armat, pere i din panouri tip sandwich i acoperi din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. 7. Magaziile i ateliere sunt realizate din zidarie de crmid sau BCA i fundaii din beton simplu i cuzinei armai.
anexa 9
ARAD
Apartamente Judeul Arad
Apartamente Locatie Chisineu Cris Curtici Ineu Lipova Nadlac Pancota Pecica Santana Sebis Vladimirescu Alte localiti 1 camera 310 270 280 310 270 220 280 250 250 280 130 Valoare (/mp de suprafata construita) 2 camere 3 camere 300 270 260 250 270 250 300 270 260 250 210 200 270 250 240 210 230 220 270 250 140 130 4 camere 250 240 240 250 240 190 240 200 220 240 120
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Valoare apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat. 3. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea apartamentului. 4. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2
anexa 10
ARAD
Spaii comerciale Judeul Arad
Spaii comerciale Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 3. Pentru imobilele compuse din cladire i teren n proprietate, la valoarea cladirii se adaug i valoarea terenului. 4. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Suprafaa construit se obine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util) 6. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fantanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebis, iria, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou 7. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei Saguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasant, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, Trnova, Vinga, Zbrani. Valoare 240 210 160
anexa 11
ARAD
Teren intravilan Judeul Arad

Teren intravilan Locatie euro/mp Chisineu Cris 7 Nadab 3 Curtici 9 Ineu 7 Mocrea 3 Dealul Viilor 2 Lipova Zona A 16 Zona B 10 Zona C 7 Zona D 3 Radna Soimos Nadlac Pancota Maderat Pecica Bodrogu Vechi Turnu Sederhat Santana Caporal Alexa 5 5 7 8 3 7 2 3 3 8 3 Locatie Sebis Donceni Prunior Sljeni Almas Cil Joia Mare Rdeti Apateu Berechiu Moiori Archis Nermi Brzeti Groeni Barsa Aldeti Voivodeni Hodi Barzava Batuta euro/mp 6 2 2 1 2 1 1 1 2,5 1 1 1,5 1 1 1,5 2 1,5 1 1 2 1 Locatie Capruta Dumbravita Grosii Noi Lalasint Monorostia Slatina de Mures Bata Bacau de Mijloc Bulci Tela Beliu Tgdu Beneti Bochia Vasile Goldi Secaci Birchis Capalnas Ostrov Virismort Bocsig euro/mp 1 1 1 1 1,5 1 2 1 1 1 2 1,5 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Locatie Mneru Rpsig Brazii Buceava- oimu Iacobini Mdrige ti Seca Buteni Berindia Cuied Pulian Carand Selistea Cermei Avram Iancu omoche Chisindia Piueni Vsoaia Conop Belotint euro/mp 1 1 2 1 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 1 1 2 1 1 3 1 Locatie Chelmac Milova Odvos Covasint Craiva Chilaca Ciunte ti Coroi Mru Rogoz de Beliu Stoine ti Susag iad Tlmaci Dezna Buhani Laz Neagra Slatina de Cri euro/mp 1 2 2 3,5 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1
anexa 11
ARAD
Teren intravilan Locatie Dieci Cociuba Crocna Reveti Roia Dorobanti Fantanele Tisa Noua Felnac Calugareni Frumuseni Alunis Ghioroc Cuvin Mini Graniceri Siclau Gurahont Boneti Iosa Dulcele Feni Honior Musteti Pescari Valea Mare Zimbru euro/mp 2 1 1 1 1 3 10 4 5 2 5 4 6 5 5 2 1 3,5 1,5 1 1 1 1 1 1 1 1 Locatie Halmagel Lunc oara Trnvia oheti Halmagiu Bneti Bodeti Brusturi Cristeti Ioneti Leasa Letioara Poienari Tisa rmure Hasmas Agriu Mic Botfei Clit Comne ti Urviu de Beliu Ignesti Minead Ndlbe ti Susani Iratosu Variasu Mic euro/mp 2 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1,5 1 1 1 1 1 2 1 1 1 3 1 Locatie Variasu Mare Livada Sanleani Macea Sanmartin Misca Satu Nou Vntori Zerindu Mic Moneasa Rnua Olari Sintea Mica Paulis Sambateni Baraca Cladova Peregu Mare Peregu Mic Petris Corbeti Selite Ilteu Obria Roia Nou Alma Pilu euro/mp 1 14 14 5 1 3 1 1 1 17 5 2 1 7 7 2 2 2 1 2 1 1 1,5 1 1 1 2 Locatie euro/mp Varsand 1 Plescuta 2 Aciu a 1 Budeti 1 Dumbrava 1 Gura Vii 1 Rostoci 1 Tlagiu 1 Sagu 8 Cruceni 2 Firiteaz 2 1 Huneadoara Timisana Fiscut 1 Savarsin 3 Caprioara 1,5 Cuias 1 Halalis 1,5 Parnesti 1 Temesesti 1 Toc 1,5 Troas 1 Valea Mare 1 Secusigiu 4 Munar 1 Satu Mare 1 Snpetru German 1 Seitin 3 Locatie Seleus Iermata Moroda Semlac Sepreus Sicula Cherelu Gurba Silindia Camna Ierco eni Luguzu Satu Mic Simand Sintea Mare Adea Tipar Siria Gala Msca Sistarovat Cuvedia Laba in Varnia Socodor Sofronea Sanpaul euro/mp 3 1 1 3 2 3 1,5 1,5 2 3 1 1 1 4 3 1 1 5 3 3 2 1 1 1 2 12 5
anexa 11
ARAD
Teren intravilan Locatie Tarnova Agriu Mare Arneag Chier Drau Dud Taut Mini el Mini u de Sus Nad euro/mp 4 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 2 1 1,5 1 Locatie Ususau Dorgos Zabalt Patars Bruznic Varadia De Mures Baia Julita Lupesti N.Balcescu euro/mp 2 1 1 1 1 2 1 1 1 1,5 Locatie Stejar Varfurile Avram Iancu Lazuri Mgulicea Merme ti Poiana Vidra Groi Vinga euro/mp 1 2 1 1 1 1 1 1 1 7 Locatie Mailat Manastur Vladimirescu Horia Cicir Mandruloc Zabrani Neudorf Chesint Zadareni euro/mp 2 2 16 8 8 10 4 1 1 9 Locatie Bodrogu Nou Zarand Cintei Zerind Ant Iermata Neagr Zimandu Nou Zimancuz A.Saguna euro/mp 4 2 1 3 1 1 7 7 5
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat. 2. Valorile pentru teren arabil i puni n intravilanul localitii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. 3. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (sau zona cu cea mai mic valoare).
anexa 12
ARAD
Teren extravilan Judeul Arad

Teren extravilan Locatie Chisineu Cris Nadab Curtici zona libera Ineu Mocrea Lipova Radna Soimos Nadlac Pancota Maderat Pecica Bodrogu Vechi Turnu Sederhat Santana Caporal Alexa Sebis Donceni euro/ha 2600 1800 3000 3300 2000 1500 2000 1600 1600 3700 2400 2200 3700 2000 2500 2500 3000 2500 1500 1000 Locatie Prunior Sljeni Almas Cil Joia Mare Rdeti Apateu Berechiu Moiori Archis Nermi Brzeti Groeni Barsa Aldeti Voivodeni Hodi Barzava Batuta Capruta euro/ha 900 900 1000 900 900 900 1200 1000 1000 1000 800 800 800 1300 1000 1000 800 1000 900 900 Locatie Dumbravita Grosii Noi Lalasint Monorostia Slatina de Mures Bata Bacau de Mijloc Bulci Tela Beliu T gdu Beneti Bochia Vasile Goldi Secaci Birchis Capalnas Ostrov Virismort Bocsig euro/ha 900 800 900 900 800 1000 800 800 800 1400 1000 800 800 800 800 900 800 800 800 1600 Locatie Mneru Rpsig Brazii Buceava- oimu Iacobini Mdrige ti Seca Buteni Berindia Cuied Pulian Carand Selistea Cermei Avram Iancu omoche Chisindia Piueni Vsoaia Conop euro/ha 1300 1300 900 800 800 800 800 1400 900 900 900 1000 1000 1600 1400 1400 900 700 700 1000 Locatie Belotint Chelmac Milova Odvos Covasint Craiva Chilaca Ciunte ti Coroi Mru Rogoz de Beliu Stoine ti Susag iad Tlmaci Dezna Buhani Laz Neagra Slatina de Cri euro/ha 900 900 900 900 2000 1100 800 800 800 800 800 800 800 800 800 1000 800 800 800 800
anexa 12
ARAD
Teren extravilan Locatie Dieci Cociuba Crocna Reveti Roia Dorobanti Fantanele Tisa Noua Felnac Calugareni Frumuseni Alunis Ghioroc Cuvin Mini Graniceri Siclau Gurahont Boneti Iosa Dulcele Feni Honior Musteti Pescari Valea Mare Zimbru euro/ha 1000 900 900 900 900 2000 2500 2000 1800 1800 2200 2000 2000 1600 1800 2000 2000 1200 900 900 900 900 900 900 900 900 900 Locatie Halmagel Lunc oara Trnvia oheti Halmagiu Bneti Bodeti Brusturi Cristeti Ione ti Leasa Letioara Poienari Tisa rmure Hasmas Agriu Mic Botfei Clit Comne ti Urviu de Beliu Ignesti Minead Ndlbe ti Susani Iratosu Variasu Mic euro/ha 900 800 800 800 1000 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 800 800 800 800 800 1000 800 800 800 2400 2000 Locatie Variasu Mare Livada Sanleani Macea Sanmartin Misca Satu Nou Vntori Zerindu Mic Moneasa Rnua Olari Sintea Mica Paulis Sambateni Baraca Cladova Peregu Mare Peregu Mic Petris Corbeti Selite Ilteu Obria Roia Nou Alma Pilu euro/ha 2000 3000 2800 2400 2000 1200 800 800 800 1000 800 2000 1400 2200 2400 1400 1000 3700 3700 800 800 800 800 600 600 600 1400 Locatie euro/ha Varsand 1000 Plescuta 1000 Aciu a 900 Budeti 900 Dumbrava 900 Gura Vii 900 Rostoci 900 Tlagiu 900 Sagu 3200 Cruceni 2000 Firiteaz 1500 Huneadoara Timisana 1500 Fiscut 1500 Savarsin 1000 Caprioara 800 Cuias 800 Halalis 800 Parnesti 800 Temesesti 800 Toc 800 Troas 800 Valea Mare 900 Secusigiu 1500 Munar 1200 Satu Mare 1200 Snpetru German 1500 Seitin 3700 Locatie Seleus Iermata Moroda Semlac Sepreus Sicula Cherelu Gurba Silindia Camna Ierco eni Luguzu Satu Mic Simand Sintea Mare Adea Tipar Siria Gala Msca Sistarovat Cuvedia Laba in Varnia Socodor Sofronea Sanpaul euro/ha 2200 1800 1800 3700 1200 1800 1600 1500 1200 1000 1000 1000 1000 2500 2000 900 900 2600 2200 2200 900 800 800 800 2200 2500 2400
anexa 12
ARAD
Teren extravilan Locatie Tarnova Agriu Mare Arneag Chier Drau Dud Taut Mini el Mini u de Sus Nad euro/ha 1800 1500 1500 1500 1500 1500 1200 1000 1000 1000 Locatie Ususau Dorgos Zabalt Patars Bruznic Varadia De Mures Baia Julita Lupesti N.Balcescu euro/ha 1000 900 900 800 800 900 800 800 800 800 Locatie Stejar Varfurile Avram Iancu Lazuri Mgulicea Merme ti Poiana Vidra Groi Vinga euro/ha 800 1000 900 900 900 900 900 900 900 3000 Locatie Mailat Manastur Vladimirescu Horia Cicir Mandruloc Zabrani Neudorf Chesint Zadareni euro/ha 2000 2000 3000 2700 2500 2500 1500 1500 1200 2000 Locatie Bodrogu Nou Zarand Cintei Zerind Ant Iermata Neagr Zimandu Nou Zimancuz A.Saguna euro/ha 2000 1500 1300 1100 800 800 2800 2800 2600
Puni, livezi, vii, pduri, fnee i teren neproductiv n extravilan Puni Livezi Vii Pduri Fnee Teren neproductiv 80% din terenul arabil 175% din terenul arabil 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil 50 % din terenul arabil 30 % din terenul arabil
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.
anexa 13
ARAD
Case Judeul Arad
Case P+E si P+E+M cu zidrie din caramid Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele La rou 166 126 93 Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
Construite n perioada Construite nainte de 1965-1989 (inclusiv) anul 1965 137 104 77 61 46 34
259 197 145
198 151 111
Case P si P+M cu zidrie din crmid Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele La rou 138 105 77 Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
231 176 130
177 134 99
anexa 13
ARAD
Case cu structur din lemn Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 77 62 46
174 139 105
126 101 76
Case cu zidrie din paiant, lemn, crmid nears Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)
84 67 50
anexa 13
ARAD
Anexe crmid Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
38 29 21
32 24 18
Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. 2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Pentru imobilele compuse din casa i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 4. Datele privind natura constructiv, data construirii, suprafeele desfurate ale caselor i anexelor, categoria de folosin a terenului vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Suprafaa construit se obine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util) 6. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mndruloc, Moneasa, Ndlac, Pulis, Pncota, Pecica, Smbteni, Snleani, Sntana, Sebi , agu, iria, ofronea, Vinga, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou. 7. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Cicir, Conop, Covsn, Cuvin, Dorobani, Felnac, Frumueni, Gurahon, Iratou, Macea, Mini, Mica, Radna, Rnua, Svrin, Secusigiu, Seleu, icula, imand, intea Mare, oimo, Trnova, Tisa Nou, Turnu, Vinga, Zbrani. Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
26 19 14
21 16 12
anexa 14
ARAD
Cladiri industiale de tip hale Judeul Arad

Cladiri industiale de tip hale Judeului Arad Localitate Tip Hal industrial cu structur din beton armat Hal industrial cu structur metalica Magazii, Ateliere Hal industrial cu structur din beton armat Hal industrial cu structur metalica Magazii, Ateliere Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
Grup A
Brup B
205 171 93 159 136 75
159 133 73 124 106 58
Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea halei. 3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mndruloc, Moneasa, Ndlac, Pulis, Pncota, Pecica, Smbteni, Snleani, Sntana, Sebi , agu, iria, ofronea, Vinga, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou. 5. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Cicir, Conop, Covsn, Cuvin, Dorobani, Felnac, Frumueni, Gurahon, Iratou, Macea, Mini, Mica, Radna, Rnua, Svrin, Secusigiu, Seleu, icula, imand, intea Mare, oimo, Trnova, Tisa Nou, Turnu, Vinga, Zbrani. 6. Halele industriale cu structur din beton armat sunt realizate cu stlpi din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar unite de fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pardoseal din beton armat de marc superioar i acoperi din grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei. 7. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate unite cu fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai, pardoseala de beton armat, pere i din panouri tip sandwich i acoperi din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. 8. Magaziile i ateliere sunt realizate din zidarie de crmid sau BCA i fundaii din beton simplu i cuzinei armai.
anexa 15
ARAD
Cldiri agricole de tip grajduri Judeul Arad
Cldiri agricole de tip grajduri Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Alte localiti Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. 2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea grajdului. 3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Arad, Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mndruloc, Moneasa, Ndlac, Pulis, Pncota, Pecica, Smbteni, Snleani, Sntana, Sebi , agu, iria, ofronea, Vinga, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou. 5. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Cicir, Conop, Covsn, Cuvin, Dorobani, Felnac, Frumueni, Gurahon, Iratou, Macea, Mini, Mica, Radna, Rnua, Svrin, Secusigiu, Seleu, icula, imand, intea Mare, oimo, Trnova, Tisa Nou, Turnu, Vinga, Zbrani. Construite dup anul 2000
(inclusiv)

(inclusiv)
87 65 48
66 50 37
anexa 16
ARAD
Nominalizarea strzilor pe zone aferente Municipiului Arad

nr.crt
1 2
Strada 1 DECEMBRIE 1918 13 MARTIRI P-TA 6 VANATORI
6 VANATORI
4
6 VANATORI
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42
9 MAI A. D. XENOPOL A. LAURIAN A. SAGUNA ABATORULUI ABRUD ABRUD ACADEMIA TEOLOGICA ACHILE ADAM M. GUTTENDRUNN ADRIAN ADY ENDRE AEROPORTULUI CALEA AGNITA ALEEA AGRICULTORILOR ALBA IULIA ALBAC ALEEA ALBINELOR ALECU RUSSO ALEXANDRU CEL BUN ALEXANDRU GAVRA ALEXANDRU LACU
Zona A C A -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55 B -bl. V2, sc. A, B; bl. V3, sc. A, B, C, D; bl. CPL, bl. V3-4; bl. V4, sc. A, B; bl. V6, sc. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, sc A i B; bl. V8, sc. A i B; bl. V9, sc. A i B; bl. 100, sc. B C -de la Calea Ferata la drumul Curticiului partea dreapta de la nr. 2A-148 partea stanga de la nr. 27-81 A A D B C B (ntre Imaului i Renaterii) C (1-29 i 2-42) A C C C C D A D C A D A D B C
Denumire veche TARNAVELOR I. ROBU
PAROSENI + CHOPIN SCHMELTZER FR. ENGELS
ROZA LUXEMBURG
ALEXANDRU POPESCU NEGURA B ALEXANDRU T. STAMATIAD B ALEXANDRU VLAD B ALEXANDRU VOLTA D ALUNULUI D AMARA ALEEA C AMURGULUI C ANA IPATESCU C ANDREI MURESANU A ANDRENYI KAROLY ANTIM IVIREANUL ANTON CEHOV ANTON PANN APRODUL PURICE ARCASILOR B C D D D C
MICALACA III MICALACA III RACHITEI GARIBALDI
ECATERINA VARGA STUFULUI + HEINE, SPITALULUI
anexa 16
ARAD
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99
ARDEALULUI ARENEI P-TA ARGES ARIESULUI ARINULUI ARMONIEI ARON COTRUS ARON PUMNUL ARTARULUI ASCANIU CRISAN AUREL CRISAN AUREL SUCIU AUREL VLAICU AVIATIEI AVIATOR GEORGESCU AVIATOR VUIA AVRAM IANCU P-TA AVRAMESCU VASILE DR. AVRIG AZUGA ALEEA BABA NOVAC BADEA CARTAN BALADEI BANATULUI BANUL MARACINE BARABAS BELA BARBU LAUTARUL BARZAVEI BASARAB I BATISTEI BEIUS BELA BARTOK BERZEI BIBICI MARGARETA P-TA BICAZ BIHORULUI BIRSEI BIRUINTEI BISTRITEI BLAJULUI BLANDUZIEI BOBILNA BOBOCILOR BODROGULUI CALEA BOEMIEI BOGDAN VOIEVOD BOJAN ALEXANDRU AV. BORSEC ALEEA BRADULUI BRINDUSEI BUCEGI BUCIUMULUI BUCOVINEI BUCURESTI BUJAC P-TA BUJOR BULGARA
C A C D C D B D D D C D C D A B A D B B C C D C B B D C C C C B C B D C C C A A C C D D C D C C C D C C D D D C D
ROMANA
MIKULIN CIUCASULUI
STALINGRAD
IOANOVICI ARSA, AFINELOR N. CRISTEA ROSTOV
FAGARAS I. PUSCARIU P-TA M. NICOARA MUNTZER LAHOVARI B. BRAINER
KOSMODEMIANSKAIA
MICIURIN
IALTA
anexa 16
ARAD
100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157
BUMBACULUI BUSUIOC BUZIAS BYRON C. DIACONOVICI LOGA C. NEGRUZZI CAISULUI CAIUS LEPA CAIUS MIORENESCU CALARASILOR CALIMANESTI ALEEA CALTUNAS CALUGARENI CAMELIEI CAMINULUI CAMPENI CAMPIA TURZII CAMPUL HIPODROM CAMPUL LINISTII CAMPURILOR CAPITAN IGNAT CAPITAN IGNAT CAPITAN IOAN FATU CAPRIOAREI CAPSUNILOR CARAIMAN CARAMIDARILOR CARANSEBES CAROL DAVILLA CARPATI P-TA CARTIERUL VERDE CASTANILOR CASTOR CATEDRALEI P-TA CEAHLAU CEAIKOVSKI CEDRULUI CENAD ALEEA CERBULUI CETATII CETINEI CEZAR CHEIA CIBINULUI CINCINAT PAVELESCU CIOBANULUI CIOBANULUI CIOCARLIEI CIPRIAN PORUMBESCU CIRESOAIEI CLOPOTEILOR CLOPOTULUI CLOSCA CLUJULUI COASEI COBZEI COCORILOR CODRII COSMINULUI
C C D C C D D B C C A D A D C C D D D D C (1-67 si 2-56) D (de la 58 si 69) D D D D D C A C D (ARAD, DN 79, FN) C C B B B D C C C B C D C C C (ntre Beiu i Renaterii) D (ntre nr. 1-11 i 4-12) C C D D D A C D D C D
BELOIANIS NIKOS REAZIN STENCA IULIU TOADER ADA MARINESCU
MICALACA I
SCNTEIA
L. TOLSTOI
OLGA BANCIC P-TA FILIMON SRBU BETHOVEN
DOBROLIUBOV
ST. PLAVAT
SAVA RAICU
PETRE GHEORGHE
anexa 16
ARAD
158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215
CODRULUI COLONISTILOR COLTISOR COMETEI COMUNARZILOR CONCORDIEI CONDURASILOR CONSTANTA CONSTANTIN BRANCOVEANU CONSTANTIN BRANCUSI CONSTANTIN GURBAN CONSTITUTIEI CONSTRUCTORILOR A. CORABIEI CORBULUI CORIOLAN PETREANU CORNEL RADU CORNELIU COPOSU CORNULUI COSANZEANA COZIA CRAIOVEI CRANGULUI CRASNA CRINULUI CRISAN CRISTAL CRISULUI CRIZANTEMELOR CSIKI GERGELY CUCULUI CUPTORULUI CURCUBEULUI CURTICI CUZA VODA CZIGLER ANTONIU ARH. DACILOR DAMBOVITEI DECEBAL DEJ ALEEA DELTEI DESSEANU DEZNA ALEEA DIACONUL CORESI DIAMANT DIANA DIGULUI DIMITRIE BOLINTINEANU DIMITRIE BONCIU DIMITRIE CANTEMIR DIMITRIE TICHINDEAL DIOGENE DOBROGEA DODA GENERAL DOGARILOR DOINEI DOREL SIBII DORNEI
D D D D C D D D C C C D C C D B B A D C B C C C C A D D C C C D D D B C A C A C B B C C C D D A C C D D D D D C B B
ST. GHEORGHIU SCARISOARA URAL
MARGARETELOR MICALACA III LACULUI
IOZSA BELA DARWIN HORATIU
TURNULUI
ARMATA POPORULUI
GRANICERILOR
anexa 16
ARAD
216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273
DOROBANTILOR DORULUI DOSOFTEI DRAGALINA GENERAL DRAGOS VODA DRAPELULUI P-TA DREPTATII DREPTATII DUILIU ZAMFIRESCU DUMA LT. MJ. DUMBRAVA ROSIE DUMITRU BAGDAZAR DUNARII ECATERINA TEODOROIU ECONOMULUI EFTIMIE MURGU EFTIMIE MURGU EGALITATII ELENA DRAGOI ELENA GHIBA BIRTA EMANOIL GOJDU EMIL GARLEANU EMIL MONTIA EMILIAN EPISCOPIEI EROILOR P-TA EROU NECUNOSCUT EUGEN BARBUL EUGEN POPA EXTERIOR FABIUS FAGET ALEEA FAGULUI FANTANII FAT FRUMOS FAURILOR FECIOAREI FELEACULUI FELIX FICUSULUI FILOFTEI FLACARA FLORILOR FLUIERULUI FLUTURILOR ALEEA FOISOR FRAGILOR FRATIEI FRATIEI FRATII NEUMANN FRUMOASA FRUNZEI FULGERULUI FURNICII GARA ARADUL NOU P-TA GARII P-TA GELU GEORGE COSBUC
C C C A C A C (ntre Felix i Renaterii) D (ntre 1-15 i 2-14) C B D D D B D C (1-65 si 2-54) D (de la 56 si 67) C B A B C D D A C A D B B C B D D C D D B C C D D B C D C C C (ntre Felix i Renaterii) D (ntre 1-17 i 2-16) B D D C C C B C B
BERNATH ANDREI P-TA PODGORIA
GRADISTE MICALACA III
GEN. COANDA
MICALACA III
23 AUGUST 7 NOIEMBRIE
POD MICALACA CAIUS LEPA
C. UTA
anexa 16
ARAD
274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329
GEORGE ENESCU P-TA GH. GROZA GH. IOAN MUREAN GH. LAZAR GH. MAGHERU SPLAI G-RAL GH. POPA DE TEIUS GH. SINCAI GHEOGHE BARITIU GHEOGHE CIUHANDRU GHEOGHE DIMA GHEOGHE DOJA GHEOGHE SION GHERGHINEI GHICA VODA GHIOCEILOR GHIOCEILOR GIORDANO BRUNO GLADIATOR GLADIOLELOR GLORIEI GORUNULUI GR. TOCILESCU GR. URECHE GRADINA POSTEI IV GRADINA POSTEI V GRADINA POSTEI VI GRADINA POSTEI VII GRADINA POSTEI VIII GRADINARILOR GRAULUI GRAURULUI GREIERILOR GRIGORE ALEXANDRESCU GRIGORE ALEXANDRESCU GRIVITEI GROZAVESTI GUSTAV AUGUSTINI GUTUILOR HAICA SAVA HAIDUCILOR HASDEU HATEG HATMAN ARBORE HECTOR HEIM DOMOKOS HENRI COANDA HERCULE ALEEA HERODOT HIPOCRAT ALEEA HODOS CONSTANTA HORIA HORTENZIA HUNEDOAREI I. C. BRATIANU I. CAMPINEANU I. L. CARAGIALE
A D C A B B B B B D B C C B C (ntre Dmboviei i Libertii: nr. 2375 i 24-80) D D C C D C C C C C C C C D C D D B (ntre Preparandiei i Bariiu: 1-27 i 214) C D D C C B B D C D C B D C D C C A C C A D B
MICALACA III STEJARULUI
MICALACA III D-NA BALASA
AUGUSTIN HERTEN KUTUZOV
BRUTUS
P-TA VECHE TRESTIEI
S. PARVULESCU 30 DECEMBRIE
anexa 16
ARAD
330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385
I. R. SIRIANU I. R. SIRIANU IACOB CAIUS ACAD. IACOB MURESAN IAKOB CARDOS IALOMITEI IANCU JIANU IASOMIEI IEDEREI ILARIE CHENDI ILARION FELEA PROF. DR. ILIA ILIE MADUTA ILIE MINEA IMASULUI INDEPENDENTEI INFANTERIEI INULUI IOAN ALEXANDRU IOAN BREZOIANU IOAN BUDAI DELEANU IOAN FLUERAS IOAN MOLDOVAN IOAN PAUN PINCIO IOAN SAVA IOAN SLAVICI IOAN SUCIU IOAN VIDU ION AGARBICEANU ION ANDREESCU ION CREANGA ION GEORGESCU ION MEHEDINTEANU ION MINULESCU ION RATIU IOSIF LENGYEL IOSIF NADEJDE IOSIF PETCHOVSKI IULIAN GROZESCU IULIU MANIU IULIU TOADER IUSTIN MARSIEU IZLAZULUI IZOI IZVOR JIULUI JUNILOR KUNCZ ALADAR LABIRINT LACRAMIOARELOR LACRAMIOARELOR LALELELOR LAMAITEI LAPTELUI LATINA LEANDRULUI
B (ntre P-a Catedralei i Ceaikovski: 2-6 i 1-11) C A D C C C D D B C C B C C D C C A D C C B C B C A A C A D B D D C C D B A A B B D D D D D B A C (ntre Dmboviei i Libertii: nr. 846 i 9-47) D C C D D D
P-TA VASILE ROAITA STIRBEI VODA HAIA LIFSITZ
MESTECANIS MICALACA III
INEULUI
FNULUI
MAIAKOVSKI VALIUG + MAGELAN GRADISTE
SEBESULUI GRADISTE SVERDLOV ALEXANDRU SAHIA MICALACA III CALEA ARMATEI ROSII BUSTENI
SOARELUI
anexa 16
ARAD
386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443
LERMONTOV LETITIA LEULUI LIBERTATII LILIAC LIPOVEI LIVEZILOR LIVIU REBREANU LIVIU REBREANU LUCEAFARULUI LUCERNEI LUCIAN BLAGA LUCRETIA LUDOVIC SZANTAI LUGOJULUI LUMINII LUNCII LUNGA LUPENI LUTHER P-TA MACEDONIEI MACIESULUI MACULUI MAGHERAN MAGNOLIEI MAGUREI MAGURELE MALIN MARAMURES MARASESTI MARCEL OLINESCU MARGARITAR MARGINEI MARGINEI MARIA CUNTAN MARNEI MARTE MARTISOR MARULUI MATASARI MAXIMILIAN MEMORANDULUI MERISOR MESERIEI MESTERUL MANOLE METIANU MICA P-TA MICSUNELELOR MIERLEI MIHAI EMINESCU MIHAI VITEAZUL P-TA MIHAIL DOBRICEANU MIHAIL KOGALNICEANU MILAN TABACOVICI MILCOV MILITARILOR MILOVA MIMOZEI
C D D C C C D C (1-67 si 2-62a) D ( de la 64 si 69) D C A C B C D C D C A D C C C D D D C C B B C C (ntre Vaslui i Renaterii) D (ntre 1-11) C D C B D B C C D B D A B C C A B C C C C B C D
MIRON CONSTANTINESCU SAVINESTI PAVLOV
P-TA BLAJULUI
MARTINOVICI TCACENCO GROMOVA
MICALACA III
CERNEI + FR. LISZT
IOSIF MERFI
anexa 16
ARAD
444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501
MINERVEI MIORITA MIRAJ MIRCEA STANESCU MIRCEA VODA MIRON COSTIN MOISE RISCUTIA MOLDOVEI MOLIDULUI MORAVIEI MOSILOR MOTILOR MOVILEI MUCIUS SCAEVOLA MUNCII MUNCII ALEEA MUNTENIEI MUSCATEI MUSETEL NALBEI NASAUD NECULCE NEGOI NELU ARISTIDE DRAGOMIR NEPTUN ALEEA NICOLA ALEXICI NICOLAE BALCESCU NICOLAE BRANZEU NICOLAE DARABAN NICOLAE DENSUSIANU NICOLAE GOGOL NICOLAE GOLESCU NICOLAE GRIGORESCU NICOLAE IORGA NICOLAE MIHULIN NICOLAE ONCU NICOLAE STEFU NICOLAE TITULESCU NICOLAE TITULESCU BD. NICOLAUS LENAU NOUA NUCET NUCULUI NUFAR OBEDENARU OBORULUI OCTAV BANCILA OCTAVIAN GOGA ODOBESCU OGORULUI OITUZ OLIMP OLIMPIADEI OLTENIEI OLTULUI ONISIFOR GHIBU ORADEA ORASTIE
D C C A D B C D D C C A C B C C D D C C D B D B C C A B C C C D A C D D B B B D D C D C C D B B D D C A C D D B D D
ARTILERIEI
TANCICI
PENES CURCANUL BRUMAREL I. G. DUCA MICALACA III
NECULUTA GAROAFELOR MICALACA FADEEV
L. PATRASCANU
EUGEN POITIER
B. ST. DELAVRANCEA
KRUPSCAIA
anexa 16
ARAD
502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558
ORFEU ORHIDEELOR ORIENT ORION ORIZONTULUI ORSOVA OSTASULUI OVIDIU PACII PACURARILOR PADURII PALTINIS PALTINULUI PANAIT CERNA PANDURILOR PANSELEI PAPADIEI PARIS PARTIZANILOR PARULUI PASCANI PASTORULUI PASUNEI PATRIA PAUL CHINEZUL PAULIS PAVEL ALASZU PELICANULUI PELINULUI PESCARILOR PESCARUS PETALELOR PETRU MAIOR PETRU PIPOS PETRU RARES PETUNIEI PICTOR CORNEL MINISAN PIERSICILOR PINULUI PIONIERILOR PLEVNEI P-TA PLOPILOR PLUGARILOR PODGORIEI PODGORIEI PODULUI POETULUI POETULUI POIANA POMPEI POMPIERILOR P-TA POPA SAPCA PORUMBACULUI PORUMBITEI PORUMBULUI POSADA POSTAVULUI ALEEA
D D D D D D TURGHENIEV D D C D D KOCK D C WEXLER C D D D A C C EDISON D C C A B C B MICALACA III C V. ONITIU C D D MAIKOV C D C C D D C D D B D B C (ntre Lmiei i Prutului) D (ntre 3A-8) D C (ntre Bumbacului i Ft-Frumos : nr. 1A95 i 1B-56) D C C B C D C C MATEOTI C B
anexa 16
ARAD
559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615
PRAPORGESCU SPLAIUL G-RAL PREDEAL ALEEA PREPARANDIEI PRIETENIEI PRIMAVERII PRISLOP PRIVIGHETOAREI PROGRESULUI PROMETEU PRUNULUI PRUTULUI PUTNEI RADNEI CALEA RADU DE LA AFUMATI RADU NEGRU RADU PANCU RAHOVEI RANDUNICII RARAU RASARITULUI ALEEA RASNOV RAZBOIENI RAZVAN REDUTEI REMUS RENASTERII RESITEI RETEZAT REVOLUTIEI ROBANESTI RODNEI ROMAN CIOROGARIU EPISCOP ROMANILOR ROMANITEI ROMANTEI ALEEA ROMANULUI ROMEI ROMUL LADEA ROMUL VELICIU ROMULUS CARPINISAN ROSIORILOR ROSMARINULUI ROTARILOR ROZELOR SABIN DRAGOI SABINELOR SALACZ GYULA SALCAMULUI SALCIEI SALCUTA SALONTEI SANTINELEI SANZIENELOR SANZIENELOR SARBEASCA P-TA SATELIT SATURN ALEEA
A C B C C C C D D C C C C C D C D D D A D C C D C C B D A B D C A C D B A B A A B D C D A D B D C D C C C (ntre Dmboviei i Tiberiu: 46 i 13-49) D B C C
VOLGA
SUVUROV + SURUTIU
CALEA ARMATEI ROSII
GUTEMBERG REPUBLICII P. SAROSI GH. HALMAGEAN
MICALACA III PARANG FRATERNITATII
BUCURA PAGANINI, MAC I. P. MARAT MAKARENKO nr. 12-
anexa 16
ARAD
616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672
SAVARSIN SCOALEI SCURTA SECEREI SELARI SELIMBAR SEMANATORILOR SEMENICULUI SEPTIMIU SEVER BOCU SEVER SECULA SEVERIN SEZATORII SIBIULUI SIGHISOAREI SIGISMUND BORLEA SILVIU MOLDOVAN SIMBOLULUI SIMERIA SIMFONIEI SIMION BALINT SIMION BARNUTIU SIMION POPA SINAGOGEI SINAIA SIRETULUI SIRIEI SLANIC SLATINEI SMEUREI SOARELUI P-TA SOCULUI SOIMULUI SOLOMON SOMESULUI SPARTACUS SPATARUL BORCEA SPATARUL PREDA SPICULUI SPITALULUI P-TA SPORTULUI SPORTURILOR P-TA ST. AUGUSTIN DOINAS ST. CICIO POP ST. LUCHIAN ST. O. IOSIF STAN DRAGU STANJENEL STNJENEL STEAGULUI STEFAN CEL MARE STEFAN LUDWIG ROTH STEFAN RENE MIHAILESCU STEFAN TENETCHI STEFAN ZARIE STREIULUI STUPILOR
C C A D B B C D D D C C D C C D D B C C B B C B B D D D D D B D C D D C C D D B D A A B C C D C (ntre 1-19 i 2-22) B (ntre Punei i Renaterii) D C D D D D D D
MAXIN GORKI DECEBAL
J. JAURES
C. BEMM
TIULENIN
P-TA SPITALULUI
C. D. GHEREA, Mar. I. ANTONESCU 6 MARTIE
CREDINTEI CREDINTEI
ZONA SANEVIT PAJISTEI + MATRAZOV TRACTORUL ROSU SIMA DONCA
anexa 16
ARAD
673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730
SUCEAVA SULFINEI SULINA SUNATOAREI TARAFULUI TARGOVISTE TARGULUI TEBEI TEKELIA SAVA TEODOR CEONTEA TEPES VODA TEUZ TH. MARIS TH. V. PACATEANU TIBERIU TIBERIU BREDICEANU TIMISORII CALEA TIMISULUI TIMOTEI CIPARIU TISMANA TITAN TOAMNEI TOMIS ALEEA TOPORASI TOTH ARPAD TOTH SANDOR SPLAIUL TRAIAN GROZAVESCU TRAIAN MOSOIU G-RAL TRANDAFIRILOR TRANSILVANIEI TRENULUI TRIBUNUL ANDREICA TRIBUNUL AXENTE TRIBUNUL BUTEANU TRIBUNUL CORCHES TRIBUNUL DOBRA TRIFOIULUI TRIUMFULUI TROIEI TROMPETEI TROTUSULUI TRUPURI IZOLATE TUDOR VLADIMIRESCU TULNIC TUNARILOR TURDEI TURTURICII TUSNAD UDREA ULISE ALEEA ULMULUI ULPIU UNIRII UNIVERSULUI URSULUI V. LUCACIU V. MILEA G-RAL VADULUI
D D D D D B D C B B C D C D D C C D C D C C C C D A D A C C D D B B D B D A C C D D A D D D C C B C D D A D C B A D
COLUMB
AGRISELOR MARINARILOR
GHEORGHE STOICA
B-DUL KARL MARX
BARBUSSE PASTEUR, CIONTEA
PETRONIU
TITU MAIORESCU PETOFI
MICALACA III V. I. LENIN
anexa 16
ARAD
731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785
VANTULUI VARADIEI VARFUL CU DOR VASILE ALECSANDRI VASILE BOGREA VASILE BONEU VASILE CONTA VASILE GOLDIS VASILE NECULA VASILE PARVAN VASLUI VENETIEI VENUS VERONICA MICLE VESELIEI VEZUVIU VICENTIU BABES VICTOR EFTIMIU VICTOR HUGO VICTORIEI CALEA VIDRA VIILOR VIITORULUI VIORELELOR VISINULUI VOIEVOD MOGA VOINICILOR VOLTAIRE VOLUNTARILOR VRABIEI VRANCEI VRANCEI VULTURILOR W. A. MOZART WEITZER ZALAU ZAMBILELOR ZANELOR ZARANDULUI ZEFIR ZIMANDULUI ZIMBRULUI ZOE ZONA CET-ASA ZONA IND. EST ZONA IND. SUD ZDRENI ZONA IND. VEST-STR. I ZONA IND. VEST-STR. II ZONA IND. VEST-STR. III ZONA IND. VEST-STR. IV ZORELELOR ALEEA ZORILOR ZRENJANIN ZSIGMOND MORICZ ZSIGMOND MORICZ
D D B A C C C A D C C D D C D D B C C B C D D C C C C A B C C (ntre Punei i Renaterii) D (ntre 1-27 i 2-4 34) D A B C D D C C D C D D D D D D D D C D A C C
ANATOL FRANCE
GRADISTE
OCCIDENT
anexa 17
ARAD
Nominalizarea strzilor pe zone aferente Oraului Lipova

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 Denumire 1 Decembrie 9 Mai (de la int.cu Damsescu pana la int.cu Marasesti) 9 Mai (de la P-ta Libertatii pana la int.cu Damsescu) A.Iancu (de la int.cu T.Vladimirescu pana la int.cu P.Rares) A.Iancu (de la int.P.Maior pana la int.cu T.Vladimirescu A.Iancu(de la int.cu Fagetului pana la int.cu P.Maior) A.Marinescu A.Muresanu A.Muresanu A.Vanatu (de la viaductul nou pana la Timisorii) A.Vlaicu Ardealului B.P.Hasdeu (de la int.cu I.Jianu pana la int.cu 1 Decembrie) B:P:Hasdeu (pana la int.cu Iancu Jianu) Bisericii (Zarandului) Brancovici Bugariu (de la int.cu P.Maior pana la int.cu Vladimirescu) Bugariu(de la int.N.Titulescu pana la int.P.Maior) Cap.Fatu ioan (Garii) Cetatii Ciocarliei Closca Clujului Crinilor Crucii (Semenic) Cuza Voda Damsescu Det.Paulis Det.Paulis (intre nr.78-80) Dragalina E.Chirita (Satu Mare) E.Gojdu E.Murgu Eroilor Fagetului G.Cosbuc Gen.Petrescu (6 Martie) Gh.Doja (Tg.Mures) Gh.Lazar Ghioceilor Horia I.Jianu I.V.cel Cumplit Imp.Traian Inv.I.Tuducescu (Oradea) Lugojului (de la int.cu 1 Decembrie pana la podetul peste V.Veche) Lugojului (de la podul peste V.Veche pana la SBC Lipova) M.Corvin Zona B C B C B A A B B B A C B A C A B A C B C D D B B B B C D B B A B C A A B B B B D B C C B B C B
anexa 17 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 M.Costin M.Eminescu M.Viteazul M.Viteazul Marasesti Marasti Maria Radna (Victoriei ) Mavrocordat Metianu Morilor Muresului N.Balcescu N.Iorga N.Titulescu Oborului Oituz P.Maior(de la int.cu A.Iancu pana la int.cu Bugariu) P.Maior(de la int.cu Bugariu pana la dig faleza) Petru Rares (exclusiv partile colaterale) Popovici Banateanu Popovici Banateanu P-ta A.Iancu P-ta Decebal P-ta Libertatii Sarmisegetuza SBC Lipova Sever Bocu Slt.Suciu Sorin Slt.Suciu Sorin (intre nr.97-111) Soimos Soimos (exclusiv nr.de case de la DN 7) St.Cel Mare (da la int.Hasdeu pana la int.M.Corvin) St.Cel Mare (da la int.M.Corvin pana la int.M.Viteazul) St.cel Mare (de la int.cu M.Viteazul pana la capat) T.Vladimirescu Teiului Timisorii Timisorii (pana la int.cu Cuza Voda) Trandafirilor V.Alecsandri Valea Mare Valea Murat Viilor (de la int.cu A.Iancu pana la int.cu I.V.cel Cumplit) Viilor (de la int.cuI.V.cel Cumplit pana la capat) Vlad Tepes Zorilor Alte strazi A B B B D D C D A C A A A A A D A B C D D C B A B B A C D C D A B D C A B A B B D D C D A D D
ARAD

Raport de Evaluare Globala Arad

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Raport de Evaluare Globala Arad

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ARAD

Drd. Ec. Simona Pacioag expert evaluator EPI

Ctlin Lungu expert evaluator EPI, EBM

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: office@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

Ipoteze restrictive i condiii limitative

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

Scopul, obiectul i utilizarea raportului

WEST PROPERTY ADVISOR

Data evalurii i sursele de informare

WEST PROPERTY ADVISOR

Evaluarea global pentru impozitarea proprietii

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

Analiza de cea mai bun utilizare

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale

WEST PROPERTY ADVISOR

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren

WEST PROPERTY ADVISOR

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite n perioada 1990-1999

Construite n perioada 1965-1989

Construite nainte de anul 1965 40 31

318 256 140

248 199 109

Construite n perioada 1990-1999

Construite n perioada 1965-1989

Construite nainte de anul 1965 26 21 20 -

205 171 93 159 136

159 133 73 124 106

WEST PROPERTY ADVISOR

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri

WEST PROPERTY ADVISOR

Construite n perioada 1990-1999

Construite n perioada 1965-1989

Construite nainte de anul 1965 8 6 5

WEST PROPERTY ADVISOR

WEST PROPERTY ADVISOR

Apartamente Municipiul Arad Judeul Arad

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Apartamente construite dup anul 2000 Municipiul Arad Judeul Arad

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Apartamente situate n case apartamentate Municipiul Arad Judeul Arad

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Garaje i locuri de parcare Municipiul Arad Judeul Arad

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: catalin.lungu@wpa.ro; simona.pacioaga@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Spatii comerciale Municipiul Arad Judeul Arad