UNIVERSITATEA TEHNICĂ DE CONSTRUCŢII BUCUREŞTI

FACULTATEA DE GEODEZIE

RAPORT DE EVALUARE
Proprietate de tip: Spațiu comercial

Studentă: Ing. Lovin Mihaela

PSGISDD, grupa 2

-2020-
 Capitolul 1 – Introducere
• Sinteza raportului

Obiectul evaluăriI

Se realizează evaluarea spațiului comercial situat în Constanța, vis-a-vis Cimitirul Central

Constanța.

Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate evaluat este integral.

Scopul evaluării și tipul de valoare estimat

Evaluarea are ca scop garantarea unui credit ipotecar și, în consecință, estimarea valorii
de piață.

Data inspecției și persoana în prezența căreia s-a realizat

Inspecția nu s-a putut realiza deoarece proprietarul nu se află în România.

Data evaluării și cursul de schimb

Evaluarea s-a realizat la data de 31.03.2020, la cursurile de referinţă comunicate de

B.N.R. de 1 euro=4,8254 lei.

Data raportului

Raportul s-a finalizat la data de 17.04.2020.

Rezultatul obținut prin aplicarea abordării prin piață

Valoarea obținută pentru proprietatea imobiliară situată la adresa menționată mai sus
este:

Concluzii și valoarea finală

Analizând amănunțit, s-a ajuns la concluzia că metoda comparației relative este

considerată adecvată. Analiza s-a efectuat având la dispoziție o cantitate suficientă de informații
pentru a aplica abordarea prin piață.

Valoarea de piață propusă

70.000 euro – 90.000 euro / 337.778 lei – 434.286 lei

Valoarea nu are inclus TVA.
• Cuprinsul raportului
Cap. I – Introducere

• Sinteza raportului

• Cuprinsul raportului

• Certificarea evaluatorului

Cap. II – Termenii de referință ai evaluării

• Identificarea evaluatorului și competența acestuia

• Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnați

• Scopul evaluării

• Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate

• Tipul valorii

• Data evaluării

• Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

• Natura și sursa informațiilor utilizate, pe care se bazează evaluarea

• Ipoteze și ipoteze speciale

• Restricții de utilizare, difuzare și publicare

• Declarația de conformitate

• Moneda valorii definite. Modalități de plată

Cap. III – Prezentarea datelor

• Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

• Descrierea situației juridice

• Descrierea terenului

• Descrierea construcțiilor și amenajărilor

• Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare

• Istoricul proprietății subiect

• Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

• Date privind impozitele și valorile de impozitare

Cap. IV – Analiza pieței

• Analiza cererii
• Analiza ofertei

• Analiza echilibrului pieței

Cap. V – Analiza celei mai bune utilizări

• Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber

• Cea mai bună utilizare a proprietății considerată a fi construită

Cap. VI – Evaluarea proprietății

• Se va aplica abordarea prin piață

Cap. VII – Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii

• Analiza rezultatelor

• Concluzia asupra valorii

Anexe

• Acte juridice

• Print screen cu proprietățile comparabile

• Date statistice

• Figuri, scheme, fotografii ale proprietății subiect

• Alte informații

• Certificarea evaluatorului
Membru stagiar ANEVAR.
 Capitolul II – Termenii de referință ai evaluării
• Identificarea evaluatorului și competența acestuia
Nume si prenume: Lovin Mihaela Emilia

Competența: Categoria EPI

• Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnați

Nume si prenume: Popa Mihăiță

Adresa: Str. Carol Davila, nr. 25C, loc. Ovidiu, jud. Constanța

• Scopul evaluării
Evaluarea are ca scop garantarea unui credit ipotecar și, în consecință, estimarea valorii de piață.

• Identificarea proprietății imobiliare subiect.

Adresa: Constanța, zona: Coiciu

Dreptul de proprietate evaluat: absolut

Fig.1. Localizarea imobilului

• Tipul valorii
Valoare de piață.
• Data evaluării
31.03.2020

• Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Nu s-au pus la dispoziție acte referitoare la proprietate.

• Natura și sursa informațiilor utilizate, pe care se bazează evaluarea

Sursa informațiilor este www.imobiliare.ro.

• Ipoteze și ipoteze speciale

Nu s-a realizat inspecția proprietății deoarece proprietarul nu se află în România.

• Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Nu sunt restricții de utilizare, difuzare si publicare.

• Declarația de conformitate

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor obținute, certific că faptele prezentate în acest
raport sunt adevărate și juste. De asemenea, certific că analizele, concluziile și opiniile prezentate
sunt limitate de ipotezele și ipotezele speciale și sunt analizele, opiniile și concluziile personale,
neinfluențate de niciun factor perturbator extern principiilor de evaluare. În plus, certific că nu am
niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară ce face obiectul prezentului
raport de evaluare și niciun interes sau influență legate de părțile implicate.

Suma ce revine drept onorariu pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu
declararea în raport a unei anumite valori sau a unui interval de valori care să favorizeze clientul.
Analizele și concluziile prezentate au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele
și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor
Autorizați din România).

Certific faptul că am respectat codul deontologic al meseriei mele.

Proprietatea imobiliară nu a fost inspectată personal.

Prezentul raport se supune standardelor ANEVAR și poate fi expertizat sau verificat (la cerere)
de către unul din membrii autorizați special în acest sens.

Data: 31.03.2020 Nume prenume: Lovin Mihaela-Emilia

• Moneda valorii definite. Modalități de plată

Valoarea de piață va fi estimată în lei, dacă sunt proprietăți comparabile tranzacționate în alte
monede (Ex.euro), conversia se va face la data evaluării menționându-se 1 euro = 4.8254 lei la
data 31.03.2020).
 Capitolul III – Prezentarea datelor

• Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Constanța se ridică la 283.872
de locuitori. Constanța se află în județul cu același nume, în partea de sud-est a României. Se
situează pe coasta Mării Negre, într-o zonă lagunară la est, deluroasă la nord și în partea centrală,
și de câmpie la sud și vest.
Spațiul comercial disponibil spre vânzare în zona Coiciu - Constanța, vis-a-vis de Cimitirul Central
Constanța, având 3 încăperi și 2 grupuri sanitare.

• Descrierea situației juridice

Prezentul imobil se află în proprietatea doamnei Constantin Aneta pe bază de contract de
vânzare-cumpărare.

• Descrierea terenului
Nu este cazul pentru această proprietate.

• Descrierea construcțiilor și amenajărilor

Suprafața utilă disponibilă spre vânzare este de 62 mp. Clădirea are funcțiuni mixte cu o suprafață
totală de 300 mp dintre care 72 mp sunt destinaţi spaţiului comercial disponibil pentru vânzare,
în varianta compartimentată. Clădirea are următoarele facilități: servicii de pază (supraveghere
video).

Taxa de mentenanță (0.5 Euro/mp închiriat + TVA) nu este inclusă în preț și include
contravaloarea următoarelor servicii: paza și securitatea (supraveghere video) și cheltuieli de
salubritate.

• Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți
imobiliare
Proprietatea nu deține bunuri mobile sau alte elemente care nu sunt proprietăți imobiliare.

• Istoricul proprietății subiect

Nu sunt vânzări anterioare ale proprietății.

• Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Documentele nu au fost puse la dispoziție.

• Date privind impozitele și valorile de impozitare

Nu sunt date privind impozitele și valorile de impozitare.

Capitolul IV – Analiza pieței

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de
a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra
unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează, ci este deseori influențată
de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde
către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un
decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea
poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de
cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de
vânzare cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețurile de
tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile
și pot fi privite ca investiții.

În cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței sale imobiliare specifice, s-au investigat
o serie de factori, precum: tipul proprietății, drepturile de proprietate ce urmează a fi transmise,
condițiile de finanțare, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristici economice, utilizarea ș.a..
Aceasta este o proprietate imobiliară de tip „Spațiu comercial” situat în zona Coiciu a orașului
Constanța.

Bucureștiul este cea mai mare piață de retail din România, cu un stoc modern de spații comerciale
estimat la 918.000 mp. Chiriile prime ale centrelor comerciale sunt cuprinse între 60, 70 mp/lună,
cu un trend de stabilizare la acest nivel.

Chiriile prime ale unităților stradale sunt la același nivel cu cel al centrelor comerciale, în schimb,
pentru următoarele 6-12 luni nu ar fi deloc surprinzător să asistăm la o ușoară scădere, având în
vedere numărul mare de unități stradale disponibile în prezent.

• Analiza cererii
Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care
se manifestă dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-
un anumit interval de timp.

Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea
proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea
curentă. Cererea poate fi analizată sub cele două dimensiuni ale sale: calitativ și cantitativ.

Accelerarea ritmului de creștere a prețurilor nu a fost resimțită în mod uniform la nivelul întregii
țări. Astfel, datele Analize Imobiliare arată că cea mai importantă contribuție la avansul general al
valorilor de listare au avut-o, în mod specific, apartamentele noi din București.

Sub influența segmentului rezidențial nou, pe primul loc în clasamentul creșterilor de preț se
situează Bucureștiul, cu un avans trimestrial de 5,5% (până la 1.380 euro pe metru pătrat).
Capitala este urmată de Cluj-Napoca (+2,7%, până la 1.610 euro pe metru pătrat util), Constanța
(+2,2%, până la 1.160 de euro pe metru pătrat), Brașov (1,3%, până la 1.130 de euro pe metru
pătrat), Timișoara (+1,1%, până la 1.230 euro pe metru pătrat), Iași (+1,1%, până la 1.010 euro
pe metru pătrat) și, respectiv, Craiova (+0,2%, până la 1.090 de euro pe metru pătrat).
Această evoluție a prețurilor a avut loc în contextul în care, față de perioada similară din 2018,
volumul cererii din cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro a fost,
trimestrul trecut, cu 16% mai mare. Tendința de creștere a putut fi observată în toate marile centre
regionale analizate: Cluj-Napoca (+32%), Timișoara (+19%), Constanța (+18%), Iași (+16%),
Brașov (+14%) și, respectiv, București (+12%).

• Analiza ofertei
Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru
vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Existența
ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc, indică
gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Oferta din cele șase mari centre regionale ale țării a fost mult mai apropiată de nivelul consemnat
în urmă cu un an, în contextul unei creșteri de doar 1,8%. O evoluție ascendentă la acest capitol
a avut loc doar în patru dintre cele șase orașe supuse analizei, anume Iași (+10%), Cluj-Napoca
(+6,3%), Timișoara (+2,1%) și București (+0,5%). Pe de altă parte, scăderi ale numărului de
proprietăți disponibile spre vânzare au fost resimțite în Constanța (-4,6%) și în Brașov (-1,6%).

În condițiile acestei discrepanțe între evoluția cererii și cea a ofertei, datele publicate de Agenția
Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că în trimestrul al treilea al acestui
an au avut loc, pe plan național, 141.413 vânzări de imobile. Acest nivel marchează, pe de o
parte, o creștere de aproape 13% față de trimestrul anterior (când erau consemnate 125.474 de
tranzacții), și, pe de altă parte, un avans de circa 11% față de perioada similară din 2018 (când
erau înregistrate 127.528 de asemenea operațiuni).

• Analiza echilibrului pieței

Din punct de vedere teoretic, punctul de echilibru este greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar
neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice,
activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau scurt. Ciclul pe termen scurt
depinde de schimbările la nivelul caracteristicilor populației existente și de veniturile sale, în timp
ce pe termen lung depinde, mai ales, de disponibilitatea creditelor și condițiilor de finanțare.

Deși în ultimul an apartamentele noi s-au scumpit de aproximativ patru ori mai mult în București
comparativ cu restul țării, totuși avansul general al prețurilor locuințelor consemnat în primul
trimestru din 2019 a fost de doar 0,8% la nivel național.

Această stabilizare ar putea indica o piață aflată în echilibru. Cu toate că pe termen scurt
presiunea din partea cererii a scăzut (în T1 2019 volumul cererii a fost cu 20% mai mic la nivelul
celor șase mari centre regionale ale țării, comparativ cu perioada similară din 2018), față de 2015
interesul pentru achiziția de locuințe este cu 40% mai mare. Începând cu a doua jumătate a anului
trecut au fost consemnate mai puține tranzacții decât în 2017, iar trendul pare a se menține și în
2019 (cel puțin la început de an).

În primul trimestru din 2019 au fost disponibile spre vânzare cu aproape 50% mai puține
apartamente și case în imobile vechi decât în 2015. Pe piața veche, potențialii cumpărători au
acum prea puține opțiuni de achiziție față de anii anteriori, iar odată cu avansul prețurilor au atins
plafonul maxim al bugetului. Dar nici vânzătorii nu sunt dispuși, pe o piață încă în creștere, să-și
ajusteze prețul solicitat. (Sursa: CPI IMOBILIARE)

Capitolul V – Analiza celei mai bune utilizări

Cea mai bună utilizare reprezintă „utilizarea probabilă, rezonabilă şi legală a unui teren liber sau
a unei proprietăţi construite, care este fizic posibilă, fundamentată în mod adecvat, fezabilă
financiar şi care determină cea mai mare valoare”.

Deoarece scopul prezentei evaluări este acela de a determina valoarea de piaţă a proprietăţii,
prin analiza CMBU se urmăreşte identificarea celei mai profitabile utilizări a acesteia.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru condiţii: trebuie
să fie posibilă fizic, permisă legal, fezabilă financiar şi maxim productivă.

Având în vedere localizarea imobilului și modul în care este compartimentat o utilizare turistică
este exclusă, de asemenea și utilizarea rezidențială (ieșire la drumul principal – circulație activă,
priveliște neatractivă – către cimitir).

Concluzii:

- Cea mai bună utilizare a proprietății este de spațiu comercial, având în vedere localizarea și
cererea din zona respectivă;

- Utilizarea poate fi realizată imediat și se poate menține pe termen lung;

- Proprietatea este fezabilă din punct de vedere financiar.

Capitolul VI – Evaluarea proprietății

Metoda comparațiilor relative

Proprietatea imobiliară ce trebuie evaluată este un spațiu comercial situat în cartierul Coiciu al
Municipiului Constanța, pe strada Teodor Burada. Este situată la parterul clădirii și desfășoară o
suprafață utilă de 62 mp. Clădirea are funcțiuni mixte cu o suprafață totală de 300 mp din care
72 mp sunt destinați spațiului comercial. Are în componență 3 încăperi și 2 băi. Prețul acesteia
este de 90.000 euro. Încălzirea se face prin centrală termică proprie. Proprietatea nu dispune de
parcare.

Dintre funcționalitățile proprietății menționăm: Climatizare (aer condiționat).

În analiză sunt utilizate trei proprietăți comparabile. Toate proprietățile au acceași funcțiune și
suprafețe asemănătoare, fiind localizate în municipiu.

➢ Proprietatea comparabilă A este estimată la un preț de 90.000 euro. Are o suprafață utilă de
60 mp și este situată la parterul clădirii cu intrare direct din stradă. Ca și reper este zona Tomis
III. În zonă se află cafenele și restaurante. Are în funcțiune toate utilitățile: gaz, canalizare, apa și
aer condiționat. Proprietatea este pretabilă pentru birouri, activități comerciale. Proprietatea nu
dispune de parcare.

➢ Proprietatea comparabilă B este estimată la un preț de 70.000 euro. Are o suprafață utilă de
75 mp și se află localizată în zona CET. Este situată la parterul clădirii, are 3 încăperi și 2 grupuri
sanitare. Utilități: energie electrică, încălzire, apă, canalizare. Spațiul este pretabil pentru salon
cosmetic sau birouri.

➢ Proprietatea comparabilă C este estimată la un preț de 69.500 euro. Are o suprafață utilă de
58 mp și se află situată în zona Tomis Plus. Spațiul este compartimentat astfel: 2 încăperi și un
grup sanitar. Spațiul dispune de cele mai moderne finisaje. Utilități: energie electrică, încălzire,
apă și canalizare.

Elemente de P. P. P.
comparație Proprietatea Comparabila Comparabila Comparabila
subiect A B C
Preț de vânzare
(EUR) 90,000 90,000 70,000 69,500
Drepturi de
proprietate absolut absolut absolut absolut
transmise
Localizare Coiciu Tomis III CET Tomis Plus
Finisaje Superioare Medii Medii Superioare
Stare fizică bună bună bună bună
Necesită Finisaje Nu Nu Da Nu
Arie utilă (mp) 62 60 75 58
Utilități Da Da Da Da
Termopan Da Da Da Da
Centrală proprie Da Nu Nu Nu
Parcare Nu Nu Nu Nu

Tabelul 1 Grila datelor de piață – Prezentarea proprietăților

 Elemente de P. P. P.
comparație Proprietatea Comparabila Comparabila Comparabila
subiect A B C
Preț de vânzare
(EUR) 90,000 90,000 70,000 69,500
Drepturi de
proprietate absolut absolut absolut absolut
transmise
Comparabilitate similară similară similară
Localizare Coiciu Tomis III CET Tomis Plus
Comparabilitate superioară inferioară inferioară
Finisaje Superioare Medii Medii Superioare
Comparabilitate inferioară inferioară similară
Stare fizică bună bună medie bună
Comparabilitate similară inferioară similară
Necesită Finisaje Nu Nu Da Nu
Comparabilitate similară inferioară similară
Arie utilă (mp) 62 60 75 58
Comparabilitate inferioară superioară inferioară
Utilități Da Da Da Da
Comparabilitate similară similară similară
Termopan Da Da Da Da
Comparabilitate similară similară similară
Centrală proprie Da Nu Nu Nu
Comparabilitate inferioară inferioară inferioară
Parcare Nu Nu Nu Nu
Comparabilitate similară similară similară
Tabelul 2 Grila datelor de piață – Analiza comparațiilor relative

Similară 6 4 7
Inferioară 3 5 3
Superioară 1 1 0
Comparabilitate
Similară Inferioară Similară
globală

Tabelul 3 Rezultatul analizei comparațiilor relative

 Capitolul VII – Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii
Elementele de comparație aferente proprietății reținute în analiza comparației relative sunt:
➢ Dreptul transmis;
➢ Localizare;
➢ Stare fizică;
➢ Finisaje;
➢ Aria utilă;
➢ Utilități;
➢ Termopan;
➢ Centrală proprie;
➢ Parcare;
În continuare se prezintă analiza comparativă relativă a elementelor de comparație pentru fiecare
proprietate în parte.
Proprietatea comparabilă A are un preț de tranzacționare de 90.000 euro și se află într-o zonă
superioară față de proprietatea evaluată, dreptul de proprietate transmis este similar, starea fizică
identică, finisajele similare, suprafața utilă puțin mai mică. Nu dispune de centrală termică și nici
de parcare.
▪ În cazul a trei elemente proprietatea este inferioară proprietății subiect (finisaje; arie utilă;
centrală proprie).
▪ În cazul a șase elemente proprietatea este similară cu proprietatea subiect ( dreptul transmis;
stare fizică; nu necesită finisaje; utilități; termopan; fără parcare).
▪ În cazul unui element proprietatea A este superioară proprietății subiect (localizarea).
Comparabilitatea în acest caz este una similară proprietății subiect. Analizând elementele de
comparație precum și relevanța și impactul acestora asupra valorii de piață se poate concluziona
că proprietatea comparabilă A este similară proprietății subiect, ceea ce indică faptul că valoarea
de piață a proprietății este de 90,000 euro.
Proprietatea comparabilă B are un preț de tranzacționare de 70.000 euro și se află într-o zonă
inferioară față de proprietatea evaluată, dreptul de proprietate transmis este similar, starea fizică
identică, finisajele inferioare, suprafața utilă mai mare. Nu dispune de centrală proprie și nici de
loc de parcare, însă deține termopane și utilități complete.
▪ În cazul a patru elemente proprietatea este similară proprietății subiect (dreptul transmis,
termopan, parcare).
▪ În cazul a cinci elemente proprietatea este inferioară proprietății subiect (localizare, finisaje,
stare fizică, centrală proprie și necesită finisaje).
▪ În cazul unui element proprietatea B este superioară proprietății subiect (arie utilă).
Analizând toate elementele de comparație pentru care proprietatea comparabilă B este inferioară
proprietății subiect, precum și relevanța și impactul acestora în valoarea de piață se poate
concluziona că proprietatea comparabilă A este inferioară proprietății subiect, ceea ce indică
faptul că valoarea de piață a proprietății este de 70.000 euro.
Proprietatea comparabilă C are un preț de tranzacționare de 69.500 euro și se află într-o zonă
foarte diferită față de proprietatea evaluată, dreptul de proprietate transmis este similar, starea
fizică și finisajele identice, suprafața utilă mai mică, utilități și termopane similar cu proprietatea
subiect.
▪ În cazul a șapte elemente proprietatea este similară proprietății subiect (dreptul transmis,
finisaje, stare fizică, nu necesită finisaje,utilități, termopan, nu dețin parcare).
▪ În cazul a trei elemente proprietatea este inferioară proprietății subiect (localizare, arie utilă,
centrală).
Analizând toate elementele de comparație pentru care proprietatea comparabilă C este similară
proprietății subiect, precum și relevanța și impactul acestora în valoarea de piață se poate
concluziona că proprietatea comparabilă C este similară proprietății subiect, ceea ce indică faptul
că valoarea de piață a proprietății este de 69,500 euro.
Comparabilitatea este una similară între cele două proprietăți, diferența la preț făcându-se din
cauza zonei și a suprafeței mai mici a proprietății C în comparație cu proprietatea subiect.
Valorile rezultate pentru proprietățile comparabile sunt analizate și apoi este formulată concluzia
asupra valorii prin aranjarea celor 3 vânzări într-un clasament relativ la proprietatea imobiliară
subiect (Tabelul 4).

Proprietatea Comparabilitate
Preț euro
comparabilă totală
Proprietatea subiect - -
B 70,000 Inferioară
A 90,000 Similară
C 69,500 Similară

Tabelul 4 Clasamentul relativ la proprietatea imobiliară subiect

Comparabilitatea similară pentru proprietățile A și C se poate traduce astfel: valoarea proprietății
subiect până la valoare de 90,000, comparabilitatea inferioară pentru proprietatea B se poate
interpreta astfel: valoarea proprietății subiect nu poate fi mai mică decât prețul comparabilei A,
70.000. Astfel, intervalul în care se situează valoarea proprietății subiect este 70.000 euro –
90.000 euro.
 Anexe
Figuri, scheme, fotografii ale proprietății subiect
Proprietatea comparabilă A
Proprietatea comparabilă B
Proprietatea comparabilă C