MINISTERUL LUCRRILOR PUBLICE I AMENAJRII TERITORIULUI

OFICIUL NATIONAL DE CADASTRU, GEODEZIE i CARTOGRAFIE

METODOLOGIE PRIVIND EXECUTAREA LUCRRILOR DE INTRODUCERE A CADASTRULUI IMOBILIAR N LOCALITI

1997
3

CUPRINS
Generaliti....................................................................................................5 Cadrul legal...............................................................................................5 1.1.1. Cadastrul general........................................................................:...5 1.1.2. Cadastml imobiliar.........................................................................5 1.2. Scopul lucrrilor de cadastru imobiliar.....................................................7 1.3. Corelarea lucrrilor cadastrului imobiliar cu cele ale cadastrului general i ale celorlalte cadastre de specialitate.......................................8 1.4. Definirea coninutului de informaii specifice cadastrului imobiliar.........8 1.4.1. Definiii...........................................................................................8 1.4.2. Date i informaii specifice cadastrului imobiliar.............................12 Cap. II Documentare asupra lucrrilor i materialelor existente n zon.........................................................................................15 Cap. III Recunoaterea terenului..............................................................................17 Cap. IV Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar............................................19 Cap. V Delimitarea intravilanului localitilor....................................................23 Cap. VI Lucrri topografice n activitatea de cadastru imobiliar......................25 VI.1. Reeaua planimetric a localitii.............................................................25 VI.l.l.Triangulaia.................:...................................................................25 Proiectarea lucrrilor.....................................................................25 Msurarea bazelor sau a laturilor de plecare n triangulaia localitilor.................................................................27 Executarea observaiilor.................................................................27 Calculul triangulaiei......................................................................29 Determinarea altitudinilor punctelor de triangulaie.....................30 VI.1.2. Poligonometria.....................................................................................30 Plantarea reperelor poligonometrice.................................................33 Msurarea lungimilor....................................................................33 Msurarea unghiurilor...................................................................34 Legarea reelei poligonometrice de reeaua de triangulaie..........34 VI.2. Reeaua altimetric a localitii..............................................................36 Proiectul reelei de nivelment.......................................................37 Executarea nivelmentului...............................................................37 VI.3. Ridicarea detaliilor......................................................................................... 43 VI.3.1. Reeaua de sprijin pentru ridicarea planimetric..........................43 VI.3.2.Reeaua de sprijin pentru ridicarea altimetric.............................47VI.3.3. Msurtori topografice de detalii...................................................49 Cap.-VII Numerotarea cadastral i calculul suprafeelor......................................51 VIl.l. Numerotarea cadastral............................................................................51 VII.2. Calculul suprafeelor.................................................................................53 Cap. VIII Registrele cadastrale...................................................................................55 Cap. IX Actualizarea lucrrilor.................................................................................55 IX.1. Actualizarea lucrrilor de inventariere imobiliar.......................................55 IX.2. Actualizarea planurilor topografice i cadastrale.........................................57 Cap. X . Verificarea, recepia i avizarea lucrrilor de cadastru mobiliar.......................................................................................58 Cap. XI Msuri de protecia muncii........................................................................60 ANEXE..............................................................................................................................61 4 Cap. I 1.1.

METODOLOGIE PRIVIND EXECUTAREA LUCRRILOR DE INTRODUCERE A CADASTRULUI IMOBILIAR N LOCALITI Capitolul I: GENERALITI 1.1. Cadrul legal 1,1.1. Cadastrul general 1. n conformitate cu prevederile Legii nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, "Cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic,econpmic i juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii indiferent de destinaia lor i de proprietar". "Cadastrul general se organizeaz la nivelul fiecrei uniti administrativ-teritoriale, comun, ora, municipiu, jude i la nivelul ntregii ri". 1.1.2. Cadastrul imobiliar 2. n conformitate cu art. 4 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar: "Ministerele, alte instituii centrale de stat, regiile autonome i alte persoane juridice organizeaz cadastrul de specialitate n domeniile..., imobiliar-edilitar, ...".n acest context Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului i revine evident, sarcina organizrii cadastrului imobiliar-edilitar care este propriu obiectului su de activitate. n acelai articol din legea menionat se mai precizeaz: "Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de eviden i . inventariere sistematic a bunurilor imobile sub aspect tehnic
5

i economic, cu respectarea normelor tehnice elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezic i Cartografie i a datelor de baz din cadastrul general privind suprafaa, categoria de folosin i proprietami", de unde rezult c lucrrile cadastruluiimobiliar conin elemente de baz ale cadastrului general. 3. n art.l din Legea nr. 7/1996 se arat c: "Entitile" de baz ale cadastrului general sunt parcela, construcia, i proprietarul. Prin "imobil" n sensul Legii nr. 7/1996 se nelege parcela de teren, cu sau fr construcii. n art. 20 al legii menionate se precizeaz: "Unul sau mai multe imobile alipite de pe teritoriul unei localiti, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz corpul de proprietate ce se nscrie n cartea funciar" i ntr-un paragraf urmtor se arat "Mai multe corpuri de proprietate de pe teritoriul aceleai localiti, aparinnd unui proprietar, formeaz partida sa cadastral ce se nscrie n aceiai carte funciar". 4. Conform art. 11 din Legea nr. 7/1996, lucrrile tehnice de cadastru constau n: - marcarea pe teren, prin borne, a limitei intravilanului localitilor; - pentru terenurile ocupate de construcii, curi, precum i pentru terenurile cu alte destinaii, situate n intravilan, se vor specifica pe baza datelor furnizate de cadastrul de specialitate, categoriile de folosin a terenurilor, ncadrarea acestora pe zone n cadrul localitii, respectiv pe clase de calitate; - delimitarea i marcarea hotarelor administrative ale comu nelor, oraelor i municipiilor, precum i limitele intravi lanelor localitilor. Delimitarea se face potrivit legii, de ctre comisia stabilit n acest scop numit prin ordinul prefectului. Din comisie vor face parte primarul, secretarul consiliului local, delegatul oficiului judeean de cadastru, geodezie i cartografie i, dup caz, delegatul direciei generale de amenajarea teritoriului i urbanism.
6

5. Conform art. 13 din Legea nr. 7/1996 "Actualizarea cadastrelor de specialitate prevzute de aceast lege se face conform specificului fiecrui domeniu n parte". 6. Conform art. 14 din Legea nr. 7/1996, "Titularii cadastrelor de specialitate au obligaia de a furniza Ministerului Finanelor evidenele necesare impunerii contribuabililor".

1.2. Scopul lucrrilor de cadastru imobiliar 7. Constituirea bazelor de date pentru cadastrul imobiliar i gestiunea localitilor. 8. Culegerea unor date i informaii privind actualizarea date lor tehnice, economice i juridice preluate din cadastrul general i completarea lor n ceea ce privete: - delimitarea conform Legii nr. 7/1996 a teritoriului ce urmeaz a fi cadastrat i marcarea limitei intravilanului localitilor; - actualizarea sau ntocmirea planului topografic sau cadastral care va constitui suportul de baz al lucrrilor de cadastru; - identificarea proprietarilor de terenuri i ai corpurilor de cldiri; - completarea datelor coninute n "Fia bunului imobil" (anexa 2), cu: - caracteristicile funcionale ale cldirilor; - existena dotrilor edilitare la nivel de parcel; - existena dotrilor edilitare i tipul lor n interiorul corpului de cldire; - alte solicitri ale beneficiarului care necesit lucrri de teren sau nscrieri de date declarative. 9. Culegerea unor date i informaii de detaliu privind caracteristicile constructive ale cldirilor i, la cerere, elemente suplimentare privind caracteristicile geotehnice ale terenului, n scopul evalurii pe criterii tehnice a terenurilor i cldirilor, precum i furnizarea unor informaii necesare stabilirii preului minim de concesionare al terenurilor n conformitate cu prevede rile legale.
7

1.3. Corelarea lucrrilor cadastrului imobiliar cu cele ale cadastrului general i ale celorlalte cadastre de specialitate 10. Datele i informaiile culese n lucrrile de cadastru imobiliar au caracter tehnic, economic i juridic, i utilizeaz ca elemente de baz datele cadastrului general privind parcela, construcia i proprietarul (respectiv suprafaa, categoria de folosin i proprietarul). Se nelege c datele i informaiile privind suprafaa, categoria de folosin i proprietarul unei parcele sunt cele existente n cadastrul general de unde trebuie preluate i meninute ca atare. 11. Dac cu ocazia, lucrrilor care se efectuaz pentru cadastrul imobiliar, se constat c datele preluate din cadastrul general referitoare la suprafa, categorie de folosin sau proprietar nu sunt actuale sau sunt eronate, ele necorespunznd realitii din teren, acestea trebuie aduse la cunotina oficiului judeean de cadastru, geodezie i cartografie care va hotr conform instruciunilor proprii, datele i informaiile definitive care se nregistreaz n cadastrul imobiliar sau vor corecta n mod corespunztor aceste date n cadastrul general. n aceast situaie, datele i informaiile obinute n urma lucrrilor de teren se vor nscrie n cadastrul imobiliar, ns cu caracter nedifinitiv, aa cum prevede art. 61 din Legea nr. 7/1996, considerndu-se pentru aceast zon cadastrul general nedifinitivat. 12. Datele privind cadastrul imobiliar trebuie s reflecte situaia fondului construit existent n limitele intravilanului localitii. 1.4. Definirea coninutului de informaii specifice cadastrului imobiliar 1.4.1. Definiii 13. Sectorul cadastral - reprezint unitatea de suprafa limi tat de elemente liniare stabile (osele, strzi, ape, canale, ci 8

ferate etc.) n interiorul cruia se pot situa unul sau mai multe imobile. 14. Corpul de cldire - parte component a unei cldiri delimi tat dup urmtoarale criterii (vezi i anexa 2): 1. sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade i materialele de construcie a pereilor exteriori; 2. intrarea separat n cldire; 3. independena fa de alte cldiri alturate. n conformitate cu prevederile STAS 4908/79, se ncadreaz, trateaz i numeroteaz cu denumirea de "CORP", cldirile de locuit, dependinele (buctrii, spltorii, garaje, depozite, ateliere, birouri, etc.), cu nlimea la corni de minimum 2,30m, avnd fundaii, perei de grosime normal, planee, ui, ferestre de dimensiuni normale, pardoseli, acoperiuri, etc. 15. Construcii anex - sunt cele realizate din crmid, paiant, chirpici, brne sau alte materiale rezultate din recupe rri, cu perei subiri, nlimea la corni i ncperi sub 2m, acoperi simplu (de regul din carton asfaltat), finisaje de slab calitate, etc. n categoria "Construcii anexe" se pot ncadra: - magazii, grajduri, buctrii de var. latrine, garaje impro vizate, pivnie situate n curte, construcii din crmid cu arpante din lemn i nvelitoare din carton asfaltat; - magazii, grajduri, garaje cu perei din lemn sau schelet de rezisten din lemn cu umplutur de pmnt; - oproane din scndur sau alte materiale; - ptule cu perei din ipci sau din nuiele; - marchizele din scnduri sau tabl (se asimileaz cu maga ziile), etc. 16. Pentru evitarea confuziilor de interpretare n descrierea caracteristicilor constructive ale unei cldiri, se fac unele precizri privind compartimentrile cldirilor, pe vertical: Nivel (cat, palier) - este spaiul dintr-o cldire cuprins ntre dou planee succesive. Se consider nivel: subsolul, parterul, mezaninul, fiecare etaj i mansarda. 9

Subsol - este nivelul care are peste jumtate din nlimea liber a ncperilor, sub nivelul terenului, nlimea subsolului de la pardoseal pn la elementele proeminente ale tavanului (grinzi, conducte), este de minimum 1.80 m. Subsolul poate fi locuibil, amenajat cu instalaii (centrale termice) compartimentat n boxe, subsol tehnic, spltorii, ateliere, etc. Demisol - este nivelul care are cel mult jumtate din nlimea liber a ncperilor sub nivelul terenului, nlimea demisolului de la pardoseal pn la elementele proeminente ale tavanului (conducte, grinzi), este de minimum 1,80 m. De obicei subsolul i demisolul se gsesc sub ntreaga cldire sau sub cea mai mare parte a cldirii. Parter - este nivelul ai crui planeu inferior se gsete la nivelul solului, sau cu puin deasupra acestuia (0,8 - 1,0 m): uneori parterul este situat la nlime mai mare fa de sol (1,5 -1,8 m). Etaj - este orice nivel avnd n general aceeai distribuie n plan, cuprins ntre parter i mansard, pod sau teras, cu nlimea liber de minimum 1,8 m. Mezanin - este nivelul intercalat ntre parter i primul etaj, care se deosebete de celelalte etaje fie prin nlimea liber mai mic, fie prin lipsa balcoanelor sau a altor ieinduri, ori prin destinaie (spaiu accesoriu pentru magazinele de la parter, depozite de mrfuri, ateliere, birouri, etc. Mezaninul se consider etaj. Mansard - este nivelul construit n gabaritul acoperiului (sub nvelitoarea acestuia). Mansarda primete lumina prin goluri numite lucarne. Are o parte din plafon orizontal, iar alta nclinat, urmnd panta acoperiului. Servete pentru locuit (camere de serviciu), ca dependin, sau pentru exercitarea unor activiti de lung durat (spltorie, usctorie, ateliere, etc.). n general nlimea liber este mai mic, dar nu sub 1,80 m. Pivni (beciul) - este construit din una sau mai multe ncperi situate sub cota zero a cldirii (pardoseala parterului), destinat pstrrii unor materiale (lemn, crbuni, etc.), sau a unor produse alimentare. De obicei, pivnia nu este construit

sub toat ntinderea cldirii, are pmnt pe jos i intrare din curte, sau prin deschideri improvizate (chepenguri). 17. Starea tehnic de ntreinere a unei construcii poate fi: foarte bun, bun, mediocr (satisfctoare), rea, insalubr, ruin (a se vedea anexa 3 pct. 7). Criteriile pentru aprecierea strii tehnice a unei cldiri sunt: Stare foarte bun - pentru cldirile realizate cu materiale durabile (crmid, beton armat, sau metal) realizate n ultimii 20 ani, cu finisaje i instalaii complete; nu necesit reparaii curente sau capitale la principalele elemente constructive. Stare bun - pentru cldirile realizate din materiale durabile, cu planeu din beton armat sau lemn, finisaje i instalaii complete, fr deteriorri ale structurii, necesitnd unele lucrri de mbuntire curent n proporie de 10% (din valoarea acesteia), n aceast categorie se pot ncadra unele cldiri cu planeu din beton armat cu o vechime cuprins ntre 20-50 ani, precum i cele cu planeu din lemn indiferent de vechime. Stare mediocr (satisfctoare) - pentru cldirile realizate din materiale durabile, cu instalaii incomplete, care prezint nceputuri de deteriorri la structur i finisaje, cu vechime de exploatare de peste 50 ani, precum i celelalte cldiri cu finisaje ngrijite, instalaii pariale, cu aspect bun, din paiant, sau cu planee din lemn i vechime inai mare de 20 ani. Construcia necesit lucrri de ntreinere, reparaii curente i reparaii capitale la elementele constructive n proporie de 10-30% (din valoarea acesteia). Stare rea - pentru cldiri realizate din materiale durabile sau nu, avnd deteriorri importante la structur i finisaje, fundaii i ziduri fisurate sau crpate, nclinate, tencuieli desprinse, planee crpate sau ncovoiate. Construcia necesit lucrri de reparaii curente i reparaii capitale n proporie de 30-50% (din valoarea acesteia). Stare insalubr - pentru cldirile care nu mai corespund folosinei ca urmare a degradrilor i care prezint pericol pentru viaa i sntatea celor care o folosesc. 11

Stare de ruin - pentru cldirile a cror stare de degradare impune demolarea lor. 18. Anul construirii se stabilete prin una din urmtoarele ci: autorizaia de construire, actul de proprietate, certificat de la circumscripia financiar cu anul impunerii, mrturia scris a proprietarului, mrturii verbale ale chiriailor i vecinilor. Anul construirii se socotete de la data cnd cldirea are realizate fundaia, pereii i acoperiul. Pentru corpurile de cldire n care anumite ncperi au fost realizate la date diferite, se va meniona anul construirii i starea acestora pe poriuni sau ncperi. 19. Structura de rezisten se stabilete prin indici de cartare (a se vedea anexa 3 pct.l) astfel: A. pentru cldirile de zidrie durabil, structura de rezisten din beton armat sau metalic, i planee din beton armat; B. pentru cldirile din zidrie portant, fr structur de rezisten i planee din beton armat, sau lemn; C. pentru cldiri din lemn, avnd fundaie din beton sau piatr; D. pentru cldirile din paiant, pmnt sau din chirpici. Construciile anexe, stabile, din interiorul parcelei, izolate sau alipite cldirilor de locuit, care nu pot servi drept locuin, se indic astfel: m- pentru magazie din crmid, paiant sau tabl, cu fundaie din beton; gj- pentru garaj din zidrie sau tabl cu fundaie din beton; gr- pentru grajd din zidrie; w- pentru latrine din zidrie. 1.4.2. Date i informaii specifice cadastrului imobiliar 20. Documentul de baz "Fia bunului imobil" (Anexa 2), se va realiza prin culegerea datelor i informaiilor specifice cadastrului imobiliar, corelate cu datele provenite din cadastrul general, respectnd codificarea i precizarea ca datele constructive despre corpul de cldire se refer la: 12

1- identificarea corpului de cldire; 2- identificarea proprietarului/deintorului corpului de cldire; 3- suprafaa construit i suprafaa construit desfurat; 4- informaii privind echiparea edilitar; 5- date constructive despre cldiri i anexe, (vezi i Anexa 2): - Destinaie - destinaia iniial a imobilului se consemneaz numai dac difer de folosina actual predominant, i dac poate fi cunoscut. - Folosin - folosina actual predominant se stabilete estimativ, n funcie de ponderea n suprafaa desfurat a corpului de cldire a fiecrui tip de folosin (la suprafee egale se opteaz pentru una din folosine - de obicei cea superioar calitativ), la data cartrii. - Numr de nivele - numrul de nivele (regimul de nlime) se stabilete pentru cldirile cu mai multe nivele, i se noteaz cu cifre (cu excepia subsolului), scrise ca exponent al indicelui de cartare (n toate cazurile simbolurile A, B, C i D reprezint implicit parterul). Pe teren nivelele se determin i se delimiteaz prin msurtori pe exteriorul sau interiorul cldirilor, a conturu rilor pariale rezultate din retragerile fa de proiecia orizontal a parterului. Exemplu: o cldire de categoria A cu 5 nivele va fi notat A4. - Numr de subsoluri - numrul de subsoluri se consemneaz dac nu au destinaie tehnic (dotri cu instalaii care deservesc cldirea), i dac sunt locuibile. Se delimiteaz pe plan prin msurtori i se noteaz cu litera "s" nscris ca indice al indicelui de cartare. Dac cldirea dispune de dou sau mai multe subso luri, ele se vor evidenia prin indicii 2s sau ns. Se face preciza n rea c demisolul se asimileaz ca subsol. Exemplu: Ans . - Structura - structura de rezisten se va indica conform Anexa 3. - Fundaia - fundaia se consemneaz n toate cazurile dup cum urmeaz: beton (B), piloi (P), radier (R), lemn (L), (a se vedea i Anexa 3). - Pereii - pereii construciei se vor indica n fia bunului imobil astfel: cadre beton armat (CP), diafragm mixt (D), lemn 13

(L), paiant i chirpici (P), panouri mari (PM), zidrie portant (ZP), altele (A), (a se vedea i Anexa 3). - Acoperiul - nvelitoarea/acoperiul poate fi din: azbociment (AZ), bituminoase (B), olane (OL), sit (S), indril (SD), igl (T), tabl (TB), altele (A) (a se vedea Anexa 3). - nclzirea - tipul de nclzire se consemneaz pentru fiecare corp de cldire n funcie de combustibilul, sau sursa folosit: lemne, gaze, termoficare, pcur, energie electric i se noteaz conf. Anexei 3. - Dotri edilitare - tipurile de dotri se consemneaz de aseme nea pentru fiecare corp de cldire: ap, canalizare, energie elec tric, gaze, telefon (conf. Anexei 3). - Starea construciei - starea construciei va fi notat conform art. 17 (a se vedea i Anexa 3). -Anul construirii- anul construirii va fi stabilit conform art. 18. -Tipul de proprietate - se stabilete n raport cu titularul, dreptului de proprietate, pe baza documentului/nscrisului-pe care acesta l posed; pentru fiecare corp de cldire n parte. Datele cu privire la proprietari se refer la: _ -categoria proprietii; -modul de deinere; -numele proprietarului; - adresa; - codul persoanei, extras din actele de identitate (dac exist consemnat), sau codul SIRUES, pentru persoane juridice; - cot parte indiviz, etc. - Modul se administrare - se noteaz conform celor prevzute n Anexa 3 pct. 9. - Tip capacitate - capacitatea se definete n funcie de categoria n care se ncadreaz cldirile i se va stabili prin preluarea de informaii din teren (astfel pentru categoria "locuine"- se identific numrul apartamentelor cu una sau mai multe camere i se preia numrul de familii i de persoane cu domiciliul stabil, pentru fiecare corp de cldire); pentru alte categorii de dotri, capacitatea se caracterizeaz prin numr de locuri (cmine, cree, cinematografe, teatre, grdinie, hoteluri, stadioane, etc.), numr 14

de paturi (la spitale), etc. (vezi i Anexa 4). - Numr de familii/Numr de persoane - se refer de familii , cu domiciliul stabil i de persoane care locuiesc n corpul de cldire. - Zone protejate - sunt codificate n Anexa 5. - Zona seismic - ncadrarea se face. pe ase zone A, B, C, D, E si F, conform Normativului pentru proiectarea antiseismic a construciilor de locuine, social-culturale, agrozootehnice i industriale P-100-92. 21. n conformitate cu prevederile art.46 din Legea nr.7/1996, n cazul proprietii imobiliare comune ori n indiviziune vor fi nscrii n aceeai "Fi a bunului imobil" toi proprietarii. n ceea ce privete proprietatea indiviz se va indica cota fiecrui coproprietar. 22. Potrivit art. 47 din Legea nr. 7/1996, dac o construcie face obiectul proprietii pe etaje sau pe apartamente se va ntocmi cte o "Fi a bunului imobil" colectiv pentru ntreaga construcie. Capitolul II: DOCUMENTARE ASUPRA LUCRRILOR I MATERIALELOR EXISTENTE N ZON
23. Prin tema lucrrii, elaborat de beneficiar, se va preciza zona de lucru i necesarul de lucrri privind cadastrul imobiliar. Solicitrile beneficiarului trebuie sa conin elementele menio nate la pct. 33. 24. nainte de nceperea lucrrilor este necesar a se solicita i obine avizul Oficiului de Cadastru, Geodezie i Cartografie judeean. 25. Executantul lucrrii are obligaia ca naintea executrii anteproiectului/proiectului s parcurg o etap de documentare i analiz a materialelor geodezice i cartografice existente n zon. De asemenea, trebuie cunoscut stadiul realizrii cadastrului general n zon. n acest context, pentru zona ce urmeaz a

15

se cadastra, trebuie s se cunoasc i s se procure date i materiale privind: a) Reeaua planimetric i altimetric - inventare de coordonatate i cote pentru punctele existen te n zon, din reeaua planimetric i altimetric de stat, precum i din reelele de ridicare local; - descrieri topografice ale punctelor; - informaii privind elipsoidul de referin, sistemul de proiecie, sistemul de referin pentru altimetrie, precizia de determinare a coordonatelor x, y i z; - schia coninnd zona de lucru la scar convenabil pri vind dispunerea punctelor din reeaua planimetric i altimetric. b) Materiale cartografice - situaia planurilor topografice i cadastrale i a celorlalte materiale cartografice existente n zon n ceea ce prive te: sistemul de proiecie, scara, sistemele de referin pentru nivelment, etc., precum i gradul de acoperire a zonei cu aceste planuri; - planurile topografce ce urmeaz a fi utilizate n execuia lucrrilor de cadastru imobiliar; - planurile cadastrale (cadastru general i cadastru de specialitate) existente n zon; - diverse alte materiale cartografice (schie, planuri topogra fice i cadastrale la diverse scri, hri la scara 1:25.000 i 1:50.000 etc.). c) Lucrri de cadastru general sau de specialitate existente n zon - planurile cadastrale realizate cu ocazia introducerii sau ntreinerii cadastrului general, coninnd delimitarea teritoriului cadastrat, sectoarele, parcelele cu numero tarea cadastral; - registrele cadastrale; - copii dup cartea funciar; - planurile cadastrale i documentaia aferent pentru di verse cadastre de specialitate existente n zona de cadastrat; 16

- documente privind delimitarea teritoriului cadastrat;

- alte materiale i informaii ce se consider necesare. 26. n cazul n care, datele i materialele menionate la pct.25, de mai sus, nu pot fi procurate, dar exist informaii despre ele, se va ntocmi o not n care se vor preciza materialele existente, caracteristicile lor principale, precum si instituia care le deine. Capitolul III: RECUNOATEREA TERENULUI
27. Recunoaterea terenului este o operaie premergtoare executrii proiectului definitiv al lucrrilor ca i al execuiei acestora i are ca scop definitivarea proiectului. 28. Recunoaterea se execut dup un plan care va conine obiectivele ce trebuiesc urmrite i termenele de execuie, n urma recunoaterii trebuie s se obin date i informaii exacte privind: a) Delimitarea zonei care face obiectul lucrrilor de cadastru imobiliar. b) Marcarea pe planul topografic sau cadastral a zonelor n care sunt necesare lucrri masive, de ridicri topografice ca urmare a schimbrilor produse n teren, de la datantocmirii planului. c) Recunoaterea punctelor din reeaua de triangulaie i ni velment de stat, c i a punctelor din reeaua de ridicare. d) Recunoaterea limitelor sectoarelor cadastrale existente n cadastrul general, pentru zona n care se va execut cadas trul imobiliar. e) Recunoaterea i marcarea pe planul topografic sau cadas tral a zonelor n care exist lucrri de cadastru de specia litate (altele dect cele pentru cadastru imobiliar). 29. Zona care face obiectul temei de cadastru imobiliar se va delimita pe planul topografic sau cadastral care constituie baza lucrrilor de cadastru imobiliar pe detalii fixe existente

17

n teren (aa cum se arat n cap.V - Delimitarea teritoriului ce urmeaz a fi cadastrat). n cazul n care zona conine i suprafee fr detalii marcate pe planul topografic sau cadastral, se vor alege puncte care urmeaz a fi materializate la teren, prin borne, crora li se vor determina coordonatele x si y prin msurtori topografice. Limita zonei de cadastrat se va marca pe planul topografic sau cadastral cu o linie de culoare verde, astfel nct s nu acopere detaliul propriu-zis. Poriunile care delimiteaz conturul zonei de cadastrat i care sunt comune cu alte zone din cadastrul anterior executat vor fi evideniate pe plan. Vor fi recunoscute detaliile care urmeaz s delimiteze cele dou lucrri i care trebuie s fie comune ambelor lucrri (nu se vor admite suprapuneri sau goluri). Trebuie acordat o mare atenie ca limita intravilanului s corespund cu exactitate cu cea existent n cadastrul general. Neconcordanele trebuie semnalate astfel ea n final s se poat face o justificare a suprafeelor introduse n plus sau scoase n afara intravilanului fa de cele din cadastrul general. 30. n cadrul aciunii de recunoatere a terenului este necesar a se marca pe planul topografic sau cadastral, zonele n care s-au produs modificri mari ale aspectului topografic n zona de cadastrat. n acest sens: - se va parcurge conturul sectoarelor urmrindu-se dac acestea au aceeai configuraie cu cea existent pe planul cadastral. Zonele n care s-au produs schimbri de delimi tare a conturului sectoarelor (apariia de noi strzi sau ulie, linii de cale ferat, canale de irigaii .a.), vor fi conturate cu culoare roie, menionndu-se ntr-o not sepa rat caracterul schimbrilor. - se va observa interiorul sectoarelor comparativ cu planul cadastral, indicndu-se zonele n care se impun ridicri topografice masive n vederea actualizrii planului cadastral. 31. Scopul recunoaterii punctelor geodezice este stabilirea definitiv a locului unde se vor construi semnalele geodezice, 18

precum i obinerea datelor asupra existenei i strii bornelor punctelor ce vor servi ca baz pentru dezvoltarea triangulaiei i nivelmentului. n urma recunoaterii se va prezenta harta sau schema cu punctele i configuraia geometric a reelelor de triangulaie, denumirea sau numerotarea punctelor precum i a reelelor sau punctelor de nivelment existente n zon. Proiectul definitiv al reelelor va conine locul i denumirea punctelor, direciile, care urmeaz a fi msurate din fiecare punct, tipul de semnal proiectat, eventual bazele care ar urma s fie msurate ca i transmiterea nivelmentului n zon .a. De asemenea se va ntocmi o caracterizare a felului cum s-a executat recunoaterea, n care se va arta numrul de puncte recunoscute, timpul folosit pentru recunoatere etc., propuneri n legtur " cu organizarea lucrrilor de construcii de semnale i observaii.
Capitolul IV: P R O IE C T A R EL U C R R IL OD E A R CADASTRU IMOBILIAR

32; Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar are la baza solicitrile formulate de beneficiarul acestor lucrri. 33. Solicitrile beneficiarului lucrrilor de introducere sau de actualizare a cadastrului imobiliar trebuie formulate cu claritate i trebuie s conin: a. conturul zonei n care se solicit a se executa lucrri de cadastru imobiliar; b. sistemul de proiecie i de referin n care s se execute lucrrile de cadastru imobiliar; c. planuri topografice sau cadastrale care urmeaz a constitui baza lucrrilor de cadastru imobiliar; d. lista cu adresele imobilelor pentru pare se solicit inventari erea tehnic imobiliar; e. eventualele racordri a lucrrilor de cadastru imobiliar care se execut cu lucrri existente n zon; 19

alte cerine ale beneficiarului referitoare la lucrrile solicitate (redactare, multiplicare, etc.). 34. Executantul lucrrilor de cadastru imobiliar, n urma analizei solicitrilor beneficiarului, i face documentarea necesar (conform capitolului II-Documentare asupra lucrrilor i materialelor existente, n zon) stabilind n cadrul proiectului: a. dac zona indicat de beneficiar este bine conturat (pe detalii fixe) pe planurile topografice sau cadastrale care se vor utiliza n lucrrile de cadastru imobiliar; b. dac exist n zon reea geodezic planimetric i altimetric conform solicitrilor beneficiarului; c. dac planurile topografice sau cadastrale indicate de bene ficiar: - acoper ntreaga zona de cadastrat; - sunt n sistemul de proiecie i de referin indicat de beneficiar; - sunt la scar convenabil pentru execuia lucrrilor de cadastru imobiliar; - au o vechime convenabil care s garanteze execuia co rect a lucrrilor de cadastru imobiliar; - au o precizie i un coninut corespunztor lucrrilor de cadastru imobiliar. d. dac n zon exist introdus cadastru general i n acest - caz: - anul introducerii cadastrului general; - baza topografic pe care s-a executat cadastrul general (sisteme de proiecie, scara planurilor topografice i cadastrale) precum i diferenele ntre baza topografic pe care s-a executat cadastrul general i baza topografic care va fi folosit la introducerea cadastrului imobiliar; - zonele n care s-au produs modificri planimetrice masive (peste 30%) fa de cadastrul general; e. dac n zon exist cadastru de specialitate pentru alte domenii (ape, silvic, ci ferate, .a.) i dac sunt date i informaii care ar trebui preluate n lucrrile care se execut. 20

f.

35. Dac zona indicat de beneficiar se poate contura pe planurile topografice sau cadastrale existente, executantul va marca aceast zon cu o linie avnd o grosime de 3-5 mm. Linia se va trasa cu o culoare verde pal, n aa fel nct s nu acopere detaliile de pe planul cadastral. Linia trebuie s fie evident. Se va urmri dac linia trasat spre a contura zona, se nchide. 36. n exteriorul zonei (conturat cu linia verde) se vor scrie toate elementele de toponimie ct i alte elemente care se consider folositoare. Conturul zonei trebuie s fie delimitat pe detalii fixe, vizibile, care prezint garanii c vor putea fi identificate la teren (drumuri, ci ferate, ape, garduri, pe fundul curilor, .a.). n cazul cnd, n anumite zone nu se poate trasa o linie de contur a zonei pe detalii comune existente pe teren i pe planul topografic sau cadastral, care urmeaz a constitui baza de lucru pentru cadastrul imobiliar, se vor proiecta puncte pe conturul zonei, care vor fi materializate pe teren cu borne i care se vor ridica topografic, prin coordonate x si y, acestea constituind aliniamente care se vor uni cu linii drepte pentru a definitiva conturul zonei de cadastrat. 37. n cazul n care, n localitate nu exist o baz geodezic planimetric i altimetric corespunztoare, se impune proiecta rea unor lucrri pentru executarea unei osaturi de puncte plani metrice i altimetrice, care s asigure executarea sau actualizarea planurilor topografice sau cadastrale. - Proiectarea reelei de ridicare se va face n conformitate cu instruciunile elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. 38. Proiectarea reelei de ridicare se va face n sistemul de proiecie i de referin de stat. n cazul n care beneficiarul solicit un alt sistem de proiecie sau de referin datele vor fi transcalculate n sistemul de proiecie sau de referin solicitat. Trebuie inut cont c pentru a se putea confrunta suprafeele rezultate n urma introducerii cadastrului imobiliar cu cele din 21

cadastrul general, acestea trebuie s fie executate n acelai sistem de proiecie. 39. Planurile topografice sau cadastrale realizate sau actuali zate, vor trebui s fie construite n aa fel nct ele s fie n sistemul de proiecie i de referin de stat, i numai n cazuri speciale, cu aprobarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie s fie transformate sau realizate n alte sisteme de proiecie i referin. 40. n cazul n care, planurile topografice sau cadastrale, pe care urmeaz a se executa cadastrul imobiliar, nu sunt la scara solicitat, n zon existnd planuri la alte scri, se impun urmtoarele: a. dac planurile topografice sau cadastrale existente, sunt la scar mai mare dect cele pe care urmeaz a se executa lucrrile de cadastru imobiliar: - se va face proiectarea trecerii planurilor topografice sau cadastrale de la scara existent, la cea necesar introdu cerii lucrrilor de cadastru imobiliar; - trecerea la noua scar poate fi fcut prin metode analo gice (reducere fotografic) sau prin digitizare asigurndu-se precizia necesar; b. n cazul n care, planurile topografice sau cadastrale existen te, sunt la o scar mai mic dect cele pe care urmeaz a se executa lucrrile de cadastru imobiliar: - se impune proiectarea i executarea unui plan topografic sau cadastral la scara solicitat; - n cazul n care nu exist aceast posibilitate, se poate accepta (cu aprobare special), mrirea planului topografic sau cadastral de la scara existent la scara solicitat, n urmtoarele condiii: - nu se va accepta un coeficient de mrire "m" mai mare de 2,5 ori (respectiv m = numitorul scrii planului topografic existent/numitorul scrii planului topografic solicitat, s fie mai mic sau egal cu 2,5); - mrirea se va face numai prin digitizarea planului exis22

tent i redactarea lui la scara solicitat folosind coordonatele punctelor digitizate x, y; - se vor proiecta i executa msurtori pe conturul sectoarelor cadastrale: se vor ridica prin metode topografice toate punctele corespunztoare schimbrii de aliniamente pe conturul sectorului cadastral, pe limita gardurilor la strad sau pe detaliile care fixeaz conturul sectorului cadastral, puncte care vor fi folosite n mod obligatoriu la redactarea noului plan. 41. Dac planurile topografice sau cadastrale, pe care urmea z a se executa cadastrul imobiliar, au o vechime mai mare de 10 ani, se va proiecta o verificare a acestora. Verificarea se face att n ceea ce privete coninutul planurilor ct i al preciziei. n cadrul verificrii, se va parcurge conturul sectoarelor i se vor nota zonele care nu mai corespund realitii de pe teren, n acelai fel se va parcurge trama stradal, cile ferate, apele, .a. care traverseaz sau contureaz intravilanul, nsemnndu-se pe plan zonele n care exist schimbri. La birou, se vor proiecta lucrrile de actualizare sau de refacere a planului topografic sau cadastral, n zonele care nu mai corespund realitii din teren, censemnndu-se: - schia exact cu zona din care s reias limitele pn la care s se fac ridicarea; - metodele folosite pentru integrarea zonei actualizate n planurile topografice sau cadastrale existente.
Capitolul V: DELIMITAREA INTRAVILANULUI LOCALITILOR

42. Delimitarea perimetrului intravilanului cuprinde opera iile tehnice prin care se identific, se determin (prin msurtori) se materializeaz pe teren i se reprezint pe planurile topografice sau cadastrale, punctele i limitele de hotar care nchid perimetrul intravilanului.
23.

43. Operaiunea de delimitare a perimetrului intravilanului localitilor se face, potrivit legii, de ctre comisia stabilit n acest scop prin ordinul prefectului. Din comisie vor face parte primarul, secretarul consiliului local, delegatul consiliului judeean de cadastru, geodezie i cartografie i delegatul direciei generale de amenajarea teritoriului i urbanism (art.ll lit.e din Legea nr. 7/1996). 44. naintea nceperii lucrrii de cadastru imobiliar, executantul va lua legtura cu primarul i n baza delegaiei solicit acestuia constituirea comisiei de delimitare a intravilanului. 45. Delimitarea intravilanului din cadrul teritoriului adminis trativ se face pe planul topo-cadastral, care trebuie s conin toate detaliile pe care se desfoar limita, iar n lipsa acestuia, prin parcurgerea i identificarea direct, pe teren. Intravilanul este acea parte a teritoriului unei uniti administrativ-teritoriale. determinat potrivit legii, avnd funciunile prevzute n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului. Dup delimitarea intravilanului, se ncheie un proces-verbal, n care se consemneaz cu exactitate descrierea perimetrului. n cazul cnd, n extravilan a fost introdus cadastrul n anii anteriori, limita intravilanului localitii trebuie s se ncadreze perfect n zona considerat n afara localitii i s fie aceeai limit cu cea care a delimitat intravilanul n lucrrile de cadastru din extravilan. Modificrile faa de limita precedent trebuie s fie bine justificate, prin explicaii clare privind suprafeele, proprietarii, categoriile i subcategoriile de folosin ale terenului, n vederea actualizrii, dup caz, a lucrrii precedente. 46. Cnd limita intravilanului este constituit din firul unei ape curgtoare, ci ferate sau drumuri, se vor borna pe ambele pri numai punctele de intrare i de ieire a acestora din terito riul ce se delimiteaz. 47. Acolo unde limitele intravilanului nu sunt constituite din detalii naturale (talveguri, cumpene de ap, limite de pduri, etc.) sau artificiale (drumuri, ci ferate, limite de categorii de

folosin, canale, anuri, diguri, etc.), ci traverseaz suprafee ntinse de teren este necesar ca aceste limite s fie materializate prin puncte bornate pe teren. Capitolul VI: LUCRRI TOPOGRAFICE N ACTIVITATEA DE CADASTRU IMOBILIAR VI. l. Reeaua planimetric a localitii
48. Reeaua planimetric a unei localiti conine totalitatea punctelor geodezice existente, ntr-un sistem unitar, determinate prin triangulaie, trilateraie, poligonometrie, G.P.S., ca i punc tele de detaliu determinate prin ori ce metod care asigur precizia de determinare impus. 49. Sistemul de proiecie de stat este proiecia Stereografic 1970. 50. Pentru localitile aflate la distan de cercul de deformaie nul, n care deformaiile depesc 5 cm/km, este obligatorie adoptarea unui sistem de proiecie stereografic local. Sistemul de proiecie stereografic local va fi propriu i unic pentru fiecare localitate, asigurndu-se astfel reducerea deformaiilor lungimilor i suprafeelor.

VI. 1.1 Triangulaia 51. Triangulaia ca metod de baz pentru reeaua planime tric poate fi dezvoltat prin: a) Reele principale, care acoper ntregul teritoriu al localitilor (inclusiv zonele de extindere) i sunt formate din triunghiuri ct mai apropiate de cele echilaterale sau din patrulatere cu ambele diagonale observate sau poligoane cu puncte centrale. Unghiurile triunghiurilor vor fi mai mari de 40g, iar n patrulatere unghiurile formate de diago2 5

24

nale trebuie s nu fie mai mici de 20g. Eroarea medie ptratic de determinare a unei direcii va fi de maximum 5cc, iar lungimea laturilor poate varia ntre 3 i 7 km. b) Reele secundare, care ndesesc pe cele principale, sunt formate din triunghiuri, poligoane sau puncte determinate prin intersecii nainte, napoi, sau combinate, sprijinite pe puncte de triangulaie determinate anterior. Prevederile de la pct.a i b se refer n special la localiti de tip urban. 52. Reeaua planimetric a unei localiti se poate realiza i prin msurtori G.P.S., combinate cu reele poligonometrice, executate cu staii electronice totale. Indiferent de metoda aleas pentru realizarea reelelor planimetrice ale localitilor, trebuie s se asigure n mod obligatoriu ncadrarea acestora n sistemul reelei geodezice de stat, prin cel puin 3 puncte comune. Proiectarea lucrrilor 53. Reelele de triangulaie principale i secundare se execut pe baza unui proiect, iar pentru ntocmirea proiectului se folosesc urmtoarele materiale: - hrile sau planurile existente n zona respectiv; - toate datele referitoare la lucrrile executate anterior n zon ca: triangulaie, drumuiri poligonometrice, nivelment, scheme, date asupra bornrii, cataloagele punctelor geode zice i reperelor de nivelment, etc. ; - date informative asupra condiiilor fizico-geografice; - date informative de ordin economic ca: pre, manoper, transport, etc. Proiectul trebuie s prezinte soluia cea mai avantajoas din punct de vedere tehnic i economic. Dup ce se proiecteaz reeaua principal i se traseaz pe hri sau planuri configuraia ei, se proiecteaz triangulaia secundar. 54. Prin proiect se va urmri ca: - punctele s fie dispuse n aa fel ca folosirea lor pentru dezvoltarea i ndesirea reelei s fie ct mai convenabil;
26

pentru punctele amplasate pe construcii se vor prevedea transmiteri la sol, care se vor compensa riguros; - s se foloseasc triangulaia anterioar existent, introducnd-o n reeaua proiectat; - s se fac program, de observaii cu numrul strict de vize, eliminndu-se cele de prisos; - s se studieze ca procedeele i metodele de calcul s fie uurate prin proiectarea reelelor. Msurarea bazelor i a laturilor n triangulaia localitilor 55. Lungimea laturilor de plecare sau a bazelor se msoar cu instrumente clasice sau electronice care s asigure msurarea lungimilor cu o eroare relativ ce nu trebuie s depeasc l :400.000 la msurarea bazelor, n cazul cnd acestea se dezvolt, i 1:150.000 la msurarea direct a laturilor. Nu se admite efectuarea msurtorilor cu instrumente clasice pe vnt puternic, ploaie, cea, ninsoare sau cnd temperatura aerului este peste +35 sau sub -10. Lungimilor msurate li se vor aplica coreciile de etalonare, temperatur, reducere la orizont i reducere la nivelul mrii. Executarea observaiilor 56. Observaiile azimutale i zenitale se execut pe baza proiectului reelei de triangulaie care a fost definitivat n urma recunoaterii n teren. 57. Observaiile azimutale se execut cnd vizibilitatea este optim i atmosfera linitit, dimineaa pn la ora 9 i dupamiaza ncepnd de la ora 16, ntrerupndu-se cu o jumtate de or naintea apusului soarelui. Pe timp noros, cnd condiiile de observaie sunt bune, msurtorile pot fi executate n cursul ntregii zile. 58. n fiecare punct de triangulaie se determin elementele de excentricitate. 59. Observaiile azimutale se efectueaz de regul prin meto da turului de orizont. Numrul tururilor de orizont este de 6 pentru reelele principale i de 3 pentru cele secundare.
-

2 7

Cnd tolerana de tur de orizont nu este respectat, msurtoarea se repet. Dac pentru o direcie valoarea colimaiei este depit, direcia respectiv se msoar din nou cu aceeai origine, iar dac noua msurtoare este nscris n tolerane, msurtoarea iniial se anuleaz. Cnd valoarea unei direcii difer cu o valoare care depete toleranele aceleiai direcii obinute din alte msurtori, msurtoarea se repet cu aceiai origine pe care a avut-o prima msurtoare. 61. Dac dou msurtori ale aceleiai direcii au valori care depesc, una toleranele n plus i alta n minus, se repet amndou msurtorile cu aceiai origine i dac nici aceste msurtori nu satisfac toleranele, se face o nou msurtoare modificnd originea. 62. Observaiile dintr-un punct se refac dac numrul obser vaiilor greite depete 1/3 din numrul total al msurtorilor. Un tur de orizont nu va avea mai mult de 7 direcii pentru punctele reelei principale i 12 direcii pentru reelele secundare. Dac numrul de vize este mai mare, acestea se vor mpri n grupe, fiecare grup trebuind s aib cel puin dou vize comune cu cealalt grup. 63. n afara vizelor pentru determinare, turul de orizont se va orienta cu cel puin trei vize spre puncte de ordin superior, sau de acelai ordin, calculate dintr-o triangulaie mai veche, perfect vizibile i ct mai deprtate. n orice caz aceste vize nu vor fi mai scurte dect vizele de determinare. 64. Vizele de determinare ale punctului trebuie s ndepli neasc urmtoarele condiii: - s fie sprijinite pe punctele vechi compensate anterior; - s fie uniform distribuite pe ntregul tur de orizont; - s formeze unghiuri de 40G -160G; - s fie observate reciproc. 65. Pentru trecerea de la o origine la alta a turului de orizont
60.

acestea se reitereaz la intervalul rul reiteraiilor.

28

w=

20 0 n

unde n este num-

66. Verificarea nchiderii turului de orizont fa de toleran, a variaiei colimaiei i a diferenelor dintre valorile acelorai direcii determinate cu origini diferite se va face la faa locului, dup terminarea ntregului program de observaii. 67. nchiderea triunghiurilor n triangulaia localitilor se admite n limita urmtoarelor valori: - reele principale, nchiderea triunghiurilor 20cc; . - reele secundare, nchiderea triunghiurilor 30cc. Calculul triangulaiei 68. Reelele de triangulaie principale i secundare din locali ti se compenseaz prin metode riguroase. Se recomand pentru compensare, metoda msurtorilor indirecte, prin variaia coordonatelor, cu stabilirea ponderilor n funcie de distana dintre puncte. Compensarea se poate realiza ntr-un plan de proiecie local la nivelul mrii, pe elipsoid sau n planul de proiecie Stereografic 1970. Coordonatele definitive se vor trece n planul de proiecie Stereografic 1970, indiferent de soluia aleas pentru compensare. Pentru verificarea calitii msurtorilor i a preciziei reelei realizate, se vor calcula urmtorii parametrii de precizie: - eroarea medie ptratic a unitii de pondere, calculat la rezolvarea ecuaiilor normale i calculat dup compen sare, din unitile de corecie; - erorile medii ptratice ale coordonatelor punctelor noi; - mrimea elipselor de erori. 69. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua de triangulaie-trilateraie secundar sunt: - densitatea punctelor: 1-2 puncte/kmp; - laturi cuprinse ntre l i -3 km - precizia de determinare a coordonatelor x, y s fie +/-5 cm. - materializarea punctelor cu borne sau pilatri; - semnalizarea punctelor la sol sau pe cldiri prin balize sau piramide; - transmiterea la sol a punctelor de pe cldiri prin 3 puncte; - laturile sau bazele de plecare msurate cu eroare relativ
29

de 1/400000; - observaiile zenitale executate cu 3 serii. Determinarea altitudinilor punctelor de triangulaie 70. Atunci cnd este cazul, i mai ales n triangulaia locali tilor rurale, calculul altitudinilor punctelor de triangulaie se efectueaz pe baza observaiilor zenitale. Reeaua de nivelment geodezic, pentru o localitate, trebuie s aib laturile observate reciproc; diferena de nivel ntre dou puncte rezult din media celor dou valori, prima obinut cu distana zenital direct i a doua cu cea invers. Ecartul maxim ntre diferenele de nivel calculate pe baza celor dou unghiuri reciproce este de 0,25 m. 71. Compensarea drumurilor de nivelment trigonometric se execut n felul urmtor: se compar suma algebric a diferenei de nivel rezultat din msurtoare cu cea rezultat din diferena de nivel dintre cotele punctului iniial i cel final, sabilindu-se eroarea de nchidere. Eroarea de nchidere nu trebuie s dep easc valoarea rezultat din relaia: E = 0,25 n unde: E este eroarea de nchidere, n metri, iar n - numrul staiilor. 72. Diferenele de nivel se corecteaz repartizndu-se eroarea de nchidere proporional cu lungimea laturilor. Aprecierea preci ziei se face prin calculul erorii mediei ptrtice a determinrii altitudinii n funcie de metoda de compensare, n cazul determi nrii cotei prin metoda interseciei, altitudinea se calculeaz din media aritmetic a altitudinilor obinute parial, din 3 vize. Dac una din altitudinile obinute difer cu mai mult de 0,25 m fa de media aritmetic, urmeaz s se verifice calculele i dac se constat c direcia este greit observat, nu se ia n consideraie. La calculul altitudinilor punctelor de triangulaie determinate prin nivelment trigonometric se va ine seama de influena refraciei atmosferice i curbura pmntului. VI.1.2. Poligonometria 73. Reelele poligonometrice se utilizeaz pentru asigurarea
3 0

densitii de puncte i pot nlocui triangulaia n urmtoarele cazuri: - unde reeaua poligonometric este mai economic, realizndu-se ntr-un timp mai scurt; - unde vizibilitatea n tur de orizont este redus; - unde atmosfera ncrcat cu gaze mpiedic realizarea observaiilor de triangulaie n condiii normale; - unde prin suprafaa mic a localitii executarea lucrrilor de triangulaie nu este eficient din punct de vedere economic. Poligonometria se realizeaz sub form de trasee izolate sau trasee cu puncte nodale ce se leag de punctele de triangulaie. 74. Reelele poligonometrice se mpart n: - reele poligonometrice principale, care se sprijin direct pe punctele de triangulaie i care au o form aproximativ rectilinie i se desfoar de regul pe arterele principale ale localitilor; - reelele poligonometrice secundare care se sprijin fie pe puncte poligonometrice principale, fie pe puncte de trian gulaie. 75. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua poligonometric principal: - sistemul de proiecie stereografic de stat (stereo 1970) sau stereografic local; - compensare riguroas ca drumuiri cu puncte nodale sau poligoane nchise; - laturile drumuirilor se vor sprijini la plecare i la sosire pe minimum dou vize de orientare; - densitatea punctelor: l punct la 10 ha. (laturi de 300-500m); - din 3 n 3 staii i n punctele nodale, materializarea se va face prin borne, restul punctelor se vor marca prin pichei de fier; - n punctele nodale materializarea se va face astfel nct s se asigure minimum 2 vize de orientare; - se vor face observaii zenitale cu dou serii; - observaiile azimutale se vor face cu patru serii;
31

- precizia de determinare a coordonatelor x, y: +/- 5 cm. - lungimea maxim a drumuirilor: - n zona construit: 3-4 km. - n zona neconstruit: 4-8 km. - eroarea limit la msurarea lungimilor 1:20.000; - tolerane admise la msurarea unghiurilor: - eroarea medie ptratic a unghiului msurat = 8cc - diferena ntre valori succesive pe o direcie = l0cc - nchiderea n tur de orizont = 15cc - nenchiderile unghiulare pe trasee liniare sau n poligoane = +/- 6ccn unde n=numrul unghiurilor msurate. 76. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua poligonometric secundar: - sistem de proiecie stereografic de stat (stereo 1970) sau stereografic local; - s se sprijine pe punctele reelei poligonometrice principale sau pe punctele reelei de triangulaie-trilateraie; - compensare riguroas ca drumuiri sprijinite la ambele capete sau ca drumuiri cu punct nodal; - densitatea-punctelor: l pct. la 5 ha (laturi de 60-300 m.); - precizia de determinare a coordonatelor x, y: +/-10 cm.; - eroarea de nchidere a diferenelor de nivel: m = +/- 5mm L, pentru L n km.; - observaii zenitale cu o serie; - observaii azimutale cu dou serii; - lungimea maxim a drumuirilor: - n zona construit: 1,5 - 3 km.; - n zona neconstruit: 2 - 4 km. - eroarea limit la msurarea laturilor 1:10.000; - tolerane admise la msurarea unghiurilor: - eroarea medie ptratic a unghiului msurat m=12cc; - diferena ntre valori succesive pe o direcie =16cc; - nchiderea n tur de orizont = 20cc; - nenchiderile unghiulare pe trasee liniare = +/- 12cc n .

77. Proiectul se ntocmete pe planuri existente pe care n prealabil s-au trecut reelele i punctele existente. La ntocmirea proiectului trebuie s se respecte urmtoarele: laturile s fie plasate pe trasee ct mai favorabile lucrului i aproximativ n linie dreapt. Abaterea maxim a punctelor de la linia dreapt care unete punctele de triangulaie sau punctele nodale pe care se sprijin traseul, nu trebuie s depeasc o treime din lungimea lui. Unghiurile care definesc deschiderea laturilor nu trebuie s fie mai mici de 150 C i mai mari de 250 G ; - s se proiecteze laturi aproximativ egale i de lungime maxim i s fie pe ct posibil paralele cu faadele construciilor. la 8-10 laturi s existe o orientare de sprijin; - la punctele unde legarea direct de triangulaie nu este posibil se va alege ca punct iniial un punct din transmiterea la sol a punctului de triangulaie. Plantarea reperelor poligonometrice 78. Punctele reelei poligonometrice se materializeaz n teren prin borne sau repere de sol care trebuie plantate n punctele nodale i n punctele de frngere ale traseului poligonometric. Celelalte puncte ale traseelor de poligonometrie se materializeaz ca puncte ale sistemului de sprijin de ridicare. La alegerea amplasamentelor pentru plantarea reperelor se va ine seama de prevederile de sistematizare i amenajarea teritoriului. Descrierea topografic a reperului se va face dup plantare, reperndu-se din 3-4 puncte fixe. Msurarea lungimilor 79. La reelele poligonometrice principale, msurarea laturilor se va face cu firul de invar, sau cu instrumente electronice. Laturile reelelor poligonometrice secundare se msoar cu fire de oel sau cu panglic de 50 m gradat la capete, iar n condiiile de circulaie intens, la trecerea peste ape etc., laturile se msoar pe cale paralactic folosind scheme care s asigure Precizia reelei.
3 3

32

Pe magistrale i bulevarde cu circulaie intens msurarea laturilor drumuirilor principale se face prin metoda punctelor auxiliare laterale (intersecii laterale), cu msurarea bazei iniiale i finale, sau prin msurtori cu instrumente electronice. Lungimile traseelor poligonometrice secundare se msoar n ambele sensuri sau cu dou panglici sau fire n acelai sens. Msurtorile pe teren se execut la fel ca la msurarea bazelor pentru triangulaie; coreciile ce se aplic bazei msurate sunt la fel ca la bazele pentru triangulaie. Diferenele dintre rezultatele msurtorilor laturilor traseului n sensul dus i ntors n traseele principale nu trebuie s depeasc 1:25000 din lungimea laturii msurate. Msurarea unghiurilor 80. Msurarea unghiurilor se face cu teodolite cu cea mai mic citire pe micrometrul optic cuprins ntre 2cc i 10cc. n cazul punctelor nodale, cnd pentru orientare se vor viza puncte ajuttoare i numrul direciilor va fi mai mare de 2, se va folosi metoda turului de orizont. n acest caz, diferenele ntre valorile deduse din reiteraii pentru msurtorile fcute cu teodolitul de 2cc nu trebuie s depeasc 16cc iar nchiderea n tur de orizont s nu depeasc 15cc-20cc. Nenchiderile unghiulare n trasee separate sau n poligoane nchise nu trebuie s depeasc 6cc n unde n este numrul unghiurilor msurate. Legarea reelei poligonometrice de reeaua de triangulaie 81. Reelele poligonometrice se sprijin la capete pe puncte de triangulaie i pentru legare se msoar unghiurile dintre prima i ultima latur a traseului i cel puin dou direcii ale triangulaiei de stat. Pentru mrirea preciziei de transmitere a orientrilor se recomand ca punctele de frngere ale traseului s fie astfel alese, nct s poat fi transmis orientarea la unul, dou sau mai multe puncte de triangulaie, 82. Evaluarea preciziei msurtorilor de teren permite a se verifica msurarea corect a unghiurilor i distanelor, precum i a controla dac observaiile corespund preciziei cerute. Cunoa34

terea preciziei este necesar la efectuarea calculelor de compensare, iar evaluarea preciziei valorilor definitive (compensate) ale diverselor elemente ale unui traseu poligonometric (orientri, coordonate etc.) poate fi fcut numai dac se dispune de datele de pe teren. Evaluarea preciziei const din stabilirea nenchiderilor longitudinale i transversale, stabilirea preciziei de msurare a distanelor pe baza diferenelor dintre msurtorile duble, stabilirea preciziei msurtorilor liniare pe baza erorilor de nenchidere longitudinal, stabilirea preciziei msurtorilor unghiulare pe baza erorilor de nenchidere unghiular i erorilor de nenchidere transversal. Rezultatele calculelor definitive se vor nscrie ntr-un catalog de coordonate. 83. Documente ce se predau beneficiarului pentru reeaua planimetric a localitii. Piese scrise: - memoriul justificativ - date despre lucrare; - analiza situaiei existente; - proiectul tehnic; - inventarul punctelor geodezice ale reelei planimetrice a localitii; - dosarul documentaiei de teren; - carnete cu observaii i msurtori liniare, paginate i in dexate sau dup caz, pe diskete; - foile cu elementele de centrare i reducere; - dosarul calculelor de determinare a coordonatelor rectangu lare ale reelei planimetrice a localitii; - racordarea grupelor de observaii; - calculul coreciilor de centrare i reducere; - calculul coordonatelor; - evaluarea preciziei; - dosarul calculului altitudinilor punctelor reelei planimetri ce a localitii; - proces verbal de verificare-recepie a lucrrilor; - proces verbal de predare a punctelor geodezice;
35

Piese desenate: - fie cu descrierile topografice ale punctelor reelei planimetrice; - proiectul reelei planimetrice a localitii (plan sc. 1:10.0001:25.000). VI.2. Reeaua altimetric a localitii 84. Baza altimetric a ridicrilor topografice n localiti se realizeaz prin reele de nivelment care trebuie s asigure posibili tatea reprezentrii reliefului pe planurile topografice i aplicarea ulterioar pe teren a diferitelor proiecte de construcii (cldiri, instalaii subterane, drumuri, poduri etc.). Aceast baz se realizeaz prin reele de nivelment de stat de ordinul II, III i IV. 85. Cotele punctelor reelelor de nivelment se calculeaz n sistemul Marea Neagr -1975. 86. Nivelmentul de ord. II se execut pe fiecare linie n sens dus i ntors cu o eroare maxim n valoare absolut de 5 mm L , unde L este perimetrul sau lungimea drumuirii n km. Reperele pentru acest nivelment trebuie s acopere n mod uni form ntreaga suprafa a localitii i s fie astfel repartizate nct distana dintre ele s nu depeasc 2 km, iar n afara perimetrului localitii 3 km. 87. Nivelmentul de ord. III se execut n sens dus i ntors, cu o precizie care s asigure obinerea unor nchideri n poligon sau drumuiri care nu trebuie s depeasc n valoare absolut 10 mm L , n care L este perimetrul poligonului sau lungimea drumuirii n km. Reperele de perete sau la sol pentru acest nivelment trebuie s acopere n mod uniform suprafaa localitilor i s fie astfel repartizate nct distanele ntre ele s nu depeasc 200 m pe magistrale n zonele centrale i industriale ale localitii, 400 m n zonele n care se gsesc ntre centru i margine i 800 m la marginea localitilor sau n zonele cu construcii rare.
88.

Nivelmentul de ord. IV se sprijin la ambele capete pe

puncte de nivelment de ordin superior i se execut prin drumuiri ntr-un singur sens, cu o precizie care s asigure obinerea unor nchideri n drumuiri sau n poligoane care s nu depeasc n valoare absolut 20 mm L unde L este lungimea drumuirii sau perimetrul poligonului n km. 89. Liniile de nivelment de toate ordinele se materializeaz pe teren prin repere care se numeroteaz. Se va urmri ca pe aceeai linie sau n jurul unui punct nodal s nu existe repere cu acelai numr. Reperele nu se includ n msurtori dect dup o lun de la plantarea lor, iar pentru fiecare reper se ntocmete o descriere a poziiei. Proiectul reelei de nivelment 90. Proiectul reelei de nivelment va arta ce fel de lucrri de nivelment urmeaz s se execute, traseul lor, volumul, num rul de repere, informaii asupra datelor iniiale, ordinea de execuie, indicaii tehnice pentru executarea lucrrilor, instru mente i metode de nivelment, indicaii asupra modului de calcul al rezultatelor nivelmentului precum i toate elementele care justific soluia propus. Liniile de nivelment, de orice ordin, care se execut n localiti, se proiecteaz n general pe strzi, cotndu-se toate punctele geodezice de la sol. pe ct posibil punctele de poligonometrie. Toate capetele liniilor de nivelment proiectate trebuie s fie legate de liniile de nivelment executate anterior, de ordin superior sau de acelai ordin. Executarea nivelmentului 91. Nivelmentul de ord. II se execut prin metoda coincidenei pe o singur pereche de broate sau rui n sens dus si ntors. Drumuirile de nivelment dus i ntors pe seciuni se execut de regul n jumti diferite ale zilei; toamna i pe timp noros se pot executa msurtori n tot cursul zilei. n tot timpul msurtorilor se va folosi obligatoriu umbrela de protecie. Lungimea razei de vizare se admite ntre 50 i 65 m. n caz c panta terenului este mai mare, distana poate fi redus.
37

36

Raza de vizare trebuie s treac la cel puin 0,50 m deasupra solului. Cnd lungimea razei de vizare este de circa 30 m, se admite s treac la 0,30 m deasupra solului. Observaiile se vor executa n perioada de vizibilitate cu imagini clare, distincte i calme, evitndu-se efectuarea observaiilor nainte de rsritul sau apusul soarelui, pe vnt sau cnd imaginile prezint miraj. Distana de la instrument la mire trebuie s fie egal. Se admite o inegalitate pn la l m. Cumularea acestor inegaliti pe o seciune s nu fie mai mare de 2 m. ntreruperile nivelmentului se fac obligatoriu pe un reper permanent. Nu se admit ntreruperi pe repere provizorii, n fiecare staie se calculeaz diferena de nivel din observaiile efectuate pe scara principal i cea secundar. Nepotrivirea ntre aceste diferene de nivel nu trebuie s depeasc 0,7 mm. n caz c nepotrivirea este mai mare, toate observaiile n staia respectiv se refac. Dup msurarea unei seciuni se calculeaz diferena de nivel ntre drumuirea de nivelment dus i ntors. Nepotrivirea ntre aceste dou msurtori nu trebuie s depeasc 5 mm L dac numrul de staii este de cel mult 15/km, i 6 mm L , cnd numrul de staii este mai mare de 15/km. Dac nepotrivirile sunt mai mari dect cele artate mai sus, se va repeta nivelmentul ntr-un singur sens. Dac n urma acestei noi msurtori, rezultatele nu vor diferi cu mai mult de 7 mm L , respectiv 9 mm L de cele anterioare, atunci se va lua ca rezultat definitiv media dintre cele trei nivelmente. Dac nepotrivirea depete toleranele specificate, se va repeta operaia n ambele sensuri. Aceleai tolerane sunt valabile i pentru drumuirile executate n cele dou sensuri pentru un sector ntre dou puncte diferite sau fundamentale. n drumuirile de nivelment se includ, pe ct posibil punctele de triangulaie, ct i cele poligonometrice. 92. Nivelmentul de ord. III se execut prin metoda coincidenei sau a firului nivelor, potrivit aparaturii utilizate, n dublu sens, dus i ntors. Diferena de nivel se calculeaz numai dup citirile la firul nivelor.
38

Lungimea razei de vizare se admite ntre 60 i 75 m. Dac condiiile atmosferice permit i luneta are putere de mrire de circa 35 X, se admite ca lungimea razei de vizare s fie pn la 100 m. Distanele de la instrument la mire trebuie s fie egale. Se admite o inegalitate pn la 2 m, iar cumularea lor pe o seciune nu trebuie s depeasc 5 m. Raza vizual trebuie s treac deasupra solului la 0,3 m. Executarea observaiilor se face n condiii favorabile de vizibilitate, cu imagini clare i calme. Nu se fac observaii apropiate de rsritul i apusul soarelui, iar n timpul observaiilor instrumentul va fi protejat de o umbrel. n timpul msurtorilor, mirele se aeaz pe broate sau pe rui metalici. ntreruperile se fac numai pe repere stabile; este interzis a se face ntreruperi pe repere provizorii. Cnd se folosete metoda de observaii prin coinciden, nepotrivirea ntre diferenele de nivel de pe scara principal i cea secundar nu trebuie s depeasc 1,5 mm. Cnd observaiile se fac la firul nivelor, nepotrivirea ntre diferenele de nivel determinate pe partea neagr i partea roie a mirelor, nu trebuie s depeasc 3 mm. Dac nepotrivirile depesc toleranele de mai sus, observaiile n staie se refac. Tolerana admis pe o seciune sau pe un sector ntre cele dou drumuiri dus i ntors nu trebuie s depeasc 10 mm L unde L este lungimea drumuirii n km. Dac nepotrivirea depete aceast limit, se repet nivelmentul ntr-un singur sens. 93. Nivelmentul de ord. IV se execut ntr-un singur sens. Citirile pe mir se fac la firul nivelor, pe ambele fee ale mirei. Dac mira are o singur fa, pentru citirea a doua se modific nlimea aparatului cu cel puin 10 cm. Lungimea de vizare se admite pn la 100 m. Mirele se aeaz pe broate de nivelment sau rui metalici, ntreruperea observaiilor se face pe repere permanente. Nepotrivirile dintre diferenele de nivel ntr-o staie rezultate din citirile fcute la cele dou nlimi diferite ale aparatului 39

nu trebuie s depeasc 5 mm. Dac aceast toleran nu este satisfcut, observaiile se refac. 94. Pe tot timpul observaiilor de nivelment instrumentul trebuie ferit de aciunea direct a razelor solare prin protejarea cu o umbrel. Nivela nu va fi folosit dect dup aproximativ 45 min. de acomodare cu temperatura la umbr a aerului. Nivelmentul geometric de ord. IV se realizeaz cu o eroare care nu trebuie s depeasc 20 mm L , unde L este lungimea drumuirii n km. 95. Calculele de compensare ale liniilor i reelelor de nivelment se mpart n: linii i reele de nivel compensate provizoriu i compensate definitiv. Liniile de nivelment compensate provizoriu sunt cele a cror compensare este fcut prin metode simplificate, n scopul de a obine cote de lucru, sau pe baza unor cote provizorii ale mrcilor i reperelor de plecare, urmnd ca ele s fie compensate definitiv. Linii de nivelment compensate definitiv sunt acelea care sunt compensate prin metode riguroase. Calculele de compensare a nivelmentului se fac n urmtoarele trei etape: - calcule preliminarii care se refer la verificarea carnetelor de observaii i ntocmirea situaiei diferenelor de nivel; : calcule de compensare propriu-zise ale reelelor de nivelment i ale traverselor izolate; - ntocmirea cataloagelor.

dosarul calculelor de determinare a cotelor reperilor de nivelment: - gruparea observaiilor n poligon i racordrile ntre grupe: - calculul nenchiderilor n poligoane; - calculul cotelor; - evaluarea preciziei; - proces verbal de verificare - recepie a lucrrii; - proces verbal de predare a punctelor. Piese desenate: - fiele cu descrierile topografice ale reperelor de nivel ment; - proiectul reelei de nivelment al localitii (plan scara 1:10.000 - 1:25.000); - schia poligoanelor de nivelment cuprinznd diferenele de nivel, sensul de parcurgere i nenchiderile n poli goane.

VI. 3. Ridicarea detaliilor

VI.3.1. Reeaua de sprijin pentru ridicarea planimetric 98. n vederea ridicrii detaliilor se realizeaz pe teren o baz de ridicare planimetric care ndesete reeaua de sprijin prin intersecii i drumuiri cu teodolitul sau staii totale; materializarea punctelor bazei de ridicare se va face uniform n cuprinsul localitii. Drumuiri cu teodolitul. Drumuirile cu teodolitul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - s se sprijine pe punctele de triangulaie sau poligonometrice; - s parcurg terenuri adecvate msurtorilor (strzi, alei, osele, drumuri pietruite, etc.). - distanele ntre vrfurile drumuirii s fie pe ct posibil egale; - lungimea maxim a unei drumuiri nu trebuie s depeasc 3 km pentru scara planului 1/2.000, 2 km pentru scara 1/1.000 i l km pentru scara 1/500;
43

lungimea unei laturi de drumuire trebuie s fie n medie de 250 m pentru scara planului 1/2.000, 150 m pentru scara 1/1.000 i 100 m pentru scara 1/500; - materializarea n teren a punctelor de drumuire trebuie s se fac cu pichei metalici; - laturile drumuirii trebuie s fie msurate de dou ori, n sens direct i invers cu panglici de oel sau cu instrumente electronice; - distanele msurate se reduc la orizont cnd unghiul de pant este mai mare de l g . Cnd pe aliniament sunt schimbri de pant, pentru fiecare seciune care are unghiul de pant mai mare de 1g, se aplic corecia de reducere la orizont. Cnd diferena dintre temperatura de etalonare i cea din timpul msurtorii cu panglici de oel depete 5, se aplic corecia de temperatur. n acest scop, n timpul msurtorii trebuie fcute citiri pe termometru din or n or. Tolerana la msurarea direct a distanelor se calculeaz cu formula: T= +0 003 D + D / 5000 i este indicat n tabela l, n care T este toleran a n metri i D este distana n metri.
-

Msurarea indirect a distanelor se face ntotdeauna cnd se dispune de aparatur i dispozitivele corespunztoare cu condiia ca precizia determinrii distanei s fie peste 1/2000. Msurarea distanelor cu mira vertical pentru punctele radiate (pomi izolai, alei, parcri, guri de canal din interiorul localitilor, construcii provizorii, contururi neclare, etc.) se face cu toleranele indicate n tabela 2.

Dac laturile msurate sunt sub 50m, atunci discordana maxim ntre sensul direct i cel invers poate fi de 2 cm. Pentru distane msurate n teren cu panta de 3g-10g, tolerana se majoreaz cu 20%, pentru teren cu pante de. I0g-15g, se majoreaz cu 50%, iar pentru terenuri cu pante peste 15 se majoreaz cu 100%.
44

Msurarea unghiurilor se execut cu aparate de 50cc-100cc. Centrarea aparatului deasupra punctului de staie se face cu toleran de pn la 3 mm. n punctele de triangulaie sau poligonometrie care servesc ca puncte de plecare, se vor msura dou unghiuri adiacente ctre punctele cunoscute. Cnd punctul iniial, din care urmeaz s se desfoare drumuirea, este nestaionabil, legarea drumuirii se va face obligatoriu dintr-un punct prin transmitere la sol. Valorile aceluiai unghi obinut din dou msurtori nu trebuie s difere cu mai mult de 5cc. Tolerana de nchidere a orientrilor unei drumuiri pe punctele de sprijin, calculat cu formula T = 50cc n unde n este numrul staiilor, este cea artat n tabela 3.

VI.3.2. Reeaua de sprijin pentru ridicarea altimetric 99. Nivelmentul geometric. Nivelmentul geometric al bazei de ridicare se efectueaz pentru cotarea punctelor drumuirilor planimetrice, pentru trasarea curbelor de nivel i pentru obinerea cotelor la construciile de orice fel (coluri de cldiri, soclul monumentelor, culeele i pilele podurilor, capacele de orice fel, intersecii de strzi etc.), precum i punctele radiate tahimetric i materializate. El se sprijin pe puncte ale nivelmentului geometric de ordin superior. Condiiile tehnice pe care trebuie s le ndeplineasc nivelmentul geometric sunt cele echivalente nivelmentului de ordinul IV. Compensarea drumuirilor se va face n modul urmtor: - dac drumuirea de nivelment geometric se sprijin la capete pe puncte de cote cunoscute, discordana se repartizeaz n mod egal la fiecare diferen de nivel; cnd nivelele
47

sunt toate de aceeai lungime, n mod proporional cu lungimea nivelelor cnd acestea sunt neegale; - cnd drumuirea se nchide pe acelai punct, discordana se repartizeaz ca mai sus; - n cazul poligoanelor sau punctelor nodale, discordana se repartizeaz n mod ponderat, proporional cu numrul de nivele pe fiecare seciune; - n cazul cnd din vrful drumuirii s-au executat radieri, cotele punctelor radiate se vor msura cu o toleran de 1,5 cm; - atunci cnd reeaua de drumuiri poate fi conformat din poli goane sau puncte nodale, compensarea se va face prin metoda aproximaiilor succesive sau a nlocuirilor echivalente. 100. Nivelmentul trigonometric. Determinarea altitudinilor punctelor bazei de ridicare prin nivelment trigonometric trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - drumuirea de nivelment trebuie s se sprijine pe puncte ale cror cote sunt determinate prin nivelment geometric; - lungimea drumuirii s fie n medie de 2 km; - se execut atunci cnd echidistana curbelor de nivel nu este mai mic de l m; - msurarea unghiurilor verticale se efectueaz n cele dou poziii ale cercului vertical a crui precizie trebuie s fie de lc;
-

nivela cercului vertical trebuie s aib ca valoare a diviziunii 20cc pn la 30cc; - valoarea punctului 0 al cercului vertical n fiecare punct de staie nu trebuie s fie mai mare ca dublul valorii divizi unii nivelei cercului; - diferenele de nivel ntre punctele bazei de ridicare i vrfu rile drumuirii trebuie obinute de dou ori, n sens direct i invers; - discordana ntre diferena de nivel obinut n sens direct i invers n lungul unei laturi nu trebuie s depeasc 0,004 D unde D este lungimea laturii n sute de metri;

- discordana admisibil n drumuirile i poligoanele nchise se determin dup formula: 0,004 D n unde D este lungimea [d] medie a laturii exprimat n sute de metri, D = [d] /n unde [dj este lungimea, iar n este numrul laturilor drumuirii sau poligonului. Repartizarea discordanei se face proporional cu lungimea laturilor. Pentru punctele cotate prin radieri, tolerana este de 5 cm pentru punctele nematerializate i de 4 cm pentru cele materializate. VI.3.3 Msurtori topografice de detalii 101. La baza lucrrilor de cadastru imobiliar st planul topografic sau cadastral, la scar convenabil care va fi echipat cu datele i informaiile specifice cadastrului imobiliar. n general alegerea scrii planului cadastral depinde de densitatea parcelelor din zona de cadastrat respectiv: - scara 1:500 pentru o densitate de peste 50 parcele/ha (situ aie ntlnit de obicei n municipii); - scara 1:1000 pentru o densitate de 30-50 parcele/ha (situaie ntlnit de obicei n unele municipii i majoritatea ora elor); - scara 1:2000 pentru o densitate mai mic de 30 parcele/ ha (situaie ntlnit de obicei n orae mai mici i n localiti rurale). Msurtorile topografice de detaliu se execut prin: 102. Metoda radierii. Ridicarea detaliilor prin metoda radierii se execut msurndu-se unghiurile i distanele cu aceleai tolerane ca i la drumuiri. Lungimea distanelor polare trebuie s fie msurate de 2 ori i nu trebuie s depeasc 100 m pentru scara 1/2000, 50 m pentru scara 1/1000 i 30 m pentru scara 1/500. 103. Metoda absciselor i ordonatelor. Ridicarea detaliilor prin metoda absciselor i ordonatelor se execut msurndu-se distan ele cu toleranele artate n executarea drumuirilor. Lungimea 49

48

fiecrei ordonate nu va depi 1/3 din lungimea bazei de lucru, neputnd depi 12 m pentru scara 1/2000 i 8 m pentru scara 1/1000 i mai mari. Punctele picioarelor perpendicularelor mai lungi se fixeaz ca intersecii din mai multe puncte, iar lungimea vizelor nu trebuie s fie mai mare de 100 m pentru scara l/ 2000, 50 m pentru scara 1/1000 i 30 m pentru scara 1/500. La ridicarea contururilor neclare lungimea perpendicularelor i a interseciilor se dubleaz. La ridicarea sinuozitii contururilor se admite ca pe perpendiculara sprijinit pe latura drumuirii s se construiasc alte perpendiculare. Liniile contururilor care nu sunt n linie dreapt se ridic dac rezalidurile depesc 0,5 m pentru scara 1/2000, 0,3 m pentru scara 1/1000 i 0,2 pentru scara 1/500. 104. Metoda aliniamentelor. Metoda aliniamentelor se utilizeaz pentru determinarea punctelor situate pe un aliniament (faada construciilor aliniate, capete de alei n parcuri etc.). Distanele pe aliniament se pot determina prin msurare direct sau prin msurare indirect. Oricare ar fi procedeul de msurare a distanelor, se va msura pentru control, lungimea ntregului aliniament, suma distanelor pariale trebuind s corespund lungimii totale. 105. Metoda interseciei de distane. Aceast metod const n determinarea poziiei planimetrice a unui punct de detaliu prin intersectarea a minimum trei distane msurate pe teren din puncte a cror poziie n plan este cunoscut. Punctele de poziie cunoscute se vor alege astfel nct s formeze cu punctul ce urmeaz a fi determinat unghiuri mai mari de 40G.

Capitolul VII: NUMEROTAREA CADASTRAL I CALCULUL SUPRAFEELOR VII.1. Numerotarea cadastral 106. n cadastrul imobiliar ca i n cadastrul general numerota rea cadastral prezint o mare importan. Cu ajutorul numero trii cadastrale se stabilesc coduri pentru toate suprafeele (indiferent de mrime) care reprezint individualizarea fiecrui element de suprafa n populaia de suprafee din zona de cadastrat (i n context pe suprafee mai mari pn la nivelul rii) - codificarea suprafeelor ca i coduri pentru proprietarii acestor suprafee - partida cadastral. 107. Numerotarea cadastral are menirea de a asigura legtu ra dintre elementele referitoare la suprafa, categoriile de folosin , i proprietar care se nscriu n registrele cadastrale. 108. Codificarea cadastral ncepe cu particularizarea teritoriului n contextul general al teritoriilor rii, prin atribuirea codului SIRUTA (din nomenclatorul general) al teritoriului ce urmeaz a fi cadastrat. n cazul n care codul SIRUTA se refer la suprafee mai mari dect cele ce urmeaz a fi cadastrate (codul SIRUTA- se refer la un ora iar zona de cadastrat repre zint o poriune sau un sector) se vor atribui acestuia indici corespunztori ataai la codul SIRUTA. 109. Numerotarea sectoarelor cadastrale se face ncepnd cu nr. l din partea de NV a zonei de cadastrat i se continu n sens convenabil din aproape n aproape, n ordinea normal a numerelor, astfel ca s formeze o nlnuire convenabil a tuturor sectoarelor n vederea unei uoare cutri a acestora. 110. Parcelele care formeaz sectoarele cadastrale se numero teaz ncepnd cu nr. l n cadrul fiecrui sector, pn la numero tarea tuturor parcelelor din sector. Exemplu: sectorul 3, parcela 115 se evideniaz pe planul cadastral astfel: 3.115. In cazul proprietii pe etaje (blocuri de locuine, firme, etc.).

50

51
.

suprafaa de teren, aa cum a fost determinat prin autorizaia de construire, primete un numr cadastral, ca orice parcel din cadrul sectorului cadastral. 111. Corpurile de cldire se numeroteaz ncepnd cu nr.l precedat de litera C, n cadrul fiecrei parcele. Exemplu CI, C2, etc. 112. n cazul apelor, canalelor, digurilor, cilor ferate, drumu rilor clasificate, strzilor, ulielor sau altor detalii liniare care mrginesc sectoarele, se vor atribui numere dup cum urmeaz: - detaliile liniare vor fi numerotate n cadrul sectorului res pectiv, cu numr de parcel. La segmentrile produse la intersecii cu alte elemente liniare, ele vor fi numerotate printr-o secven de numere dat n continuare; - n cadrul localitilor, bulevardele i strzile principale vor primi un singur numr de parcel, sau sector, pe toat lungimea lor, iar strzile segmentate de acestea sau de alte detalii liniare mai importante (ape, ci ferate, etc.) vor primi de asemenea, numr de parcel. La intersecia strzilor, suprafaa comun se atribuie strzii mai impor tante. 113. Ordinea de segmentare a detaliilor liniare este urmtoarea: - cile ferate sunt ntretiate de ape; - drumurile naionale ntretiate de ape, i ci ferate; - drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale; - drumurile comunale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale, drumuri judeene, strzi; - strzile se ntretaie dup importana lor. 114. Categoriile de folosin (subparcelele) a cror suprafa este sub 150 mp nu se numeroteaz, acestea urmnd s fie ncadrate la categoriile de folosin alturate predominante. 115. Subparcelele se pun n eviden numai n Fia bunului imobil i se numeroteaz n cadrul parcelei astfel: 3.115/1, 3.115/
52

2 etc. n care prima cifra reprezint numrul sectorului cadastral, a doua numrul parcelei iar a treia numrul subparcelei. V.II.2. Calculul suprafeelor 116. Calculul suprafeelor se va executa prin metode care asigur precizia impus de beneficiar pentru aceasta (procedee mecanice, grafice, sau numerice, inclusiv prin digitizare i prelu crare automat cu ajutorul mijloacelor electronice). 117. Calculul suprafeelor se face pe foi de plan topografic, atunci cnd se execut prin procedee mecanice sau grafice i pe uniti de suprafa ntregi, sectoare, parcele atunci cnd se execut prin procedee numerice. 118. Trebuie neles c pentru a executa un calcul corect de suprafee, acestea trebuie inute sub un control strict i n acest caz este necesar a se executa calculele de la general la particular, respectiv: a) se va calcula aria suprafeei pentru ntreaga zon de cadastrat i se va vedea dac aceasta corespunde exact cu aceea a suprafeei din cadastrul general, n cazul existenei unor discordane care se ncadreaz n toleranele admise aceasta se va compensa meninnd neschimbat suprafaa din cadastrul general; b) se va calcula aria suprafeei sectoarelor, nsumarea acestor arii trebuie s corespund n limita toleranelor cu cea calculat anterior pentru ntreaga zon de cadastrat. n cazul unor neconcordane care se ncadreaz n toleranele admise se va face compensarea acestora meninnd nes chimbat suprafaa zonei de cadastrat calculat conform pct. a de mai sus; c) se va face calculul ariei parcelelor inclusiv a celor ce repre zint detalii liniare (ape, ci ferate, drumuri,strzi, diguri, etc.) i n acest caz dac s-a fcut o mprire pe sectoare, suma suprafeelor parcelelor dintr-un sector, trebuie s corespund n toleran, cu aria calculat conform pct. b de mai sus. n acest caz, se va face compensarea
53

meninnd aria sectorului calculat i compensat (cf. pct. b de mai sus.) neschimbat; d) se calculeaz aria suprafeei fiecrei subparcele din cadrul fiecrei parcele. In cazul cnd nenchiderile nu sunt n toleran se face compensarea suprafeelor meninnd neschimbat suprafaa parcelei, calculat aa cum s-a artat la pct. c de mai sus; e) ariile suprafeelor cldirilor, construciilor anexe, ct i altor obiective se calculeaz pentru fiecare obiectiv n parte. Suprafeele ocupate de construcii vor fi determinate pe baza elementelor msurate n teren sau - dup caz - msu rate grafic pe plan fr a fi inclus n parcela de curi construcii pe care este amplasat. 119. Suprafeele rezultate din calcul se compenseaz dac se ncadreaz n toleranele admise (precizate n Anexa nr.7). Repartizarea coreciei de nchidere se face proporional cu supra faa acesteia n raport cu suprafaa total care se menine ne schimbat. 120. n cazul detaliilor liniare reprezentate pe plan prin axul lor, lungimea necesar calculului suprafeelor se msoar pe plan cu rigla topografic. n cazul detaliilor sinuoase, linia sinuoas se descompune n segmente de dreapt, avndu-se grij c sgeata format ntre linia dreapt i curb s nu fie mi mare de 1,0 mm pe plan (la scara planului). Limile medii ale detaliilor topogafice, reprezentate pe planul topografic prin axul lor se msoar la teren i se nscriu pe plan pe fiecare din aceste detalii (segmente de detalii). Suprafaa detaliilor topografice reprezentate pe plan prin axul lor, care formeaz limit de sector, se calculeaz n modul artat mai sus, suprafaa respectiv urmnd a fi sczut din suprafeele sectoarelor vecine, proporional cu lungimea pe care detaliul respectiv o are n cadrul fiecrui sector. La executarea acestor calcule se va face ntotdeauna verificarea ca suma suprafeelor ce se scad din sectoarele vecine s fie egal cu suprafaa total a acestui detaliu.
54

121. Formularistica de calcul ca i fiele suprafeelor pe numere cadastrale vor fi cele emise de Oficiul Naional de Cadas tru, Geodezie i Cartografie prin instruciunile de cadastru general. Capitolul VIII: REGISTRELE CADASTRALE 122. Registrele cadastrale reprezint documentaia de baz a lucrrilor de cadastru la care se ataeaz datele de baz din cadastrul imobiliar. Conform art. 4 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar (aa cum s-a artat i la pct.2 din prezenta metodologie), cadastrele de specialitate din care face parte i cadastrul imobiliar, sunt subsisteme de eviden i inventariere sistemetic a bunurilor imobile sub aspect tehnic i economic, cu respectarea normelor tehnice elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a datelor de baz din cadastrul general privind suprafaa, categoria de folosin i proprietarul. n acest context, n cadastrul imobiliar va trebui respectat structura i coninutul documentaiilor care vor fi elaborate pentru cadastrul general. Capitolul IX: ACTUALIZAREA LUCRRILOR IX. 1. Actualizarea lucrrilor de inventariere imobiliar 123. Indiferent n ce scopuri sunt solicitate, lucrrile de inven tariere tehnic imobiliar trebuie s corespund cu realitatea din teren, deci trebuie actualizate cu toate modificrile intervenite att din punct de vedere juridic ct i tehnico-economic. Actualizarea se face atunci cnd n zona inventariat s-au
55

produs extinderi de cartiere, deschideri, lrgiri sau alinieri de ci de comunicaii, demolri pariale sau pe zone mai mari. etc. 124. Actualizarea lucrrilor de inventariere tehnic imobiliar se execut n urmtoarele cazuri: - cnd de la ntocmirea iniial, sau ultima actualizare au trecut mai mult de 6 ani; - cnd actualizarea este cerut n mod expres de beneficiar, chiar n interval mai mic de 6 ani; - ori de cte ori aciunea de aducere la zi este bine motivat (completri cu unele date, refaceri n cazul apariiei de noi acte normative privind activitatea de cadastru imobiliar etc.).
125. n cazul cnd actualizarea se face la un interval mai mic de 6 ani, se vor identifica printr-o aciune de confruntare i se vor actualiza fiele bunului imobil, numai la acele imobile la care s-au produs schimbri evidente (demolri, adugiri, con strucii noi, modificri la limite etc.). 126. Dup identificarea imobilului se execut urmtoarele operaiuni de teren n cadrul actualizrii: - verificarea proprietarului imobilului; - anul construirii corpului de cldire; - starea tehnic i de ntreinere; - schimbrile intervenite la corpurile de cldire i la anexe, precum i la apariia unor elemente noi; - confruntarea dotrilor edilitare cu realitatea; - se va verifica structura familiilor pe corpurile de cldiri. Elementele noi aprute se vor completa pe schi cu culoare roie, iar cele disprute vor fi anulate prin "tiere" cu dou linii roii. Modificrile constatate vor fi consemnate, centralizat ntr-o "not de constatri privind actualizarea fiei bunului imobil din strada... . nr.....".

pe planul cadastral: cldirile i construciile anex, catego riile de folosin, cile de comunicaie cu construciile afe rente, apele cu construciile hidrotehnice aferente; - pe planul cldirii: completarea desenului cu elementele noi aprute sau lips, fa de redactarea iniial; - desenarea anexelor pe destinaii i grupe de materiale; - pe fia bunului imobil se va verifica corespondena deplin cu elementele culese sau completate la teren, menionndu-se n partea de jos a fiei: "Actualizat.... data........".
-

127. La birou, n cadrul actualizrii, toate modificrile consemnate cu ocazia actualizrii la teren se vor introduce n documente, astfel: 56

IX.2. Actualizarea planurilor topografice i cadastrale 128. Planurile topografice i cadastrale trebuie inute la zi cu toate modificrile survenite pe teren, astfel ca acestea s corespund permanent cu realitatea din teren. Actualizarea se face atunci cnd zona construit s-a extins, crendu-se cartiere noi, cnd se deschid artere noi de circulaie, cnd se lrgesc sau se aliniaz arterele existente, cnd se fac demolri, precum i n toate cazurile cnd pe planurile existente apar schimbri. Actualizarea poate fi fcut cu o periodicitate de 6 ani sau prin eviden, imediat dup ce s-a produs schimbarea. 129. n cazul actualizrii periodice se revizuiesc planurile pentru ntreg teritoriul cadastral, iar n cazul actualizrii prin eviden se nregistreaz numai schimbrile produse. Cnd se execut actualizarea periodic, n mod obligatoriu se caut toate punctele de triangulaie i de poligonometrie, marcndu-se pe plan toate cele care au fost identificate. 130. Dac prin confruntarea planului cu terenul se constat schimbri importante (cvartale noi. extinderi de dimensiuni mari, etc.) se poate ndesi triangulaia existent i crea noi traverse de poligometrie i nivelment, iar trecerea pe plan a schimbrilor produse se face cu metodele de ridicare obinuite. 131. Actualizarea planurilor topografice i cadastrale se efectu eaz n conformitate cu instruciunile Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. 57

Capitalul X: VERIFICAREA, RECEPIA I AVIZAREA LUCRRILOR DE CADASTRU IMOBILIAR 132. Toate lucrrile geodezice i topografice executate n vederea ntocmirii planurilor cadastrale, se verific prin grija beneficiarului lucrrilor, att la teren, ct i la birou, pe toat perioada desfurrii lor. Verifcarea pe teren se execut pentru a se constata dac condiiile tehnice referitoare la diferitele faze de lucrri au fost ndeplinite. Verificarea se execut pentru cel puin 1-10% din lucrare, n funcie de natura lucrrilor. Verificarea la birou const din sondaje a calculelor pentru reeaua de triangulaie i reeaua de ridicare. Constatrile lucrrilor se nscriu n carnete de verificare, care se anexeaz la dosarul lucrrii. n carnet se nscriu valorile obinute la verificare, cele rezultate din lucrare i diferenele n comparaie cu toleranele, precum i indicaiile tehnice necesare asigurrii. Dac diferenele constatate depesc toleranele admisibile, lucrrile greite se refac pe cheltuiala executantului. Dup terminarea lucrrilor de teren i la birou i dup nlturarea greelilor semnalate cu ocazia verificrilor, dosarul lucrrii se examineaz de ctre beneficiar, care i-1 nsuete. 133. Verificarea lucrrilor geodezice i topografice executate pentru ntocmirea planurilor cadastrale ale localitilor, urm rete s constate dac au fost respectate condiiile tehnice prev zute n prezenta metodologie. 134. Verificarea se execut ntr-un procent anumit, n funcie de natura lucrrilor, astfel: Reele de sprijin: - 10% din totalul punctelor noi, n ceea ce privete condiiile de determinare, pstrare n timp i dac prin amplasarea lor corespund ridicrii detaliilor; - 5% din totalul punctelor materializate la sol i la subsol
58

5% din numrul punctelor noi determinate n ceea ce pri vete descrierile topografice, elementele de reperaj i excentritile; - rezultatul calculelor tuturor punctelor, constatndu-se dac coordonatele obinute se nscriu n tolerane. 135. Verificarea lucrrilor de nivelment i poligonometrie se face dup aceleai principii i n aceeai proporie, constatn du-se dac au fost respectate condiiile tehnice prevzute n prezenta metodologie. 136. Verificarea lucrrilor de ridicare a detaliilor: - 5% din totalul punctelor bornate la sol i la subsol: - 5% din totalul punctelor care au descriere topografic, reperaj i msurat excentricitatea; - 5% din punctele determinate prin intersecie i 3% din staiile de drumuire, prin observaii de control; - vizele observate pentru 3% din numrul total al punctelor radiate determinate prin coordonate; - distanele msurate pentru 3% din numrul punctelor determinate prin coordonate polare, echerice sau pe aliniament; - recalcularea coordonatelor rectangulare i a altitudinilor, cu elementele din carnetele de observaii din teren, pentru 2% din numrul punctelor cu coordonate rectangulare i 1% din numrul punctelor de detaliu cotate; - raportarea a 3% din numrul punctelor determinate prin coordonate i 2% din numrul punctelor determinate polar. 137. Verificarea lucrrilor de teren privind inventarierea tehnic imobiliar are scopul de a constata dac prescripiile referitoare la executarea lor au fost respectate. Verificarea se execut prin sondaj n proporie de max. 5% din lucrare si se refer la: - desenarea schiei bunului imobil, cu indicarea numerotrii corpurilor de cldire i anexelor; - identificarea materialelor din care sunt realizate con struciile; - ncadrarea construciilor n funcie de starea tehnic de ntreinere. 59
-

138. Verificarea lucrrilor de birou privind inventarierea tehnic imobiliar se execut spre a se constata concordana ntre elementele i informaiile culese pe teren i nscrierea lor n documentele finale. Verificarea se execut prin sondaj pentru max. 5% din lucrare i const n: - controlul folosirii lucrrilor executate anterior; - confruntarea elementelor i informaiilor culese n teren cu cele nscrise pe planuri i n fie; - redactarea planurilor i coninutul lor; - calculul ariei suprafeelor construite i a celor construite desfurate; - nscrierea corect i clar a datelor n fia bunului imobil. Rezultatele verificrii se consemneaz ntr-o not de verificare, ntocmit de verificator, pentru ntreaga lucrare i va cuprinde: - procentul imobilelor verificate; - elementele majore urmrite; - constatri pozitive, negative; - corectarea lipsurilor; - calificativul propus. 139. Recepia i avizarea lucrrilor de cadastru imobiliar se realizeaz n conformitate cu prevederile Normelor Metodologice elaborate i aprobate de Ministerul Lucrrilor Publice i Amena jrii Teritoriului, Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Carto grafie i de ctre Ministerul Finanelor. 140. Datele i informaiile din cadastrul imobiliar vor fi structurate i predate beneficiarului i pe suport magnetic, ntr-un format compatibil cu sisteme de gestiune de tip GIS.
Capitolul XI: MSURI DE PROTECIA MUNCII

ANEXA nr. l CARTAREA IMOBILIAR Cartarea imobiliar este operaiunea prin care se obin date i informaii tehnico-economice despre fondul construit existent, cu referire la: 1. Caracteristicile constructive ale cldirilor, evideniate prin indici de cartare A,B,C,D, n care: A. Evideniaz cldirile din zidrie durabil, cu structura de rezisten din beton armat sau metalic i planee din beton armat; B. Evideniaz cldirile din zidrie portant, fr structur de rezisten cu planee din beton armat; C. Evideniaz cldirile din lemn, avnd fundaie din beton sau piatr; D. Evideniaz cldirile din paiant1 pmnt, chirpici. Indicii de cartare sunt nsoii deobicei de cifre, care arat numrul de etaje (cifra de la exponent), i subsolul, marcat prin litera s. De exemplu, un bloc de 8 etaje, parter i subsol se marcheaz cu indicele A8. Se observ c dei blocul are 10 niveluri (spaii dintre dou planee succesive), nu sunt specificate explicit dect cele 8 etaje i subsolul, parterul fiind reprezentat de simbolul indicelui de cartare. Construciile anexe i stabile se indic astfel: m. pentru magazie de crmid, paiant sau tabl, cu fundaie din beton; gj. pentru garaj din zidrie, sau tabl - cu fundaie din beton; gr. pentru grajd din zidrie, sau paiant - cu fundaie din beton; w. pentru closet din zidrie. Pentru cldirile cu alt folosin dect cea de locuin, se va nscrie pe lng indicele de structur i nlimea la cornie i folosina principal (hal de fabricaie, atelier de producie, magazii, coal etc.). 2. Starea cldirilor se apreciaz astfel: - foarte buna (fb) sunt cele din beton armat sau crmid 61

141. Pe tot parcursul execuiei lucrrilor de cadastru imobiliar, se vor respecta prevederile legale n vigoare, referitoare la protecia muncii, n lucrrile geo-topografice i de cadastru.
60

cu planee din beton, realizate n ultimii 20 de ani, cu finisaje complete i ngrijite, precum i cu tot confortul (lumina, ap, canal, instalaii sanitare, nclzire central sau gaze etc) - bun (b) sunt cele din prima categorie dar cu o vechime de peste 30-35 ani, precum i unele cldiri cu planee din lemn cu o vechime mai mic de 20 ani, finisaje ngrijite i tot confortul - mediocr (m) sunt cele din categoriile precedente, care prezint nceputuri de deteriorri la structur i finisaje cu vechime de peste 60 ani, precum i unele cldiri din paiant cu finisaje ngrijite, confort parial i aspect aparent bun - rea (r) sunt cele care prezint deteriorri importante la structur i finisaje, fundaii sau ziduri crpate, nclinate, tencuiala i crmida mcinate, planee cr pate sau curbate, nvelitoarea i tmplria degradate; - insalubr (i) sunt cele care nu mai corespund folosinei, ca urmare a degradrilor i care prezint pericol pentru viaa i sntatea celor ce o folosesc; - ruin (r n) sunt cele degradate care se impun a fi demo late. Reprezentarea pe plan a strii construciilor se face prin specificarea simbolurilor din parantez, dup indicele de cartare. Exemplu: As8fb. 3. Delimitarea corpurilor de cldire. Se consider corpuri distincte: - cldirile izolate din cadrul aceleai parcele; - cldirile izolate legate ntre ele prin arcade, balcoane de serviciu, pasarele, portice etc.; - cldiri lipite care au sistem constructiv i arhitectonic diferit, cu intrri separate i perei plini ntre ele, care le separ de la fundaie pn la acoperi; - cldiri alipite dar amplasate n parcele alturate, cu numr potal propriu, chiar dac au sistem constructiv i arhitectonic unitar (cldirile sistem duplex); dac sunt 62

n aceeai parcel se consider un singur corp, chiar dac nu comunic ntre ele; - dou sau mai multe cldiri alipite cu sistem constructiv i arhitectonic diferit, dar cu relaii funcionale (locuin + dependine - respectiv baie, buctrie, closet, magazie etc.), situate n aceeai parcel constituie un singur corp; - dou sau mai multe cldiri alipite cu sistem constructiv i arhitectonic diferit, fr relaii funcionale + grajd), constituie corpuri distincte; - blocurile din mai multe tronsoane, pot avea mai multe corpuri, formate dintr-un numr de tronsoane care au acelai numr potal chiar dac nu comunic ntre ele; - tronsoanele decalate constituie fiecare un corp distinct chiar dac sunt cuprinse n acela numr potal cu alte tronsoane; - nu se consider corpuri, construciile care au o suprafa mai mic de 4 mp., i nlimea la cornie mai mic de 2 m. 4. Ariile cldirilor se refer la: - aria construit la sol (Ac), care este practic aria delimitat de fundaia corpului de cldire; - aria construit desfurat (Aed) este suma ariilor nive lelor (subsol locuibil, parter i etaje). 5. Numrul de familii i persoane, se stabilete pe corpuri de cldire, pentru persoanele care au domiciliul stabil la adresa respectiv.

63

5.nclzire - lemn (L) - gaze (G) - termoficare (t) - produse petroliere (P) - electrice (E) 6. Dotri tehnice edilitare - alimentare cu ap (A) - canalizare (C) - termoficare (t) - alimentare cu energie electric (E) - reea telefonic (T) 7. Starea construciei - foarte bun (F) - bun (B) - satisfctoare (S) - rea (R) - insalubr (I) - ruin (X) 8. Tip proprietate - proprietate publica a statului (N) - proprietate public a unit. Adm. Terit. (L) - proprietate privat a statului (S) - proprietate privat a unit.adm.terit. (A) - proprietate privat part.(pers. fizic) (F) - proprietate privat a pers. juridice (J) 9. Mod de administrare - de stat (A) - asociaie (C) - provizorie (F) - particular (P) - cult religios (R) - mixt (M) - strin (S) - concesionare (T) - cooperaie (L)
66