CURSUL NR 2-Tehnologia si montajul instalatiilor

PROIECTAREA,LICITAREA SI CONTRACTAREA EXECUTIEI LUCRARILOR DE INSTALATII-MONTAJ

 A. PROIECTAREA INSTALATIILOR PENTRU CONSTRUCTII

 I.CONINUTUL-CADRU AL DOCUMENTAIEI TEHNICOECONOMICE AFERENTE INVESTIIILOR PUBLICE, PRECUM I A STRUCTURII I METODOLOGIEI DE ELABORARE A DEVIZULUI GENERAL PENTRU OBIECTIVE DE INVESTIII I LUCRRI DE INTERVENII

HOTRRE Nr. 28 din 9 ianuarie 2008

Coninutul-cadru al documentaiilor tehnico-economice aferente investiiilor publice: a) coninutul-cadru al studiului de prefezabilitate, b) coninutul-cadru al studiului de fezabilitate, c) coninutul-cadru al documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii.

2
d)Metodologia privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii, e) Structura devizului general,

f) Structura devizului pe obiect,

 TERMENII I EXPRESIILE

Analiz cost-beneficiu:
Instrumentul de evaluare a avantajelor investiiilor din punctul de vedere al tuturor grupurilor de factori interesai, pe baza valorilor monetare atribuite tuturor consecinelor pozitive i negative ale investiiei

Documentaie de avizare pentru lucrri de intervenii:

Documentaia tehnico-economic similar studiului de fezabilitate, elaborat pe baza concluziilor raportului de expertiz tehnic i, dup caz, ale raportului de audit energetic, pentru aprobarea indicatorilor tehnico-economici afereni lucrrilor de intervenii la construcii existente

Investiie public major:

Investiia public al crei cost total depete: echivalentul a 25 milioane euro, n cazul investiiilor promovate n domeniul proteciei mediului, sau echivalentul a 50 milioane euro, n cazul investiiilor promovate n alte domenii

Lucrri de intervenii:
Lucrrile la construcii existente, inclusiv instalaiile aferente, asimilate obiectivelor de investiii, care constau n: reparaii capitale, transformri, modificri, modernizri, consolidri, reabilitri termice, precum i lucrri de intervenii pentru prevenirea sau nlturarea efectelor produse de aciuni accidentale i calamiti naturale, efectuate n scopul asigurrii cerinelor eseniale de calitate i funcionale ale construciilor, potrivit destinaiei lor

Studiu de fezabilitate:
Documentaia tehnico-economic prin care se stabilesc principalii indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii pe baza necesitii i oportunitii realizrii acestuia i care cuprinde soluiile funcionale, tehnologice, constructive i economice ce urmeaz a fi supuse aprobrii

Studiu de prefezabilitate:
Documentaia tehnico-economic prin care se fundamenteaz necesitatea i oportunitatea investiiei pe baz de date tehnice i economice.

Proiectarea lucrrilor de construcii pentru obiective de investiii noi, inclusiv extinderi, se elaboreaz n urmtoarele faze:
a) studiu de fezabilitate; b) proiect tehnic; c) detalii de execuie. (2) Prin excepie de la prevederi, pentru obiectivele de investiii noi, inclusiv extinderi, ale cror documentaii tehnico-economice intr n competena de aprobare a Guvernului, se elaboreaz un studiu de prefezabilitate anterior elaborrii studiului de fezabilitate.

Proiectarea lucrrilor de construcii pentru intervenii la construcii existente, inclusiv instalaiile aferente, se elaboreaz n urmtoarele faze:

a) expertiz tehnic i, dup caz, audit energetic; b) documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii; c) proiect tehnic; d) detalii de execuie.

Prezenta hotrre nu se aplic:

a) obiectivelor de investiii/lucrrilor de intervenii aflate n curs de execuie la data intrrii n vigoare a prezentei hotrri, care se supun prevederilor actelor normative n vigoare la data aprobrii; b) obiectivelor de investiii/lucrrilor de intervenii pentru ale cror studii de fezabilitate/documentaii de avizare a lucrrilor de intervenii au fost demarate procedurile de achiziie public, n condiiile legii; c) obiectivelor de investiii noi i/sau lucrrilor de intervenii la construcii existente, cuprinse n programele instituiilor care fac parte din sistemul de aprare, ordine public i siguran naional.

 CONINUTULCADRU al studiului de prefezabilitate

A. Piese scrise
Date generale: 1. denumirea obiectivului de investiii; 2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul); 3. titularul investiiei; 4. beneficiarul investiiei; 5. elaboratorul studiului

2
Necesitatea i oportunitatea investiiei 1. necesitatea investiiei: a) scurt prezentare privind situaia existent, din care s rezulte necesitatea investiiei; b) tabele, hri, grafice, plane desenate, fotografii etc., care s expliciteze situaia existent i necesitatea investiiei; c) deficienele majore ale situaiei actuale privind necesarul de dezvoltare a zonei; d) prognoze pe termen mediu i lung; 2. oportunitatea investiiei: a) ncadrarea obiectivului n politicile de investiii generale, sectoriale sau regionale; b) actele legislative care reglementeaz domeniul investiiei, dup caz; c) acorduri internaionale ale statului care oblig partea romn la realizarea investiiei, dup caz.

3
Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse: 1. scenarii propuse (minimum dou); 2. scenariul recomandat de ctre elaborator; 3. avantajele scenariului recomandat.

4
Date privind amplasamentul i terenul pe care urmeaz s se amplaseze obiectivul de investiie Informaii despre terenul din amplasament: 1. situaia juridic privind proprietatea asupra terenului care urmeaz a fi ocupat - definitiv i/sau temporar - de obiectivul de investiii; 2. suprafaa estimat a terenului; 3. caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament determinate n baza studiului geotehnic realizat special pentru obiectivul de investiii privind: a) zona seismic de calcul i perioada de col; b) datele preliminare asupra naturii terenului de fundare i presiunea convenional; c) nivelul maxim al apelor freatice; 4. studiile topografice preliminare; 5. datele climatice ale zonei n care este situat amplasamentul.

Costul estimativ al investiiei

1. Cheltuieli pentru elaborarea documentaiei tehnicoeconomice: a) cheltuieli pentru elaborarea documentaiilor de proiectare (studiu de prefezabilitate, studiu de fezabilitate, expertiz tehnic, proiect tehnic i detalii de execuie), dup caz; b) cheltuieli pentru activitatea de consultan i asisten tehnic; c) cheltuieli pentru obinerea avizelor i acordurilor de principiu necesare elaborrii studiului de prefezabilitate; d) cheltuieli pentru pregtirea documentelor privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de lucrri i a contractului de servicii de proiectare, urbanism, inginerie, alte servicii tehnice, conform prevederilor legale (instruciuni pentru ofertani, publicitate, onorarii i cheltuieli de deplasare etc.). 2. Valoarea total estimat a investiiei Avize i acorduri de principiu, dup caz

B. Piese desenate:
1. plan de amplasare n zon (1:25.000 1:5.000);

2. plan general (1:2.000 - 1:500).

 CONINUTULCADRU al studiului de fezabilitate

A. Piese scrise. Date generale:

1. denumirea obiectivului de investiii; 2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul); 3. titularul investiiei; 4. beneficiarul investiiei; 5. elaboratorul studiului.

Informaii generale privind proiectul

1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului; 2. descrierea investiiei: a) concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat; b) scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung): - scenarii propuse (minimum dou); - scenariul recomandat de ctre elaborator; - avantajele scenariului recomandat;

c) descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz; 3. date tehnice ale investiiei: a) zona i amplasamentul; b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat; c) situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan/extravilan; d) studii de teren: - studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere n sistem de referin naional; - studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru fundare i consolidri; - alte studii de specialitate necesare, dup caz;

3
e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru aprobare; f) situaia existent a utilitilor i analiza de consum: - necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii; - soluii tehnice de asigurare cu utiliti; g) concluziile evalurii impactului asupra mediului; 4. durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei.

5
Costurile estimative ale investiiei 1. valoarea total cu detalierea pe structura devizului general; 2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.

Analiza cost-beneficiu:
1. identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referin; 2. analiza opiunilor*1); 3. analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu; 4. analiza economic*2), inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu; 5. analiza de senzitivitate; 6. analiza de risc. -----------*1) Varianta zero (variant fr investiie), varianta maxim (variant cu investiie maxim), varianta medie (variant cu investiie medie); se va preciza varianta selectat. *2) Este obligatorie doar n cazul investiiilor publice majore.

7
Sursele de finanare a investiiei Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.

8
Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei 1. numr de locuri de munc create n faza de execuie;

2. numr de locuri de munc create n faza de operare.

9
Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei 1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei) (n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei), din care: - construcii-montaj (C+M); 2. ealonarea investiiei (INV/C+M): - anul I; - anul II .................; 3. durata de realizare (luni); 4. capaciti (n uniti fizice i valorice); 5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.

10 Avize i acorduri de principiu

1. avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea investiiei; 2. certificatul de urbanism; 3. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan, ap-canal, telecomunicaii etc.); 4. acordul de mediu; 5. alte avize i acorduri de principiu specifice.

B. Piese desenate:
1. plan de amplasare n zon (1:25000 1:5000); 2. plan general (1: 2000 - 1:500); 3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului; 4. planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

 CONINUTULCADRU al documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii

A. Piese scrise Date generale:

1. denumirea obiectivului de investiii; 2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul); 3. titularul investiiei; 4. beneficiarul investiiei; 5. elaboratorul documentaiei.

Descrierea investiiei:
1. situaia existent a obiectivului de investiii: - starea tehnic, din punctul de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate n construcii, potrivit legii; - valoarea de inventar a construciei; - actul doveditor al forei majore, dup caz; 2. concluziile raportului de expertiz tehnic/audit energetic: - prezentarea a cel puin dou opiuni; - recomandarea expertului/auditorului energetic asupra soluiei optime din punct de vedere tehnic i economic, de dezvoltare n cadrul documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii.

Date tehnice ale investiiei:

1. descrierea lucrrilor de baz i a celor rezultate ca necesare de efectuat n urma realizrii lucrrilor de baz; 2. descrierea, dup caz, a lucrrilor de modernizare efectuate n spaiile consolidate/reabilitate/reparate; 3. consumuri de utiliti: a) necesarul de utiliti rezultate, dup caz n situaia executrii unor lucrri de modernizare; b) estimri privind depirea consumurilor iniiale de utiliti.

Durata de realizare i etapele principale:

- graficul de realizare a investiiei:

Costurile estimative ale investiiei:

1. valoarea total cu detalierea pe structura devizului general;
2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.

Indicatori de apreciere a eficienei economice:

- analiza comparativ a costului realizrii lucrrilor de intervenii fa de valoarea de inventar a construciei

Sursele de finanare a investiiei

Sursele de finanare a investiiei se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i constau n: fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.

Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei:

1. numr de locuri de munc create n faza de execuie; 2. numr de locuri de munc create n faza de operare.

Principalii indicatori tehnicoeconomici ai investiiei:

1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei) (n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei), din care: - construcii-montaj (C+M); 2. ealonarea investiiei (INV/C+M): - anul I; - anul II; .................; 3. durata de realizare (luni); 4. capaciti (n uniti fizice i valorice); 5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.

Avize i acorduri de principiu:

1. certificatul de urbanism; 2. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan, ap-canal, telecomunicaii etc.); 3. acordul de mediu; 4. alte avize i acorduri de principiu specifice tipului de intervenie.

B. Piese desenate:
1. plan de amplasare n zon (1: 250001:5000); 2. plan general (1: 2000-1:500); 3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului; 4. planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

NOT:

Cheltuielile de investiii aferente lucrrilor de intervenii se aprob de ctre ordonatorul principal de credite, conform prevederilor art. 46 alin. (3) din Legea nr. 500/2002 privind finanele publice, cu modificrile ulterioare.

 METODOLOGIE privind elaborarea

devizului general
pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii

A. Prevederi generale
Devizul general este documentaia economic prin care se stabilete valoarea total estimativ a cheltuielilor necesare realizrii obiectivelor de investiii sau a cheltuielilor asimilate investiiilor, necesare realizrii lucrrilor de intervenii la construcii i instalaii, n faza de proiectare studiu de fezabilitate/documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii. Devizul general se structureaz pe capitole i subcapitole de cheltuieli. n cadrul fiecrui capitol/subcapitol de cheltuieli se nscriu obiectele de investiie (la cap. 4 i, dup caz, cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3.1, 5.1), sau natura cheltuielilor (la celelalte capitole/subcapitole). Compensarea cheltuielilor ntre capitolele/subcapitolele de cheltuieli cuprinse n devizul general, pe parcursul derulrii investiiei, n cadrul aceleiai valori totale, se face prin actualizarea devizului general, prin grija beneficiarului.

2
fezabilitate/documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii se actualizeaz prin grija beneficiarului ori de cte ori este necesar, dar de regul n urmtoarele situaii: a) la data supunerii spre aprobare a studiului de fezabilitate/documentaiei de fezabilitate; b) la data solicitrii autorizaiei de construire;

Devizul general ntocmit la faza de proiectare - studiu de

c) la data organizrii procedurii de atribuire a contractului de achiziie public pentru execuia de lucrri; d) dup ncheierea contractelor de achiziie, rezultnd valoarea de finanare a obiectivului de investiie/lucrrilor de intervenii; e) la data ntocmirii sau modificrii de ctre ordonatorul principal de credite, potrivit legii, a listei obiectivelor de investiii, anex la bugetul de stat sau la bugetul local, att pentru obiective de investiii noi, ct i n continuare.

3
Valoarea actualizat a obiectivelor de investiii se aprob de ordonatorii principali de credite, potrivit prevederilor legale n vigoare. (1) Elaborarea devizului general se face conform precizrilor prezentate la lit. B din prezenta anex. (2) Structura devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii este prezentat n anexa nr. 5 la hotrre.

B. Structura devizului general pe capitole de cheltuieli

n capitolele/subcapitolele devizului anexa nr. 5 se cuprind urmtoarele cheltuieli: CAPITOLUL 1

general prevzut n

Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1. Obinerea terenului

Se includ cheltuielile efectuate pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii (redevenei) pe durata realizrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, schimbarea regimului juridic al terenului, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol, precum i alte cheltuieli de aceeai natur.

1.2. Amenajarea terenului

Se includ cheltuielile efectuate la nceputul lucrrilor pentru pregtirea amplasamentului i care constau n demolri, demontri, dezafectri, defriri, evacuri materiale rezultate, devieri reele de utiliti din amplasament, sistematizri pe vertical, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii lucrrilor pentru investiia de baz), devieri de cursuri de ap, strmutri de localiti sau monumente istorice etc.

1.3. Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la starea iniial

Se includ cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de protecia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum plantare de copaci, reamenajare spaii verzi, i reintroducerea n circuitul agricol a suprafeelor scoase temporar din uz.

CAPITOLUL 2

Se includ cheltuielile aferente asigurrii cu utilitile necesare funcionrii obiectivului de investiie, precum: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie electric, telecomunicaii, drumuri de acces, ci ferate industriale, care se execut pe amplasamentul delimitat din punct de vedere juridic, ca aparinnd obiectivului de investiie, precum i cheltuielile aferente racordrii la reelele de utiliti.

Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului

CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic

3.1. Studii de teren

Se cuprind cheltuielile pentru studii geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografice i de stabilitate ale terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie.

3.2. Obinere avize, acorduri, autorizaii

Se includ cheltuielile pentru: a) obinerea/prelungirea valabilitii certificatului de urbanism; b) obinerea/prelungirea valabilitii autorizaiei de construire/desfiinare; c) obinerea avizelor i acordurilor pentru racorduri i branamente la reele publice de ap, canalizare, gaze, termoficare, energie electric, telefonie etc.; d) obinerea certificatului de nomenclatur stradal i adres; e) ntocmirea documentaiei, obinerea numrului cadastral provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar; f) obinerea acordului de mediu; g) obinerea avizului P.S.I.; h) alte avize, acorduri i autorizaii

3.3. Proiectare i inginerie

Se includ cheltuielile pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare (studiu de prefezabilitate, studiu de fezabilitate, proiect tehnic i detalii de execuie), pentru plata verificrii tehnice a proiectrii i pentru plata elaborrii certificatului de performan energetic a cldirii, precum i pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, avizelor i autorizaiilor aferente obiectivului de investiie (documentaii ce stau la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism, documentaii urbanistice, studii de impact, studii/expertize de amplasament, studii de trafic etc.). Pentru lucrrile de intervenii la construcii existente sau pentru continuarea lucrrilor la obiective ncepute i neterminate, se includ cheltuielile efectuate pentru expertizarea tehnic.

Pentru lucrrile de cretere a performanei energetice a cldirilor ca urmare a modernizrilor/reabilitrilor, se includ cheltuielile pentru efectuarea auditului energetic.

3.4. Organizarea procedurilor de achiziie

Se includ cheltuielile aferente organizrii i derulrii procedurilor de achiziii publice, precum: cheltuieli aferente ntocmirii documentaiei de atribuire i multiplicrii acesteia (exclusiv cele cumprate de ofertani); cheltuielile cu onorariile, transportul, cazarea i diurna membrilor desemnai n comisiile de evaluare; anunuri de intenie, de participare i de atribuire a contractelor, coresponden prin pot, fax, pot electronic etc., n legtur cu procedurile de achiziie public.

3.5. Consultan
Se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru: a) plata serviciilor de consultan la elaborarea studiilor de pia, de evaluare etc.; b) plata serviciilor de consultan n domeniul managementului execuiei investiiei sau administrarea contractului de execuie

3.6. Asisten tehnic

Se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru: a) asisten tehnic din partea proiectantului pe perioada de execuie a lucrrilor (n cazul n care aceasta nu intr n tarifarea proiectului); b) plata diriginilor de antier, desemnai de autoritatea contractant, autorizai conform prevederilor legale pentru verificarea execuiei lucrrilor de construcii i instalaii.

CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4.1. Construcii i instalaii

Se cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse n obiectivul de investiie: cldiri, construcii speciale, instalaii aferente construciilor, precum instalaii electrice, sanitare, instalaii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, P.S.I., telecomunicaii i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiectivului. Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie, iar delimitarea obiectelor se face de ctre proiectant. Cheltuielile aferente fiecrui obiect de construcie sunt estimate prin devizul pe obiect.

4.2. Montajul utilajelor tehnologice

Se cuprind cheltuielile aferente montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n instalaiile funcionale, inclusiv reelele aferente necesare funcionrii acestora. Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.

4.3. Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj

Se cuprind cheltuielile pentru achiziionarea utilajelor i echipamentelor tehnologice, precum i a celor incluse n instalaiile funcionale. Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.

4.4. Utilaje fr montaj i echipamente de transport

Se include: cheltuielile pentru achiziionarea utilajelor i echipamentelor care nu necesit montaj, precum i a echipamentelor i a echipamentelor de transport tehnologic.

Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie

4.5. Dotri
Se cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intr n categoria mijloacelor fixe sau obiecte de inventar, precum: mobilier, dotri P.S.I., dotri de uz gospodresc, dotri privind protecia muncii. Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie.

4.6. Active necorporale

Se cuprind cheltuielile cu achiziionarea activelor necorporale: drepturi referitoare la brevete, licene, know-how sau cunotine tehnice nebrevetate. La TOTAL i TOTAL GENERAL din devizul general se precizeaz partea de cheltuieli care reprezint construcii-montaj (C+M). Lucrrile de construcii-montaj sunt cele prevzute la capitolele/subcapitolele 1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 i 5.1.1 din devizul general.

CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de antier

Se cuprind cheltuielile estimate ca

fiind necesare contractantului n vederea crerii condiiilor de desfurare a activitii de construcii-montaj.

5.1.1. Lucrri de construcii i instalaii aferente organizrii de antier

Se cuprind cheltuielile aferente construirii provizorii sau amenajrii la construcii existente: pentru vestiare pentru muncitori, grupuri sanitare, rampe de splare auto, depozite pentru materiale, fundaii pentru macarale, reele electrice de iluminat i for, ci de acces - auto i ci ferate -, branamente/racorduri la utiliti, mprejmuiri, panouri de prezentare, pichete de incendiu i altele asemenea. Se includ, de asemenea, cheltuielile de desfiinare de antier.

5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii de antier

Se cuprind cheltuielile pentru: obinerea autorizaiei de construire/desfiinare aferente lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament, nchirieri semne de circulaie, ntreruperea temporar a reelelor de transport sau distribuie de ap, canalizare, agent termic, energie electric, gaze naturale, a circulaiei rutiere, feroviare, navale sau aeriene, contractele de asisten cu poliia rutier, contract temporar cu furnizorul de energie electric, cu uniti de salubrizare, taxe depozit ecologic, taxe locale; chirii pentru ocuparea temporar a domeniului public, costul energiei electrice i al apei consumate n incinta organizrii de antier pe durata de execuie a lucrrilor, costul transportului muncitorilor nelocalnici i/sau cazarea acestora, paza antierului, asigurarea pompierului autorizat etc

5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului

Se cuprind, dup caz:
comisionul bncii finanatoare, cota aferent Inspectoratului de Stat n Construcii pentru controlul calitii lucrrilor de construcii, cota pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i pentru autorizarea lucrrilor de construcii, cota aferent Casei Sociale a Constructorilor, valoarea primelor de asigurare din sarcina autoritii contractante, taxe pentru acorduri, avize i autorizaia de construire/desfiinare, precum i alte cheltuieli de aceeai natur, stabilite n condiiile legii. n costul creditului se cuprind comisioanele i dobnzile aferente creditului pe durata execuiei obiectivului.

5.3. Cheltuieli diverse i neprevzute

a) Estimarea acestora se face procentual din valoarea cheltuielilor prevzute la capitolele/subcapitolele 1.2, 1.3, 2, 3 i 4 ale devizului general, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor. b) n cazul obiectivelor de investiii noi, precum i al reparaiilor capitale, extinderilor, transformrilor, modificrilor, modernizrilor, reabilitrii la construcii i instalaii existente, se aplic un procent de pn la 10%. c) n cazul lucrrilor de intervenii de natura consolidrilor la construcii existente i instalaiile aferente, precum i n cazul lucrrilor pentru prevenirea sau nlturarea efectelor produse de aciuni accidentale i/sau calamiti naturale, se aplic un procent de pn la 20%, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor. d) Din procentul stabilit se acoper, dup caz, cheltuielile rezultate n urma modificrilor de soluii tehnice, cantiti suplimentare de lucrri, utilaje sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii investiiei, precum i cheltuielile de conservare pe parcursul ntreruperii execuiei din cauze independente de autoritatea contractant.

CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar

6.1. Pregtirea personalului de exploatare Se cuprind cheltuielile necesare instruirii/colarizrii personalului n vederea utilizrii corecte i eficiente a utilajelor i tehnologiilor.

6.2. Probe tehnologice i teste Se cuprind cheltuielile aferente execuiei probelor/ncercrilor, prevzute n proiect, rodajelor, expertizelor la recepie, omologrilor etc. n situaia n care se obin venituri ca urmare a probelor tehnologice, n devizul general se nscrie valoarea rezultat prin diferena dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor i veniturile realizate din acestea.

C. Structura devizului pe obiect

Obiectul de construcie este o parte a obiectivului de investiie, cu

funcionabilitate distinct n cadrul ansamblului acestuia.

Delimitarea obiectelor din cadrul obiectivului de investiie se face la faza de proiectare - studiu de fezabilitate de ctre proiectant, iar valoarea fiecrui obiect se estimeaz prin devizul pe obiect. Devizul pe obiect este sintetic i valoarea sa se obine prin nsumarea valorilor categoriilor de lucrri ce compun obiectul. Valoarea categoriilor de lucrri din devizul pe obiect se stabilete estimativ, pe baza cantitilor de lucrri i a preurilor acestora, la faza studiu de fezabilitate/documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii. Devizul pe obiect ntocmit la faza de proiectare - studiu de fezabilitate/documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii se reface avndu-se n vedere cantitile de lucrri rezultate la faza de proiect de execuie i preurile unitare rezultate n urma aplicrii procedurilor de achiziie public. Devizul pe obiect se structureaz cu respectarea coninutului-cadru prevzut n anexa

ANEXA Nr. 5

DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizrii ......................*) *) Se nscrie denumirea obiectivului de investiie/lucrrilor de intervenie n mii lei/mii euro la cursul ............ lei/euro din data de ................... ______________________________________________________________________________ |Nr. | Denumirea capitolelor i subcapitolelor | Valoare |TVA| Valoare | |crt.| de cheltuieli |(fr TVA)| |(inclusiv| | | | | | TVA) | | | |__________|___|_________| | | | Mii |Mii |Mii| Mii|Mii | | | | lei |euro|lei| lei|euro| |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 1| 2 | 3 | 4|5| 6| 7| |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | CAPITOLUL 1 | | Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului | |_____________________________________________________________________________ _| | 1.1| Obinerea terenului | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 1.2| Amenajarea terenului | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 1.3| Amenajri pentru protecia mediului i aducerea| | | | | | | | la starea iniial | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | TOTAL CAPITOL 1 | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____|

CAPITOLUL 2

| | Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului | |_____________________________________________________________________________ _| | TOTAL CAPITOL 2 | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____| | CAPITOLUL 3 | | Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic | |_____________________________________________________________________________ _| | 3.1| Studii de teren | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 3.2| Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i | | | | | | | | autorizaii | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 3.3| Proiectare i inginerie | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 3.4| Organizarea procedurilor de achiziie | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 3.5| Consultan | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 3.6| Asisten tehnic | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | TOTAL CAPITOL 3 | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____|

| CAPITOLUL 4 | | Cheltuieli pentru investiia de baz | _________________________________________________________________________ | 4.1| Construcii i instalaii | | | | | | ___|________________________________________________|_____|____|___|____|___ | 4.2| Montaj utilaje tehnologice | | | | | | ___|________________________________________________|_____|____|___|____|___ | 4.3| Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale| | | | | | | | cu montaj | | | | | | ___|________________________________________________|_____|____|___|____|___ | 4.4| Utilaje fr montaj i echipamente de transport| | | | | | ___|________________________________________________|_____|____|___|____|___ | 4.5| Dotri | | | | | | ___|________________________________________________|_____|____|___|____|___ | 4.6| Active necorporale | | | | | | ___|________________________________________________|_____|____|___|____|___ | TOTAL CAPITOL 4

CAPITOLUL 5

| Alte cheltuieli | |_____________________________________________________________________________ _| | 5.1|Organizare de antier | | | | | | | | 5.1.1. Lucrri de construcii | | | | | | | | 5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii | | | | | | | | antierului | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 5.2| Comisioane, cote, taxe, costul creditului | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 5.3| Cheltuieli diverse i neprevzute | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | TOTAL CAPITOL 5 | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____| | CAPITOLUL 6 | | Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar | |_____________________________________________________________________________ _| | 6.1| Pregtirea personalului de exploatare | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 6.2| Probe tehnologice i teste | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | TOTAL CAPITOL 6 | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____| | TOTAL GENERAL | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____| | Din care C + M | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|____|____|

NOT:
n cazul lucrrilor de intervenii de natura consolidrilor la construcii existente i instalaiile aferente, precum i n cazul lucrrilor pentru prevenirea sau nlturarea efectelor produse de aciuni accidentale i/sau calamiti naturale: valoarea cheltuielilor aferente se va evidenia distinct n devizul general pe fiecare capitol/subcapitol de cheltuieli, att n lei, ct i n euro.

ANEXA Nr. 6

DEVIZUL obiectului .......................................*)

*) Se nscrie denumirea obiectului. n mii lei/mii euro la cursul .......... lei/euro din data de .............. ______________________________________________________________________________ |Nr. | Denumirea capitolelor i subcapitolelor | Valoare |TVA| Valoare | |crt.| de cheltuieli |(fr TVA)| |(inclusiv| | | | | | TVA) | | | |__________|___|_________| | | | Mii |Mii |Mii| Mii|Mii | | | | lei |euro|lei| lei|euro| |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 1| 2 | 3 | 4|5| 6| 7| |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | I. - LUCRRI DE CONSTRUCII | |______________________________________________________________________________| | 1| Terasamente | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 2| Construcii: rezisten (fundaii, structur | | | | | | | | de rezisten) i arhitectur (nchideri | | | | | | | | exterioare, compartimentri, finisaje) | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 3| Izolaii | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 4| Instalaii electrice | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 5| Instalaii sanitare | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 6| Instalaii de nclzire, ventilare, | | | | | | | | climatizare, PSI, radio-tv, intranet | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 7| Instalaii de alimentare cu gaze naturale | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | 8| Instalaii de telecomunicaii | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | ...| ............................... | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|____|____| | TOTAL I | |

| II. - MONTAJ | |___________________________________________________________________ ___________| | ...| Montaj utilaje i echipamente tehnologice | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|_ ___|____| | TOTAL II | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___|_ ___|____| | III. - PROCURARE | |___________________________________________________________________ ___________| | ...| Utilaje i echipamente tehnologice | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|_ ___|____| | ...| Utilaje i echipamente de transport | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|_ ___|____| | ...| Dotri | | | | | | |____|________________________________________________|_____|____|___|_ ___|____| | TOTAL III | | | | | | |_____________________________________________________|_____|____|___| ____|____| | TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III) | | | | | |

|_____________________________________________________|_____|_ ___|___|____|____|

 II. CONTINUTUL UNUI PROIECT TEHNIC DE EXECUTIE SI GESTIONAREA INVESTITIEI DE CATRE SEFUL DE PROIECT COMPLEX

Certificatul de urbanism
Prima faza a unui proiect tehnic de execute este cea de urbanism, cu referire la amplasamentul viitorului obiectiv investitional, si se concretizeaza in certificatul de urbanism.

Certificatul de urbanism
Prin acest demers se stabilesc de obicei: regimul de inaltime al viitoarei constructii; distantele fata de vecinatati, retragerile fata de limita de proprietate si aliplrile la calcan, daca este cazul; alinierea la strada In concordanta cu constructiile invecinate; alinierea la cornisa si regimul retragerilor la nivelele superioare; POT (procentul de ocupare a terenului) si CUT (coeficientul de utilizare a terenului); lista studiilor, expertizelor si avizelor necesare proiectului de execute.

PUG-PUZ-PUD
Configurarea volumetrica a obiectivului investitional este stabilita pe baza PUG-ului (Planul Urbanistic General). Principalele orase din tara noastra au intocmite PUG-uri care structureaza dezvoltarea urbanistica in perspective a unor mari zone. Daca situatia amplasamentului pe care se afla cladirea ce urmeaza a fi proiectata este cu totul speciala sau daca beneficiarul nu este multumit de POT-ul sau CUT-ul prevazut In PUG, se pot intocmi noi PUZ-uri sau PUD-uri. PUZ-ul sau Planul Urbanistic Zonal se refera la o suprafata mai larga ce are inglobat in ea si amplasamentul pe care urmeaza a se face investitia. PUD-ul sau Planul Urbanistic de Detaliu pune in discutie o suprafata mai restransa ce se refera la amplasamentul care face obiectul studiului si vecinatatile aferente.

Fara a intra in detalii, deoarece PUD-urile si PUZ-urile sunt intocmite de arhitecti urbanisti, selectam totusi cateva elemente pe care trebuie sa le contina un astfel de proiect de specialitate:

plan de reglementari care stabileste regimul de inaltime, distantele fata de vecinatati si retragerile la nivelurile superioare, zonele in care sunt permise console, POT-ul si CUT-ul, intocmit la scara 1/500; plan care evidentiaza regimul de proprietate din zona, Tntocmit la scara 1/500; planul retelelor edilitare: apa, canal, electricitate, gaze naturale, telefonie, termoficare etc., scara 1/500; planul circulatiilor auto si pietonale, cu specificarea numarului de locuri de parcare la sol din cadrul incintei si a locurilor de garare, precum si punerea in evidenta a spatiilor verzi si a platformelor, intocmit la scara 1/500; avize de utilitati care sa puna in evident faptul ca amplasamentul nostru nu afecteaza trasee majore de interes orasenesc; avize de la MApN, MI sau SRI, daca obiectivul se afla intr-o zona strategica, sau de la Autoritatea Aeronautica, daca amplasamentul se afla in vecinatatea unui aeroport; aviz circulate; aviz precoordonare retele.

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este eliberat de primaria pe raza careia se gaseste obiectivul de investitie si contine: a. plan de incadrare in zona, intocmit la scara 1/2000; b. plan de situate al cladirii, care trebuie sa prezinte regimul de inaltjme, distantele fata de vecinatati,alinierea la strada, retragerile nivelelor superioare si zonele unde sunt permise console, CUT-ul si POT-ul, intocmit la scara 1/500; c. o lista de avize, acorduri, expertize si studii necesare obtinerii Autorizatiei de Construire. In functie de natura obiectivului, aceste avize sunt : aviz apa-canal; aviz energie electrica; aviz termoficare, daca este cazul; aviz gaze naturale. 15 avize si acorduri, care se obt;in pe baza unor documentatii intocmite de proiectantul general.

Pentru toate avizele de utilitati, proiectantul trebuie sa comunice consumurile, iar proprietarii de retele sa prefigureze conditiile de racordare. aviz PSI, pentru prevenirea si stingerea incendiilor, pentru care proiectantul trebuie sa intocmeasca un asa numit scenariu la foc" privind comportarea cladirii in cazul unui eventual incendiu; aviz de la Comandamentul de Aparare civila, fiecare cladire mai importanta trebuind sa dispuna de un adapost dimensionat in conformitate cu numarul de persoane adapostit in obiectiv; aviz de la Directia Monumentelor Istorice, in cazul in care amplasamentul se afla in apropierea unui monument sau in raza sa de influenta estetic-formala sau intr-o zona cu valoare arhitecturala deosebita; acord de mediu; avizul Comisiei de Arhitectura i Urbanism", care se constituie la nivelul primariilor;in cazul unor cladiri mai importante; avizul MApN, MI sau SRI, daca imobilul ce urmeaza a fi construit se afla intr-o zona cu caracter strategic, sau de la Autoritatea Aeronautica, daca el se gaseste in apropierea unui aeroport; aviz de la Inspectoratul Tentorial In Constructii, care se refera la stabilitatea si calitatea viitorului obiectiv; acest aviz are o importanta deosebita in cazul lucrarilor de consolidare si supraetajare sau cand constructia se lipeste la calcan cu alte cladiri adiacente. Lista prezentata mai sus cuprinde 10 - 15 avize i acorduri, care se obt;in pe baza unor documentali Tntocmite de proiectantul general.

 Studiul geotehnic
studiul geotehnic furnizeaza o serie de date legate de natura solului de fundare si a nivelului panzei de apa freatica; in functie de aceste date sunt alese solutiile de fundare adecvate, iar in anumite cazuri nefavorabile se pot prevedea solutii costisitoare de fundare, cum ar fi: perne din piatra concasata; perne de loess; fundatii pe pilot;i care transmit sarcinile pana la solul sanatos de fundare; radier general; perdele de piloti pentru sustinerea malurilor gropii de fundare.

ridicare topografica, reactualizata la o scara mare, de preferinta 1/100, care sa puna in evidenta particularitatile amplasamentului cum ar fi, spre exemplu, unghiurile ascutite sau obtuze, calcane, neparalelism intre laturi sau eventuale denivelari; calculul coeficientului de transfer termic G", care se refera la izolarea termica a viitoarei cladiri; expertize tehnice de rezistenta ale imobilelor ce urmeaza a fi consolidate, supraetajate sau extinse; expertize tehnice de rezistentja pentru cladirile adiacente obiectivului de realizat si cu care acesta urmeaza sa se alipeasca la calcan.

 In conformitate cu toate aceste avize, acorduri, studii si expertize, se intocmeste Proiectul tehnic de executie,care se mai numeste si faza PAC (Proiect pentru obtinerea Autorizatiei de Construire) si care contine parti scrise si desenate pe specialitati, dupa cum urmeaza:

1.

Proiect de arhitectura

Proiect de arhitectura care va confine : 1.a. Parti desenate plan de trasare, scara 1/100; planurile tuturor nivelurilor diferite, inclusiv invelitoarea sau terasa, scara 1/50; toate fatadele, scara 1/50; 2-3 sectiuni caracteristice, scara 1/50; detalii scari, scara 1/20; tablouri de tamplarie interioara si exterioara. Toate piesele desenate trebuie sa fie cotate, sa contina indicatii asupra finisajelor si sa aiba stampila de verificatori atestati MLPAT, B1DEF (siguranta in exploatare, protectie la zgomot, izolare termica corespunzatoare etc.) si C (siguranta la foc).

 l.b. Parti scrise memoriu pe specialitatea arhitectura; referate de verificare mtocmite de verificatori atestati MLPAT; masuratoare de arhitectura.

2. Proiect de rezistenta care va contine: 2a. Parti desenate plan sapatura (scara 1:50); plan fundatii (scara 1:50) cu detalii (scara 1:20); planurile cofraj ale tuturor nivelurilor (scara 1:50); detalii de armare pentru grinzi, stalpi si diafragme (scara 1:20). 2b. Parti scrise memoriu pentru specialitatea rezistenta, verificat si insusit de expert, daca este cazul; referat de verificare; program pentru controlul calitatii pe faze determinante (conform Legii 10 /1995); masuratori si extrase de armatura.

 3. Proiect instalatii electrice 3a. Parti desenate planurile tuturor nivelurilor la scara 1:50,care contin pozitionarea tablourilor, traseele de conductori, prize, locuri de lampa, traseele de curenti slabi, telefonie, avertizarealarmare si scheme de alimentare fortja,daca este cazul; post trafo. 3b. Parti scrise memoriu de specialitate; liste utilaje (tablouri); scheme de alimentare; masuratoare.

 4. Proiect de instalatii sanitare care va contine: 4a. Parti desenate planurile tuturor nivelurilor la scara 1/50, cu amplasarea obiectelor sanitare, a coloanelor de apa calda si rece, precum si cele de canalizare; planul statiei de pompare incendiu; palnul de amplasare al hidrantilor; detalierea unei instalatjii de sprinklere sau drencere, daca este cazul. 4b. Parti scrise memoriu de specialitate verificat litera C, la incendiu; liste de utilaje; referat de verificare litera C; masuratori.

 5. Proiect de instalaljii termice - ventila|ii 5a. Parti desenate planurile tuturor nivelurilor la scara 1/50, cu pozitionarea corpurilor de incalzire si a coloanelor; planul centralei proprii cu pozitionarea cazanelor si a boilerelor; traseele de climatizare. 5b. Parti scrise memoriu de specialitate verificat litera C" (incendii); liste de utilaje; referat de verificare (litera C"); masuratori.

 6. Memoriu general - parte scrisa care sintetizeaza elementele caracteristice tuturor speciaitatilor.

Pe baza unei documentatii asemenea celei descrise mai sus, se obtine Autorizatia de Construire de la primaria pe raza careia se afla obiectivul investitional ce urmeaza a fi realizat.Dupa ce se afla in posesia acestei autorizatii, beneficiarul poate organiza o licitatie intre mai multi antreprenori, pentru a incredinta unuia dintre acestia lucrarile de execute, pe baza unui contract ferm. Odata depasita aceasta faza, obligatiile proiectantului nu inceteaza, el avand sarcina de a asigura asistent;a tehnica pe parcursul executiei pana la predarea la cheie" a cladirii proiectate. In cazul in care complexitatea obiectivului necesita, se poate elabora si o faza de detaliere, DDE, in care se realizeaza detaliile de execute, sau un proiect de decoratiuni interioare, care nu mai necesita autorizatjie. Seful de proiect complex mai are o obligate, si anume aceea de a urmari pe parcursul executiei, pe faze si pe specialiti, incadrarea in costurile prevazute in devizul general, dupa cum vom prezenta in paragraful urmator

 III. GESTIONAREA INVESTITIEI DE CATRE SEFUL DE PROIECT COMPLEX

Comanda pentru un viitor obiectiv investitional

Comanda pentru un viitor obiectiv investitional poate fi data din mai multe directii: a. din partea statului, reprezentat de ministere sau regii autonome; comenzi de aceast tip pot fi: o scoala generala, un liceu, o sala de sport, la care titularul investitiei este Ministerul Educatiei si Cercetarii; o gara feroviara, o autogara, unde titular de investitie este Ministerul Transporturilor; un spital sau o policlinica, finantate de Ministerul Sanatatii; un sediu de regionala, comandat de Distrigaz, Electrica sau Apa Nova.

 Cu acest prilej se fixeaza o serie de repere cum ar fi: capacitatea, functionalitatea si alte caracteristici care sunt precizate de catre investitor intr-o tema de proiectare intocmita in detaliu; valoarea estimativa a viitorului obiectiv, care este evaluata prin indici sau prin referire la alte obiective similare executate si date in folosinta de curand; termenul de execute.

 b. din partea unui investitor privat, care ar putea dori sa realizeze: o cladire de birouri; un imobil cu apartamente de lux; o locuinta individual!; un obiectiv comercial; o clinica privata etc.

 Si in aceasta situate se impune stabilirea unei serii de elemente din care amintim: elaborarea temei de proiectare care sa precizeze intentiile functionale si formal estetice ale beneficiarului; estimarea costurilor aferente realizarii viitoarei investitii, avand la baza evaluarea intocmita de proiectant.

Cel mai important element este evaluarea, care se impune a fi cat mai aproape de pretul final.
Depasirile costurilor pe parcursul executiei creeaza mari dificultati indeosebi investitorilor de stat, care se vad obligate in acest caz sa-si modifice planul de investitii. Bineinteles ca suplimentarea costurilor finale ale obiectivului nemultumeste si investitorii privati, dar acestia isi pot suplimenta sumele prevazute mai usor decat investitorii de stat. 0 firma de proiectare, reprezentata prin director si seful de proiect complex, isi ia o serie de obligatii nu numai in ceea ce priveste componentele functionale s/ esteticvolumetrice ale viitoarei cladiri, dar si in ceea ce priveste componenta economica, in sensul stabilirii unui pret final prezumat.

 Supraevaluarile sunt de natura sa descurajeze investitorul, acesta putand chiar renunta la demersul sau. Ele sunt de natura sa-l scuteasca pe seful de proiect complex de o serie de surprize neplacute pe parcursul executiei. Subevaluarile genereaza rezultate negative atat pentru promotor, cat si pentru proiectant, a carui valoare profesionala poate fi pusa sub semnul intrebarii, atunci cand spre finalul lucrarii sumele destinate investitiei sunt depasjte. Este o situate destul de neplacuta pentru proiectant, care trebuie sa faca o serie de reduceri drastice la finisajele superioare care confera o anumita valoare obiectului de arhitectura. Seful de proiect complex, impreuna cu echipa de arhitecti cu care acesta colaboreaza, se constltuie intr-un creator de forme estetic volumetrice care sunt reflectate privitorului prin imagini avand un grad superior de finisare.

Devizul general are o serie de componente:

deviz de arhitectura; deviz de rezistenta - partea de infrastructura; deviz de rezistenta - partea de suprastructura; deviz pentru instalatii sanitare; deviz de instalatii electrice; deviz pentru instalatii termice - ventilatii; deviz de amenajari exterioare, care include racordurile pentru utilitati, imprejmuirile, amenajarea locurilor de parcare, platforme si trotuare etc.

 Balansarea sumelor intre aceste capitole pe parcursul executiei se constituie intr-un instrument important pentru seful de proiect complex, avand ca scop inscrierea in devizul general intocmit in concordanta cu evaluarea.

Daca in urma unei verificari de parcurs, pe faze de executie, se constata ca suma finala alocata va fi depasita, se poate actiona astfel:

racordurile de utilitati care necesita sume importante se pot realiza in cooperare cu alti beneficiari interesati din zona, constituindu-se in investitii conexe; se poate renunta la anumite utilaje scumpe cum ar fi, spre exemplu, centrale termice automatizate superperformante, instalatii de climatizare sofisticate, lifturi din import, acestea urmand a fi inlocuite cu altele mai ieftine, dar cu parametri tehnici asemanatori; obiectele sanitare, corpurile de incalzire, corpurile de iluminat prevazute initial pot fi inlocuite pe parcursul executiei cu altele mai putin scumpe; finisajele exterioare si cele interioare pot fi schimbate pe parcursul executiei prin dispozitie de santier cu altele mai ieftine, dar cu o valoare estetica asemanatoare. Toate aceste demersuri, care nu trebuie sa aiba in vedere doar finisajele, vor fi efectuate de catre proiectantul general numai cu acordul beneficiarului.

 Pe toate plansele trebuie trecuta o nota care va avea urmatoarea formulare: Toate materialele aferente finisarii nu vor fi achizitionate de catre constructor decat cu acordul proiectantului, iar pentru lucrarile de finisaj complexe vor fi prezentate probe de lucru insotite de analize speciale de pret." In concluzie, putem afirma ca seful de proiect complex trebuie sa realizeze un echilibru pe tot parcursul executiei, in cadrul urmaririi de santier, intre o serie de sume de la un capitol la altul si sa verifice permanent incadrarea pe faze in devizul general.

 B. LICITATIA PENTRU EXECUTIA LUCRARILOR DE INSTALATII-MONTAJ

 IV. LICITATIA ORGANIZATA DE BENEFICIAR PENTRU SELECTAREA UNUI CONSTRUCTOR

 Pentru realizarea unul obiectiv de investitie, beneficiarul organizeaza de regula o licitatie la care participa mai multi antreprenori. Exista stabilita prin lege o procedura de anuntare a licitatiilor in presa centrala astfel incat sa se permita accesul liber al tuturor celor care doresc sa participe.

Beneficiarul trebuie sa puna la dispozitia participanfilor la licitatie o documentatie completa care trebuie sa contina urmatoarele elemente:
A. un proiect complet in faza PAC (Proiect de Autorizatie de Construire), sustinut daca este posibil de un proiect DDE (detalii de executie), care va contine: Al. parti scrise la toate specialitatile, arhitectura, rezistenta, instalatii termice, electrice, sanitare, sistematizare verticala si amenajari exterioare, care vor cuprinde: memoriu general; memorii pe specialitati; masuratori detaliate la toate specialitatile. A2. parti desenate la toate specialitatile mentionate mai sus. Daca pana la data licitatiei, beneficiarul nu este in posesia unui DDE, el poate furniza un PE, adica un proiect PAC completat cu o serie de detalii principale, astfel incat sa nu se creeze confuzii m privinta intentiilor de executie. Trebuie avut in vedere, insa, faptul ca antreprenorii liciteaza in principal pe scris", folosind cu precadere masuratorile, eventualele omisiuni fiind suportate ulterior de proiectant si beneficiar.

 B. un material scris care sa precizeze cerintele generale ale beneficierului referitoare la viitoarea constructie, cuprinzand elemente legate de calitate, termen maxim de execute, scenariu de esalonare a lucrarilor etc.

C. Regulamentul de selectare a ofertelor cu punctajele ce se vor acorda in cadrul licitatiei. Aceste punctaje se refera inn principiu la urmatoarele elemente: CI - pret care reprezinta ponderea principala; C2-termen de execute, sustinut de un grafic de execute; C3 - experienta similara in domeniu, realizarea de constructii similare; C4--baza materiala a constructorului, care cuprinde utilaje, mijloace de transport, specialisti, muncitori calificati; C5 - cifra de afaceri a licitatorului, conform bilantului pe anul anterior licitatiei. Punctajul referitor la criteriile de mai sus ar putea fi, intr-un scenariu care ia drept baza 100 de puncte, urmatorul: CI 60 puncte C2 15 puncte C3 10 puncte C4 10 puncte C5 5 puncte Total maxim 100 puncte

 Ofertele se prezinta in plicuri sigilate, la data tinerii licitatiei. Dupa deschiderea plicurilor secretizate, ofertele devin publice, fiecare participant afland care este oferta celorlalti antreprenori. Comisia care selecteaza ofertele poate comunica rezultatul in aceeasi zi, dupa dezbateri sau dupa un termen dinainte stabilit prin regulament: trei zile, o saptamana, zece zile etc.

 Dupa terminarea licitatiei, devizul - oferta castigator devine parte integranta a unui contract de executie plin de clauze asiguratorii pentru ambele parti contractante, antreprenor si beneficiar. Pentru a se putea asigura ca isi acopera costurile de productie din platile efectuate de beneficiar, constructorul impune o clauza asiguratorie foarte importanta: Toate costurile referitoare la scumpirea materialelor de constructie si de indexare pe plan guvernamental a costurilor fortei de munca ulterioare devizului ofertat vor fi suportate de catre beneficiar".

 C. CONTRACTAREA EXECUTIEI LUCRARILOR DE INSTALATII-MONTAJ

 V. CONTRACTUL DE EXECUTIE, ELEMENT DE FINALIZARE AL UNEI LICITATII

In principiu, un contract de execute cuprinde urmatoarele parti:

A. Date despre partile contractante B. Obiectul contractului C. Anexe la contract Una dintre anexele de mare importante la contract este devizul - oferta, unde sunt puse in evidenta preturile materialelor de construdjie, al fortei de munca, utilajului si transportului, la momentul semnarii contractului. Datorita fluxului tehnologic specific unui santier, zidariile pot fi realizate de constructor la abia un an dupa semnarea contractului. In acest interval de timp, pretul caramizii, al mortarului si al fortei de munca poate creste considerabil in raport cu pretul avansat initial. Din aceasta cauza, constructorul trebuie sa apeleze la o clauza acoperitoare, in sensul ca: toate scumpi-rile materialelor de constructie, ale transporturilor si ale fortei de munca in constructii vor fi suportate de beneficiar, comparativ cu devizul oferta. D. Durata contractului. Aici este avansat termenul de predare la cheie al obiectivului si se anexeazagraficul de execute.

E. Valoarea contractului si modalitati de decontare: cu avans, fond de rulment, care se consuma proportional, odata cu avansarea lucrarilor; pe stadii fizice; conform situatiei de plata lunare. F. Penalizari beneficiarul poate solicita penalizari de 0,15% din valoarea lucrarilor intarziate fata de graficul de execute pentru fiecare zi lucratoare; constructorul poate solicita in schimb penalizari de 0,15% din valoarea facturilor depuse si neonorate de beneficiar pentru fiecare zi lucratoare de intarziere peste 5 zile de la depunerea lor; este foarte important sa amintim aici de penalizarile pe care trebuie sa le aplice beneficiarul antreprenorului general in cazul in care acesta din urma abandoneaza lucrarile pe parcurs. Aplicarea acestor penalizari, un procent de aproximativ 7-10% din valoarea lucrarilor ramase de executat, trebuie sa fie posibila, In sensul In care beneficiarul sa fie dator la constructor. Recuperarea acestor penalizari in justifie este anevoioasa si necesita un timp indelungat.

G. Obligafiile antreprenorului general executarea in totalitate si predarea la termen conform graficului de execute a lucrarilor ce fac obiectul contractului; executarea lucrarilor in conformitate cu prevederile din proiect, cu standardele si prescriptiile tehnice; remedierea fara plata a lucrarilor sau a partilor de lucrari pe care le-a executat cu deficiente sau abateri de la proiect cu nerespectarea standardelor si prescriptjiilor tehnice constatate pe parcurs sau la receptia finala; atestarea calitatii lucrarilor care devin ascunse prin procese verbale de lucrari ascunse" intocmite de proiectant si beneficiar prin dirigintele de santier, atestat MLPAT; oferirea unui termen de garant;ie, de regula un an, pentru lucrarile executate; asigurarea si respectarea normelor de protectjia muncii si prevenirea si stingerea incendiilor pentru personalul propriu pe toata durata executjiei, evitand situatii neplacute; organizarea activitatii astfel incat deranjul cauzat pe santier datorita prafului si zgomotului sa fie minim; readucerea terenurilor ocupate temporar la starea initiala in momentul terminarii lucrarilor de execute; furnizarea beneficiarului a tuturor certificatelor de calitate ale materialelor folosite, necesare pentru Cartea Constructiei.

H. Obligatjiile beneficiarului suportarea costurilor energiei electrice si a apei necesare desfasurarii normale a lucrarilor. Pentru a diminua consumul de apa si electricitate, beneficiarul poate adauga la costurile organizarii de santier niste costuri estimative convenite de comun acord cu constructorul, si astfel se va exonera de aceasta obligate; asigurarea asistentei tehnice a proiectantului, care va da solutii tehnice in scris prin dispozit;ii de santier", dar nu mai tarziu de 5 zile de la solicitarea constructorului. In caz contrar, antreprenorul general isi va rezerva dreptul de a decala termenul final de execute in functie de numarul de zile lucratoare care au fost constate ca intarzieri; respectarea obligatiilor de plata; controlarea calitatii lucrarilor pe parcursul executiei, indeosebi a acelor lucrari care pot deveni ascunse prin reprezentatul sau legal, dirigintele de santier, semnand procesele verbale de lucrari ascunse"; intocmirea din fonduri proprii a Cartii Tehnice a Construct;iei. Este de mentionat faptul ca simpla afirmare a Obligatiilor partilor", neinsotita de clauze de penalizare financiara sau de alta natura, nu este operanta. Luarea In considerare a factorului de buna-credinta", de cele mai multe ori, nu este suficienta

 I. Clauze referitoare la forta majora Prin caz de forta majora se intelege orice eveniment care nu poate fi prevazut sau controlat in mod rational de catre antreprenor sau beneficiar, cum ar fi cutremurele, inundatii naturale, greve generale prelungite, razboi etc. Aceste elemente de forta majora sunt de natura sa exonereze partile contractante de obligatiile prevazute in contract, de multe ori fiind absolut necesara o conciliere.

J. Conditii de reziliere a contractului de executie In principiu, contractul poate fi reziliat in urma-toarele conditii: J.1. de catre beneficiar daca lucrarile de executie nu incep in termen de 15 zile de la primirea avansului de catre constructor; in acest caz antreprenorul are obligatia sa restituie avansul primit, inclusiv o penalizare de 25% din valoarea avansului; daca lucrarile de construct sunt de proasta calitate si acestea nu vor fi remediate corespunzator; daca rezilierea se face de catre beneficiar din alte clauze decat cele mentionate mai sus, dificultati financiare, probleme de organizare etc., in functie de stadiul de execute, se pot ivi doua situatii: daca lucrarile nu au inceput, constructorul va suporta o penalizare egala cu 25% din valoarea avansului; daca lucrarile sunt deja incepute, se va identifica stadiul fizic al lucrarilor executate si nedecontate, beneficiarul achitand contravaloarea acestora. J2. de catre constructor daca beneficiarul nu achita contravaloarea facturilor emise in termen de 15 zile de la prezentarea acestora; daca solutiile tehnice solicitate de constructor nu sunt date de catre proiectant tn maximum 15 zile de la solicitarea scrisa a acestora. Bineinteles ca si in aceste cazuri este necesar sa se identifice stadiul fizic al lucrarilor executate si sa se efectueze plati catre o parte contractanta sau cealalta, dupa caz.

VA MULTUMIM PENTRU ATENTIE!