Tema 7.

Impozitul pe avere
Disciplina Impozitarea bunurilor imobile

Titular: dr.hab.econ., conf. univ. Buzu Olga

Chișinău - 2020
7.1. Noțiuni, subiecții impunerii
Impozit pe avere – impozit aplicat asupra averii contribualilului sub
forma de bunuri imobiliare cu destinație locativă, inclusiv căsuțele de
vacanță ( cu excepția terenurilor), în cazul în care acestea satisfac
condițiilor Titlului VI‘ al Codului Fiscal.
Subiecții impunerii – persoanele fizice, proprietari ai bunurilor imobile
cu destinație locativă, inclusiv căsuțele de vacanță ( cu excepția
terenurilor), pe teritoriul R.Moldova.
Dacă bunurile imobile reglementate se află în proprietate (sau
folosință) comună în diviziune a mai multor persoane, subiect al
impunerii este considerat fiecare dintre aceste persoane, în cota-parte
care îi revine.
Subiecții impunerii (cont.)
Dacă bunurile imobile reglementate se află în proprietate comună în
devălmășie, subiect al impunerii este considerat, în baza acordului comun,
unul din proprietari (co-proprietari). În acest caz toți proprietarii (co-
proprietarii) poartă o răspundere solidară pentru îndeplinirea obligațiilor
fiscale.
Momente – cheie :
Proprietatea comună în diviziune – când sunt stabilite și înregistrate în
Registrul bunurilor imobile cote-părți din proprietate care aparțină fiecărui
din coproprietari.
Proprietatea comună în devălmășie – cote-pîrți nu sunt stabilite, fiecărui din
coproprietari aparține cota 1,0 (și este înregistrată) din proprietate.
Respectiv, ei poartă răspundere solidară
7.2. Obiect al impunerii

Obiect al impunerii îl constituie bunurile imobile cu destinație locativă,

inclusiv căsuțele de vacanță (cu excepția terenurilor), precum și cotele-
părți, a căror totalitate întrunește cumulativ următoarelor condiții:
a) valoarea estimată totală constituie 1,5 milioane și mai mult;
b) suprafața totală constituie 120 m2 și mai mult.

Baza impozabilă a bunurilor imobile constituie valoarea estimată a

acestor bunuri, apreciată de către oficiile cadastrale teritoriale.
7.3 Calcularea și achitarea impozitului
Cota impozitului reprezintă 0,8% din valoarea impozabilă.
Perioada fiscală este anul calendaristic.
Calcularea impozitului pe avere și prezentarea avizelor de plată se
realizează de către Serviciul Fiscal de Stat în termen de până la 10
decembie pentru situația existență la 1 noiembrie a anului de
gestiune.

Impozitul pe avere se achită la bugetul de stat în termen de până la 25

decembrie a anului de gestiune.
Problema 1
Calculați impozit pe avere, care urmează se achită un proprietar al
următoarelor bunuri imobile:
Apartament în or.Chișinău, S =52 m2, VE = 730 mii lei;
Casa de locuit în s. Stăuceni, S = 100 m2, VEconst = 425 mii lei, VE ter =
200 mii lei;
Căsuță de vacanță în Î.P. Roada Nouă, în r-l Criuleni, S = 85 m2, VE
const.=360 mii lei, VE ter = 120 mii lei;
Cota-parte (1/16) în obiect comercial cu S = 1800m2 și VEconst =2 500
mii lei
Problema 2.
Calculați impozit pe bunurile imobile și impozit pe avere, care urmează
se achită un proprietar al următoarelor bunuri imobile:
Casa de locuit în or. Chișinău, S = 150 m2, VE const =1 400 mii lei;
Apartament în or.Durlești, S= 62 m2, VE = 120 mii lei
Casa părintească în s. Donici, r-l Orhei, Vimpoz = 34 mii lei, Sconst = 70
m2, S ter. = 25 ari.
Problema 3
Calculați impozit pe avere, care urmează se achită un proprietar al
următoarelor bunuri imobile:
1. căsuța de vacanță cu S=120 m2 și VE const =350 m.l.; S teren – 6
ari, Ve ter. = 100 m.l.
2. Apartament în blocul nou cu S = 160 m2 și VE = 950 m.l.
3. Apartament în fondul vechi cu S = 56 m2 și VE = 340 m.l.
4. Casa de locuit în s. Cruglic, r-l Criuleni, primit în moștenire, Vimp
const = 23 m.l, S const. = 48 m2, S ter. = 20 ari