Piața Imobilului

Tudos Corina
Grupa: BA-211 Fr
"Imobilele nu pot fi pierdute sau furate,
nici nu pot fi luate cu sine. Achiziţionate
cu bun simţ, plătite integral şi
gestionate cu grijă rezonabilă,
reprezintă cea mai sigură investiţie din
lume." – Franklin D. Roosevelt
Funcţiile pieţei imobiliare:

1. de stabilire a preţului,

2. de ajustare/ direcţionare,

3. comerciale,

4. de informare,

5. de stimulare,

6. investiţională,

7. sociale
Clasificarea bunurilor imobile:

 bunuri imobile locative (rezidențiale)

 bunuri imobile nelocative

 terenuri (pământ)
 Bunuri imobile locative:
1. apartamente

2. case de locuit (particulare)

3. vile

4. case sezoniere
 Bunuri imobile nelocative:
I. bunuri imobile comerciale - magazine, centre
comerciale, hoteluri, cafenele, restaurante, baruri, oficii;
II. bunuri imobile industriale - întreprinderi industriale,
uzine, depozite, hale de producere;
III. bunuri imobile instituționale - școli, spitale, muzee, alte
obiecte cu destinație special;
IV. bunuri imobile recreaționale - complexe sportive,
complexe pentru distracție și agrement;
 Clasificarea Terenurilor:
a. teren destinat pentru construcții,
b. teren cu destinație agricolă - vii, livezi, teren
arabil,
c. teren aferent obiectelor industriale și comerciale,
d. teren de uz public,
Bunurile imobiliare pot fi privite sub două aspecte - fizic şi economic.

Din punct de vedere fizic, un bun imobiliar are următoarele caracteristici:

a)imobilitatea, adică permanenţa locului în care se află, soliditatea,

trăinicia, caracterul staţionar;

b)materialitatea;

c)durabilitatea existenţei şi exploatării, în consecinţă, uzura;

d) unicitatea, cu alte cuvinte, caracterul irepetabil ;

e)eterogenitatea, marea diversitate a bunurilor imobiliare;

f) proprietatea de a fi gestionat.
Din punct de vedere economic, un bun imobiliar reprezintă un obiect care cere

direcţionarea permanentă şi periodică a investiţiilor pentru conservarea şi dezvoltarea

lui.Un bunul imobiliar are o valoare determinată, poată să-i aducă beneficii

proprietarului său şi este identificabil prin:

a) calitatea de a fi o raritate;

b) caracterul deficitar;

c) gradul dezvoltării;

e) dependenţa de locul aflării.

Principalii actori ai pieței imobiliare:
 Proprietarul/Utilizatorul – cumpără casele ca o investiţie şi, de asemenea,locuiesc în ele.

 Proprietarul – este investitorul pur. Nu consumă bunul imobiliar pe care îl cumpără. În

general, închiriază proprietatea altei persoane.

 Rentierul – consumator pur.

 Dezvoltator  (engl.„developer”) – pregăteşte terenul pentru construcţie,rezultând astfel

un nou produs pentru piaţă.

 Renovator – furnizează pieţei clădiri remobilate.

 Intermediari – bănci, brokeri imobiliari, avocați ect. care facilitează cumpărarea și

vânzarea unei proprietăți imobiliare.

 Notariat

Cadastru
Cartea Funciară
Înregistrarea drepturilor de CETĂȚEAN Identificarea proprietății

proprietate

Instituții publice,
Bănci,
Furnizori de servicii publice

Modelul tradițional al pieței imobiliare

 Tranzacții cu bunuri imobile:
• vânzarea-cumpărarea,

• schimbul,

• moştenirea,

 • donarea,

• transmiterea în calitate de contribuţie în

capitalul statutar,

 • ipoteca,

 • arenda.
Piața vânzătorului: comportamente și efecte

 se atestă mai mulți cumpărători decât imobile de vânzare

 vânzătorii solicită prețuri mai mari din cauza creșterii cererii

 vânzătorii primesc mai multe oferte simultan, având în mâinile lor puterea

de a negocia un preț cât mai mare

 imobilele se vând mai repede

Piața cumpărătorului: comportamente ți efecte

 constatăm că pe piața imobiliară numărul de case și apartamente este mai

mare decât numărul de cumpărători

 prețurile tind să fie mai mici din cauza creșterii ofertei

 cumpărătorii au mai multă alegere și pot negocia un preț cât mai mic

 imobilele stau mai mult timp de vânzare iar proprietarii nu primesc nici o

ofertă
 Particularităţile pieţei imobiliare
Criteriu Caracteristica
Localizarea - imobilitate absolută
- dependenţă mare între preţ şi locul amplasării/localizare

Tipul concurenței - imperfectă, oligopoly

- număr mic de vânzători şi cumpărători
- unicitatea fiecărui obiect
- controlul preţurilor limitat
- intrarea pe piaţă necesită capital substanţial/ semnificativ

Elasticitatea ofertei - joasă, în cazul creşterii cererii şi a preţurilor, oferta creşte nesemnificativ
- cererea poate fi foarte volatilă/schimbătoare

Gradul de transparență - tranzacţiile poartă un caracter privat

- informaţia publicată este deseori incompletă şi inexactă

Competitivitatea produselor - în mare măsură este determinată de influenţa factorilor de mediu extern,
influenţa vecinilor
- specificitatea preferinţelor individuale ale clienţilor

Condițiile teritoriale - reglementată de legislaţia în domeniul dreptului civil şi de cea în

domeniul imobilului şi cadastru, avându-se în vedere apă, păduri, mediu şi
alte drepturi speciale
- interdependenţa mare dintre forma privată şi alte forme de proprietate

Încheierea tranzacțiilor - dificultăţi de ordin juridic, condiţii şi restricţii

Valoarea/ Costul - include valoarea sau costul obiectului şi a drepturilor conexe

Factori ce afectează formarea pieței imobiliare:
• mediul cultural, politic şi socio-economic;

• cadrul legal;

• mediul guvernamental şi administrativ;

• sistemul financiar-bancar;

• sectorul privat al serviciilor .