CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE 1.Noiunea contractului de vnzare-cumprare Definitia contr. de v-c S1a Def.

Contractul de vnzare-cumprare este acel contract n care o parte, numit vnztor, transmite i garanteaz altei pri, numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de crean sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se n schimb a plti o sum de bani, numit pre. Contractul de v-c nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, indemnizaii) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae. 2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare S 2a Sunt urmtoarele: este un contract consensual, bilateral (sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ i translativ de proprietate: a. Contractul de v-c este un contract consensual deoarece se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor. Codul Civil n art. 1295 al.1 prevede c vnzarea este perfect ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului. Rezult c, n principiu, pentru validitatea contractului de v-c nu se cere ndeplinirea condiiei de form i nici remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului. De la principiul consensualismului exist dou excepii prevzute de lege, cnd contractul de v-c, pentru a fi valid, trebuie s ndeplineasc solemnitatea cerut de lege. Prima excepie este coninut de art. 2 al. 1 din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor, care spune c, terenurile situate n intravilan i extravilan pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii, ncheiate n forma autentic. Nerespectarea acestei legi se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului. La fel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite prin licitaie public. b. Contractul de v-c este un contract sinalagmatic (bilateral) deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea bunul vndut i s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului vndut, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul convenit i s preia lucrul. c. Contractul de v-c este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. d. Contractul de v-c este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri la ncheierea contractului i nu depind, ca n cazul contractelor aleatorii, de un eveniment viitor i incert. e. Contractul de v-c este un contract translativ de proprietate. Acest caracter reiese din art. 971 i 1295 C. Civ. ncheierea contractului are drept consecin transmiterea dreptului de proprietate i riscurilor de la vnztor la cumprtor, dei lucrul nu s-a predat i preul nu s-a pltit, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: 1.Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut, iar contractul valabil ncheiat. 2. Obiectul contractului trebuie s fie format numai din bunuri determinate individual. n situaia bunurilor determinate generic, efectul translativ se produce numai n momentul individualizrii lor, prin predare. 3. Este necesar ca prile s nu fi amnat transferul proprietii sau a altor drepturi printr-o clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau condiie. 4. Publicitatea imobiliar are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele situate n raza teritorial a judectoriilor i se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale acestora. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererii. Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de teri fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din vnzarea silit sau sunt dobndite prin efectul legii sau prin hotrre judectoreasc. Posesia bunurilor mobile constituie cel mai bun sistem de publicitate a proprietii. Condiiile de validitate ale contractului de vnzarecumprare 1.Consideraii generale. Un contract de v-c este valabil ncheiat, legal ntocmit cnd ntrunete toate condiiile prevzute de art. 948 C.Civ., i anume: -capacitatea de a contracta; -consimmntul valabil al prii ce se oblig; -un obiect determinat; -o cauz licit; 2.Capacitatea prilor contractante A. Regula i excepia. Capacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii juridice civile, constituind n aptitudinea unei persoane de a ncheia contracte civile. Potrivit art. 1306 C.Civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. n dreptul nostru civil, n materie de v-c, regula este capacitatea, fie c este vorba de capacitatea de folosin sau de capacitatea de exerciiu, iar incapacitatea, excepia. Cazurile de incapacitate sunt expres i limitativ prevzute de lege. V-c constituie pentru ambele pri contractante un act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s posede capacitatea de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau care au capacitate de exerciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract, dar numai prin intermediul ocrotitorului legal i cu autorizaia autoritii tutelare. 3. Consimmntul prilor A. Consideraii generale Consimmntul reprezint manifestarea de voin a prilor care ncheie un contract. El trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. n contractul de v-c, consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de una din pri, urmat de acceptarea acestei oferte de ctre cealalt parte. Lipsa consimmnt.uneia din pri atrage nulitatea absolut a v-c. 4. Obiectul contractului A. Consideraii generale Contractul de v-c este un contract bilateral ce d natere la obligaii fiecrei pri contractante: pentru vnztor obligaia predrii lucrului i obligaia de garanie, iar pentru cumprtor obligaia de plat a preului i de preluare a lucrului. Aceste prestaii constituie obiectul juridic al contractului de v-c. Deoarece obiectul prestaiei vnztorul se refer la un bun, iar cel al cumprtorului la o sum de bani, se consider c bunul vndut i preul constituie obiectul material al celor dou prestaii. 5. Cauza contractului de v-c este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia. Partea care se oblig are n vedere realizarea, pe de o parte, a unui scop direct, iar pe de alt parte, atingerea unui scop indirect. Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut, precum i cumprtorul cu bunul dobndit. Pentru validitatea contractului de v-c cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n contract. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii. Cauza trebuie s fie real i nu fals; contrar atrage nulitatea relativ a contractului de v-c. Cauza trebuie s fie licit, n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitate absolut. Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social. 6.Forma contractului de v-c, n sens restrns, reprezint modul n care se manifest voina vnztorului i a cumprtorului. Forma este o conditie de valabilitate a contractului. Actul jur poate fi incheiat verbal, in scris sau in forma autentica.

2. Obligaiile vnztorului Potrivit art. 1313 C. Civ., vnztorului i revin dou obligaii principale i anume: a. obligaia de a preda bunul vndut n posesia cumprtorului i de a-l pstra pn la predare; b. obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii i obligaia de a rspunde de viciile ascunse ale lucrului vndut. Odat cu transmiterea proprietii se transmite i riscul pieirii fortuite a lucrului, care urmeaz s fie suportat de cumprtor din momentul ncheierii contractului. Ca excepie, este ntrziat transmiterea proprietii i a riscului n cazul vnzrii lucrurilor de gen, a vnzrii de bunuri viitoare i n cazul stabilirii de ctre pri, a unor clauze care prevd aceste ntrzieri. A. Predarea lucrului vndut S9a Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie efectiv i s-l poat folosi n calitate de proprietar. Obligaia vnztorului de predare a lucrului vndut ctre cumprtor este reglementat de Codul Civil n articolele 1314-1335. Bunurile imobile se predau prin remiterea titlului de proprietate, iar dac bunul este o construcie sau un apartament i prin predarea cheilor. Bunurile mobile se predau astfel: - prin consimmntul prilor, n cazul vanzarii bunurilor viitoare; - dac cumprtorul avea bunurile n detenie, cu titlu de comodator, depozitar, locatar sau prin tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale; - prin remiterea titlurilor n cazul mobilelor incorporale (chitante, recipise etc.). Bunurile individuale determinate trebuie predate n starea n care se aflau la momentul ncheierii contractului de v-c, impreuna cu fructele percepute din ziua vanzarii si cu toate accesoriile acestora. Bunurile generic determinate se predau n cantitatea i calitatea prevzute n contract conform art. 1326 C.Civ. Dac nu s-a prevzut nimic despre calitate n contract, acestea se predau de calitate medie. Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea prilor. Locul predrii, potrivit art.1319 C.Civ., dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului. n toate celelalte cazuri, predarea se va face la domiciliul vnztorului, deoarece plata este cherabil i nu portabil. Plata este cherabil cnd se efectueaz la domiciliul vnztorului i este portabil cnd se efectueaz la domiciliul cumprtorului. Dovada predarii lucrului vandut de catre vanzator se face potrivit regulilor generale referitoare la executerea obligatiilor. Cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului, iar cheltuielile de ridicare revin cumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel. Starea n care trebuie predat lucrul vndut va fi cea din momentul nchirierii contractului. 3.asigurarea dobindirii dr de proprietate asupra bunului: Vinzatorul este obligat sa predea bunul cumparatorului liber de orice sarcini(gajul bunului).Exceptie este cind cumparatorul a fost deacord sa primeasca bunul cunoscind dr persoanei terte asupra bunului. Vinzatorul raspunde pu evictiunea care provine din fapta tertei persoane daca sunt indeplinite urm conditii: a)fapta tertei pers este o tulburare de drept b)cauza evictiunii este anterioara vinzarii(vinzatorul nu poate fi facut raspunzator decit de dr nascute anterior vinzarii in favoarea tertului.) c)cauza evictiunii nu este cunoscuta de cumparator(raspunderea vinzatorului pu evictiune va surveni doar in cazul cin in mom incheierii contractului cumparatorul a cunoscut faptul ca o pers terta are dr asupra lucrului cumparat) 4.respectarea conditiilor cu privire la cantitatea bunului: Vinzatorul este obligat sa transmita bunul in cantitatea stabilita in contr de v-c.Partile sunt obligate sa stab in contr cantitatea bunului sau modul de determinare a acestuia. 5.respecatrea conditiilor cu privire la calitatea bunului: In contr de v-c vinzatorul este obligat sa predea cumparatorului bunul de o calitate ce corespunde prevederilor contractuale sau destinatiei stabilite in contract.Daca partile nu au stabilit clauze referitoare la calitatea bunului,se considera ca bunul trebuie sa corespunda utlizarii obisnuite .Vinzatorul este obligat sa predea bunul fara vicii materiale. 6.respectarea conditiilor cu privire la asortiment completivitate, garnitura sau ambalaj: Vinzatorul este obligat sa transmita bunul in asortimentul stipulat in contract in completivitatea asortimentului. 3. Obligaiile cumprtorului. Din contractul de v-c, pentru cumprtor revin urmtoarele obligaii: a. plata preului; b. luarea n primire a lucrului vndut; c. suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii; a. Plata preului S 16 a prin art. 1361 C.Civ., se dispune ca principal obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata trebuie fcut vnztorului sau unei alte persoane indicat de vnztor. Cnd prile nu au convenit n contract, plata preului se va face la locul i momentul predrii bunului, plata fiind portabil. Prile pot stabili ca plata preului s se fac la o dat ulterioar predrii bunului. n acest caz plata se face la domiciliul cumprtorului, plata fiind cherabil. Modalitatea de plat a preului este lsat la aprecierea prilor, putnd fi efectuat fie sub forma unei sume globale, fie n mod ealonat, n rate. n cazul n care vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul se va elibera de aceast obligaie printr-o ofert real, iar dac vnztorul refuz n continuare, cumprtorul va consemna suma la C.E.C., cernd instanei s valideze plata astfel fcut. n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de retenie asupra bunului pn la momentul plii. n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere executarea silit a plii preului, aciune care se prescrie n termen de trei ani. Dac vnztorul nu cere executarea silit, el poate cere rezoluiunea contractului de v-c, pentru neplata preului. Rezoluiunea vnzrii, pronunat de instana de judecat, are drept consecin desfiinarea cu caracter retroactiv a v-c, cu efectul repunerii prilor n situaia anterioar. Actiunea in rezolutia vanzarii este reala, adica urmareste bunul in cauza, indiferent in posesia cui s-ar afla. n principiu, rezoluiunea este opozabil terilor, iar prin excepie este fr efect fa de: -autoritile publice care au un drept asupra lucrului vndut prin expropriere sau rechiziie definitiv; -terii adjudectori n vnzrile silite; -terii dobnditori de drepturi reale care au ndeplinit actele necesare pentru ca dreptul lor s fie opozabil tuturor; b. Luarea n primire a lucrului S 17 a Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Aceast operaie trebuie executat la termenul stabilit n contract, iar n lipsa acestuia potrivit obiceiului locului i dac nu exist un obicei, de ndat dup ncheierea contractului. n cazul n care cumprtorul refuz preluarea lucrului mobil, vnztorul l va pune n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su ,vnztorul poate opta ntre: consemnarea bunului n depozit, cu autorizarea justiiei i pe cheltuiala cumprtorului si rezoluiunea vnzrii dauneinterese. Dac bunurile vnzrii sunt alterabile sau supuse fluctuaiei de valoare, rezoluiunea se produce de drept i fr punere n ntrziere dup expirarea termenului pentru ridicarea lor, daca termenul a fost stipulat in favoarea V. In privinta bunurilor imobile, care nu sunt supuse riscurilor la care sunt supuse cele mobile, nu exista reglementari speciale privitoare la obligatia de preluare de catre C. C. Suportarea cheltuielilor vanzarii-cumpararii S 18 a Potrivit art.1305 C.Civ., cumprtorul mai este obligat, pe lng plata preului i luarea n primire a lucrului vndut, s plteasc i cheltuielile vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel. Aceste cheltuieli care incumba C ca un acesoriu al pretului constau n cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru, cele de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile. De asemenea, tot in sarcina C sunt si cheltuielile ocazionate de ridicarea i transportul bunurilor.

Articolul 803. Inversarea sarcinii probaiunii Dac un consumator cumpr de la un ntreprinztor un bun mobil (cumprarea de bunuri pentru consum) i, n termen de 6 luni de la transferul riscului, constat un viciu al bunului, se prezum c bunul a fost viciat n momentul transferrii riscului, cu excepia cazului n care prezumia nu este compatibil cu felul bunului sau al viciului. Articolul 804. Prevederi speciale pentru garanii (1) n cazul vnzrii-cumprrii de bunuri pentru consum, garania n sensul art.772 trebuie s fie formulat clar i exact. Garania trebuie s conin: a) trimiterea la drepturile legale ale consumatorului i la faptul c prin garanie acestea nu vor fi limitate; b) toate meniunile necesare pentru a se putea beneficia de garanie, ndeosebi durata i aplicabilitatea n spaiu a proteciei prin garanie, numele sau denumirea i adresa celui care acord garanie. (2) Consumatorul poate cere ca s-i fie pus la dispoziie declaraia de garanie pe un suport de date trainic. (3) Efectul obligaiei de garanie nu este lezat dac nu este ndeplinit una dintre cerinele menionate la alin.(1) i (2). Articolul 805. Oferta public a bunurilor Expunerea bunului cu etichete n vitrin, punerea la dispoziie a meniului, publicitatea bunului, descrierea lui n cataloage i alte propuneri adresate unui cerc nedeterminat de persoane se consider ofert public pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum, indiferent dac se indic preul bunului i alte clauze eseniale pentru ncheierea contractului. Articolul 806. Vnzarea bunului cu utilizarea aparatelor automate (1) Dac la vnzarea bunului se utilizeaz aparat automat, proprietarul acestuia trebuie s informeze cumprtorul, afind pe aparat (sau n alt loc), denumirea vnztorului, date pentru relaii cu el, denumirea i preul bunului, instruciunea despre aciunile pe care cumprtorul urmeaz s le efectueze pentru plata i recepionarea bunului. (2) Contractul de vnzare-cumprare cu utilizarea aparatului automat se consider ncheiat n momentul efecturii aciunilor necesare pentru recepionarea bunului. (3) n cazul n care aparatul automat este utilizat pentru schimbarea monedelor, metalice i bancnotelor, valutei strine, procurarea tichetelor, snt aplicabile normele cu privire la vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum dac din lege sau din esena obligaiei nu rezult altfel. [Art.806 al.(3) modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330] Articolul 807. Preul bunului pentru consum Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum se stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii. Articolul 808. Preschimbarea bunului cumprat pentru consum (1) Cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 14 zile din momentul recepionrii bunului nealimentar, dac vnztorul nu a stabilit un termen mai mare, s preschimbe bunul la locul cumprrii lui sau n alt loc, stabilit de vnztor, cu un bun similar de o alt mrime, form, gabarit, model, culoare sau completare etc., cu efectuarea, n cazul diferenei de pre, a recalculrii. (2) Dac lipsete bunul necesar pentru preschimbare, cumprtorul are dreptul s restituie bunul cumprat, iar vnztorul este obligat s-i restituie suma pltit. (3) Cererea cumprtorului de a preschimba bunul sau de a-l restitui urmeaz s fie executat dac bunul nu este utilizat, nu i-a pierdut calitile de consum i dac exist probe c a fost cumprat de la vnztorul respectiv. (4) Bunurile care nu pot fi preschimbate sau restituite n temeiul prezentului articol se stabilesc prin lege sau prin alte acte normative.

S e c i u n e a a 8-a VNZAREA LA LICITAIE Articolul 809. Modalitatea vnzrii la licitaie (1) Vnzarea la licitaie poate fi benevol i silit. (2) Vnzarea silit este supus regulilor stipulate de prezenta seciune, n msura n care nu exist reglementri speciale. Articolul 810. Stabilirea preului sau altor condiii Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast stipulaie nu este opozabil adjudecatarului dac nu a fost comunicat persoanelor prezente pn la primirea ofertelor. Articolul 811. Dreptul de a nu denuna identitatea Vnztorul are dreptul s nu-i denune identitatea la licitaie, dar, dac identitatea lui nu a fost comunicat adjudecatarului, adjudectorul rspunde personal pentru toate obligaiile vnztorului. Articolul 812. Interdicia privind retragerea ofertei Ofertantul nu are dreptul s-i retrag oferta. Articolul 813. Momentul vnzrii Vnzarea la licitaie este ncheiat prin adjudecarea bunului de ctre adjudector ultimului ofertant. nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a denumirii adjudecatarului i a ofertei acestuia face proba vnzrii, dar, dac lipsete o asemenea nscriere, este admis proba cu martori. Articolul 814. ntocmirea contractului de vnzare a imobilului Vnztorul i adjudecatarul unui imobil trebuie s ntocmeasc contractul de vnzare-cumprare a imobilului n termen de 10 zile de la cererea celeilalte pri. Articolul 815. Consecinele neachitrii preului de ctre adjudecatar (1) n cazul n care adjudecatarul nu achit preul n condiiile contractului, adjudectorul are dreptul, pe lng remediile de care dispune vnztorul, s revnd bunul la licitaia urmtoare n conformitate cu uzanele i numai dup notificarea corespunztoare a adjudecatarului. (2) Adjudecatarul nu are dreptul s participe din nou la licitaie i este obligat s plteasc diferena dintre preul cu care bunul i-a fost vndut i preul cu care a fost revndut, dac acesta este mai mic, dar nu are dreptul s pretind excedentul. El rspunde, de asemenea, n cazul vnzrii silite, fa de vnztor, de persoana n a crei favoare a fost sechestrat bunul i fa de creditorul care obinuse o hotrre judectoreasc pentru dobnzile, costurile i prejudiciile cauzate prin neexecutare. Articolul 816. Dreptul adjudecatarului la despgubiri (1) Adjudecatarul al crui drept de proprietate asupra unui bun dobndit la licitaie este lezat printr-un sechestru exercitat de un creditor al vnztorului poate cere de la vnztor preul pltit, dobnzile aferente i costurile. El poate, de asemenea, obine preul, dobnzile aferente i costurile de la creditorul vnztorului cruia i-a fost transmis bunul. (2) Adjudecatarul poate cere de la creditorul n a crui favoare a fost instituit sechestrul repararea prejudiciului cauzat prin iregularitile sechestrului sau ale vnzrii.

Seciunea III Efectele contractului de vnzare-cumprare

VNZAREA-CUMPRAREA DE BUNURI PENTRU CONSUM

Obiect al contr de v-c a incaperilor de locuit il constituie casele de locuit, o parte din ele, apartamentele procurate, privatizate si apartamentele membrilor cooperativei . Privatizarea este un procedeu de obtinere a dr de propr. Privatizarea reprez intrainarea fondului de locuinte din propr statului in propr privata a cetatenilor RM precum si a asociatiilor acestora in scopul satsfacerii necesitatilor de locuinte a acestora si formarii unor stapini reali. Cumpararea sau primirea cu titlu gratuit in propr privata a locuintelor se face cu acordul tuturor membrilor adulti ai familiei care locuies impreuna.Daca insa locuinta a fost privatizata in propr comuna in devalmasie contr de v-c a locuintei in propr privata urmeaza sa fie incheiat cu unul dintre soti dar cu acordul scris al tuturor membrilor adulti ai familiei respective care locuiesc impreuna,Instrainarea ulterioara a locuintei privatizate se va face cu acordul scris al tuturor membrilor majori ai familiei care au participat la privatizarea apartamentului. VNZAREA-CUMPRAREA NTREPRINDERII CA UN COMPLEX PATRIMONIAL Articolul 817. Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii (1) n baza contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii, vnztorul se oblig s dea n proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia drepturilor i obligaiilor inalienabile. (2) Dreptul la denumirea de firm, la mrcile de producie i la alte mijloace de individualizare a ntreprinderii i a produciei acesteia, a lucrrilor i serviciilor, precum i dreptul de folosin asupra acestor mijloace de individualizare care-i aparin n baza licenei se transmit cumprtorului dac n contract nu este prevzut altfel. Articolul 818. nregistrarea contractului de vnzarecumprare a ntreprinderii Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii n calitate de complex patrimonial unic se ncheie n form autentic i se nregistreaz la Camera nregistrrii de Stat. Articolul 819. Evaluarea patrimoniului ntreprinderii (1) Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului (procesului-verbal) de inventariere ntocmit n conformitate cu regulile inventarierii. (2) Pn la semnarea contractului, prile trebuie s ntocmeasc i s examineze actul de inventariere, bilanul contabil, concluzia auditorului independent asupra componenei i valorii ntreprinderii, lista datoriilor vnztorului incluse n componena ntreprinderii cu indicarea creditorilor, caracterul datoriei, cuantumul i termenele de executare a obligaiilor. (3) Bunurile din componena ntreprinderii, drepturile i obligaiile consemnate n documentele indicate la alin.(1) i (2) urmeaz s fie transmise cumprtorului dac n contract sau la art.817 nu este prevzut altfel. Articolul 820. Drepturile creditorilor (1) Creditorii vnztorului trebuie s fie informai, pn la predarea ntreprinderii ctre cumprtor, despre faptul c ntreprinderea a fost vndut de una din pri. (2) Cumprtorul rspunde solidar cu vnztorul, n limita activelor care i-au fost transmise, pentru datoriile vnztorului efectuate pn la vnzarea ntreprinderii. (3) Rspunderea cumprtorului prevzut la alin.(2) nu poate fi exclus sau limitat prin nelegere cu vnztorul. Articolul 821. Predarea ntreprinderii (1) Predarea ntreprinderii ctre cumprtor se efectueaz n baza actului de predare, n care se indic datele despre bunurile predate, faptul c snt ntiinai creditorii, viciile ntreprinderii. (2) Cheltuielile de pregtire a ntreprinderii pentru predare, inclusiv de ntocmire a actului de predare, le suport vnztorul dac n contract nu este prevzut altfel. (3) Se consider c ntreprinderea este predat ctre cumprtor n momentul semnrii actului de predare de ctre ambele pri. Din acest moment, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a ntreprinderii trece la cumprtor. Articolul 822. Trecerea dreptului de proprietate (1) Dac n contract nu este prevzut altfel, dreptul de proprietate asupra ntreprinderii trece la cumprtor la data predrii ntreprinderii, urmnd s fie nregistrat imediat. (2) n cazul vnzrii ntreprinderii sub rezerva proprietii, cumprtorul are dreptul, pn la dobndirea dreptului de proprietate, s dispun de bunurile i de drepturile nepatrimoniale incluse n componena ntreprinderii predate n msura n care este necesar scopului pentru care a fost cumprat. Contractul de achizitii publice Contr cu titlu oneros incheiat in scris intre unul sau mai multi operatori economici si una sau mai multe autoritati contractante, care are ca obiect procurarea de bunuri, executarea de lucrari sau prestarea de servicii. Subiectii:In calitate de cumparator poate activa autoritatea contractanta autoritati ale adm publice, pers juridice de dr public, asociatii ale acestor autoritati sau persoane. Obiectul:Acele marfuri a caror valoare totala depaseste 10000lei. Termenul:De regula se incheie pe o per de 1an. Forma:scrisa Pretul marfurilor ce urmeaza a fi achizitionate poate fi stabilita atit in lei cit si in valuta straina. Acest contr poate fi atribuit prin urm proceduri:licitatie deschisa,licitatie limitata,acord-cadru,proceduri negociate... Contr se considera incheiat la dta semnarii acestuia de catre parti si intra in vigoare in mom inregistrarii de catre Agentia Rezerve Materiale,Achzitii Publice si Ajutoare Unamitare. Contr de v-c de bunuri imobile Contr de v-c a terenurilor de pamint: Obiect al contr v-c a terenurilor pot fi terenurile proprietate publica si privata.Terenurile propr publica pot fi terenurile propr de stat si terenurile ce se afla in propr unit adm-terit.In categoria terenurilor de propr privata intra toate terenurile detinatorilor incluse in registrul cadastral al detinatorilor de terenuri sau in registrul bunurilor imobile.Dintre acestea putem mentiona:terenurile cu destinatie agricola,loturile pomicole,loturile de pamint de pe linga casa,terenurile destinate constructiilor in municipii,orase,sate. Partile contr de v-c a terenurilor sunt vinzatorul si cumparatorul.In calitate de vinzator apare proprietarul si autoritatile adm pub locale.In calitate de cumparator pot fi pers fizice si jur din RM si investitorii straini.Exceptie de la aceasta regula sunt terenurile cu destinatie agricola si terenurile fondului silvic care pot fi vindute doar pers fiz si jur ale RM.Contr de v-c trebuie sa fie incheiat in forma scris si sa fie autentificat notarial. Contr de v-c a casei de locuit sau a unui apartament: Conf legii cadastrului bunurilor imobile incaperile de locuit si dr asupra acestora trebuie in mod obligatoriu sa fie trecute in registrul bunurilor imobile de catre org cadastral teritorial.Incaperile de locuit pot fi utilizate doar cu scopul de a locui in ele si nu altfel.