Anexa 1 Compararea noiunilor conceptuale

Legea cu privire la activitatea de evaluare Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile Metoda cheltuielilor Regulamentul cu privire la evaluarea obiectelor de proprietate intelectual Abordarea din punctul de vedere al cheltuielilor Reprezint calculul iniial al valorii obiectelor de proprietate intelectual, efectuat, de regul, de ctre agenii economici i care constituie valoarea minim a acestor obiecte. SM 249:2004

Se bazeaz pe estimarea cheltuielilor pentru crearea unui obiect analogic celui de evaluat sau a cheltuielilor pentru nlocuirea obiectului supus evalurii.

Const n estimarea valorii de pia a obiectului evalurii ca totalitatea cheltuielilor necesare pentru crearea lui n starea curent sau reproducerea calitilor lui de consum. Metoda vnzrilor comparabile

Abordarea din punctul de vedere al venitului

Abordarea prin metoda costului Modul de evaluare a patrimoniului n baza costurilor necesare pentru crearea, modificarea i utilizarea obiectului evalurii, innd cont de deprecierea acumulat. Abordarea prin metoda venitului

Se bazeaz pe estimarea valorii obiectului prin compararea lui cu alte obiecte similare, vndute sau propuse spre vnzare

Presupune estimarea valorii de pia a bunului imobil n baza analizei comparative a bunurilor imobile similare obiectului evalurii care au ost vndute recent i ajustrii preurilor de vnzare pentru diferenele ntre aceste bunuri i obiectul evalurii. Metoda veniturilor Se bazeaz pe Presupune estimarea estimarea viitoarelor valorii bunului imobil venituri i cheltuieli, n baza venitului legate de utilizarea operaional net ce obiectului evalurii poate fi generat de acest bun n viitor.

Care sintetizeaz metodologia tuturor abordrilor de calculare a valorii obiectelor de proprietate intelectual, ia n consideraie att cheltuielile efective, ct i tipurile de venituri, canalele de ncasri financiare, prognoza dezvoltrii ramurii, a capacitilor de producie i a conjuncturii pieei concureniale, prevede prognozarea veniturilor, raportarea lor la valoarea curent.

Modul de evaluare a patrimoniului n baza valorii veniturilor viitoare ce ar pute fi obinute ca rezultat al utilizrii bunului.

Anexa 2 Clasificarea factorii de influen asupra elementelor de comparaie Amplasarea Sectorul / cartierul Liniile de transport Intensitatea circulaiei transportului n comun Grdini coal Centru de distracii Parc public Magazin Parcare n apropiere Raportul Scldirii/Sterenului Prestigiul sectorului Centru /periferie/zon industrial Nivelul de zgomot Amplasarea cldirii fa de reelele inginereti Caracteristicile fizice Parametrii fizici Iluminaia natural Tipul construciei Materialul pereilor Anul construciei Nr. de nivele Conducta de gunoi Ascensor Etajul Suprafaa total Suprafaa locuibil Suprafaa buctriei Dimensiunile odilor i coridorului Numrul odilor Izolarea odilor nlimea ncperii Tipul nodului sanitar Utilaje adugtoare (boiler .a.) Condiiile tranzaciei Motivele vnztorului i cumprtorului Termenii de realizare a tranzaciei Politica de creditare sau finanare Tipul de proprietate asupra imobilului