Proiect

Aprobat
prin Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru
nr. ____ din __________________ 2010

INSTRUCIUNEA
PRIVIND STRUCTURA I MODUL DE INERE A BAZEI DE DATE
(PLANUL CADASTRAL DIGITAL)
Dispoziii generale ........................................................................................................................2
Anexa 1. Cerinele fa de planul cadastral al registrului bunurilor imobile .........................4
Anexa 2. Cerinele fa de dosarul tehnic prezentat oficiilor cadastrale teritoriale spre
recepie ...........................................................................................................................................7
Anexa 3. Clasificatoare datelor atrbutive ale straturilor informaionale ................................ 9
Atributul CodTippentru Terenuri ........................................................................................9
Atributul CodTip pentru Cladiri ..........................................................................................9
Atributul Litera pentru Cladiri .......................................................................................... 10
Atributul CodColect .............................................................................................................10
Atributul CodTipCentru pentru "PctRidicari" ....................................................................16
Atributul CodClasCrd pentru "PctRidicari" ......................................................................16
Atributul CodClasNiv pentru "PctRidicari" .......................................................................17
Atributul CodTip pentru "PctRidicari" ...............................................................................17
Anexa 4. Proceduri de validare a datelor ................................................................................18

Dispoziii generale
1.
Instruciunea privind structura i modul de inere a bazei de
date (planul cadastral digital) (denumit n continuare Instruciunea) este
elaborat n conformitate cu Instruciunea privind modul de ntocmire i
actualizare a planurilor cadastral i geometric, aprobat prin Ordinul
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru nr. ___ din ______________
(Monitorul oficial ____) i stabilete modul de inere i cerinele fa de
planul cadastral digital.
2.
Prezenta Instruciune nlocuiete cerinele altor acte normative
referitoare la crearea, actualizarea i recepia planurilor cadastrale i
geometrice digitale.
3.
Planul cadastral este inut n form digital cu respectarea
cerinelor conform anexei 1.
4.
inerea planului cadastral digital (PCD) include formarea
iniial, actualizarea, pstrarea, restabilirea, vizualizarea i furnizarea
informaiei.
5.
Formarea iniial a PCD i actualizarea acestuia este efectuat
de oficiile cadastrale teritoriale, n baza dosarelor tehnice, ntocmite de
ntreprinderile de stat i privare n domeniu cu respectarea cerinelor
conform anexei 2.
6.
Planul cadastral digital n raza de activitate a oficiilor cadastrale
teritoriale se afl pe servirile locale ale filialelor .S. Cadastru.
7.
Zilnic datele de pe serverile locale ale filialelor .S. Cadastru
se transmit pe serverul central al .S.Cadastru i sunt acumulate n Baza
de date central (BDC), administrat de .S. Cadastru.
8.
Zilnic, la transmiterea datelor cadastrale n BDC, aceste sunt
validate dup proceduri descrise n Anexa 3 Datele cadastrale nevalidate
vor fi corectate n termen de 5 zile lucrtoare.
9.
Datele cadastrale grafice sunt sistematizate pe ntreg teritoriu al
Republicii Moldova n urmtorii termeni:
a. Se sistematizate zilnic urmtoarele straturi informaionale:
1. Terenuri
2. Cldiri
3. ncperi izolate (n dezvoltare)
4. Sector cadastral (HCSectoare)
5. Punct fix (PunctFix) (n dezvoltare)
6. Segment de hotar fix (SegmentFix) (n dezvoltare)
b. Se sistematizeaz sptmnal urmtoarele straturi
informaionale:
1. AxaStr(pn la implementarea RUAT)
2. TerenuriTitlu

3. ArhivTerenuri
4. ArhivCldiri
10. Copiile de rezerv a PCD se nscriu pe discuri de nregistrare
(DVD, etc.) i se pstreaz n exteriorul oficiului ntreprinderii n locul care
este coordonat de ARFC. Crearea copiilor de rezerv a PCD trebuie s se
efectueze cu o periodicitate de 2 ori pe lun.
11. Restabilirea PCD se efectueaz n caz de necesitate cu ajutorul
copiei de rezerv.
12. Datele cadastrale digitale (grafice) sistematizate despre
obiectele nregistrate (cldiri, terenuri) i alte date actuale grafice
(HCSectoare, AxaStrit, TerenuriTitlu, ArhivTerenuri, ArhivCldiri etc.) sunt
transmise sptmnal ctre Fondul de date Geospaiale al ARFC sau
accesate la nivelul bazelor de date n timp real dintre BDC i baza de date
a Fondului de date Geospaiale al ARFC.
13. Informaia din PCD este accesibil publicului.
14. Pentru asigurarea transparenei decizionale SIA Fondul de
date Geostaiale pune n acces public prin WEB urmtoarele date
cadastrale grafice: Terenuri, Cldiri, AxaStr, HCSectoare.
15. Informaia cadastral din PCD poate fi oferit solicitanilor prin
intermediul Internetului, pe suport electronic sau pe suport de hrtie.
16. Persoanele fizice i juridice, la solicitare primesc informaia din
PCD conform legislaiei.
17. Furnizarea informaiei cadastrale din PCD se efectueaz de
ctre .S. Cadastru n baza cererii sau n baza contractului cu privire la
furnizarea informaiei.

Anexa 1. Cerinele fa de planul cadastral digital

1. Denumirea complet : Planul cadastral digital
2. Abreviere: PCD
3. Componena i structura informaiei: PCD se structureaz pe
urmtoarele straturi informaionale:
a. Terenuri
b. Cldiri
c. ncperi izolate
d. Sector cadastral (HCSectoare)
e. Punct fix (Pctfix)
f. Segment de hotar fix (LinFix)
g. AxaStrit (temporar, pn la implementarea Registrului Unitilor
administrativ teritoriale)
h. Terenuri Titlu (temporar, pn la soluionarea problemelor)
i. ArhivTerenuri, ArhivCldiri (temporar, pn la transferarea
datelor grafice n Baza de date);
4. Fiecare strat informaional va conine urmtoarele date atributive:
a. Stratul Terenuri. Stratul conine informaia grafic privind
hotarele terenurilor nregistrate n Registrul bunurilor imobile, ct i
cele nenregistrate obinute n cadrul lucrrilor de elaborare i
recepie a planurilor geometrice.
i. Tipul obiectului poligon
ii. Structura stratului:
Tabelul 1

Atributul

Index
are
+

Semnificaia
Numr cadastral al terenului

obligatoriu

CodTip

Tipul
atributului
Character
(11)
Integer

1.

CodCadastral

2.

temporar

3.

CodStr

Decimal, 10

Modul de folosina (conform

clasificator.)
Codul strzii din BD

4.

CodColect

smallint

5.
6.

Suprafata
CodAdm

Float
Character (6)

Metoda colectrii datelor pentru

obinerea planului
Suprafaa terenului
Codul administrativ al localitii

Obligativitate

Pn la
implementarea
RUAT
obligatoriu
Strat dinamic
Pn la
implementarea
RUAT

iii. cerine fa de strat:

1. se va respecta topologia pentru terenuri;
2. se va respecta topologia ntre obiecte
informaionale de nivel superior (HCSectoare).
b. Stratul Cldiri. Stratul respectiv conine informaia grafic
privind toate construciile dreptul asupra crora sunt nregistrate

sau nenregistrate n registrul bunurilor imobile, din cadrul unui

teren (la executarea lucrrilor cadastrale selective) sau
construcia de baz din cadrul unui teren (la executarea
lucrrilor cadastrale masive) precum i plantaiile perene.
i. Tipul obiectului poligon
ii. Structura stratului:
Tabelul 2

Atributul

Index
are
+

Semnificaia

CodTip

Tipul
atributului
Character
(12)
Integer

1.

CodCadastral

2.

3.

CodStr

Decimal, 10

Modul de folosin (conform

clasificator.)
Codul strzii din BD

4.

Litera

Character (2)

5.

CodColect

smallint

6.

CodAdm

Character (6)

Numr cadastral al construciei

Metoda reflectrii construciei pe plan

(pe perimetrul fundamentului, dup
perimetrul acoperiului, metoda
combinat)
Metoda colectrii datelor pentru
obinerea planului
Codul administrativ al localitii

Obligativitate
obligat
temporar
Pn la
implementa
rea RUAT
obligat

obligat
Pn la
implementa
rea RUAT

iii. Cerine fa de strat:

1. se va respecta topologia ntre construciile
adiacente.
c. Stratul AxaStr . Stratul se va ine temporar, pn la
implementarea RUAT.
i. Tipul obiectului polyline
ii. Structura stratului:
Tabelul 3

Atributul

1.
2.
3.

CodAdm
CodStr
CodColect

Tipul
atributului
Character(6)
Decimal, 10
smallint

Index
are
+
+
+

Semnificaia

Obligativitate

Codul administrativ al localitii

Codul strzii (din BD)
Metoda colectare a datelor pentru
obinerea planului

obligat
obligat
obligat

d. Stratul HCSectoare. Stratul conine informaia grafic privind

structurizarea cadastral al teritoriului Republicii Moldova.
i. Tipul obiectului poligon
ii. Structura stratului:
Tabelul 4

Atributul

Tipul atributului

Indexare

Semnificaia

1.
2.

CodCadastral
CodColect

Character (7)
float

+
+

Numr cadastral al sectorului

Metoda colectrii datelor pentru
obinerea planului

Obligativitate
obligat
obligat

iii. Cerine fa de strat:

1. se va respecta topologia pentru obiectele adiacente
(de acelai tip);
2. se va respecta topologia cu obiectele de nivel mai
jos (terenuri).
e. Stratul Terenuri Titlu. Stratul se va ine temporar, pn la
eliminarea neconformitilor ce in de hotarele i amplasare.
i. Tipul obiectului poligon
ii. Structura stratului:
Tabelul 5

Atributul

Tipul
atributului

7.

CodCadastral

8.
9.

CodTip
CodStr

Character
(11)
Integer
Decimal, 10

In
d
e
x
ar
e
+

Semnificaia

+
+

Tipul lotului (Folosinta)

Codul strazii (din BD)
Metoda achiziiei datelor pentru
obinerea planului
Suprafaa lotului
Codul administrativ al localitatii

10. CodColect

smallint

11. Suprafata
12. CodAdm

Float
Character (6)

13. DatModif
14. Timp

date
Character (8)

+
+

Numar cadastral

Data ultimelor modificari

Timpul executrii ultimelor
modificari

Obligativitate

obligat
temporar
Pn la implementarea
RUAT
obligat
Obligat, (cmp dinamic)
Pn la implementarea
RUAT
-

f. Stratul ArhivTerenuri . Stratul menine istoria modificrilor

terenurilor i se va ine temporar pn la implementarea ROI
i. Tipul obiectului poligon
ii. Structura stratului este analogica cu stratul Terenuri (vezi
tabelul 1).
g. Stratul Arhiv Cldiri. Stratul menine istoria modificrilor
conturului construciei i se va ine temporar pn la
implementarea ROI.
i. Tipul obiectului poligon
ii. Structura stratului este analogica cu Cladiri (vezi tabelul
2).
5. Datele atributive ale straturilor informaionale sunt descrise n
clasificatoarele din anexa 3.

6. Sistemul de coordonate: MOLDREF-99

7. Regimul: nu este secret

Anexa 2. Cerinele fa de dosarul tehnic prezentat oficiilor

cadastrale teritoriale spre recepie
2.1 n cadrul lucrrilor selective
1. ntreprinderile de stat i cele private vor prezenta, n mod obligatoriu, oficiilor
cadastrale teritoriale spre recepie dosarul tehnic i materialele digitale obinute
n rezultatul msurrilor cadastrale.
2. Dosarele tehnice se ntocmesc n format electronic i pe suport de hrtie.
3. Dosarul tehnic n format electronic (pdf. format) va conine:
a. foaia de titlu;
b. nota explicativ;
c. copia documentului ce confirm dreptul sau alte documente;
d. planul de ncadrare a terenului (pe planul ortofoto);
e. recipisele despre ntiinarea adiacenilor privind nceperea lucrrilor de
stabilire a hotarelor fixe, documentele ce confirm mputernicirile
persoanelor ce au participat la stabilirea hotarelor (dup caz);
f. actul de stabilire a hotarelor sau actul de constatare pe teren;
g. rapoartele prelucrrilor msurtorilor cadastrale;
h. planul geometric;
4. Dosarul tehnic pe suport de hrtie va fi prezentat pn la implementarea
semnturii digitale i va conine:
a. foaia de titlu;
b. actul de stabilire a hotarelor sau actul de constatare pe teren;
c. planul geometric.
5. Materialele digitale obinute n rezultatul msurrilor cadastrale vor conine:
Geodezie: datele prelucrrilor msurtorilor cadastrale;
Plan Contur:
o PctRidicri.
Plan geometric: Terenuri, Cladiri (conform structurii din tabelul 1 i
2 din anexa 1)

6. Materialele prezentate n format electronic vor avea urmtoarea

structur (exemplu):
8001115236=Streni

Geodezia
Datele initiale

datele predate sunt descrise n instruciunile referitoare la executarea msurtorilor respective.
Plan Contur
__ PctRidicari
__
Plan Geometric
__ Terenuri
__ Cladiri

 Dosarul tehnic
__8001115236.pdf (sau DT.pdf pentru obiecte noi, crora urmeaz a fi atribuit numr cadastral)

2.2 n cadrul lucrrilor masive

7. Tipul i volumul lucrrilor cadastrale, ce urmeaz a fi executate n cadrul
nregistrrii primare masive, sunt descrise n caietul de sarcini, anexat la
Contractul respectiv pentru executarea lucrrilor cadastrale.
8. Dosarele tehnice se ntocmesc n format electronic i pe suport de hrtie.
9. Dosarul tehnic pe suport de hrtie va conine urmtoarea informaie:
a. nota explicativ;
b. registrul deintorilor de terenuri (tabelul tuturor persoanelor ce dein loturi
de teren n sectorul respectiv cu informaia despre acestea persoane);
c. decizia Consiliului local de aprobare a documentaiei cadastrale cu
anexele respective (planul geometric i listele titularilor de drepturi,
inclusiv lista parcelelor nregistrate selectiv);
d. copia deciziei (deciziilor) autoritilor publice locale n baza creia s-au
perfectat titlurile.
e. schemele de stabilire a hotarelor avizate de primrie (n cazul cnd
hotarele juridice nu coincid cu contururile materializate (garduri);
f. lista denumirii strzilor aprobat de primrie (la existena acestora);
g. materialele msurrilor cu perfectarea raportului tehnic.
h. alte materiale, descrise n caietul de sarcini.
10. Materialele digitale obinute n rezultatul msurrilor cadastrale vor conine:
a. Geodezie: datele prelucrrilor msurtorilor cadastrale;
b. Plan Contur:
PctRidicari (conform structurii din tabelul 7 din anexa 1).
c. Plan geometric:
Terenuri, Cladiri (conform structurii din tabelul 1 i 2 din anexa 1),
Hlocalit - hotarele intravilanului; HCSectoare,
TerenuriTitlu - hotarele terenurilor nregistrate selectiv cu
amplasarea corect n plan.
11. Materialele prezentate n format electronic vor avea urmtoarea structur
(exemplu):
8001115236=Streni

Geodezia
Datele initiale

datele predate sunt descrise n instruciunile referitoare la executarea

msurtorilor respective
Plan Contur
__ PctRidicari
__
Plan Geometric
__ Terenuri , Cladiri
__ Hlocalit, TerenuriTitlu
Dosarul tehnic
__8001115.pdf

Anexa 3. Clasificatoare datelor atrbutive ale straturilor

informaionale
Atributul CodTippentru Terenuri

Cod
1

Semnificaie
Terenul destinat pentru (situat sub i aferent) construcie
comercial, de producere, prestri servicii, construcie de
transport, depozite, obiecte de menire social-cultural,
obiecte de infrastructur inginereasc

3
4

3
7

5
6

8
9

10

11

12

10
11

20
25

Terenul destinat (situat sub i aferent) cas de locuit

individual
Terenul destinat (situat sub i aferent) blocurile locatrive
Teren folosit sistematic pentru obinerea produselor
agricole: arabil, plantaie peren, fnee, pune, drumuri
de deservire a terenurilor agricole, terenuri aferente
construciilor agricole i agroindustriale obinute prin
msurtori cadastrale cu racordarea la RG i proiectare
(terenurile din art.82)
Lot al ntovririi pomicole (cu sau fr construcie)

(,
, )

,
,

Teren folosit sistematic pentru obinerea produselor
agricole: arabil, plantaie peren, fnee, pune, drumuri
de deservire a terenurilor agricole, (terenurile din art.12
proiectul Pamint) obinute prin:
- msurtori cadastrale fara racordarea la RG i
proiectare
- sistematizate in baza rastrelor 1:10000
- nu au fost transferate in natur
Teren folosit sistematic pentru obinerea produselor
agricole obinute prin:
- msurtori cadastrale cu racordarea la RG
- transferate in natur
Proprietatea statului
Proprietatea APL

Mentiuni

CodColect
106, 205, 308

CodColect 101,
102, 103

Atributul CodTip pentru Cladiri

Cod
-

12

Semnificaie
Construcie utilizat preponderent pentru comer i
prestarea serviciilor populaiei, inclusiv pentru
alimentare public
Cldire de studii a instituiei de nvmnt mediu sau
superior, coal, instituie precolar, cre, etc
Clinic, policlinic, centru de diagnostic, spital,
centru curativ i de profilaxie
Motel, caban, staiune de odihn, etc
Biseric, cas de rugciuni, mnstire
Cldire destinat desfurrii unor activiti de
producere sau confecionare a unor bunuri sau
materiale

Mentiuni

Construcie de transport i comunicaii

Construcie pentru ceremonii civile, hoteluri, bi, etc.
Drum, pod, calea ferat, anten de transmisiune, etc.;
precum i construciile ce in de deservirea populaiei:
gara feroviar,
autogara, aerogara, agenie de
cltorie, etc.
- Construcie cu destinaie comunal
- Construcie folosit n scopul produciei agricole i
agroindustriale (staii i garaje de maini i tractoare,
arii de pstrare i prelucrare a cerealelor, ncperi
frigorifice pentru pstrarea fructelor i legumelor,
depozite, ateliere de reparaii, prelucrare a materiei
prime, ferme zootehnice, etc.)
Constructie accesorie - Construcie solid legat de pmnt
pentru activiti specifice, complementare funciei de baz
a construciei principale i care prin amplasarea n
vecintatea construciei principale alctuiesc mpreun cu
aceasta o unitate funcional distinct.
Bloc locativ - Cldire cu mai multe locuine (de la 2 i mai
multe apartamente)
Cas de locuit individual
, ,
,
.
(
)
Plantaii perene - Plantaie multianual (alta dect vie sau
livad), nfiinat conform proiectului de nfiinare a
plantaiei multianuale
-

13

14

15

16

17

10

Atributul Litera pentru Cladiri

18

19

20

Cod

Semnificaie
Fundament.
Coordonatele punctelor din colturile construciei sunt
racordate la perimetrul fundamentului
Acoperis.
Coordonatele punctelor din colturile construciei sunt
racordate la perimetrul acoperisului
Combinat.
Metoda combinat.

Mentiuni

Atributul CodColect

Cod

1.
2.

101
102

3.

103

Semnificaie

GNSS .
, -
.

Cladiri. ,
(
,
), ,
,
,
.. 102 ..
, -

Mentiuni

4.

104

5.

105

6.

1102

7.
8.
9.
10.

201
202
203
204

11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.

301
302
303
304
305

18.

311

19.

312

20.

313

21.
22.

314
315

23.

401

24.

402

25.

403

307

,
.

,
MR 99.
Nu poate fi aplicat pentru obiecte din stratul Terenuri
.
, ,
.
Transpuse in natur
Transpuse in natur utiliznd msurtorile cu aparataj
geodezic

1:2000
1:5000
1:10 000

()
() 1:500
() 1:1000
() 1:2000
() 1:5000
() 1:10 000

()

, ,
.
() -c 1:10 000
/
()
1:2000
()
1:5000
() 1:500
()
1:1000
,
,
, .
,

, .
()
.
.

.
()
( )

1:10
000

()

( ) -
1:10 000 ,

),

26.

404

27.

405

28.

29.

406

30.

407

31.

408

32.

409

33.

410

34.

411

35.

4121

.
,
,
.
(),
1:10 000.
406 407 ,

1:10 000,
,

, ,
. (
-
).
()
(. ,, .
,),
.
()
(. , , . , ).
408, ,
-
1:10000, ( \
).
\ ,
, :
;
;
-
; ,
.
409, ,
1:5000,
1 , INGEOCAD.
\ ,
, :
;
;
-
; ,
.

,
-.
411, ,

,

.
\ ,
, :
;
;
-
; ,
;
4121, :

36.

4122

37.

4123

1:2000, 20 , -202007.

c\
, 3
.

.
. ,
,

,

,
,
-
..
\ ,
, :
;
;
-
; ,
.
4122, :

1:5000, 40 , -402007.

, -

.

( ,
..).
, 4122
,

(-2007),
(
)

, 15 %
.
\ ,
, :
;
;
- ;
,
4123, ,
.

(-2007).
,

38.

4124

39.

4131

,
,
:
a.
,
( )

. ,
, 10-15 %
. :
, ,
,

;

, , ;
b.
, .
:

,

,
;
. .
4134, ,
,

-2007 1:5000 (2000).

:
, .
, -
, .
, , ,
,
.

.
4131, :

1:5000, 40 , -402007.

c\
, 7.5
.

.
. ,
,

,

,
,
-
..

40.

4132

41.

4133

\ ,
, :
;
;
-
; ,
.
4132, :

1:5000, 40 , -402007.

, -

.

( ,
..).
, 4132
,

(-2007),
(
)

, 15 %
.
\ ,
, :
;
;
- ;
,
4133, ,
.

(-2007).
,
,
,
:
a.
,
( )

. ,
, 10-15 %
. :
, ,
,

;

, , ;
b.
, .
:

,

42.

4134

,
;
. .
4134, ,
,

-2007 1:5000 (2000).

:
, .
, -
, .
, , ,
,
.

Atributul CodTipCentru pentru "PctRidicari"

6
7

12
17

( - .
.)

(
, ..)
, ,
()

.
. (
).
2 ( 120120 , \ 120 ,
,
, 16 .)
1
5-8 , ,
( ),
0.4-0.6 .
.

Atributul CodClasCrd pentru "PctRidicari"

26
32

33

34

,
1:2000. PctRidicari,
CodTip 1 (), CodTip
2 .
1:1000. PctRidicari,
CodTip 1 , CodTip 2
.
1:500. PctRidicari,

53
54

CodTip 1 , CodTip 2
.
GPS
GPS

Atributul CodClasNiv pentru "PctRidicari"

5
6
7
8
9
10

20
15
16
18
19

, 77
,
77

, 77

( 77,
). 0.1
, .
77
,
,
,
, .

Atributul CodTip pentru "PctRidicari"

1
2

( )

Anexa 4. Proceduri de validare a datelor