Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Facultatea de Geografie
Domeniul: Geografie
Program de studiu: Geomorfologie și Cartografie cu elemente de cadastru
Curs: Sistemul cadastral în administrația locală
Îndrumător științific:
Prof.univ.dr.ing. Gheorghe BADEA
Masterand:
Ana-Maria ZĂRNOEANU
BUCUREȘTI,
2021
CUPRINS:
INTRODUCERE ........................................................................................................................ 2
I. LOCALIZAREA SECTORULULUI CADASTRAL.................................................................. 3
II. GEOREFERENȚIEREA ........................................................................................................ 6
1. Georeferențierea planșelor ................................................................................................ 6
III. VECTORIZAREA ............................................................................................................... 10
III.DETERMINAREA SUPRAFEŢELOR CLĂDIRILOR ......................................................... 14
IV. UTILIZAREA APLICAȚIEI WEB BING MAPS ................................................................. 15
V. UTILIZAREA APLICAȚIEI WEB: GOOGLE MAPS .......................................................... 16
VI. FIȘA BUNULUI IMOBIL ................................................................................................... 19
VII.PLANUL DE AMPLASAMENT ......................................................................................... 21
VIII. EXTRASUL DE CARTE FUNCIARĂ .............................................................................. 22
X. EXPLORAREA ZONEI DE LUCRU PRIN OSM ................................................................ 23
CONCLUZII............................................................................................................................. 24
REFERINȚE BIBLIOGRAFICE .............................................................................................. 25
1
INTRODUCERE
Entitățile de bază ale acestui sistem sunt imobilul și proprietarul. Sistemul de evidență
al cadastrului are ca finalitate înscrierea în registrul de publicitate imobiliară. Cadastrul general
este sistemul de evidență al imobilelor de pe întreg teritoriul țării.
2
Lucrarile de cadastru sunt importante pentru realizarea sistemelor informationale ale
teritoriului, capabile sa furnizeze rapid date reale administratiei publice locale si centrale,
precum si altor sectoare interesate.
3
Fig.1.Localizarea arealului analizat în cadrul Bucureștiului
Sursă: (Google Earth)
4
Fig.3. Sectorul cadastral prin intermediul imaginilor satelitare
5
II. GEOREFERENȚIEREA
1. Georeferențierea planșelor
Pentru studiul meu, georeferenţierea materialelor raster, s-a realizat pe o rețea de tip
grid al oraşului Bucureşti. Astfel, georeferenţierea a fost realizată în software-ul Autodesk
AutoCAD 2021 versiune gratuită pentru studenți şi a pornit de la o împărţire de tip grid scara
1:2000 a municipiului Bucureşti, unde se află localizat sectorul cadastral de interes.
În prima etapă, se importă fișierul de tip grid (Bucuresti_grid.dxf) și se identifică
indicativul imaginii în format .tiff, căutându-se indicativul în caroiajul acestuia.
6
Gridul este alcătuit din 23 de rânduri şi 24 coloane (scara 1:2000), respectiv 46 de
rânduri şi 48 de coloane (scara 1:1000), fiecare celulă rezultată din intersecţia acestora din
urmă, la rândul ei,putând fi partajată în 4 sferturi numerotate de la 1 la 4 în sensul acelor de
ceasornic, pornind din stânga sus.
7
După aceasta primă etapă, am împărțit caroiajul în patru părți egale. Pentru aceasta s-
au utilizat funcţiile layer, offset şi distance ale software-ului AutoCAD pentru a se realiza
delimitarea vizibilă ale celor 4 sferturi pe un nou layer, specificând valoarea 250 la utilizarea
funcţiei distance fiecare din acestea corespunzând unui plan topografic 1:500, asemănător celui
ce conţine sectorul cadastral de interes al acestui studiu.
8
Fig. 8. Importarea planului topografic
9
Fig.9. Comanda TopoLT
Sursa: (Autodesk AutoCAD)
III. VECTORIZAREA
10
Crearea bazei de date presupune: vectorizarea pe layere a parcelelor, imobilelor,
construcțiilor permanente și anexelor existente în sectorul cadastral, efectuarea numerotării
cadastrale a parcelelor și completarea adreselor poștale prin copierea numerelor trecute pe plan,
efectuarea numerotării cadastrale a imobilelor şi parcelelor, determinarea suprafeţelor
parcelelor și întocmirea unui tabel cu acestea, completarea desenului cu elemente de cartare
imobiliară.
11
cadastral, respectiv topografic. Următoarea etapă, a fost exportul planului digital pe layere prin
comanda Ctrl+P , acolo unde s-au selectat preferințele viitorului plot. Vectorizarea imobilelor,
adreselor poștale și parcelelor din sectorul cadastral, dar și a celorlalte elemente a fost realizată
prin utilizarea liniilor și poliliniilor.
12
Fig. 11. Planul cadastral în AutoCad
Sursa: (Autodesk AutoCAD)
Având baze de date care conține informațiile despre imobile și despre proprietari se
poate trece la completarea fișelor bunului imobil. Deoarece această bază de date este
confidențială, unele aspecte au fost inventate.
13
III.DETERMINAREA SUPRAFEŢELOR CLĂDIRILOR
Pentru determinarea suprafețelor clădirilor s-a folosit comanda AREA, din programul
AutoCAD 2022.
CATEGORIA DE
NUMĂR PARCELĂ NUMĂR POȘTAL SUPRAFAȚĂ CLĂDIRE (m ²)
FOLOSINȚĂ
1 1 CC 108
2 3 CC 58
3 5 CC 74
4 7 CC 132
5 9 CC 133
6 11 CC 120
7 13 CC 143
8 30 CC 150
9 19 CC 103
10 21 CC 95
11 23 CC 140
12 25 CC 115
13 33 CC 145
Tabelul 1. Numerotarea parcelară, numărul poștal,categoria de folosință și suprafața măsurată
Sursa: ( Excel)
14
NUMĂR POȘTAL CORP CLĂDIRE SUPRAFAȚĂ CLĂDIRE (m ²)
1 C1 108
3 C2 58
5 C1 74
7 C1 132
9 C1 133
11 C1 120
13 C2 143
30 C2 150
19 C1 103
21 C1 95
23 C1 140
25 C1 115
33 C2 145
Tabelul 2. Număr postal, corp clădire și suprafața clădirilor (m²)
Sursa: ( Excel)
Bing Maps (anterior Live Search Maps , Windows Live Maps , Windows Live
Local și MSN Virtual Earth ) este un serviciu de cartografiere web furnizat ca parte a suitei de
motoare de căutare Bing de la Microsoft și alimentat de cadrul Bing Maps for Enterprise .
În imaginea de mai jos, putem observa sectorul cadastral analizat,prin funcția Aerial,
delimitat de Strada Simion Bolivar și Strada Jean Texier.
După cercetarea acestui site, am observat că nu există funcția „Bird’s eye”, ci doar
modul Aerial.
15
Fig.13. Vizualizarea în modul „Aerial” în Bing Maps
Sursa: ( Bing Maps )
Aplicația web numită Google Maps, se traduce ca Hărți Google. Acesta este un serviciu
online dezvoltat de către compania americană Google. Este specializat în cartografierea online
a globului pământesc și permite vizualizarea de hărți, fotografii făcute din satelit cu
suprafața Pământului și chiar returnarea de obiecte pierdute.
Cu ajutorul aceste aplicații, am putut observa sectorul cadastral pe care l-am analizat.
16
Această aplicație web, are o funcție foarte importantă numită Google Street View, prin
care beneficiem de vizualizarea mai în detaliu a clădirilor și drumurilor și deplasarea cu ajutorul
cursorului pe strada respectivă.
17
De asemenea, tot prin intermediul funcției Street View, putem observa străzile și
fațadele clădirilor, care sunt foarte clare, încât poate fi identificat și numărul poștal (6).
Prin intermediul link-ului atașat, i-am trimis colegei mele adresa exacta, unde poate
observa Străzile Simion Bolovar și Strada Aviator Jean Texier. Aceste străzi delimitează
sectorul cadastral pe care l-am analizat .
18
Fig.19. Delimitarea sectorului cadastral
Sursa: ( Google Maps )
Fişa bunului imobil este necesar pentru evaluări, înscriere în evidenţa fiscală, declarări
de immobile. Aceasta conţine informaţii specifice fondului imobiliar, corelate cu date provenite
din cadastrul general, respectând codificarea şi precizarea că datele constructive despre clădiri
şi anexe se culeg cu titlu informativ, pentru fiecare corp de clădire.
În Registru sunt descrise bunurile imobile, sunt indicate drepturile reale care au ca
obiect aceste bunuri, precum şi drepturile de creanţă, faptele sau raporturile juridice aferente
bunurilor imobile.
Fișa bunului imobil conține informații despre: numele proprietarului, număr cadatral,
nr. carte funciară, adresă, categoria de folosință, suprafața, date despre clădiri și anexe.
19
Fig.20. Fișa bunui imobil
Sursa: (Excel)
20
VII.PLANUL DE AMPLASAMENT
21
VIII. EXTRASUL DE CARTE FUNCIARĂ
Cartea funciară a unui imobil reprezintă de fapt, ”buletinul” acestuia. Aceasta indică
care este situația imobilului în momentul prezent (extrasul de carte funciară pentru informare)
sau istoricul imobilului (extrasul CF in extenso).
Extrasul de carte funciară pentru informare este un document cu rol informativ. Acesta
nu poate sta la baza unei tranzacții, adică nu se poate încheia un contract de vânzare-cumpărare
pe baza acestui extras. Oricine poate solicita un extras de carte funciară pentru informare,
pentru orice imobil, chiar dacă nu este proprietarul imobilului respectiv, tocmai pentru că
extrasul nu are decât valoare de informare.
Cererile pentru obținerea unui extras de carte funciară pot fi depuse la Oficiile de
Cadastru și Publicitate Imobiliară sau la Birourile de Cadastru și Publicitate Imobiliară de care
aparține localitatea pe raza căreia este situat imobilul pentru care se solicită extrasul.
22
X. EXPLORAREA ZONEI DE LUCRU PRIN OSM
OpenStreetMap (prescurtat OSM) este un proiect colectiv, în regim open source, ce are
ca scop construirea unei baze de date geografice globale cum ar fi atlasele rutiere, folosind atât
date introduse manual având ca fundal imagini spațiale, cât și date colectate de pe
dispozitive GPS.
Pentru exportarea zonei de lucru prin OSM, datele au fost nevoite să fie exportate sub
formă de fișier cu extensia *.osm, care poate fi deschis ulterior în browser pentru vizualizare .
Am realizat exportul prin apăsarea butonului Export (verde), selectarea zonei pe care
dorim să o salvăm, apoi apăsarea unu alt buton Export (albastru),(fig.23).
Ulterior, se v-a descărca în computer zona salvată în format *.osm (exemplu: map.osm)
23
Fig. 23 – Exportul datelor OSM
Sursa: ( Open Street Map)
CONCLUZII
24
REFERINȚE BIBLIOGRAFICE
25