Topografie, geodezie, cartografie, cadastru

Geodezie: ramur a matematicii aplicate care se ocup de msurarea si reprezentarea suprafetei Pmntului (forma tridimensional si dimensiunile Pmntului, forma si aria trilor/continentelor; pozitia exact a punctelor geografice). Topografie: disciplin tehnic ce se ocup de reprezentarea detaliat a entittilor distribuite pe o zon geografic relativ restrns. Cadastru: un sistem oficial de nregistrare/evident (juridic si tehnic) a propriettilor imobiliare. Cartografie: producerea de hrti/planuri (reprezentri tematice ale zonelor terestre, profilate pe anumite destinatii/scopuri). Fotogrammetria: determin - pornind de la imagini fotografice aeriene/satelitare/radar dimensiunile, formele si pozitiile n spatiu (si n timp) ale entittilor si ale fenomenelor ce se manifest pe/n scoarta terestr. Prin determinri geodezice (ce iau n considerare sfericitatea Pmntului - apropo, geoidul terestru are o raz medie de 6370 km) se furnizeaz elemente precise de plecare si de control pentru lucrri topografice (retele geodezice de triangulatie, de nivelment, si de gravimetrie). Topografia msoar (sprijinindu-se pe reteaua geodezic) si reprezint terenul, cu apele si formele de relief, cu destinatiile acestuia, cu constructiile si entittile existente pe acesta (edificii, drumuri, poduri, instalatii, etc).

Astzi n Romnia se foloseste sistemul de proiectie "Stereografic 1970" (proiectie azimutal oblic, raportat la elipsoidul Krasovski, centrat ntr-o locatie precis din judetul Brasov). Scara de reprezentare a planurilor si hrtilor se alege din seria 1:50, 1:100, 1:200, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000, 1:25000, 1:50000, 1:100000, etc. Se consider hrti acele reprezentri ce iau n considerare abaterea de la planeitate a suprafetei terestre (scri peste 1:2000), si planuri reprezentrile (mai detaliate) ce ignor curbatura Pmntului (scri sub 1:2000). Eroarea admis la determinarea punctelor n teren pentru lucrrile de cadstru este de 10cm n intravilan, respectiv de 20cm la cmpie, 30cm la deal, 50cm la munte (extravilan). Statii totale: precizii la msurarea de directii (1-5 secunde) si de distante (0.01 mm/100m); lungime de msurare (~1000-5000m). Receptoare GPS profesionale: precizii de localizare intre 10-50 cm. Receptoare GPS mobile: precizii de localizare intre 1-10 m.

Carte Funciar - Publicitate Imobiliar

Sarcina esential a Serviciului "Publicitate Imobiliar" din cadrul O.C.P.I. Vlcea const n nregistrarea si administrarea informatiilor referitoare la imobilele de pe teritoriul judetului (nregistrare ce se face uzual pe msur ce cldirile/terenurile devin obiectul tranzactiilor imobiliare). ntr-o carte funciar se nscrie o parcel sau un corp de proprietate format din imobilele alipite apartinnd unui proprietar. Crtile funciare se ntocmesc pe teritorii administrative si se numeroteaz n mod unic pentru ficare imobil.

Deoarece Publicitatea Imobiliar se ntemeiaz pe sistemul cadastrului general (ca sistem general si obligatoriu de evident tehnic, economic si juridic a imobilelor), aducerea celor dou activitti n cadrul aceleiasi institutii a urmrit fluidizarea circulatiei documentelor oficiale necesare demersurilor juridice (flux unind public, notari, topografi, cadastru, carte funciar), respectiv diminuarea eforturilor necesare n tranzactiile imobiliare. Unificarea insitutional a cadastrului cu publicitatea imobiliar corespunde alinierii la standardele europene. Sarcini principale concrete: NSCRIERE PROPRIETATE N CARTEA FUNCIAR pe baza unui act/fapt juridic (ntabulare; nscriere provizorie; notare; radiere); ELIBERARE EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE (pe baz de cerere justificat, prin care orice potential cumprtor primeste informatii utile despre imobilul interesat, inclusiv eventualele sarcini ale acestuia); ELIBERARE EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru AUTENTIFICARE (cerut de notarul care ntocmeste actele tranzactiei imobiliare*); organizeaz arhivarea documentelor constituind crtile funciare si administreaz informatiile aferente.

Sistemul actual de management al crtilor funciare - pe baza cruia se deruleaz circulatia documentelor oficiale si a informatiilor ntre proprietari/administratori, cumprtori, notari, persoane autorizate pentru ntocmirea Planurilor de Amplasament si Delimitare, Serviciul de Cadastru si Cartea Funciar - confer sigurant tranzactiilor imobiliare n conformitate cu legislatia euopean (*asigurnd inclusiv c nu se poate vinde un imobil simultan ctre mai multi cumprtori).

Birourile de Carte Funciar - ca unitti subordonate Oficiilor de Cadastru si Publicitate imobiliar - sunt competente s efectueze operatiunile de publicitate imobiliar cu privire la terenurile/cldirile aflate n localittile pentru care au n pstrare arhivele de carte funciar

(competentele fiind stablite prin Legea cadastrului si Publicitrii Imobiliare nr.7/1996, Legea nr.499/2004 privind aprobarea Ordonantei de Urgent a Guvernului nr.41/2004 pentru modificarea Legii 7/1996, Hotrrea de Guvern nr.1210/2004 privind organizarea si functionarea A.N.C.P.I., si prin Regulamentul de Organizare si Functionare al O.C.P.I.).

Biroul de relatii cu publicul (din cadrul unui birou/serviciu de carte funciara) are urmtoarele sarcini: primirea de cereri; ndrumarea si informarea solicitantiilor; verificarea actelor necesare nscrierii n cartea funciar; verificarea tarifelor ncasate, sau ncasarea direct a tarifelor pentru serviciile solicitate; nregistrarea cererilor n registrul special de intrare; nregistrarea corespondentei administrative n registrul de corespondent, precum si expedierea eventualelor rspunsuri; transmiterea la O.C.P.I. (ctre departamentele corespunztopare) a cererilor si a documentelor anexate pentru a fi solutionate; eliberarea de extrase de carte funciar, de acte notariale cu viza O.C.P.I., de copii legalizate ale crtilor funciare, de copii legalizate ale documentelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar.