AGENIA RELAII FUNCIARE I CADASTRU

INSTRUCIUNE
cu privire la modul de
elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice

NREGISTRAT
la Ministerul Justiiei al Republicii Moldova

APROBAT
prin Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru

nr.______ din ___________________2011

nr.______ din _______________________2011

_______________________ Oleg EFRIM

______________________ Anatolie GHILA

Capitolul I. Dispoziii generale

1. Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastral i geometric,
(denumit n continuare - Instruciunea) este elaborat n conformitate cu Legea cadastrului
bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998, Legea privind formarea bunurilor imobile nr.
354-XV din 28. 10. 2004 i stabilete modul de elaborare a planului geometric i a proiectului
planului cadastral precum i modul de actualizare i modificare a acestora.
2. n sensul prezentei Instruciuni se utilizeaz urmtoarele noiuni:
actul de stabilire a hotarelor act ntocmit pn la elaborarea planului geometric, prin care se
descriu hotarele terenului i se confirm stabilirea lor n natur;
actul de constatare n teren act ntocmit la modificarea planului cadastral, prin care se confirm
corespunderea sau ne-corespunderea datelor din cadastru cu situaia din teren;
actul de restabilire/transpunere a hotarelor n natur act ntocmit la restabilirea hotarelor sau
transpunerea proiectului n teren, prin care se confirm materializarea materializrii pe teren a
punctelor de hotar ale terenului;
actualizare complex de lucrri cadastrale efectuate n scopul introducerii modificrilor din teren
n documentaia cadastral;
baz de date grafic - totalitate de date spaiale i descriptive, ce descriu bunul imobil;
dosarul tehnic totalitatea de documente care au stat la baz i cele ntocmite n cadrul executrii
lucrrilor cadastrale;
hotar linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme (de cotitur) ale terenului,
delimitndu-l de alte terenuri;

lucrare cadastral complex de activiti, prin care se realizeaz identificarea, msurarea i

descrierea tehnico-economic a bunurilor imobile, prelucrarea datelor la calculator, perfectarea
dosarului tehnic, inclusiv a planului geometric;
msurri cadastrale msurtori i observaii efectuate n cadrul lucrrilor cadastrale;
ortofoto imaginile aeriene ortorectificate;
reele geodezice reeaua geodezic naional, reeaua geodezic de ndesire, reele de staii GNSS
permanente nregistrate de ARFC;
reea de ridicare reea dezvoltat de la reeaua geodezic pentru msurri cadastrale, n caz de
necesitate;
reea de trasare reea dezvoltat de la reeaua geodezic pentru trasarea/transpunerea n natur a
elementelor obiectului;
SC MR99 sistem de coordonate naional MOLDREF-99;
SC Local fix sistem de coordonate local pentru care au fost calculate parametri de transformare n
SC MR99;
receptor GNSS receptor de semnale satelitare din Sistemele de Poziionare Global;
plan cadastral al teritoriului reprezentare grafic a teritoriului, care conine date despre
amplasamentul, hotarele terenurilor, construciilor, alte bunuri imobile nregistrate n registrul
bunurilor imobile, numerele cadastrale ale acestora precum i alte date stabilite de prezenta
Instruciune;
planul cadastral al bunului imobil fragment din planul cadastral al teritoriului, eliberat de oficiul
cadastral teritorial, pe care se reprezint informaia grafic a terenului i a construciilor nregistrate
n registrul bunurilor imobile, date despre amplasament, numr cadastral, data ultimei actualizri i
alte date despre bunul imobil stabilite de prezent Instruciune;
plan geometric document tehnic, ntocmit n urma lucrrilor cadastrale n care se indic hotarele
terenului i alte date stabilite de prezent Instruciune;
registru de coordonate tabel n care sunt indicate denumirea punctelor i coordonatele acestora;
datele geospaiale planuri i hri topografice, planuri cadastrale, imagini aero sau cosmice
ortorectificate;
punct de cotitur a hotarului punct poziionat n care are loc frngere de direcie, reprezentat pe
planul cadastral sau geometric;
E(NE) - tolerana de poziie liniar planimetric n raport cu reeaua geodezic;
E(R) - tolerana de poziie liniar planimetric reciproca a punctelor.
3. Planul geometric poate fi elaborat la cererea titularului de drepturi sau n cadrul nregistrrii
primare masive.

4. Planul geometric se elaboreaz n urmtoarele scopuri:

a) pentru nregistrarea primar a bunului imobil;
b) pentru actualizarea planului cadastral ce necesit modificarea hotarelor bunurilor imobile
i/sau nscrierea sau actualizarea datelor despre construcii;
c) pentru formarea bunurilor imobile. Procedura de formare a bunurilor imobile este stabilit
prin Legea privind formarea bunurilor imobile;
d) pentru a fi prezentat la cererea instanei de judecat sau altor autoriti publice;
e) pentru vnzarea terenului inclusiv privatizarea;
f) pentru recepia construciilor;
g) n alte cazuri prevzute de lege.
5. n rezultatul lucrrilor cadastrale se perfecteaz dosarul tehnic al bunului imobil (bunurilor
imobile), care se recepioneaz de .S.Cadastru.
6. n temeiul dosarului tehnic recepionat, oficiile cadastrale teritoriale, creeaz i actualizeaz
baza de date grafic.

Capitolul II. Cerine (norme) fa de hotarele terenului

7. n documentaia cadastral hotarul terenului se caracterizeaz prin:
a) sistemul de coordonate;
b) tipul msurrii (precis, aproximativ);
c) tipul hotarului (coordonat sau nu).
8. Lucrrile de ntocmire a planului geometric se execut n SC MR99. Drept baz geodezic
pentru ntocmirea planului geometric servete reeaua geodezic
9. Fiecare punct de cotitur a hotarului terenului se caracterizeaz prin tipul punctului de cotitur,
care indic dac acesta este determinat precis sau aproximativ, materializat sau nu n teren,
coordonat sau nu cu adiacenii.
10. Punctul precis este punctul determinat prin msurtori de teren cu utilizarea utilajului de
specialitate (receptoare GNSS, staii totale, scanere laser terestre) sau prin digitizare dup modelul
stereo (elaborat prin ridicarea aerian) cu reperarea la reeaua geodezic;
11. Punctul aproximativ este punctul determinat n rezultatul msurtorilor de teren cu utilizarea
utilajului de specialitate (receptoare GNSS, staii totale, scanere laser) cu reperarea la SC MR99 n
baza ortofoto sau extragerea coordonatelor planimetrice de pe date geospaiale. Msurtori
aproximative pot fi executate numai n cazuri excepionale, argumentate n scris de executantul
lucrrilor cadastrale (n cadrul nregistrrii primare masive, n cadrul lucrrilor de delimitare a
terenurilor proprietate public i realizarea altor programe de stat).
12. Pentru msurtorile cadastrale se folosesc:
a) receptoare GNSS cu precizie respectiv preciziei planului cadastral;
b) staii totale;
c) staii fotogrammetrice;
d) soft-uri specializate pentru extragerea coordonatelor planimetrice de pe date cartografice.
13. Punctul de cotitur a hotarului poate fi:
a) materializat prin borne de hotar, i/sau
b) racordat la obiecte de pstrare ndelungat (colul construciilor capitale, colul gardului,
stlpi, etc.) n modul stabilit de prezenta Instruciune.

14. Punctul de cotitur a hotarului nematerializat este punctul care nu este fixat n teren cu borne
sau racordat la obiecte de pstrare ndelungat.
15. Punctul de cotitur a hotarului coordonat - este punctul care la etapa stabilirii hotarului este
coordonat cu titularii terenurilor adiacente. Faptul coordonrii punctului de cotitur a hotarului se
confirm prin semntura titularului de drept (a terenului adiacent) n actul de stabilire a hotarului
sau actul de constatare pe teren.
16. Punctul de cotitur a hotarului precis i coordonat cu adiacenii are statut de punct fix, iar
punctul de cotitur determinat n alt mod are statut de punct general.
17. Segmentul hotarul fix este linia ce unete dou puncte fixe.
18. Numai punctele fixe pot fi restabilite n teren cu precizia care corespunde cerinelor prezentei
Instruciunii.
19. La cererea titularului de drepturi, punctele de cotitur ale hotarului pot fi materializate.
20. n funcie de situaia concret din teren, drept borne de hotar pot servi:
a) eav de fier cu diametrul de 15-60 mm, lungimea minim 100 cm mbetonate n groapa
cu dimensiuni minime 300x300x1000 (Anexa 1, des. 1);
b) pilon din beton n form de trunchi de piramid cu parametrii: n partea de jos - 15x15 cm,
n partea de sus - 10x10 cm, nlimea - 90 cm (Anexa 1. des.2);
c) n cazul n care punctul de cotitur se afl la ncheietura hotarelor i una din liniile hotarului
trece pe obiecte artificiale (perete, gard, etc.) punctul de cotitur se indic printr-un semn de
perete (Anexa 1. des. 3), diblul sau bulonul.
21. Precizia msurrilor cadastrale la determinarea sau restabilirea/transpunerea punctelor de
cotitur a hotarului (prin metoda precis) este specificat n tabela de mai jos.
Precizia msurrilor cadastrale

Nr.
d/o

Modul de folosin
(categoria) terenului

Terenurile din intravilanul

municipiilor
Terenurile din intravilanul
localitilor, ntovriri
pomicole
Terenuri cu destinaie
agricol (extravilan), terenuri
cu construcii n extravilan
Terenuri ale fondului silvic,
apelor

Tolerana de poziie
liniar planimetric n
raport cu reeaua
geodezic
E(NE)
m
0,10

Tolerana de poziie
liniar planimetric
reciproca a punctelor
E(R)
m

0,20

0,40

0,40

0,80

0,80

1.6

0,20

La cererea beneficiarului msurtorile cadastrale pot fi efectuate cu precizia mai mare.

n cazul realizrii msurrilor prin metoda aproximativ, E(NE) va fii n limitele 2,00, iar E(R)
4.00 m.

Capitolul III. Elaborarea planului geometric la cerere

22. Lucrrile de ntocmire a planului geometric la cerere includ:
a) lucrri pregtitoare pentru obinerea i examinarea documentelor ce confirm dreptul asupra
sectorului de teren, a construciilor amplasate pe acesta, precum i a materialelor geodezice
i cartografice;
b) cercetri pe teren i evaluarea strii reelei geodezice i a semnelor de hotar ale sectorului de
teren ale crui hotare urmeaz a fi stabilit pe teren;
c) ntiinarea titularilor de drepturi asupra terenului ale cror hotare urmeaz a fi stabilite pe
teren i a titularilor terenurilor adiacente, n cazul fixrii/modificrii hotarelor;
d) stabilirea hotarului, iar n cazul hotarelor fixe, coordonarea acestora cu titularii de drepturi a
terenurilor adiacente;
e) efectuarea msurrilor cadastrale;
f) prelucrarea datelor i calcularea suprafeei terenului;
g) executarea i verificarea lucrrilor de ntocmire a planului geometric;
h) ntocmirea dosarului tehnic;
i) recepia lucrrilor;
j) eliberarea documentaiei cadastrale beneficiarului.
23. Pentru elaborarea planului geometric solicitantul urmeaz s prezinte unul din urmtoarele
documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice locale sau centrale privind atribuirea
terenului (decizii, dispoziii, hotrri, ordine, certificate sau adeverine etc.) eliberate n
modul stabilit de legislaie;
b) contractele asupra bunului imobil (teren sau construcie);
c) certificatele de succesiune;
d) titlurile de autentificare a dreptului deintorilor de teren;
e) titlurile provizorii,
f) hotrrea instanei de judecat.
n cazul lipsei documentelor ce conform drepturilor asupra bunului imobil planul geometric poate
fi elaborat n baza unei adeverine (certificat) eliberat de autoritatea public competent.
24. Pentru elaborarea planului geometric al terenului aferent utilizat n procesul tehnologic al
construciei, n cazul procurrii terenului proprietate public aferent construciei privatizate sau
private la cerere se va anexa schema terenului aferent, elaborat de ntreprinderile liceniate n
domeniul urbanismului
Lucrri pregtitoare
25. La aceast etap executantul va analiza situaia existent conform datelor i documentelor
prezentate de beneficiar i cele deinute de oficiile cadastrale teritoriale va stabili locul amplasrii
bunului imobil pe planul de ncadrare i termenul de realizare a lucrrilor. n mod obligatoriu se va
solicita informaii aflate n baza de date a .S.Cadastru (lista de coordonate ale punctelor de hotar
ale terenurilor adiacente, informaia din Registrul bunurilor imobile, etc.).
26. Prezentarea datelor deinute de ntreprinderea de Stat Cadastru sau filialele acesteia se face la
cererea executantului lucrrilor cadastrale.
27. Executantul va obine datele despre reeaua geodezic n Fondul de Date Geospaiale al ARFC
n modul stabilit.
28. Examinarea pe teren a punctelor reelei geodezice se efectueaz cu scopul verificrii strii
punctelor reelei geodezice i stabilirii tehnologiei de lucru, dup caz. Rezultatele examinrii

punctelor utilizate se reprezint n forma tabular cu indicarea ID, denumirea, starea (pstrat,
distrus, deteriorat ).
29. n urma examinrilor pe teren se determin posibilitatea utilizrii anumitor metode i utilaje
pentru executarea lucrrilor cadastrale.
30. n cazul efecturii lucrrilor de la reele de staii operate permanent nregistrate la ARFC
examinarea punctelor reelei geodezice nu este necesara. Lista staiilor i reelelor este publicat pe
pagina web a ARFC.
31. La etapa lucrrilor pregtitoare se ntocmete programul de lucru n care se stabilesc coninutul,
volumul lucrrilor, starea reelei geodezice, tehnologia executrii lucrrilor.
ntiinarea titularilor de drepturi asupra terenurilor adiacente
32. n cazul n care a fost solicitat ntocmirea planului geometric n hotare fixe sau lucrri de
modificare a planului terenului nregistrat, titularii de drepturi asupra terenului, hotarele cruia
urmeaz a fi stabilite pe teren n scopul ntocmirii planului geometric, precum i proprietarii
terenurilor adiacente, sunt ntiinai din timp, cu cel puin 2 zile nainte de nceperea lucrrilor,
despre iniierea lucrrilor de stabilire a hotarelor fixe a sectorului de teren.
33. Avizul despre ntiinare (anexa 2) se nmneaz prin recipis (anexa 3) cu indicarea datei
nmnrii. Avizul despre ntiinare i recipisa se ntocmesc n 2 exemplare, unul dintre care se
anexeaz la dosarul tehnic.
Stabilirea i coordonarea hotarelor
34. Stabilirea hotarelor terenului se efectueaz cu deplasare la faa locului, n prezena titularului de
drepturi asupra terenului hotarele cruia urmeaz a fi stabilite pe teren i a reprezentantului
autoritii publice locale (specialist n reglementarea regimului proprietii funciare), precum i, n
cazul fixrii hotarelor, a proprietarilor terenurilor adiacente sau a reprezentanilor acestora,
mputernicirile crora sunt confirmate n modul stabilit.
35. Titularilor de drepturi li se comunic procedura de stabilire a hotarelor i responsabilitile lor.
36. Proprietarul n comun cu executantul lucrrilor cadastrale i reprezentantul autoritii publice
locale, n baza documentelor ce confirm dreptul asupra bunului imobil, identific amplasamentul
acestuia pe hotarele naturale sau virtuale, n vederea stabilirii hotarelor i materializrii acestora cu
rui de lemn, de metal, prin marcare cu vopsea, etc. nct punctele s fie vzute clar.
Materializarea cu borne de hotar se efectueaz doar la solicitarea titularului de drept i din contul
acestuia.
37. n cazul n care lipsesc documentele ce confirm dreptul asupra bunului imobil, planul
geometric se va ntocmi n parametrii gardului existent sau a limitelor indicate de beneficiar. n
asemenea condiii pe planul geometric se va face nscrierea: Nu exist acte de atribuire a
terenului, Limitele terenului sunt reprezentate dup parametrii mprejmuirii existente (gardului),
sau Limitele terenului sunt reprezentate dup cum au fost indicate de solicitant.
38. n cazul n care se solicit perfectarea planului geometric cnd hotarele juridice ale terenului nu
coincid cu hotarele deinute de facto (n limita preciziei stabilite), pe planul geometric se indic att
hotarele juridice (coordonate cu reprezentantul autoritii publice locale), ct i cele deinute de
facto. Hotarele deinute de facto se vor reprezenta n plan printr-o linie punctata, iar hotarele
juridice prin linie continua. Pe planul geometric se va face nscrierea: Hotarele juridice ale

terenului nu coincid cu hotarele deinute de facto n limita preciziei stabilite. Reprezentarea pe

planul geometric a hotarelor juridice se va efectua numai n cazul n care exist actul i schema de
stabilire a hotarelor, perfectate n modul stabilit.
39. Rezultatele stabilirii i coordonrii hotarelor se stipuleaz n actul de stabilire a hotarelor (anexa
4), care se semneaz de titularul de drept asupra terenului, hotarele cruia au fost stabilite pe teren,
reprezentantul autoritii publice locale i executantul lucrrilor cadastrale, iar n cazul coordonrii
hotarelor i de titularii de drepturi asupra terenurilor adiacente sau de reprezentanii acestora.
40. n cazul n care titularul de drept asupra terenului adiacent refuz s semneze actul de stabilire a
hotarelor pe teren, sau dac acesta nu s-a prezentat la lucrrile de stabilire a hotarelor, segmentul de
hotar dat se consider stabilit ca hotar general.
Efectuarea msurrilor cadastrale
41. Dup marcarea pe teren a punctelor de cotitur ale hotarelor terenului, se trece la executarea
msurrilor cadastrale.
42. Executarea msurtorilor const n:
a) msurrile pentru realizarea reelelor de ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale
aflate pe limita i n interiorul bunului imobil, culegerea datelor (caracteristicile tehnicoeconomice) despre bunul imobil;
b) la ridicarea detaliilor planimetrice se va avea n vedere :
i. hotarul ntre bunurile imobile se determin la jumtatea grosimii gardului, cu
excepia cazurilor n care proprietarii vecini indic altceva;
ii. pentru construciile amplasate pe teren se va determina limitele construciilor
capitale la nivelul solului.
Prelucrarea datelor i calcularea suprafeei sectorului de teren
43. Datele din teren se prelucreaz utiliznd software specializate.
44. La elaborarea planului se va ine cont ca coordonatele punctelor de cotitur a terenului nou
format s coincid cu coordonatele punctelor de cotitur a terenurilor adiacente deinute n baza de
date grafic.
45. n acest scop executantul lucrrilor cadastrale va respecta urmtoarele reguli:
a) n cazul n care coordonatele punctelor de cotitur a terenului nou format nu depete limita
E(NE) n raport cu punctele de cotitur a terenurilor adiacente nregistrate, executantul va
prelua coordonatele punctelor de cotitur a terenurilor adiacente nregistrate. n caz contrar
executantul, va coordona segmentul de hotar respectiv cu titularul de drepturi a terenurilor
respective.
b) n cazul n care punctele de cotitur a planului nou elaborat sunt poziionate precis i
depesc eroarea E(NE) a punctelor de cotitur a terenului adiacent nregistrat, coordonatele
cruia au fost poziionate aproximativ executantul va elabora propuneri de re-poziionare a
terenului nregistrat anterior. Propunerile de re-poziionare i actul de constatare pe teren va
fi coordonat cu autoritatea public local.
46. Suprafaa terenului se determin n baza coordonatelor punctelor de hotar i se compar cu
suprafaa indicat n documentul ce confirm drepturile.

47. n cazul n care la ntocmirea primar a planului geometric a bunului imobil, suprafaa terenului
difer dect suprafaa nscris n documentul ce confirm drepturile (att la lucrrile executate prin
metoda selectiv ct i cea masiv), se procedeaz astfel:
a) dac diferena n suprafa nu este mai mare de 10 %, se ntocmete dosarul tehnic pentru a fi
prezentat spre recepie oficiului cadastral teritorial;
b) dac diferena este mai mare de 10 % lucrrile se stopeaz, pn la soluionarea chestiunii de
ctre autoritatea public local (ex. rectificarea suprafeei prin alt act).
Elaborarea i verificarea planului geometric al terenului
48. Planul geometric al terenului se ntocmete n format digital cu respectarea prevederilor
stipulate n Indicaiile tehnicoredacionale privind crearea planurilor digitale aprobate de Agenia
Relaii Funciare i Cadastru.
49. Planul geometric al terenului se ntocmete conform modelului indicat n anexa 5 i conine
urmtoarea informaie:
a) numrul cadastral i adresa bunului imobil
b) hotarele terenului;
c) punctele de cotitur ale hotarelor;
d) reprezentarea construciilor amplasate pe teren;
e) indicarea adiacenilor (numele prenumele sau numerele cadastrale);
f) scara la care a fost ntocmit planul;
g) sistemul de coordonate MOLDREF99;
h) catalogul coordonatelor;
i) tabela cu dimensiunile segmentelor terenului;
j) tipul hotarelor (generale, fixe);
k) orientarea geografic a planului;
l) caracteristicile tehnice a terenului (tipul, modul de folosin, suprafaa);
m) caracteristicile tehnice ale construciilor (tipul, modul de folosin);
n) denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile;
o) data eliberri planului geometric;
p) numele, prenumele i semnturile executantului lucrrilor i conductorului
ntreprinderii/persoanei responsabile care a verificat lucrarea (din partea executantului).
50. Pe planul geometric se reprezint toate construciile (autorizate i ne-autorizate) amplasate pe
teren. La fiecare construcie (cu sau fr anexe, ce au unul sau mai muli perei comuni cu aceasta),
indiferent de modul de folosin, se atribuie numr (01, 02, 03, ....).
51. n procesul lucrrilor de ntocmire a planului geometric i la finalizarea lor ntreprinderea care a
executant lucrrile efectueaz verificarea intern a lucrrilor.
52. Planul geometric elaborat se semneaz (coordoneaz) i se aprob, n mod obligatoriu, de
autoritatea public local, sau alt autoritate public mputernicit.
ntocmirea dosarului tehnic
53. Dosarul tehnic se ntocmete n format digital i pe suport de hrtie i va conine urmtoarea
informaie:
a) dosarul tehnic n format digital (format PDF):
a) foaia de titlu;
b) cuprinsul;
c) cererea (contractul) cu privire la executarea lucrrilor;
d) nota explicativ;

copia documentului ce confirm dreptul sau alte documente;

planul /schema de ncadrare a terenului;
actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei stabilirii hotarelor;
schia de lucru, caietul (registrul) msurrilor cadastrale i raportul prelucrrilor datelor
geodezice;
i) planul geometric;
j) catalogul coordonatelor.
e)
f)
g)
h)

a)
b)
c)
d)
e)

b) dosarul tehnic pe suport de hrtie (se va prezenta pn la implementarea

semnturii digitale):
foaia de titlu;
cuprinsul (pe verso foii de titlu);
cererea (contractul) cu privire la executarea lucrrilor;
actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei stabilirii hotarelor;
planul geometric.

54. n cazul n care lucrarea a fost executat n scopul formrii bunurilor imobile, dosarul tehnic se
perfecteaz pentru fiecare bun imobil format, inclusiv i pentru bunul imobil iniial care a fost
modificat i va conine:

j)
k)
l)
m)
n)

a) dosarul tehnic n format digital (format PDF):

foaia de titlu;
cuprinsul;
cererea (contractul) cu privire la formarea bunului imobil;
nota explicativ;
planul /schema de ncadrare a terenului;
actul de constatare pe teren la identificarea bunului imobil pe teren (la comasare, dup caz);
actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei stabilirii hotarelor, dup caz;
schia de lucru, caietul (registru) msurrilor cadastrale i raportul prelucrrilor datelor
geodezice;
acordul scris al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra
bunului imobil sau acordul scris al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai
n drepturi la formarea bunului imobil;
studiul de formare a bunului imobil;
planul cadastral a bunului imobil iniial;
proiectul de formare;
decizia de formare a bunului imobil;
planul geometric a bunului imobil nou format;

a)
b)
c)
d)
e)
f)

b) dosarul tehnic pe suport de hrtie (se va prezenta pn la implementarea

semnturii digitale):
foaia de titlu;
cuprinsul (pe verso foii de titlu);
cererea (contractul) cu privire la formarea bunului imobil;
actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei de stabilire a bunului imobil nou format;
decizia de formare a bunului imobil;
planul geometric;

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

55. Materialele din dosarele tehnice vor fi semnate de ctre persoanele indicate n anexa 7.
56. Dosarul tehnic ntocmit pe suport de hrtie i pe suport digital se anexeaz la cererea privind
recepia lucrrilor cadastrale care se depune n modul stabilit, pentru recepie la .S.Cadastru.

Recepia lucrrilor cadastrale

57. Recepiei sunt supuse toate lucrrile cadastrale executate de ntreprinderi private i de stat i se
efectueaz de ctre ntreprinderea de stat Cadastru.
58. Recepia lucrrilor este efectuat de ctre persoanele responsabile pentru recepia lucrrilor din
cadrul OCT sau aparatul central (n continuare persoana responsabil).
59. Procedura de recepie a lucrrilor const n primirea cererii de recepie a lucrrii, verificarea
lucrrii, documentarea verificrii.
60. Primirea cererii de recepie a lucrrii se efectueaz la ghieul oficiului cadastral teritorial sau,
dup caz, n incinta aparatului central al ntreprinderii.
61. Depunerea cererii de recepie a lucrrilor cadastrale se face de ctre executantul lucrrilor
cadastrale.
62. Cererea de recepie a lucrrilor cadastrale se depune n 2 exemplare, la care se anexeaz dosarul
tehnic pe suport de hrtie i pe suport digital, precum i bonul de plat ce confirm achitarea
serviciului de recepionare.
Dac la depunerea cererii se constat lipsa unor compartimente din dosarul tehnic sau unele neconcordane, cererea nu se nregistreaz n condica de cereri, iar documentaia cadastral se restituie
solicitantului n vederea completrii fiind nsoit, dup caz, de motivul refuzului in scris.
63. Termenul de verificare a documentaiei cadastrale este de cel mult 5 zile lucrtoare din ziua
primirii cererii. n regim de urgen 24 de ore.
64. Recepia lucrrii const n:
a) verificarea coninutului dosarului tehnic;
b) verificarea respectrii tehnologiei msurrilor cadastrale i ncadrrii n erorile admisibile;
c) localizarea amplasamentului bunului imobil n baza de date grafic (planul cadastral digital),
cu verificarea corectitudinii ncadrrii n limitele acestuia;
d) corespunderea atributelor descriptive clasificatorului i elementelor grafice.
65. n cazul n care se consider necesar, corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale poate fi
verificat n teren de ctre persoana responsabil.
66. n cazul n care dosarul tehnic corespunde cerinelor prezentei Instruciuni, lucrarea se
recepioneaz prin aplicarea parafei Recepionat pe dosarul tehnic cu indicarea datei, numelui i
semntura persoanei responsabile.
67. n cazul n care lucrarea a fost executat pentru nregistrarea primar sau formarea bunurilor
imobile, persoana responsabil, n modul stabilit, confer bunului imobil numr cadastral, care se
nscrie pe foaia de titlu a dosarului tehnic i pe planul geometric.
68. Dosarul tehnic pe suport de hrtie i n format electronic se transmite spre pstrare n arhiva
inut de .S. Cadastru, iar datele grafice se transfer n baza de date grafic. Al doilea exemplar
al dosarului tehnic cu parafa Recepionat se restituie solicitantului.
69. n cazul n care lucrarea nu este ntocmit corect, aceasta se respinge. Prin lucrarea ntocmit
incorect se nelege:
a) dosarul tehnic nu conine toate compartimentele;
b) prelucrarea msurtorilor cadastrale este efectuat greit;

c) ne-concordane, dup caz, ntre planul geometric i ortofoto;

d) suprapuneri sau suprafee de teren libere ale bunurilor imobile recepionate anterior n lipsa
coordonrii cu proprietarii terenurilor vecine;
e) diferena dintre suprafaa calculat i suprafaa din documentul ce confirm dreptul depste
valoarea admisibil.
70. n cazul n care lucrarea se respinge se ntocmete nota de constatare a divergenelor (anexa 8)
n care se nominalizeaz toate deficienele constatate i completrile necesare, care se restituie
solicitantului mpreun cu toate materialele prezentate spre recepie. Executorul lucrrilor este
obligat s corecteze i s prezinte dosarul corectat n termen de 10 zile lucrtoare dup eliberarea
notei de constatare a divergenelor.
71. Predarea repetat a materialelor corectate n termenul stabilit se va efectua n baza unei cereri
noi, cu trimitere la numrul cererii precedente (de recepie a dosarului tehnic respectiv), fr
achitarea repetat a serviciului.
72. n cazul n care executantul nu a prezentat n termenul stabilit dosarul corectat, predarea repetat
a materialelor spre recepie se va efectua n baza unei cereri noi, cu achitarea serviciului respectiv.
73. Faptul primirii documentelor de ctre executantul lucrrilor se confirm de fiecare dat prin
semntur n condica de cereri, cu indicarea datei primirii.

Capitolul IV. Elaborarea planului Geometric n cadrul nregistrrii masive

74. Baza geodezic pentru elaborarea planurilor geometrice o constituie reeaua geodezic.
75. Planul geometric se elaboreaz n baza:
a) msurtorilor cadastrale;
b) planurile topografice existente;
c) planurile ortofoto;
d) alte datele geospaiale (scanare laser etc.).
76. Drept plan geometric pentru terenurile cu destinaie agricol servesc proiectele de organizare a
teritoriului, elaborate n corespundere cu Instruciunea provizorie privind elaborarea proiectelor de
organizare a teritoriului MD-36-02-03-97, aprobat prin ordinul Ageniei Naionale Cadastru,
Resurse Funciare i Geodezie nr.96-a din 09.12.1997.
77. Precizia planul geometric:
a) E(R)=0,80m - pentru extravilan;
b) E(R)=0,40m - pentru intravilan.
78. Lucrrile de elaborare a planului geometric includ :
a) lucrri pregtitoare;
b) identificarea bunului imobil;
c) efectuarea i prelucrarea msurtorilor
d) conferirea numerelor cadastrale;
e) crearea, verificarea i redactarea planului geometric;
f) ntocmirea dosarului tehnic;
g) recepia lucrrilor cadastrale.

Lucrri pregtitoare
79. n scopul elaborrii planului geometric n cadrul nregistrrii primare masive executantul
lucrrilor cadastrale va colecta i analiza urmtoarele materiale i documente:
a) registru coordonatelor punctelor geodezice;
b) planul cadastral existent i planul ortofoto;
c) numerele cadastrale nregistrate la OCT i datele despre sectoare cadastrale;
d) planul hotarului unitii administrativ - teritoriale;
e) lista titularilor de drepturi ale bunurilor imobile nregistrate n registrul bunurilor imobile;
f) registrul cadastral al deintorilor de teren, registrul de eviden a gospodriilor, actele de
atribuire a terenurilor, alte materiale ce conin date cadastrale pstrate n arhiva autoritilor
publice locale;
g) informaia din dosarele de inventariere tehnic a fostelor birouri de inventariere tehnic.
Identificarea bunului imobil
80. n cadrul lucrrilor de identificare a bunurilor imobile se precizeaz datele despre titularul de
drept, adresa fiecrui bun imobil, hotarele terenurilor, precum i nivelul corespunderii acestor date
cu datele din documentele ce confirm drepturile.
81. Terenurile aferente caselor de locuit vor fi reprezentate pe planul geometric n limitele hotarelor,
care de regul coincid cu contururile fixe (garduri, haturi), sau n baza schemelor de stabilire a
hotarelor (pentru terenurile hotarele crora nu coincid cu contururi fixe) confirmate prin documente
juridice. Schemele de stabilire a hotarelor se coordoneaz cu primria (primarul i inginerul
cadastral) i conin date privind hotarele terenurilor, dimensiunile acestora, numerele cadastrale.
82. Terenurile ocupate de blocuri de locuit vor fi reprezentate pe planul geometric n limitele
perimetrului soclului construciei. n cazul n care obiectul este constituit din mai multe tronsoane i
au acelai numr potal hotarele bunului imobil vor fi formate consultndu-se materialele din arhiv
OCT cu coordonarea hotarelor cu APL
83. Terenurile pe care sunt amplasate obiectele de menire social cultural ( coli, grdinie de
copii, case de cultur, etc.), de uz public (piee, grdini publice, parcuri, cimitire, etc.), obiectele
industriale i comerciale, vor fi identificate conform documentelor de atribuire a terenurilor, iar n
cazul lipsei acestora vor fi reprezentate pe plan n hotarele existente (garduri). n cazul n care
terenul este n proprietatea public, iar hotarele nu sunt materializate, hotarele vor fi prezentate i
confirmate de ctre reprezentantul primriei n schema de stabilire a hotarelor.
84. Construciile se reprezint prin conturul soclului sau prin conturul acoperiului.
85. Pentru terenurile din extravilan transmise n proprietate conform art. 82 al fostului Cod Funciar
i 12 al Codului funciar, se va proceda astfel:
a) se vor examina materialele de atribuire a terenurilor n proprietate sau folosin i registrul
cadastral al deintorilor de teren;
b) se vor obine de la primria respectiv i se vor examina listele i schemele de amplasare a
sectoarelor de teren cu indicarea proprietarilor. Listele i schemele respective vor fi aprobate
de primrie.
c) se vor solicita i obine informaii despre titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor
de teren perfectate anterior, copiile deciziilor de atribuire a terenurilor n proprietate i/sau
folosin.
86. Planul geometric pentru grdini i fondul de rezerv, la cererea administraiei publice locale
poate fi ntocmit prin dou metode:

a) metoda ridicrilor de teren a situaiei existente. n acest caz sunt executate msurtori
cadastrale ale hotarelor pentru fiecare sector de teren aparte. Reprezentantul autoritii
publice locale n comun cu titularii de drepturi vor marca punctele de hotar pentru
determinarea coordonatelor;
b) elaborarea proiectului de organizare a teritoriului (grdini, fondul de rezerv) conform
listelor i schemelor prezentate de primrie. n acest caz sunt executate ridicri de teren a
cmpului, cu elaborarea proiectului de organizare a teritoriului,
87. Dup finisarea lucrrilor de identificare se ntocmete planul geometric. Pentru fiecare teren
reprezentat pe plan se indic numrul cadastral. Informaia grafic despre hotarele raioanelor,
zonelor, masivelor i sectoarelor cadastrale, precum i numerele acestora se conine n harta de
baz a teritoriului.
88. La numerotarea terenurilor se vor lua n consideraie numerele cadastrale atribuite deja de OCT
n cadrul nregistrrii selective. Aceste numere nu se modific, cu excepia cazurilor:
a) existenei numerelor cadastrale convenionale. n acest caz numrul convenional se va
substitui prin numere cadastrale noi;
b) cnd dou sau mai multe numere identice s-au atribuit la bunuri imobile diferite. n acest
caz, unul din aceste numere va fi schimbat de OCT, n modul stabilit.
Ulterior, modificrile respective vor fi operate n dosarul cadastral i registrul bunului imobil.
89. Dup atribuirea numerelor cadastrale terenurilor, se va efectua verificarea corespunderii datelor
despre bunul imobil din baza de date descriptive (adresa, numrul cadastral) cu datele din planul
geometric.
90. n cazul n care coordonatele punctelor de cotitur a terenurilor, conform planului ntocmit n
mod masiv, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor conform planului ntocmit, n mod
selectiv, iar ne-corespunderea este generat de erori inadmisibile de msurare, pe planul geometric
nou ntocmit vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul
nregistrrii primare masive.
91. Planul geometric digital va fi elaborat cu respectarea prevederilor cuprinse n Indicaiile
tehnico-redacionale privind crearea planurilor digitale, elaborate i aprobate de Agenie.
92. Planul geometric al bunurilor imobile va conine:
a) punctele reelei geodezice;
b) hotarele zonei, masivului, sectorului cadastral;
c) hotarele terenurilor;
d) reprezentarea construciei de baz;
e) numerele potale ale construciilor;
f) numerele cadastrale;
g) denumirea ntreprinderii care a ntocmit planul geometric, anul i luna executrii lui.
93. Executantul lucrrii de elaborare a planului geometric este obligat s efectueze verificarea
calitii lucrrilor att pe parcurs, ct i la terminarea fazelor de lucru n teren i la birou.
Verificarea fiecrei etape de lucru are drept scop asigurarea respectrii prevederilor instruciunilor
respective, condiiile tehnice de execuie i forma de prezentare a rezultatelor, n scopul excluderii
greelilor ce ar putea influena negativ lucrrile n cadrul urmtoarelor etape.
94. Dup verificarea lucrrilor, executantul lucrrilor prezint autoritii publice locale spre
examinare i aprobare urmtoarele documente:
a) planul geometric;
b) schemele de stabilire a hotarelor juridice, care nu coincid cu contururile fixe (garduri, haturi);

c)
d)
e)
f)
g)
h)

lista persoanelor ale cror date din buletinul de identitate (paaport) nu au fost identificate;
lista persoanelor crora li sa atribuit anterior terenul n proprietate;
lista persoanelor decedate;
lista persoanelor care li se atribuie n proprietate privat sectoare de teren;
lista terenurilor - proprietatea unitii administrativ-teritoriale, etc.;
alte documente, dup caz.

95. Dup aprobarea planului geometric de ctre autoritatea public local, executantul lucrrilor
ntocmete dosarul tehnic.
ntocmirea dosarului tehnic
96. Toate documentele din dosarul tehnic se vor ntocmi pe forme tipizate, fiind indicat data i
locul ntocmirii lor, denumirea ntreprinderii, a executantului, verificatorilor i semnturile lor.
97. Toate materialele ntocmite n rezultatul lucrrilor se ndoseliaz n dosarul tehnic, iar datele se
stocheaz pe supori magnetici i se prelucreaz. Pe acestea se aplic etichetele de recunoatere i
identificare a masivelor de lucru la care se refer, numerele unitilor cadastrale (raionul, zona,
masivul, sectorul).
98. Dosarul tehnic va conine:
a) nota explicativ;
b) raportul msurrilor cadastrale de cmp;
c) formularele tip completate;
d) actele de constatare pe teren;
e) copia deciziei de aprobare a planului geometric;
f) copia deciziei de atribuire n proprietate privat a sectoarelor de teren cu anexele ce o
nsoesc corespunztoare sau n lipsa ei confirmarea de la Arhiva raional;
g) planul geometric aprobat de consiliul local;
h) notele de verificare a lucrrilor cadastrale;
i) alte materiale, dup caz.
99. Dosarul tehnic ntocmit pe suport de hrtie i pe suport digital se anexeaz la cererea privind
recepia lucrrilor cadastrale care se depune n modul stabilit, pentru recepie la .S.Cadastru.
Recepia lucrrilor cadastrale
100. Persoana responsabil de recepia lucrrilor cadastrale este obligat s controleze toate
componentele lucrrilor cadastrale, verificnd pentru fiecare operaie pn la 10 % din totalul
volumului. Toate etapele verificate se semneaz de ctre executant i verificator, cu meniunea datei
la care s-a fcut recepia.
101. Verificrile pe teren constau din confruntarea planului geometric cu datele din teren, pentru a
se constata dac coninutul i reprezentarea detaliilor sunt executate n conformitate cu prevederile
prezentei Instruciuni. n acest scop se va verifica dac:
a) au fost sistematizate i poziionate sectoarele de teren nregistrate selectiv;
b) pe planul geometric s-au reprezentat corect hotarele bunurilor imobile, dup caz, denumirea
strzilor i numerele potale ale construciilor;
c) exist concordan de date ntre informaia textual culeas n teren i planul cadastral
existent;
d) msurrile din teren s-au executat n conformitate cu prevederile instruciunilor respective;
e) elementele planului geometric pe suport de hrtie aprobat de consiliul local corespund cu
elementele planului geometric pe suport digital;

f) datele bazei de date descriptive corespund datelor bazei de date grafice (numerele cadastrale
ale bunurilor imobile, adresa bunurilor imobile, etc.).
102. Rezultatele recepiei vor fi consemnate pe dosarul tehnic prin aplicarea parafei Recepionat,
data, numele i semntura persoanei responsabile.
103. n cazul n care lucrarea necesit remedieri sau completri importante, se ntocmete nota de
constatare a divergenelor (anexa 8), n care se nominalizeaz toate deficienele constatate i
completrile necesare, precum i termenii de refacere a lucrrii.

Capitolul V. Modul de elaborare i actualizare a planului cadastral

Elaborarea planului cadastral
104. n temeiul dosarului tehnic recepionat, oficiile cadastrale teritoriale creeaz i actualizeaz
baza de date grafic prin introducerea sau modificarea datelor inute n format digital.
105. Planul cadastral este inut n format digital i este elaborat de ctre oficiile cadastrale
teritoriale pe teritoriul n raza de activitate a acestora.
106. Pe planul cadastral sunt reprezentate (vizualizate) numai bunurile imobile dreptul asupra
crora sunt nregistrate n registrul bunurilor imobile.
107. Planul cadastral conine obligatoriu urmtoarele date despre bunurile imobile (terenuri,
construcii, plantaii perene i alte bunuri imobile) nregistrate n registrul bunurilor imobile:
a) hotarele terenurilor i punctele de cotitur;
b) conturul cldirilor i altor construcii nregistrate n registrul bunurilor imobile;
c) numerele cadastrale ale bunurilor imobile;
d) tipul hotarelor (generale sau fixe);
e) data ultimei actualizri.
Actualizarea planului cadastral
108. Planul cadastral al bunului imobil poate fi actualizat n cazurile:
a) edificarea noilor construcii pe terenul nregistrat, demolarea sau reconstrucia cldirii,
efectuate n modul stabilit;
b) formarea bunurilor imobile;
c) modificarea statutului hotarelor sau punctelor de hotar din generale n fixe;
d) transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate convenional
sau local n MR99;
e) corectrii erorilor, care nu ating hotarele terenurilor sau nu lezeaz alte interese ale titularilor
de drepturi (art. 18 i art. 38 (alin. 3), din Legea nr. 1543 din 25.02.98);
f) corectrii erorilor care lezeaz interesele unuia sau a mai multor titulari de drepturi (art. 18 i
art. 38 (alin. 3), din Legea nr. 1543 din 25.02.98);
g) corectarea erorilor ce in de coordonatele hotarelor, evideniate la transpunerea proiectelor de
organizare a teritoriului (aliniatul 4.1 art. 55 din Legea nr. 1543 din 25.02.98).
109.

Actualizarea planului cadastral se efectueaz:

a) n temeiul documentelor ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile la efectuarea
nregistrrii curente privind formarea bunurilor imobile, modificrii componenei obiectului
nregistrrii, sau

b) n temeiul acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror
interese sunt atinse,conform articolului 38 a Legii cadastrului bunurilor imobile, sau
c) n temeiul hotrrii instanei de judecat;
d) n temeiul deciziei consiliului local privind corectarea erorii conform art. 55, alin. 4.1 al
Legii cadastrului bunurilor imobile.
110. Modificarea planului pentru transformarea coordonatelor, se efectueaz, fr acordul
titularului, parcurgnd urmtorii pai:
a) executantul lucrrilor cadastrale, pe baza de ortofoto cu E(NE)=2m va ntocmi actul de
constatare a suprapunerii virtuale sau a transformrii coordonatelor punctelor de cotitur,
care va fi semnat de reprezentantul autoritii publice locale respective. Actul de constatare
va conine urmtoarea informaie:
i. descrierea problemei;
ii. data descoperirii i cauza care a adus la apariia ei;
iii. descrierea situaiei din planul cadastral digital;
iv. propuneri privind repoziionarea cu anexarea extraselor privind situaia
anterioar i ulterioar corectrii erorii de poziionare din planul cadastral.
b) persoana responsabil pentru recepia lucrrilor, n temeiul actului de constatare va actualiza
planul cadastral prin re-poziionarea terenului.
111. n cazul n care actualizarea planului atrage dup sine modificarea hotarelor bunului imobil
sau atinge n alt mod interesele legitime ale titularilor de drepturi, o astfel de modificare se
efectueaz n temeiul acordului scris al tuturor titularilor, interesele crora sunt atinse.
112. Persoanele ale cror interese sunt atinse la modificarea planului cadastral pot fi: proprietarii
vecini, coproprietarii, creditorii gajiti i alte persoane conform legislaiei.
113. La cererea unuia sau mai multor titulari de drept, executorul va ndeplini lucrrile de
identificare a bunului imobil i de elaborare a planului geometric pentru actualizarea planul
cadastral.
114. Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele
constatate pe teren, fiind examinate documentele de drept i datele ridicrilor cadastrale efectuate
anterior i n prezent.
115. Terenul se identific dup urmtoarele caracteristici: amplasarea (adresa), parametrii i
configuraia hotarelor, suprafaa bunului imobil, destinaia (modul de folosin).
116. Dup executarea lucrrilor cadastrale se ntocmete dosarul tehnic, n conformitate cu
prevederile prezentei Instruciuni.
117. n temeiul actului de constatare pe teren (la modificarea hotarului terenului) - anexa 9,
semnat de titularii de drepturi implicai i a planului geometric se introduc modificri n planul
cadastral. Modificrile de suprafa se va introduce numai n registrul bunului imobil pentru care a
fost efectuat actualizarea.
118. Actualizarea planului cadastral poate fi efectuat n baza hotrrii instanei de judecat dac
coproprietarii unui bun imobil sau proprietarii bunurilor imobile adiacente nu ajung la un acord
privind formarea bunului imobil, stabilirea hotarelor sau privitor la alte chestiuni.
119. n temeiul hotrrii instanei de judecat i a planului geometric nou ntocmit, se introduc
modificri n planul cadastral i n registrul bunului imobil.

120. Actualizarea planului cadastral poate fi efectuat n scopul corectrii erorilor ce in de

coordonatele hotarelor, evideniate la transpunerea proiectelor de organizare a teritoriului. O astfel
de modificare se efectueaz n baza deciziei consiliului local emis pe marginea noului plan
geometric (art. 55 a Legii cadastrului bunurilor imobile) parcurgnd urmtorii pai:
a) la cererea unuia sau mai multor titulari de drept, la iniiativa autoritii publice locale sau n
cadrul programului de corectare a erorilor, specialistul n lucrri cadastrale va ntocmi actul
de constatare, care va conine urmtoarea informaie: descrierea greelii, data descoperirii,
cauza naterii ei, descrierea situaiei din planul cadastral i ce-a din teren, propuneri privind
modalitatea de corectare a erorilor;
b) actul de constatare va fi semnat de autoritatea public local. n baza actului de constatare
executantul lucrrilor va elabora proiectul de organizare a teritoriului, care va fi aprobat prin
decizia consiliului local i transpus n teren;
c) decizia consiliului emis pe marginea noului plan geometric va servi drept temei pentru
modificarea planului cadastral. Oficiul cadastral teritorial, va elibera proprietarilor de teren a
crui plan a fost modificat, planul cadastral al bunului imobil, cu indicarea suprafeei
acestuia, care va fi parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate
asupra terenului;
121. Modificrile n planul cadastral digital se efectueaz conform prevederilor stipulate n actele
normative aprobate de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.

Capitolul VI. Furnizarea informaiei din planul cadastral

122. Informaia din planul cadastral este accesibil publicului. Ea poate fi furnizat solicitanilor
prin intermediul Internetului/Intranetului, pe suport electronic sau pe suport de hrtie.
123. Planul cadastral al bunului imobil pe suport de hrtie se furnizeaz n formatul stabilit de
anexa 10, oricrei persoane, n termen de 3 zile de la data depunerii cererii.
124. Planul cadastral al teritoriului va cuprinde informaii despre terenuri, construcii, sectoare
cadastrale, sistemul de coordonate i alte date deinute de .S.Cadastru i se elibereaz n baz de
contract.

Capitolul VII. Restabilirea i transpunerea n teren a hotarelor

Restabilirea hotarelor
125. Restabilirea hotarelor terenurilor, anterior atribuite n modul stabilit, se efectueaz la cererea
titularilor dreptului de proprietate sau ale altor drepturi reale cu acordul proprietarilor, instanei de
judecat, organelor fiscale, n cazurile pierderii (deteriorrii) totale sau pariale n teren a bornelor
de hotar i/sau a elementelor care materializau hotarele trenului, precum i la soluionarea litigiilor
funciare.
126. Restabilirea hotarelor terenului se efectueaz n cazul n care:
a) la oficiile cadastrale teritoriale exist urmtoarele date cadastrale:
i. dosarul tehnic al bunului imobil;
ii. actul de stabilire a hotarelor, semnat de reprezentantul autoritii publice
locale.

b) planul cadastral este ntocmit prin msurtori precise n SC MR99 sau n SC local fixat, iar
materialele date permit de a determina i a restabili hotarele terenului cu precizia ntocmirii
planului cadastral.
Lucrrile de restabilire a hotarelor includ urmtoarele etape:
lucrri pregtitoare;
ntocmirea desenului tehnic, dup caz;
determinarea punctelor de cotitur a hotarului terenului i materializarea lor prin borne sau
semne de hotar;
d) ntocmirea actului de restabilire a hotarului.

127.
a)
b)
c)

128. La etapa lucrrilor pregtitoare se efectueaz colectarea, sistematizarea i examinarea

urmtoarelor materiale:
a) planul cadastral al bunului imobil;
b) copia dosarului tehnic, inclusiv a actului de stabilire a hotarelor;
c) copia documentului, ce confirm dreptul asupra terenului;
d) lista coordonatelor punctelor de cotitur a hotarului terenului n cauz;
e) datele despre reeaua geodezic, care pot fi obinute de la Fondul de Date Geospaiale al
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru.
129. La etapa lucrrilor pregtitoare se stabilete coninutul, volumul lucrrilor, tehnologia
executrii lucrrilor, organizarea i termenul executrii.
130.
a)
b)
c)
d)
e)

Se va ntocmi desenul de execuie, n care se reflect urmtoarele elemente:

punctele reelei geodezice ;
punctele reelei de trasare;
punctele de cotitur a hotarului;
numerele cadastrale ale terenurilor examinate i celor adiacente;
coordonatele punctelor de cotitur a hotarului restabilit.

131. Restabilirea hotarelor sectorului de teren se efectueaz la faa locului, n prezena titularului
de drepturi asupra terenului i persoanelor interesate, hotarele cruia urmeaz a fi restabilite.
132. Pentru restabilirea n natur a punctelor de hotar ale terenului se folosesc utilaje i metode
care asigur E(NE) a punctului trasat n funcie de precizia determinrii punctului.
133. Rezultatele restabilirii i coordonrii hotarelor se stipuleaz n actul de restabilire a hotarelor
(Anexa 11), care se semneaz de titularul de drept asupra terenului hotarele cruia au fost restabilite
pe teren i executantul lucrrilor.
134. n cazul n care hotarele restabilite (juridice) coincid cu cele fizice (materializate), n limita
preciziei ntocmirii planului cadastral, n actul de restabilire se va face nscrierea Hotarele juridice
ale terenului coincid cu hotarele de facto n limita preciziei ntocmirii planului cadastral i se
indic precizia.
135. n cazul n care hotarele restabilite (juridice) nu coincid cu cele fizice (materializate), n
limita preciziei ntocmirii planului cadastral, n actul de restabilire se va face nscrierea Hotarele
juridice ale terenului nu coincid cu hotarele de facto n limita preciziei ntocmirii planului cadastral
i se indic precizia.
136. n cazul nregistrrii bunului imobil n cadrul altor lucrri (n cadrul nregistrrii primare
masive, n hotare generale, n sistem de coordonate convenional etc.) ce nu permite determinarea i

restabilirea hotarelor terenului cu precizia ntocmirii planului cadastral se vor executa lucrrile de
stabilire a hotarelor, n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni.
Transpunerea hotarelor n teren
137. n cazul n care planul cadastral a fost ntocmit n baza proiectului de organizare a
teritoriului, punctele de cotitur a hotarului terenului vor fi determinate prin lucrri de transpunere a
proiectului n teren.
138. Lucrrile de transpunere n teren a proiectului de organizare teritoriului ntocmit n SC
convenional se efectueaz numai n baza planului cadastral (fragmentului planului cadastral)
readus n SC MR99 i eliberat de oficiul cadastral teritorial cu inscripia Pentru transpunerea
hotarelor n teren.
Transpunerea proiectului n teren include urmtoarele etape:
lucrri pregtitoare;
ntocmirea desenului tehnic, dup caz;
determinarea punctelor de cotitur a hotarului terenului i materializarea lor prin borne sau
semne de hotar;
d) ntocmirea actului de transpunere a proiectului.

139.
a)
b)
c)

140. La etapa lucrrilor pregtitoare se efectueaz colectarea, sistematizarea i examinarea

urmtoarelor materiale:
a) planul cadastral al teritoriului (cmpului) respectiv, sistematizat n baza planului Ortofoto;
b) lista titularilor de drepturi asupra terenurilor din masivul respectiv;
c) datele despre reeaua geodezic poate fi obinut de la Fondul de Date Geospaiale al
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru.
141. La etapa lucrrilor pregtitoare, executantul lucrrilor cadastrale va efectua msurri de
control pentru a se asigura de corectitudinea ntocmirii proiectului de organizare a teritoriului
(amplasarea corect a proiectului n cadrul masivului, asigurarea cu terenuri a tuturor proprietarilor
amplasai n masivul respectiv, etc.).
142. n cazul n care proiectul de organizare a teritoriului sau o parte a acestuia nu se ncadreaz
n cmpul respectiv i informaia grafic nu poate fi sistematizat, lucrrile de transpunere a
proiectului se stopeaz i se iniiaz procedura de corectare a erorilor comise la elaborarea
proiectului de organizare a teritoriului, conform cerinelor prezentei Instruciuni.
143. n cazul n care msurrile de control confirm corectitudinea ntocmirii proiectului de
organizare a teritoriului, executantul lucrrilor cadastrale, va prezenta oficiului cadastral teritorial
planul cadastral sistematizat definitiv (n form electronic i pe suport de hrtie) pentru
actualizarea planului cadastral.
144. n baza materialelor prezentate, persoana responsabil a OCT va opera modificri n
amplasarea corect (sistematizarea definitiv, care ulterior nu va putea fi re-sistematizat) a planului
cadastral al teritoriului, precum i n atributele ce in de metoda obinerii coordonatelor noi
(obinute n cadrul lucrrilor de transpunere a hotarelor n natur) i va elibera executantului
lucrrilor planul cadastral readus n sistemul naional de coordonate cu inscripia Pentru
transpunerea proiectului de organizare n teren. La o nou solicitare de transpunere a lotului
terenului pe cmpul respectiv, OCT va elibera planul cadastral cu inscripia Pentru transpunerea
proiectului de organizare n teren.

145. Lucrrile de transpunere n teren a proiectului de organizare a teritoriului elaborat n SC

MR99 se efectueaz n baza coordonatelor punctelor de hotar din planul cadastral.
146. n cazul n care la executarea lucrrilor de transpunere a proiectului va fi utilizat staia total
se aplic trasarea in regim de coordonate.
147. Se va ntocmi desenul tehnic, n care se reflect urmtoarele elemente:
a) punctele reelei de trasare;
b) punctele de cotitur;
c) coordonatele punctelor de cotitur.
148. Pe desenul tehnic se va indica distana dintre linia de hotar fa de elementele naturale i de
proiect. Hotarele de-a lungul fiilor forestiere de protecie se stabilesc la distana de 2,5 m de la
ultimul rnd pentru nucrie, 0.5 m pentru arbuti i 1,5 m pentru restul plantaiilor perene.
149. Transpunerea proiectului se efectueaz n prezena titularului de drepturi asupra terenului
hotarele cruia urmeaz a fi transpuse, n baza desenului de execuie de lucru cu utilizarea utilajului
geodezic respectiv.
150. Punctele de cotitur a hotarului terenului se marcheaz la cererea beneficiarului cu borne de
hotar.
151. n rezultatul transpunerii proiectului n teren, executantul va ntocmi actul de transpunere n
natur a proiectului (Anexa 11) cu descrierea lucrrilor executate i anexarea a desenului de
execuie.
152. Actul de transpunere a hotarelor n natur se va perfecta n 3 exemplare (executant,
beneficiar, autoritatea public local) i se va semna de titularul de drepturi, executant, persoana
responsabil a administraiei publice locale.