Contracte speciale, spea 14

La data de 21.02.2005, ntre A, n calitate de vnztor, i B, n calitate de cumprtor, s-a ncheiat un contract de vnzare-cumprare n form autentic avnd ca obiect nstrinarea unui teren n suprafa de 250 mp. Printr-o hotrre pronunat n anul 2006, B a fost obligat s lase, n deplin proprietate i posesie, imobilul sus-menionat ctre C, adevratul titular al dreptului de proprietate. Instana a constatat c C a dobndit dreptul de proprietate asupra terenului printr-un contract de schimb de imobile ncheiat cu A n anul 1999, neavnd relevan c B nu a cunoscut despre existena contractului respectiv, probndu-i buna-credin. C a fost pus n posesia imobilului prin intermediul executorului judectoresc. Prin cererea de chemare n judecat introdus la 3.03.2008, B a solicitat obligarea lui A la plata preului n cuantumul pltit la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare. A a solicitat obligarea sa la plata doar a unei pri din pre, deoarece, fa de data ncheierii contractului, valoarea imobilului vndut lui B sa micorat, dintr-un caz fortuit; a invocat, totodat, prescripia dreptului material la aciune. Instana: A. va respinge cererea lui B, deoarece acesta nu a solicitat i nulitatea contractului de vnzarecumprare ncheiat n 2005 pentru cauz fals; B. va respinge aciunea ca prescris, deoarece termenul general de prescripie curge de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare i, n spe, acest termen s-a prescris; C. va admite aciunea, nlturnd aprarea lui A cu privire la existena cazului fortuit. Soluie: C B nu este obligat s cear nulitatea contractului de vnzare-cumprare ncheiat n 2005 pentru cauz fals. Aciunea lui B nu s-a prescris, ntruct termenul de prescripie curge din data n care B tia sau trebuia s tie c exist eviciune. Aprarea lui A cu privire la existena cazului fortuit nu are relevan n spe (art. 1342 C.civ.: Dac, la epoca eviciunii, lucrul vndut se afl de o valoare inferioar sau a suferit deteriorri ori prin neglijena cumprtorului, ori prin evenimente independente de cumprtor vnztorul nu se poate apra de a restitui preul intreg.").