C O N T R A C T DE I N C H I R I E R E

Incheiat ntre: (1) ______ cu sediul n ______, nregistrat la Registrul Comerului sub nr. ____, cod unic de nregistrare _____, cod fiscal ____, reprezentat de _____, denumit n cele ce urmeaz LOCATOR i (2) ______ cu sediul n ______, nregistrat la Registrul Comerului sub nr. ____, cod unic de nregistrare _____, cod fiscal ____, reprezentat de _____, denumit n cele ce urmeaz LOCATAR 1. Definiii Complex: complexul ____, amplasat n _____, prezentat n planul de amplasare din Anexa 1, avnd destinaie comercial; Spaiul n locaie: spaiul din complexul ____ care este nchiriat de lacator locatarului conform termenelor i condiiilor din prezentul contract de nchiriere; Suprafaa nchiriat: suprafaa n metrii ptrai a spaiului n locaie; Proces verbal de predare primire: procesul vebal ncheiat ntre locator i locatar la predarea, respectiv primirea spaiului n locaie; Chiria: preul pe care locatarul l pltete locatorului n schimbul folosinei spaiului n locaie 2. Titlul locatorului Titlul locatorului este constituit din urmtoarele documente:_______. Copiile acestor documente sunt anexate la prezentul contract constituind Anexa 2 care face parte integrant din prezentul contract. 3. Obiectul contractului Obiectul prezentului copntract l constituie nchirierea spaiului n suprafa de ___ mp pentru ______ conform Anexei 3. Spaiul n locaie din complex are numrul ___. Supafaa nchiriat, amplasarea general i poziia acesteia n complex sunt prezentate sub forma unei schie de amplasare n Anexa 4 care face parte integrant din prezentul contract. 4. Durata contractului Prezentul contact intr n vigoare la data predrii spaiului n locaie i expir la data _______. Contractul de nchiriere poate fi prelungit numai cu acordul expres al ambelor pri. Prelungirea contractului va fi solicitat de locatar cu cel puin 30 zile nainte de expirarea sa. Locatorul va notifica locatarul cu cel puin 60 zile nainte de expirarea contractului refuzul su de a prelungi contractul de nchiriere. In cazul n care contractul de nchiriere nu a fost prelungit, locatarul se angajeaz s evacueze imediat spaiul fr a mai fi nevoie de o hotrre judectoreasc. In caz

contrar, locatarul va plti ______mp peste chiria lunar pe mp pentru fiecare zi n care a rmas n spaiu dup expirarea prezentului contract. 5. Preul contractului Chiria lunar este ___ USD pentru mp la care se adaug TVA-ul aferent i se va plti n fiecare lun n primele 5 zile ale lunii n curs pe baza unei facturi emise de locator la sfritul lunii anterioare. Chiria se va plti n lei la cursul oficial al BNR din ziua plii. In cazul n care apar diferene n ceea ce privete cursul de schimb, locatorul va emite o factur separat pentru a acoperi diferena, pentru contabilitate. Chiria lunar se pltete n avans pentru luna urmtoare. Locatarul va beneficia de o reducere a chiriei astfel: - 25% din chiria lunar dac pltete in avans chiria pentru o perioad de 7 luni; - 15% din chiria lunar dac pltete in avans chiria pentru o perioad de 4 luni; - 10% din chiria lunar dac pltete in avans chiria pentru o perioad de 3 luni; - 5% din chiria lunar dac pltete in avans chiria pentru o perioad de 2 luni. Locatarul va plti locatorului o cot parte proporional cu mrimea spaiului aflat n locaie a locatarului din cote pentru supafaa comun(aa cum este definit la 7.2.4.). Plata acestor costuri se va face n termen de cinci zile de la emiterea facturii de ctre locator. La data semnrii prezentului contract, locatarul va plti o garanie egal cu chiria datorat pe o perioad de dou luni. Garania se va plti n lei la cursul oficial al B.N.R. din ziua plii. Chiria datorat, precum i toate celelalte costuri datorate de locatar ctre locator, conform prezentului contract, se vor plti n contul locatorului, indicat n scris locatarului. Dac se produce o ntrziere la plata de ctre locatar a chiriei, acesta va fi obligat s plteasc penaliti de ____ pe zi, calculate la suma datorat n USD. Aceste penaliti se vor plti n lei la cursul oficial al BNR din ziua plii. Locatorul va emite o factur separat pentru a acoperi diferena, pentru contabilitate. Dac se produce o ntrziere la plata de ctre locatar a costurilor pentru suprafeele comune, acesta va fi obligat s plteasc penaliti de ____ pe zi. 6. Drepturile i obligaiile locatorului 6.1. Drepturile locatorului 6.1.1. Locatorul poate proceda la evacuarea administrativ imediat a locatarului dac locatarul nu respect obligaiile prevzute prin prezentul contract. 6.1.2. In cazul evacurii administrative a locatarului, mrfurile gsite n spaiu de locator vor putera fi preluate de acesta i va avea drept de retenie asupra lor pn la plata obligaiilor calculate conform prevederilor prezentului contract. 6.1.3. Locatorul va aproba proiectul de amenajare a spaiului n locaie. Toate amenajrile efectuate cu aprobarea locatorului trec n proprietatea sa, valoarea acestor amenajri sczndu-se din chirie. 6.2. Obligaiile locatorului 6.2.1. Locatorul are obligaia de a preda locatarului spaiul nchiriat la termenul convenit de pri. Predarea spaiului nchiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire intocmit n dou exemplare, care dup ce va fio semnat va face parte integrant din prezentul contract Anexa 5.

6.2.2. Locatorul va menine imobilul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat.____ Pe parcursul derulrii contractului, locatorul este obligat: a) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionare a cldirii pe toat durata contractului; b) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, precum i spaiile comune din interiorul cldirii; c) s ntrein n bune condiii instalaiile proprcldirii; d) s efectueze reparaiile determinate de un caz de for major. 6.2.3. _____ 7. Drepturile i obligaiile locatarului 7.1. Drepturile locatarului 7.1.1. Locatarul va realiza pe propria sa cheltuial toate amenajrile necesare n spaiul n locaie n mod corespunztor, cu aprobarea prealabil a locatorului. Locatarul va prezenta un proiect de amenajri care va fi aprobat de ctre locator, iar la sfritul lucrrilor de amenajare va prezenta locatorului cheltuielile efectuate cu amenajarea spaiului n locaie, inclusiv facturile aferente. 7.1.2. Toate amenajrile efectuate de locatar cu aprobarea locatorului se vor scade din chirie. 7.1.3. Locatarul poate solicita instalarea unuei linii telefonice, de fax. Acestea se vor instala pe cheltuiala locatarului i se vor scade din chirie. 7.1.4. Locatarul poate solicita montarea unui contoar pentru energia electric, ap____. Acestea se vor instala pe cheltuiala locatarului i se vor scade din chirie. 7.2. Obligaiile locatarului 7.2.1. Locatarul are obligaia de a primi spaiul nchiriat la termenul convenit de pri. Predarea spaiului nchiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire intocmit n dou exemplare, care dup ce va fi semnat va face parte integrant din prezentul contract Anexa 5. 7.2.2. Locatarul are obligaia s foloseasc spaiul n locaie potrivit destinaiei i ca un bun proprietar. 7.2.3. Locatarul nu are dreptul de a schimba destinaia spaiului n locaie fr acordul scris al locatorului. 7.2.4. Locatarul are obligaia de a achita la termen toate obligaiile prevzute n prezentul contract. 7.2.5. Locatarul este obligat s plteasc cotele ce i revin din cheltuielile sau obligaiile financiare, care sunt legate de folosina comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare spaiu n locaie. Locatarul va plti locatorului cota parte proprional cu mrimea spaiului aflat n locaie a locatarului din toate costurile care decurg pentru locator sau managementul efectuat pentru ntreinerea, repararea, nlocuirea, mbuntirile, exploatarea, conducerea, administrarea, pentru toate spaiile din complex care sunt n responsabilitatea locatorului conform prezentului contract, denumite n continuare cote pentru supafaa comun, inclusiv i fr a se limita la: costul total de exploatare, reparare curent, iluminare, amenajri spaii verzi, ntreinere, vopsitorie, paz, conducere, aer condiionat, ventilaie, nclzire etc. ale complexului. Plata acestor costuri se va face n termen de cinci zile de la emiterea facturii de ctre locator. 7.2.6. Locatarul trebuie s respecte normele P.S.I. i normele de protecia muncii. 7.2.7. Locatarul este obligat s respecte legislaia n vigoare privind activitatea desfurat i rspunde pebntru pagubekle ce decurg din

nerespectarea acesteia: preuri, instruciuni P.S.I., protecia muncii, reguli generale de comer, calitate, garanie, eviden contabil etc. 7.2.8. Locatarul este obligat s respecte programul de funcionare al complexului. 7.2.9. Locatarul nu are dreptul de a subnchiria sapiul n locatie. 7.2.10. Locatarul nu are dreptul de a cesiona prezentul contract de nchiriere. 7.2.11. Locatarul are obligaia de a nu ntrzia mai mult de 30 de zile la plata chiriei. In cazul n care locatarul depese acest termen, contractul se reziliaz de drept i locatarul va fi evacuat din spaiul n locaie, fr ca acesta s fie pus n ntrziere i fr a mai fi nevooie de hotrre judectoreasc, prevederile de la punctele 6.1.1. i 6.1.2. fiind aplicabile. 8. Alte clauze Locatorul asigur locatarului parcare pe baz de abonament lunar. Contractul de nchiriere pentru parcare va constitui anexa la prezentul contract. 9. Legea aplicabil: Prezentul contract este supus legii romne i se completeaz cu dispoziiile imperative ale acesteia. 7. Nuliti: n cazul n care o clauz din prezentul contract este declarat nul, aceasta va fi nlaturat i nu va afecta celelate clauze ale contractului. Prile convin ca, o dat cu nlturarea clauzei nule, aceasta s fie nlocuit de ctre pri cu o alt clauz, conform cu spiritul prezentului contract. 8. Litigii: Prile convin ca litigiile nscute din interpretarea sau executarea prezentului contract s fie supuse instanelor judectoreti competente. Limba oficial a contractului este limba romn. 9. Notificri: Orice notificri ntre pri privind prezentul contract se vor face prin fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la sediul sau domiciliul prii, menionat n introducerea contractului, predarea sa prepuilor cu semntur= de primire sau numr de nregistrare. 10. Incetarea contractului: Prezentul contract nceteaz n urmatoarele cazuri: a) expirarea termenului; b) denunarea unilateral din iniiativa locatarului cu un preaviz de cel puin 30 de zile, fr a mai fi nevoie de hotrre judectoreasc. Dac intenia de reziliere din partea locatarului va interveni n termen de __ luni de la data semnrii contractului, acesta va fi obligat la plata de daune interese in echivalentul a ___ chirii; c) din iniiativa locatorului, fr preaviz i fr a mai fi nevoie de hotrre judectoreasc, datorit: nerespectrii de ctre locatar a clauzelor privind protecia muncii i P.S.I.; ntrzierea plilor de ctre locatar cu mai mult de 30 de zile; subnchirierea spaiului n locaie, cesiunea n tot sau n parte a prezentului contract de nchiriere; interzicerea desfurrii activitii n spaiul n locaie de anumite prevederi legale. In aczul rezilierii contractului, locatorul va putea lua discreionar i pe cheltuiala locatarului msura eliberrii spaiului i depozitarea bunurilor locatarului ntr-un loc decis de ctre proprietar. Aceast msur poate fi luat numai numai dup notificarea prealabil a locatarului cu cel puin 3 zile nainte de evacuare. Dup expirarea acestu termen, n cazul nesoluionrii amiabile a diferendului, locatorul va putea lua msura evacurii chiar n absena locatarului, putnd folosi att prepuii si, ct i alte persoane i autoriti. Locatorul nu poate fi inut rspunztor pentru

nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din evacuarea spaiului n locaie, aa cum aeste prevzut n prezentul contract. Prezentul contract a fost ntocmit astzi, ____, n dou exemplare, cte unul pentru fiecare parte. LOCTOR

LOCATAR